Plano Diretor Estratgico de So Paulo de 2014 e sua

relao com a Vila Prudente

A regio estudada da Vila Prudente possui grande potencial para
seguir os preceitos identificados no Plano Diretor Estratgico de So
Paulo de 2014. Seguindo a primicia de que o PDE tem como principal
objetivo garantir a melhoria de vida em todos os bairros, limitando
o gabarito em lugares consolidados e aumentando-o nos corredores,
incentivando o uso misto e a fachada ativa, nota-se algumas
caractersticas interessantes na Vila Prudente que podem vir a
contribuir para a qualificao dessas dinmicas.

Ao analisarmos as vias que distribuem o fluxo na rea como a Rua do

Orfanato, Avenida Paes de Barros e Vila Ema, notamos um nmero
grande de comrcios e servios que garantem uma fachada ativa em
boa parte do dia. Bem prximo a elas, encontra-se uma diversidade
de usos sejam eles residenciais, comerciais e institucionais com a
vantagem da proximidade do transporte pblico atravs da estao
de metr Vila Prudente. Essa caracterstica faz crescer o interesse do
mercado imobilirio na regio. Portanto, cada vez mais comum
encontrarmos condomnios residenciais com alto gabarito entre a
ocupao.

De acordo com o PDE e as propostas para o novo zoneamento de So

Paulo, ficaria inserida na Avenida Vila Ema, uma Zona de Estruturao
Urbana Prevista (ZEUP). Esta zona, prev o uso do coeficiente de
aproveitamento mximo (CA=4) nas reas onde h projetos de
corredores de transporte pblico. Diferentes da ZEUs, o potencial
construtivo s poder ser aumentando quando os corredores de fato
forem efetivados. No caso, na confluncia da Rua Canania e da
Avenida Vila Ema, h a previso de uma nova linha de metr, a
estao Orfanato. A Avenida Paes de Barros e Anhaia Melo
enquadram-se nas Zonas de Estruturao Urbana (ZEUs). Isso
ampliar a mobilidade urbana uma vez que as residncias passam a
se localizar mais prximas ao transporte pblico. Porm no se v um
interesse grande do mercado imobilirio na Anhaia Melo, via de fluxo
intenso de automveis, hostil ao pedestre e portanto ao PDE.

Vale destacar que de forma geral a tipologia residencial que se

consolida na regio so de casas de 1 a 2 pavimentos. Portanto, esse
aumento de potencial construtivo deve ser cauteloso, para no
desconsiderar o seu entorno j consolidado.

importante lembrar que seria interessante se os residentes da rea

se interessassem pela questo ambiental e quem sabe pela quota
ambiental proposta no PDE, fazendo com que as edificaes incluam
reas ajardinadas, arbustos entre outras opes ,uma vez que a
regio no possui reas verdes significativas.

Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano. Plano Diretor

Estratgico do Municpio de So Paulo, Lei n16.050, So Paulo,
2014.
Gesto Urbana, So Paulo. Disponvel em:
<www.gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br>. Acesso em:
12/01/2016.
Metr Estao Orfanato. Disponvel em: <
www.metro.sp.gov.br/metro/licenciamento-ambiental/linha-
verde/EIA_Linha_2/Volume-I/Arquivo-02.pdf>. Acesso em:
07/04/2016.