Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR..30.

664
Av. Paran, 453 - 9 Andar-Sala 904 Ed. Sul Brasileiro Fone/Fax (43)3321-3562 / 3344-2184 e 9101-6361.
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EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 3 VARA CVEL DA
COMARCA DE LONDRINAPR.

AUTOS: 378/2003

EDIFCIO CANAVIEIRAS DO CONJUNTO RESIDENCIAL

SAVEIROS, j devidamente qualificado nos autos em epgrafe de AO
DE SUMRIA DE COBRANA proposto em face de SRGIO GONALVES E
RESNGELA A.D. GONALVES, igualmente qualificados, por seu advogado
e bastante procurador que esta subscreve, vem com a devida vnia a
douta presena de Vossa Excelncia nos termos do artigo 496 e 513 do
diploma Processual Civil, interpor o presente Recurso de APELAO em
face r. deciso de fls.139/145, pelos motivos e fatos expostos nas
razes inclusas, requerendo se digne Vossa Excelncia receber o
presente em seus ambos efeitos para aps ser o mesmo remetido ao
Egrgio Tribunal de Justia com as homenagens e cautelas de estilo.

Nestes termos pede

E espera deferimento
Londrina, 12 de setembro de 2005.

MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA

Advogado OAB-PR.30664

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 Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR..30.664
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RAZES DA APELAO

APELANTE: EDIFCIO CANAVIEIRAS DO CONJUNTO RESIDENCIAL SAVEIROS

APELADO : SRRGIO GONALVES E RESNGELA A.D. GONALVES
AUTOS : 378/2003
ORIGEM : 9 VARA CVEL DA COMARCA DE LONDRINA-PR

EGRGIO TRIBUNAL
COLENDA CMARA
NCLITO JULGADORES

I DOS FATOS
O Apelante nos termos do artigo 12 da lei 4.591/64
ajuizou a presente ao objetivando dos Apelados que na poca do
ajuizamento eram proprietrios do apartamento descrito na certido
de fls.10/13, o pagamento das taxas condominiais at ento impagas.

Buscando a certeza e garantia de quem eram os

proprietrios do imvel, o apelante nos termos do artigo 18 da lei
de Registros Pblicos requereu ao CRI a certido de inteiro teor do
imvel a fim de ter certeza de quem era o proprietrio do
apartamento, sendo, que em referido documento constava o dos
Apelados.

O r. juiz ao despachar a inicial depois de verificado

as condies da ao determinou a citao dos Apelados para
comparecerem em audincia fazendo as observaes de estilo.

Realizada audincia, os Apelados apresentaram sua

defesa alegando a ilegitimidade passiva em razo de terem alienado o
imvel a terceiro(doc.120/121), bem como, por ter sido o imvel
adjudicado pela CEF.

O Apelante impugnou a contestao e documentos

alegando que no teve CONHECIMENTO do Contrato realizado entre os
Apelantes e o adquirente, logo, os efeitos deste, no se estenderiam
a terceiros que no fizeram e nem tomaram conhecimento da relao
jurdica.

Quanto ao doc. de fls.122 o Apelante o impugnou

alegando que o mesmo no havia sido averbado na matrcula do imvel
perante o CRI, logo, os Apelados eram responsveis pela dvida at e
efetivo registro da Carta de Adjudicao, hiptese, em que, sendo
averbado a Carta Adjudicatria, as medidas legais seriam tomadas.

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A fls.124 o r.Magistrado titular requisitou do CRI
cpia integral e atualizada do imvel matriculado junto ao CRI,
sendo esta juntada a fls.128/132 informando a averbao da Carta de
Adjudicao.

A fls.133 o r.Magistrado Titular intimou as partes

para se manifestarem a cerca da certido de fls.128/132, ocasio em
que, o Apelante em seu petitrio de fls.135/136 ao tomar
conhecimento da averbao da carta pelo doc. de fls.128/132 requereu
ao r.Juiz singular a substituio do plo passivo da ao sem
qualquer prejuzo ao Apelante, haja visto, o registro da adjudicao
ser posterior ao ajuizamento da ao, com a conseqente remessa dos
autos a Justia Federal.

