CONTRATO DE LOCAO IMVEL

Contrato de Locao para fins Comerciais do imvel identificado como Salo

Comercial composta de 01 (um) Banheiro, situado na Rua Ambrosina Arruda,
n 100 E, Trreo, bairro de Mirantes de Periperi, nesta cidade de Salvador,
estado da Bahia que entre se fazem, a saber, de um lado a Sra. Juvandia
dos Santos Conceio Pinto, maior, capaz, casado, comerciante, cdula de
identidade n 134.994.405-04, CPF: 01.089.260-52, como LOCADOR, e de
outro lado a IGREJA EVANGLICA CRESCENDO COM CRISTO - MINISTRIO
DAS ASSEMBLEIAS DE DEUS, CNPJ: 17.549.891/0001-32, representada pelo
seu Presidente, o Sr. Josenildo Correia Teles, maior, capaz, autnomo
casado, inscrito no CPF (MF) sob o n 875.107.155-04, e portador da cdula
de identidade sob n 05.238.281-87 SSP/BA. Reside na Rua So Paulo n 34
E, bairro So Joo do Cabrito, nesta cidade Salvador, estado da Bahia, como
LOCATRIA mediante as clusulas e condies abaixo.
CLUSULA PRIMEIRA - O PRAZO
O prazo de locao acertado entre as partes ser de 24 (vinte e quatro)
meses a contar de 28 de Dezembro de 2014 e terminarem 28 de Dezembro
de 2016 independentes de qualquer aviso, notificao, interpelao judicial
ou extrajudicial, devendo o locatrio a devolver o imvel em perfeitas
condies de habilidade e uso, conforme declara receb-lo.
CLUSULA SEGUNDA - VALOR DO ALUGUEL
O valor do aluguel mensal, livremente negociado entre as partes, de R$
1.100,00 (um mil e cem reais) a ser pago em depsito bancrio at o 5
(quinto) dia til aps o vencimento, contra o estabelecimento de crdito
desta praa, ou em moeda corrente desde pas at o 15 (dcimo quinto),
dia til tambm do incio do ms a vencer, em ambos os casos sempre a
citada Sra. Juvandia dos Santos Conceio Pinto.
Pargrafo nico - O valor ora pactuado nesta clusula, corresponde o
aluguel do imvel, na forma e no estado em que se encontra
presentemente.
CLUSULA TERCEIRA - REAJUSTE
O aluguel ser reajustado anualmente na exata proporo da avaliao do
ndice de preo IPC (FIPE), verificada no prprio ms a que se refira a
reajustamento, de aplicada a eventual inflao ocorrida no aludido perodo.
Pargrafo Primeiro - A aplicao do item anterior ficar pelo prazo de
suspenso da aplicao de reajuste aqui pactuado passando a operar

efeitos, independentemente aviso ou notificao, no ms em que terminar o

prazo de suspenso, ou for reduzido esse prazo.
Pargrafo Segundo- Fica convencionado que decorrido o aludido prazo 01
(um) ano, ou meses em que vier a ser reduzido o dito prazo o aluguel ser
reajustado no dcimo terceiro ms ou imediatamente posterior ao ms que
si verificar a mencionada reduo na exata proporo da variao IPC (FIPE),
verificada no prprio ms em que se o reajustamento conforme
anteriormente.

CLUSULA QUARTA - PAGAMENTO ENCARGOS

O locatrio(a) obriga-se ainda a pagar as despesas de consumo de energia
eltrica, de gua e demais encargos, taxas e tributos, referentes ao imvel,
objeto deste contrato, cabendo-lhe efetuar esses pagamentos diretamente
aqum de direito, em seus respectivos vencimentos, apresentando os
comprovantes por ocasio do pagamento de aluguel do ms subsequente.
CLUSULA QUINTA - ATRASO NO PAGAMENTO
No caso de no pagamento do aluguel e encargos no prazo estabelecido,
pagar tambm o locatrio, a multa de 10 % (dez por cento) ao ms,
acrescido de juros de 1% (um por cento) ao ms e correo monetria bem
como as despesas administrativas e evocativas a que der causa ao ocorrido.
CLUSULA SEXTA - USO DO IMVEL
O Imvel ora locado destina-se para fins comerciais (IGREJA
EVANGLICACRESCENDO COM CRISTO) CNPJ: 17.549.891/0001-32 ficando o
uso e gozo do mesmo, condicionado as leis vigentes Pas e aos bons
costumes sendo vedada a sublocao, ou emprstimo, a no ser com
anuncia por escrito do locador (a).
CLUSULA STIMA - ESTADO DO IMVEL
O locatrio recebe o imvel nas condies descritas laudo de vistorias anexo
que faz parte integrante deste contrato, obrigando-se ao cumprimento das
eventuais clusulas ali estipuladas com referncia a conveno e/ ou
servios a serem executados.
CLUSULA OITAVA - BENFEITORIAS
O locatrio(a) no poder fazer obras no imvel locado que importem na
modificao de sua estrutura e fechada interna, salvo com prvio, expresso
consentimento e escrito do locador (a)este poder exigir que tudo seja
reposto ao seu estado primitivo, finda ou rescindida a locao, sob pena de

