MEDIO INDIVIDUAL DE GUA EM APARTAMENTOS

Adalberto Cavalcanti Coelho 1

Resumo O presente trabalho mostra o resultado da implantao da medio individual de gua no
Estado de Pernambuco. Foi desenvolvido um modelo a luz das caractersticas locais, feitos os
ajustes necessrios de forma que hoje o projeto alcanou total sucesso com uma adeso ampla da
populao. Nos edifcios com hidrmetros individuais os consumos foram reduzidos e os moradores
esto mais satisfeitos que com o sistema de medio global.

Abstract This report show an experience with sub-metering in news buildings and olds
apartments buildings. The programme comprised a period of familiarization with local conditions
through practical experience at Pernambuco, Brazil. During both the preparatory work and detailed
investigations a record was maintained of costs involved.

Palavras-Chave Medio individual de gua em apartamentos, sub-medio, hidrometria,

medio de gua.

Cavalcanti Consultoria Rua Gasto Vilarim, 102 Jardim Atlntico Olinda/PE

CEP: 53140-330. Fone/fax: (081) 3432-2688 . Cel.: (081) 9133-1705
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INTRODUO
A medio individualizada de gua em apartamentos constitui-se numa metodologia muito
importante para a reduo do desperdcio domiciliar, pois permite que cada um conhea o seu
consumo e pague proporcionalmente ao mesmo.
O sistema tradicionalmente utilizado para a medio de gua nos apartamentos de edifcios
multifamiliares injusto em virtude da cobrana dos servios ser efetuada pelo consumo mdio
obtido atravs volume registrado no hidrmetro do ramal predial do edifcio, o qual rateado pelo
nmero de apartamentos. Alm de injusto socialmente, ele no incentiva a reduo do desperdcio
de gua, visto que, mesmo que o usurio seja cuidadoso, tenha procedimentos compatveis com a
economia de gua isto no se reflete diretamente na sua conta de gua/esgotos.
Assim sendo, independentemente do consumo individual real de cada apartamento, tenha ele
uma ou dez pessoas, sempre a cobrana dos servios feita de forma igual. E o que mais grave,
mesmo que o consumidor viaje de frias e mantenha o apartamento fechado, sempre pagar como
se estivesse normalmente consumindo.
Com o sistema de medio tradicional, o usurio normalmente no se sente motivado a reduzir
o seu consumo, no motivado para a utilizao racional de gua e como resultado o consumo do
edifcio fica 30% maior, chegando este aumento algumas vezes a alcanar at 40% do consumo
necessrio.
Podemos comparar o sistema de medio global tradicionalmente utilizado nos edifcios ao de
instalao de um hidrmetro na entrada da rede que abastece um bairro hidraulicamente isolado, e a
cobrana de todas as contas pela mdia de consumo, o que leva a grandes injustias.
Do lado do usurio a medio individual do consumo de gua nos apartamentos induz a
mudana de hbitos de consumo, favorecendo ento a reduo do desperdcio. Outro fator
importante que o mesmo sente-se mais justiado j que pagar por seu consumo real.
Por esta razo a medio individual de gua em apartamentos constitui-se numa
metodologia destinada a induo do usurio a uma postura de uso racional da gua. O PNCDA PROGRAMA NACIONAL DE COMBATE AO DESPERDCIO DE GUA promovido pelo
Ministrio do Planejamento e Oramento atravs do Departamento de Saneamento da Secretaria de
Poltica Urbana, atravs de Documento Tcnico: Tecnologias Poupadoras de gua nos Sistemas
Prediais diz, textualmente, no item Controle do Desperdcio: Medies individuais em
condomnios podem tambm contribuir como medio de controle do desperdcio. A
responsabilidade sobre o consumo com influncia direta na conta de gua tem impacto na reduo
do volume de gua consumido.
Tambm a Norma Alem DIN 1988 Parte II fala em seu Item 9.3: Em edificaes com
mais de uma famlia (prdios de apartamentos) deve-se prever a instalao de hidrmetro em cada
unidade habitacional. A necessidade de distribuio justa dos custos da gua entre os inquilinos de
imveis de aluguel um problema cada vez mais atual em funo dos custos crescentes da gua
traz tona j h algum tempo a questo da colocao de hidrmetros individuais para apartamento,
com finalidade de economizar gua.
No Brasil, da mesma forma os custos crescentes da gua tm tornado necessrio uma
metodologia de cobrana mais justa, razo pela qual muitos estados e municpios j tm
regulamentado a exigncia de instalao de hidrmetros em apartamentos, como o caso da cidade
de Olinda, So Paulo, Porto Alegre e Vitria do Esprito Santo.
Analisando de forma mais abrangente a regulamentao da medio individualizada, podemos
classific-la em dois segmentos, o primeiro refere-se medio individualizada para edifcios novos
e o segundo medio individualizada em edifcios j existentes. Com relao ao primeiro,
normalmente no existem dvidas no meio tcnico, ela executada a partir do projeto de construo