A fls.138 os autos foram conclusos a Juza Substituta

da 3 Vara que a fls.139/145 sentenciou o feito declarando a
carncia da ao pela ilegitimidade passiva dos Apelados,
condenando, consequentemente o Apelante ao pagamento das custas e
honorrios fixados em R$500,00(quinhentos reais).

II PRELIMINARMENTE
II.I - DA INCOMPETNCIA ABSOLUTA EM RAZO DA MATRIA
O Princpio do Juiz Natural, insculpido no artigo 5,
incisos XXXVII e LIII da Magna Carta, por se tratar de uma norma de
eficcia contida e de aplicabilidade imediata, sofre regulamentao
dada pela legislao infraconstitucional, in casu, pelo Diploma
Processual Civil, que delimita a matria de competncia do juzo e
do juiz.

O CPC ento ao tratar da matria de competncia, a

classifica em duas espcies, quais sejam: competncia relativa e
absoluta. In casu se opera a incompetncia absoluta, haja visto,
que o r. julgador ao decidir o feito, deixou no s de apreciar o
pedido feito pelo Apelante a fls.135/136, qual seja, remeter os
Autos a Justia Federal, para que aquele juzo desse prosseguimento
do feito em razo da Caixa Econmica Federal ter registrado no CRI a
Carta de Adjudicao, sub-rogando-se, consequentemente, na condio
de proprietria e devedora das taxas condominiais face a natureza
in rem da dvida.

O que ocorre, que o douto julgador monocrtico

ignorando o pedido de fls.135/136, houve por bem julgar o feito, e
Declarar a Ilegitimidade dos Apelados condenando, consequentemente o
Apelante ao pagamento das custas e honorrios fixados em
R$500,00(quinhentos reais).

Conforme se verifica na ata de audincia de fls.115

parte in fine, o Apelante j havia se manifestado no sentido de
tomar as providencias legais to logo a CEF registrasse a Carta de
Adjudicao no CRI, o que de fato ocorreu sic.fls.135/136, porm, o
r. julgador mesmo ciente, preteriu pedido do Apelante optando por
julgar o feito em detrimento do Apelante e da legislao.

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Segundo o princpio do Juiz Natural, este, se funda
na garantia de imparcialidade do rgo julgador, constituindo um
meio de defesa da sociedade contra o arbtrio estatal. Como dito
alhures, tal princpio encontra-se proclamado nos incisos XXXVII e
LIII do artigo 5 da Constituio Federal, que assim dispe:

Art. 5 Todos so iguais perante a lei, sem

distino de qualquer natureza, garantindo-se aos
brasileiros e aos estrangeiros residentes no Pas a
inviolabilidade do direito vida, liberdade,
igualdade, segurana e propriedade, nos termos
seguintes:
[...]
XXXVII - no haver juzo ou tribunal de exceo;
[...]
LIII - ningum ser processado nem sentenciado seno
pela autoridade competente;

Tal garantia se assenta na certeza do cidado pessoa

fsica ou jurdica ter seu direito julgado pelo juiz a quem a
Constituio Federal delegou poderes para apreci-lo.

Nesse diapaso, o Princpio do Juiz Natural que um

importante meio de garantir a efetivao da justia e fortalecer o
estado de direito foi totalmente afrontado, pois, foi a presente
ao julgada por Juiz Absolutamente Incompetente, eis que, efetivado
o registro no CRI o Juiz a quo independentemente de pedido do
feito pelo Apelado, o qual diga-se de passagem foi preterido,
deveria ter declarado de ofcio sua incompetncia, uma vez que no
poderia julgar o processo em desfavor do Apelante em virtude da
transferncia de propriedade em favor da Caixa Econmica Federal.

Logo, temos que transferido o domnio e a propriedade

do imvel para a CEF, o processo deveria ter sido remetido a Justia
Federal conforme requerido pelo Apelante em seu pedido de
substituio no plo passivo, isto , a excluso dos Apelados e
incluso da CEF.

Vislumbra-se, pois, que a r.magistrada singular ao

decidir o feito feriu tambm o princpio constitucional do Juiz
Natural, uma vez que comprovado o Registro da Carta Adjudicatria na
matrcula do imvel perante o CRI, deixou de ser competente para
julgar o presente.

