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LEITE FERREIRA

ENGENHARIA LTDA.

UM SERVIO DIFERENCIADO EM PERCIAS, AVALIAES E PROJETOS COMPLEMENTARES

PARECER TCNICO
SESI SO JOS DOS PINHAIS
1.0 INFORMAES PRELIMINARES

CONTRATANTE

FIEP CIEP SESI IEL SISTEMA FEDERAO DAS


INDUSTRIAS DO ESTADO DO PARAN

LOCALIZAO

Rua Maria Helena, 707 So Jos dos Pinhais - PR.

2.0 OBJETIVO:

A realizao deste trabalho tem como escopo a analise tcnica das


condies do imvel, seguida da adequao do projeto arquitetnico
e a elaborao de projetos complementares.

AV. REPBLICA ARGENTINA, 665 CONJUNTO 402 FONE (0xx41) 3242-6549 CEP. 80240-210
GUA VERDE CURITIBA PARAN

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UM SERVIO DIFERENCIADO EM PERCIAS, AVALIAES E PROJETOS COMPLEMENTARES

OBJETIVO

Os principais itens observados neste parecer e no desenvolvimento


dos projetos foram os seguintes:

Vistoria ao local;
Levantamento e materializao digital de todas as edificaes existentes;
Anlise e diagnstico das deficincias construtivas encontradas (estrutura
de concreto, cobertura, instalaes hidro sanitrias, eltrica e guas
pluviais);
Elaborao de Projeto arquitetnico das elevaes do ginsio de esportes;
Oramento para a correo de avarias encontradas;
Elaborao de novo sistema de iluminao do Ginsio, com anlise das
instalaes eltricas existentes no referido local, de forma a compatibilizar
a mesma aos preceitos da norma, observando desta maneira: bitolas de
condutor, sistema de aterramento, adequao de disjuntores etc;
Elaborao de projeto SPDA (Sistema de Proteo de descargas
atmosfricas);
Elaborao dos cadernos de encargos;
Desenvolvimento de memoriais descritivos com especificao de materiais
(com 3 marcas similares);
Quantitativos de materiais e mo de obra;
Oramento analtico;
Oramento sinttico.

3.0 DADOS DO EMPREENDIMENTO


3.1 Participantes na consecuo da Obra:

O imvel foi edificado em 1971, tendo como participantes na


consecuo da obra:
Item

Descrio

Profissional Empresa

Projeto Arquitetnico

Maria das Graas Fiza Silva

2
3
4
5
6
7

Projeto hidro sanitrio


Projeto eltrico e telefnico
Projeto de estrutura de concreto
Projeto de instalao de gs
Projeto de preveno contra incndio
Responsvel pela Construo:

Leo Contin
Leo Contin
Tesc
No Encontrado
Leo Contin
No localizado

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3.2 Elementos tcnicos da Edificao:


Item
1

Padro construtivo

2
3

Idade Aparente
Estado de conservao

Descrio
NBR 12.721 - Normal
30 anos
Segundo critrios de Ross Heidecke (ver
anexo), necessitando de reparos simples e
importantes.

Consideraes

O indicativo de padro nos aponta a condio de acabamento em


que foi edificado o imvel, variando conforme o tipo de material
empregado. Segundo os critrios da NBR 12 721- Norma Brasileira
que regulamenta estes critrios-, esta denominao poder variar
entre padro Baixo, Normal e Alto.
O valor da idade aparente refere-se a uma estimativa feita pelo
Engenheiro responsvel pela vistoria e que diz respeito ao nmero de
anos que o imvel possui, independentemente da data de trmino da
sua construo, e sim, levando-se em conta s manutenes e
melhorias que foram promovidas aps a sua concluso de obras.
O estado de conservao foi atribudo com base na tabela de Ross
Heidecke, - elemento de uso corrente na Engenharia de Percias e
Avaliaes e que, utilizado para depreciao dos imveis (ver anexo
tabela de depreciaes) segundo este conceito, a benfeitoria pode
ser classifica como necessitando de reparos simples e importantes.

4.0 MEMORIAL DESCRITIVO

Memorial Descritivo da Edificao

Paredes: alvenaria de blocos cermicos;


Pisos: cimento alisado, cermico;
Revestimento: chapisco emboo e reboco e azulejo;
Pintura: ltex e esmalte sinttico;
Estrutura: Concreto Armado e estrutura metlica.

