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Capítulo 2 - Estabelecimento Empresarial PDF
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48. (Fundao Carlos Chagas) Como regra geral, o contrato de trespasse depende, como
condio de sua eficcia perante os credores do adquirente, do consentimento expresso
destes.
48. ERRADO. O consentimento pode ser expresso ou tcito. Ser tcito se decorrer 30
(trinta) dias da notificao e o credor manter-se silente. Outrossim, o consentimento
relativo aos credores do alienante e no do adquirente.
49. (Fundao Carlos Chagas/Adaptada) Como regra geral, o contrato de trespasse
depende, como condio de sua validade perante terceiros, apenas de sua averbao no
rgo do registro do comrcio.
49. ERRADO. Art. 1.144, CC: O contrato que tenha por objeto a alienao, o usufruto
ou arrendamento do estabelecimento, s produzir efeitos quanto a terceiros depois de
averbado margem da inscrio do empresrio, ou da sociedade empresria, no
Registro Pblico de Empresas Mercantis, e de publicado na imprensa oficial. Ou seja,
deve ser averbado e publicado.
50. (Fundao Carlos Chagas/Adaptada) Como regra geral, o contrato de trespasse
depende, como condio de sua eficcia perante terceiros, do consentimento expresso
dos credores do alienante.
50. ERRADO. Artigo 1145 do CC: Se ao alienante no restarem bens suficientes para
solver o seu passivo, a eficcia da alienao do estabelecimento depende do pagamento
de todos os credores, ou do consentimento destes, de modo expresso ou tcito, em trinta
dias a partir de sua notificao. Ou seja, uma vez efetuado o pagamento dos credores,
no h necessidade de anuncia para realizao do trespasse. Ao revs, no caso de no
restarem bens, os credores devem anuir, expressa ou tacitamente.
51. (Fundao Carlos Chagas/Adaptada) Como regra geral, o contrato de trespasse
independe de averbao no rgo do registro do comrcio para que tenha plena
validade.
51. CORRETO. Veja o que dispe o artigo 1.144 do CC: O contrato que tenha por
objeto a alienao, o usufruto ou arrendamento do estabelecimento, s produzir efeitos
quanto a terceiros depois de averbado margem da inscrio do empresrio, ou da
sociedade empresria, no Registro Pblico de Empresas Mercantis, e de publicado na
imprensa oficial. Conclui-se que no requisito essencial para que o contrato produza
efeito inter partes a averbao. O contrato ter plena validade sem o registro na Junta,
entretanto, no poder ser invocado frente a terceiros.
52. (Procurador do BACEN/ 2006/FCC) O art. 195, I, da Constituio estabelece que a
seguridade social ser custeada por contribuies sociais "do empregador, da empresa e
da entidade a ela equiparada na forma da lei". De acordo com a terminologia empregada
pelo Cdigo Civil, a palavra "empresa", no texto constitucional, est usada de modo
incorreto, devendo ser substituda por "estabelecimento".
52. ERRADO. Estabelecimento empresarial o complexo de bens organizados para
exerccio da empresa. A expresso correta a ser utilizada no artigo Constitucional em
comento seria empresrio, uma vez que pode haver contribuio tanto da sociedade
empresria, como do empresrio individual, que pessoa fsica.
53. (OAB SP/2005/FCC) Quanto alienao de um estabelecimento comercial, pode-se
afirmar que implica o impedimento de o alienante fazer concorrncia ao adquirente, no
prazo de 05 anos subseqentes transferncia, salvo se tal condio tiver sido
expressamente dispensada pelo adquirente.
53. CORRETO. Transcrio do art. 1.147 do Cdigo Civil: no havendo autorizao
expressa, o alienante do estabelecimento no pode fazer concorrncia ao adquirente, nos
cinco anos subseqentes transferncia.
54. (OAB SP/2005/FCC) Quanto alienao de um estabelecimento comercial, pode-se
afirmar que o adquirente do estabelecimento no ficar sub-rogado no pagamento das
dvidas anteriores alienao.
54. ERRADO. Com fundamento no art. 1.146 do Cdigo: o adquirente do
estabelecimento responde pelo pagamento dos dbitos anteriores transferncia, desde
que regularmente contabilizados, continuando o devedor primitivo solidariamente
obrigado pelo prazo de um ano, a partir, quanto aos crditos vencidos, da publicao, e,
quanto aos outros, da data do vencimento.
55. (OAB SP/2005/FCC) Quanto alienao de um estabelecimento comercial, pode-se
afirmar que o adquirente ficar sub-rogado nos crditos referentes ao estabelecimento,
independentemente da publicao da transferncia.
