Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR..30.

664
Av. Paran, 453 - 9 Andar-Sala 904 Ed. Sul Brasileiro Fone/Fax (43)3321-3562 / 3344-2184 e 9101-6361.
_________________________________________________________________________________________________________________
EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 7 VARA CVEL DA
COMARCA DE LONDRINA PR.

AUTOS: 370/2003

CONJUNTO RESIDENCIAL SAVEIROS, j devidamente

qualificada nos autos em epgrafe de AO DE SUMRIA DE COBRANA
proposta contra NILCEIA GODOY MENDES, por seu advogado e bastante
procurador que esta subscreve, vem com a devida vnia a douta
presena de Vossa Excelncia nos termos do artigo 496 e 513 do
diploma Processual Civil, interpor o presente Recurso de APELAO em
face da r. deciso de fls., pelos motivos e fatos expostos nas
razes inclusas, requerendo se digne Vossa Excelncia receber o
presente em seus ambos efeitos para aps ser o mesmo remetido ao
Egrgio Tribunal de Alada com as homenagens e cautelas de estilo.

Nestes termos pede

E espera deferimento
Londrina, 16 de maro de 2003.

MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA

Advogado OAB-PR.30664

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 Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR..30.664
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RAZES DA APELAO

APELANTE: CONJUNTO RESIDENCIAL SAVEIROS

APELADO: NILCEIA GODOY MENDES
AUTOS: 370/2003
ORIGEM: 7 VARA CVEL DA COMARCA DE LONDRINA-PR

EGRGIO TRIBUNAL
COLENDA CMARA
NCLITO JULGADORES

I PRELIMINARMENTE
I.I DA MULTA DE 20% PREVISTA NA CONVENO
Em que pese o pese o respeito e considerao devidos
ao douto magistrado de primeiro grau, a r. deciso monocrtica
merece ser reformada, vejamos:

O Apelante ajuizou a presente ao de cobrana contra

Apelada pleiteando o pagamento das taxas condominiais vencidas e
vincendas acrescidas das multa de 20% prevista na conveno, juros
mora de 1% ao ms e correo monetria, sendo todos aplicados a
partir do respectivo vencimento de cada taxa.

Ocorre que o douto julgador monocrtico mesmo

reconhecendo o pedido do Apelante, condenando conseqentemente a
Apelada, houve por bem no s reduzir o percentual da multa prevista
na Conveno de 20% para 2%, mas tambm, aplicar o juro mora a
partir da citao e a correo a partir do ajuizamento da ao.

Vislumbra-se que o ponto controvertido aposto na

contestao dos Apelados foi to e somente a denunciao da lide, de
plano indeferida, e a reduo da multa para 2%, e no o termo
inicial da aplicao do juro e da correo.

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No tocante a denunciao da lide agiu o magistrado
com sapincia ao indeferi-la, haja vista que referido instituto no
se aplica ao caso in tela, outrossim, no que diz respeito a reduo
da multa e o termo inicial do juro e da correo, o douto julgador
no agiu com costumeiro acerto, pois, houve por bem reduzir a multa
prevista na conveno de 20 para 2%, aplicado ainda o juro a partir
da citao e a correo a partir do ajuizamento da ao.

Em que pese a fundamentao exarada no r. decisum,

este merece reforma, vejamos, cedio a Conveno do Condomnio
deliberada e aprovada por queles que vivem em tal regime de
habitao e lei interna entre eles, assim, no s as penalidades ali
previstas devem ser cumpridas, como tambm as demais, para haja
sempre um bom e harmonioso convvio social.