do edifcio, ou seja, o projeto das instalaes prediais de gua j prev a instalao de hidrmetros
nos apartamentos. J com relao a medio individualizada em edifcios antigos existe muita
polmica, muita gente, por desconhecer claramente a metodologia, cr que ela no possvel,
quando na realidade sempre possvel variando a apenas os custos de execuo.
Tambm podemos classificar a medio individualizada de acordo com o seu propsito, ou
seja ela pode ser efetuada para que a concessionria emita uma conta de gua individual para cada
apartamento, para que o condomnio do edifcio faa o rateio do consumo para cobrana dos
servios de gua e esgotos ou mesmo para determinado usurio conhecer o consumo de gua
especifico do seu apartamento.
No presente trabalho, procuramos apresentar todos os aspectos que facilitem ao leigo ou
tcnico decidir qual o sistema de medio individualizada a adotar, a metodologia, os
equipamentos, as diversas disposies possveis para a instalao do edifcios. Esta metodologia
evitar que alguns vazamentos internos nos apartamentos passem dias, meses e at anos sem serem
detectados levando a perda de milhares de metros cbicos de gua. Com o sistema de medio
convencional alguns vazamentos devido a fissuras nas colunas de alimentao ou de falhas nas
conexes podem ser responsveis por grande desperdcio at que sejam identificados.
Por essa razo, a medio individual de gua em apartamentos constitui-se numa metodologia
destinada a induo do usurio a uma postura de uso racional da gua.
Essa sistemtica comum em pases da Europa, h poucos anos foi incorporada ao meio
tecnolgico de vrias cidades brasileiras.

OBJETIVO GERAL
A medio individualizada de gua em apartamentos destinada ao combate do desperdcio
predial de gua em edifcios de apartamentos e nos demais condomnios prediais.
OBJETIVOS ESPECFICOS
Podemos destacar como objetivos especficos da medio individual de gua em apartamentos
os efeitos obtidos com esta metodologia que esto listados na seqncia:

reduo do desperdcio de gua ;

reduo do consumo de energia eltrica pela reduo do volume bombeado para o

reservatrio superior;

contas de gua/esgotos dos apartamentos baseadas em consumos reais;

identificao de vazamentos de difcil percepo;

maior satisfao dos usurios; e

reduo do volume efluente de esgotos com benefcios ecolgicos;

Dentre os principais objetivos especficos podemos destacar o que se refere a maior satisfao
dos usurios tendo em vista a possibilidade de pagar os servios de gua e esgotos em funo da sua
utilizao.

Principalmente, a mudana de hbitos de consumo visto que estes sero induzidos a economia
de gua j que o abuso ser castigado com contas elevadas j que o sistema tarifrio normalmente
progressivo.

PARCEIROS DA MEDIO INDIVIDUAL DE GUA

Os principais parceiros da sistemtica de medio individualizada so apresentados em
seguida:
administradores de condomnios;
moradores de condomnios habitacionais;
empresas de abastecimento de gua;
autoridades governamentais e agncias reguladoras
empresas especializadas em servios;
fabricantes de hidrmetros e equipamentos;
arquitetos; e
projetistas;

