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CIDADE
AO DE DESPEJO,
(com pedido de tutela
antecipada)
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contra PEDRO DAS QUANTAS, casado, comercirio, residente e domiciliado na na Rua Y,
n 000, nesta Capital CEP n 77.888-99, possuidor do CPF(MF) n. 111.222.333-44,
endereo eletrnico desconhecido, pelas razes de fato e direito que a seguir passa a
expor.
INTROITO
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Pelo mesmo o Autor pagou, em moeda corrente nacional, a
importncia de R$ .x.x.x ( .x.x.x. ). Isso pode ser concludo do que se observa da escritura
pblica de compra e venda, lavrada no Cartrio Beta. ( doc. 02)
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Registrado o imvel em destaque em nome do Autor na data de
22/33/0000, o mesmo, aps essa data, e obedecendo ao prazo de noventa dias estatudo
em lei(LI, art. 8, 2), entendendo no lhe convir locar o imvel denunciou ao Ru
informando o prazo de noventa(90) dias para que desocupasse o bem(LI, art. 8, caput), o
que no foi obedecido pelo mesmo.
(2) MRITO
LEI DO INQUILINATO
Art. 8 - Se o imvel for alienado durante a locao, o adquirente poder denunciar
o contrato, com o prazo de noventa dias, para a desocupao, salvo se a locao
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for por tempo determinado e o contrato contiver clusula de vigncia em caso de
alienao e estiver averbado junto matrcula do imvel.
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9.3. Incidncia do princpio venda rompo locao
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c) havendo clusula expressa de vigncia, antes referida,
estar a mesma devidamente averbada no registro de imveis
( Lei n 6.015/73 Lei dos Registros Pblicos art. 167, I, n 3 ).
No basta assim, a inscrio no Cartrio de Registros de Ttulos e
Documentos (mesmo porque a Lei n. 6.015/73, no art. 129, 1,
diz, expressamente, que esto sujeitos a registro, no Registro de
Ttulos e Documentos, para surtir efeitos em relao a terceiros,
os contratos de locao de prdios, sem prejuzo no disposto no
art. 167, I, n 3). ( SALAIBI FILHO, Nagib. Comentrios a Lei do
Inquilinato. 10 Ed. Rio de Janeiro: Forense, 2010. Pgs. 104-105)
A esse respeito:
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DESPEJO IMEDIATO DO LOCATRIO. POSSIBILIDADE. CASO
CONCRETO.
A lei de locaes (lei n. 8.245/91), em seu artigo 59, determina
expressamente os requisitos necessrios para o deferimento de
medida liminar de despejo. Alm das hipteses previstas na lei
de inquilinato, para fins de concesso da medida liminar de
despejo, devero estar presentes os requisitos do artigo 273,
caput, i, do CPC, autorizadores da concesso da tutela
antecipada, quais sejam, a prova inequvoca e convencimento da
verossimilhana, requisitos especficos, bem como o fundado
receio de dano irreparvel ou de difcil reparao. Hiptese dos
autos em que esto presentes os requisitos legais autorizadores
do despejo imediato. Agravo interno desprovido. (TJRS; AG
0427848-62.2015.8.21.7000; Bento Gonalves; Dcima Quinta
Cmara Cvel; Rel Des Adriana da Silva Ribeiro; Julg.
16/12/2015; DJERS 26/01/2016)
APELAO CVEL.
Direito civil. Ao de procedimento comum ordinrio. Locao de
imvel no residencial. Pedido de resciso do vnculo locatcio e
despejo do bem, alienado na vigncia do negcio jurdico.
Denncia do contrato (art. 8, caput e 1 e 2 da Lei n
8.245/91). Inexistncia de desocupao voluntria. Sentena de
procedncia. Irresignao. Preliminar de nulidade da sentena,
por afronta ao art. 458, II, do cdigo de processo civil.
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Descabimento. Violao ao art. 113 do Cdigo Civil que s foi
alegada em grau de apelao. Caracterizao de inovao
recursal vedada. Exceo contemplada no art. 517 da Lei n
5.869/73 no configurada. Apeladas compradoras que,
extrajudicialmente e no prazo, notificaram a apelante de que no
tinham interesse em prorrogar a locao. Observncia dos
requisitos objetivos previstos na legislao de regncia.
Pretenso da recorrente em ser ressarcida por perdas e danos.
Pedido que no foi deduzido no momento processul prprio,
mediante reconveno. Impossibilidade de anlise. Consectrios
da sucumbncia devidos. Recurso conhecido e desprovido. (TJRJ;
APL 0262519-44.2008.8.19.0001; Dcima Quarta Cmara Cvel;
Rel. Des. Gilberto Guarino; Julg. 22/07/2015; DORJ 24/07/2015)
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1. Verificado que a matria discutida eminentemente de direito,
no h necessidade de produo de prova pericial e oral, pois
apenas procrastinaria a soluo do litgio, adequando-se com o
julgamento antecipado da lide (art. 330, I, do CPC), sem que haja
vilipndio aos princpios do contraditrio e da ampla defesa. 2. A
Lei do inquilinato (Lei n 8.245/91), assegura ao locatrio a
preferncia para adquirir o imvel locado, nos casos de venda,
promessa de venda, cesso ou promessa de cesso de direitos ou
dao em pagamento. Esse direito de preferncia, todavia, deve
ser exercido em igualdade de condies com terceiros, razo pela
qual no fica o locador obrigado a aceitar a contraproposta
ofertada pelo locatrio. 3. O prazo de 90 dias para que o locatrio
desocupe o imvel, previsto no art. 8 da Lei n 8.245/91, s
aplicvel s hipteses em que houve a venda do imvel e o
adquirente procedeu denncia do contrato. No comprovando o
locatrio a efetivao da compra e venda do imvel fica afastado
o pleito judicial neste sentido. 4. Mostra-se cabvel a concesso
de liminar para a desocupao do imvel em quinze dias,
independente de audincia da parte contrria, se a ao de
despejo tiver sido proposta em at trinta dias do termo ou do
cumprimento da notificao comunicando o locatrio do intento
de retomada do imvel (Lei n 8.245/91, art. 59, 1, VIII). 5. O
procedimento da ao de despejo por denncia vazia no
comporta a realizao de pedidos contrapostos, logo, incabvel o
deferimento de pedido de indenizao por benfeitorias realizadas
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pelo locatrio no imvel. Incumbe ao locatrio a proposio de
ao de indenizao pelos gastos e prejuzos sofridos, porm,
dever ser formulada por meio de ao prpria. 6. Apelao
conhecida e no provida. (TJDF; Rec 2013.01.1.184415-6; Ac.
