A Requalificação de Edifícios Altos Residenciais No Centro Da Cidade de São Paulo em Busca de Qualidade Ambiental

Monica dos Santos Dolce Uzum
A requalificao de edifcios altos residenciais no centro da cidade de

So Paulo: em busca de qualidade ambiental
Dissertao de mestrado apresentada

Faculdade de Arquitetura e Urbanismo
da Universidade de So Paulo
para a obteno do ttulo de mestre
rea de concentrao:
Tecnologia da arquitetura
Orientadora:
Joana Carla Soares Gonalves
So Paulo
2011
AUTORIZO A REPRODUO E DIVULGAO TOTAL OU PARCIAL DESTE
TRABALHO, POR QUALQUER MEIO CONVENCIONAL OU ELETRNICO, PARA Nome: UZUM, Monica dos Santos Dolce
FINS DE ESTUDO E PESQUISA, DESDE QUE CITADA A FONTE. Ttulo: A requalificao de edifcios altos residenciais no centro da cidade de
So Paulo: em busca de qualidade ambiental
E-MAIL: monica.dolce@gmail.com
Dissertao de mestrado apresentada

Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de So Paulo
para a obteno do ttulo de mestre
Aprovado em:
Banca examinadora:
Prof. Dr._______________________________ Instituio:_________________

Julgamento: ___________________________ Assinatura:_________________


A requalificao de edifcios altos residenciais: em busca de qualidade ambiental
Aos meus pais, meus irmos e ao Geraldo.

Por minha vida,
pelo amor de sempre,
pelo companherismo,
e por serem minha famla.
Agradecimentos
Obrigada primeiramente a Deus, por minha vida e de todos que me rodeiam.

Obrigada a minha orientadora e amiga Prof. Dr. Joana Carla Soares Gonalves,
por acreditar em mim desde o incio, por sua orientao sempre esclarecedora,
pacincia, inteligncia e dedicao.
Obrigada a Prof. Dra. Maria Ruth Amaral de Sampaio por sua sempre presteza,
apoio e apontamentos no exame de qualificao.
Obrigada ao Leonardo Marques Monteiro que muito contribuiu em vrios momentos
da pesquisa.
Obrigada a todos os professores e colegas do LABAUT/FAUUSP em especial a Bruna
Luz pela amizade e por me apresentar aos softwares de simulao. A Luciana
Correia e Erica Umakoshi pela amizade e apoio desde a primeira disciplina. A Prof.
Dr Roberta Kronka pelos ensinamentos e conhecimentos passados. Ao Eduardo
Pizzaro e a Letcia Zamolo Duque por terem desenvolvido pesquisas que deram
subsdio a esta.
Obrigada aos colegas de disciplinas Rodrigo Cavalcante, Cristina Trigo, Patrcia Helen
Lima, Adriana Valli, Paulo Simon, Alexandre Batlle, Angela Rosh e Marco Massari por
discutirmos, pensarmos e aprendermos juntos.
Obrigada ao Mrcio (Magu) pela orientao no desenvolvimento do banco de dados.
Obrigada s professoras Aurea Garibaldi e Irne Faria por me ensinarem a ler,
escrever e falar outras lnguas.
Obrigada aos meus pais Elson e Rosngela por minha vida e todas as oportunidades
que me deram e principalmente por todas as que no me deram, pois estas ltimas
me ensinaram a dar valor a tudo que tenho.
Obrigada ao Geraldo, meu amor, meu companheiro, por toda a dedicao, pacincia
e bom humor. Minha vida sem voc no teria alegria.
Obrigada a minha irm Luciana por ser um anjo, ser linda, gostar e cuidar tanto
de mim. Aos meus irmos Felipe e Henrique, por tudo que vivemos e aprontamos
desde criana.
Obrigada a todos meus familiares, por estarem sempre interessados em meu
progresso, em especial minha tia-madrinha-comadre Lucy, minha afilhada-prima
Letcia, minha vov Terezinha, minha sogra Dalva e meu sogro Walter.
Obrigada a Linda por estar ao meu lado em todas as palavras escritas nesta pesquisa
e seu amor incondicional. E a Mila por sua alegria.
Obrigada aos meus amigos-compadres Solange e Ricardo pela amizade, bons
momentos compartilhados e meu lindo afilhado Thiago.
Obrigada a minha amiga Zilda Gonalves por sua dedicao e preocupao.
Obrigada aos meus colegas de trabalho que tornam meu dia-a-dia mais divertido,
em especial a Elisangela, Esdras, Estael, Ktia, Rodrigo e Stetson.
Obrigada a todos que de alguma forma contriburam para o desenvolvimento desta
pesquisa. Sei que todos os obrigadas no so suficientes para agradecer tudo o
que vocs, foram, so, sero, fizeram e fazem por mim, mesmo assim: Obrigada!
(...)Temos que inverter este processo, parar de falar em sustentabilidade

com frases feitas e pensar em como a arquitetura vai dar soluo de
continuidade do homem ao planeta (...)
Joaquim Guedes
Resumo
O objeto da pesquisa a requalificao de edifcios altos residenciais acima de 15

pavimentos, situados no centro da cidade de So Paulo e construdos entre 1930 e
1964, sendo a maioria de um cmodo, conhecidos como kitchenettes, com nfase
nas possibilidades de renovao arquitetnica e requalificao tecnolgica para sua
reocupao, visando as questes de desempenho ambiental.
No momento atual das cidades modernas, um nmero significativo de edifcios de
mdio e grande porte, encontrados em diferentes partes do mundo, inevitavelmente
necessitam e recorrem a projetos de requalificao arquitetnica e tecnolgica.
verificado que o centro da cidade de So Paulo possui um estoque edificado
obsoleto e uma grande potencialidade para receber novas edificaes, alm de
requalificar as existentes. Com isso, o objetivo principal desta pesquisa qualificar
o edifcio existente provendo conforto ergonmico, trmico, luminoso e acstico,
mediante padres e critrios pr-estabelecidos de desempenho ambiental. Como
resultado verificado que existem possibilidades de interveno que permite ao
edifcio alcanar melhor desempenho ambiental, com um redesenho das unidades a
fim de criar apartamentos de um e dois dormitrios, melhorando o aproveitamento
da ventilao e iluminao natural e inserindo barreiras contra o rudo urbano nas
fachadas.
Palavras-chave: Edifcios altos, edifcios residenciais, requalificao, qualidade

ambiental, desempenho.
Abstract
The object of this research is the refurbishment of tall buildings over 15 floors,
situated in the center of city of So Paulo and built between 1930 and 1964, most
of them with just one room (studio type), known as kitchenetts, with emphasis on
opportunities of architectural upgraded and technological refurbishment for them
reoccupation, targeting the issues of environmental performance.
In the actual moment of modern cities, a significant number of medium and tall
buildings, found in different parts of the world, inevitably need and require projects
of architectural and technological refurbishment. It is verified that So Paulo
downtown has a built obsolete inventory and it is prone to receive new buildings,
besides the refurbishment of existing ones. Thus, the main aim of this research
is to refurbish a tall residential building in the city centre of Sao Paulo, providing
it with ergonomic, thermal, light and sound comfort through standards and pre-
determined criteria of environmental performance. As a result, it is found that there
are intervention possibilities that allows the building reach a better environmental
performance, with a new units drawing with the aim of create apartments of one
or two bedrooms, improving the use of natural ventilation and lighting and putting
barriers against urban noises in the buildings front.
Keywords: Tall buildings, residential building, refurbishment, environmental quality,

performance.
Lista de figuras
Figura 1: Vista do Edifcio Riskallah Jorge. 33

Figura 2: Vista do Edifcio Maria Paula. 33
Figura 3: Vista do Edifcio Labor. 33
Figura 4: Vista do Edifcio Hotel So Paulo. 34
Figura 5: Modelo de certificado energtico para edifcios. 39
Figura 6: Conjunto Noitzmhle. 41
Figura 7: Conjunto Linz. 42
Figura 8: Conjunto Ostebro. 42
Figura 9: Conjunto lIsle dAbeau. 43
Figura 10: Conjunto Lundebjerg. 43
Figura 11: Conjunto Sundevedsgade. 44
Figura 12: Conjunto Big Heimbau. 44
Figura 13: Conjunto Lauzane. Fonte: 45
Figura 14: Conjunto Steffensweg. 46
Figura 15: Conjunto Weiz. Fonte: 46
Figura 16: Conjunto Belssstrasse. 50
Figura 17: Conjunto Westerpark. 50
Figuras 16 a 21: A evoluo urbana: situao territorial e a forma urbana. 55
Figuras 22 a 24: Vista externa (autores: Donald Corner and Jenny Young), corte transversal e
longitudinal da Unit dHabitation de Marseilles. 57
Figura 25: Limite da Subprefeitura da S. 59
Figura 26: Localizao dos edifcios. 61
Figuras 26A e 26B: Fichas resumo do Edifcio Sarzdas. 63
Figura 27: As kitchenettes do quadro referencial. 66
Figura 28: Vista externa do Edifcio Santa Josefa. 70
Figura 29: Detalhe da diferena da pintura na fachada principal do edifcio. 71
Figura 30: Localizao do Edifcio Santa Josefa. 72
Figura 31: O edifcio Santa Josefa em relao ao permetro do Programa de Requalificao Urbana
Nova Luz. 73
Figura 32: Perspectiva da proposta para a Nova Luz. 74
Figura 33: Nova Luz: Proposta para o Setor Cultural e Entretenimento. 74
Figura 34: Pavimento trreo do edifcio e seus acessos. 75
Figura 35: Vista dos portes de acesso ao edifcio e das lojas. 75
Figuras 36 e 37: Vistas do hall de entrada do edifcio. 76
Figuras 38 e 39: Vistas da escada do edifcio. 76
Figuras 40 a 42: Vistas dos corredores do edifcio. Destaca-se a ltima foto em que existe gua de
chuva no corredor. 77
Figura 43: Corredor de acesso s unidades habitacionais. Planta tipo do 1 ao 11 pavimentos do
edifcio. 77
Figura 44: Acesso ao 25 pavimento. 78
Figura 45: Acesso casa de mquinas. 78
Figura 46: Orientao das fachadas. 79
Figura 47: Gabarito da quadra do edifcio. 79 Figura 90: Proposta de requalificao: fachada lateral. 149
Figura 48: Fachada orientao Norte e a radiao solar. 79 Figura 91: Proposta de requalificao: detalhe do quebra sol. 150
Figura 49: Fachada orientao Nordeste e a radiao solar. 80 Figura 92: Proposta de requalificao: esquema da ventilao natural para unidades
Figura 50: Fachada orientao Sudeste e a radiao solar. 80 compartimentadas. 151
Figura 51: Fachada orientao Sudoeste e a radiao solar. 80 Figuras 93 a 96: Proposta de requalificao: iluminao por sistema de fibra ptica. 151
Figura 52: Fachada orientao Sul e a radiao solar. 81 Figuras 97 a 100: Proposta de requalificao: reas comuns. 152
Figura 53: Planta tipo do 1 ao 11 pavimentos. 81 Figuras 101 a 103: Proposta de requalificao: ocupao de lotes no entorno do edifcio. 153
Figura 54: Planta tipo do 12 ao 19 pavimentos. 82 Figuras 104 a 106: Edifcio Angel: foto da fachada principal, localizao e planta do pavimento
Figura 55: Planta tipo do 20 ao 22 pavimentos. 82 tipo. 170
Figura 56: Planta tipo do 23 pavimento. 83 Figuras 107 a 109: Edifcio Antilhas: foto da fachada principal, localizao e planta do pavimento
tipo. 172
Figura 57: Planta tipo do 24 pavimento. 83
Figuras 110 a 112: Edifcio Araranas: foto da fachada principal, localizao e planta do pavimento
Figura 58: Planta tipo do 25 pavimento. 84
tipo. 174
Figura 59: Sistema de cmeras de segurana do condomnio. 86
Figuras 113 a 115: Edifcio Beatriz Cludia: foto da fachada principal, localizao e planta do
Figura 60: Imagem das fachadas do edifcio. Fonte: Programa Monumenta. 87
pavimento tipo. 176
Figura 61 Vista da cobertura irregular efetuada no 12 pavimento do edifcio. 88
Figuras 116 a 118: Edifcio Copan: foto da fachada principal, localizao e planta do pavimento
Figura 62 As ampliaes irregulares no 12 pavimento. 88 tipo. 178
Figura 63 As ampliaes irregulares no 20 pavimento. 88 Figuras 119 a 121: Edifcio Estados: foto da fachada principal, localizao e planta do pavimento
Figura 64 Intervenes usuais na tipologia kitchenette. 89 tipo. 180
Figuras 65 a 67: Vistas de um dos apartamentos modificados. 89 Figuras 122 a 124: Edifcio Girassol: foto da fachada principal, localizao e planta do pavimento
Figuras 68 e 69: Vista geral do dormitrio e do varal estendido sobre a cama. 90 tipo. 182
Figura 70: Espaos necessrios para circulao e desenvolvimento das atividades. 95 Figuras 125 a 127: Edifcio Guaransia: foto da fachada principal, localizao e planta do pavimento
Figuras 70A a 70D: Exemplo dos estudos de insolao e sombras. No anexo B so apresentados tipo. 184
todos os estudos. 103 Figuras 128 a 130: Edifcio Icara: foto da fachada principal, localizao e planta do pavimento
Figura 71110 tipo. 186
Figura 72: Casos 1 e 2 Plantas e cortes. 111 Figuras 131 a 133: Edifcio caro: foto da fachada principal, localizao e planta do pavimento tipo.
Figura 73: Execuo de tarefas para a situao existente no Edifcio Santa Josefa. 114 188
Figura 74: Execuo de tarefas para a proposta de juno de duas kitchenettes do Edifcio Santa Figuras 134 a 136: Edifcios Mercrio e So Vito: foto da fachada principal, localizao e planta do
Josefa. 114 pavimento tipo. 190
Figura 75: Grfico de FLD para o Caso 1. 129 Figuras 137 a 139: Edifcio Montreal: foto da fachada principal, localizao e planta do pavimento
tipo.192
Figura 76: Grfico de FLD para o Caso 2. 133
Figuras 140 a 142: Edifcio Normandie: foto da fachada principal, localizao e planta do pavimento
Figuras 77 e 78: Medies de nveis de rudo, diurno e noturno respectivamente, efetuadas na rea
tipo.194
da Nova Luz. 134
Figuras 143 a 145: Edifcio Santa Josefa: foto da fachada principal, localizao e planta do
Fonte: Gonalves, 2008. 134
pavimento tipo. 196
Figuras 79 e 80: Indicao de nveis de rudo interno s unidades habitacionais com janelas abertas.
Figuras 146 a 148: Edifcio Sarzedas: foto da fachada principal, localizao e planta do pavimento
134
tipo. 198
Figuras 81 e 82: Indicao de nveis de rudo interno s unidades habitacionais com janelas
Figuras 149 a 151: Edifcio Satlite: foto da fachada principal, localizao e planta do pavimento
fechadas. 135
tipo.200
Figura 83: Proposta de requalificao: plantas do trreo. 144
Figuras 152 a 154: Edifcio Vila Rica: foto da fachada principal, localizao e planta do pavimento
Figura 84: Proposta de requalificao: plantas do 1 ao 11 andar. 144
tipo.202
Figura 85: Proposta de requalificao: planta do 12 ao 20 andar. 145
Figuras 155 a 158: Estudos de insolao e sombras. Caso 1, fachada Norte. 206
Figura 86: Proposta de requalificao: plantas, cortes e elevaes. 145
Figuras 159 a 162: Estudos de insolao e sombras. Caso 1, fachada Nordeste. 206
Figura 87: Proposta de requalificao: corte A. 146
Figuras 163 a 166: Estudos de insolao e sombras. Caso 1, fachada Oeste. 207
Figura 88: Proposta de requalificao: corte B. 147
Figuras 167 a 170: Estudos de insolao e sombras. Caso 1, fachada Sudoeste. 207
Figuras 89: Proposta de requalificao: fachada principal. 148
Figuras 171 a 174: Estudos de insolao e sombras. Caso 1, fachada Sul. 208
Figuras 175 a 178: Estudos de insolao e sombras. Caso 1, fachada Sudeste. 208 inverno, cu encoberto. 269
Figuras 179 a 182: Estudos de insolao e sombras. Caso 1, fachada Este. 209 Figuras 291 a 294: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Leste, vero,
Figuras 183 a 186: Estudos de insolao e sombras. Caso 1, fachada Nordeste. 209 cu parcialmente encoberto. 270
Figuras 187 a 190: Estudos de insolao e sombras. Caso 2, fachada Norte. 210 Figuras 295 a 298: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Leste,
Figuras 191 a 194: Estudos de insolao e sombras. Caso 2, fachada Nordeste. 210 inverno, cu claro. 271
Figuras 195 a 198: Estudos de insolao e sombras. Caso 2, fachada Oeste. 211 Figuras 299 a 302: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Leste,
inverno, cu encoberto. 272
Figuras 199 a 202: Estudos de insolao e sombras. Caso 2, fachada Sudoeste. 211
Figuras 303 a 306: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Nordeste,
Figuras 203 a 206: Estudos de insolao e sombras. Caso 2, fachada Sul. 212
vero, cu parcialmente encoberto. 273
Figuras 207 a 210: Estudos de insolao e sombras. Caso 2, fachada Sudeste. 212
Figuras 211 a 214: Estudos de insolao e sombras. Caso 2, fachada Este. 213
inverno, cu claro. 274
Figuras 215 a 218: Estudos de insolao e sombras. Caso 2, fachada Nordeste. 213
Figuras 219 a 222: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Norte, vero, inverno, cu encoberto. 275
cu parcialmente encoberto. 252
Figuras 315 a 318: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Norte, vero,
Figuras 223 a 226: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Norte, cu parcialmente encoberto. 276
Figuras 319 a 322: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Norte,
Figuras 227 a 230: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Norte, inverno, cu claro. 276
Figuras 231 a 234: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Noroeste, inverno, cu encoberto. 277
Figuras 327 a 330: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Noroeste,
Figuras 235 a 238: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Noroeste, vero, cu parcialmente encoberto. 277
Figuras 239 a 242: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Noroeste, inverno, cu claro. 278
Figuras 243 a 246: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Oeste, vero, inverno, cu encoberto. 278
Figuras 339 a 342: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Oeste, vero,
Figuras 247 a 250: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Oeste, cu parcialmente encoberto. 279
Figuras 343 a 346: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Oeste,
Figuras 251 a 254: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Oeste, inverno, cu claro. 279
Figuras 347 a 350: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Oeste,
Figuras 255 a 258: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Sudoeste, inverno, cu encoberto. 280
Figuras 351 a 354: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Sudoeste,
Figuras 259 a 262: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Sudoeste, vero, cu parcialmente encoberto. 280
Figuras 263 a 266: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Sudoeste, inverno, cu claro. 281
Figuras 267 a 270: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Sul, vero, inverno, cu encoberto. 281
Figuras 363 a 366: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Sul, vero,
Figuras 271 a 274: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Sul, inverno, cu parcialmente encoberto. 282
cu claro. 265
Figuras 367 a 370: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Sul, inverno,
Figuras 275 a 278: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Sul, inverno, cu claro. 282
cu encoberto. 266
Figuras 371 a 374: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Sul, inverno,
Figuras 279 a 282: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Sudeste, cu encoberto. 283
Figuras 375 a 378: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Sudeste,
Figuras 283 a 286: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Sudeste, vero, cu parcialmente encoberto. 283
Figuras 379 a 382: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Sudeste,
Figuras 287 a 290: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Sudeste, inverno, cu claro. 284
Figuras 383 a 386: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Sudeste, Tabela 27: Variveis do desempenho trmico: ganhos de calor solar para clima quente. 216
inverno, cu encoberto. 284 Tabela 25: Variveis do desempenho trmico: cores. 216
Figuras 387 a 390: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Leste, vero, Tabela 26: Variveis do desempenho trmico: componentes 216
cu parcialmente encoberto. 285 Tabela 28: Variveis do desempenho trmico: ganhos de calor solar para clima frio. 217
Figuras 391 a 394: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Leste, Tabela 29: Variveis do desempenho trmico: dados de clima para meses quentes. 217
Tabela 30: Variveis do desempenho trmico: dados de clima para inverno. 217
Figuras 395 a 398: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Leste,
Tabela 31: Classificao da natureza das atividades: reas de acesso. 224
Tabela 32: Classificao da natureza das atividades: dormitrio. 224
Tabela 33: Classificao da natureza das atividades: cozinha. 225
Tabela 34: Classificao da natureza das atividades: sala de estar e jantar. 225
inverno, cu claro. 287 Tabela 35: Classificao da natureza das atividades: rea de servio. 226
Figuras 407 a 410: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Nordeste, Tabela 36: Classificao da natureza das atividades: banheiro. 226
inverno, cu encoberto. 287 Tabela 37: Clculo de desempenho trmico. Caso 1, perodo quente, cenrio 1. 228
Tabela 38: Clculo de desempenho trmico. Caso 1, perodo quente, cenrio 2. 229
Lista de tabelas Tabela 39: Clculo de desempenho trmico. Caso 1, perodo quente, cenrio 3. 230
Tabela 1: Resumo dos tipos de unidades habitacionais dos edifcios 64 Tabela 41: Clculo de desempenho trmico. Caso 1, perodo quente, cenrio 5. 232
Tabela 2: Resumo das reas das kitchenettes. 65 Tabela 42: Clculo de desempenho trmico. Caso 1, perodo quente, cenrio 6. 233
Tabela 3: Quadro geral das unidades habitacionais (UHs) do edifcio. 84 Tabela 43: Clculo de desempenho trmico. Caso 1, perodo quente, cenrio 7. 234
Tabela 4: Dados de ocorrncias policiais entre 2008 e 2009. 87 Tabela 44: Clculo de desempenho trmico. Caso 1, perodo quente, cenrio 8. 235
Tabela 5: Dados climticos da cidade de So Paulo 98 Tabela 45: Clculo de desempenho trmico. Caso 1, perodo quente, cenrio 9. 236
Fonte: Climticus 4.2 , Normais Climatolgicas (1961-1990), Braslia, 1992. 98 Tabela 46: Clculo de desempenho trmico. Caso 1, perodo quente, cenrio 10. 237
Tabela 6: Balano climtico da cidade de So Paulo. 101 Tabela 47: Clculo de desempenho trmico. Caso 1, perodo quente, cenrio 11. 238
Fonte: Climaticus 4.2. 101 Tabela 48: Clculo de desempenho trmico. Caso 1, perodo quente, cenrio 12. 239
Tabela 7: Resumo das estratgias de projeto. 102 Tabela 49: Clculo de desempenho trmico. Caso 1, perodo frio, cenrio 1. 240
Tabela 8: Nveis de iluminncia recomendados para residncias. 108 Tabela 50: Clculo de desempenho trmico. Caso 1, perodo frio, cenrio 2. 241
Tabela 9: Dimenses recomendadas e reais para execuo de atividades. 113 Tabela 51: Clculo de desempenho trmico. Caso 2, perodo quente, cenrio 1. 242
Tabela 10: Resultados de desempenho trmico do Caso 1 (Situao 1) para os perodos de calor. Tabela 52: Clculo de desempenho trmico. Caso 2, perodo quente, cenrio 2. 243
116 Tabela 53: Clculo de desempenho trmico. Caso 2, perodo quente, cenrio 3. 244
Tabela 11: Resultados de desempenho trmico do Caso 1 (Situao 2) para os perodos de calor. Tabela 54: Clculo de desempenho trmico. Caso 2, perodo quente, cenrio 4. 245
119
Tabela 12: Resultados de desempenho trmico do Caso 1 para o perodo de frio. 121
Tabela 13: Resultados de desempenho trmico do Caso 2 (Situao 1) para os perodos de calor.
122
Tabela 58: Clculo de desempenho trmico. Caso 2, perodo frio, cenrio 1. 249
Tabela 14: Resultados de desempenho trmico do Caso 2 (Situao 2) para os perodos de calor.
Tabela 59: Clculo de desempenho trmico. Caso 2, perodo frio, cenrio 2. 250
124
Tabela 15: Resultados de desempenho trmico do Caso 2 para o perodo de frio. 126
Tabela 17: Resultados de desempenho de luz natural para o Caso 1. 129
Lista de grficos
Grfico 1: Vida til do edifcio e sua relao com a manuteno. 29
Grfico 2: Afastamento da curva de exigncia dos usurios da curva de envelhecimento do edifcio.
Tabelas 20 e 21: Resultados de desempenho acstico em relao ao rudo urbano diurno. 135
29
Tabelas 22 e 23: Resultados de desempenho acstico em relao ao rudo urbano noturno. 136
Grficos 4 e 5: Dados de temperatura da cidade de So Paulo. 98
Tabela 24: Resumo de quantidades do edifcio atual e da proposta. 143
Grfico 6: Dados de umidade relativa da cidade de So Paulo. 99
Grfico 7: Dados de precipitao da cidade de So Paulo. 99
Grficos 8 e 9: Dados de radiao solar na cidade de So Paulo. 99 Sumrio

Grficos 10 e 11: Dados de nebulosidade e de total de horas de sol na cidade de So Paulo 100
Grficos 12 e 13: Dados da primeira predominncia de ventos na cidade de So Paulo. 100
Dedicatria 5
Grficos 14 e 15: Dados da segunda predominncia de ventos na cidade de So Paulo. 100
Grfico 16: Carta bioclimtica da cidade de So Paulo. 101 Agradecimentos 7
Grfico 17: Nomograma de temperatura efetiva. 106
Epgrafe 9
Grfico 18: Freqncia de ocorrncia da iluminncia em plano horizontal para a cidade de So
Paulo. 127 Resumo 11
Siglas e Abreviaturas Abstract 13