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5.0 DESCRIO DO LOCAL


Terreno:

O imvel est localizado em terreno em declive, seco, com as


seguintes caractersticas e dimenses:

Item Descrio
1
Forma
2
3
4
5
6
7

Caracterstica

Divisas

Irregular

Em declive, acima do nvel do


pavimento no piso inferior.
Situao
Esquina
rea
7.338 m2
Frente
46 m
Lado direito 95 m
Fundos
108,50 m
Topografia

greide da rua, com

Rua Marechal Mallet


Rua Maria Helena
Edificao

6.0 VISTORIA
Vistoria ao Local:

Atravs das vistorias iniciadas em maio e concludas em junho de


2006, em que estivemos acompanhados de um profissional de
eletricidade, um tcnico em estruturas metlicas, e um servente de
pedreiro, pudemos observar os problemas descritos nos itens
subseqentes.

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7.0

PRINCIPAIS
VISTORIA:

PROBLEMAS

ENCONTRADOS

NA

7.1 ADMINISTRAO
7.1.1 Cobertura:

Telhas:

O telhado do edifcio foi concebido com telhas de fibro cimento do


tipo ondulada 6,0mm. As mesmas esto desgastadas e apresentam
deficincias de montagem e fixao (favor verificar anexo
fotogrfico). Sendo necessria a sua substituio.

Rufos e Calhas:
Por outro lado, os rufos existentes e as calhas, esto mal fixadas e
corrodas, provocando infiltraes, como se verificou na visualizao
de manchas existentes na platibanda do telhado e na laje, tambm
devendo ser substitudas.

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Vistoria Administrao

Madeiramento:
O madeiramento necessita de reparos sendo que 60 % (sessenta por
cento) do seu total esta apresentando imperfeies.

Imunizao:

O madeiramento no foi imunizado.

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Vistoria Administrao

Ancoragem:

A estrutura de madeira no est ancorada edificao.

Platibandas:

Na vistoria, foi detectada nas paredes das platibandas do telhado a


presena de umidade e bolor proveniente da impermeabilizao
deficitria das mesmas.

Mostra da parede da platibanda que dever receber impermeabilizao.

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7.1.2 Edificao:

Vistoria Administrao

Sistema Hidrulico

Na vistoria realizada na rea administrativa observamos problemas


de vazamento e avarias nos registros.

Portas e esquadrias:
As portas e esquadrias esto apresentando dificuldades de abertura e
fechamento:

Vista das janelas internas que esto necessitando de reparos


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Rachaduras Existentes

Nas inspees realizadas observamos rachaduras de cunho


estrutural, que no comprometem a solidez do prdio, mas que
tambm devero receber um tratamento.

Detalhe de uma rachadura interna na administrao que dever ser corrigida.

Vista da rachadura externa que necessita de tratamento.

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Azulejos

Os azulejos esto necessitando de limpeza e reparos no seu rejunte e


substituio dos elementos empenados, e reposio das peas
quebradas ou avariados.

SISTEMA ELTRICO:

Na vistoria do sistema eltrico a nossa equipe observou os


seguintes tpicos:

Quadros de medio;
Caixas de distribuio;
O sistema de Para-raio;
Sistema eltrico como um todo.

As instalaes eltricas
revises, tais como:

necessitam

urgentemente

de

Adequao de disjuntores;
Colocao de sistema de aterramento (o prdio no est aterrado);
Os Quadros de distribuio esto necessitando de reparos;
Os disjuntores no esto protegendo adequadamente os circuitos.

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Vista do disjuntor trifsico que sofreu uma sobre carga.


Sistema de proteo contra descargas atmosfricas (SPDA) PRARAIOS

O sistema de pra-raios existente dever ser substitudo.


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Vistoria Administrao

Esclarecimentos:

SPDA:
Definio:
um sistema completo, destinado a proteger uma construo ou
estrutura das descargas atmosfricas.

Principais componentes
funcionamento:

requisitos

bsicos

para

bom

Captor ou Ponta
Elemento externo destinado a interceptar as descargas atmosfricas.
Ele recebe os raios reduzindo ao mnimo a probabilidade da
edificao ser atingida pela descarga.
Deve ter capacidade trmica e mecnica para suportar o calor gerado
no momento do impacto.
Condutor de Descida
o condutor (fio) que est ligado diretamente ao captor, e conduz a
corrente eltrica ao eletrodo de terra.
Eletrodo de terra

Na extremidade do condutor so colocados um ou mais eletrodos de


cobre (hastes) enterrados, de modo a constiturem um aterramento
adequado descarga do raio.