No obstante o percentual da multa ter sido reduzido

para 2%, o r. magistrado a aplicou de forma retroativa modificado um
ato jurdico perfeito, tendo como base a doutrina, ordem pblica,
o CDC e artigo 1.336, 1 do novel, vejamos:

Da irretroatividade da lei e do direito adquirido e

direito intertemporal. Dispondo sobre norma de ordem
pblica da lei nova a fatos pretritos impositivas
pois se trata de acolhimento de alguns elementos
axiolgico da sociedade que torna incompatvel essa
nova compreenso com o regime legal anterior em razo
disso as disposies da legislao posterior, tanto a
Conveno Condominial que faz lei entre as partes e
do CDC, incide sobre fatos pretritos. Assim
aplicvel a espcie o disposto pelo par. 1 do artigo
1336 do Cdigo Civil/2003 que estabeleceu a multa de
at dois por cento sobre o dbito...

Com relao a aplicao do CDC, esta matria j se

encontra pacificada em nossos Tribunais, haja vista no existir
relao de consumo entre condmino e Condomnio, mas sim rateio de
despesas, portanto, inaplicvel a multa de 2% prevista no CDC.

Outrossim, embora o r. magistrado tenha reconhecido a

inaplicabilidade do CDC, se baseou no referido instituto para
retroagir os vencimentos pretritos cuja multa foi reduzida com base
na ordem publica e no 1 do artigo 1336 do novel.

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Quanto a matria de ordem pblica, importante dizer
que a relao discutida no caso in tela restringe-se to e somente
entre o Apelante que representa um interesse coletivo e a Apelada
beneficiada por um interesse particular, destarte, sabemos que a
ordem pblica de interesse coletivo dever prevalecer sobre uma ordem
de interesse particular, portanto, verifica-se que se equivocou o r.
juiz singular ao evocar a ordem pblica para reduzir o percentual da
multa em favor da Apelada.

No tocante a reduo da multa prevista no artigo 1336

1 da lei 10.406/02, equivocou o magistrado a quo, pois, o
Apelante pleiteou a aplicao da multa de 20% aos vencimentos
anteriores a alterao do Cdigo Civil com base na conveno e na
lei 4591/64, e de 2% aps a vigncia do novel, destarte, demonstra-
se que a r. sentena merece reforma, haja vista a previso legal que
amparou o pedido do Apelante.

Insta salientar que sobre a matria ora discutida,

existe acirrada discusso sobre a no aplicao do artigo 1336, 1
da lei 10.406/02, uma vez que a expresso prevista no 1 do artigo
1336 NO SENDO PREVISTOS, entre vrgulas, estaria se referindo
tanto a juros quanto multa e, portanto PREVISTOS na conveno
afastariam a incidncia do pargrafo primeiro do artigo 1336,
prevalecendo a multa estipulada na conveno, embora em percentual
maior que 2%, respeitado, claro, o teto mximo previsto no artigo
12, 3 da lei 4591/64.

Dizem os hermeneutas do Direito que a interpretao

meramente literal, tambm denominada gramatical ou filosfica,
muitas vezes no a que conduz a melhor exegese, que seria
objetivada preferivelmente pelos critrios sistemtico e
teleolgico. Tentemos analisar a matria desde o ngulo desse dois
processos interpretativos, principiando pelo sistemtico, que
consiste em comparar dispositivo sujeito exegese, com outros, do
mesmo repositrio ou de leis diversas, mas referentes ao mesmo
objeto1.

1
Carlos Maximiliano, Hermenutica e Aplicao do Direito, editora forense, 17 ed., pg.128.

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E Interpretar uma norma interpretar o sistema
inteiro, pois qualquer exegese comete, direta ou
indiretamente, uma aplicao de princpios gerais, de
norma e de valores constituintes da totalidade do
sistema jurdico Para conhecer o alcance das leis
dos princpios e dos valores, convm indagar o
alcance teleolgico do prprio sistema. por essa
razo que no se pode considerar a interpretao
sistemtica, como um processo, dentre outros, da
interpretao jurdica. Nesse sentido, de se
afirmar, que a interpretao jurdica ou
sistemtica ou no interpretao2

Se fizermos um esforo de interpretao sistemtica

da matria, teremos que, de acordo com o pargrafo nico do artigo
2035 do novel, nenhuma conveno prevalecer se contrariar
preceitos de ordem pblica, tais como os estabelecidos por este
cdigo para assegura a funo social da propriedade e dos
contratos.