VANTAGENS DA MEDIO INDIVIDUALIZADA

Do ponto de vista do consumidor

As principais vantagens da medio individualizada de gua nos apartamentos de edifcios
multifamiliares so:
pagamento proporcional ao consumo, ou seja, um apartamento que s tenha um consumidor
no pagar em forma semelhante ao que possua 6, 8 ou 10 pessoas;
o usurio no pagar pelo desperdcio dos outros;
um usurio bom pagador jamais ter a sua gua cortada pela irresponsabilidade dos maus
pagadores;
reduo do pagamento da conta de gua, em alguns casos de at 50%;
reduo do consumo do edifcio em at 30%;
possibilidade de localizar vazamentos internos nos apartamentos, que, s vezes, levam meses
e at anos para serem identificados;
maior satisfao do usurio, j que ele passa a controlar diretamente a sua conta de gua.
Do ponto de vista da concessionria
Os principais benefcios das empresas concessionrias de gua so:
reduo do ndice de inadimplncia, pois somente cortada a gua dos maus pagadores, e, na
prtica, esses passam a ser bons pagadores;

 reduo do consumo de gua, podendo atingir, em mdia, 30%;

reduo do nmero de reclamaes de consumo, refletindo-se numa melhor imagem perante a
populao;
Do ponto de vista dos construtores e projetistas
Para os construtores, os principais benefcios comentados so:
em projetos elaborados criteriosamente para a medio individualizada de gua, a economia
nas instalaes hidrulicas situa-se prximo a 22%;
maior facilidade de venda dos apartamentos com medio individualizada de gua.
Do ponto de vista da comunidade em geral
Preservao dos recursos hdricos com reflexos positivos para o meio ambiente e o
ecossistema.

ESTUDO DE CASO - UM SISTEMA DE MEDIO INDIVIDUALIZADA NO BRASIL

Na seqncia, apresentaremos o resultado de uma amostragem feita na Regio Metropolitana
do Recife, em 576 prdios com medio individualizada de gua nos apartamentos.
Distribuio do nmero de apartamentos por edifcio
Na tabela abaixo, verifica-se que 52,3% dos edifcios correspondem a unidades com mais de
30 apartamentos, predominando os apartamentos populares.
Tabela 1 - Distribuio do nmero de apartamentos por edifcio
Nmero de apartamentos

Quantidade

Percentual

De 2 a 10

29

5,0%

De 15 a 30

246

42,7%

Maiores que 30

301

52,3%

Total

576

100,0%

Nmero de pessoas por apartamento

Nesta tabela, apresenta-se a distribuio do nmero de pessoas por apartamentos, o que
exemplifica a injustia do sistema de medio global onde, independentemente do consumo, todos
pagam a mesma conta.
Encontra-se na tabela apresentada que 22,76% dos apartamentos tm mais de quatro pessoas,
e 7,13% seis pessoas ou mais.

O segmento de apartamentos com nmero igual ou superior a sete pessoas de apenas 1,44%.
Tabela2 - Nmero de pessoas por apartamento
N de pessoas
p/apartamento

Freqncia

% acumulado

54

9,37

9,37

139

24,13

33,50

90

15,62

49,12

162

28,12

77,24

90

15,63

92,87

27

4,69

97,56

1,57

99,13

>8

0,87

100,00

Total

576

100,00

Consumo por apartamento do universo de edifcios pesquisado

Numa classificao por faixa de consumo, verificamos a sua distribuio:

Tabela 3 - Consumo por apartamento do universo de edifcios pesquisado

Faixa de consumo
m3/ms

Freqncia

% acumulada

0-5

117

20,31

20,31

6-10

123

21,35

41,66

11-15

162

28,12

69,78

16-20

99

17,19

86,97

21-30

57

9,89

96,86

>30

18

3,14

100,00

Total

576

100,00

100,00

Aceitao da populao pesquisada da medio individualizada

Uma avaliao dos usurios de edifcios individualizados permite concluir que a aprovao da
nova sistemtica satisfatria, j que 68,25% classificam como tima e o restante, 31,75%, como
boa. No houve opinio contrria.