no atendimento mandar executar a reposio ao estado anterior e cobrar

do locatrio despendido.
Pargrafo Primeiro - as obras e benfeitorias que, por ventura, venham a ser
realizadas pelo locatrio(a) no imvel locado sem o consentimento do
locador(a),imediatamente passaro a fazer parte do mesmo. Por ocasio da
entrega do imvel pelo locatrio (a), o mesmo ser vistoriado pelo
locatrio(a) com a presena de ambos contratantes ou de seus
representantes.
Pargrafo Segundo - as obras e benfeitorias que, por ventura, venham a ser
realizadas pelo locatrio(a) no imvel locado o com o consentimento do
locador(a),imediatamente s passaro a fazer parte do mesmo, depois de
descontados todas as despesas com a reforma ou melhoria em parcelas
previamente acertadas no valor mensal do aluguel que no poder
ultrapassar 30% do valor do aluguel ou em outra forma de reembolso ao
locatrio em acerto prvio e por escrito com o locador.
CLUSULA NONA - EM CASO DE VENDAS
Em caso de venda de imvel ter o locatrio (a) preferncia para adquiri-lo
desde que manifeste expressamente seu interesse no prazo mximo de 30
(trinta), das contados da Notificao de Inteno de Alienao, por parte do
locador(a), essa preferncia no se aplica nos casos de doao ou
permuta,sendo, no entanto,obrigado o locador(a) a comunicar, em ambos os
casos a existncia da presente locao.
Pargrafo nico - Se o imvel for posto a venda, o locatrio(a) se
compromete a permitir a visita de interessados durante o dia, sendo avisado
com antecedncia mnima de 05 (cinco) dias.
CLUSULA DCIMA - TOLERNCIA
O prazo e as demais obrigaes deste contrato vencero de pleno direito
independentemente de interpelao ou Notificao Judicial, no podendo,
qualquer porventura tolerncia do locador (a), ser jamais considerada como
renovao ou modificao contratual.
CLAUSULA DCIMA PRIMEIRA - EM CASO DE INCNDIO
Ou outro sinistro qualquer que atinja o imvel, no responder o locador(a)
pelo ocorrido, no cabendo pagar ao locatrio (a) restaurar o que tiver sido
danificado destrudo, o locatrio estar isento da restaurao nos casos que
comprovado que o incndio for provocado por terceiro(de origem criminosa)
ou por falta de manuteno da parte eltrica do imvel pelo locador ou
evento da natureza(raios);

Pargrafo nico - Compete ao locatrio(a) a sua convenincia,efetuar ou no

seguro contra fogo dos seus pertences mveis em Companhia Seguradora
de sua Confiana.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA - CAUSO/FIANA
Em garantia ao fiel cumprimento do presente contrato e de todas as
obrigaes assumida o (a) locatrio (a) apresenta fiana em forma monteira
com antecipao de 02 (ms) adiantados de aluguel que podero sero
abatidos nos ltimos 02 meses finais do contrato caso no haja renovao
do mesmo, havendo a renovao o valor dever ser complementado caso a
valor da cauo/fiana seja menor que o valor do aluguel reajustado na
poca da renovao.
Pargrafo nico - Caso o locatrio resolva rescindir o contrato ou sair antes
do prazo estipulado, ter que comunicar ao locador com 30 dias de
antecedncias e os dois meses posteriores a esta consumio, ficar por
conta dos 02 meses da fiana.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA - DESPEJO
Em caso de ao de despejo fica logo pactuado que a citao, intimao ou
notificao fiar-se- mediante correspondncia com aviso de recebimento,
conforme faculta lei 8245/91, inciso 4 do Ato 58,ou ainda se necessrio,
pelas demais formas previstas no Cdigo de processo Civil.
CLUSULA DCIMA QUARTA - OBRIGAES
As partes contraentes obrigam-se seus herdeiros ao fiel comprimento de
todas as obrigaes emanadas do presente contrato, elegendo Foro desta
Cidade como nico competente para adquirir qualquer outro por mais
privilegiado que seja.

CLUSULA DCIMA QUINTA - MANDATO

O Locatrio (a) e os fiadores Outorgam-se de mtuos poderes para o
recebimento de notificaes judiciais ou extra Judiciais, e citaes em
qualquer procedimento judicial, querem tenha por objeto a locao ora
contratada em procedimento qualquer um deles poder em nome de
outro,confessar,reconhecer a procedncia do pedido, transigir, desistir,
receber quitao,firmar compromissos. E por estarem justas e contratadas
afirmam o presente contrato em 02 vias de igual teor e forma, para um s
fim, que vai assinado pelas partes contratantes e as testemunhas, todas
rubricando as pginas anteriores, para produzir os efeitos legais.
CLUSULA DCIMA SEXTA - MULTA

Fica estipulado a multa de 02 (duas) vezes o valor do aluguel R$ 1.100,00

igual a (R$ 2.200,00), na qual incorrer a parte que infringir qualquer
clausula deste contrato, com a faculdade, para a parte inocente de poder
considerar simultaneamente rescindida a locao, independentemente de
qualquer formalidade.
CLAUSULA DCIMA SETIMA - FRUM
As partes elegem o frum da cidade de Salvador para dirimir qualquer
demanda de cunho judicial.
E, por estarem justas e acertadas, assinam o presente contrato em duas
vias de igual teor, juntamente com duas testemunhas.

Salvador, 13 de Setembro de 2014.

LOCADOR (A)
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LOCADOR (A)
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TESTEMUNHAS:
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