Ora ao contrrio das normas do CDC que, por serem do

interesse de natureza da sociedade coletivamente considerada,
constituem preceitos de ordem pblica e, portanto de natureza
cogente ou imperativa, no podendo ser afastadas mediante conveno
dos interessados, a determinao contida no 1 do artigo 1336 do
novel, ao revs, de ordem privada, pois se dirige a um grupo
restrito e definido, ou seja, os titulares de propriedade em
condomnio regradas pela lei 4591/64. Sendo de ordem privada, e,
pois, de natureza dispositiva ou permissiva, pode ceder a conveno
livremente pactuada entre os que vivem em tal regime de habitao.

preciso ter em linha de considerao ainda o

mandamento legal do 2 do artigo 1 da LICC, segundo o qual dispe
que:
A lei nova que estabelea disposies gerais ou
especiais a par das j existentes, no revoga nem
modifica a lei anterior

Nesses termos o disposto no artigo 12, 3 da Lei

4591/64, por estar contido em lei especial, anterior, no foi

2
Alexandre Pasqualini, Hermenutica e Sistema Jurdico, Livraria do advogado Ed. Pg.89/90, com citaes de
Juarez Freitas em a Interpretao Sistemtica do Direito.

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revogado, nem modificado pelo novo Cdigo Civil, lei de ordem, em
seu artigo 1336, 1, ambos dizendo respeito a matria enfocada.

Por outro lado, no se pode olvidar que, por um

critrio finalstico de interpretao legal, estamos diante de um
confronto disposto na r. deciso de primeiro grau, que favorece o
interesse individual da Apelante em detrimento do interesse coletivo
da comunidade de condminos.

Destarte, a tese que se defende que permeie o

esprito da prevalncia social, da comunidade condominial o Apelante
em desfavor do meramente individual a Apelada.

Pelo exposto, previsto na Conveno a aplicao da

penalidade com multa de 20% para os que no pagam em dia o rateio
das despesas, esta deve ser aplicada, pois, prevista na conveno
obedecendo inclusive o teto mximo determinado pelo artigo 12, 3
da lei 4.591/64.

Malgrado, nossos Tribunais j pacificaram seu

entendimento dispondo que:

APELAO CVEL 0171547-5 - CURITIBA - Ac. 13404 JUIZ

CONV. KUSTER PUPPI - QUINTA CAMARA CIVEL - Julg:
03/05/02 - DJ: 24/05/02. Por unanimidade de votos,
deram provimento - AO SUMRIA DE COBRANA -
CONDOMNIO - CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR -
INAPLICABILIDADE MULTA CONDOMINIAL DEVIDA -
PERCENTUAL PREVISTO NA CONVENO DO CONDOMINIO.
APELAO CVEL 0164449-3 - CURITIBA - - Ac. 13463
JUIZ CONV. KUSTER PUPPI - QUINTA CAMARA CIVEL - Julg:
15/05/02 - DJ: 07/06/02 Por unanimidade de votos,
negaram provimento - COBRANCA COTA CONDOMINIAL -
LEGITIMIDADE DO CONDOMINIO - MULTA CONDOMINIAL DEVIDA
NO PERCENTUAL PREVISTO NA CONVENCAO - JURO MORATORIOS
DEVIDOS NO PERCENTUAL DE 1% AO MES.