Lista de figuras 15
Lista de tabelas 21
Lista de grficos 22
Siglas e Abreviaturas 23
1. Introduo e justificativa 27
1.1. Requalificao de edifcios residenciais: Objetivos 28
1.2. Experincias nacionais 32
1.3. Experincias Internacionais 36
1.4. Concluses 52
2. O edifcio alto residencial nos bairros centrais de So Paulo 55
2.1. Breve histrico 55
2.2. Quadro referencial 58
3. Estudo de caso: O edifcio Santa Josefa 69
3.1. Histrico 69
3.2. Situao espacial e insero urbana 72
3.3. Projeto original 75
3.4. Ocupao atual 85
3.5. Concluses 90
4. Desempenho ambiental 95
4.1. Critrios de desempenho ambiental 95
4.1.1. Desempenho Ergonmico 95
4.1.2. Desempenho trmico 97
4.1.3. Iluminao natural 107
4.1.4. Desempenho acstico 109
4.2. Avaliao do desempenho ambiental 111
4.2.1. Avaliao do desempenho ergonmico 112
4.2.2. Avaliao do desempenho trmico 115
4.2.3. Avaliao do desempenho da iluminao natural 127
4.2.4. Avaliao do desempenho acstico 133
5. A requalificao e concluses finais 141
5.1. Consideraes preliminares 141
5.2. A proposta 142
5.3. Consideraes finais e futuros desdobramentos da pesquisa 153
Referncias bibliogrficas 159
Anexo A: Quadro referencial 170
Anexo B: Estudos de insolao e sombras 206
Anexo C: Variveis do desempenho trmico 216
Anexo D: Variveis dos estudos de caso 220
Anexo F: Clculos do desempenho trmico 228
Anexo G - Clculos dos valores de iluminncia 252 Captulo 1
Anexo H: Critrios, procedimentos e metodologia das medies de rudo 290
Introduo e Justificativa
27
1. Introduo e justificativa
A pesquisa ora apresentada tem por tema a requalificao de edifcios altos

residenciais no centro da cidade de So Paulo, com nfase nas possibilidades de
requalificao arquitetnica e tecnolgica para sua melhor ocupao ou reocupao,
visando s questes de conforto ambiental.
A deteriorao dos edifcios, com consideraes ao contexto urbano, est intimamente
ligada degradao do seu entorno imediato. Esta questo acarreta problemas
como segurana pblica e subutilizao de sistemas e recursos implantados.
Neste quadro, claro que para se resolver toda a problemtica de reas centrais
degradadas, so necessrios esforos e intervenes tanto no edifcio quanto no
meio urbano tento como pano de fundo certas questes sociais, tornando o tema
extremamente complexo.
Este trabalho no pretende discutir temas polmicos e at cansativamente debatidos
como as polticas habitacionais que so e foram aplicadas na cidade, o porqu do
dficit habitacional hoje existente, o importante adensamento das zonas perifricas,
entre demais assuntos que em nada alterariam o resultado da pesquisa, j que a
problemtica da existncia de edifcios residenciais desocupados e degradados na
regio central da cidade real, a necessidade de proviso de moradias real e a
existncia de toda a infra-estrutura urbana mesmo que obsoleta e degradada real.
Tambm no so objetos da pesquisa as questes construtivas, legais e patrimoniais
que impeam o edifcio a ser requalificado de ser objeto de interveno. Parte-se
ento do princpio que existe a viabilidade construtiva e legal para a interveno.
A pesquisa foi estruturada em cinco captulos sendo que neste Captulo 1: Introduo
e Justificativa so apresentados os objetos e objetivos da pesquisa, a introduo e
justificativa para o tema e a definio da requalificao dos edifcios. So tambm
Captulo 1 - Introduo e Justificativa
28 29
expostas as experincias nacionais e internacionais existentes com uma breve anos. Em muitos casos, os efeitos de degradao da vida avanada do edifcio so
avaliao crtica destas prticas. agravados pela falta de manuteno e por ocupaes irregulares, como no caso da
O Captulo 2: O edifcio alto residencial nos bairros centrais de So Paulo faz um formao dos cortios vistos nos centros de muitas cidades brasileiras.
breve histrico da evoluo urbana no centro da cidade de So Paulo que inclui a

produo de edifcios altos residenciais. Sero expostos os motivos econmicos,
sociais e arquitetnicos que culminaram na construo dos edifcios e em que estado
se encontram atualmente. Como finalizao, apresentado o quadro referencial
com os edifcios elencados.
O Captulo 3: Estudo de caso: O edifcio Santa Josefa apresenta o histrico do estudo
de caso e contm informaes dos arquitetos responsveis pelo projeto, programas
urbanos que impactam o edifcio. Tambm exposta a localizao e contextualizao Grfico 1: Vida til do edifcio e
urbana do edifcio, o projeto original com detalhamento dos acessos, orientaes sua relao com a manuteno.
Fonte: Sabbatini, 2007.
das fachadas, tipologia de plantas. Com base nas informaes adquiridas in loco
exposta a ocupao atual do edifcio, focando seus pontos positivos e negativos Conforme SOUZA (2008), este tipo de situao faz com que o edifcio no seja to
para que possam subsidiar o programa arquitetnico. interessante ao usurio como quando novo, causando baixa de custo para venda e
O Captulo 4: Desempenho Ambiental traz os critrios de conforto ambiental que locao e nos piores casos a vacncia.
inclui trmica, iluminao, ergonomia e acstica. Com a definio dos critrios

apresentada as avaliaes de desempenho ambiental da situao atual do edifcio e
as simulaes para os estudos analticos.
O Captulo 5: A requalificao e consideraes finais apresenta as propostas de
interveno possveis baseadas no desempenho ambiental testado e consideraes
finais da pesquisa.
Grfico 2: Afastamento da curva

de exigncia dos usurios da curva
de envelhecimento do edifcio.
1.1. Requalificao de edifcios residenciais: Objetivos Fonte: SOUZA, 2008.
Paralelamente, no mbito da tecnologia, a atualizao de determinados componentes

No momento atual das cidades modernas, um nmero significativo de edifcios de arquitetnicos, assim como de partes ou conjuntos inteiros de sistemas prediais, se
mdio e grande porte, encontrados em diferentes partes do mundo, inevitavelmente faz absolutamente fundamental para a conquista de ganhos na eficincia energtica
necessitam e recorrem a projetos de renovao arquitetnica e requalificao e no consumo mais racional da gua, contribuindo para uma maior sustentabilidade
tecnolgica. ambiental do edifcio.
A principal razo de fato o avano no tempo da vida til da estrutura e da Com consideraes ao contexto urbano, conforme Freitas (2001), a rea central
envoltria e demais componentes/partes do edifcio. Segundo Sabbatini (2007), o da cidade de So Paulo, apesar de conter atividades econmicas relevantes e
edifcio habitacional tem uma vida til normal estimada de minimamente 60 anos, disponibilidade de infra-estrutura, equipamentos urbanos, saneamento e transporte,
enquanto os revestimentos das fachadas tm 20 anos e os sistemas prediais 20 vem se apresentando com elevado grau de deteriorao do espao pblico, com
30 31
inmeros edifcios vagos e declnio populacional crescente nas ltimas dcadas. para um maior adensamento habitacional na regio central da cidade, com qualidade
A exemplo disto, em 1940 esta regio da cidade continha 33,4% da populao ambiental para a unidade habitacional.
do municpio enquanto que em 2010 este nmero baixou para 3,13% (SEMPLA),
esta perda de populao se exprimiu tanto pela diminuio global do nmero de
domiclios e de domiclios alugados quanto pela degradao ou abandono dos Requalificar? Reabilitar? Renovar? Retrofitar?
imveis existentes. Assim sendo, o centro da cidade de So Paulo hoje constitudo
de bairros1 historicamente consolidados, com infra-estrutura bsica instalada e que
Quando se trata de prover alguma nova qualidade ao edifcio, uma grande variedade
vivem processo de deteriorao funcional e degradao fsica.
de termos so utilizados, como por exemplo: requalificar, reabilitar, renovar, reformar,
Meyer, Groistein e Biderman (2004) afirmam que estes bairros centrais apresentam
retrofitar, entre outros. J as cartas patrimoniais, principalmente a Carta de Veneza,
ao mesmo tempo um estoque edificado obsoleto e uma grande potencialidade para
definem qualquer alterao em bem tombado como restauro, porm como j
receber novas edificaes, alm de reciclar as existentes.
esclarecido anteriormente, no sero estudados os bens tombados, portanto no
A requalificao de edifcios justificada, pois alm de proporcionar a reocupao
ser utilizado o termo restauro.
de edifcios vagos, requalifica os centros urbanos fazendo com que estes tenham
O termo retrofit, da lngua inglesa, tem como formao as expresses latinas retro
sua completa infra-estrutura utilizada. Alm disso, incrementa a arrecadao de
que significa movimenta-se para trs e do ingls fit: adaptao, porm este termo
impostos e a utilizao de servios locais.
comumente utilizado para indicar a renovao tecnolgica de sistemas prediais.
Portanto, o objeto da pesquisa a requalificao de edifcios altos residenciais
Nota-se que nos termos como requalificar e reabilitar possuem o prefixo re, o
acima de 15 pavimentos, situados no centro da cidade de So Paulo e construdos
que na lngua portuguesa pode ter trs significados: Repetir, reforar ou retroceder.
entre 1930 e 1964, com nfase nas possibilidades de renovao arquitetnica e
Analisando os radicais dos termos teremos:
requalificao tecnolgica para sua reocupao, visando para as questes de:
Qualificar: 1. Atribuir qualidade a; 2. Indicar a qualidade de; apreciar, avaliar, classificar,
ergonomia da unidade habitacional, visando a acessibilidade universal, a opinar a respeito de; 3. Atribuir um ttulo a; enobrecer, tornar ilustre.
realizao de tarefas e o adensamento populacional; Habilitar: 1. Tornar(-se) hbil, apto, capacitado para alguma coisa; 2. Dispor(-se),
preparar(-se).
desempenho trmico, envolvendo as questes de insolao e ventilao para
a salubridade da unidade habitacional; J as palavras renovao e reforma , aparentemente possuem o prefixo re porm
iluminao natural, envolvendo a quantidade e qualidade de iluminao so originadas do latim e significam:

Renovar: 1. Tornar novo; fazer voltar ao primeiro estado, ou a um estado mais perfeito;
natural que permeia os ambientes;
modificar ou mudar para melhor; 2. Substituir por coisa nova e da mesma espcie; 3.
desempenho acstico, envolvendo as questes de rudo de edificaes em Dar nova forma a; consertar; 4. Restabelecer, restaurar; 5. Tornar melhor em todos os
respeitos; corrigir, reformar, regenerar; 6. Recomear.
meio urbano.
Reformar: 1. Tornar a formar; dar forma melhor e mais aperfeioada a; 2 Mudar, no
Com isso, o objetivo principal desta pesquisa qualificar o edifcio provendo todo ou em parte; reorganizar, atualizar; 3. Expurgar dos erros ou defeitos; corrigir,
emendar, moralizar.
conforto ergonmico, trmico, luminoso e acstico, mediante padres e critrios
pr-estabelecidos de desempenho ambiental. Como um dos significados da palavra renovar reformar, este termo no ser
Alcanando tal objetivo, o trabalho deixa uma contribuio significativa que vm ao utilizado. A palavra reformar e reabilitar poderiam ser empregadas neste trabalho,
encontro dos interesses da poltica habitacional municipal2, mostrando possibilidades porm no contm o sentido de atribuir qualidade a o que para esta pesquisa de
fundamental importncia, j que o que se deseja que o edifcio no apenas esteja
1 Bom Retiro, Pari, Brs, Cambuci, Liberdade, Bela Vista, Consolao, Santa Ceclia, Barra Funda, Mooca e Belm
(diviso distrital lei municipal n. 11.220/1992, total de 96 distritos). apto a ser utilizado, mas que tambm possua qualidades em termos de conforto
2 .
Conforme Plano Regional Estratgico da Subprefeitura da S.
32 33
ambiental e eficincia energtica, portanto, o termo que ser utilizado para indicar alm do trreo e subsolo. Suas obras de reabilitao foram concludas em janeiro de
que o edifcio sofrer intervenes que o atribuir qualidades ser requalificar. 2004, com a criao de 84 unidades habitacionais. O projeto da Integra Assessoria
Tcnica.
O edifcio Hotel So Paulo localizado na Rua So Francisco, possui 21 pavimentos
1.2. Experincias nacionais destinados a habitao e trreo, 1, 2 e 3 pavimentos destinados a equipamentos
comunitrios urbanos. Possui 152 unidades habitacionais, sendo seu projeto da
Assessoria Tcnica Fbrica Urbana.
Algumas iniciativas de requalificao de edifcios j podem ser vistas h alguns anos
Tanto o Edifcio Riskallah quanto o Labor e Hotel So Paulo sofreram mudana de
no Brasil. A cidade de So Paulo possui desde 2002 instrumentos previstos no seu
uso de comercial para habitacional. J o Edifcio Maria Paula passou de habitacional
Plano Diretor Estratgico (PDE) que podem sobretaxar o contribuinte que mantiver
de 24 unidades (dois apartamentos por andar) para habitacional de 75 unidades.
imveis vazios. Em 29 de junho de 2010 a Cmara de So Paulo aprovou a lei que
eleva progressivamente o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), o objetivo
desta lei estimular a ocupao de imveis na regio central tornando-as moradias Usos:
sociais em reas de interesse social (SILVA, 2010). anterior: comercial
atual: residencial com 167 UHs.
O Brasil possui alguns exemplares de edifcios requalificados para habitao que 17 pavimentos e subsolo
inclusive so objeto de vrios estudos. Um grupo de estudos denominado Projeto Interveno: 2002
Projeto: Helena Saia
Reabilita elaborou em 2007 um relatrio de Diretrizes para Reabilitao de edifcios
para HIS As experincias em So Paulo, Salvador e Rio de Janeiro, neste documento Figura 1: Vista do Edifcio Riskallah Jorge.
Fonte: http://www.cury.net acessado em 29/10/2009.
foram elencados e analisados alguns aspectos da reabilitao, como a legislao,
financiamentos, projetos, custos e tecnologias, aps a anlise destes itens foram
elaboradas as diretrizes para futuras intervenes. Porm no foram considerados
Usos:
nesta anlise, de forma aprofundada, o conforto ambiental e a eficincia energtica
anterior: residencial com 24 UHs.
dos edifcios. atual: residencial com 75 UHs.
Interveno: 2003
Embora existam vrias prticas concludas, foram quatro os casos estudados em
Projeto: Fbrica Urbana
So Paulo: Edifcio Riskallah Jorge, Edifcio Maria Paula, Edifcio Labor e Edifcio
Figura 2: Vista do Edifcio Maria Paula.
Hotel So Paulo, apresentados resumidamente a seguir.
Fonte: Projeto Reabilita.
O edifcio Riskallah Jorge localizado na Rua Riskallah Jorge, n. 50, esquina com
a Avenida Prestes Maia e possui 17 pavimentos, alm do trreo e subsolo. Suas
obras de reabilitao foram concludas em fevereiro de 2002, com a criao de 167
unidades habitacionais. O projeto de Helena Saia.
Usos:
O edifcio Maria Paula localizado na Rua Maria Paula, n. 171 e possui 12 pavimentos, anterior: comercial
atual: residencial com 84 UHs.
alm do trreo e subsolo. Suas obras de reabilitao foram concludas em dezembro
Interveno: 2004
de 2003, com a criao de 75 unidades habitacionais. O projeto da Assessoria Projeto: Integra Assessoria Tcnica
Tcnica Fbrica Urbana.
Figura 3: Vista do Edifcio Labor.
O edifcio Labor localizado na Rua Brigadeiro Tobias, n. 298 e possui 9 pavimentos, Fonte: Projeto Reabilita
34 35
hidrulicos e eltricos existentes que no foram documentados e que interferem ou

impossibilitam a execuo do atual projeto. A concluso que o tempo gasto pelos
projetistas para a elaborao de um projeto de requalificao maior que o de um
novo edifcio.
Usos:
O projeto de requalificao restringido por vrios fatores:
anterior: comercial
atual: residencial com 152 UHs. Aos limites do edifcio existente, que no caso da rea central de So Paulo,
Interveno: 2002
muitas vezes coincide com os limites do terreno, impossibilitando a expanso
Projeto: Fbrica Urbana
horizontal;
Figura 4: Vista do Edifcio Hotel So Paulo.
As unidades habitacionais tm a metragem quadrada restrita entre 37 e 50m
O estudo teve como uma das bases dados do IBGE que demonstram que na regio caso sejam custeadas por rgos financiadores como, por exemplo, a CAIXA
central de So Paulo constante a reduo do contingente populacional residente, atravs do PAR (Programa de Arrendamento Residencial);
alm da crescente vacncia de imveis construdos. Na rea de estudos, a populao Restrio de espao para a implantao de canteiros de obras e de espao
era de aproximadamente 94 mil pessoas em 1980 e passou a apenas cerca de 68 para recebimento de materiais;
mil em 2000, reduo 28%. O nmero de domiclios vagos na rea de estudo, que Leis, normas e instrues, principalmente ao que diz respeito segurana
em 1991 era de mais de 6 mil, passou a 10 mil em 2000. contra incndio, acessibilidade e patrimnio histrico.
Quanto legislao, a cidade de So Paulo no possui lei, norma ou diretriz especfica Estas restries resultaram, para estes estudos de caso, em unidades com espaos
para projetos e obras de requalificao de edifcios, porm so identificadas vrias conjugados ou integrados, com casos em que os espaos de estar, dormitrio, cozinha
diretrizes para este tipo de interveno na legislao e normatizao vigente em e lavanderia estarem compactados em um nico espao em que a distino de onde
vrias esferas, local, estadual, federal e internacional. Os instrumentos legais mais devem ser elaboradas as diferentes atividades se d atravs dos acabamentos das
importantes so os Direitos Humanos, na esfera internacional; a Constituio Federal, paredes e pisos.
o Estatuto da Cidade e o Sistema Nacional de Habitao de Interesse Social, na
Em alguns dos casos foi possvel identificar a expectativa dos futuros moradores
esfera federal; o Plano Diretor Estratgico e os Planos Regionais Estratgicos, na
fazendo com que os espaos de convivncia fossem distintos de edifcios padro,
esfera municipal. Mesmo embora estes instrumentos sejam identificados, a falta de
sendo incorporados ao programa espaos como: lavanderia coletiva, salas para
legislao especfica muitas vezes impossibilita a prtica de algumas solues e pode
cursos e capacitao profissional. A falta de servios local fez tambm com que, no
at mesmo inviabilizar a requalificao dos edifcios. Como exemplo, podemos citar
caso do Edifcio So Paulo, fosse incorporado ao programa uma creche e posto de
as instrues de segurana contra incndio que foram elaboradas para edificaes
sade, possibilitando que tanto os moradores como a vizinhana tenham acesso a
novas, e exigem quantidades mais elevadas de reserva de gua que no passado;
estes servios.
esta exigncia pode acarretar em reforos nas estruturas e fundaes nos edifcios,
Quanto aos custos, o estudo apresenta como fator de maior impacto a aquisio do
o que nem sempre de possvel execuo.
imvel antigo que embora necessite de interveno para reocupao, tem o custo
Os projetos de requalificao so completamente distintos de novos projetos para
elevado por estar localizado em regio central que sofre especulao imobiliria.
edifcios habitacionais, j que o objeto de interveno nem sempre foi construdo
Outro problema relativo aos custos que alguns servios que somente existem
como o que consta em seus documentos grficos, assim como nem todas as
em obras de requalificao no constam das tabelas oficiais de preos utilizadas
intervenes foram documentadas. Isto faz com que os profissionais responsveis
como base para oramentos o que faz com que o responsvel para elaborao
pela elaborao do projeto tenham que, durante a fase de execuo das obras,
do oramento da obra elabore o custo para estes servios. O custo mdio para
elaborar alternativas para eventuais imprevistos, tais como, elementos estruturais,
36 37
reabilitao dos casos estudados ficou na ordem de R$651,06/m; no mesmo clima mundial, o crescimento da dependncia de importao de energia, os altos e
perodo o custo mdio de construo de novas unidades habitacionais de interesse instveis preos de energia e a falta de inovao tecnolgica no setor energtico.
social do PAR era de R$ 880,00/m3. A partir destes desafios, os objetivos do Intelligent Energy so promover energia
Entretanto, o estudo no teve como objetivo central o conforto ambiental, portanto eficiente incrementando o uso de energia renovvel, definir o estado da arte das
tomando-o como base no se pode concluir que a viabilidade econmica vlida tecnologias na rea de energia e promover parcerias para desenvolvimento com
caso as premissas de projeto forem estas. bases sustentveis para a produo e consumo de energia eficiente e inteligente.
A estrutura do programa dada em quatro principais linhas de ao que atua em
todos os setores que consomem energia, sendo eles:
1.3. Experincias Internacionais SAVE que consiste na melhoria da energia eficiente e no uso racional de
energia, principalmente nos edifcios e nas indstrias, exceto nas aes da
Nos pases desenvolvidos, as oportunidades para tornar mais ecolgico o setor linha STEER, incluindo a preparao de diretrizes legislativas e suas aplicaes;
da construo civil so encontradas principalmente na modernizao de edifcios ALTERNER que consiste na promoo de novas e renovveis fontes de
existentes para torn-los ambientalmente mais eficientes, melhorando o isolamento, energia para a centralizao e descentralizao da produo de eletricidade
reduzindo a demanda de energia e estimulando fontes de energia renovveis. As e energia para aquecimento e sua interao com o meio ambiente, exceto
regies mais urbanizadas do Hemisfrio Norte no esto aumentando mais seu nas aes da linha STEER, incluindo a preparao de diretrizes legislativas e
parque imobilirio rapidamente. No Reino Unido, por exemplo, 75 por cento do suas aplicaes;
estoque de edifcios necessrio para atender a demanda de 2050 j existem. Em tais STEER que consiste no apoio s iniciativas relacionadas s energias
circunstncias, a modernizao dos edifcios existentes torna-se uma rea crtica de utilizadas para transporte, diversificao de combustveis, como tambm
interveno para reduo da demanda de energia e, portanto, os nveis de emisses no desenvolvimento e renovao das fontes de energia e a promoo de
de gazes de efeito estufa (RAVETZ, 2008). combustveis eficientes e renovveis, incluindo a preparao de diretrizes
Na Europa, a partir da dcada de 1980, as construtoras comearam a ter interesse legislativas e suas aplicaes;
em requalificar edifcios deteriorados, principalmente os que datam da produo ps COOPENER que consiste no apoio s iniciativas relacionadas promoo
segunda guerra mundial. O interesse em requalificar surgiu quando a viabilidade de fontes renovveis de energia e eficincia energtica nos pases em
econmica tornou-se favorvel, atravs de novas tecnologias construtivas, j que desenvolvimento, principalmente pases da frica, sia, Amrica Latina e
antes da citada dcada era mais rentvel a demolio e construo de novos edifcios Pacfico.
que a requalificao dos mesmos. Para cada uma das quatro linhas de ao o programa exige a existncia dos seguintes
Nos Estados Unidos o interesse foi no apenas o econmico como tambm o itens:
poltico. Muitas cidades tm como premissas em seu cdigo de obras diretrizes de A promoo do desenvolvimento sustentvel, da segurana do abastecimento
requalificao no sistema do it yourself ou faa voc mesmo. de energia do mercado interno, competitividade e proteo ambiental,
Vrios programas e projetos foram criados nestes pases com o objetivo de requalificar incluindo o desenvolvimento de padres e a certificao dos sistemas,
os edifcios, porm a mais significativa em termos de viso de conforto ambiental, comisses voluntrias para junto s indstrias e estudos avanados, estudos
eficincia energtica e viabilidade econmica o Programa Intelligent Energy, estratgicos e monitoramento regular do desenvolvimento dos mercados e
da Unio Europia, que surgiu em 2003, a partir de desafios como a mudana no tendncias na rea energtica inclusive para a preparao de futura legislao
3 Os valores na poca da elaborao do estudo (junho/2005) eram deR$ 455,00 e R$615,00/m, respectivamente,
ou para a reviso da legislao existente;
atualizado com o ndice de 1,4309 vezes (INCC - Nov/2010).
38 39
A criao, aumento ou reorganizao de estruturas ou instrumentos para Unio Europia;

o desenvolvimento da sustentabilidade energtica, incluindo planejamento A reabilitao de edifcios antigos oferecia a oportunidade de diminuir
e gerenciamento energticos locais e regionais, e o desenvolvimento do potencialmente o consumo e conseqentemente reduzir as emisses de CO2;
adequado financiamento de produtos e instrumentos de mercado; Os edifcios tinham como meta a reduo de consumo energtico de 28%
A promoo de sistemas de energia sustentvel e mtodos que acelerem at 2020.
suas penetraes no mercado e estimulem os investimentos para facilitar a Com este quadro posto foram criadas diretrizes para a melhoria da performance
transio de demonstrao para o mercado de maior eficincia tecnolgica, energtica dos edifcios (Energy Performance of Buildings Directive EPBD), sendo
incluindo a disseminao das melhores prticas e tecnologias de ponta, elas:
campanhas educativas e a criao de estruturas institucionais com o objetivo Quantificar a performance energtica e indicar como meta nveis menores
de implementar um claro mecanismo de desenvolvimento e juntamente a que os praticados nacional ou regionalmente;
implementao do Protocolo de Kyoto;
Definir critrios mnimos de performance energtica para novos edifcios ou
O desenvolvimento de estruturas de informao, educao e treinamento; grandes intervenes;
a utilizao de resultados, a promoo e disseminao de know-how e
Certificar energeticamente os edifcios, fazendo com que o consumo de
melhores prticas envolvendo todos os consumidores, disseminao dos
energia seja de cincia dos proprietrios, gestores e usurios. O certificado
resultados das aes e projetos;
representado por um selo muito semelhante ao que existe no Brasil para
O monitoramento da implementao e do impacto das iniciativas na eletrodomsticos;
comunidade europia e o apoio nas medies;
Sistematizar a inspeo tcnica dos sistemas de aquecimento e resfriamento;
A avaliao do impacto das aes e projetos executados pelo programa.
Auditar o edifcio para anlise do consumo energtico sendo que esta deve
Atravs destas aes as metas do programa para o ano de 2020 so: ser efetivada por especialistas independentes do edifcio.
Reduo de 20% de emisso de gases pelas greenhouses;
Melhoria de 20% da eficincia energtica;
Utilizar energia renovvel em 20% do total de energia consumida;
Utilizar 10% de biocombustvel no total de combustveis gastos no setor de
transportes.
O programa foi dividido em fases sendo que a primeira foi de 2003 2006 e teve
um oramento total de 3,6 bilhes. Com estes recursos foi possvel a criao de
400 sub-programas na rea de energia e de 60 novas agncias locais e regionais.
Uma das linhas de atuao do Intelligent Energy o setor de edifcios que quando
da criao do programa apresentava o seguinte quadro:
Os edifcios eram responsveis por 40% de consumo de toda a energia
utilizada na Unio Europia;
Figura 5: Modelo de certificado energtico para
O setor residencial era o maior consumidor sendo responsvel por 68% do edifcios.
consumo;
Existiam significantes variaes de gastos de energia entre os pases da
40 41
Estabelecendo quatro fruns locais para a participao de todos os principais

Os pases membros tinham at o ano de 2007 para definir e implementar suas interessados para anlise conjunta de barreiras no tecnolgicas e das
definies de performance energtica para os edifcios. At o final do ano de 2008 maiores oportunidades para a requalificao das habitaes sociais;
muitos dos pases j haviam definido suas performances, porm alguns pases Desenvolvendo indicadores sociais que visam a construo habitacional,
solicitaram maior prazo. Nos pases em que as definies j esto em prtica, educao e treinamento.
as certificaes esto sendo obtidas por edifcios novos e edifcios pblicos e a
A.2. EI-Education (Energy Intelligent Education)
expectativa que at o final de 2009 sejam estendidas para edifcios existentes a
Iniciado em 2006, este projeto tem como objetivo informar aos interessados do
serem requalificados.
setor as vantagens da reabilitao dos edifcios residenciais. O programa conta um
Dos projetos no setor de edifcios 68 esto em andamento ou j foram finalizados
guia que indica o porqu da requalificao dos sistemas eltricos, quando e como
sendo empregados cerca de 34 milhes at o presente. A distribuio dos recursos
requalificar o sistema, ferramentas e check-lists para a requalificao, exemplos de
ocorreu da seguinte forma: 31% para a requalificao de habitao social, 21%
melhores prtica e recomendaes gerais.
para o acesso e penetrao no mercado de tecnologias inovadoras, 18% para
O conjunto Noitzmhle na ustria foi requalificado reduzindo 55% os custos de
o desenvolvimento de ferramentas e mtodos, 10% para as aes previstas no
energia passando de 87 KWh/m para 39 KWh/m e melhorando a qualidade de vida
programa; 10% para a criao de diretrizes de certificao, 6% para o treinamento
dos moradores. Nele foram instalados 512m de coletores solares nas coberturas
de profissional.
dos edifcios, instaladas novas janelas e melhorado o sistema de isolamento do teto
Estes projetos fazem parte de distintas linhas de ao. Em grande parte das boas e fachadas.
prticas resultantes das aes destes projetos, existe a participao de mais de um
projeto e linha de ao. A seguir so apresentadas as linhas de ao e os projetos
inclusos em cada linha.
A. Educao, treinamento e fruns locais para moradores de moradia social

Esta linha de ao inclui os seguintes projetos:
A.1. NIRSEPES (New Integrated Renovation Strategy to improve Energy
Performance of Social housing)
Este projeto tem como objetivo principal o desenvolvimento de uma estratgia para
a renovao dos sistemas de energia das habitaes sociais na Unio Europia, local
e regionalmente, para diminuio do consumo de energia e especificamente para
eficincia trmica. Figura 6: Conjunto Noitzmhle.
Fonte: http://ei-education.aarch. dk/
O projeto atingir seus objetivos atravs de: acessado em 10 de setembro de 2009.
Apresentao de uma completa anlise da habitao social em quatro regies

(Navarra na Espanha, Atenas na Grcia, Sardenha na Itlia e Nordrhein- O Conjunto Linz, tambm na ustria localizado numa rua de alto trfego de
Westfalen na Alemanha); veculos o tinham seus balces inutilizados por conta do rudo excessivo e da sujeira
vinda pela poluio. Em cada um dos andares foi instalado sistema mecnico de
Considerando os custos de implantao e manuteno das solues tcnicas
insuflao de ar quente atravs de pisos e tetos, bem como foram instalados vidros
de requalificao dos sistemas de energia, tornando possvel a requalificao;
42 43
triplos na fachada. O consumo de energia foi reduzido 91% passando de 179 KWh/
m para 14 KWh/m.
Figura 9: Conjunto lIsle dAbeau.