Conforme assevera Alexandre de Moraes1, as justias

especializadas no Brasil no podem ser consideradas justias de
exceo, haja vista que h previso expressa na Constituio
Federal.

No caso em comento, como tpico aberto na presente

preliminar de Incompetncia em Razo da Matria, temos que a
competncia ratione materiae aquela que se refere natureza da
causa, podendo ser vista sob duas vertentes, uma, que versa sobre a
1
MORAES, Alexandre de. Constituio do Brasil interpretada e legislao constitucional. 2002, p. 304.

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determinao da justia competente como por exemplo, a justia do
trabalho, militar, estadual, eleitoral, no caso em comento a Federal
aps o registro da Carta de Adjudicao no CRI. A segunda diz
respeito a estabelecida aps a descoberta da justia competente, o
juiz ou o tribunal que tenha sido conferida a competncia para a
demanda.

Logo, verificasse que a Incompetncia da Juza

singular se operou com a transferncia de propriedade a qual foi
comprovada pela informao prestada no doc. de fls.132, cessando,
desde ento, a Competncia da Justia Estadual e da Juza singular
para proferir a deciso.

Destarte, embora o Cdigo de Processo Civil no trate

da competncia absoluta com relao qualidade das partes, a
doutrina tradicional adota este critrio para a determinao da
competncia, devendo, para tanto, considerar-se objetivamente os
sujeitos da relao processual. Assim por exemplo, que acontece,
com a fixao da competncia da justia federal nas causas em que
intervenha a Unio, Unidade Autrquica ou Empresa Pblica sejam
interessadas na condio de autora, r, assistente ou opoente (art.
109, I da CF).

Assim, verificando a r.magistrada que a CEF

transferiu pra si o domnio do bem atravs do Devido Registro no
Cartrio de Registro de Imvel, deveria, desde ento, nos termos do
artigo 113 do CPC ter declarar de ofcio a Incompetncia Absoluta,
remetendo consequentemente o feito a Justia Federal, como requerido
pelo Apelante a fls.135/136.

Malgrado, insta tambm salientar que o Apelante em

momento algum teve cincia e muito menos conhecimento de qualquer
transao realizada entre os apelados e terceiros, motivo pelo qual
ajuizou a ao em desfavor dos Apelados, pois, naquela ocasio
figuravam como proprietrios e detentores do domnio do imvel, eis
que, este - leia-se domnio, se transfere to e somente com o
Registro do Ttulo Translativo perante o Cartrio de Registro de
Imveis.

Pelo exposto, requer-se a esta Colenda Cmara

Julgadora que acolha a presente preliminar a fim de que seja
Declarada a Incompetncia Absoluta do Juzo, anulando,
consequentemente o julgado de fls.139/145, determinando, por fim a
remessa dos autos a Justia Federal, por ter a CEF aderido aos
dbito pleiteado, inclusive, os pretritos a adjudicao.

II DA LEGITIMIDADE PASSIVA AD CAUSAM

Como dito em epgrafe, o Apelante ajuizou a ao em
desfavor dos Apelados em virtude do apartamento estar registrado em
seus nomes perante o CRI.

Quanto a alegao da ilegitimidade passiva alegada

com base no contrato de fls.120/121 sem registro no CRI, segundo
precedentes do STJ esta aceita desde que o Condomnio tenha

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CINCIA DA ALIENCAO fato este, que no ocorreu, logo, os apelantes
at o registro da carta de adjudicao feita pela CEF permaneciam
como proprietrios do imvel, uma vez que o domnio do bem s se
transfere com o Registro no CRI, ademais, vale dizer que, os efeitos
do contrato de gaveta no atingem terceiros seno as partes que
fizeram parte da relao jurdica, logo, os Apelados eram at
efetivo registro da Carta de Adjudicao parte Legtima.

O que ocorre que a CEF ao registrar a Carta de

Adjudicao no CRI transferiu para si a propriedade e
consequentemente os demais nus que recaem sobre o imvel, in casu
as taxas condominiais que aderem ao prprio imvel, inclusive, as
pretritas a adjudicao, destarte, a juza singular com base no
requerimento feito pela Apelante deveria ter acolhido o pedido de
substituio do plo passivo com a remessa do feito a Justia
Federal, reconhecendo de oficio a incompetncia absoluta para
julgar.