APELAO CVEL 0202738-1 - CURITIBA - - Ac. 2974

MACEDO PACHECO - DCIMA CAMARA CVEL - Julg: 25/09/03
DJ: 10/10/03 - AO DE COBRANCA. TAXAS CONDOMINIAIS.
JUROS MORATRIOS DEVIDOS DO VENCIMENTO DE CADA
PARCELA, NO PERCENTUAL DE 1%, CONFORME PRECEITUA O
ART. 12, 3 ., DA LEI 4.591/64. MULTA CONDOMINIAL
PREVISTA NO REGIMENTO INTERNO EM 20% DEVIDA. RECURSO

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1 QUE MERECE PROVIMENTO. RECURSO 2, QUE SE NEGA
PROVIMENTO.
1.MERECE REFORMA A DECISO A FIM DE ESTIPULAR A
INCIDNCIA DE JUROS MORATRIOS RELATIVOS A DBITOS DE
CONDOMINIO EM 1%, CONTADOS DE CADA VENCIMENTO.
2.A MULTA CONDOMINIAL DE 20 % E DEVIDA, POSTO QUE
ENCONTRA-SE PREVISTA NO REGIMENTO INTERNO DO
CONDOMINIO.

(Ocorrncia 100/732)
APELAO CVEL 0193784-2 - CURITIBA - - Ac. 51 NILSON
MIZUTA - NONA CAMARA CIVEL - Julg: 07/06/02 - DJ:
02/08/02
Por unanimidade de votos, deram provimento.
DESPESA CONDOMINIAL. MULTA. REDUCAO. O ARTIGO 924 DO
CODIGO CIVIL QUE PREVE A DIMINUICAO DO VALOR DA
MULTA, NO SE APLICA AO CASO DE PAGAMENTO DE COTA
CONDOMINAL EM ATRASO, QUE DEVE SER FIXADA CONFORME
PREVE A CONVENCAO DO CONDOMINIO, QUE POR SUA VEZ DEVE
ESTAR DE ACORDO COM O ART. 12, 3 , DA LEI 4.591/64.
RECURSO PROVIDO

Condomnio - cobrana de despesas - multa - limitao

- conveno - aplicao - Novo Cdigo Civil - exegese
Apelao s/reviso n 660438-00/8 - Comarca de So
Paulo.
Apelante: Eduardo Costa Travassos
Apelado : Condomnio Edifcio Baro de Formosa

Acrdo
Vistos, relatados e discutidos estes autos, os juzes
desta turma julgadora do Segundo Tribunal de Alada
Civil, de conformidade com o relatrio e o voto do
relator, que ficam fazendo parte integrante deste
julgado, nesta data, negaram provimento ao recurso,
por votao unnime.

Turma Julgadora da 4 Cmara

Juiz Relator: Julio Vidal
2 Juiz: Neves Amorim
3 Juiz: Francisco Casconi
Juiz Presidente: Julio Vidal
Data do julgamento: 31.01.03

Comarca: So Paulo - 4 Vara Cvel

Processo n 524199/00
Apelante: Eduardo Costa Travassos
Apelado : Condomnio Edifcio Baro de Formosa
Voto n 4.703
Condomnio. Despesas condominiais - Cdigo de Defesa
do Consumidor - Inaplicabilidade - Inexistindo
relao de consumo na relao jurdica que se
estabelece entre o condomnio e o condmino, no h

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que se falar na limitao de 2% (art. 52, 1, da
Lei n 8.078/90), aplicando-se o disposto no art. 12,
3, da Lei n 4.591/64, que estipula multa de at
20%. Multa moratria. Previso - Conveno de
Condomnio.