Fonte: http://ei-education.aarch.dk/ acessado
em 10 de setembro de 2009.
Figura 7: Conjunto Linz.

Fonte: http://ei-education.aarch.dk/ acessado em 10
de setembro de 2009. O conjunto Lundebjerg, que antes tinha sistema de ventilao natural, foi requalificado
tendo o sistema de aquecimento e ventilao abastecidos por energia de painis
fotovoltaicos instalados na fachada e telhado do edifcio. O pay-back estimado de
No Conjunto Osterbro foi instalado sistema de ventilao com ar aquecido em todos sete anos.
os apartamentos, bem como 178 m de coletores solar nas fachadas e telhado. A
reduo no consumo energtico foi de 51%, passando de 125 KWh/m para 61
KWh/m.
Figura 8: Conjunto Ostebro.

Fonte: http://ei-education.aarch.dk/ acessado em 10 Figura 10: Conjunto Lundebjerg.
de setembro de 2009.
Fonte: http://ei-education.aarch.dk/ acessado em 10 de setembro de 2009
O conjunto Sundevedsgade recebeu 35 m de coletor solar instalados no telhado para

O conjunto lIsle dAbeau na Frana possua alta vacncia por ter altos custos para aquecimento de gua e 60 m de painis fotovoltaicos para apoiar o condicionamento
manter o sistemas de aquecimento de ar e gua. Com a instalao de boiler eficiente,
trmico. Alm disso, as janelas agora so de vidro duplo. A requalificao resultou
165 m de coletor solar, 50 m de painis fotovoltaicos responsveis pelo sistema
em 57% de economia energtica.
de ventilao e de iluminao das reas comuns, alm de sistema de automao,
reduziram em 61% o consumo de energia.
44 45
Figura 13: Conjunto Lauzane.

Figura 11: Conjunto Sundevedsgade. Fonte: http://ei-education.aarch.dk/
Fonte: http://ei-education.aarch.dk/ acessado em acessado em 10 de setembro de 2009.
10 de setembro de 2009.
As lies aprendidas com as prticas j aplicadas pelo programa foram:

O conjunto Big Heimbau, na Alemanha, teve o sistema de isolamento trmico
indicado envolver e informar os moradores, bem como ouvir seus desejos
otimizado nas fachadas, telhado e aberturas e 35 m de coletores solar instalados,
e propostas e, quando possvel, coloc-las em prtica;
o que resultou em 50% de reduo no consumo de energia.
O potencial de reduo de energia dos novos sistemas alto mas depende
tambm do uso correto pelo usurio;
A utilizao de sistemas individuais de ventilao obtiveram boa performance
e contriburam para a melhoria da climatizao do ar interno;
As melhorias executadas nas requalificaes aumentaram a qualidade e o
conforto ambiental dos apartamentos;
A instalao de coletores solares para o aquecimento domstico de gua foi
considerado uma boa e eficiente soluo;
Os custos de manuteno aps a requalificao foi na maioria dos casos
menores que antes.
A.3. ROSH (Retrofitting of Social Housing)
Figura 12: Conjunto Big Heimbau. Fonte: O ROSH tem como objetivo a promoo de eficincia energtica e a requalificao
http://ei-education.aarch.dk/ acessado em 10 de
setembro de 2009. sustentvel da habitao social em parceria com as regies: Baixa-Saxnia
(Alemanha), Estria (Austria), Dublin (Irlanda), Vrmia-Masria (Polnia), Lombardia
e Piermonte (Itlia). O projeto tambm almeja a expanso do mercado para o
O conjunto Lauzane, na Sua, teve o sistema de isolamento trmico melhorado nas avano de solues de eficincia energtica e ao mesmo tempo aumentar os nveis
fachadas e aberturas e teve o sistema de distribuio hidrulica otimizado. Tambm de conforto e a qualidade de vida dos moradores. O projeto j apresenta algumas
foram instaladas bandejas de luz. O consumo de energia foi reduzido em 62%. boas prticas sendo que algumas so citadas a seguir.
O Conjunto Steffensweg, na Alemanha, foi construdo em 1955 e em 2005 foi
46 47
requalificado com a instalao de sistemas de insuflao de ar pelo teto, subsolo e sociais;

paredes externas, alm da troca das janelas. A performance de energia antes das Fornecer aos interessados instrues apropriadas para a otimizao do uso
obras era de 289,7 kWh/m e passou a ser de 39 kWh/m, o que significa uma da energia na habitao social, melhorando o conforto trmico, envolvendo
reduo de 87% no consumo de energia. os moradores a um construtivo dilogo sobre otimizao energtica com o
intuito de mudana de comportamento do usurio;
Avaliar a qualidade dos servios prestados pelos fornecedores de energia.
B.2. SHARE (Social Housing Action to Reduce Energy Consumption)
O projeto Ao em Habitao Social para a Reduo do Consumo de Energia tem
como objetivo o uso energtico sustentvel, a minimizao das emisses de carbono,
diminuir a incidncia de temperaturas desconfortveis e reduzir os custos das altas
contas de energia nas habitaes sociais.
Figura 14: Conjunto Steffensweg. B.3. Save@work4homes
Fonte: http://www.rosh-project.eu/
gp_retrofitting.php, acessado em 10 de Este projeto tem como objetivo trazer uma significativa reduo no consumo de
setembro de 2009.
energia nas habitaes sociais europias atravs de solues personalizadas aos
usurios. As solues levam em considerao a variedade de condies de vida e
O Conjunto Weiz, na ustria, foi construdo em 1973 e em 2006 foi requalificado
cultura nas habitaes sociais europias e adota estratgias apropriadas. O projeto
com a construo de paramentos externos de melhor eficincia trmica, janelas
atua nas seguintes regies: Angers e Moulins (Frana); Belfast (Reino Unido); Berlin,
com vidros duplos e aquecimento de gua efetuado parcialmente por coletores
solar. O desempenho energtico antes das obras era de 156,9kWh/m e passou a Frankfurt e Karlsruhe (Alemanha).
ser de 24,3 kWh/m, o que significa uma reduo de 85% no consumo de energia. As estratgias utilizadas so:
Automatizao, monitoramento e transmisso de dados de consumo;
Anlises e apresentao de dados aos usurios via internet ou mdia impressa;
Assessoria particular para uso de energia;
Melhoria nos controles de aquecimento.
Alguns dos resultados que o projeto apresentou foram:
Figura 15: Conjunto Weiz. Fonte: A maioria da populao que moradora de habitao social tem 60 anos ou
http://www.rosh-project.eu/gp_retrofitting.php,
acessado em 10 de setembro de 2009. mais (39%) e em geral vivem com baixos nveis de renda;
A maioria dos moradores (57%) est preocupada com a mudana do clima
e esto cientes das atuais questes ambientais. Porm, o interesse maior
B. Sensibilizao dos moradores em economizar dinheiro do que proteger o meio ambiente quando a questo
B.1. ISEES (Improving the social dialogue for energy efficient social housing) economia de energia;
O projeto Melhoria do dilogo social para eficincia energtica nas habitaes A maioria dos moradores tem cincia do seu prprio consumo de energia,
sociais tem como meta promover um dilogo social entre moradores, associaes mas muitas vezes no existe forma de controlar os sistemas eltricos do
comunitrias, companhias energticas e a municipalidade para: edifcio como os de ventilao e aquecimento;
Identificar problemas relacionados ao consumo de energia nas habitaes A maioria dos moradores tem interesse em servios que do a viso exata
48 49
dos seus consumos e dicas de como economizar energia, porm no desejam transmisso trmica, minimizar as perdas dos sistemas de condicionamento trmico,
pagar por este tipo de servio. utilizar sistemas de gerao de energia e aquecimento solar, ter um sistema de
abastecimento eltrico eficiente e quando possvel adotar sistemas de automao.
C. Ferramentas de melhoria do gerenciamento das habitaes Como vantagens da adoo destes princpios na requalificao dos edifcios o
C.1. EPI-SoHo (Energy Performance Integration in Social Housing) projeto cita: o menor gasto energtico, conforto trmico, qualidade do ar, facilidade
O EPI-SoHo tem como meta a reduo do consumo de energia no setor de habitao de venda das unidades habitacionais, maior durabilidade da construo, proteo
social e melhoria das condies ambientais e de vida dos moradores atravs da ambiental e melhoria urbana.
D.2 TREES (Training for Renovated Energy Efficient Social housing)
criao de um mtodo de avaliao dos custos efetivos de energia e de uma eficiente
avaliao de dados de energia no processo poltico. O projeto TREES parte do princpio de dois princpios:
C.2 RESHAPE (Retrofitting Social Housing and Active Preparation for EPBD) A disseminao de pesquisas europias na rea de melhoria do desempenho
trmico dos edifcios normalmente restrita aos profissionais e estudantes
O RESHAPE tem como objetivos principais:
da rea.
Demonstrar as ferramentas para a implementao das diretrizes para a
Com relao ao consumo de energia, muito tem sido feito nos novos edifcios,
melhoria da performance energtica dos edifcios;
porm o maior consumo se d no estoque existente. O alto ndice de consumo
Testar e apresentar os benefcios da certificao de performance energtica;
energtico traz dramticas conseqncias para famlias de baixa renda.
Desenvolver ferramentas de apoio para o Oeste, Sul e Leste Europeu;
Isto posto, o objetivo do projeto organizar a colaborao entre pesquisadores ou
C.3 ESAM (Energy Estrategic Asset Management)
profissionais da rea e gestores de habitao social, com o intuito de aplicar cursos
Este projeto tem como objetivo desenvolver metodologias e sistemas de informaes
de arquitetura e educao continuada para pessoas que trabalham diretamente com
para a integrao energtica na gesto de ativos estratgicos dos gestores de
habitao social.
habitao social e foi iniciado em 2006.
D.3 AVASH (Advanced Ventilation Approaches for Social Housing)
C.4 Factor 4
Criado em 2007, este projeto tem como objetivo quantificar a melhor estratgia
Este projeto tem como objetivo desenvolver um modelo de custo energtico
de requalificao de ventilao em habitao social para a salubridade e eficincia
sustentvel e definir o melhor programa de reabilitao para o estoque de habitao
energtica. Os benefcios do projeto conseguir propor uma metodologia para a
social existente.
proposio de um projeto timo de requalificao do estoque habitacional.
D.4 SuRE-FIT (Sustainable Roof Extension Retrofit for High-Rise Social Housing in
D. Solues em requalificao de edifcios Europe)
D.1 E-Retrofit-KIT O SuRE-FIT, criado em 2007 tem como objetivo consolidar os avanos tecnolgicos
Este projeto tem como objetivo o desenvolvimento de uma ferramenta de ensino desenvolvendo modelos de processos e diretrizes, disseminando o conhecimento de
por meio da internet para a requalificao de habitao social e compreende: extenso da cobertura dos edifcios nas requalificaes em habitaes sociais.
Um guia com linhas gerais baseado em boas prticas; Este projeto promove assim o adensamento do edifcio, pois aumenta o nmero
Exemplos de requalificaes aplicadas para habitao social; de unidades habitacionais, porm como as novas unidades utilizaro dos mesmos
Catlogo com as tecnologias disponveis para requalificao de edifcios; sistemas que sero implantados nas unidades existentes, todo o edifcio tem
Metodologia de como fazer sua prpria soluo. melhoria no desempenho energtico.
Ele adota princpios de que a requalificao deve diminuir as perdas de calor por O conjunto Belssstrasse na Alemanha foi construdo em 1953 e possua 147 moradias
50 51
antes da requalificao e hoje possui 231 unidades. No edifcio foi instalado sistema flexvel de garantia da qualidade;
extra de insuflao de ar e troca de portas e janelas com o objetivo de melhorar o Disseminar informaes dos sistemas de garantia da qualidade, experincias
desempenho trmico. prticas e resultados a partir de quatro projetos pilotos nos pases participantes
(ustria, Bulgria, Finlndia, Holanda, Espanha e Sucia);
Aumentar a conscientizao do uso eficiente de energia e melhorar a qualidade
ambiental interna;
Apresentar solues eficientes para o uso de energia e integrao das fontes
de energia renovveis com o setor de habitao social.
E. Mudanas legais e institucionais

E.1 TACKOBST (Tackling ostacles in social housing
Iniciado em 2007, este projeto tem como objetivo o desenvolvimento de propostas
Figura 16: Conjunto
Belssstrasse. e mtodos para que setor de habitao social saiba lidar com os obstculos polticos
Fonte: http://www.sure-fit. para a implementao da eficincia energtica.
eu/p16.aspx?c=51, acessado
em 10 de setembro de 2009. E.2 EPEE (European fuel Poverty and Energy Efficiency
O conjunto Westerpark na Holanda foi construdo em 1957 e possua 72 moradias Iniciado em 2007, este projeto tem como objetivo melhorar a eficincia energtica
antes da requalificao e hoje possui 108 unidades. No edifcio foi instalado sistema dos edifcios para pessoas que so vitimas de falta de abastecimento, atravs das
extra de insuflao de ar e troca de portas e janelas com o objetivo de melhorar o seguintes aes:
desempenho trmico, alm de brises e coletores solar. Anlise dos casos de falta de abastecimento e das causas que contribuem
para a piora deste quadro;
Verificar os locais em que ocorre a falta de abastecimento para identificar
as melhores prticas e definir mecanismos adaptados para cada contexto
energtico nacional.
Encaminhar recomendaes aos tomadores de deciso. Estas devero incluir
os aspectos legais, econmicos e administrativos para contribuir para o
Figura 17: Conjunto melhor entendimento da falta de abastecimento;
Westerpark.
Testar e melhorar as ferramentas estruturais do projeto ao nvel local e
Fonte: http://www.sure-fit.
eu/p16.aspx?c=51, acessado disseminar nacionalmente.
em 10 de setembro de 2009.
D.5 SQUARE (System for Quality Assurance when Retrofitting existing buildings F. Adaptaes no sistema de financiamento
to Energy efficient buildings)
F.1 InoFin (Innovative Financing of Social Housing Refurbishment in Enlarged
Iniciado em 2007, o projeto tem os seguintes objetivos: Europe)
Promover a eficincia energtica com melhoria das condies ambientais O InoFin foi criado em 2006 e tem como objetivo de fazer com que os pases
internas nas requalificaes das habitaes sociais utilizando um sistema
52
da Europa Oriental estabelea parcerias entre a os pases da Europa Ocidental

para inovao dos seus sistemas de financiamento para requalificao de habitao
social.
F.2 ECOLISH (Energy, Exploitation and Performance contracting for Low Income
and Social Housing)
Iniciado em 2007, o ECOLISH tem como objetivo atingir a eficincia energtica e
resolver os problemas de falta de abastecimento e habitao social e habitao
social para as classes de baixa renda.
F.3 FinSH (Financial and Support Instruments for Fuel Poverty in Social Housing)
O projeto tem como meta desenvolver seis pacotes de medidas de financiamento
e apoio estratgico para provedores de habitao social e estes devem ser
disseminados para mais de 1.500 interessados do setor alm de conscientizar e
informar ao menos um milho de pessoas em 12 diferentes pases.
1.4. Concluses Captulo 2

O edifcio alto residencial no centro da cidade de So Paulo
As experincias internacionais demonstram altos ndices de diminuio no consumo
de energia, desmistificando as idias iniciais de que o gasto eficiente de energia s
seria possvel se os edifcios fossem construdos com projetos que considerassem a
eficincia energtica. Para um edifcio alcanar um patamar de eficincia energtica
inevitvel que os ndices de desempenho ambiental sejam satisfatrios.
Apesar da existncia de prticas nacionais significativas e comprovadamente viveis
financeiramente, no h pesquisas e prticas de requalificao de edifcios que visem
o conforto ambiental. A tese de doutorado de Devecchi (2010) afirma que Reformar
no construir, e faz uma crtica ao sistema de construo existente, destacando
a inexperincia local, apresentando vrias tecnologias construtivas existentes no
exterior para a requalificao de edifcios. Afirma ainda que as reabilitaes e
reconverses de edifcios so sempre possveis e devem ser menos invasivas.
Portanto se faz necessrio uma pesquisa para os casos nacionais, pois no bastam
as simples aplicaes das boas prticas internacionais porque, para resultados
satisfatrios, preciso considerar as condies climticas e tecnologias construtivas
locais.
55
2. O edifcio alto residencial nos bairros centrais de So Paulo

2.1. Breve histrico
A cidade de So Paulo viveu entre o final do sculo XIX e incio do sculo XX um

boom demogrfico que mudou estruturalmente a cidade. O histrico demogrfico
nos mostra que entre 1890 e 1950 a cidade passou de 64.934 para 2.653.860
moradores (SEMPLA, 2010).
Anos 20 Anos 40 Anos 60
Figuras 16 a 21: A evoluo urbana: situao territorial e a forma urbana.

Disponvel em: <http://sempla.prefeitura.sp.gov.br/historico/>. Acesso em 25 de janeiro de 2010.
Captulo 2 - O edifcio residencial nos bairros centrais de So Paulo
56 57
da arquitetura moderna como a planta e fachada livre, as aberturas horizontais, a

Mais pessoas na cidade significa a necessidade imediata de mais infra-estrutura construo sobre pilotis e o teto-jardim. O edifcio rene as funes de uma cidade,
urbana, isto , transporte, redes de gua, esgoto e drenagem, calamento e tendo ruas internas, servios, comrcios e habitao num total de 337 apartamentos
pavimentao de vias, demais servios pblicos e, claro, moradias. O crescimento de 23 diferentes tipos. A originalidade e complexidade da proposta fizeram com
alterou a rotina de seus habitantes, como por exemplo, a populao que antes que este projeto se tornasse um dos mais importantes exemplares da arquitetura
percorria a cidade a p passou a utilizar sistema pblico de transporte que rodava moderna, porm existem crticas para a ideologia antiurbana do edifcio de que
quilmetros de um ponto a outro (BONDUKI, 2004). No final do sculo XIX j era grande parte das atividades de uma cidade podem ser realizadas no complexo.
notria a falta de moradias e o crescimento populacional foi um dos principais fatores Embora o princpio urbano da proposta no seja o ideal, pois prope um ambiente
para o dficit habitacional. homogneo, o princpio arquitetnico traz elementos muito interessantes como a
Porm o cenrio de pano de fundo no era dos melhores. Em 1929 houve a crise proteo solar no vero e a busca pelo sol no inverno.
financeira mundial e entre os anos de 1939 a 1945 a 2 Guerra Mundial. Tais

acontecimentos fizeram com que ocorresse alta nos preos de materiais, mo-de-
obra e no valor da terra, alm da escassez de mo-de-obra especializada. Em 1940
cerca de 70% da populao morava em moradias de aluguel (BONDUKI, 2004)
e a primeira Lei do Inquilinato (Decreto-lei 4598/1942) impunha o congelamento
de aluguis residenciais por um perodo de dois anos, o que desestimulou os
investidores de imveis (SAMPAIO, 2002). Estes fatores foram determinantes para a
queda da oferta de habitao que aumentou o preo da construo final. A cidade
passa ento a viver uma crise habitacional.
Com o final da segunda grande guerra, a cidade voltou a acelerar o nmero de Figuras 22 a 24: Vista externa (autores: Donald Corner and Jenny Young), corte transversal e longitudinal
construo de habitaes. Neste perodo as novas moradias se davam com a da Unit dHabitation de Marseilles.
Cortes disponveis em: <http://www.greatbuildings.com/buildings/Unite_d_Habitation.html>. Acesso em 25 de janeiro de
verticalizao e a periferizao pela autoconstruo. Nestes casos o poder pblico 2010.
adotava comportamento distinto, sendo que no caso da verticalizao, legislava e

no da autoconstruo era omisso (SAMPAIO, 2002). A cidade de So Paulo encontrou neste novo modo de morar, a habitao mnima,
uma das sadas para a crise habitacional e a oportunidade para o mercado
Paralelamente no cenrio internacional, a arquitetura moderna discutia nos CIAMs
imobilirio. Os edifcios eram propostos em localizao privilegiada, prximos a
(Congressos Internacionais da Arquitetura Moderna) a nova forma de morar, pois
locais de comrcio e servios, mas poucos foram projetados como um complexo
a realidade das cidades e da populao foi alterada aps a revoluo industrial. As
com diversidade de atividades e tipologias, como por exemplo o Copan que foi
cidades cresciam freneticamente e havia pressa por moradias e como resposta para a
necessidade de agilidade, surgiu a racionalizao da construo com a padronizao inaugurado entre 1951-52. A grande maioria dos edifcios possui apartamentos tipo
de processos e mtodos, tpicos da era industrial. kitchenette como a nica tipologia. Segundo Sampaio (2002), isto deixa claro que
o interesse do incorporador era obter duplo rendimento, o primeiro pela localizao
Em 1929, em Frankfurt, o II CIAM teve como tema principal a habitao mnima e
do empreendimento e o segundo por gerar o maior nmero possvel de unidades
foram discutidos os padres mnimos aceitveis para o morar e a racionalizao da
em um nico edifcio, no sendo a maior preocupao o uso do espao do imvel e
ocupao da construo nos terrenos (FRAMPTON, 2008).
sim a produo de mercadoria vendvel.
Como resposta para a nsia da nova maneira de morar, Le Corbusier projeta em 1945
A unidade tipo kitchenette possua poucas comodidades e agrupavam as funes
a Unit dHabitation de Marseille, que rene num nico projeto as principais idias
58 59
de estar e descanso num mesmo ambiente. As dimenses obedeciam a critrios

mnimos para uma pessoa, com condies salubres de ventilao e iluminao.
Conforme Sampaio (2002) os edifcios e unidades podem ser descritos da seguinte
forma:
(...) os edifcios ocupam toda a face do lote que margeia as respectivas ruas para as
quais se abrem as nicas janelas do apartamento voltadas para as reas externas. O
trreo subdividido em unidades comerciais independentes e no centro do edifcio h o
acesso para a rea residencial que leva os moradores da rua para o hall dos elevadores,
situados na parte interna do edifcio. Por meio de uma nica torre de elevadores
centralmente colocada tem-se acesso aos apartamentos colocados lado a lado em uma
disposio a formar um edifcio lmina. (...) Na entrada do apartamento abre-se um Figura 25: Limite da Subprefeitura da S.
pequeno nicho destinado cozinha (...). Abre-se tambm a porta do banheiro, o nico Disponvel em: http://portal.prefeitura.sp.gov.br/
espao isolado da moradia e com uma funo precisa. Completa as solues de projeto subprefeituras/spse/mapas/0001. Acessado em 09 de julho de
do apartamento uma meia parede destinada a conter o armrio embutido, este j 2009.
voltado para o cmodo em que os moradores devem exercer todas as funes do
habitar (...).
Com isto alguns edifcios com o potencial para fazer parte da seleo foram
Esta tipologia foi ento amplamente difundida e repetida na regio central da
excludos, como por exemplo, o Edifcio Maraca que possui 19 pavimentos, est
cidade, com a demanda por moradias em alta e a produo a preos acessveis ao
locado dentro da rea de estudo, porm no foi possvel conseguir todas as plantas
mercado popular, a rentabilidade do incorporador estava garantida.
o que comprometeria a anlise.
O Edifcio Santa Josefa um dos edifcios elencados e no faz parte da amostragem
2.2. Quadro referencial da pesquisa base, porm possui todos os requisitos dos critrios estabelecidos.
O quadro composto por 17 edifcios, dos quais foram levantados os seguintes
Como base para elencar os edifcios referenciais, foi utilizada a pesquisa A Promoo dados:
Privada de Habitao Econmica e a Arquitetura Moderna 1930-1964 organizada a) Nome do edifcio;
por SAMPAIO (2002) em que so apresentadas as origens da produo de edifcios b) Endereo;
habitacionais econmicos no Brasil, as referncias internacionais da poca da c) Ano de construo;
produo, as razes polticas econmicas e sociais para as construes deste tipo d) Imagens da fachada principal;
de edificao, e a amostragem dos edifcios construdos na poca.
e) Localizao espacial;
A seleo dos edifcios referenciais foi feita sob os seguintes critrios:
f) Caractersticas gerais do edifcio contendo:
Os edifcios devem ter 15 ou mais pavimentos. Este critrio foi definido
Nmero de pavimentos;
pois a pesquisa visa a eficincia energtica e a viabilidade econmica da
Nmero total de unidades habitacionais;
requalificao e uma das formas de se atingir estes objetivos com um
nmero significativo de pessoas habitando um mesmo edifcio; Nmero de unidades habitacionais por pavimento;
Os edifcios devem estar contidos na regio central da cidade de So Paulo. rea construda por pavimento (real ou mdia, dependendo da forma
O espao delimitado foi a Subprefeitura da S que contm os distritos S, do edifcio);
Repblica, Santa Ceclia, Consolao, Bela Vista, Liberdade e Cambuci; rea total construda.
Os edifcios devem ter facilidade de acesso de informaes e dados. Para g) Planta do pavimento tipo do edifcio com a orientao solar;
facilitar a elaborao do quadro e conseqentemente a elaborao da h) Proprietrio quando da construo;
pesquisa. i) Arquiteto projetista;
60 61
j) Caractersticas da fachada o edifcio, contendo:

Figura 26: Localizao
Orientaes das fachadas com indicao do perodo de insolao; dos edifcios. Base: Geolog.
Sistema de proteo solar.
k) Caractersticas das reas comuns contendo informaes de uso sobre:
Trreo;
Sobreloja;
Subsolo;
Cobertura.
l) Caractersticas das unidades habitacionais:
Tipologias: kitchenette, 1, 2 ou 3 dormitrios;
rea til da unidade habitacional;
Nmero de moradores estimado em funo da planta, sendo
considerados: 1 pessoa para kitchenettes, 2 pessoas para unidades
com 1 dormitrio, 3 pessoas para unidades com 2 dormitrios e 4
pessoas para unidades de 3 dormitrios; Os edifcios que compem o quadro so:
rea til por pessoa. Angel Avenida Nove de Julho, 707;
m) Caractersticas do entorno do edifcio contendo: Antilhas Avenida Nove de Julho, 707;
Araranas Avenida So Joo, 1833 x Avenida Glete;
Usos do entorno;
Beatriz Cludia Avenida Nove de Julho, 301;
Acessos por transporte pblico; Copan Avenida Ipiranga, 200;
Rudo. Estados Avenida Nove de Julho, 624;
n) Observaes gerais do edifcio que contm: Girassol Avenida Nove de Julho, 694;
Guaransia Rua da Consolao x Rua Nestor Pestana;
Estado de conservao externo1, classificado em:
Icara Praa Roosevelt, 128;
Bom: quando visualmente no h problemas na pintura,
caro Avenida Nove de Julho, 236;
revestimento e/ou esquadrias externas; Mercrio e So Vito Avenida do Estado, 3157 x Praa So Vito;
Regular: quando visualmente h problemas na pintura, Montreal Avenida Ipiranga x Avenida Csper Lbero;
revestimento e/ou esquadrias externas, porm estes no atingem Normandie Avenida Nove de Julho, 656;
mais que 50% dos andares; Santa Josefa Largo General Osrio, 11;
Sarzedas Praa Conde Sarzedas;
Ruim: quando visualmente h problemas na pintura, revestimento
Satlite Rua Conde de Sarzedas;
e/ou esquadrias externas em mais de 50% dos andares.
Vila Rica Avenida Nove de Julho, 900.
Ocupao do edifcio, isto se o edifcio encontra-se ou no ocupado.
Para organizar os dados levantados para cada edifcio foi elaborado um banco de
dados com o auxlio do Microsoft Access. Como exemplo, aqui apresentado o
1 Critrios desenvolvidos no contexto desta pesquisa. formulrio padro do Edifcio Sarzedas, os demais so apresentados no Anexo A
Quadro referencial.
Edifcio Ano de construo Endereo 62
Sarzedas 1950 Praa Conde Sarzedas
Imagem do edifcio Localizao

Caractersticas gerais do edifcio:
Pavimentos UH por pavimento rea por pavimento
24 16 960,00 m
UH total rea total construda

384 23.040,00 m
Caractersticas das fachadas:

Orientaes E-SE, O-NO, S-SO
Balco Proteo solar
Obs Proteo solar por corredor de circulao
Proprietrio
Camilo Dacache
Projeto
Maurcio Hachem
Pavimento tipo Forma retngulo escalonado
Figuras 26A e 26B: Fichas resumo do Edifcio Sarzdas. O quadro referencial completo apresentado no Anexo A.
63
64 65
Compilando as informaes lanadas no banco de dados, foi possvel extrair dados Quanto s tipologias das unidades habitacionais, temos que dentre os tipos
importantes sobre a situao dos edifcios com relao s caractersticas das disponveis (kitchenette, 1, 2 e 3 dormitrios), a tipologia kitchenette a mais
fachadas, das unidades habitacionais, do estado de conservao e ocupao dos freqente (69,60%) e a menos freqente a de 3 dormitrios (2,72%). J o edifcio
edifcios. que possui mais unidades habitacionais o Copan (24,64%) e o que possui menos
Quanto s fachadas optou-se por no efetuar a compilao de dados de radiao o Beatriz Cludia (0,72%).
solar, pois muitos dos edifcios esto localizados na Avenida Nove de Julho que possui As kitchenettes possuem mdia de rea de 36,06m por unidade, sendo que os
traado praticamente reto nos locais onde estes edifcios esto localizados, portanto edifcios que possuem unidades que mais se aproximam da mdia so o Antilhas
a incidncia de orientaes iguais seria grande, descaracterizando a pesquisa. Porm e Mercrio So Vito em que as tipologias tem 35m. J os edifcios que mais se
importante destacar que nenhum edifcio apresentou fachada voltada para o Sul afastam da mdia so o Araranas (56m) e o Guaransia (21m).
que tem acesso ao sol restrito a poucos dias do ano e apenas durante o vero, com
exceo do edifcio Santa Josefa que parte dos corredores internos esto voltados
para esta orientao.
Tabela 2: Resumo das reas das kitchenettes.
Doze dos dezessete edifcios possuem a tipologia kitchenette com caractersticas

muito semelhantes quanto ao desenho e solues de distribuio dos cmodos,
Tabela 1: Resumo dos tipos de unidades habitacionais dos edifcios ventilao e iluminao natural.
66
Figura 27: As kitchenettes do quadro referencial.
A grande maioria dos edifcios est localizada em reas de uso misto de comrcio
servios e habitao.
Todos os edifcios possuem facilidade de acesso ao transporte pblico, sendo que
grande parte deles esto localizados prximo estaes de metr.
Todos os edifcios so submetidos a condies diversas e significativas de rudo
urbano. Apenas o edifcio Icara submetido a rudos provenientes de bares e
movimentao nos teatros locais, todos os demais so submetidos rudos de
trfego de veculos.
Captulo 3
Quanto a ocupao, com exceo do edifcio Mercrio e So Vito, que hoje esto em
Estudo de caso: O edifcio Santa Josefa
processo de demolio, todos os demais encontram-se ocupados.
Quanto ao estado de conservao das fachadas externas os edifcios Araranas,
Estados e Satlite encontram-se em estado regular. J os edifcios Copan, Santa
Josefa e Sazerdas encontram-se em mau estado de conservao. Todos os demais
esto em bom estado.
69
3. Estudo de caso: O edifcio Santa Josefa
Dentre os 17 edifcios analisados optou-se por eleger como estudo de caso o edifcio
Santa Josefa, pois alm de conter as caractersticas dos demais edifcios quanto ao
perodo de construo, tipologia e gabarito, tambm possui localizao importante
e grande destaque na paisagem, podendo tornar-se um cone para a cidade.
O edifcio j foi objeto de trabalhos que facilitaram o acesso s informaes, como o
Programa Monumenta Luz, o qual indica a necessidade de minimamente recuperar
a fachada do edifcio; e na conferncia internacional Urban Age South America,
realizada em 2008, o edifcio foi destaque no seminrio Ecobuildings for So Paulo
em que foram apresentados estudos e planos de melhoria de qualidade ambiental
para a construo e seu entorno.
3.1. Histrico
Em 1954, nas esquinas do Largo General Osrio com a Rua dos Protestantes, foi
inaugurado o Edifcio Santa Josefa, com 202 apartamentos divididos em 26 andares
e trreo comercial, at nos dias atuais um destaque na paisagem do bairro.
O Edifcio Santa Josefa, foi construdo nos anos 50, projeto de Zazur e Kogan, que
possuem uma significativa produo de edifcios com tipologias anlogas a este
durante esta poca, isto construes de grande porte, mais de 20 pavimentos, com
muitas unidades habitacionais e o uso da tipologia tipo kitchenette, como exemplo,
o edifcio So Vito, que possuia 27 pavimentos e 555 unidades habitacionais.
A padronizao das tipologias tanto na forma quanto nos acabamentos, assim como
a funcionalidade e a no ornamentao das fachadas, deixam explcita a influncia
da arquitetura moderna nesta obra.
Captulo 3 - Estudo de Caso: O edifcio Santa Josefa
70
71
Primeiramente houve custeio do projeto atravs do Programa Monumenta Luz, no

mbito da linha de ao Financiamentos para Imveis Privados, este projeto alm
da reforma da fachada, previa a regularizao de fechamentos de algumas das
varandas que j haviam sido executadas pelos moradores.
O Programa Monumenta promoveu atravs da PMSP a licitao para as obras,
sendo que na primeira chamada apenas o Edifcio Santa Josefa compareceu
como interessado, mas no conseguiu apresentar toda a documentao exigida.
Na previso oramentria para o exerccio de 2009 da PMSP existem recursos do
Programa para este fim e o processo licitatrio est em andamento.
O condomnio tambm tentou com recursos prprios juntar fundos para a obra e
conseguiu cerca de 70% do valor previsto. Foi feita a contratao, em 2008, de
uma construtora que iniciou as obras, porm houve embargo por problemas de
aprovao do projeto da reforma junto prefeitura.
Figura 28: Vista externa do Edifcio

Santa Josefa.
Segundo informaes de moradores, o projeto foi concebido para ser um hotel, o

primeiro com banheira da cidade de So Paulo, o que na poca era sinnimo de
luxo e conforto. A proximidade com o terminal rodovirio da cidade, bem como com Figura 29: Detalhe da
diferena da pintura na
estaes de trem, justificariam este uso. fachada principal do
edifcio.
O edifcio possua um nico proprietrio, Camilo Abdo Gandor Daccache, e grande
parte dos apartamentos ainda so legalmente de sua propriedade, isto a escritura
continua em seu nome, embora existam contratos de compra e venda para alguns
dos atuais proprietrios.
Com 55 anos de uso, o edifcio nunca passou por uma requalificao completa dos
At o ano de 2005 os proprietrios eram dispensados do pagamento do IPTU,
sistemas prediais, apenas os elevadores foram reformados a cerca de 16 anos.
porm a lei de iseno obrigava o condomnio a manter em bom estado a fachada
Alguns proprietrios refizeram toda a instalao predial interna aos apartamentos.
do edifcio. Com o incio do governo de Jos Serra, o edifcio perdeu a iseno e
iniciou um processo de tentativa de reforma da fachada.
72
73
Em relao aos planos e programas para a rea, o edifcio est contido no permetro
3.2. Situao espacial e insero urbana do Programa de Recuperao Urbana Nova Luz da EMURB, que em consonncia com
o PDE e o PRE-S, que tem por objetivo nortear um conjunto de aes combinadas
de conservao e de renovao de espaos pblicos e privados.
No plano urbanstico do Programa o edifcio foi diagnosticado como:
Edificao de preservao precria;
Uso residencial e comercial diversificado consolidado;
Com relao ao uso comercial no possui atividade econmica especializada;
Com relao ao uso residencial a trata-se de habitao em edificao
degradada;
rea com baixo potencial de transformao.
As aes previstas para o edifcio so:
Requalificao do condomnio;
Uso misto com densidade alta, com coeficiente de aproveitamento mximo
de 6. Porm este ndice pode ser ultrapassado conforme termos da Lei
12.349/97 da Operao Urbana Centro;
Transformao da rea do entorno imediato em HMP (Habitao de Mercado
Figura 30: Localizao do Edifcio Santa Josefa. Base: Google Earth. Popular) com comrcio e servios;
Tornar a Rua General Osrio em boulevard.
Localizado na esquina do Largo General Osrio com a Rua dos Protestantes no
Bairro da Luz, regio central da Cidade de So Paulo, prximo s estaes Luz e
Jlio Prestes, com fcil acesso a linhas de nibus para diversas zonas da cidade,
bem como prximo a locais destinados cultura e lazer.
O edifcio, segundo dados do Plano Diretor Estratgico (PDE), mais especificamente
do Plano Regional Estratgico da Subprefeitura da S (PRE-S), est grafado como
Zona de Centralidade Polar a, trata-se de zona mista destinada localizao de
atividades tpicas de reas centrais ou de subcentros regionais, caracterizada pela
coexistncia entre os usos no residenciais e a habitao, porm com predominncia
de usos no residenciais. Os coeficientes construtivos atuais para o local so:
coeficiente de aproveitamento mnimo igual a 0,20, bsico igual a 1,0 e mximo
variando de 1,0 at o limite de 2,5. Em termos prticos, como o terreno possui Figura 31: O edifcio
aproximadamente 402,00m, com a legislao atual, sem considerar a outorga Santa Josefa em
relao ao permetro
onerosa de direito de construir, poderia no mximo serem construdos 1.005,00m, do Programa de
Requalificao
uma rea 7,5 vezes menor que os 7.553,00m construdos do edifcio.
Urbana Nova Luz.
74
75
O Programa encontra-se em fase de elaborao de projeto especfico da rea, pelo 3.3. Projeto original
consrcio Concremat/City/AECOM/FGV. Algumas idias foram divulgadas e sero
submetidas consulta pblica. A populao residente na rea estimada em 11.680 Dados gerais
habitantes e pretende-se chegar a populao de 20.527 moradores. Entre as novas O edifcio possui 26 andares com uso misto, porm predominantemente residencial
moradias so previstas a construo de 1.971 nas categorias HMP (Habitao de com apenas o pavimento trreo destinado ao comrcio, num total de 8 lojas, com
Mercado Popular) e HIS (Habitao de Interesse Social) para 5.125 moradores, rea aproximada de 25 m e acesso s 202 unidades habitacionais. Os apartamentos
dentre os quais a populao residente em imveis a serem transformados. possuem rea til que variam de 21,5 a 93,3 m.
Acessos e circulao
As lojas do trreo so acessadas diretamente pelo passeio do Largo General Osrio
e pela Rua dos Protestantes. As unidades habitacionais so acessadas por uma
nica entrada independente, que assim como a das lojas, est junto ao passeio,
porm na esquina.
Figura 32: Perspectiva da

proposta para a Nova Luz. Disponvel
em: <http://www.novaluzsp.com.br/>.
Acesso em 01 de fevereiro de 2011.
O setor de projeto em que o edifcio est localizado denominado Setor Cultural

e Entretenimento em que est prevista a criao de um Centro de Entretenimento
onde sero locados um conjunto de cinemas, teatro, cafs e restaurantes com um
grande ptio interno que permitir a realizao de diversos eventos e atividades ao
ar livre. Tambm esto previstos os alargamentos das caladas e a transformao Figura 34: Pavimento trreo do
edifcio e seus acessos.
da Rua Mau em Boulevard. Alm disso os centros das quadras recebero ptios
para acesso aos pedestres e rea de lazer. As lojas junto ao sistema virio so lojas de conserto de aparelhos eletrnicos e uma
pequena lanchonete. Duas das lojas encontram-se desocupadas.
Figura 33: Nova Luz: Proposta para

o Setor Cultural e Entretenimento.
Disponvel em: <http://www.novaluzsp.
com.br/>. Acesso em 01 de fevereiro de
2011.
Figura 35: Vista dos portes de acesso ao edifcio e das lojas.
76
77
Os moradores tm como circulao vertical dois elevadores e uma escada fixa. Os desconforme com as Instrues Tcnicas do Corpo de Bombeiros do Estado de So
elevadores foram trocados h cerca de 16 anos, e apesar da aparente conservao, Paulo.
existem relatos de pequenos acidentes, como quedas de cabos de ao, alm de
problemas eletros-mecnico, que obriga a consertos constantes, resultando em
gastos ao condomnio.
Figuras 40 a 42: Vistas dos corredores do edifcio. Destaca-se a ltima foto em que
existe gua de chuva no corredor.
Figuras 36 e 37: Vistas do Ao alcanar os pavimentos pelos elevadores ou pela escada, os usurios deparam-
hall de entrada do edifcio.
se com um corredor com dimenses de 1,20 metros de largura e 19,00 metros de
A entrada social bem conservada e limpa, porm como o acesso luz e ventilao extenso que d acesso aos apartamentos (considerando a planta tipo do 1 ao 11
natural apenas por meio do porto de acesso, nos espaos mais distantes do pavimento onde encontrada a maior extenso de corredor).
acesso a iluminao escassa, obrigando ao condomnio manter a iluminao Este corredor possui ventilao e iluminao natural por elementos vazados
artificial em uso, mesmo durante o dia. posicionados na parede junto ao recuo dos fundos do edifcio. Esta estratgia
de ventilao e iluminao natural eficiente, exceto em dias de chuva, que os
elementos vazados permitem a entrada de gua nos corredores.
Figuras 38 e 39: Vistas da

escada do edifcio.
O edifcio possui uma nica escada de circulao que interliga os andares. Os

degraus so em leque, o que no atende ao Cdigo de Obras do Municpio, vigente
desde 1972.
A escada possui largura constante de 1,50 metros do 1 ao 25 pavimento, porm Figura 43: Corredor de acesso s
unidades habitacionais. Planta tipo
esta dimenso reduzida no lance entre o trreo e o primeiro pavimento. Este do 1 ao 11 pavimentos do edifcio.
estrangulamento na principal rota de fuga no condiz com as diretrizes da NBR
Embora existam distines nas plantas tipo, quanto s reas dos pavimentos e
9077:2001.
s unidades habitacionais, o acesso aos apartamentos semelhante em todos
A escada no enclausurada nem protegida por portas corta-fogo, estando assim
os andares, com exceo ao apartamento do 25 andar que no possui acesso
78
79
pelos elevadores. Uma escada independente da principal conecta o apartamento ao A escada de acesso aos apartamentos possui dimenses que no atendem s
restante do edifcio. diretrizes estabelecidas na norma.
Orientaes das fachadas e radiao direta

O edifcio Santa Josefa possui a seguinte orientao para as fachadas:
Figura 44: Acesso ao 25 pavimento. Figura 46: Orientao das

fachadas.
Para acesso casa de mquinas do edifcio existe tambm uma escada independente
da principal.
O gabarito da quadra do edifcio
Este acesso permanece constantemente fechado, sendo aberto apenas para as fachadas com orientaes S
manutenes. e SO possuem obstruo at o
quinto pavimento. J a fachada
de orientao SE possui
obstruo at o 11 pavimento.
As fachadas de orientao N e
NE no possuem obstrues.
Figura 47: Gabarito da quadra do edifcio.
A fachada de orientao Norte, voltada para o Largo General Osrio recebe radiao
solar direta durante todo o dia, exceto no vero.
Figura 45: Acesso casa de mquinas.
Com relao ao conforto ergonmico dos acessos, tomando-se como base os critrios
definidos na NBR 9050:2004 e utilizando como ferramenta de anlise o software
Vistoria Eletrnica v. 1.05, desenvolvido pela Secretaria de Pessoa com Deficincia
da PMSP, foram apontados vrios itens a serem adequados para que o edifcio
seja considerado acessvel. Os pontos que impactam diretamente na dimenso dos
espaos de acesso e circulao so:
Figura 48: Fachada
A edificao no possui acesso a pessoas em cadeira de rodas; orientao Norte e a
radiao solar.
A largura livre dos corredores de passagem inadequada;
80
81
A fachada de orientao Nordeste, voltada para a Rua dos Protestantes, recebe A fachada de orientao Sul recebe radiao solar direta, do 5 pavimento at a
radiao solar direta no perodo da manh. Durante o perodo de inverno tambm cobertura, no incio das manhs de outono e durante toda a manh durante o vero.
existe incidncia solar no incio da tarde. Ainda durante o incio do vero h incidncia no fim das tardes.
Figura 49: Fachada Figura 52: Fachada

orientao Nordeste e a orientao Sul e a radiao
radiao solar. solar.
A fachada de orientao Sudeste, voltada para a Rua dos Protestantes, recebe Os diferentes tipos de pavimentos
radiao solar direta nos pavimentos 12 cobertura no perodo da manh nos
Os tipos de pavimentos do edifcio diminuem de rea conforme sua altura. Este tipo
meses mais quentes e at o meio da manh nos meses mais frios.
de recurso comumente utilizado quando se deseja um edifcio de grande porte sem
ultrapassar os limites de coeficientes de aproveitamento. Com a reduo de rea
nos pavimentos tambm h alterao nas tipologias das unidades habitacionais.
Figura 50: Fachada

orientao Sudeste e a
radiao solar.
As fachadas de orientao Sudoeste recebem radiao solar direta, do 5 pavimento

cobertura, no perodo da tarde nos meses de vero e durante as demais estaes
do ano o perodo de incidncia vai diminuindo para o final da tarde.
Figura 53: Planta tipo do
1 ao 11 pavimentos.
O pavimento tipo do 1 ao 11 pavimentos tem rea construda de 335m,

incluindo a circulao comum e nele existem dez unidades habitacionais cujas reas
variam entre 21,0 a 30,3m. Todos os apartamentos so kitchenettes e possuem
um banheiro, uma pequena cozinha integrada ao dormitrio-sala, alm de duas
aberturas para ventilao e iluminao natural. Nas unidades de final 1 ao 8 uma
Figura 51: Fachada
orientao Sudoeste e a das aberturas voltada para o corredor de acesso.
radiao solar.
82
83
O pavimento tipo do 12 ao 19 pavimentos tem rea construda de 273m,

incluindo a circulao comum e nele existem oito unidades habitacionais cujas reas
variam entre 21,0 a 30,3m. Todos os apartamentos so kitchenettes e possuem
um banheiro, uma pequena cozinha integrada ao dormitrio-sala, alm de duas
aberturas para ventilao e iluminao natural. Nas unidades de final 1 ao 6 uma
das aberturas voltada para o corredor de acesso.

23 pavimento.
O 23 pavimento tem rea construda de 206m, incluindo a circulao comum e

nele existem 5 unidades habitacionais cujas reas variam entre 24,0 a 39,6m. Os
apartamentos de finais 0 a 2 e 4 so kitchenettes e possuem um banheiro,
uma pequena cozinha integrada ao dormitrio-sala, alm de duas aberturas para
Figura 54: Planta tipo do ventilao e iluminao natural. O apartamento de final 4 possui 1 dormitrio
12 ao 19 pavimentos. separado dos demais ambientes, sala e pequeno banheiro e cozinha. Nas unidades
de final 1 ao 3 uma das aberturas voltada para o corredor de acesso.
O pavimento tipo do 20 ao 22 pavimentos tem rea construda de 233m, O 24 pavimento tem rea construda de 176m, incluindo a circulao comum e
incluindo a circulao comum e nele existem seis unidades habitacionais cujas reas nele existem 4 unidades habitacionais cujas reas variam entre 22,9 38,1m. Os
variam entre 23,4 a 45,6m. Todos os apartamentos so kitchenettes e possuem apartamentos de final 0 ao 2 e 4 so kitchenettes e possuem um banheiro,
um banheiro, uma pequena cozinha integrada ao dormitrio-sala, alm de duas uma pequena cozinha integrada ao dormitrio-sala, alm de duas aberturas para
aberturas para ventilao e iluminao natural. Nas unidades de final 1 ao 6 uma ventilao e iluminao natural. O apartamento de final 4 possui 1 dormitrio
das aberturas voltada para o corredor de acesso. separado dos demais ambientes, sala e pequeno banheiro e cozinha. Nas unidades
de final 1 ao 3 uma das aberturas voltada para o corredor de acesso.

20 ao 22 pavimentos. Figura 57: Planta tipo do
24 pavimento.
84
85
O 25 pavimento tem rea construda de 118m, incluindo a circulao comum Os sistemas prediais
e nele existe uma unidade habitacional com rea til de 93,3m. O apartamento Quanto aos sistemas prediais, utilizado o sistema pblico de energia eltrica
possui um dormitrio, sala de estar, banheiro e cozinha. Com exceo do banheiro, em todo o edifcio, inclusive para aquecimento de gua. A forma de pagamento
todos os cmodos possuem ventilao e iluminao natural. deste sistema individual para a energia eltrica utilizada na unidade habitacional
e rateada no condomnio para a energia gasta na rea e equipamentos comuns. O
sistema de abastecimento de gua feito atravs de um nico cavalete para todo
o edifcio e existem reservatrios inferiores, superiores e sistema de bombeamento.
O pagamento concessionria de saneamento bsico feito pelo condomnio que
rateia a despesas para os condminos.
Embora desde a inaugurao do edifcio no tenha existido reforma geral no sistema
eltrico e hidrulico, algumas unidades habitacionais refizeram internamente as
Figura 58: Planta tipo do 25
pavimento.
instalaes eltricas e hidrulicas.
O sistema de gs por botijes individuais que ficam localizados internamente
Ao todo so 20 tipos de unidades habitacionais, sendo que a maior incidncia das s unidades habitacionais e esta energia utilizada para a coco de alimentos.
unidades kitchenettes que totalizam 74 unidades. Destaca-se que desde 1987, o Decreto Municipal 24.714, probe a permanncia de
botijes de gs dentro das unidades autnomas do edifcio, embora no existam
relatos de acidentes causados pela utilizao de botijes dentro das unidades
autnomas.
Os resduos slidos so separados em sacos plsticos e dispostos junto escada
principal para recolhimento dirio.
3.4. Ocupao atual
Hoje o edifcio encontra-se ocupado e organizado por meio de um condomnio

em que periodicamente so eleitos o sndico, secretrios e conselheiros. Alm
disso, a administrao geral realizada por uma empresa especializada, a Mundial
Administrao de Condomnios. Os servios de portaria e limpeza so terceirizados.
Como sistema de segurana, o condomnio possui um sistema de cmeras interligado
no sistema de TV das unidades autnomas, fazendo com que cada morador possa
monitorar o que se passa nas dependncias comuns.
Grande parte dos moradores so locatrios e existem casos de aes de despejo. A
minoria dos moradores so proprietrios e estes normalmente so os que mais se
Tabela 3: Quadro geral das unidades habitacionais (UHs) do edifcio.
86
87
interessam pela manuteno do edifcio. So poucas as unidades desocupadas e a

procura por locaes e vendas de apartamentos alta.
Figura 59: Sistema de cmeras de segurana do condomnio.
As unidades habitacionais de 32m construdos (24,3m teis) tm valores1 de venda

que variam de R$ 30.000,00 a R$ 80.000,00 e os aluguis custam cerca de R$ 350,00
por ms, embora existam unidades alugadas a R$ 100,00 mensais. O valor venal destas Tabela 4: Dados de ocorrncias policiais entre 2008 e 2009. Fonte: SSP-SP.
unidades de R$ 6.800,00. Estes valores comparados com dados do SECOVI de setembro