Tabela 4 - Aceitao da populao pesquisada da medio individualizada

Avaliao

Freqncia

Boa

40

31,75

tima

86

68,25

Ruim

Total

126

100,00

PROJETOS DE INSTALAES PREDIAIS DE GUA FRIA PARA A MEDIO

INDIVIDUALIZADA DE APARTAMENTOS
Concepo
Os critrios pelos quais devem ser projetadas as instalaes prediais de gua fria para a
medio individualizada de apartamentos so, neste captulo, discutidos com a finalidade de
atendimento s condies tcnicas mnimas que viabilizem o projeto, favorecendo, tambm, a
economia, segurana e higiene.
Deve ficar claro o atendimento pleno ao estabelecido pela NBR 5626 Instalaes Prediais de
gua Fria, em todas suas exigncias, principalmente porque cada projeto de instalaes prediais de
gua fria deve ser elaborado, supervisionado e de responsabilidade de profissional de nvel superior,
legalmente habilitado de acordo com as leis do pas.
Essas instalaes prediais devem ser projetadas e executadas de forma a:
garantir o fornecimento de gua contnua, em quantidade suficiente, com presses e
velocidades adequadas ao perfeito funcionamento de todas as peas de utilizao;
preservar rigorosamente a qualidade da gua do abastecimento pblico;
preservar o conforto dos usurios, incluindo-se a reduo dos nveis de rudo.
Na concepo do projeto de instalaes prediais para a medio individualizada de
apartamentos devem ser considerados, preferencialmente, estes aspectos tcnicos:
as instalaes hidrulicas dos edifcios e conjuntos residenciais devero ser executadas ou
adaptadas de forma a permitir que toda alimentao de gua ao apartamento seja medida;
no ser permitido qualquer tipo de interligao entre os ramais de alimentao de unidades
habitacionais distintas nos edifcios;
a localizao do(s) hidrmetros deve ser efetuada em conformidade com o sistema de
faturamento a ser adotado para as contas individuais;
as tubulaes em todos os seus trechos e os hidrmetros devero ser dimensionados de forma
a no prejudicar o abastecimento de gua nas unidades, quando da simultaneidade de
utilizao de vrios pontos de consumo;
permitida a instalao de hidrmetros em outros locais, desde que seja efetuada a leitura
com medidor eletrnico, leitura distncia, e de fcil acesso, preferencialmente no hall
inferior do edifcio;
nas instalaes prediais de gua fria, destinadas medio individualizada de apartamento
vedada a utilizao de dispositivos de limpeza tipo vlvulas de descarga, pois estas
necessitam de uma vazo instantnea superior compatvel com os hidrmetros adequados a
esse tipo de usurio.

Posies bsicas para instalao do hidrmetro

Um dos aspectos principais para os projetos de medio de gua em apartamentos refere-se a
definio do local onde sero instalados os hidrmetros. Esse local deve ser definido em
consonncia com a forma de faturamento que pretende-se utilizar e ao processo de leitura que ser
utilizado, se leitura direta ou leitura eletrnica. Quando for efetuada a leitura eletrnica no to
necessrio que o hidrmetro seja instalado fora do apartamento, j que a central de leitura dos
hidrmetros pode ser instalada no hall de entrada do edifcio ou em outro local preferido, evitandose que o leitor tenha acesso interno ao prdio.
As posies bsicas onde podem ser instalados os hidrmetros nos projetos de medio
individual de gua em apartamentos so listadas em seguida:
1 Instalao no hall de entrada do apartamento na posio horizontal com caixa de proteo
tradicional;
2 Instalao no hall de entrada do apartamento com a Instalao na posio horizontal e espelho
circular;
3 Instalao no hall de entrada do apartamento com hidrmetro na posio vertical e espelho
quadrado;
4 Instalao no schaft (utilizando sistema BUS)
5 Instalao do hidrmetro no banheiro ou em outra dependncia do interior do apartamento;
No desenvolvimento analisaremos cada uma destas posies bsicas principais, no entanto,
existe uma infinidade de arranjos que podem ser adotados.
Algumas vezes conveniente concentrar os hidrmetros de um andar no mesmo local em
caixas coletivas.
Essas caixas coletivas abrigam cavaletes mltiplos e normalmente podem ser fabricadas em
madeira, chapa galvanizada, fibra de vidro e outros plsticos especiais.

Instalao no hall de entrada do apartamento, na posio horizontal, com caixa de proteo

tradicional
Este tem sido o local de instalao preferencial muito utilizado no Brasil, apresentando
facilidade de leitura, podendo o hidrmetro ser instalado na altura de 1,50m ou 0,90m, como o
apresentado na figura abaixo.

Figura 1 - Instalao no hall de entrada do apartamento

Instalao no hall de entrada do apartamento na posio horizontal e espelho circular
Neste esquema o registro est instalado fora da caixa do hidrmetro conforme pode ser visto
na figura abaixo.

