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Norma de Reformas ABNT: veja as novas regras para condomnios e moradores
Guias publicados pelos CAU/UF detalham quais servios precisam da superviso de arquitetos e
urbanistas
13 de abril de 2014 504 Comentrios ARQUITETOS EM DESTAQUE

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A Norma de Reformas da ABNT (NBR 16.280) estabelece as etapas de obras de reformas e lista os requisitos
EDITAIS
para antes, durante e depois de uma reforma em um prdio ou em uma unidade. Toda obra de imvel que altere
ou comprometa a segurana da edificao ou de seu entorno precisar ser submetida anlise da ELEIES DO CAU
construtora/incorporadora e do projetista, dentro do prazo decadencial (a partir do qual vence a garantia). Aps
este prazo, exigir laudo tcnico assinado por engenheiro ou arquiteto e urbanista. E o sndico ou a ENSINO E FORMAO
administradora, com base em parecer de especialista, podero autorizar, autorizar com ressalvas ou proibir a
reforma, caso entendam que ela ir colocar em risco a edificao. A norma afasta definitivamente o chamado o ENTIDADES DE
faz-tudo, o curioso ou o amador e privilegia a boa tcnica. Veja os informativos do CAU sobre a Norma de ARQUITETURA
Reformas:
ABEA

AsBEA
Guia de Reformas CAU/DF
Brasinfra
Guia Reforma Legal CAU/MG
FNA
Guia de Obras e Reformas CAU/RJ Orientaes para inquilinos, usurios e proprietrios de imveis
FPAA
Guia para Sndicos CAU/RJ Orientaes sobre autovistoria e reformas nas unidades
IAB
Informativo para Condomnios CAU/AL
UIA

ENTREVISTAS
O proprietrio ou responsvel legal pelo prdio ficam obrigados a informar o usurio ou o sndico, todos os
detalhes sobre o plano de manuteno a partir da reforma. Antes de iniciar uma reforma, o responsvel deve:
TICA E DISCIPLINA

Reserva Tcnica
Elaborar um plano de reforma junto a um profissional habilitado (arquiteto e urbanista ou
Sanes
engenheiro)

EVENTOS

Antes de iniciar a obra, entregar ao sndico do condomnio o plano de reforma e os RRT/ART de EXERCCIO PROFISSIONAL
projeto e de execuo de obra, alm da documentao exigida por outros rgos de fiscalizao,
como Prefeitura e Corpo de Bombeiros. ABNT

Acessibilidade

Aps o sndico autorizar a obra, exija do profissional ou empresa contratada a colocao de placa Direitos Autorais
informativa com indicao do responsvel tcnico.
Empreendedorismo

Fiscalizao
Veja as atividades que s podem ser realizadas por profissional devidamente habilitado:
Norma de
Desempenho

Construo ou demolio de paredes e divisrias Norma de Reformas

RRT

Substituio de revestimentos (pisos, paredes, tetos) Sustentabilidade

Tabela de Honorrios

Abertura ou fechamento de vos Valorizao

Profissional

Alterao nas instalaes eltricas, hidrulicas e sanitrias MANIFESTAES OFICIAIS

ORGANIZAO E
ADMINISTRAO
Instalao de mobilirio fixo.
Personalizado

PLENRIAS

A NBR 16280 foi publicada em 2014, pouco mais de dois anos aps o desabamento do Edifcio Liberdade, de 20 PRMIOS
andares, e de mais dois prdios, no centro do Rio de Janeiro, em 25 de janeiro de 2012. O acidente foi provocado
PRITZKER
por reformas irregulares no Liberdade e provocou a morte de 17 pessoas, alm de mais cinco desaparecidos at
hoje. A NBR incorporou meios para preveno de perda de desempenho incluindo mtodos para: planejamento,
RECENTES
projetos e anlises tcnicas e implicaes de reformas nas edificaes; alterao das caractersticas originais da
edificao ou de suas funes; descrio das caractersticas da execuo das obras de reforma; segurana da RELAES INTERNACIONAIS
edificao do entorno e dos usurios; Registro documental da situao da edificao, antes da reforma, dos
procedimentos utilizados e do ps-obra de reforma e superviso tcnica dos processos e das obras. Resolues

SLIDE

Todas as Notcias

A NBR 16280:2014 pode ser adquirida pelo site da ABNT , pelo e-mail atendimento.sp@abnt.org.br ou ainda TRANSPARNCIA
pelos telefones (11) 3017-3610 / 3644 / 3652. Arquitetos e urbanistas tm 50% de desconto na aquisio de
 normas da ABNT. Veja aqui.
Pginas

Publicado em 13/04/2014

Atualizado em 18/01/2017 #52064 (sem ttulo)