A deteriorao das fachadas
de 2009, esto cerca de 35% abaixo da mdia (considerados apartamentos em estado
Como citado anteriormente, as fachadas do edifcio encontram-se deterioradas por
regular).
no ter ocorrido planejamento para conservao e manuteno preventiva, o que
Esta desvalorizao faz com que sejam atrados locatrios de baixssima renda,
d ao condomnio aspecto de m-conservao geral, falta de zelo e limpeza, fato
muitos deles viciados em drogas, atrados pelo trfico de drogas existente no
esse que no representa a realidade do interior do edifcio.
entorno, j que a regio popularmente conhecida como cracolndia.
O valor do condomnio para estas unidades habitacionais de R$ 120,00 por ms
mais a adio de R$ 10,00 por morador relativos s contas de gua e esgoto. A
separao de custos de gua, embora no seja mais usual em So Paulo, ocorre
porque no h homogeneidade na ocupao, existem unidades em que habita
apenas um morador, como existem unidades em que habitam 9 moradores.
Foram relatadas a existncia de confuses entre moradores por diversos motivos, o
que condiz com as informaes levantadas junto a Secretaria de Segurana Pblica Figura 60: Imagem das
fachadas do edifcio. Fonte:
do Estado de So Paulo (SSP-SP). Tratam-se de dados de ocorrncias policiais que
Programa Monumenta.
aconteceram no edifcio entre os anos de 2008 e 2009 e nele encontram-se casos de
Por esta aparncia degradada, houve um caso de uma pessoa que publicou uma
ameaa, injria e calnia, muito provavelmente relacionados com as brigas relatadas.
fotografia da fachada do edifcio em seu site pessoal na internet e disse que o edifcio
Este clima pouco amistoso foi percebido nas visitas tcnicas, pois os moradores que
era um dos vrios cortios existentes na cidade e provavelmente a moradia de vrios
prestaram as informaes, faziam parte e/ou eram favorveis a gesto anterior do
retirantes. Isto causou a revolta de alguns moradores que prontamente reclamaram
condomnio e no recomendaram que fosse feito contato com a atual gesto. Houve
e fizeram com que a pessoa se retratasse e pedisse desculpas no prprio site2.
trs tentativas de contato com a atual gesto e com a administradora do condomnio
a fim de obter mais dados para a pesquisa, todas frustradas.
As intervenes no autorizadas
Existem intervenes efetuadas pelos usurios que no esto de acordo com o
1 Os valores foram apurados em outubro de 2010. 2 <http://retirante.com/index.php/edificio-santa-josefa/>.Acesso em 16 de outubro de 2009.
88
89
projeto aprovado pela prefeitura quando da construo do edifcio. A maioria destas As intervenes internas as unidades e o conforto ambiental interno
intervenes so quanto ocupao de reas livres passveis de cobrimento, o que Como a grande maioria das unidades habitacionais so kitchenettes (198 UHs)
torna algumas unidades habitacionais maiores. No projeto de reforma e conservao observado que na maioria desses casos os moradores fizeram intervenes.
da fachada do Programa Monumenta prevista a regularizao destas coberturas
irregulares junto Prefeitura.
Figura 61 Vista da cobertura irregular efetuada Figura 64 Intervenes usuais na

no 12 pavimento do edifcio. tipologia kitchenette.
O intuito destas intervenes de separar a rea de estar da rea de descanso,

porm como a planta da unidade possui aberturas opostas o novo ambiente de
No 12 pavimento duas unidades estar desfavorece a iluminao natural de todo o apartamento, assim como este
habitacionais foram ampliadas ambiente criado fica completamente desprovido de ventilao e iluminao natural.
conforme segue: A cozinha um pequeno nicho, e por conta da compartimentao dos ambientes a
ventilao restrita.
Com relao ao conforto ergonmico, nas visitas tcnicas realizadas, uma das
maiores reclamaes era a falta da rea de servio nas unidades habitacionais
Figura 62 As ampliaes irregulares no 12 que obrigava aos moradores utilizarem o reduzido nicho da cozinha para colocar
pavimento. a mquina de lavar. Ainda na cozinha, a pia faz o papel de tanque. A ventilao
precria faz com que alguns utilizem o dormitrio como rea para alocar varais de
secagem de roupas.
No 20 pavimento, duas unidades

habitacionais foram ampliadas
conforme segue:
Figuras 65 a 67: Vistas de um dos apartamentos modificados. Da esquerda para a direita: vista
Figura 63 As ampliaes irregulares no geral da cozinha e rea de servio, vista dos elementos vazados entre o banheiro e cozinha e vista
20 pavimento. geral do banheiro.
90
91
O banheiro tem suas dimenses reduzidas abaixo do mnimo recomendado e em no Campo de Marte em alguns domingos do ano, sendo este um grande programa
alguns casos no possvel fazer uso adequado de todos os equipamentos, com em famlia. A proximidade com o grande centro de comrcio e servio da cidade
relatos de utilizao de bacias sanitrias pela lateral. outro aspecto positivo da localizao do edifcio.
Apesar da atrativa localizao, as unidades habitacionais no so adequadas para o
convvio de uma famlia com mais de duas pessoas. Muitas famlias seduzidas pelo
preo de aluguel baixo aliado a localizao, tentam morar no edifcio, mas desistem
por conta da falta de espao. Este fato leva a alta rotatividade de moradores e
constantes divergncias.
Ainda assim o edifcio possui uma organizao que o mantm uma infra-estrutura
satisfatria de sistemas e pessoal que o mantm funcionando, limpo e organizado.
Figuras 68 e 69: Vista geral do dormitrio e do varal estendido sobre a cama. A fachada necessita de interveno imediata, j que sua degradao alm da m
impresso, os revestimentos externos que esto se soltando podem causar danos
Quando questionados sobre o nmero de pessoas ideal para morar nas unidades, os
aos pedestres e motoristas que circulam em frente ao edifcio.
moradores disseram que estariam confortveis se estivessem em 1 ou 2 usurios.
O edifcio funcionaria melhor caso houvesse uma requalificao que o provesse de
Com relao ao conforto trmico, os moradores, quando indagados sobre como se
unidades maiores, com ventilao e iluminao adequadas e o protegesse de rudos
sentiam quanto temperatura durante o vero, disseram que preferiam ficar do
externos e internos.
lado externo do edifcio na sombra do que dentro das unidades habitacionais por
ser muito quente e abafado. J sobre a temperatura no inverno relataram no ter
problemas. Este relato muito coerente com o que pode ser analisado na figura 48
em que verificamos que a trajetria solar para a abertura ao Norte recebe grande
radiao solar, exceto no vero, destacando que o ambiente compartimentado no
favorece a ventilao.
Quanto ao conforto acstico, os moradores relatam que os rudos externos ao
edifcio, como os que tm como fonte os trens em movimento ou o trfego de
veculos, incomodam apenas no perodo aps a mudana para o edifcio. Os rudos
internos ao edifcio, os que causam maior desconforto so os provenientes do
corredor de acesso s unidades habitacionais, j que para acessar as unidades das
extremidades obrigatria a passagem em frente s unidades centrais do edifcio.
3.5. Concluses
O edifcio possui tima localizao na cidade com vista privilegiada para a Sala
So Paulo, Parque da Luz, Estao da Luz e Pinacoteca. Os moradores relatam ser
possvel visualizar das janelas do edifcio a apresentao de avies da Fora Area
Captulo 4
Desempenho ambiental
95
4. Desempenho ambiental
Para determinao do melhor desempenho ambiental no contexto do projeto de

requalificao, elencaram-se os critrios de desempenho ambiental que foram
atendidos, conforme segue.
4.1. Critrios de desempenho ambiental
4.1.1. Desempenho Ergonmico
A especulao imobiliria que historicamente ocorre na cidade, prioriza o adensamento

ao ponto de desconsiderar relevantes aspectos da ergonomia e da qualidade dos
espaos. Sabendo da fora deste cenrio, o programa a ser desenvolvido para a
requalificao do edifcio, considerar as exigncias bsicas e os espaos mnimos
requeridos para que se possam desenvolver as funes a eles pertinentes.
Figura 70: Espaos necessrios para circulao e

desenvolvimento das atividades.
Base: PAERO, 2001.
O conceito de habitao mnima comeou a ser debatido no sculo XVIII em

decorrncia da Revoluo Industrial que culminou em pssimas condies de
Captulo 4 - Desempenho ambiental
96
97
moradia e higiene (FRAMPTON, 2008). Porm foi no sculo passado, principalmente - amostra da tarefa;
nos primeiros CIAMs de 1928 1933, que este conceito foi amplamente estudado - analise dos obstculos;
e disseminado, pois o cenrio era de transformaes nos meios de produo, a - estudo da tarefa.
transferncia da populao do campo para as cidades, a incluso da mulher no (b.) Anlise antropomtrica da tarefa - aplicao do Ergokit2 - avaliao da
mercado de trabalho, a ascenso do socialismo na URSS e a necessria reconstruo adequao dos ambientes e dimensionamento para as atividades.
da Europa aps duas guerras. (c.) Levantamento do mobilirio utilizado3, bem como recomendaes para o
O II CIAM de 1929 ocorrido em Frankfurt foi completamente voltado para o tema da conforto ergonmico.
habitao mnima (Die Wohnung fr das Existenzminimum). Neste congresso, muito Alm disso, foram atendidas as diretrizes da NBR 9050 de 2004, no que tange
mais que uma simples relao de metragem quadrada por pessoa, a concepo da as possibilidades do desenho universal, o que significa que as unidades e reas
habitao envolveria resolues de necessidades biolgicas e psicolgicas. Conforme comuns no so adaptadas para cadeirantes, mas acessveis.
Frampton (2008), Ernst May chamava a ateno para a necessidade de resolver os
Tambm foi tratada a possibilidade de incorporao de trabalhos alternativos,
problemas tcnicos individuais da habitao mnima antes de saber o quanto sua
isto , alm das atividades que compem o morar, foram avaliadas e propostas
rea poderia ser reduzida. A rea mnima por pessoa variava de 12,5 a 14 m,
atividades que podem ser agregadas residncia com qualidade arquitetnica em
principalmente nos projetos de Ernst May dos conjuntos habitacionais de Frankfurt.
uma forma mais abrangente nos hbitos e usos de uma habitao.
Le Corbusier chegou a um valor de 14 m por pessoa, a que chamou de unidade
Estas novas possibilidades so necessrias quando se depara com uma diversidade
biolgica ou clula.
scio cultural econmica na populao, no s no edifcio como na cidade, que
Porm quanto ao dimensionamento mnimo habitacional existem divergncias entre
cria divergncias dentro de uma simples anlise de realizao de tarefas de um
vrios autores. Sendo assim as avaliaes para o desempenho ergonmico foram
edifcio residencial, como por exemplo o uso da habitao para atividades para
realizadas com base em PEDRO (2001), fonte esta tambm foi utilizada no trabalho
a complementao da renda familiar. Para este tipo de atividade no existem
Avaliao ergonmica das funes e atividades da Habitao (HIS HMP): projeto
muitos estudos nem tampouco estatsticas oficiais, no sendo possvel mensurar
de retrofit na rea central de So Paulo Edifcio So Vito e Santa Josepha para o
a porcentagem da populao que realiza atividades de trabalho remunerado em
Urban Age (DUQUE, 2010), que avaliou o desempenho e a eficincia ergonmica
seu domiclio. Porm em visita tcnica a alguns domiclios do quadro referencial, e
da situao existente de dois edifcios que fazem parte do quadro referencial e principalmente no estudo de caso apresentado no Captulo 3, foi possvel identificar
seguiram as seguintes etapas: situaes de pessoas que trabalhavam na residncia, como doceiras, costureiras,
Classificao da natureza da atividade: tipo da atividade, freqncia da passadeiras, e inclusive profissionais autnomos que executavam seus trabalhos em
atividade, durao e perodo de ocorrncia e personagem principal de uso casa e os encaminhavam via internet s empresas que contratavam esse trabalho.
do espao;
Local: onde so realizadas as atividades;
Avaliao ergonmica: 4.1.2. Desempenho trmico
(a.) aplicao da anlise de tarefa , usos e funes dos ambientes da habitao;
1
com as seguintes etapas:

O desempenho trmico depende diretamente das condies climticas locais, do
1 Toda atividade humana envolve esforo fsico, mantidas as propores das limitaes e as caractersticas individuais, tipo de materiais aplicados, das cores adotadas e do tipo de ventilao do edifcio.
e desse esforo resulta a realizao de uma tarefa em um determinado espao fsico, por exemplo, de uma habitao. O
resultado desse esforo poder ser interpretado e analisado como saudvel e confortvel se forem observados os aspectos
ergonmicos do mobilirio e do usurio e verificado a compatibilidade com o tipo da tarefa exercida nesse ambiente, e poder 2 ERGOKIT Software que contm o banco de dados antropomtricos da populao brasileira.
ser insalubre e desconfortvel se houver desateno desses aspectos na anlise da tarefa. 3 O mobilirio utilizado foi estimado para cada situao estudada.
98
99
Diagnstico climtico do local Percebe-se nos grficos acima que a amplitude diria e horria nos meses mais frios
O diagnstico climtico baseou-se na carta bioclimtica sugerida pelo mtodo de e mais quentes permanece em torno de 6C, apontando um potencial de utilizao
GIVONI, utilizada com o auxlio do software Climaticus 4.24 e na NBR 15220 (parte de massa trmica que precisa ser verificado e confirmado pelos mtodos analticos.
3) de 20055. A umidade relativa demonstrada no grfico 3 em que a linha vermelha representa
A cidade de So Paulo a umidade relativa do ms mais quente e a verde a do ms mais frio do ano. Nota-
Localizada na regio sudeste brasileira, a cidade de So Paulo est na latitude se que a umidade relativa tem variao significativa durante o dia tanto no ms
2330S, longitude 4637O e altitude de aproximadamente 792 metros. mais quente quanto no ms mais frio, porm esta variao no significativa com
relao aos meses, apesar de existir um sutil aumento nos meses mais quentes.
A tabela a seguir demonstra que a cidade possui considervel amplitude trmica,
j que a temperatura mdia anual de 19,3C e a variao entre os valores mdios
mensais das temperaturas mdias de 6,6C. A umidade relativa mdia de 78%. Grfico 6: Dados de umidade relativa da cidade de So
Paulo.
Fonte: Climaticus 4.2.
Quanto precipitao mensal os maiores

volumes so registrados nos meses mais
quentes enquanto nos meses de inverno os
volumes so consideravelmente menores.
Tabela 5: Dados climticos da cidade de So Paulo Grfico 7: Dados de precipitao da cidade de So

Fonte: Climticus 4.2 , Normais Climatolgicas (1961-1990), Braslia, 1992. Paulo.
Quanto temperatura, os grficos seguintes demonstram as variaes durante o ano

Quanto nebulosidade, os meses de vero so mais nebulosos que nos meses de
e a variao horria durante o ms mais quente do ano.
inverno, isso significa que o acesso ao sol nos meses frios melhor que nos meses
quentes, o que impacta as condies de conforto trmico e a iluminao natural.
Porm, o fato de o vero ser mais nebuloso no elimina a importncia da proteo
solar, j que a radiao neste perodo bastante significativa.
Grficos 4 e 5: Dados de temperatura da cidade de So Paulo.

4 O software Climaticus 4.2 foi desenvolvido pelo Laboratrio de Conforto Trmico e Eficincia Energtica (LABAUT)
desta Faculdade que usa como base os dados do INMET de 1961 1990.
5 A NBR 15220 (Desempenho trmico de edificaes) define zonas bioclimticas e estabelece estratgias para cada Grficos 8 e 9: Dados de radiao solar na cidade de So Paulo.
uma delas. Fonte: Climaticus 4.2.
100
101
A velocidade dos ventos tambm varivel durante o ano sendo que nos meses
Grficos 10 e mais quentes (outubro a maro) a variao de 3 a 5 m/s e durante os meses mais
11: Dados de
nebulosidade e de
frios (abril a setembro) a variao de 2 a 2,5 m/s.
total de horas de sol Pelo mtodo de Givoni, temos o seguinte grfico de diagnstico climtico e balano
na cidade de So
Paulo trmico:
Em relao s direes predominantes dos ventos temos que a primeira direo

predominante a Leste, para todos os meses do ano, exceto no ms de agosto que
a direo Nordeste. A velocidade dos ventos para esta predominncia de 2,5 m/s
praticamente constante durante o ano, exceto para os meses de setembro em que
existe um aumento para 3,0 m/s e dezembro em que h diminuio para 2,0 m/s.
Grficos 12 e 13: Dados da primeira predominncia de ventos na cidade de So Paulo.

Grfico 16: Carta bioclimtica da cidade de So Paulo.

A segunda direo predominante varivel ao longo do ano. Nos meses de outubro
a maro, que tambm so os mais quentes do ano, a direo predominante a sul
BALANO TRMICO - SO PAULO
e nos meses mais frios, de abril a setembro, a direo nordeste. Esta variao na hora jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
0 ZV ZV ZV ZV MTA MTA MTA ZV ZV ZV ZV ZV
direo predominante dos ventos durante o ano facilita a estratgia de ventilao 2 ZV ZV ZV ZV MTA MTA MTA MTA ZV ZV ZV ZV
4 ZV ZV ZV ZV MTA MTA MTA MTA ZV ZV ZV ZV
para o projeto, uma vez que possvel proteger as edificaes dos ventos do inverno 6
8
ZV
ZV
ZV
ZV
ZV
ZV
MTA
ZV
MTA
MTA
MTA
MTA
MTA
MTA
MTA
ZV
MTA
ZV
ZV
ZV
ZV
ZV
ZV
ZV
sem prejudicar a estratgia para o vero. 10

12
ZV
ZV
ZV
ZV
ZV
ZV
ZC
ZC
ZC
ZC
ZC
ZC
ZC
ZC
ZC
ZC
ZC
ZV/MTR/RE
ZV
ZV
ZV
ZV
ZV
ZV
14 ZV CA ZV ZV ZC ZC ZC ZC ZV/MTR/RE ZV ZV ZV
16 CA CA ZV ZV ZC ZC ZC ZC ZV ZV ZV ZV
18 CA CA ZV ZV ZC ZC ZC ZC ZV ZV ZV ZV
20 ZV ZV ZV ZV ZV MTA MTA ZV ZV ZV ZV ZV
22 ZV ZV ZV ZV MTA MTA MTA ZV ZV ZV ZV ZV
Onde: ZC Zona de conforto;

ZV Zona de ventilao;
MTA Massa trmica (aquecimento)
CA Condicionamento artificial
MTR Massa trmica (resfriamento)
RE Resfriamento evaporativo
Grficos 14 e 15: Dados da segunda predominncia de ventos na cidade de So Paulo. Tabela 6: Balano climtico da cidade de So Paulo.
Fonte: Climaticus 4.2. Fonte: Climaticus 4.2.
102
103
Somando-se todos os dados apresentados estabelece as seguintes estratgias de projeto: No caso dos edifcios do quadro referencial foi comum encontrar elementos de
proteo solar externo e amplas aberturas. Foram ento estudados dois ambientes
do Edifcio Santa Josefa, partindo da orientao original, a Norte, e alterando a
orientao. O Anexo B trs todos os estudos efetuados, como o exemplo abaixo.
Tabela 7: Resumo das estratgias de projeto.
Temos ento que a principal estratgia que deve ser utilizada no projeto de
edificaes na cidade de So Paulo a ventilao, j que 62,3% do tempo esta
estratgia requerida. Porm vale lembrar que as medies das temperaturas para
o diagnstico climtico so medidas sob a sombra e, portanto a primeira estratgia
de projeto o sombreamento desde que no prejudique o conforto no inverno e a
ventilao requerida para o vero.
A NBR 15220 Parte 3 define que a cidade de So Paulo est includa na Zona
Bioclimtica 3 e para esta zona so estabelecidos os seguintes critrios:
Para condicionamento passivo no vero indicado a ventilao cruzada e
no inverno, o aquecimento solar da edificao e vedaes internas pesadas
(inrcia trmica);
Figuras 70A a 70D: Exemplo dos estudos de insolao e sombras. No anexo B so apresentados
Vedaes externas devem ter paredes leves e refletoras e cobertura leve todos os estudos.
isolada;
Mtodo de determinao do desempenho trmico
Mdias aberturas para ventilao;
Para a determinao do desempenho trmico ser utilizado o ndice de temperatura
Permitir o sol durante o inverno. efetiva (TE)6 do ambiente no climatizado artificialmente, atravs do mtodo do CSTB
(Centre Scientifique et Technique du Batiment de Paris) (FROTA e SCHIFFER, 2003) em
Estudos de insolao que so consideradas as condies do clima local, incluindo dados de temperatura
A radiao solar direta pode ser importante para aquecimento da edificao no e umidade relativa do ar, as horas de insolao, a taxa de renovao do ar para a
inverno ou pode trazer ganhos demasiados de calor no vero. Para se evitar o efeito ventilao natural, os materiais empregados na construo, a ocupao do ambiente
indesejado de aquecimento excessivo uma estratgia de projeto o sombreamento e a inrcia trmica da construo.
obtido atravs de quebra sol. Com a determinao da posio do sol durante o ano, O mtodo utilizado com bastante sucesso para o caso de climas quentes onde se
atravs da geometria da insolao, possvel determinar o melhor tipo de quebra calcula a TE para um dia denominado crtico e sua hora crtica, isto , o dia de maior
sol para o projeto. temperatura externa mdia combinada com os maiores ganhos de calor devido
No menos importante, atravs dos estudos de insolao tambm possvel radiao solar. Para os clculos de inverno foi feita uma adaptao do mtodo
determinar o nmero de horas em que existe radiao direta para determinada
6 Para determinar a temperatura efetiva (TE) foi utilizado o nomograma para pessoas normalmente vestidas, em
orientao. trabalho leve. (KOENIGSBERGER, 1977)
104
105
onde foi considerado o dia com menor temperatura do ar externa mdia combinada Pela carga devida ocupao, isto a somatria de calor sensvel (W) emitido
com os menores ganhos devido radiao. Como, no caso especfico da cidade de por equipamentos, iluminao artificial e pessoas.
So Paulo, considerando o perodo quente do ano, os maiores ganhos trmicos de Para as perdas so consideradas:
radiao solar para as fachadas Norte, Nordeste e Noroeste no esto no solstcio as perdas de calor atravs da envoltria atravs das seguintes frmulas:
de vero e sim no equincio de outono. Portanto foram utilizados os dados trmicos Para materiais opacos:
do dia 22 de maro para as fachadas N, NE e NO. Para as demais fachadas foram
utilizados os dados trmicos do dia 22 de dezembro. J para o inverno, foram
Onde:
considerados os dados trmicos do dia 21 de junho, pois este um dia em uma
Qop: perda de calor pela superfcie opaca em W
semana tpica de inverno e as menores temperaturas do ano.
Aop: rea da superfcie opaca em m
Neste mtodo, para que seja alcanado o valor da TE realizado o balano
K: coeficiente de global de transmisso trmica em W/mC. Para valores vide Anexo C.
trmico entre perdas e ganhos trmicos, o clculo da temperatura interna mxima
t: diferena de temperatura interna e externa em C. Para valores vide Anexo C.
considerando a inrcia trmica da construo e a verificao da ventilao.
Para materiais translcidos:
Portanto primeiramente so realizados os clculos de ganhos trmicos que ocorrem
de duas formas:
Onde:
Por trocas relativas a radiao solar incidente que podem ocorrer entre
Qtr: perda de calor pela superfcie translcida em W
materiais opacos e translcidos em que materiais opacos temos a seguinte
Atr: rea da superfcie translcida em m
frmula:

Onde:
as perdas de calor devido as cargas trmicas retiradas pela ventilao, atravs
Qop: ganho de calor solar pela superfcie opaca em W
da frmula:
Aop: rea da superfcie opaca em m
: coeficiente de absoro da radiao solar especfico da pintura. . Para valores vide Anexo C.
Onde:
Qvent: perda de calor pela ventilao em W
1/he: resistncia trmica superficial para parede exterior em mC/W
N: taxa de renovao horria do ar do ambiente
Ig: intensidade de radiao solar incidente global em W/m. Para valores vide Anexo C.
V: volume do ambiente em m

Para materiais translcidos temos a seguinte frmula:
(W ) Com estes dados faz-se o balano trmico em que se admite que o ambiente no
Onde:
est em processo de aquecimento ou resfriamento contnuo, portanto a somatria
Qtr: ganho de calor solar pela superfcie translcida em W (watts)

dos ganhos menos a somatria das perdas tende a zero.
Atr: rea da superfcie translcida em m

Com isto, temos o valor da diferena de temperatura interna e externa (t) e
Str: fator solar de vidros

considerando a inrcia trmica da construo calcula-se a temperatura mxima
(timax), conforme segue:
Ig: intensidade de radiao solar incidente global em W/m - Para valores vide Anexo C
106
107
verificao da ventilao. Para tanto, se utilizam as seguintes frmulas:

Onde: (
em m 3 / s )
timax: temperatura mxima em C. . Para valores vide Anexo C. Onde:
te: temperatura mdia externa em C. . Para valores vide Anexo C. c: fluxo de ar por efeito chamin em (m/s)
E: elongao dado por E=A/2 onde A a amplitude entre as temperaturas mximas e mnimas em C. . Para valores A: rea de abertura, considerada a de entrada ou de sada, segundo seja esta ou aquela a menor em m
vide Anexo C. H a altura medida a partir da metade da altura da abertura de entrada de ar at a metade da abertura de sada
m: coeficiente de amortecimento da construo do ar em m
t: diferena de temperatura interna e externa em C. . Para valores vide Anexo C. t1 que (1-m)t
c
Com a temperatura mxima (temperatura de bulbo seco) e o dado de umidade N=
V
relativa do ar (UR) tem-se, atravs da carta psicromtrica para a cidade de So Onde:
N: taxa de renovao horria do ar do ambiente

Paulo, o valor da temperatura de bulbo mido. Com isto procura-se a temperatura
c: fluxo de ar por efeito chamin em (m/s)
efetiva (TE) no Nomograma de Temperatura Efetiva.
V: volume do ambiente em m
Caso o nmero encontrado no seja compatvel com o nmero estimado, necessrio

refazer os clculos at obter os mesmos nmeros de renovao horria do ar.
4.1.3. Iluminao natural
Para a iluminao natural foram verificados os nveis de iluminncia alcanados

durante o dia para as 9:00, 12:00, 15:00 e 17:00 horas, durante o vero e o inverno.
Considerando a distribuio da nebulosidade da cidade de So Paulo, j apresentada
no diagnstico climtico, onde os meses de vero possuem cu mais encoberto que
nos meses de inverno e que durante o vero o cu possui mais luminosidade que
no inverno, foram elencados trs cenrios:
Situao de cu parcialmente encoberto para o vero;
Situao de cu claro para o inverno;
Situao de cu encoberto para o inverno, pois embora esta no seja a
disposio comum, a mais crtica.
Grfico 17: Nomograma Para os clculos de nveis de iluminncia dos espaos, considerando o plano de
de temperatura efetiva.
Fonte: FROTA e SCHIFFER, 2003.
trabalho a 60 centmetros de altura, foi utilizado o software Ecotect7 e o aplicativo
Radiance.
Como a taxa horria de renovao do ar do ambiente (N) utilizada para o clculo
7 Software resultado da tese de PhD do Dr. Andrew Marsh para a University of Westem Australia em 1997. A verso
das perdas pela ventilao, foi inicialmente estimada, necessrio que se faa a utilizada nesta pesquisa foi: Ecotect 5.50 da SQUARE ONE.
108
109
Os valores alcanados nos clculos foram comparados com os nveis de iluminncia sugeridos
P 2,4 ha
na NBR 5413:1992 (Iluminncia de interiores) para residncia sendo eles:
Onde:
P: profundidade do ambiente (m);
ha: distncia medida entre o piso e a altura mxima da abertura para iluminao (m)
Tambm foram extrados os fatores de luz diurna (FLD) para cada caso e estes
foram comparados com a tabela de Iluminncia no plano horizontal para a cidade
Tabela 8: Nveis de de So Paulo, extrada do software Climaticus, com o intuito de saber quais os
iluminncia recomendados
para residncias. mnimos nveis de iluminncia dos casos.
Fonte: NBR 5413:1992.
O critrio sugerido pela NBR 5413:1992 apenas aponta o nvel de iluminncia, no

distinguindo as quantidades relativas iluminao natural e iluminao artificial. 4.1.4. Desempenho acstico
O Regulamento tcnico da qualidade para o nvel de eficincia energtica de
edificaes residenciais8 do INMETRO, embora defina nveis de iluminncia menos
Conforto acstico definido como a ausncia de sons indesejados, tendo como
rgidos que os da NBR 5413:1992, ele recomenda uma porcentagem mnima de
objetivo a preservao da sade, o bem estar dos usurios, a inteligibilidade das
iluminao natural para cada ambiente para um edifcio ser considerado nvel A em
palavras e da privacidade da fala, proporcionando assim um ambiente agradvel
eficincia energtica, conforme segue:
para o descanso, o trabalho e/ou lazer (AZEVEDO, 2007).
Simulao do ambiente na altura do plano de trabalho (0,75m), com no
Devemos assim, evitar o contato com a poluio sonora que caracterizada pela
mnimo 25 pontos de avaliao e modelado o entorno do ambiente simulado;
ONU como uma das quatro principais ameaas ao meio ambiente, considerando-a
Cada ambiente de permanncia prolongada, cozinha e rea de servio, deve maior que a poluio qumica do ar e das guas (WHO, 2003).
ter refletncia do teto acima de 60%.
A fsica define o som como uma perturbao que se propaga nos meios materiais e
Os resultados esperados so: capaz de ser detectada pelo ouvido humano (DE MARCO, 1982). Quando o som
Na maioria dos ambientes de permanncia prolongada, cozinha e rea de desagradvel, indesejvel, prejudicial e/ou perturbador o denominamos de rudo,
servio, sem proteo solar, deve-se comprovar a obteno de 60 lux de embora seja subjetivo o conceito, que depende da cultura, gostos e capacidade
iluminncia em 50% do ambiente, durante 70% das horas de luz natural do auditiva de cada pessoa.
ano; A NBR 10152 define que os nveis de rudo mximo para residncias so, para
Na maioria dos ambientes de permanncia prolongada, cozinha e rea de dormitrios , nvel para conforto de 35 dB(A) e nvel aceitvel de 45 dB(A) e para
servio, com proteo solar, deve-se comprovar a obteno de 60 lux de salas de estar, nvel para conforto de 40 dB(A) e nvel aceitvel de 50 dB(A).
iluminncia em 70% do ambiente, durante 70% das horas de luz natural do
Para constatar se os nveis de rudo em edifcios residenciais no centro da cidade
ano;
de So Paulo esto ou no adequados s exigncias normativas9 foram verificados:
Ainda segundo esta regulamentao a profundidade do ambiente deve obedecer a
Rudo sonoro no entorno do edifcio: onde sero consideradas as medies
seguinte frmula:
efetuadas na rea da Nova Luz e a teoria fsica que a intensidade do som
9 NBR 10151:2000 Verso corrigida: 2003: Acstica - Avaliao do rudo em reas habitadas, visando o conforto da
8 Portaria N. 449 de 25 de novembro de 2010. comunidade Procedimento e NBR 10152:1987 Verso corrigida: 1992: Nveis de rudo para conforto.
110
111
varia na razo inversa do quadrado da distncia, desconsiderando ventos e 4.2. Avaliao do desempenho ambiental
diferenas na temperatura do ar;
Durante a elaborao do quadro referencial da pesquisa foi verificada a existncia

de um variado nmero de tipos de edifcios, com variadas orientaes, tipos de
unidades habitacionais, materiais e tcnicas utilizadas na construo e forma de
ocupao.
Figura 71 Para simular o desempenho ergonmico, trmico e da iluminao natural das

solues de projeto de requalificao tomaram-se como modelo hipottico dois tipos
Rudo sonoro interno ao edifcio: sero estimados sons de rudos como fala de ambientes. Estes modelos foram baseadas na tipologia kitchenette do estudo de
nos nveis de conversao (normal e discusso) e analisados a absoro caso, o Edifcio Santa Josefa, por terem suas formas, dimenses e localizao das
destes rudos pelos elementos construtivos de um edifcio. Alm disso, sero aberturas, muito comumente encontradas nos edifcios, alm de ser a tipologia mais
indicadas tcnicas para absoro de rudos de impacto (passos e queda de recorrente no edifcio10.
objetos, por exemplo). Ento o denominado Caso 1 um ambiente compartimentado da kitchenette e o Caso 2
Para as avaliaes de rudo suposto um edifcio de 20 pavimentos com as seguintes a kitchenette inteira, conforme segue:
caractersticas de isolamento, conforme De Marco (1982):

