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EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___ VARA CVEL

DA COMARCA DE MONTES CLAROS / MG

O CONDOMNIO DO EDIFCIO PORTAL DO SUL, pessoa jurdica de direito privado,


inscrito no CNPJ sob o n XX, situado Rua Cruzeiro, n 1921, Mineiro Montes
Claros / MG, CEP: 39.400-000, representado por seu sndico devidamente
constitudo conforme Ata de Assembleia Ordinria de 2014 anexa, Sr. LUIZ JOS,
brasileiro, solteiro, funcionrio pblico, cdula de identidade XX, inscrito no CPF sob
o n XX, residente e domiciliado na Rua Cruzeiro, n 1921, bloco 5, apartamento
101, bairro Mineiro Montes Claros / MG, CEP: 39.400-000, sob o endereo
eletrnico: luizsindico@gmail.com, vem respeitosamente, por meio de seu advogado
que abaixo assina, com endereo profissional na Avenida Deputado Esteves
Rodrigues, n 640, Melo Montes Claros / MG, CEP: 39.400-611, propor:

AO DE EXECUO DE DVIDA DE CONDOMNIO

Em face de:
EDUARDA, brasileira, solteira, bancria, cdula de identidade XX, inscrita no CPF
sob o n XX, residente e domiciliada na Rua Cruzeiro, n 1921, bloco 3, apartamento
301, bairro Mineiro Montes Claros / MG, CEP: 39.400-000, sob o endereo
eletrnico: dudamoc@hotmail.com, pelas razes de fato e de direito a seguir
elencados:

I DOS FATOS E DO TTULO

A executada proprietria do imvel designado por n 301, bloco 3 do


Edifcio Exequente, conforme Registro Geral de Imveis em anexo, e nesta
condio, responsvel pelo pagamento das despesas e contribuies condominiais
correspondentes na forma da Conveno Condominial anexa, bem como do art.
1.336, inciso I do Cdigo Civil.
Assim como ocorre em qualquer condomnio e por previso expressa na
Conveno Condominial, todos os condminos esto obrigados a concorrer para as
despesas de conservao e manuteno do condomnio.
Entretanto, a executada no vem cumprindo com as referidas obrigaes
encontrando-se em atraso com o pagamento das cotas condominiais ordinrias e
extraordinrias, totalizando o dbito o valor de R$ 2.000,00 (dois mil reais).
Cumpre esclarecer que no valor apontado, esto englobadas as Cotas
Condominiais vencidas cujo valor encontra-se expressamente aprovada na
Assembleia Geral Ordinria de 2016 em anexo, corrigidas segundo o ndice IGP-M
conforme Ata de Assembleia Geral Ordinria de 2015 em anexo, acrescidas de juros
de 1% (um por cento) ao ms, bem como multa de 2% (dois por cento) na forma do
art. 1.336, 1 do Cdigo Civil, calculados a partir do vencimento de cada obrigao,
conforme planilha discriminada abaixo:
Parcelas
Correo Juros
Vencidas Valor Multa (2%) Total
IGP-M (1%a.m)
Ms/Ano
Maio/2016 400,00 1,178356 4% 2% 500,00
Junho/2016 400,00 1,189796 3% 2% 500,00
Julho/2016 400,00 1,201461 2% 2% 500,00
Agosto/201 400,00 1,213357 1% 2% 500,00
6
TOTAL --- --- --- --- 2.000,00

Outrossim, ao valor apontado acrescentar-se-o, ainda, as custas judiciais,


bem como honorrios advocatcios no patamar de 10% (dez por cento).

II DO DIREITO

O dever de pagamento da quota condominial encontra fundamento no art.


12 da Lei 4.591/64 e no art. 1.315 do Cdigo Civil. Segundo esses dispositivos,
todos os condminos esto obrigados a concorrer para as despesas de conservao
e manuteno do condomnio.
Desta forma, o Cdigo de Processo Civil prev expressamente em seu art.
784, inciso X, que as cotas condominiais e extraordinrias constituem ttulo
executivo extrajudicial, podendo a parte optar desde atendidos dois requisitos:
previso em conveno ou aprovadas em assembleia e comprovao documental,
que esto anexas na presente execuo. Neste caso, portanto, trata-se de dvida,
certa, lquida e exigvel.
Ademais, o CPC determina em seu art.798, inciso II, alnea c que o
exequente indique os bens suscetveis de penhora, e, em se tratando o presente
caso de execuo de cotas condominiais obrigao propter rem, por certo que o
imvel responder pelos dbitos aqui reclamados, cabendo ao exequente indica-lo
de modo a ser objeto de penhora caso o executado no pague a dvida no prazo de
3 (trs) dias.

III DOS PEDIDOS

Diante do exposto, requer:


a) A citao e intimao do executado para pagar as parcelas condominiais
vencidas no valor de R$ 2.000,00, conforme tabela supra, no prazo mximo
de 3 dias, sob pena de penhora e avaliao, bem como as parcelas que
vencerem no curso da ao. Ou para que conteste a presente ao, sob
pena de revelia;
b) Seja procedida penhora e avaliao do imvel, caso no seja quitados os
valores em execuo no prazo estipulado em Lei;
c) Por fim, a procedncia da presente ao, com a condenao do executado
ao pagamento das custas judiciais e honorrios advocatcios na base de
10% (dez por cento) sobre o valor do dbito.

D-se causa o valor de R$ 2.000,00 (dois mil reais).

Nestes termos, pede deferimento.

Montes Claros, 8 de setembro de 2016

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FLVIO SANTOS FERREIRA
OAB/MG 028.074