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Automao residencial
Captulo IX
Automao em reas comuns de
condomnios residenciais
Por Jos Roberto Muratori e Paulo Henrique Dal B*
Nos ltimos anos, ocorreram inmeros esforos,
por parte dos fabricantes de equipamentos, de
profissionais qualificados e de associaes, para a
difuso do conceito de automao residencial. O
principal desafio sempre foi o de mostrar ao futuro
usurio os benefcios desta tecnologia e como ela
pode agregar valor no s na vida cotidiana dos
moradores como tambm na valorizao do imvel
em si.
H cerca de dez anos, a automao residencial
era vista apenas como luxo e havia uma relao
quase que imediata com a famosa Casa dos
Jetsons. Com o passar do tempo, de um modo
geral ocorreu um aculturamento das pessoas com
itens relacionados tecnologia. Contudo, a misso
de difundir os benefcios da automao residencial
ainda no uma tarefa fcil, principalmente para
os mais cticos. Muitos daqueles conceitos de
automao vistos como futuristas so hoje utilizados
com naturalidade por muitas famlias brasileiras. Os
sistemas esto cada vez mais acessveis e as pessoas,
no mnimo, j ouviram falar a respeito, seja pela
mdia em geral (jornais, revistas, televiso, etc.) ou
por algum amigo que j possui um sistema instalado
em sua residncia.
A misso de divulgar a automao residencial
ainda est longe de terminar, h ainda muito
trabalho pela frente. No entanto, temos de admitir
que j caminhamos bastante e que se trata de uma
viagem sem volta. Analogamente ao que tivemos
com os acessrios dos automveis, em que travas
e vidros eltricos que eram tratados como itens de
extremo luxo, so hoje considerados itens bsicos,
j vindos de srie em modelos mais populares.
Em paralelo a todo este desenvolvimento
tecnolgico, ocorreu uma verdadeira exploso da
indstria da construo civil. A cada dia so lanados
novos empreendimentos imobilirios e estes so
vendidos a uma velocidade nunca antes imaginada.
Fruto de uma acelerao econmica do pas, as
pessoas passaram a ter melhores oportunidades
de trabalho e, consequentemente, mais acesso ao
crdito oferecido por bancos e financeiras.
Desta forma, novos condomnios vm surgindo
trazendo conceitos de segurana, sustentabilidade,
convivncia com os amigos e qualidade de vida
para a famlia. Hoje se tm nos empreendimentos,
ambientes que h poucos anos no faziam parte
dos projetos nem das grandes construtoras de
condomnios de alto padro. Bons exemplos so:
espao gourmet, sala de massagem, SPA, fitness
center, piscina coberta (25 m), salo de jogos,
brinquedoteca, play baby, play junior, garage band,
espao Pet, box para lavagem de carros, etc. A
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luzes podem ser simplificadas com um clique na tela de um

computador. Garantir que cargas, como iluminao, bombas
de recalque, saunas e ar-condicionado, no fiquem ligadas
desnecessariamente pode ser o primeiro passo para reduzir o
consumo de energia eltrica da rea comum do edifcio.

Elementos do sistema
Os conceitos de cargas e acionamentos utilizados na
automao residencial so mantidos nestas aplicaes. Desta
forma, as cargas representam todos os equipamentos que sero
automatizados no edifcio, por exemplo:

Iluminao interna dos ambientes;