CONDOMNIO - COBRANA DE CUSTOS DE OBRA - DEFESA

CENTRADA NA NULIDADE DA ASSEMBLIA QUE DELIBEROU A
RESPEITO - MULTA - JUROS MORATRIOS - Argio de
nulidade da assemblia. A deciso da assemblia
condominial eficaz em relao a todos os
condminos, mesmo quando padece de algum vcio.
Exegese do art. 24, 1, da Lei 4.591/64. Assim,
tendo carter compulsrio imediato, no pode o
condmino invocar eventual nulidade em defesa de ao
de cobrana, porquanto vigora o principio solve et
repete. Tal matria s ser possvel ser argida em
demanda prpria. Jurisprudncia uniforme a respeito.
Multa - Percentual - O percentual da multa, devida
pelo condmino inadimplente em suas obrigaes,
definido pela respectiva Conveno, respeitado o
limite de 20%. Exegese do art. 12 e 3 da Lei
4.591/64. Inaplicabilidade do art. 52, 1, da Lei
8.078/90 (CDC), na redao dada pela Lei 9.298, de
01.08.96 (Lei da Multa de 2%), por ser exclusivo ao
fornecimento de produto ou servio que envolva
outorga de crdito ou concesso de financiamento ao
consumidor. Juros Moratrios - Taxa - Os juros
moratrios legais so de 1 % ao ms (Lei 4.591/91,
caput). (TARS - AC 197077183 - 6 C. Cv. - Rel. Juiz
Irineu Mariani - J. 14.08.97)

Pelo exposto requer-se a esta colenda Cmara que

acolha a presente preliminar reformando parcialmente o r. julgado,
para que seja a multa majorada de 2% para 20%, conforme determina a
Conveno Condominial.

I.I DA INCIDNCIA DOS JUROS E DA CORREO

No obstante a reduo da multa prevista na
conveno, o r. julgado fixou tambm o juro a partir da citao
inicial e a correo a partir do ajuizamento da ao, o que no pode
prosperar, haja vista que tal fato se quer foi contestado pela
Apelada e ainda porque o juro uma penalidade imposta pela
impontualidade e a correo monetria um mero ndice que corretor
da moeda que se desvaloriza com o lapso de tempo, no visando
inclusive lucro ao Apelante, uma vez que se trata de mera correo.

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Destarte, previstos ou no na conveno a incidncia
do juro e da correo a partir do respectivo vencimento de cada taxa
o r. magistrado deveria ter atendido o pedido do Autor, uma vez que
no foram estes impugnados, outrossim, vale dizer que com referida
deciso a Apelada se locupletou em detrimento do Apelante que busca
to e somente receber o que lhe de direito.

No mesmo sentido foi o v. Acrdo proferido pela 7

Cmara Cvel do Egrgio Tribunal de Justia de nosso Estado,
vejamos:

9. Em terceiro lugar, cabvel a atualizao monetria

desde os vencimento das respectivas quotas, ainda que
ausente previso em conveno, sob pena
locupletamento do devedor. A correo monetria no
pena, mas mera atualizado hoje da moeda de ontem.
Visa restaurar o poder aquisitivo da moeda. A maior
obrigao do condmino pagar suas quotas em dia,
sob pena de sobrecarregar os demais condminos que
devero suportar a quota parte do inadimplente. Quem
participa de condomnio tem a obrigao legal e moral
de pagar em dias suas contribuies, uma vez que se
deixar de faz-lo exige, necessariamente, que os
demais condminos supram a sua quota parte.
10. Este Tribunal tem decidido:
9007860 - EMBARGOS INFRINGENTES - CONDOMNIO -
COBRANA DESPESAS ORDINRIAS - CORREO MONETRIA -
PARCELAS VENCIDAS - INCIDNCIA A PARTIR DA
EXIGIBILIDADE DA DVIDA - EMBARGOS REJEITADOS - 1. A
correo monetria praticada apenas como atualizao
da moeda, incide a partir do respectivo vencimento da
obrigao. 2. A correo monetria no se constitui
em um plus, seno em uma mera atualizao da moeda,
aviltada pela infrao. 3. O crdito pago sem
correo, importa em verdadeiro enriquecimento sem
causa do devedor e, a ningum lcito tirar proveito
de sua prpria inadimplncia. 4. O condomnio e
gerado e administrado somente com a regularidade do
pagamento das despesas por todos os condminos. Se um
deles falha no compromisso, haver sobrecarga aos
demais, no sendo justo que os dbitos a cargo do
condomnio inadimplente no sejam corrigido desde o
vencimento das prestaes. (TAPR - EI (GR) 126816001
- (986) - Curitiba - 1 G.C.Cv. - Rel. Juiz Lauro
Augusto Fabricio de Melo - DJPR 17.09.1999).
" ... 3) TAXAS DE CONDOMNIO - A CORREO MONETRIA
DOS DBITOS CONDOMINIAIS FLUI DA DATA DO VENCIMENTO
MENSAL, PARA ASSEGURAR ATUALIZAO DO VALOR DEVIDO.
4) TAXAS DE CONDOMNIO - SENDO OS BALANCETES