#41322 (sem ttulo)

Tags: ABNT, NBR 16280:2014, reformas #45681 (sem ttulo)

Categorias: ABNT,CAU/BR,CAU/UF,Fiscalizao,Norma de Reformas,RECENTES,Todas as Notcias.
#46325 (sem ttulo)
Comentrios
#66517 (sem ttulo)

#66693 (sem ttulo)

Fernanda, RS 8 de agosto de 2017 s 13:10
#66707 (sem ttulo)
Mesmo para abrir um passa prato em uma parede de vedao (no estrutural), onde no h instalao eltrica
nem hidrulica precisarei de um profissional engenheiro ou arquiteto? #66714 (sem ttulo)

Responder #66728 (sem ttulo)

#66739 (sem ttulo)

Pablo cruz, BA 1 de agosto de 2017 s 12:33

#66741 (sem ttulo)

Boa tarde, moro em um condomnio fechado , e gostaria de saber se necessrio laudo do engenheiro civil para
eu colocar uma cermica sobre a outra. Desde j agradeo. #66801 (sem ttulo)

Responder
#66807 (sem ttulo)

#66813 (sem ttulo)

Melissa Brandt dos Santos, PR 26 de julho de 2017 s 13:15

#66815 (sem ttulo)

Boa tarde! Moro num prdio que foi construdo em bloco estrutural. Quando da aquisio do imvel, recebi
informaes do proprietrio e do construtor de que em hiptese alguma as paredes poderiam ser
#66821 (sem ttulo)
removidas/suprimidas ou realocadas pois isto poderia comprometer a estrutura. Acontece que os dois
apartamentos superiores so coberturas e numa delas a proprietria resolveu fazer uma reforma enorme. O #66826 (sem ttulo)
primeiro ponto a salientar aqui que a sndica no foi comunicada, ento quando se ouviram os barulhos que
se tomou conhecimento de tal reforma. Aps, a sndica ao entrar em contato com a proprietria foi informada de #66829 (sem ttulo)
que teria tomado o cuidado em solicitar que as alteraes fossem feitas com o aval de um engenheiro/arquiteto,
mas mesmo assim no teve acesso ao projeto. Enfim, soubemos que a proprietria removeu mais de uma #66834 (sem ttulo)
parede e alm disso fechar todo o restante com vidro. As perguntas so: 1) Adotou o procedimento correto a
proprietria para realizar tal reforma dentro do condomnio? 2) Onde posso obter informaes de como deve se #66840 (sem ttulo)
proceder nas reformas de apartamento? 3) possvel fazer tantas alteraes assim, quando se trata de um
prdio com estrutura em bloco? Desde j agradeo. #66844 (sem ttulo)

Responder #66846 (sem ttulo)

CAU/BR 26 de julho de 2017 s 17:03 #66855 (sem ttulo)

Melissa, os procedimentos e as regras da norma esto explicados no Guias que linkados na matria acima. #66887 (sem ttulo)
Em caso de dvida, por favor entre em contato em http://www.caubr.gov.br/atendimento
#66889 (sem ttulo)

#66893 (sem ttulo)

jose luiz mendes, PE 24 de julho de 2017 s 12:15

#66903 (sem ttulo)

eu comprei um apartamanto e estou morando no mesmo a 1 ano e 3 meses , nao costumamos ter muita chuva
aqui apenas chuvas passageira , porem neste inverno aqui no cabo de santo agostinho pe , a chuva veio forte e #66919 (sem ttulo)
com isso as paredes do quarto de cima esta toda com infiltraoes , minha duvida e , a construtora nao teria que
garantir uma boa impermeabilizaao destas paredes , se sim ele teria que arcar com o concerto agora ou nao , #66923 (sem ttulo)
visto que ja estamos a 1 ano e 3 meses no apartamento . sap apartamento de tereeo e 1 andar , e quase todos
do 1 andar esta tendo este problema de infiltraoes pelas paredes . #66926 (sem ttulo)

Responder #66929 (sem ttulo)

CAU/BR 24 de julho de 2017 s 12:20

#66931 (sem ttulo)

Jos, saiba mais em http://www.caubr.gov.br/entra-em-vigor-nesta-sexta-feira-197-em-todo-o-pais-a-nbr-15- #66933 (sem ttulo)

575-mais-conhecida-por-norma-de-desempenho/
#66935 (sem ttulo)

#66938 (sem ttulo)

Joo Luiz, DF 21 de julho de 2017 s 15:19

#66941 (sem ttulo)