Nesse sentido a jurisprudncia, vejamos:

Origem: STJ - SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIA

Classe: RESP - RECURSO ESPECIAL 547638
Processo: 200300800154 UF: RS rgo Julgador: QUARTA TURMA
Data da deciso: 10/08/2004 Documento: STJ000574454

DJ DATA:25/10/2004 PGINA:351
ALDIR PASSARINHO JUNIOR

CIVIL E PROCESSUAL. IMVEL ADJUDICADO POR CREDORA

HIPOTECRIA.RESPONSABILIDADE DA ADQUIRENTE, PERANTE O CONDOMNIO, PELO
PAGAMENTO DE COTAS CONDOMINIAIS ATRASADAS DEIXADAS PELO MUTURIO. LEI
N.4.591/64, ART. 4, NICO, NA REDAO DADA PELA LEI N. 7.182/84. EXEGESE.
OBRIGAO "PROPTER REM".
I. O art. 4, pargrafo nico, da Lei n. 4.591/64, na redao dada pela Lei n. 7.182/84, constitui
norma de proteo do condomnio, de sorte que se, porventura, a alienao ou transferncia
da unidade autnoma se faz sem a prvia comprovao da quitao da dvida, evidenciando
m-f do transmitente, e negligncia ou consciente concordncia do adquirente, responde este
ltimo pelo dbito, como novo titular do imvel, ressalvado o seu direito de regresso contra
o alienante.
II. Obrigao "propter rem", que acompanha o imvel. Precedentes do STJ.
III. Recurso especial no conhecido.

No mesmo sentido o TRF tambm se posicionou:

Origem: TRIBUNAL - TERCEIRA REGIO

Classe: AC - APELAO CIVEL 821769
Processo: 200061050142642 UF: SP rgo Julgador: PRIMEIRA TURMA
Data da deciso: 01/06/2004 Documento: TRF300084489

DJU DATA:31/08/2004 PGINA: 331

JUIZ JOHONSOM DI SALVO

A Turma, unanimidade, deu provimento apelao da autora e negou provimento apelao

da CEF, nos termos do voto do Relator, que lavrar o acrdo.

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CIVIL E PROCESSUAL CIVIL - AO DE COBRANA - DESPESAS E TAXAS CONDOMINIAIS -
OBRIGAO "PROPTER REM" - ADJUDICAO DE IMVEL EM FAVOR DA CAIXA
ECONMICA FEDERAL - RESPONSABILIDADE DO ADQUIRENTE DO BEM PELO PAGAMENTO
DAS PARCELAS ANTERIORES AQUISIO - DOCUMENTOS ESSENCIAIS PROPOSITURA
DA AO - SUFICIENTE PARA O CONHECIMENTO E JULGAMENTO DA LIDE.

Destarte, verifica-se que o Apelante com base na lei

na doutrina e na jurisprudncia ajuizou a ao contra os
proprietrios at o registro da Carta de Adjudicao, e requereu no
momento em teve conhecimento da transferncia de propriedade a
substituio do plo passivo.

O Cdigo Civil de 1916 definia a forma de aquisio

da propriedade, bem como a qualidade de proprietrio, vejamos:

Artigo 530. Adquire-se a propriedade imvel:

I - Pela transcrio do ttulo de transferncia no
registro do imvel.
II - ....

Artigo 860 - Se o teor do registro de imveis no

exprime a verdade, poder o prejudicado reclamar que
as retifique.
Pargrafo nico - Enquanto se no transcrever o
ttulo de transmisso, o alienante continua a ser
havido dono do imvel, e responde pelos seus
encargos. (grifo nosso)

O novo Cdigo Civil lei 10.406/02 ao dispor a

aquisio sobre o registro de ttulos manteve a regra geral de que
quem no registra no dono vejamos:

Art.1.245. transfere-se entre vivos a propriedade o

registro do ttulo translativo no Registro de
Imveis.
Pargrafo primeiro. Enquanto no se
registra o ttulo translativo, o
alienante continua a ser
havido como dono do imvel.
Art.1.246. O registro eficaz desde o momento em que
se apresentar o ttulo ao oficial do registro, e este
o prenotar no protocolo.