Sobre o sistema existente:


Na vistoria realizada, foi observado ao lado do captor, a existncia de
hastes metlicas e diferentes elementos que podem interferir na
funo bsica do mesmo, transformando-se em falsos captores.
De maneira que ao receberem a descarga atmosfrica possam
provocar srios danos ao imvel.
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Vistoria Administrao

Mostra do para-raio existente na administrao ao lado um chamin que pode


funcionar como falso captor.

Pra-Raios radioativos

Princpio de funcionamento:
O princpio de funcionamento do pra-raios radioativo diferente do
sistema Franklin, pois baseado no fenmeno da radioatividade.
Um elemento radioativo (amercio-241) colocado na ponta do praraios, provocando a ionizao do ar em torno do mesmo. Segundo a
teoria, esta ionizao melhora as condies condutoras do ar e deste
modo, aumenta a probabilidade de descarga atmosfrica realizar-se
atravs da haste existente.
As demais peas que compem este sistema so semelhantes s do
pra-raios tipo Franklin, No entanto, conforme os fabricantes, a rea
protegida, muito maior.
Neste tipo de pra-raios a rea de proteo um hemisfrio,
podendo segundo estes, atingir at 100m em torno da haste, ou
seja, uma rea protegida de 31.000m.
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Restries aos Pra-Raios Radioativos

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O sistema utilizado est proibido pelo CNEN (Comisso Nacional


de Energia Nuclear), que denominou a teoria dos pra-raios
radioativos como pattica e enganosa, criada com o intuito de
ganhar dinheiro das pessoas desavisadas.
Sendo tambm proibido pelas autoridades municipais, por possuir
elementos cancergenos na sua confeco.
Por outro lado, a moderna teoria dos Sistemas de proteo de
descargas atmosfrica, questiona a rea de proteo especificada
pelos fabricantes de tal aparato. Sendo que a nova norma NBR 5419
editada em fevereiro de 2001 descarta a sua utilizao.
Proteo de Equipamentos Eletro-Eletrnicos
No obstante o sistema de proteo de descargas atmosfricas
promova no imvel uma proteo considervel, recomenda-se que
seja realizado em conjunto, um projeto de supresso de surtos que
venha a proteger todos os elementos eletro-eletrnicos instalados.

7.1.3 Ginsio de esportes:


Funilaria
Na cobertura termos telhas de alumnio e calhas de ferro
galvanizado. Em face da incompatibilidade entre estes dois materiais
ocorreu uma reao qumica entre estes dois elementos que
resultou na corroso de toda a calha e elementos estruturais
adjacentes da estrutura metlica.

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Ginsio de esportes

O tempo prolongado em que permaneceu a gua em contato com os


elementos metlicos acarretou em graves problemas de corroso na
estrutura.

Desta forma, dever ser realizada a troca das calhas e um


tratamento na estrutura, seguido de substituio dos elementos
metlicos danificados.
Alm disto, contamos com uma baixa declividade das calhas que
provocam o acmulo de gua, na base das mesmas.
Telhas:
As telhas existentes so do tipo trapezoidal de alumnio, e de maneira
geral encontram-se em estado de conservao compreendido entre
regular a precrio, sendo aconselhvel a sua substituio integral.
Tubos Verticais de guas pluviais:
Os dutos de escoamento das calhas encontram-se prejudicados,
devendo ser substitudos.

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Iluminao:

Ginsio de esportes

A iluminao do Ginsio est deficitria devendo ser substituda por


um sistema mais eficiente. As luminrias da Arquibancada podero
ser mantidas.

Sistema Eltrico dos Vestirios:


O sistema eltrico dos vestirios se encontra deficitrio com a
tubulao e condutores passando por fora da laje. Devendo desta
maneira ser trocado e revisado.

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Quadra de Madeira:

Ginsio de esportes

A quadra de madeira destinada s atividades esportivas est


apresentando problemas com frestas e imperfeies na madeira,
devendo, portanto, ser calafetada e receber uma nova pintura e
tratamento.

Vista da quadra de madeira do ginsio de esportes, que est apresentando


problemas de calafetao e imperfeies da madeira.

Grelhas:
As grelhas existentes tambm esto apresentando deficincias,
devendo ser substitudas por grelhas de PVC.