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APROVADOS EM ASSEMBLIA, FICA CONFERIDA CREDIBILIDADE
AOS DBITOS EXIGIDOS DOS CONDMINOS. 5) TAXAS DE
CONDOMNIO - AUSNCIA DE IMPUGNAO ESPECFICA DOS
VALORES - DBITO RECONHECIDO -RECURSO IMPROVIDO.
(TAPR - AC 126890600 - (10355) - 1 C.Cv. - Rel. p/o
Ac. Juiz Marcos de Lucas Fanchin - DJPR 27.11.1998).

No mesmo sentido me permito colacionar parte do

Acrdo proferido no Recurso de Apelao, vejamos:
(Ocorrncia 117/732)

APELACAO CIVEL 0187830-2 - CURITIBA - - Ac. 107

LAURI CAETANO DA SILVA - DECIMA CAMARA CIVEL
- Julg: 21/06/02 - DJ: 02/08/02

Por unanimidade de votos, deram provimento

APELANTE:CONDOMINIO MORADIAS AUGUSTA XIV
APELADO: DILSON VICENTE MOTA
RELATOR: JUIZ LAURI CAETANO DA SILVA

AO DE COBRANCA. TAXA CONDOMINIAL. JUROS MORATORIOS.

TERMO INICIAL.
1. NA COBRANCA DE TAXAS CONDOMINIAIS, OS JUROS
MORATORIOS FLUEM NA FORMA PREVISTA NA CONVENCAO DE
CONDOMINIO.
2. SE A CONVENCAO FIXAR OS JUROS MORATORIOS DE 1% AO
MES CONTADOS A PARTIR DA DATA DO VENCIMENTO, O SEU
TERMO INICIAL NAO FICA CONDICIONADO A DATA DA
CITACAO.
VISTOS, RELATADOS E DISCUTIDOS ESSE AUTOS DE APELACAO
CIVEL N. 187.830-2 EM QUE E APELANTE CONDOMINIO
MORADIAS AUGUSTA XIV E APELADO DILSON VICENTE MOTA.
I- RELATORIO
1. TRATA-SE DE RECURSO DE APELACAO INTERPOSTO PELO
CONDOMINIO MORADIAS AUGUSTA XIV, PLEITEANDO A REFORMA
PARCIAL DA SENTENCA QUE JULGOU PROCEDENTE ACAO DE
COBRANCA QUE AJUIZOU EM FACE DE DILSON VICENTE MOTA,
RECLAMANDO O PAGAMENTO DE TAXAS CONDOMINIAIS
REFERENTES AOS MESES DE MAIO DE 1997 A FEVEREIRO DE
1998, NO VALOR DE R$ 834,88 (OITOCENTOS E TRINTA E
QUATRO REAIS E OITENTA E OITO CENTAVOS). A SENTENCA
RECORRIDA CONDENOU O CONDOMINO AO PAGAMENTO DAS TAXAS
CONDOMINIAIS VENCIDAS E AQUELAS QUE SE VENCEREM NO
CURSO DA ACAO, ACRESCIDAS DE CORRECAO MONETARIA
CALCULADA A PARTIR DE CADA DESEMBOLSO E JUROS DE MORA
DE 1% AO MES, CONTADOS A PARTIR DA DATA DA CITACAO.
2. POSTULA O APELANTE REFORMA PARCIAL DA
SENTENCA, PARA QUE OS JUROS DE MORA DE 1% AO
MES SEJAM CONTADOS A PARTIR DO VENCIMENTO DA
OBRIGACAO. ESTE E O PONTO CONTROVERTIDO SOBRE O QUAL
VERSA O RECURSO (ART.549, UNICO, DO CODIGO DE
PROCESSO CIVIL).
II- VOTO