Art. 1.417. Mediante promessa de compra e venda, em

que no se pactuou arrependimento, celebrada por
instrumento pblico ou particular, e registrada
no Cartrio de Registro de
Imveis, adquire o promitente
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comprador direito real
aquisio do imvel.
Os direitos reais sobre imveis
Art.1.227.
constitudos, ou transmitidos por atos
entre vivos, s se adquirem com o
registro no Cartrio de Registro de
Imveis dos referidos ttulos(arts. 1.245 a 1247),
salvo os casos expressos neste Cdigo.

Verifica-se que a lei no pode ser ignorada, pois, o

domnio, o direito real e a propriedade s se transferem com o
registro do Ttulo Translativo no Cartrio de registro de Imveis.

De igual forma, nossos doutrinadores so unnimes em

afirmar a imprescindibilidade da transcrio do ttulo no Registro
de Imobilirio competente para determinar a transmisso da
propriedade, seno vejamos:

WASHINGTON DE BARROS MONTEIRO em seu Curso de Direito

Civil, nos ensina que:
Para a aquisio da propriedade imvel, no basta o simples acordo de
vontade entre o adquirente e o transmitente. O contrato de Compra e Venda,
por si s, para transferir o domnio. Esta transferncia somente se opera
com a transcrio do ttulo no Registro Imobilirio(pg. 104, 3
volume de 1987, da Editora Saraiva)

CARLOS ALBERTO BITTAR, ao tratar da exigncia da

transcrio no registro de imveis, traz em sua obra Direitos Reais,
Editora Universitria, pg 79, que:

Exigem-se, pois, para a aquisio da propriedade a prvia titulao jurdica

e a subseqente formalidade da transcrio, operando-se o ingresso efetivo
no patrimnio do interessado com a realizao do registro.
O registro confere, para os imveis, a autenticidade, que decorre da f
pblica de que dispem os cartrios de registros, tornando pblica, ademais,
a respectiva situao, a qual se impe erga omnes.
Conhecem-se, assim, os contornos do imvel, suas especificaes, seus
titulares, eventuais nus e informaes outras, para a segurana das relaes
privadas e tambm como prova de operaes realizadas com imveis.
Visa, basicamente, tranqilidade em negcios de cunho imobilirio,
consistindo em assento, nos livros prprios do Cartrio de Registro de
Imveis, dos elementos identificadores da posio do bem e de seu titular.

Vislumbra-se que a lei e a doutrina esto de mos

dadas ao estabelecer e afirmar que o proprietrio do imvel aquele
devidamente inscrito no Registro de Imveis competente, no caso em
tela a CEF que registrou em seu nome o Ttulo Translativo,
respondendo, portanto, pelas despesas condominiais.

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Portanto, dvida no h de que o Apelante pleiteou e
pleiteia a cobrana das taxas de condomnio em atraso dos legais
proprietrios do apartamento em comento, e a CEF registrando a Carta
de Adjudicao em seu nome transferiu pra si a propriedade e os nus
do imvel, in casu as taxas condominiais que aderem ao imvel.

Todavia, o que no pode ocorrer o condomnio ser

prejudicado com o pagamento das custas e honorrios em seu desfavor,
eis que, busca nos termos legais o recebimento dos condomnios que
necessita para sua manuteno, sendo a deciso de primeiro grau
totalmente nociva ao Apelante.

Pelo exposto, requer seja acolhida a preliminar de

Legitimidade Passiva, a fim de ser reconhecida a Legitimidade
Passiva da CEF, com a conseqente remessa dos autos a Justia
Federal.

III DO PEDIDO
Por todo exposto, rogasse a esta Colenda Cmara
Julgadora que sob a Luz do Grande Arquiteto do Universo receba o
presente recurso a fim de dar-lhe provimento Declarando a
Incompetncia Absoluta com a conseqente nulidade da Deciso
monocrtica, ou, no caso de ser outro entendimento requer seja
reconhecida a Legitimidade Passiva da CEF, reformando-se o julgado
no tocante a condenao do Apelante as custas e honorrios, sendo em
ambos os casos remetidos os autos a Justia Federal para julgamento
do feito.

Nestes termos pede

E espera deferimento
Londrina, 12 de setembro de 2005.

MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA

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