841.459; Primeira Turma Cvel; Rel Des Simone Lucindo; DJDFTE
26/01/2015; Pg. 308)
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judiciria e que vieram a lume muito antes de se cogitar dessa
norma in procedendo insculpida no art. 283 do CPC. ( In, Tutela
antecipada e locaes: os fundamentos da antecipada da tutela e
sua aplicao na relao locatcia. Rio de Janeiro: Destaque,
1995. Pg. 125)
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rgos de proteo ao crdito, no se pode, com fundamento
somente nisso, afirmar que ele insolvente. 3. Isso porque no
se sabe se as dvidas anotadas em nome do fiador nos cadastros
de devedores foram por ele mesmo contradas, se so exigveis
ou tenham sido anotadas no valor que realmente deve ser. 4.
Nesses casos, presente os requisitos do art. 40 da Lei do
inquilinato, pode o locador exigir novo fiador ou a substituio da
modalidade de garantia, o que no o fez. 5. Segundo, com
relao possibilidade do deferimento da antecipao de tutela
com base no art. 273 do CPC [CPC/2015, art. 303], sabe-se que
possvel, nas aes de despejo, ainda que no esteja presente
uma das hipteses permissivas da concesso liminar do despejo,
enumeradas no 1 do art. 59 da Lei de locaes, sua concesso
como antecipao de tutela, porque aplicvel o art. 273 do CPC
[CPC/2015, art. 303] tambm a essas aes, desde que presente
os pressupostos legais. 6. Entretanto, no presente caso, no
vislumbrou-se risco de dano irreparvel ou de difcil reparao ao
agravante e nem de ineficcia da tutela antecipada caso seja ela
concedida aps a resposta da r. 7. A antecipao de tutela sem
a oitiva da parte contrria deve ser concedida somente se houver
risco de sua inutilidade se for concedida posteriormente, o que
no ocorre no presente caso. 8. Deciso agravada mantida por
seus prprios fundamentos. 9. Recurso improvido unanimidade
de votos. (TJPE; Rec. 0016090-16.2015.8.17.0000; Terceira
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Cmara Cvel; Rel. Des. Bartolomeu Bueno de Freitas Morais; Julg.
25/02/2016; DJEPE 11/03/2016)
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AGRAVO DE INSTRUMENTO. LOCAO. AO DE DESPEJO.
CONTRATO DE COMPRA E VENDA. DENNCIA EXERCIDA NO
PRAZO. RETOMADA DO IMVEL. ANTECIPAO DE TUTELA.
DESPEJO IMEDIATO DO LOCATRIO. POSSIBILIDADE.
Alm das hipteses previstas na Lei de Inquilinato, para fins de
concesso da medida liminar de despejo, devero estar
presentes os requisitos do artigo 273, caput, I, do CPC
[ CPC/2015, art. 303], autorizadores da concesso da tutela
antecipada, quais sejam, a prova inequvoca e convencimento da
verossimilhana, requisitos especficos, bem como o fundado
receio de dano irreparvel ou de difcil reparao. Hiptese dos
autos em que esto presentes os requisitos legais autorizadores
do despejo imediato do locatrio, considerando as provas
preliminares juntadas pelo autor. Inteligncia do art. 8 da Lei n.
8.245/91. Agravo de instrumento a que sega seguimento, por
improcedente. (TJRS; AI 0293581-56.2015.8.21.7000; Caxias do
Sul; Dcima Quinta Cmara Cvel; Rel Des Adriana da Silva
Ribeiro; Julg. 20/08/2015; DJERS 08/09/2015)
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AVERBAO NA MATRCULA DO IMVEL. NOTIFICAO
REGULAR. PROVA INEQUVOCA, VEROSSIMILHANA DA
ALEGAO E RECEIO DE DANO DE DIFCIL REPARAO.
Tutela antecipada para determinar o despejo da locatria,
assegurado prazo para desocupao voluntria. Recurso provido,
com observao. (TJSP; AI 2137547-29.2015.8.26.0000; Ac.
8657416; Bragana Paulista; Trigsima Sexta Cmara de Direito
Privado; Rel. Des. Walter Cesar Exner; Julg. 30/07/2015; DJESP
07/08/2015)
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da intimao, para voluntariamente atender ao comando
judicial em estudo, sob pena da decretao do
despejo(LI, art. 59, 1 c/c art. 65).
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c) requer, mais, com o trnsito em julgado desta demanda,
seja o Autor autorizado a levantar a cauo depositada,
independentemente de novo pedido nesse sentido.
Fulano(a) de Tal
Advogado(a)
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