Janelas simples de vidro de 3 mm sobre bastidores de metal, normalmente
fechada, porm no selada com isolamento de 20 dB;
Janelas simples de vidro de 3 mm sobre bastidores de metal, abertas, com
isolamento de 10 dB;
Porta macia de 5 cm, com frestas normais nos cantos com isolamento de
25 dB;
Parede de 14 cm de tijolo furado rebocada dos dois lados com isolamento de
45 dB;
Entrepiso de concreto rebocado no teto com qualquer acabamento de piso
com isolamento de 45 dB.
Figura 72: Casos 1 e 2 Plantas e cortes.
Para estes casos foram estipuladas variveis de tipo de material da envoltria, cor
da envoltria, tipo de cmodo e ocupao e tipo de abertura que so apresentadas
no Anexo D.
10 A tipologia kitchenette ocorre em 198 das 202 unidades habitacionais do edifcio

112
113
4.2.1. Avaliao do desempenho ergonmico
A anlise do desempenho ergonmico foi efetuada para os ambientes hipotticos,

isto , somente para as reas internas s unidades habitacionais, j que para as
reas externas as dimenses variam conforme o nmero de unidades, nmero de
pavimentos e conseqentemente o nmero de usurios do edifcio, e so regidas
por leis e normativas.
Primeiramente as tarefas executadas em residncias, incluindo trabalhos com funo
de complementar a renda familiar, foram classificadas (Anexo E) conforme a funo,
periodicidade e tipo de usurio, para os ambientes de uma residncia como: reas
de acesso, dormitrio, cozinha, salas de estar e jantar, rea de servio e banheiro.
Esta classificao demonstra que a maioria das tarefas so realizadas diariamente e
com a famlia sendo o usurio principal.
A anlise de tarefas partiu das dimenses mnimas ideais de circulao e execuo
da atividade necessrias para cada tarefa, conforme orientaes de PAERO (2001),
NEUFERT (1974), NBR 9050 (2004) e de padres comerciais. Com isto foi possvel
efetuar o levantamento de dimenses reais e recomendadas para a realizao de
cada atividade.
As dimenses recomendadas comparadas com as dimenses atuais do Edifcio Santa
Josefa indicam que algumas tarefas no podem ser executadas como as de estar,
comer e lavar. Repassando estas informaes para elementos grficos, visualizado
que na unidade habitacional a rea necessria para circulao muito maior que
as reas de execuo e influncia das tarefas possveis. Quando adicionada a
tarefa passar roupa as reas de interferncias so sobrepostas, demonstrando a
dificuldade de insero de atividades em espaos mnimos.
Tabela 9: Dimenses recomendadas e reais para execuo de atividades.
Neste caso, recomendado que as unidades tipo kitchenettes sejam habitadas por
pessoas solteiras para que a flexibilidade do ambiente seja utilizada, j que obviamente
um dormitrio11, sendo, portanto a soluo ideal a juno de uma ou mais unidades tipo
uma nica pessoa dificilmente executa dias atividades concomitantemente como,
kitchenettes, formando maiores unidades.
por exemplo, passar roupa e comer. Com isto a utilizao de moblia com dupla
Isto posto, foram transformadas duas unidades tipo kitchenettes em uma nica unidade
funo, como sof-cama e mesas desmontveis, se torna importante elemento para
habitacional e o resultado foi a diminuio das reas de interferncia, e a unidade ganhou
o conforto ergonmico.
espaos para execuo das tarefas de estar, antes inexistente.
Porm a maior demanda habitacional da cidade no de unidades conjugadas de
11 Segundo dados do SECOVI em novembro de 2010 o maior nmero de aquisio de imveis foi para as unidades de
2 dormitrios (41%), as unidades de 3 dormitrios ficaram em segundo lugar (29,9%). Disponvel em <http://www.secovi.
com.br/empty.php?local=/pesquisa/mercado/index.htm> Acesso em 13/01/2011.
114
115
demais tarefas. Sabe-se que na prtica a inexistncia deste ambiente no ideal, pois
com a ocupao os moradores fariam adaptaes para executar as tarefas relativas
a este espao. Como alternativa poderiam ser agregadas num mesmo espao a
cozinha e a rea de servio e, se possvel, a incluso de lavanderia comunitria nos
espaos comuns.
4.2.2. Avaliao do desempenho trmico
Foi elaborada uma planilha em formato Excel para a automatizao das simulaes
das variveis para o clculo da temperatura efetiva, conforme mtodo CSTB
anteriormente descrito. O resultado de inrcia da construo para os dois estudos
foi mdia (m=0,80). Lembrando que foram utilizados os dados trmicos do dia 22 de
maro para as fachadas N, NE e NO e para as demais fachadas foram utilizados os
dados trmicos do dia 22 de dezembro, enquanto para o inverno, foram considerados
Figura 73: Execuo de tarefas para a situao existente no Edifcio Santa Josefa. Base: Duque, 2010.
os dados trmicos do dia 21 de junho.
Caso 1: Resultados para os perodos quentes do ano

O primeiro cenrio (Cenrio 1) foi pensado para um caso real encontrado no Edifcio
Santa Josefa em que a fachada principal est voltada para Norte. Neste caso a
temperatura efetiva (TE) de 23C para o meio dia, estando portando dentro da
zona de conforto.
Para a continuao dos estudos foi suposto o mesmo ambiente, a mesma orientao
e o maior ganho trmico possvel, tanto em termos de radiao solar quanto em
carga trmica interna. Para este Cenrio2 temos a TE de 23,5C que est dentro
da zona de conforto. Este bom resultado foi possvel, pois a inrcia da construo
mdia (m=0,8) e o nmero de renovaes de ar interna horria alto (N=23,81).
Figura 74: Execuo de tarefas para a proposta de juno de duas kitchenettes do Edifcio Santa Porm as variveis mais comumente utilizadas para este caso seriam as opes por
Josefa. Base: Duque, 2010.
peitoril de concreto armado com 10 cm de espessura e cor mdia para a fachada
O mesmo estudo incluiu as atividades de passar roupa e costurar para verificar a externa. Neste Cenrio 3 a TE permaneceu invarivel com 23,5C.
viabilidade da execuo destas atividades como forma de complementao de renda, Para verificar a importncia da inrcia da construo, foi simulado no Cenrio 4 o
o que se mostrou, em termos ergonmicos, aceitvel. Porm para este estudo no mesmo ambiente do Cenrio 3 com inrcia muito fraca (m=0,4) e para este caso o
foi vivel a insero do espao destinado rea de servio, tambm inexistente no resultado da TE foi de 28C, fora da zona de conforto.
projeto original, pois a incluso deste espao prejudicaria o desenvolvimento das O Cenrio 5 foi simulado propondo sombreamento para o ambiente do Cenrio 4. O
116
117
Tabela 10 (continuao): Resultados de desempenho trmico do Caso 1

(Situao 1) para os perodos de calor. Os clculos so apresentados no Anexo F.
Tabela 10: Resultados de desempenho trmico do Caso 1 (Situao 1) para os

perodos de calor. Os clculos so apresentados no Anexo F.
118
119
resultado foi a TE de 27,0C, dentro da zona de conforto.

O Cenrio 6 tomou como base as condies do Cenrio 3, alterando-se a orientao
da fachada para Oeste, a que possui maiores ganhos de calor pela radiao solar.
Neste caso a TE permaneceu a mesma do cenrio anterior com 23,5C, e o horrio
crtico passou para as 16 horas.
O Cenrio 7 simulou o sombreamento para a o Cenrio 6. O resultado foi a diminuio
de 1C na TE, passando para 22,5C.
Para o Cenrio 8 foi simulada a situao anterior para a fachada Sul, isto testou a
fachada com menos ganhos em termos de radiao solar direta, e a TE resultante
foi de 22,5C, dentro da zona de conforto.
Os prximos cenrios simularam o ambiente com duas faces recebendo radiao
solar direta, como os casos de unidades localizadas nas extremidades do edifcio.
Portanto o Cenrio 9 tomou como referncia as variveis do Cenrio 1 com a adio
de ganhos de calor pela radiao solar numa empena cega a Oeste e neste caso no
houve alterao na TE, permanecendo em 23C.
O Cenrio 10 tomou como base o Cenrio 3 e apesar de um ligeiro ganho de calor
tambm houve variao na TE, que atingiu 23,5C.
O Cenrio 11 analisou a situao do Cenrio 10 com o maior ganho possvel de
radiao solar, neste caso as fachadas voltadas para NO e SO e como resultado a
TE elevou-se para 24C.
O Cenrio 12 props o sombreamento da fachada NO do Cenrio 11 e a TE reduziu
para 22,5C.
As simulaes do Caso 1 para os perodos de calor demonstraram a importncia
da inrcia da construo e do sombreamento destas construes. A inrcia da
construo independentemente das outras variveis que impactam o conforto
trmico foi determinante para as situaes de conforto nos cenrios estudados. O
sombreamento das aberturas diminuiu a temperatura efetiva, melhorando ainda
mais o conforto trmico para o perodo.
Caso 1: Resultados para o perodo frio do ano

As simulaes para o inverno consideraram o mnimo de perdas pela ventilao,
desde que no houvesse prejuzo salubridade do ambiente. Para tanto se efetuou
o clculo de nmero de renovaes de ar necessrias para as caractersticas do
Tabela 11: Resultados de desempenho trmico do Caso 1 (Situao 2)
ambiente do Caso 1, o resultado foi N=1. Portanto o ambiente simulado sofre a para os perodos de calor. Os clculos so apresentados no Anexo F.
120
121
Tabela 11 (continuao): Resultados de desempenho trmico do Caso

1 (Situao 2) para os perodos de calor. Os clculos so apresentados
no Anexo F.
ao de um clima de inverno sem a ao total da ventilao que o ambiente pode

alcanar, de modo a haver o mnimo de perdas de calor pela ventilao. Tabela 12: Resultados de desempenho trmico do Caso 1 para o perodo
de frio. Os clculos so apresentados no Anexo F.
A primeira simulao (Cenrio 1) foi elaborada para a situao hoje existente no
Edifcio Santa Josefa, para um ambiente com pouca carga trmica interna. Como
resultado tm-se que o ambiente entra em conforto trmico por volta das 9:00 dispensando o uso de aquecedores, lembrando que deve haver apenas o mnimo de
horas e assim permanece at aproximadamente 15:00 horas, os demais horrios ventilao com N=1.
ficam fora da zona de conforto em temperaturas que variam de 20,5C 16,5C,

esta ltima simulada para o perodo noturno quanto no h mais ao do calor por Caso 2: Resultados para os perodos quentes do ano
radiao solar. O Caso 2 trata-se de um ambiente semelhante unidade kitchenette. O Cenrio 1
O Cenrio 2 foi estudado para a situao de menor ganho de calor por radiao simulou este ambiente para a situao do Edifcio Santa Josefa. Para este caso, a TE
solar durante o dia, isto a fachada voltada para S. Para este caso as temperaturas encontrada foi de 24C, dentro da zona de conforto. A pesquisa de Pizarro (2009)
efetivas no atingiram a zona de conforto em nenhum momento do dia, sendo as aponta que a TE para este ambiente, considerando as temperaturas e radiaes em
maiores de 19C entre aproximadamente 11 e 13 horas e a menor de 16,5 C. 22 de dezembro de 23C.
Porm, sabe-se que durante o inverno a vestimenta mais pesada diminui a perda O Cenrio 2 simulou o maior ganho possvel para o ambiente, tanto em termos de
de calor do corpo por conveco. Como as menores temperaturas efetivas possveis radiao solar, com fachada principal voltada para Oeste, como calor sensvel. O
durante o dia (19C) no esto longe da zona de conforto, recomenda-se o uso de resultado foi TE de 24C, dentro da zona de conforto.
vestimentas que isolem um pouco o calor do corpo, no sendo necessrio o uso de O Cenrio 3 simulou a situao da fachada principal sendo a Oeste com as variveis
equipamentos para aquecimento do ambiente. Durante o perodo noturno, o uso de mais comumente utilizadas o peitoril de concreto armado com 10 cm de espessura
cobertores para dormir suficiente para manter a temperatura do corpo, tambm e cor mdia para a fachada externa. A TE resultante manteve-se em 24C.
122
123

para os perodos de calor. Os clculos so apresentados no Anexo F.
(Situao 1) para os perodos de calor. Os clculos so apresentados no
Anexo F.
O Cenrio 4 simulou o ambiente do Cenrio 3 com a fachada principal, Oeste,
O Cenrio 6 simulou o ambiente do Cenrio 5 com o mximo de ganho de calor por
sombreada. Neste caso, a temperatura efetiva caiu para 22,5C, tambm dentro da
radiao solar. Neste caso a fachada principal foi a NO com a empena cega voltada
zona de conforto.
para SO e a TE subiu para 24C.
O Cenrio 5 tomou como base o Cenrio 1 com uma das laterais recebendo radiao
O Cenrio 7 sombreou a abertura da fachada principal NO do Cenrio 6, com isto a
solar, simulando uma unidade na extremidade do edifcio. O resultado foi a TE de
TE caiu para 22,5C.
23,5C.
124
125

(Situao 2) para os perodos de calor. Os clculos so apresentados no
Anexo F.
garantida, portanto em caso de compartilhamento da unidade imprescindvel que

a estratgia de ventilao natural seja mantida.
Caso 2: Resultados para o perodo frio do ano

Os critrios para as simulaes no inverno para o Caso 2 seguiu os mesmos critrios
das do Caso 1, isto consideraram o mnimo de perdas pela ventilao, desde que
no houvesse prejuzo salubridade do ambiente. Para tanto se efetuou o clculo
de nmero de renovaes de ar necessrias para as caractersticas do ambiente do
para os perodos de calor. Os clculos so apresentados no Anexo F. Caso 1, o resultado foi N=1.
O Cenrio 1 estudou a situao atual do Edifcio Santa Josefa para um ambiente
Assim como os estudos para perodo quente do Caso 1, neste Caso 2 as zonas de
com pouca carga trmica interna. O resultado foi que entre aproximadamente 8 e
conforto so alcanadas graas boa inrcia da construo e o sombreamento
16 horas as temperaturas efetivas encontram-se entre 23,5 e 25,1C, dentro da
mostra-se como boa estratgia de projeto para melhorar o conforto trmico do
zona de conforto. Os demais horrios esto fora da zona de conforto, mas com a
ambiente. Porm o conforto s ser alcanado caso a ventilao natural seja
126
127
temperatura aceitvel de 21,5C. A situao no inverno para o Caso 2 bem mais aceitvel que a do Caso 1, j
O Cenrio 2 simulou a fachada principal voltada para Sul e a situao ficou semelhante que existe ganho de calor por radiao solar em duas fachadas.Vale tambm a
ao cenrio anterior, porm com temperatura ligeiramente menores. A TE entre 8 e recomendao de uso de vesturio mais pesado para os horrios onde a TE estiver
16 horas variou de 22 a 23C e os demais horrios apresentaram TE de 21C, fora fora da zona de conforto.
da zona de conforto.
4.2.3. Avaliao do desempenho da iluminao natural
Com o auxlio do software Ecotect e o aplicativo Radiance foram extrados os

fatores de luz diurna (FLD) ou daylight factor (DF) e foram avaliados os valores de
iluminncia obtidos com base na tabela de Iluminncia no plano horizontal para a
cidade de So Paulo. Alm disso foram extrados todos os valores de iluminncia
alcanados durante o dia para as 9:00, 12:00, 15:00 e 17:00 horas, durante o vero
e o inverno, conforme pode ser verificado no Anexo G.
Grfico 18: Freqncia de ocorrncia da iluminncia em plano horizontal para a

cidade de So Paulo.
Caso 1: Resultados da anlise de desempenho de luz natural

Comparando os valores de iluminncia mnimos encontrados no com os exigidos
pela NBR 5413/1992, o nvel solicitado alcanado em 65% dos horrios medidos.
Tabela 15: Resultados de desempenho trmico do Caso 2 para o perodo J comparado com os valores mximos calculados, em 85% dos horrios medidos
de frio. Os clculos so apresentados no Anexo F.
os nveis so alcanados.
128
129
Tabela 16 (continuao): Resultados de desempenho de luz natural para o Caso 1.
Tabela 16: Resultados de desempenho de luz natural para o Caso 1.
Figura 75: Grfico de FLD para o Caso 1.

130
131
O FLD nos mostra que em 70% do ano temos no mnimo 171 lux para 100% do
ambiente e em 70% do ano temos no mnimo 255 lux para 50% do ambiente, o que
est acima dos 60 lux para 50% do ambiente em 70% das horas de luz natural do
ano, como solicitado pelo regulamento do INMETRO.
Conforme a frmula P 2,4 ha , a profundidade mxima do ambiente deve ser
de 6,96m e o ambiente possui profundidade de 3,50m, estando ento conforme a
diretriz do regulamento.
Com base nos resultados possvel afirmar que o ambiente do Caso 1 possui bom
desempenho para luz natural, no necessitando em grande parte do ano e na
maioria das atividades de complementao de iluminao artificial.
Porm em alguns horrios existe a penetrao de sol pelas aberturas o que faz com
que os valores de iluminncia sejam discrepantes em diversos pontos do ambiente,
o que prejudica a qualidade da luz e pode causar ofuscamento no usurio. Uma
alternativa seria o uso de algum tipo de brise que barrasse a entrada direta do sol,
sem prejudicar a ventilao. Para residncias, a estratgia de utilizao de bandejas
de luz no recomendado, pois o usurio pode no compreender para que serve
a bandeja e utilizar o nicho como armrio, o que pioraria os nveis de iluminncia.
Caso 2: Resultados da anlise de desempenho de luz natural

Comparando os valores de iluminncia mnimos encontrados com os exigidos pela
NBR 5413/1992, o nvel solicitado alcanado em apenas 4% dos horrios medidos.
J comparado com os valores mximos calculados, em 90% dos horrios medidos
os nveis so alcanados, o que indica que o ambiente muito profundo.
Como resultados, em 70% do ano temos no mnimo 31 lux para 100% do ambiente
e em 70% do ano temos no mnimo 97 lux para 50% do ambiente. O primeiro est
acima dos 60 lux para 50% do ambiente em 70% das horas de luz natural do ano,
como solicitado pelo regulamento do INMETRO.
Conforme a frmula P 2,4 ha , a profundidade mxima do ambiente deve ser de
6,96 metros e o ambiente possui profundidade de 9,00 metros, no conforme a
diretriz. A profundidade alta explica o porqu de ndices de FLD to baixos no fundo
do ambiente.
Portanto os resultados indicam que o ambiente muito profundo e sua abertura Tabela 18: Resultados de desempenho de luz natural para o Caso 2.
principal no capaz de distribuir bem a iluminao, j que prximo a ela os nveis
de iluminncia so bons. O uso de bandeja de luz neste caso seria o ideal, porm,
132
133
Figura 76: Grfico de FLD para o Caso 2.

como j explicado, este tipo de dispositivo depende da conscientizao do usurio,

algo que est alm dos deveres de um projeto. Como alternativa poderiam ser
utilizados mtodos no convencionais de distribuio da luz natural, como espelhos
e/ou fibra tica que alcanassem a abertura voltada para o corredor.
4.2.4. Avaliao do desempenho acstico
Rudo externo
Na pesquisa Ecobuilding for So Paulo elaborada pelo Laboratrio de Eficincia

Energtica e Conforto Ambiental da FAU-USP foram efetuadas medies acsticas
na rea de interveno Nova Luz na regio central da cidade de So Paulo.
Esta rea est grafada como rea de centralidade polar no PDE do municpio e
admite nveis de rudo menores ou iguais a 65 dB durante perodo diurno e 55 dB
durante o perodo noturno.
As medies apontam rudos externos entre 65 e 72 dB durante o dia e entre 50 e 55
Tabela 18 (continuao): Resultados de desempenho de luz natural para o Caso 2. dB durante a noite (GONALVES, 2008). Os critrios, procedimentos e metodologia
utilizados para as medies so verificados no Anexo H.
134
135
No perodo diurno as emisses de rudo ultrapassam os nveis aceitveis e durante J considerando a mesma situao com a janela fechada com isolamento de 20 dB
o perodo noturno os nveis esto dentro do limite, mas prximo a ultrapassar o temos, conforme a NBR 10151/2000:
aceitvel.
Figuras 77 e 78: Medies de nveis de rudo, diurno e noturno respectivamente, efetuadas na rea
da Nova Luz.
Fonte: Gonalves, 2008.
Tomando como base os maiores nveis de rudos medidos nos perodos diurnos e
noturnos, aplicando a teoria fsica que a intensidade do som varia na razo inversa
do quadrado da distncia (DE MARCO, 1982) e considerando um edifcio de 20
andares com janelas simples de vidro de 3 mm aberta com isolamento de 10 dB Figuras 81 e 82: Indicao de nveis de rudo interno s unidades habitacionais
com janelas fechadas.
temos, conforme NBR 10151/2000:
Os valores medidos, corrigidos conforme a NBR 10151/2000 e comparado com as

exigncias da NBR 10152, apontam o seguinte resultado:
Tabelas 20 e 21: Resultados de desempenho acstico em relao ao rudo urbano diurno.

Figuras 79 e 80: Indicao de nveis de rudo interno s unidades habitacionais
com janelas abertas.
136
137
outro recinto 10 dB.