55. ERRADO. Questo confusa, uma vez que h sub-rogao, independentemente da
publicao da transferncia. O que se altera o prazo de solidariedade do devedor
primitivo, tomando-se como marco a publicao da transferncia.
56. (OAB SP/2006/FCC) A ao objetivando a renovao de contrato de locao
possvel na locao de imvel destinado ao comrcio, em que o prazo mnimo e
determinado do contrato a renovar, ou a soma dos prazos, ainda que no ininterruptos,
porm determinados, dos contratos escritos, seja de 05 (cinco) anos, e desde que
proposta no interregno de 01 (um) ano, no mximo, at 06 (seis) meses, no mnimo,
anteriores data de finalizao do prazo do contrato em vigor.
56. ERRADO. Segundo o inciso II, do art. 51, da Lei do Inquilinato o prazo mnimo do
contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos deve ser de
cinco anos.
57. (OAB SP/2006/FCC) A ao objetivando a renovao de contrato de locao
possvel na locao de imvel destinado ao comrcio, em que o prazo mnimo e
determinado do contrato a renovar, ou a soma dos prazos ininterruptos e determinados
dos contratos escritos, seja de 05 (cinco) anos, e desde que proposta no interregno de 01
(um) ano, no mximo, at 06 (seis) meses, no mnimo, anteriores data de finalizao
do prazo do contrato em vigor.
57. CORRETO. So os seguintes os requisitos para a renovao compulsria de
contrato de locao prevista na lei 8.245/91: 1) O locatrio deve ser empresrio,
sociedade empresria ou sociedade simples; 2) O contrato deve ser escrito, por prazo
determinado e estabelecer um perodo mnimo de 5 anos, admitindo-se a soma de
intervalos em contratos sucessivamente renovados; 3) o locatrio deve explorar o
mesmo ramo de atividade econmica pelo prazo mnimo e ininterrupto de trs anos,
data da propositura da ao renovatria; 4) decai do direito de promover a ao
renovatria o contratante que no o fizer no intervalo entre um ano, no mximo, at seis
meses, no mnimo, da data de finalizao do prazo do contrato em vigor.
58. (OAB SP/2006/FCC) A ao objetivando a renovao de contrato de locao
possvel na locao de imvel destinado ao comrcio, em que o respectivo contrato,
celebrado por prazo indeterminado, esteja vigorando por mais de 05 (cinco) anos, desde
que proposta no prazo de 30 (trinta) dias, contados da data em que o locador denunciar
o contrato.
58. ERRADO. O contrato deve ser celebrado por escrito e com prazo determinado,
proposto no prazo um ano, no mximo, at seis meses, no mnimo, anteriores data da
finalizao do prazo do contrato em vigor (Lei do Inquilinato, art. 51, I e 5).
59. (Juiz Substituto TJ RR/2008/FCC) Na locao empresarial, a exceo de retomada
do imvel, oposta em sede de ao renovatria, depende de previso contratual
expressa, no cabendo em contratos no-escritos.
59. ERRADO. No h necessidade de previso de renovao compulsria no ajuste,
haja vista estar contida em dispositivo legal. Todavia, o artigo 51, I, da Lei do
Inquilinato exige expressamente que o contrato seja celebrado por escrito e prazo
determinado.
60. (Juiz Substituto TJ RR/2008/FCC) Na locao empresarial, a exceo de retomada
do imvel, oposta em sede de ao renovatria, pode ser efetuada apenas quando o
contrato viger por prazo indeterminado.
60. ERRADO. O artigo 51, I, da Lei do Inquilinato exige expressamente que o contrato
seja celebrado por escrito e prazo determinado.
61. (Juiz Substituto TJ RR/2008/FCC) Na locao empresarial, a exceo de retomada
do imvel, oposta em sede de ao renovatria, cabvel se motivada pela utilizao do
imvel para instalao de estabelecimento empresarial do locador, em ramo de atividade
distinto do locatrio.
61. CORRETO. O locador no estar obrigado a renovar o contrato se o imvel vier a
ser utilizado por ele prprio. Ressalve-se que o imvel no poder ser destinado ao uso
do mesmo ramo do locatrio, salvo se a locao tambm envolvia o fundo de comrcio,
com as instalaes e pertences (Lei do Inquilinato, art. 52, II e 1).
62. (Juiz Substituto TJ RR/2008/FCC) Na locao empresarial, a exceo de retomada
do imvel, oposta em sede de ao renovatria, depende de notificao do poder
pblico, recebida pelo locador, determinando a realizao de obras que importem em
radical modificao do imvel locado.