Iluminao externa e paisagismo;
Venezianas, persianas e cortinas motorizadas;
Figura 1 Brinquedoteca da rea comum de um edifcio residencial.
Bombas de recalque de gua;
Figura 1 mostra a brinquedoteca da rea comum de um edifcio Chamarizes e cascatas;
residencial. Ares-condicionados;
O mercado de condomnios residenciais pode nos trazer Sistemas de irrigao.
um novo olhar para as aplicaes j desenvolvidas com a
automao residencial, porm, com o pensamento voltado para A Figura 2 mostra uma cascata da piscina que foi englobada
o uso coletivo, ou seja, na automao das reas comuns de no sistema de automao e que pode ser acionada remotamente
edifcios residenciais. pela portaria.
Primeiro, deve-se pensar em como a automao pode J os acionamentos, normalmente so feitos integralmente
contribuir na operao do edifcio. Aes como ligar e desligar por meio de um sistema de superviso e controle instalado na
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Figura 2 Cascata da piscina acionada remotamente da portaria.
portaria do edifcio. Os acionamentos locais ficam limitados
a alguns pulsadores instalados em ambientes especficos,
como salo de jogos, sala de ginstica, salo de festas, etc. As
Figuras 3 e 4 mostram exemplos do computador do sistema de
superviso e controle instalado na portaria do edifcio.
Observe que o sistema de monitoramento por cmeras
(CFTV Circuito Fechado de TV) est instalado ao lado do
sistema de superviso e controle. Desta forma, o porteiro
pode identificar que, por exemplo, no h mais ningum
utilizando o salo de jogos e assim desligar a iluminao e o
ar-condicionado deste ambiente. Este procedimento contribui
para a reduo do consumo de energia eltrica da rea comum
do edifcio.
O sistema de superviso e controle constitudo por
um computador tipo PC, em que executado um software
especfico para aplicaes do tipo SCADA (System Control and
Data Acquisition). Deste computador, h uma comunicao
direta com o quadro de automao, instalado normalmente em
uma rea reservada e que denominada Sala Tcnica. Na
Figura 3 Sistema de superviso e controle do edifcio instalado na
portaria.
Figura 4 Sistema de superviso e controle do edifcio instalado na portaria.
Figura 5, temos a tela inicial de um sistema de superviso e
controle da rea comum.
Por meio deste sistema, possvel fazer a leitura
das variveis internas dos controladores situados no(s)
quadro(s) de automao (superviso) e mostrar estes dados
na tela do computador, informando ao operador o status de
funcionamento, alarmes, etc., de todas as cargas que foram
automatizadas. O sistema permite tambm que sejam enviados
comandos para o(s) quadro(s) de automao (controle) fazendo
ser possvel ligar e desligar as cargas.
O quadro de automao recebe as alimentaes e todos os
retornos relativos s cargas automatizadas, sendo responsvel
por sua comutao (ligao/desliga). Ele tambm abriga os
equipamentos relativos ao sistema de automao, tais como:
Dispositivos de proteo eltrica;
Fontes de alimentao;
Mdulos de entradas para pulsadores, sensores, etc.;
Mdulos de sadas on/off (rels);
Mdulos de sadas dimerizadas (dimmers);
Interfaces de comunicao (serial, Ethernet, wi-fi, etc.);
Canaletas, trilhos, bornes, cabeamento interno, etc.
Funcionalidades
Algumas funes que so implementadas no sistema de
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Figura 5 Tela inicial de um sistema de superviso e controle da rea comum.
controle e superviso so:
Controlar e monitorar todas as cargas que foram contempladas
no projeto de automao pela portaria do edifcio, sem a
necessidade de que o porteiro se ausente da guarita;
Um sensor crepuscular (dia/noite) far, ao anoitecer, algumas
zonas de iluminao serem ligadas automaticamente conforme
a programao definida pelo condomnio (cena anoitecer);
Ser definido um horrio, por exemplo s 23:00h, para que
o edifcio entre automaticamente em "modo econmico".
Neste horrio, diversas zonas de iluminao sero desligadas
automaticamente sendo mantidas ligadas apenas as zonas de
iluminao essenciais para a operao do prdio durante o
perodo noturno;
Ao amanhecer, toda a iluminao ser desligada
automaticamente, evitando assim que luzes permaneam
acesas desnecessariamente durante o dia;
Na ocorrncia de um alarme ou evento programado, o sistema
produzir um alerta sonoro e mudar automaticamente para a
tela de alarmes, informando ao porteiro sobre este evento;
O sistema efetua um registro de histrico de todos os alarmes
e status do sistema de automao (gerador, bombas, nveis
dos reservatrios, etc.). Estes alarmes podero ser consultados
posteriormente por meio do computador da portaria;
Em caso de um assalto ao edifcio, pelo sistema de automao,
o porteiro poder enviar um sinal de emergncia para o sistema
de alarme. Neste caso, o sistema de alarme ser responsvel
por reportar esta ocorrncia central de monitoramento.
Concluso
A cada dia surgem novos lanamentos de edifcios
residenciais em que as construtoras buscam cada vez mais
oferecer um produto diferenciado em relao ao mercado.
Estes novos empreendimentos procuram aliar uma imagem de
modernidade, pela adoo de projetos voltados para o conceito
de sustentabilidade e inovao tecnolgica. Desta forma, do
ponto de vista das construtoras, a implementao de um sistema
de automao para as reas comuns do edifcio traz um enorme
diferencial de mercado. Do ponto de vista dos clientes e futuros
moradores, a existncia do sistema de automao demonstra
uma preocupao da construtora em relao reduo dos
gastos do condomnio depois da obra entregue.
*JOS ROBERTO MURATORI engenheiro de produo formado pela
Escola Politcnica da Universidade de So Paulo, com especializao em
administrao de empresas pela Fundao Getlio Vargas. Foi membro-
fundador da Associao Brasileira de Automao Residencial (Aureside), a
qual dirigiu por cinco anos. consultor na rea de automao e palestrante.
PAULO HENRIQUE DAL B engenheiro eletrnico pela Universidade
Mackenzie e ps-graduado em automao industrial pela FEI. professor
do curso de ps-graduao na Faculdade de Tecnologia de So Paulo
(Fatec-SP) e diretor tcnico da Associao Brasileira de Automao
Residencial (Aureside).
Continua na prxima edio
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