Entre unidades habitacionais e o corredor foi considerado o isolamento de 25 dB
por Porta macia de 5 cm com frestas normais nos cantos. Considerando a conversa
ocorrendo no corredor este isolamento deixa passar para a unidade habitacional 30
dB.
Os resultados demonstram que apesar dos materiais no isolarem completamente
os rudos, a quantidade no absorvida insignificante perto do rudo vindos do
exterior existente nas unidades habitacionais.
Portanto caso seja aplicada alguma estratgia para o conforto acstico esta deve
Tabelas 22 e 23: Resultados de desempenho acstico em relao ao rudo urbano noturno. estar concentrada nas fachadas, a fim de absorverem os rudos externos ao edifcio.
Para o perodo diurno com a janela aberta foi possvel alcanar o nvel aceitvel
de conforto apenas na sala de estar acima do 20 pavimento. Com situao de
janela fechada os pavimentos acima do 20 atingem o conforto e entre o 8 e 19
pavimento atinge nvel aceitvel na sala de estar. importante lembrar que os
nveis medidos esto acima do aceitvel por lei e que a utilizao de dormitrios
para descanso durante o perodo diurno no usual.
Para o perodo noturno com a janela aberta apenas os dormitrios situados entre
o 1 e 19 pavimento no atinge ao conforto, porm encontram-se em situao
aceitvel. Com as janelas fechadas todos os cmodos e pavimentos alcanaram o
conforto acstico.
O resultado no pode ser considerado ruim. Em residncias urbanas o perodo de
ocupao efetiva o noturno e, neste perodo as temperaturas so mais baixas
em comparao com o perodo diurno, havendo a possibilidade do fechamento das
janelas, desde que a ventilao no seja requerida.
Rudo entre as unidades habitacionais

Entre as unidades habitacionais foi considerado a gerao de rudo por conversao
em nvel elevado, que conforme DE MARCO (1982) produz cerca de 55 dB a uma
distncia de 1,80 metros.
Entre unidades habitacionais no mesmo pavimento foi considerado o isolamento de
45dB por parede de 14 cm de tijolo furado rebocada dos dois lados. Este isolamento
deixa passar para o outro recinto 10 dB.
Entre unidades habitacionais separadas na vertical por foi considerado o isolamento
de 45dB por entrepiso de concreto rebocado. Este isolamento deixa passar para o
Captulo 5
A requalificao e concluses finais
141
5. A requalificao e concluses finais
5.1. Consideraes preliminares
A requalificao dos edifcios residenciais estudados no deve apenas tratar de

renovao de sistemas prediais, pois como visto, necessitam primeiramente de uma
metragem quadrada adequada de modo que as funes pertinentes a uma residncia
possam ser cumpridas. Sem esta adequao em uma proposta de requalificao,
dificilmente o edifcio e as unidades sero atrativos para o usurio final, com risco de
grande rotatividade de moradores, o que dificultaria significantemente a manuteno
e gesto do edifcio, como visto no estudo de caso.
Como qualquer obra de construo civil, a requalificao precisa inicialmente ter
o entendimento e aceite dos usurios e a viabilidade legal para a obra. Com isto,
diferentemente de outros tipos de projeto no caso da requalificao, necessrio
que o arquiteto responsvel tambm acompanhe o andamento da obra, de forma a
sanar eventuais dvidas e dar solues projetuais que no possam ser previstas na
elaborao das propostas (REABILITA, 2006).
O nvel de interveno no edifcio depender, alm da viabilidade legal, da situao
de ocupao. Caso o edifcio esteja ocupado, dificilmente ser possvel alterar as
dimenses das unidades habitacionais, as posies das circulaes comuns verticais
e horizontais, entre outros aspectos do projeto. Neste caso, tendo em vista que
o edifcio no pode parar de funcionar, todas as intervenes devem priorizar
mtodos no destrutivos e que mantenham a situao atual em funcionamento,
at a completa implantao das novas solues, a fim de diminuir o impacto das
obras no dia-a-dia dos usurios. Na hiptese da obra intervir dentro das unidades
habitacionais, sugerido que sejam verificadas as unidades vagas do edifcio para
Captulo 5 - A requalificao e concluses finais
142 143
que estas recebam as primeiras obras, finalizada esta etapa, pode haver uma das unidades habitacionais, conforme as verificaes das anlises de desempenho
realocao temporria dos moradores para estas unidades, assim mesmo existindo ergonmicos apresentadas no subitem 4.2.1.
impacto este minimizado. Desta forma, foi inevitvel a reduo do nmero de unidades habitacionais,
Ainda no caso de edifcios ocupados, indicado que os antigos sistemas prediais passando de 202 para 120 apartamentos, em prol do ganho de qualidade espacial e
sejam desativados aps a completa instalao e testes dos novos sistemas, para da possibilidade de execuo das atividades relativas a uma residncia. As unidades
evitar a falta de fornecimento de gua, energia, telefonia, TV e internet. que antes tinham metragem quadrada variando de 21,0 a 93,3 m, agora possuem
O edifcio quando desocupado pode receber maior nmero de intervenes, inclusive de 25 a 62,0 m.
internamente s unidades habitacionais, em alguns casos, desde que respeitados
os limites estruturais, pode haver a adio de pavimentos e ainda a juno de lotes
com a finalidade de complementar a rea do edifcio.
Frente a este conjunto de diferentes possibilidades de interveno e variveis
envolvidas, foi proposta nesta pesquisa a apresentao de uma requalificao para
o edifcio Santa Josefa, pensando na possibilidade do edifcio estar completamente
desocupado durante as obras. De forma ilustrativa ser tambm apresentada uma
proposta anterior para o mesmo edifcio, que considerou o edifcio desocupado e a
ocupao de lotes vizinhos (GONALVES, 2008).
Tabela 24: Resumo de quantidades do edifcio
atual e da proposta.
Com o novo desenho das unidades habitacionais, tambm foi possvel propor uma
5.2. A proposta nova circulao horizontal nos pavimentos tipos, de forma a impedir que exista
circulao de pessoas em frente das entradas de algumas unidades, afastando as
A atual ocupao tem a maioria das unidades ocupadas com predominncia de 3 fontes de rudos dos corredores dos acessos e dando privacidade aos moradores.
pessoas por unidade habitacional, chegando a casos de at 9 pessoas quando o Como a escada que interliga todos os pavimentos no se adqua s exigncias atuais
ideal segundo os preceitos de habitao mnima seria de uma pessoa para unidades de acessibilidade e proteo contra incndios, foi alterado o seu posicionamento e
tipo kitchenettes (SAMPAIO, 2002). desenho. No trreo, o acesso ao edifcio foi redesenhado de forma a facilitar o
Sabendo disso, o edifcio est com uma populao maior que o limite de ocupao, acesso circulao vertical. Para isto, o usurio tem um trajeto linear, o desnvel
sendo necessria uma adequao na rea das unidades para famlias de 1 a 4 vencido por rampa e os centros de medies foram concentrados em um s local.
pessoas. Obviamente, casos extremos de superlotao, com 9 pessoas habitando Apesar de conseguir a ampliao dos espaos, o limite estrutural no possibilita que
uma kitchenette no podero ser adequados na proposta. Desta forma, com o todas as unidades habitacionais tenham um desenho harmnico, situao esta que
intuito de melhorar as condies de moradia dos casos mais comuns do edifcio ocorria tambm no projeto original. Mesmo desta forma, possvel que todos os
a proposta no contempla toda sua populao atual. lembrado que na rea do apartamentos possuam espao para desenvolvimento das atividades residenciais.
entorno imediato, dentro do Programa Nova Luz, prevista a construo de HIS e Com o intuito de alcanar um maior nmero de unidades habitacionais e melhorar o
HMP e neste caso estas novas moradias poderiam realocar a populao no atendida desenho do edifcio, o 25 andar passou a ocupar a mesma rea do 24 pavimento.
pela proposta de readequao. Desta forma tambm foi possvel tornar a cobertura um ambiente fechado que pode
Portanto, a proposta verificou a necessidade de adequao das metragens quadradas abrigar mais sistemas prediais.
144 145
Figura 83: Proposta de requalificao: plantas do trreo. Figura 85: Proposta de requalificao: planta do 12 ao 20 andar.
Figura 84: Proposta de requalificao: plantas do 1 ao 11 andar. Figura 86: Proposta de requalificao: plantas, cortes e elevaes.
146 147
Figura 87: Proposta de requalificao: corte A. Figura 88: Proposta de requalificao: corte B.
148 149
Figuras 89: Proposta de requalificao: fachada principal. Figura 90: Proposta de requalificao: fachada lateral.
150 151
Para melhorar as condies de conforto trmico, foram seguidas as orientaes

de sombreamento da anlise de desempenho trmico do item 4.2.2 com o projeto
de um quebra-sol que barra a entrada do sol durante as horas crticas no perodo
quente do ano e permite a entrada durante todas as horas no perodo frio do ano.
Para as unidades compartimentadas indicado que sejam executadas aberturas
de ventilao controlada sobre as paredes divisrias, assim possvel abri-las nos
perodos quentes e fech-las nos perodos frios.
O quebra-sol tambm possibilita o rebatimento das ondas de rudo externo de
Figura 92: Proposta de requalificao: esquema da ventilao natural para unidades
forma a reduzir o total absorvido pela fachada, o que recomendado nas anlises compartimentadas.
do desempenho acstico no item 4.2.4. Para melhorar a distribuio da iluminao natural foi proposta a instalao de
um sistema que conduz a luz natural por fibra ptica at o interior do ambiente.
O sistema consiste em um receptor que pode manter a iluminao de at seis
luminrias a uma distncia de at 20 metros, a capacidade de iluminao para
um cu de 100.000 lux a conduo e transmisso de at 6.000 lux por luminria
em at 40 m. As luminrias devem ser localizadas nos ambientes isolados e nos
localizados ao fundo do apartamento alm dos corredores.
Figuras 93 a 96: Proposta de requalificao: iluminao por sistema de fibra ptica. Disponvel em:
<http://www.parans.com>. Acesso em 02 de fevereiro de 2011.
Este edifcio, como os demais da mesma tipologia identificados no quadro referencial,

no contm espaos destinados a convivncia social. Portanto, foi proposto que
cada andar possua um espao comum, com funo diferente em cada pavimento,
como: brinquedoteca, sala de ginstica, salo de jogos, sala de reunies, horta
comunitria, sala de leitura, sala de internet, lavanderia coletiva, administrao do
edifcio, depsito de materiais de limpeza, vestirio para funcionrios, entre outros.
Desta forma, um espao a primeira vista reduzido, quando multiplicado por 24
pavimentos pode melhorar significativamente a convivncia em comunidade. A
Figura 91: Proposta de requalificao: detalhe do quebra sol. preocupao com os rudos que estes espaos podem gerar, determinou a localizao
mais afastada possvel das unidades habitacionais.
152 153
Figuras 101 a 103: Proposta de requalificao: ocupao de lotes no entorno do edifcio.

Fonte: Gonalves, 2008.
Com isto, demonstrado que existe a possibilidade de requalificao deste edifcio

com a melhoria nas condies de desempenho ambiental, em diversos nveis de
interveno.
5.3. Consideraes finais e futuros desdobramentos da pesquisa
Foi verificado que existem experincias nacionais de requalificao de edifcios,

inclusive no centro da cidade de So Paulo, porm estas no tiveram como foco
o desempenho ambiental. Enquanto isso, no quadro internacional o desempenho
ambiental o foco das intervenes, pois est atrelado eficincia energtica do
edifcio.
O levantamento do quadro referencial na pesquisa demonstrou que grande parte
dos edifcios construdos entre os anos de 1930 e 1960, perodo em que a cidade
vivenciava sua primeira crise habitacional e auge da arquitetura moderna em que se
discutia a habitao mnima, tiveram a kitchenette como a tipologia mais freqente.
Esta soluo, como demonstrado no detalhamento do estudo de caso, possui a
Figuras 97 a 100: Proposta de requalificao: reas comuns. vantagem da localizao privilegiada, com infra-estrutura instalada e no centro de
comrcio, servios, cultura e lazer. Porm a maioria das unidades habitacionais no
Outra proposta para o edifcio considera a ampliao das unidades habitacionais, so aptas a abrigar uma famlia, frente ao espao reduzido das unidades. Alm
porm para no diminuir o nmero de unidades habitacionais do edifcio, prope a disso, a planta possui qualidades, como a ventilao cruzada e acesso ao sol que
ocupao de lotes vizinhos. O resultado uma mistura de unidades habitacionais so problemticos quando o espao compartimentado.
que vo de kitchenettes a trs dormitrios, e a permanncia de toda a populao Os estudos de desempenho ambiental indicam que:
existente no edifcio. Externamente o edifcio recebe elementos de proteo solar Quanto ao desempenho ergonmico imprescindvel que o espao seja
para as aberturas que so acionados pelos usurios e a cobertura provida de adequado s necessidades de uma famlia e com o redimensionamento das
espaos multiusos para uso comum.
154 155
unidades possvel, alm de executar todas as atividades de uma residncia, Como desdobramentos da pesquisa so sugeridos os seguintes estudos:
a execuo de atividades que complementem a renda familiar. Verificao do potencial de economia de energia com a adoo das
Quanto ao desempenho trmico: a inrcia da construo faz com que nos recomendaes das estratgias de desempenho ambiental;
perodos quentes do ano as temperaturas efetivas estejam dentro da zona Levantamentos e verificao de potencial de sistemas prediais indicados
de conforto, desde que o ambiente seja provido de ventilao adequada. O para a implantao em requalificao de edifcios que tenham como foco a
sombreamento das aberturas melhora ainda mais as condies de conforto e economia de energia e gua;
esta estratgia indicada principalmente para as fachadas mais susceptveis Viabilidade econmica das estratgias de desempenho ambiental e sistemas
incidncia da radiao solar. No perodo de inverno as temperaturas efetivas prediais indicados para a requalificao de edifcios, com base na economia
internas ficam um pouco abaixo da zona de conforto, porm esperada uma de energia e gua.
adaptao do vesturio por parte do usurio.
Quanto iluminao natural: a profundidade as plantas desfavorece a
iluminao natural. recomendado a utilizao de condutores de luz natural
por meio de fibra ptica ou outro sistema de conduo no convencional,
principalmente quando houver a compartimentao do ambiente e nos
corredores de circulao comum.
Quanto ao desempenho acstico: a principal problemtica o rudo urbano
diurno que ultrapassa os nveis aceitveis por lei. A primeira recomendao
o controle do rudo urbano por rgos competentes, mas como o problema
est posto, recomendado que as fachadas possuam elementos que reflitam
o rudo.
Em termos gerais, as concluses dos estudos de desempenho que foram realizados
para o edifcio Santa Josefa, podem ser refletidas para os demais edifcios do
quadro referencial que possuem unidades tipo kitchenettes com plantas profundas,
resguardadas suas caractersticas particulares.
Ressalta-se que as unidades tipo kitchenette tm um limite de ocupao e no caso
dos edifcios estudados possvel o redesenho do espao de forma a tornar as
unidades e os edifcios mais atrativos. Uma unidade habitacional bem dimensionada,
confortvel em termos trmico, luminoso e acstico, com possibilidades de
execuo de tarefas alm das realizadas em uma residncia comum, incentiva a
permanncia dos usurios no local, ao contrrio da alta rotatividade verificada.
Portanto estes edifcios tm o potencial abrigar famlias contribuindo para densidade
urbana central. Alm disso, a possibilidade de disposio de espaos para atividades
comuns possibilitam a interao entre os moradores, podendo tornar a convivncia
mais amistosa.
Referncias bibliogrficas
159
ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas. NBR 5413:1992: Iluminncia

de interiores (NB 57). Rio de Janeiro, 1992. 13 p.
______. NBR 9050:2004: Acessibilidade a edificao, mobilirio, espaos e

equipamentos urbanos. Rio de Janeiro, 2004. 97 p.
______.NBR 10151:2000 Verso corrigida: 2003: Acstica - Avaliao do rudo

em reas habitadas, visando o conforto da comunidade Procedimento (NB 1095).
Rio de Janeiro, 2003. 4 p.
______. NBR 10152:1987 Verso corrigida: 1992: Nveis de rudo para conforto
(NB 95). Rio de Janeiro, 1992. 4 p.
______. NBR 15220-3:2005: Desempenho trmico de edificaes. Parte 3:

Zoneamento bioclimtico brasileiro e diretrizes construtivas para habitaes
unifamiliares de interesse social. Rio de Janeiro, 2005. 30 p.
______. NBR 9077:2001: Sadas de emergncia em edifcios (NB 208). Rio de

Janeiro, 2001. 40p.
BAKER, Nick. Sustainable refurbishment of buildings. Department of

Architecture. University of Cambridge. Cambridge, 2009.
BARRIENTOS, Maria Isabel G. G. QUALHARINI, Eduardo L. Retrofit de construes:

Metodologia de avaliao. X Encontro Nacional de Tecnologia do Ambiente
Construdo (ENTAC), 2004.
BOESIGER, Willy. Le Corbusier. 2. tiragem. So Paulo: Martins Fontes, 1998.

p.188-199.
BONDUKI, Nabil. Origens da habitao social no Brasil: Arquitetura

moderna, Lei do inquilinato e difuso da casa prpria. 4. ed. So Paulo:
Estao Liberdade, 2004. 344p.
160 161
BOMFIM, Valria Cusinato. Os espaos edificados vazios na rea central da arquitetura e urbanismo) Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade
cidade de So Paulo e a dinmica urbana. Dissertao (Mestrado em Engenharia de So Paulo, So Paulo, 2010.
Civil) Escola Politcnica da Universidade de So Paulo, So Paulo, 2004.

DUL, Jam. WEERDMEESTER, Bernard. Ergonomia prtica. So Paulo: Edgard Blcher,
BRASIL. Decreto Lei n 5296 de 2 de dezembro de 2004. Regulamenta as 1995.
Leis ns 10.048, de 8 de novembro de 2000, que d prioridade de atendimento

s pessoas que especifica, e 10.098, de 19 de dezembro de 2000, que estabelece DUQUE, Leticia Zamolo. Avaliao ergonmica das funes e atividades da
normas gerais e critrios bsicos para a promoo da acessibilidade. Disponvel em: Habitao (HIS HMP): projeto de retrofit na rea central de So Paulo
<http://www.planalto.gov.br/ccivil/_ato2004-2006/2004/Decreto/D5296.htm>. Edifcio So Vito e Santa Josepha para o Urban Age. Relatrio de iniciao
Acesso em 18 de agosto de 2009. cientfica Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de So Paulo,
So Paulo, 2010.
BRASIL. Lei n 11.977, de 7 de julho de 2009. Dispe sobre o Programa Minha

Casa, Minha Vida PMCMV e a regularizao fundiria de assentamentos localizados FRAMPTON, Kenneth. Histria crtica da arquitetura moderna. 2. ed. So
em reas urbanas; altera o Decreto-Lei no 3.365, de 21 de junho de 1941, as Leis Paulo: Martins Fontes, 2008.
nos 4.380, de 21 de agosto de 1964, 6.015, de 31 de dezembro de 1973, 8.036,
de 11 de maio de 1990, e 10.257, de 10 de julho de 2001, e a Medida Provisria FREITAS, Dirce Bertan de. Reabilitao no centro de So Paulo: uma tentativa
no 2.197-43, de 24 de agosto de 2001; e d outras providncias. Brasil, 2009. de incluso social. In: 13. Congresso Brasileiro de Transporte e Trnsito, 2001,
Disponvel em: < http://www.cidades.gov.br/secretarias-nacionais/secretaria-de- Porto Alegre, RS. 13. Congresse Brasileiro de Transporte e Trnsito, 2001.
habitacao/programas-e-acoes/mcmv/minha-casa-minha-vida>. Acesso em 05 de
novembro de 2009. FROTA, Ansia Barros. Geometria da insolao. So Paulo: Geros, 2004.
CIANCIARDI, G. et al.. Parmetros de sustentabilidade ecolgicos na FROTA, Ansia Barros. SCHIFFER, Sueli Ramos. Manual de conforto trmico. 7
recuperao, manuteno e restaurao de edifcios. IV Seminrio ed. So Paulo : Studio Nobel : 2003.
Internacional da Lares Latin Amrica Real Estate Society, 2004.
GONALVES, Joana C. S. et al.. Ambiente, Forma Urbana e Adensamento:

Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado de So Paulo. Instrues tcnicas.
Avaliao comparativa de desempenho ambiental de desenho urbano na
Disponvel em < http://www.ccb.polmil.sp.gov.br/index.php?option=com_content
rea da Luz, no centro da cidade de So Paulo Relatrio tcnico, Labaut,
&view=article&id= 16&Itemid=29>. Acesso em 11 de novembro de 2009.
So Paulo, 2009.
DE MARCO, CONRADO SILVA. Elementos de acstica arquitetnica. 2. ed. So

GONALVES, Joana C. S.(Coord.) Ecobuilding for So Paulo. In: CONFERNCIA
Paulo: Nobel, 1982.(1 reimpresso, 1990).
INTERNACIONAL URBAN AGE SOUTH AMERICA. 2008, So Paulo.
DEVECCHI, Alejandra Maria. Reformar no construir: a reabilitao de edifcios

GONALVES, Orestes Marracini, et al. Conservao e reuso da gua em
verticais: novas formas de morar em So Paulo no sculo XXI. Tese (Doutorado em
162 163
edificaes. So Paulo : Agncia Nacional de guas, 2005. So Paulo, 2008.
ICOMOS Conselho Internacional de Monumentos e Stios. Carta de Veneza. In: II MEYER, Regina Maria Prosperi. GROSTEIN, Maria Dora. BIDERMAN, Ciro. So Paulo
CONGRESSO INTERNACIONAL DE ARQUITETOS E TCNICOS DOS MONUMENTOS metrpole. So Paulo: Edusp e Imprensa Oficial, 2004.
HISTRICOS. 1964. Veneza. Disponvel em: <http://www.icomos.org.br/ 002_001.
html>. Acesso em 20 de abril de 2008. MICHAELIS. Moderno dicionrio da lngua portuguesa. Editor: Walter Weiszflog.
Editora Melhoramentos. Disponvel em: <http://michaelis.uol.com.br/moderno/
INMETRO Instituto Nacional de Metrologia, Normatizao e Qualidade Industrial. portugues/index.php>. Acesso em 20 de abril de 2008.
Anexo da Portaria INMETRO n449/2010: Regulamento tcnico da
qualidade para o nvel de eficincia energtica de edificaes residenciais. MORAES, Ana Maria de. MONTALVO, Cludia. Ergonomia: Conceitos e
2010. Disponvel em: <http://www.inmetro.gov.br/legislacao/rtac/pdf/RTAC001627. aplicaes. Rio de Janeiro: 2AB Editora, 2003.
pdf>. Acesso em 28 de dezembro de 2010.
NEUFERT, Ernest. A Arte de projetar em arquitetura. So Paulo: Gustavo Gili,

JESUS, Christiano Romanholo Marques de. Anlise de custos para reabilitao 1974.
de edifcios para habitao. Dissertao (Mestrado em engenharia civil). Escola
Politcnica da Universidade de So Paulo. So Paulo, 2008.
PAERO, J., & ZELNIK, M. Dimensionamento Humano para Espaos Interiores.
Barcelona: Gustavo Gili, 2001
KOENIGSBERGER, O. et alii Vivenda y edifcios en zonas clidas y tropicales.
Trad. Emilio Romero Ros. Madrid, Paraninfo, 1977.
PEDRO, Joo Branco. Programa Habitacional Arquitectura. Laboratrio
Nacional de Engenharia Civil (LNEC), ITA Informao Tcnica Arquitectura. Lisboa,
LAMBERTS, Roberto, et al. Eficincia energtica na arquitetura. So Paulo: PW, 2001.
1997.
PIZARRO, Eduardo. A arquitetura e o conforto trmico e ergonmico de

LAPUERTA, Jos Maria de (org.). Collective housing: A manual. Barcelona: Actar, edifcios altos residenciais, referentes ao perodo de 1930 a 1960 na
2007. cidade de So Paulo. Relatrio de iniciao cientfica Faculdade de Arquitetura
e Urbanismo da Universidade de So Paulo, So Paulo, 2009.
LUZ, Bruna. Conduo da luz natural por sistemas no convencionais.
Dissertao (Mestrado em arquitetura e urbanismo) Faculdade de Arquitetura e RAVETZ, J. (2008). State of the stock - What do we know about existing
Urbanismo da Universidade de So Paulo, So Paulo, 2009. buildings and their future prospects? Energy Policy, 36, 12, p.4462-4470.
Disponvel em <http://www.sciencedirect.com/science/journal/03014215>. Acesso
MEYER, Joo Fernando Pires. Demanda residencial: Adequao de anlise de em 30 de dezembro de 2010.
mercado imobilirio O caso de So Paulo. Tese (Doutorado em arquitetura e
urbanismo) Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de So Paulo,
164 165
REABILITA. Apresenta o projeto reabilitao de edifcios em reas centrais para br/historico/>. Acesso em 04 nov 2010.
habitao de interesse social. 2006. Disponvel em: <http://reabilita.pcc.usp.br/>.
Acesso em 15 de maro de 2008. SHERWOOD, Roger. Modern housing prototypes. Cambrige: Harvard University
Press, 2001
SABBATINI, Fernando Henrique. Sugestes para conceituao da durabilidade
e vida til Projeto norma de desempenho. 2007. Disponvel em: <www. SILVA, Jos Benedito da. SP aprova sobretaxa para imvel vazio. Folha de So
cobracon.org.br/sugestoes/Projeto_norma_desempenho_VIDA_UTIL_Prof_ Paulo. So Paulo, 30 de julho de 2010. Cotidiano. p.C1.
Sabbatini%20_080207.ppt>. Acesso em 27 de abril de 2010.
SOUZA, Hiplito de. Reabilitao de edifcios antigos urbanos metodologia

SAMPAIO, Maria Ruth Amaral de (Org). A promoo privada de habitao para prticas sustentveis. In: SEMINRIO ARQUITECTURA SUSTENTVEL
econmica e a arquitetura moderna 1930-1964. So Carlos: Rima Editora, PERSPECTICAS E PRTICAS DE INTERVENO.Cmara Municipal de Barcelos,
2002. 2008, Barcelos (Portugal).
So Paulo (Municpio). Lei n 13.885, de 25 de agosto de 2004. Estabelece Unio Europia. Decision n 1230/2003/ec of the european parliament and
normas complementares ao Plano Diretor Estratgico, institui os Planos Regionais of the council, de 26 de junho de 2003. Adopting a multiannual programme for
Estratgicos das Subprefeituras, dispe sobre o parcelamento, disciplina e ordena o action in the field of energy: Intelligent Energy Europe. Disponvel em: <http://
Uso e Ocupao do Solo do Municpio de So Paulo. So Paulo, 2004. Disponvel em: ec.europa.eu/energy/intelligent/>. Acesso em 15 de novembro de 2008.
<http://www.prefeitura.sp.gov.br>. Acesso em 17 de abril de 2009.
VOSGUERITCHIAN, Andrea Bazarian. 2006. A abordagem dos sistemas de

So Paulo (Municpio). Lei n 11.228, de 04 de junho de 1992. Dispe sobre as avaliao de sustentabilidade da arquitetura nos quesitos ambientais de
regras gerais e especficas a serem obedecidas no projeto, licenciamento, execuo, energia, materiais e gua, e suas associaes s inovaes tecnolgicas.
manuteno e utilizao de obras e edificaes, dentro dos limites dos imveis; Dissertao (Mestrado em arquitetura e urbanismo) Faculdade de Arquitetura e
revoga a Lei no 8.266, de 20 de junho de 1975, com as alteraes adotadas por Urbanismo da Universidade de So Paulo. So Paulo: 2006.
leis posteriores, e d outras providncias. So Paulo, 1992. Disponvel em: <http://
www.leispaulistanas.com.br>. Acesso em 17 de abril de 2009.
WORLD HEALTH ORGANIZATION (WHO). Rsum dorientation des directives
de loms relatives au bruit dans lenvironmental [documentos on line] 2003.
SO PAULO (Municpio). Decreto n. 24.714, de 07 de outubro de 1987.
Disponvel em URL: <http://www.who.int/homepage/primers>. Acesso em 05 de
Regulamenta o sistema de fiscalizao, disposies gerais para utilizao de
maro de 2009.
gs combustvel nos edifcios e construes em geral e d outras providncias.
Disponvel em: <http://www.prefeitura.sp.gov.br/arquivos/secretarias/habitacao/
legislacao/0004/ Dec_24714.doc>. Acesso em 05 de junho 2008. YEANG, Key. The green skyscraper: the basis for designing sustainable
intensive buildings. London, New York: Pestel Verlag, 1999.
SEMPLA. Secretaria Municipal de Planejamento. Histrico demogrfico do

municpio de So Paulo, 2007. Disponvel em <http://sempla.prefeitura.sp.gov.
166 167
Programas computacionais: <http://portal.prefeitura.sp.gov.br/subprefeituras/spse/mapas/0001>. Acessado

ALUCCI, M. P. Climaticus v. 4.2. So Paulo, 2005. em 09 de julho de 2009.
Secretaria da Pessoa com deficincia. Vistoria eletrnica v. 1.05. So Paulo. <http://www.reshape-social-housing.eu/>. Acesso em 24 de setembro de 2009.
MARSH, A. Ecotect. Austrlia, 1997. <http://retirante.com/index.php/edificio-santa-josefa/>.Acesso em 16 de outubro
LAWRENCE BERKELEY NATIONAL LABORATORIES, Radiance. Califrnia. de 2009.
INSTITUTO NACIONAL DE TECNOLOGIA. Laboratrio de Ergonomia. Ergokit. Rio <http://www.rosh-project.eu/>. Acesso em 10 de setembro de 2009.
de Janeiro, 1998. <http://save.atwork4homes.eu/save/en/project-summary.html>. Acesso em 24 de

setembro de 2009.
Sites pesquisados: <http://www.secovi.com.br/empty.php?local=/pesquisa/mercado/index.htm>.

Acesso em 13/01/2011.
<http://www.alpheeis.biz/epeeproject/index.htm>. Acesso em 23 de setembro de
2009. <http://www.secovi.com.br/pesquisa/locacao/tabelas_0909.pdf>. Acesso em
28/10/2009.
<http://www.cury.net>. Acesso em 29 de outubro de 2009.
<http://sempla.prefeitura.sp.gov.br/historico/>. Acesso em 25 de janeiro de 2010.
<http://ec.europa.eu/energy/intelligent/projects/socialh_en.htm>. Acesso em 15
de novembro de 2008. <http://www.sure-fit.eu/>. Acesso em 10 de setembro de 2009.
<http://www.ecb.sk/isees/>. Acesso em 17 de setembro de 2009. <http://www.tackobst.eu/>. Acesso em 25 de setembro de 2009.
<http://www.ecolish.com/>. Acesso em 23 de setembro de 2009.