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Chuveiros Eltricos:

Ginsio de esportes

Alguns chuveiros no se encontram no seu local de origem.Outros esto


com o sistema de fiao inadequado.
Recomendamos a recolocao dos aparelhos,e a realizao de emendas
dos condutores de energia dentro das caixas de distribuio e com uso de
conector.

7.1.4 Reservatrio e cabine de Alta tenso


Impermeabilizao:
Reservatrio:
O reservatrio necessita ser impermeabilizado interna e externamente. O
processo recomendado atravs da cristalizao.

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Ginsio de esportes

Vista interna do reservatrio apresentando corroso.

Cabine de Alta tenso:


O mesmo processo dever ser realizado na cabine de alta
tenso, no entanto, somente na regio externa.

Vista da cabine de alta tenso que dever receber um tratamento atravs de um


sistema de cristalizao.
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Vistoria no reservatrio e cabine de alta tenso

Esquadrias e quadros de distribuio de energia.


As portas metlicas e os quadros de distribuio
foram
seriamente afetados pela corroso sendo necessria portanto a
sua substituio.

Mostra dos quadros de comando que devero ser substitudos por outros
confeccionados em alumnio.

Detalhe da porta apresentando corroso, que dever ser substituda por outra
confeccionada em alumnio.
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8.0 REFORMAS A SEREM REALIZADAS


Sero realizados os seguintes melhoramentos do imvel:
Item Discriminao

Ptio externo

Ginsio de Esportes

Pavimento trreo

Pavimento subsolo

Servio a ser realizado.


Identificao
Troca do gramado ao lado do
bloco principal,
Troca dos pisos das reas de
estacionamento por paver
Prancha 01/06
6mm.
Construo de rampa para
P.N.E.
Construo de cantina com
banheiro para portadores de
necessidades especiais.
Prancha 05/06
Adequao do banheiro
existente, a um para PNE
Execuo de alvenaria para
fechamento do I.S (P.N.E).
Troca de pisos das reas de
Prancha 01/06
circulao.
Execuo de soleira em
granito (entre os ambientes e
o novo piso)
Execuo de alvenaria para
fechamento do I.S (P.N.E).
Troca de pisos das reas de
circulao.
Prancha 02/06
Execuo de soleira em
granito (entre os ambientes e
o novo piso)

9.0 DEFINIES DOS ELEMENTOS TCNICOS


Muro ou cortina de conteno:
Paramento normalmente executado em concreto armado, destinado
a conter a plataforma de um terreno adjacente que se encontra em
desnvel em relao ao primeiro.
Tubo dreno ou de drenagem:
Elemento de hidrulico que se destina a absorver as guas da chuva
ou do prprio lenol fretico, de um determinado terreno, de forma a
no deix-lo saturado, e posteriormente conduzi-las para uma galeria
de guas pluviais.
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DEFINIES DOS ELEMENTOS TCNICOS

Lenol fretico:
gua subterrnea que satura o solo.

Estrutura:
Conjunto de elementos de concreto armado, composto de vigas e
pilares que do suporte ao edifcio.
Concreto:
Mistura homognea de cimento areia e pedra britada.
Concreto Armado:
Mistura homognea de cimento areia e pedra britada aonde se
incorporam elementos de ao.
Laje :
Elementos horizontais que se destinam a suportar as cargas atuantes
das estruturas. Sendo que estas podem ser decorrentes da prpria
utilizao do edifcio, denominados assim de lajes de piso ou podem
ser destinadas a receber os esforos da cobertura, chamadas de lajes
de forro OU DE COBERTURA.
Vigas:
Elementos horizontais que recebem os esforos provenientes das
lajes e ou de alvenarias e os transmite aos pilares
Pilares:
Peas verticais de concreto armado, que recebem os esforos
provindos das vigas e os repassa s fundaes.
Fundaes:
Sistema estrutural destinado a receber os esforos de toda a
estrutura, atravs de pilares ou outros elementos, e transmiti-los ao
solo.
Percolao :
Caminhamento que a gua faz, entre os vazios do concreto.
Pavimentao:
Trata-se de uma Superfcie construda com a finalidade de permitir o
trnsito, seja ele feito por pedestres ou veculos. A pavimentao
normalmente engloba trs camadas (lastro contra piso e piso).
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DEFINIES DOS ELEMENTOS TCNICOS

Contra piso Camada de regularizao:


Camada niveladora, normalmente constituda de cimento e areia
executada logo acima da laje com objetivo de corrigir eventuais
imperfeies de nvel detectadas na Base.
Piso:
primeira camada da pavimentao aonde existe o contato direto
com o transeunte.
Contra piso Zero:
Sistema construtivo que no emprega o contra piso. Dessa forma, o
piso propriamente dito assentado diretamente sobre o lastro ou
laje.
Camada ou sistema de impermeabilizao:
Camada intermediria, entre o contra piso e piso, que tem a funo
de promover a estanqueidade do piso impedindo a ascenso da
umidade do solo ou no nosso caso a infiltrao de guas superficiais
para o subsolo e adjacncias.
Camada primer:
Produto lquido viscoso, aplicado inicialmente contra piso, com o
objetivo de realizar a aderncia de manta asfltica.
Manta asfltica:
Sistema impermeabilizante pr-fabricado,
elementos base de asfalto mortificados.

confeccionado

com

Papel Kraft:
Camada separadora composta de papel betumado duplo, destinado a
preparar o assentamento do piso.
Proteo mecnica:
Argamassa de cimento e areia desempenada, que aplicada sobre a
manta asfltica.
Tubos emergentes
Tubulao normalmente de guas pluviais ou de esgoto que
transpassa a laje para comunicar-se com outro elemento.
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DEFINIES DOS ELEMENTOS TCNICOS

Ralos
Sistema destinado captao de guas pluviais, dotado de uma
grelha captao.
Trao
Composio feita de diferentes matrias inertes que ajudam a formar
a pasta ou argamassa.
Calafetao
Processo que consiste em vedar fendas ou buracos, com o objetivo
de impedir a passagem de gua ou ar.
Demo
Sucessivas camadas de elementos impermeabilizantes.
Junta de dilatao
Elementos destinados a realizar a descontinuidade da estrutura, com
o objetivo de preserv-la das conseqncias advindas das variaes
de temperatura, que implicam em contraes e retraes do
material, acarretando rachaduras e fissuras.
guas pluviais.
guas provenientes das precipitaes atmosfricas.
Inclinao ou caimento
Detalhe construtivo usado em pisos ou coberturas, ou mesmo em
reservatrios, para permitir o escoamento da gua na direo
desejada
Aparelho Sanitrio
Aparelho ligado instalao predial e destinado ao uso da gua para
fins higinicos ou a receber ejetos e guas servidas.
Caixa Sifonada Com Grelha
Caixa sifonada, dotada de grelha na parte superior, destinada a
receber guas de lavagem de pisos e efluentes de aparelhos
sanitrios, exclusive os de bacias sanitrias e mictrios.

AV. REPBLICA ARGENTINA, 665 CONJUNTO 402 FONE (0xx41) 3242-6549 CEP. 80240-210
GUA VERDE CURITIBA PARAN

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LEITE FERREIRA
ENGENHARIA LTDA.

UM SERVIO DIFERENCIADO EM PERCIAS, AVALIAES E PROJETOS COMPLEMENTARES

BDI (Benefcio e Despesas Indiretas)

Incremento que se aplica ao custo da obra (material e mo de obra),


compreendendo a margem de lucro do construtor, os impostos e os
custos indiretos.

10.0 INFORMAES ADICIONAIS


Vistorias e Anlises
As vistorias e anlises foram realizadas durante o perodo de julho a
setembro de 2005.
Art (Anotao de Responsabilidade Tcnica)

O presente trabalho foi devidamente oficializado no Conselho


Regional de Engenharia do Paran CREA/PR, atravs da ART de
nmero 2005106182-8 (Conforme anexo ART).

11.0 ENCERRAMENTO

Tendo concludo o presente trabalho, o Corpo Tcnico da empresa


contratada, composta de Engenheiros e tcnicos, coloca - se a
disposio dos interessados para dirimir possveis dvidas que
possam surgir a respeito do mesmo.

Dessa forma, na qualidade representante legal, subscrevemos o


presente laudo.

Curitiba, 03 de novembro de 2006.

________________________________________________
LEITE FERREIRA ENGENHARIA CREA 10791 F
FERNANDO PIECHNIK L. FERREIRA
ENGENHEIRO CIVIL
AV. REPBLICA ARGENTINA, 665 CONJUNTO 402 FONE (0xx41) 3242-6549 CEP. 80240-210
GUA VERDE CURITIBA PARAN

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