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3. ESTAO PRESENTES NA ESPECIE OS PRESSUPOSTOS
PROCESSUAIS DE ADMISSIBILIDADE DO RECURSO. E
TEMPESTIVO, ADEQUADO, FOI REGULARMENTE PROCESSADO E
PREPARADO.
4. O ARTIGO 12 E SEUS PARAGRAFOS DA LEI N 4591, DE
1964, CONFEREM A CONVENCAO DE CONDOMINIO DEFINIR OS
CRITERIOS PARA A DETERMINACAO DA QUOTA-PARTE DE CADA
CONDOMINO E O MOMENTO EM QUE AS DESPESAS DEVEM SER
PAGAS, COM PREVISAO DE SANCOES PARA A HIPOTESE DE
INADIMPLEMENTO. OS JUROS DE MORA DE 1% AO MES
TEM FUNDAMENTO NO ARTIGO 960 DO CODIGO CIVIL E 3 DO
ARTIGO 12 DA LEI N 4591. A COTA-PARTE NAS DESPESAS DE
CONDOMINIO E DIVIDA POSITIVA E LIQUIDA, MOTIVO PELO
QUAL A MORA E EX RE, RAZAO PELA QUAL FLUEM JUROS
DESDE SEU VENCIMENTO (JTACSP- LEX 154/89 E 170/431).
A CONVENCAO DO CONDOMINIO E TAXATIVA AO DISCIPLINAR
QUE: "OS CONDOMINOSEM ATRASO COM OS PAGAMENTOS DAS
RESPECTIVAS CONTRIBUICOES PAGARAO JUROS DE 1% (UM POR
CENTO) AO MES SOBRE OS RESPECTIVOS DEBITOS, CONTADOS
A PARTIR DA DATA DO VENCIMENTO DO RESPECTIVO
PRAZO,..." (F.14). A REGRA GERAL QUANTO AO PERCENTUAL
DOS JUROS E O SEU TERMO INICIAL (0,5% AO MS A PARTIR
DA CITACAO) APLICA-SE NA HIPOTESE DE FALTA DE
PREVISAO NA CONVENCAO DE CONDOMINIO (STJ.
R.ESP.496.451 SP, RELATOR MINISTRO ARI PARGENDLER,
JULG.EM 02.04.2002, PUBLICADO NO DJU DE 10.06.2002,
P.201). ANTE O EXPOSTO, VOTO PELO PROVIMENTO DO
APELO, PARA QUE OS JUROS DE MORA SEJAM CONTADOS A
PARTIR DO VENCIMENTO DA COTA-PARTE CONDOMINIAL. III-
DECISAO ACORDAM, OS SENHORES JUIZES INTEGRANTES DA
10. CAMARA CIVEL DO TRIBUNAL DE ALCADA DO ESTADO DO
PARANA, POR UNANIMIDADE DE VOTOS, DAR PROVIMENTO AO
RECURSO.
PARTICIPARAM DO JULGAMENTO OS EXCELENTISSIMOS
SENHORES JUIZES DOUTOR JOAO KOPYTOWSKI,
PRESIDENTE - SEM VOTO, DOUTOR GUIDO JOSE DOBELI E
DOUTOR CARLOS MANSUR ARIDA. CURITIBA, 21 DE JUNHO DE
2002.
JUIZ LAURI CAETANO DA SILVA