Figura 2 - Instalao no hall de entrada do apartamento na posio horizontal espelho circular

Instalao no hall de entrada do apartamento com hidrmetro na posio vertical e espelho

quadrado
A figura mostra a posio citada com a utilizao de caixa especial em metal e espelho em
forma quadrada semelhante ao utilizado em vlvula de descarga. Este tipo tem sido visto com muito

bons olhos pelos arquitetos. No detalhe, observa-se que o registro de controle est localizado fora
da caixa.

Figura 3 - Instalao no hall de entrada do apartamento com hidrmetro na posio vertical

Instalao no schaft (utilizando sistema BUS)
A instalao dos hidrmetros no schaft utilizada quando o sistema de medio feito com
hidrmetros com transmisso pelo sistema M-BUS ou sistema de medio atravs de rdio.
No caso, a instalao do hidrmetro pode ser feita inclusive no interior do apartamento, sem
prejuzo para o usurio.
Instalao do hidrmetro no banheiro e em outras dependncias do interior do apartamento
Esta localizao efetuada por alguns projetistas em sistema de faturamento (rateio) pelo
sndico ou pela administrao do edifcio.
Na Alemanha este o sistema predominante, principalmente porque a freqncia de leitura
anual.
Por motivos bvios, o custo das instalaes prediais para este sistema so menores que para os
anteriormente apresentados.
No entanto, cremos que quando a leitura feita pela concessionria por motivos de segurana
este sistema no recomendado.

Figura 4 - Hidrmetro tipo vlvula instalado no banheiro

ESQUEMAS BSICOS PRINCIPAIS

Existe uma gama muito grande de possibilidades de arranjos a serem utilizados para a
medio individualizada de gua em apartamentos, cada uma com vantagens e desvantagens,
cabendo ao projetista eleger qual o melhor esquema, considerando as condies tcnicas de
abastecimento da concessionria de gua e as prprias condies construtivas do edifcio que ser
individualizado.
Dentro desse contexto, apresentaremos neste item os principais modelos de individualizao,
do ponto de vista do autor, de acordo com a experincia vivida no Brasil, na Amrica Latina e na
Europa.
Esses principais modelos esto listados na seqncia:
1 - Alimentao direta caixa inferior e distribuio feita por reservatrio superior nico.
2 - Alimentao feita diretamente caixa elevada com distribuio feita por nico reservatrio.
3 - Alimentao feita por ramais s caixas dgua elevadas independentes.
4 - Alimentao feita por nico ramal ao edifcio, bateria de medidores no trreo, sem
reservao.
5 - Alimentao feita por nico ramal ao edifcio, bateria de hidrmetros no trreo, com
reservas individuais.
6 - Alimentao feita direta a reservatrios individuais superiores, hidrmetros instalados nos
pavimentos.
7 - Alimentao feita direta a reservatrio inferior, com bombeamento a reservatrios
individuais superiores, hidrmetros instalados nos pavimentos tpicos.

MEDIO INDIVIDUALIZADA EM EDIFCIOS ANTIGOS

Conceito
Consiste em instalao de hidrmetros individuais em apartamentos de edifcios antigos de
forma que seja possvel medir os consumos.
Basicamente existem duas formas de instalao nos apartamentos antigos, uma consiste em
isolar as vrias colunas de alimentao de um apartamento modificando de forma que a alimentao
seja feita por um nico ponto onde instalado o medidor. Outra instalar em cada coluna um
medidor, sendo o consumo do apartamento obtido pelo somatrio dos medidores (este sistema
muito utilizado na Alemanha).
Estes dois sistemas so apresentados nas Figuras seguintes.

Figura 5 - Esquema de modificao das instalaes prediais em edifcios antigos

Figura 6 -Utilizando hidrmetros em cada coluna para apartamentos antigos

BIBLIOGRAFIA
ABNT ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS, NBR 5626 Instalaes
Prediais de gua Fria, Rio de Janeiro, 1999.
AWWA, AMERICAN WATER WORK ASSOCIATION Selection, Installation, Testing and
Maintenance, USA, 1986.
CAVALCANTI COELHO, ADALBERTO Medio Individualizada de gua em Apartamentos,
Editora Comunicarte, Recife, 1999
CAVALCANTI COELHO, ADALBERTO Mediciln de gua Politica y Practica, Editora
Comunigraf, Recife, traduo do CEPIS - Centro Panamericano de Ingenieria Sanitaria y Ciencia
del Ambiente, Lima - Peru, 1997.