A substituio de luminrias do trreo em um edifcio (por volta de umas 20) por parte do sndico exigiria ART.
No h uma modificao explcita das instalaes eltricas, mas essa mudana se no for bem dimensionada
#66943 (sem ttulo)
poder sobrecarregar o sistema como um todo.
#66948 (sem ttulo)
Realmente fiquei com dvidas

Responder
#66953 (sem ttulo)

#66958 (sem ttulo)

LILIANE, ES 20 de julho de 2017 s 02:39 #66961 (sem ttulo)

Bom dia #66966 (sem ttulo)

Comprei um apartamento na planta da construtora MRV, ao receber as chaves retirei o forro PVC que estava no #66971 (sem ttulo)
teto do banheiro e coloquei rebaixamento de gesso.
#66974 (sem ttulo)
Em novembro de 2015 o encanamento do ralo do banheiro acima deslocou e molhou o meu gesso, ao acionar a
proprietria para custear o prejuzo, uma das alegaes que ela usou foi que o gesso mudana estrutural e a #66976 (sem ttulo)
prpria construtora no entregou com gesso justamente por motivo de vazamento que poderia vir a ocorrer.
#66979 (sem ttulo)
No regimento interno do condomnio esta bem claro que os eventuais vazamentos decorrentes do banheiro da
unidade superior de responsabilidade do proprietrio do imvel bem como arcar com os prejuzos de de damos #66982 (sem ttulo)
ocasionados, no especifica sobre o uso de rebaixamento de gesso, apenas que no pode ser feitas mudanas
estruturais que possam alterar a estrutura do prdio. #66986 (sem ttulo)

Rebaixamento de gesso tido como mudana estrutural? isso afeta a estrutura do prdio? #66989 (sem ttulo)

Responder
#66993 (sem ttulo)
Jos Wilquer Souza, SP 20 de julho de 2017 s 17:50
#67045 (sem ttulo)
BOA TARDE
#74655 (sem ttulo)
REBAIXAMENTO DE GESSO NO AFETA A ESTRUTURA, MAS DEPENDENDO DA COLOCAO PODE
OCASIONAR #74665 (sem ttulo)
SRIOS PROBLEMAS COMO: PERFURAO DE PAREDES ESTRUTURAIS; VIGAS; PILARES E AT
#74675 (sem ttulo)
MESMO NO SEU CASO
FURAR UMA ENCANAO.
#76351 (sem ttulo)
ENG. CIVIL

OBG Acompanhe a Cobertura do

XXIV Congresso Pan-Americano
de Arquitetos
What, AC 3 de agosto de 2017 s 20:36

Acordo
Encanao?
Acordos e Parcerias

Acordos Internacionais
Davi Aquino Ferreira, SP 19 de maio de 2017 s 18:29

Acordos Nacionais
Ol,
Moro em um prdio de 3 andares e queremos fazer a pintura externa. um prdio de uns 17 metros de altura no
Agenda
mximo.
Precisa de alguma autorizao especial da prefeitura? Agenda CAU/BR
obrigado.
AGENDA LEGISLATIVA
meu nome Davi e sou de So Paulo Capital.
Agenda Oficial
Responder
Anurio de Arquitetura e
Urbanismo
Cesar Missel, RS 19 de maio de 2017 s 11:09
Anuidade
H necessidade de elaborao de ART para obras realizadas antes da publicao da NBR 16.280?
APOIO A PROJETOS
Responder CULTURAIS EM
ARQUITETURA E URBANISMO
Alamir, AP 19 de abril de 2017 s 08:42
APOIO A PROJETOS DE
Gostaria de saber se reforma em prdio pblico, como alteraes em divisrias em MDF para se criar ou ASSISTNCIA TCNICA DE
extinguir salas necessrio projeto do arquiteto? HABITAO DE INTERESSE
SOCIAL
Responder
Apoio Institucional
CAU/BR 19 de abril de 2017 s 11:11
Apresentao
Alamir, por favor entre em contato com nossa Central de Atendimento:
http://www.caubr.gov.br/atendimento (Atendimento Online) reas de atuao
0800-883-0113 (ligao gratuita)
4007-2613 (ligaes de celulares) reas de Atuao

Artigos

Helenice, SP 28 de maro de 2017 s 12:14 Braslia by Cingapura

Bom dia. Sou condmina e gostaria de tirar uma dvida, que pode parecer ridcula mas quero sanar. verdade Cidades, megaeventos
que existe uma norma da ABNT para condomnios na qual proibido lavar o banheiro de um apartamento, e Lei 12.527/11
especificamente a rea fora do box? Ou seja, s posso lavar onde fica o chuveiro e o restante do banheiro no
posso jogar gua? Podem me informar, por favor, onde localizo essa norma pois at o momento no achei. Em defesa da Rua da
Obrigada. Carioca

Responder