AINDA:
(Ocorrncia 105/732)
APELAO CVEL 0195801-6 - CURITIBA - - Ac. 125
LELIA S M NEGRAO GIACOMET - NONA CAMARA CIVEL - Julg:
21/06/02 - DJ: 02/08/02.
Por unanimidade de votos, negaram provimento
CONDOMINIO EM EDIFICACAO - COBRANCA TAXAS VENCIDAS
E VINCENDAS - PEDIDO CERTO - CORRECAO MONETARIA
INDICES LEGAIS - JUROS MORATORIOS- NAO CAPITALIZACAO
RECURSO NAO PROVIDO.
1) EM SE TRATANDO DE ESPECIE DE OBRIGACAO PERIODICA,
E HAVENDO PEDIDO CERTO DE CONDENACAO AO PAGAMENTO DAS
TAXAS QUE SE TENHAM VENCIDO AO LONGO DA ACAO, SEM QUE

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 Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR..30.664
Av. Paran, 453 - 9 Andar-Sala 904 Ed. Sul Brasileiro Fone/Fax (43)3321-3562 / 3344-2184 e 9101-6361.
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TENHA HAVIDO PAGAMENTO, NAO HA COMO EXCLUI-LAS DA
CONDENACAO, SOB PENA DE JULGAMENTO EXTRA PETITA.
2) A CORRECAO MONETARIA E DEVIDA DESDE O VENCIMENTO
DE CADA PARCELA, ESTANDO APLICADO CORRETAMENTE O
INDICE DETERMINADO PELA SENTENCA - IGPM.
3) OS JUROS MORATORIOS DECORREM DE LEI E SAO DE 1%
(UM POR CENTO) AO MES E DEVEM SER COMPUTADOS DESDE A
DATA DO INADIMPLEMENTO, SEM CAPITALIZACAO.
4) SENTENCA MANTIDA.

CONDOMNIO DE EDIFCIO - DESPESAS CONDOMINIAIS - AO

DE COBRANA - OBRIGAO PROPTER REM - HABILITAO DE
CRDITO - DESNECESSIDADE - CORREO MONETRIA - ART.
26 - LEI DE FALNCIAS - JUROS MORATRIOS - TERMO
INICIAL.
Cobrana de cotas condominiais. Devedora em regime de
liquidao extrajudicial. Obrigao "propter rem".
Termo inicial da correo monetria. Pagamento de
juros. Habilitao de crdito. Desnecessidade.
1. As despesas condominiais so obrigaes "propter
rem", destinadas a cobrir os gastos comuns do
Condomnio e acompanham a prpria coisa respondendo a
unidade devedora pelo dbito, o que torna
desnecessria a habilitao de crdito na massa da
liquidante.
2. A correo monetria e os juros legais moratrios,
aquela sobre ser mera reposio do valor da moeda e
estes por fora do disposto no par. 3 do art. 12 da
Lei n. 4591/64, incidem a partir do vencimento de
cada uma das cotas.
3. O pagamento dos juros fica condicionado
capacidade da massa, como prescreve por analogia o
art. 26 da Lei de Falncias. (CEL)
APELAO CVEL 20147/2000 Reg. em 22/10/2001
CAPITAL STIMA CMARA CVEL Unnime
DES. PAULO GUSTAVO HORTA Julg.: 25/09/2001

Destarte, verifica-se que a r. deciso de primeiro

grau no agiu com o costumeiro acerto, pois no atendeu as deciss
de nossos Tribunais, merecendo assim parcial reforma, de modo que se
majore a multa ao percentual previsto na conveno 20% e aplique o
juro mora e a correo monetria a partir do respectivo vencimento
de cada taxa.

Pelos exposto, requer-se a esta Colenda Cmara

Julgadora que receba o presente Recurso dando TOTAL PROVIMENTO para
que seja o r. decisum monocrtico reformado parcialmente, majorando-
se a multa para 20% conforme determina a Conveno do Condomnio

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assim como para que incidncia do juro e da correo sejam aplicados
a partir do vencimento de cada taxa.

Por ser esta media de cristalina e indubitvel

JISTIA,
Pede e espera deferimento
De Londrina para Curitiba, 17 de maro de 2004.

MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA

Advogado oab-pr.30664

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