<http://ei-education.aarch.dk/>. Acesso em 10 de setembro de 2009.
<http://www.epi-soho.eu/wacom.aspx>. Acesso em 24 de setembro de 2009.
<http://www.finsh.eu/contents/en/305830.htm>. Acesso em 24 de setembro de
2009.
<http://www.greatbuildings.com/buildings/Unite_d_Habitation.htm>l. Acesso em
25 de janeiro de 2010.
<http://www.iee-square.eu/>. Acesso em 17 de setembro de 2009.
<HTTP://www.iphan.gov.br>. Acesso em 26 de junho de 2009.
<http://www.join-inofin.eu/>. Acesso em 25 de setembro de 2009.
<http://www.maxhaus.com.br>. Acesso em 08 de maio de 2009.
<http://www.monumenta.gov.br/site/>. Acesso em 18 de maio de 2009.
<http://www.novaluzsp.com.br/>. Acesso em 01 de fevereiro de 2011.
<http://www.nirsepes.eu/>. Acesso em 17 de setembro de 2009.
<http://www.parans.com>. Acesso em 02 de fevereiro de 2011.
<http://portal.prefeitura.sp.gov.br/empresas_autarquias/emurb/nova_luz/0002>.
Acesso em: 30 de junho de 2009.
Anexo A
Quadro referencial
Anexo A - Quadro referencial
170
quarta-feira, 9 de fevereiro de 2011
15:05:29
Edifcio Ano de construo Endereo
Angel 1953 Avenida Nove de Julho, 707

17 13 843,00 m

166 14.331,00 m

Orientaes NO, SE
Balco Proteo solar
Obs
Proprietrio
IMTREX S/A
Projeto
Francisco Beck
Anexo A: Quadro referencial
Pavimento tipo Forma retngulo
Figuras 104 a 106: Edifcio Angel: foto da fachada principal, localizao (Base: Geolog) e planta do pavimento tipo.
171
Edifcio
Angel
Caractersticas das reas comuns:
Subsolo Obs Trreo Obs Comercial
Sobreloja Obs Comercial Cobertura Obs
Caractersticas das unidades habitacionais:
Kitchenette quantidade 166 un 50 m Nmero estimado de pessoas 1 rea por pessoa 50 m Obs - - -
cmodos sala/quarto, cozinha, banheiro e balco
1 dormitrio quantidade un m Nmero estimado de pessoas rea por pessoa m Obs

cmodos
2 dormitrios quantidade un m Nmero estimado de pessoas rea por pessoa m Obs

cmodos Obs

cmodos
Caractersticas do entorno:
Usos Acessos Rudo
Uso misto servios, comrcio e residncias. Fcil acesso linhas de nibus (150 metros) e metr (750 metros do metr Anhagaba). Sim. Fonte: veculos.
Observao
O edifcio encontra-se em bom estado de conservao e ocupado.

172
Antilhas 1959 Avenida Nove de Julho, 1021

16 trreo ao 7 pavimento: 7 un; do 305,00 m
8 ao 11: 5 un; do 12 ao 16: 3 un.
88 5.185,00 m

Orientaes E-SE e NO-O.
Balco Proteo solar
Obs kitche.: balces para NO- O. 1 dorm: balces para E-SE.
Proprietrio
Clvis H. R. Nogueira e Joo Parello.
Projeto
Jos Parello.
Pavimento tipo Forma trapzio
Figuras 107 a 109: Edifcio Antilhas: foto da fachada principal, localizao (Base: Geolog) e planta do pavimento tipo.
173
Edifcio
Antilhas
Subsolo Obs Trreo Obs Comercial
Sobreloja Obs Cobertura Obs

cmodos quarto/sala, banheiro, cozinha, rea de servio e balco.
1 dormitrio quantidade 16 un 45 m Nmero estimado de pessoas 2 rea por pessoa 22,5 m Obs - - -
cmodos quarto/sala, banheiro, cozinha, rea de servio e balco.

cmodos Obs

cmodos
Usos Acessos Rudo
Uso misto servios, comrcio e residncias. Fcil acesso linhas de nibus (50 metros) e metr (1 Km do metr Anhagaba). Sim. Fonte: veculos.
Observao

174
Araranas 1953 Avenida So Joo, 1833 x Avenida Glete

15 varivel: do 1 ao 13: 12 un por 792,00 m
pavimento; 14 e 15: 11 por
UH total pavimento. rea total construda
178 12.672,00 m

Orientaes NE e SO.
Balco Proteo solar
Obs balces voltados para NE.
Proprietrio
Social Ltda.
Projeto
Franz Heep e Busquets.
Pavimento tipo Forma trapezoidal
Figuras 110 a 112: Edifcio Araranas: foto da fachada principal, localizao (Base: Geolog) e planta do pavimento tipo.
175
Edifcio
Araranas
Subsolo Obs Trreo Obs Uso: comercial e servios.
Kitchenette quantidade 165 un 56 m Nmero estimado de pessoas 1 rea por pessoa 56 m Obs
cmodos quarto/sala, cozinha, banheiro e varanda.
1 dormitrio quantidade 13 un 78 m Nmero estimado de pessoas 2 rea por pessoa 39 m Obs

cmodos quarto, sala, cozinha, banheiro.

cmodos Obs

cmodos
Usos Acessos Rudo
Uso misto: servios, comrcio e residncias. Prximo pontos de nibus. Sim. Fonte: veculos.
Observao
O edifcio encontra-se em regular estado de conservao e ocupado.

176
Beatriz Cludia 1956 Avenida Nove de Julho, 301

15 3 (do 1 ao 8) e 2 (do 9 ao 13) 203,00 m

34 3.045,00 m

Orientaes NO-SE.
Balco Proteo solar
Obs Pequena projeo sobre as aberturas.
Proprietrio
Marcos Fleischer
Projeto
Jaime S. Fogeiman
Pavimento tipo Forma Retngulo
Figuras 113 a 115: Edifcio Beatriz Cludia: foto da fachada principal, localizao (Base: Geolog) e planta do pavimento tipo.
177
Edifcio
Beatriz Cludia
Subsolo Obs Trreo Obs Uso comercial - 2 lojas
Kitchenette quantidade un m Nmero estimado de pessoas rea por pessoa m Obs

cmodos
1 dormitrio quantidade 34 un 52 m Nmero estimado de pessoas 2 rea por pessoa 26 m Obs a rea das unidades variam entre 47 e 56 m.
cmodos sala de estar, dormitrio, banheiro, cozinha e rea de servio.

cmodos Obs

cmodos
Usos Acessos Rudo
Uso misto: servios, comrcio e residncias. Fcil acesso linhas de nibus (250 metros) e metr (300 metros do metr Anhagaba). Sim. Fonte: veculos.
Observao

178
Copan 1951/52 Avenida Ipiranga, 200

32 35 3.625,00 m

1160 116.000,00 m

Orientaes Todas
Balco Proteo solar
Obs Existem aberturas para todas as direes
Proprietrio
Cia Panamericana de Hotis e Turismo e BNI
Projeto
Oscar Niemeyer
Pavimento tipo Forma sinuosa
Figuras 116 a 118: Edifcio Copan: foto da fachada principal, localizao (Base: Geolog) e planta do pavimento tipo.
179
Edifcio
Copan
Subsolo Obs Trreo Obs servios e comrcio
Sobreloja Obs servios e comrcio Cobertura Obs
cmodos sala/quarto/cozinha e banheiro
1 dormitrio quantidade 280 un 37 m Nmero estimado de pessoas 2 rea por pessoa 18,5 m Obs - - -
cmodos sala, quarto, banheiro, cozinha
2 dormitrios quantidade 64 un 97 m Nmero estimado de pessoas 3 rea por pessoa 32,333333 m Obs - - -
cmodos sala, 2 quartos, banheiro, cozinha e rea de servio. Obs - - -
3 dormitrios quantidade 128 un 150 m Nmero estimado de pessoas 4 rea por pessoa 37,5 m Obs - - -
cmodos estar, jantar, 3 quartos, banheiro, cozinha e rea de servio.
Usos Acessos Rudo
Uso misto: servios, comrcio e residncias. Ponto de nibus 140 metros e estao Repbica do metr 480 metros. Sim. Fonte: veculos.
Observao
O edifcio encontra-se ocupado e em mau estado de conservao externo, com o revestimento em

placas de pastilhas desprendendo do edifcio podendo causar acidentes.
180
Figuras 119 a 121: Edifcio Estados: foto da fachada principal, localizao (Base: Geolog) e planta do pavimento tipo.
181
182
Figuras 122 a 124: Edifcio Girassol: foto da fachada principal, localizao (Base: Geolog) e planta do pavimento tipo.
183
184
Figuras 125 a 127: Edifcio Guaransia: foto da fachada principal, localizao (Base: Geolog) e planta do pavimento tipo.
185
186
Figuras 128 a 130: Edifcio Icara: foto da fachada principal, localizao (Base: Geolog) e planta do pavimento tipo.
187
188
Figuras 131 a 133: Edifcio caro: foto da fachada principal, localizao (Base: Geolog) e planta do pavimento tipo.
189
190
Figuras 134 a 136: Edifcios Mercrio e So Vito: foto da fachada principal, localizao (Base: Geolog) e planta do pavimento tipo.
191
192
Figuras 137 a 139: Edifcio Montreal: foto da fachada principal, localizao (Base: Geolog) e planta do pavimento tipo.
193
194
Figuras 140 a 142: Edifcio Normandie: foto da fachada principal, localizao (Base: Geolog) e planta do pavimento tipo.
195
196
Figuras 143 a 145: Edifcio Santa Josefa: foto da fachada principal, localizao (Base: Geolog) e planta do pavimento tipo.
197
198
Figuras 146 a 148: Edifcio Sarzedas: foto da fachada principal, localizao (Base: Geolog) e planta do pavimento tipo.
199
200
Figuras 149 a 151: Edifcio Satlite: foto da fachada principal, localizao (Base: Geolog) e planta do pavimento tipo.
201
202
Figuras 152 a 154: Edifcio Vila Rica: foto da fachada principal, localizao (Base: Geolog) e planta do pavimento tipo.
203
Anexo B
Estudos de insolao e sombras
Anexo B: Estudos de insolao e sombras
Anexo B - Estudos de insolao e sombras

206 207
Figuras 155 a 158: Estudos de insolao e sombras. Caso 1, fachada Norte. (Ecotect) Figuras 163 a 166: Estudos de insolao e sombras. Caso 1, fachada Oeste. (Ecotect)
Figuras 167 a 170: Estudos de insolao e sombras. Caso 1, fachada Sudoeste. (Ecotect)
Figuras 159 a 162: Estudos de insolao e sombras. Caso 1, fachada Nordeste. (Ecotect)
208 209
Figuras 171 a 174: Estudos de insolao e sombras. Caso 1, fachada Sul. (Ecotect) Figuras 179 a 182: Estudos de insolao e sombras. Caso 1, fachada Este. (Ecotect)
Figuras 175 a 178: Estudos de insolao e sombras. Caso 1, fachada Sudeste. (Ecotect)
Figuras 183 a 186: Estudos de insolao e sombras. Caso 1, fachada Nordeste. (Ecotect)
210 211
Figuras 187 a 190: Estudos de insolao e sombras. Caso 2, fachada Norte. (Ecotect) Figuras 195 a 198: Estudos de insolao e sombras. Caso 2, fachada Oeste. (Ecotect)
Figuras 191 a 194: Estudos de insolao e sombras. Caso 2, fachada Nordeste. (Ecotect) Figuras 199 a 202: Estudos de insolao e sombras. Caso 2, fachada Sudoeste. (Ecotect)
212 213
Figuras 203 a 206: Estudos de insolao e sombras. Caso 2, fachada Sul. (Ecotect) Figuras 211 a 214: Estudos de insolao e sombras. Caso 2, fachada Este. (Ecotect)
Figuras 207 a 210: Estudos de insolao e sombras. Caso 2, fachada Sudeste. (Ecotect) Figuras 215 a 218: Estudos de insolao e sombras. Caso 2, fachada Nordeste. (Ecotect)
Anexo C
Variveis do desempenho trmico
Anexo C: Variveis do desempenho trmico Anexo C - Variveis do desempenho trmico
216 217
Tabela 25: Variveis do desempenho trmico: cores.
Tabela 28: Variveis do desempenho trmico: ganhos de calor solar para clima frio.
Tabela 26: Variveis do desempenho trmico:

componentes
Tabela 29: Variveis do desempenho trmico: dados de clima para meses quentes.
Tabela 30: Variveis do desempenho trmico: dados de clima para inverno.
Tabela 27: Variveis do desempenho trmico: ganhos de calor solar para clima quente.
Anexo D
Variveis dos estudos de caso
Anexo D - Variveis dos estudos de caso
220 221
Anexo D: Variveis dos estudos de caso - Nordeste.
Materiais da envoltria do edifcio Tipo de cmodo e ocupao

- Parede de concreto armado com espessura de 5 cm; - Quarto tipo 1
- Parede de concreto armado com espessura de 7 cm; 2 pessoas;
- Parede de concreto armado com espessura de 10 cm; 2 lmpadas fluorescentes compactas de 15W;
- Parede de concreto armado com espessura de 15 cm; 1 televiso LCD de 32;
- Parede de bloco cermico 8 furos (9x19x19cm) e emboo interno e externo 1 DVD player.
de 2,5cm cada; - Quarto tipo 2
- Parede de bloco de concreto (9x19x39cm) e emboo interno e externo de 1 pessoa;
2,5 cm cada. 2 lmpadas fluorescentes compactas de 15W;
1 computador tipo desktop.
Tipo de vidro e proteo da abertura - Sala de estar tipo 1
- Vidro comum transparente; 2 pessoas;
- Vidro comum com cortina opaca interna na cor clara; 2 lmpadas fluorescentes compactas de 15W;
- Vidro comum com cortina opaca interna na cor mdia. 1 televiso LCD de 32;
1 DVD player.
Cor da pintura externa da fachada - Sala de estar tipo 2
- Branca; 4 pessoas;
- Amarela, laranja, vermelha-clara; 2 lmpadas fluorescentes compactas de 15W;
- Vermelha-escura, verde-clara, azul-clara; 1 televiso LCD de 32;
- Marrom-clara, verde-escura, azul-clara; 1 DVD player.
- Marrom-escura, preta. 1 computador tipo desktop.
- Cozinha tipo 1
Orientao da fachada 2 pessoas;
- Norte; 2 lmpadas fluorescentes compactas de 15W;
- Nordeste; 1 fogo de 4 bocas com forno;
- Leste; 1 refrigerador com freezer.
- Sudeste; - Cozinha tipo 2
- Sul; 1 pessoa;
- Sudoeste; 2 lmpadas fluorescentes compactas de 15W;
- Oeste; 1 fogo de 4 bocas com forno;
222
1 refrigerador com freezer

1 forno microondas;
- Cozinha e rea de servio
1 pessoa;
2 lmpadas fluorescentes compactas de 15W;
1 fogo de 4 bocas com forno;
1 refrigerador com freezer
1 ferro a vapor;
1 mquina de lavar roupas.
Tipo de abertura
- Janela com trs folhas de correr sendo duas venezianas e um vidro fixo,
sem cortina;
- Janela com trs folhas de correr sendo duas venezianas e um vidro fixo,
com cortina Anexo E
Sombreamento da abertura Classificao da natureza da atividade
- Com sombreamento;
- Sem sombreamento.
Clima
- Dia mai quente do ano para a orientao combinados com a maior
temperatura externa mdia, isto , para o caso da cidade de So Paulo,
foram considerados os dados de clima e de incidncia de radiao solar na
fachada do dia 22 dezembro para as orientaes O, SO, S, SE e E, e do dia
22 de maro para as orientaes NO, N e NE.
- Dia mais frio do ano para orientao, isto , para a cidade de So Paulo, o
dia 21 de junho para todas as orientaes.
Anexo E - Classificao da natureza da atividade
224 225
reas de acesso
FUNO ATIVIDADES PERIODICIDADE USURIOS
elevador - espera constante todos
transitar escadas - subir e descer varivel todos
passagem no corredor constante todos
varrer diria - horrio comercial todos
passar pano no cho diria - horrio comercial todos

limpeza
limpar mobilirio diria - horrio comercial todos
recolher lixo diria - horrio comercial todos
transporte transporte de cargas e materiais diria - horrio comercial todos

Tabela 33: Classificao da natureza das atividades: cozinha.
Tabela 31: Classificao da natureza das atividades: reas de acesso. Base: Duque, 2010.
Base: Duque, 2010.

Dormitrio
FUNO ATIVIDADES PERIODICIDADE USURIOS
dormir diria famlia
dormir
descansar diria famlia
sentar diria famlia +
relaxar diria famlia
conversar diria famlia +
ler diria famlia
estudar diria famlia
assistir TV diria famlia +
ouvir msica diria famlia +
permanncia
jogar video-game varivel crianas/jovens
tocar instrumento musical varivel famlia
brincadeiras infantis varivel crianas
utilizar computador diria famlia
vestir-se/ despir-se diria famlia
repouso - doente varivel famlia
tratar - doente varivel famlia
fazer a cama diria famlia
arrumao
arrumar armrios - roupa diria famlia
varrer diria ou 2x semana famlia
limpeza passar pano no cho diria ou 2x semana famlia
limpar mobilirio diria ou 2x semana famlia
outros costura, artesanato diria famlia
Tabela 32: Classificao da natureza das atividades: dormitrio. Tabela 34: Classificao da natureza das atividades: sala de estar e jantar.
Base: Duque, 2010. Base: Duque, 2010.
226
Tabela 35: Classificao da natureza das atividades: rea de servio.

Base: Duque, 2010.
Anexo F
Clculos do desempenho trmico
Tabela 36: Classificao da natureza das atividades: banheiro.

Base: Duque, 2010.
Anexo F -- Clculos do desempenho trmico
228 229
Anexo F: Clculos do desempenho trmico

Caso 1: perodos quentes do ano
Tabela 37: Clculo de desempenho trmico. Caso 1, perodo quente, cenrio 1.

230 231

232 233
Tabela 41: Clculo de desempenho trmico. Caso 1, perodo quente, cenrio 5. Tabela 42: Clculo de desempenho trmico. Caso 1, perodo quente, cenrio 6.
234 235

236 237
238 239
240 241
Caso 1: perodo frio do ano
Tabela 49: Clculo de desempenho trmico. Caso 1, perodo frio, cenrio 1. Tabela 50: Clculo de desempenho trmico. Caso 1, perodo frio, cenrio 2.
242 243
Caso 2: perodos quentes do ano
244 245
246 247
248 249
Caso 2: perodo frio do ano
Tabela 58: Clculo de desempenho trmico. Caso 2, perodo frio, cenrio 1.

250
Anexo G
Clculos dos valores de iluminncia
Tabela 59: Clculo de desempenho trmico. Caso 2, perodo frio, cenrio 2.

Anexo G - Clculos dos valores de iluminncia
252 253

Caso 1
inverno, cu claro. (Ecotect e Radiance)
cu parcialmente encoberto. (Ecotect e Radiance)
254 255
Figuras 227 a 230: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Norte, Figuras 231 a 234: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Noroeste,
inverno, cu encoberto. (Ecotect e Radiance) vero, cu parcialmente encoberto. (Ecotect e Radiance)
256 257
Figuras 235 a 238: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Noroeste, Figuras 239 a 242: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Noroeste,
inverno, cu claro. (Ecotect e Radiance) inverno, cu encoberto. (Ecotect e Radiance)
258 259
Figuras 243 a 246: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Oeste, Figuras 247 a 250: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Oeste,
vero, cu parcialmente encoberto. (Ecotect e Radiance) inverno, cu claro. (Ecotect e Radiance)
260 261
Figuras 251 a 254: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Oeste, Figuras 255 a 258: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Sudoeste,
262 263
Figuras 259 a 262: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Sudoeste, Figuras 263 a 266: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Sudoeste,
264 265
Figuras 267 a 270: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Sul, vero, Figuras 271 a 274: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Sul, inverno,
cu parcialmente encoberto. (Ecotect e Radiance) cu claro. (Ecotect e Radiance)
266 267
Figuras 275 a 278: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Sul, inverno, Figuras 279 a 282: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Sudeste,
cu encoberto. (Ecotect e Radiance) vero, cu parcialmente encoberto. (Ecotect e Radiance)
268 269
Figuras 283 a 286: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Sudeste, Figuras 287 a 290: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Sudeste,
270 271
Figuras 291 a 294: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Leste, vero, Figuras 295 a 298: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Leste,
cu parcialmente encoberto. (Ecotect e Radiance) inverno, cu claro. (Ecotect e Radiance)
272 273
Figuras 299 a 302: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Leste, Figuras 303 a 306: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Nordeste,
274 275
Figuras 307 a 310: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Nordeste, Figuras 311 a 314: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 1, fachada Nordeste,
276 277
Caso 2
inverno, cu encoberto. (Ecotect e Radiance)
cu parcialmente encoberto. (Ecotect e Radiance)
Figuras 319 a 322: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Norte, Figuras 327 a 330: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Noroeste,
inverno, cu claro. (Ecotect e Radiance) vero, cu parcialmente encoberto. (Ecotect e Radiance)
278 279
Figuras 331 a 334: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Noroeste, Figuras 339 a 342: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Oeste,
inverno, cu claro. (Ecotect e Radiance) vero, cu parcialmente encoberto. (Ecotect e Radiance)
Figuras 335 a 338: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Noroeste, Figuras 343 a 346: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Oeste,
inverno, cu encoberto. (Ecotect e Radiance) inverno, cu claro. (Ecotect e Radiance)
280 281
Figuras 347 a 350: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Oeste, Figuras 355 a 358: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Sudoeste,
inverno, cu encoberto. (Ecotect e Radiance)
vero, cu parcialmente encoberto. (Ecotect e Radiance)
282 283
Figuras 363 a 366: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Sul, vero, Figuras 371 a 374: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Sul, inverno,
cu parcialmente encoberto. (Ecotect e Radiance) cu encoberto. (Ecotect e Radiance)
Figuras 367 a 370: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Sul, inverno, Figuras 375 a 378: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Sudeste,
cu claro. (Ecotect e Radiance) vero, cu parcialmente encoberto. (Ecotect e Radiance)
284 285
Figuras 379 a 382: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Sudeste, Figuras 387 a 390: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Leste, vero,
inverno, cu claro. (Ecotect e Radiance) cu parcialmente encoberto. (Ecotect e Radiance)
Figuras 383 a 386: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Sudeste, Figuras 391 a 394: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Leste,
286 287
Figuras 395 a 398: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Leste, Figuras 403 a 406: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Nordeste,
Figuras 399 a 402: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Nordeste, Figuras 407 a 410: Valores de iluminncia para 9, 12, 15 e 17 horas. Caso 2, fachada Nordeste,
vero, cu parcialmente encoberto. (Ecotect e Radiance) inverno, cu encoberto. (Ecotect e Radiance)
Anexo H
Critrios, procedimentos e metodologia das medies de rudo
Anexo H - Critrios, procedimentos e metodologia das medies de rudo
290 291
Anexo H: Critrios, procedimentos e metodologia das medies de a 1,20m de altura do piso, e distante no mnimo 2,0m de quaisquer interferncias
rudo de edificaes.
No perodo diurno os registros realizados no dia 20/10/08, uma segunda-feira dentro
do horrio de pico da tarde, com inicio em 16:00h e concluso as 18:00h.
Este relatrio e as medies foram efetuadas por Alex G. Uzueli e Jos Ovdio Peres No perodo noturno os registros realizados no dia 27/10/08, uma segunda-feira,
Ramos do LABAUT FAU-USP, segundo a norma tcnica NBR 10.151, que tem como com incio as 22:40 e termino 23:45h.
objetivos a determinao das condies exigveis para avaliao da aceitabilidade
do rudo em comunidades, independente da existncia de reclamaes; especificar FONTES DE RUDO
um mtodo de medio de rudo, aplicao de correes nos nveis medidos e uma As principais fontes geradoras de rudo so o trfego de veculos automotivos e o
comparao dos nveis corrigidos com um critrio que leva em conta os vrios comrcio formal e informal da regio. Em pequenas distncias neste mesmo bairro
fatores. O mtodo de avaliao envolve as medies do nvel de presso sonora pode-se medir trfego rodovirio abaixo de 1.000 veculos leves por hora, como nas
equivalente (LAeq), em decibels ponderados em A, comumente chamado dB(A). ruas internas da rea de estudo e, no seu permetro, possuir trfego entre 8.000
Foram medidos os nveis de rudo em 87 pontos localizados em vias urbanas da rea e 10.000 veculos por hora, acrescentando-se veculos pesados como caminhes e
em estudo em diferentes horrios, objetivando um levantamento qualitativo sobre nibus de pequeno e grande porte.
o clima acstico da regio. Este estudo preliminar, distante de um monitoramento Os resultados das medies de rudo foram transferidos sobre base cartogrfica
sistemtico sobre o tema, faz um levantamento dos principais elementos para existente utilizando escala grfica que possibilitasse fcil leitura dos diferentes nveis
anlise dos rudos urbanos na regio. As diferentes fontes de rudo, a localizao e de intensidade sonora para os perodos diurno e noturno.
intensidade nos horrios diurno e noturno.
A rea classificada como mista, com clara ocupao de uso comercial no perodo EQUIPAMENTOS UTILIZADOS
diurno e residencial no perodo noturno. Portanto, utilizaram-se levantamentos de
As medies de presso sonora foram efetuadas com os seguintes equipamentos:
rudos ambientais obtidos com critrios estatsticos apropriados a medies acsticas
1. Medidor de nvel sonoro, marca Brel & Kjaer, modelo 2236, n srie 1827419.
pontuais.
2. Calibrador acstico, marca AKSUD, modelo 5117, n srie 28785.
Para compreenso do ambiente acstico, as medies foram realizadas em uma
Certificado de calibrao: N.31050.A-10.08. Data da calibrao 10/10/2008
semana tpica, em uma segunda-feira, nos perodos da tarde e noite, durante duas
validade um ano. Procedimentos de Calibrao, Padres Utilizados e rgos
horas consecutivas em cada perodo. A equipe de campo contou com dois tcnicos
Certificadores: INMETRO, BALITEK, LABMESS.
que percorreram todos pontos de registros, permanecendo durante dois minutos
em cada ponto.
Os resultados obtidos so apresentados em um nico numero, em LAeq nvel
de presso sonora equivalente em decibels ponderados em A [dB(A)], todos
procedimentos expressos na NBR 10.151.
Para as medies de nvel de presso sonora em reas abertas na regio de estudo
estabeleceu-se uma grelha de 50 metros de distancia entre pontos de medio,
objetivando o levantamento de nveis sonoros no interior das quadras e nos
cruzamentos entre ruas. Realizou-se medies em 87 Pontos, sempre nas calada,

A Requalificação de Edifícios Altos Residenciais No Centro Da Cidade de São Paulo em Busca de Qualidade Ambiental

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

A Requalificação de Edifícios Altos Residenciais No Centro Da Cidade de São Paulo em Busca de Qualidade Ambiental

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Monica dos Santos Dolce Uzum

A requalificao de edifcios altos residenciais no centro da cidade de

Dissertao de mestrado apresentada

Dissertao de mestrado apresentada

Prof. Dr._______________________________ Instituio:_________________

Prof. Dr._______________________________ Instituio:_________________

Prof. Dr._______________________________ Instituio:_________________

Aos meus pais, meus irmos e ao Geraldo.

Obrigada primeiramente a Deus, por minha vida e de todos que me rodeiam.

(...)Temos que inverter este processo, parar de falar em sustentabilidade

O objeto da pesquisa a requalificao de edifcios altos residenciais acima de 15

Palavras-chave: Edifcios altos, edifcios residenciais, requalificao, qualidade

Keywords: Tall buildings, residential building, refurbishment, environmental quality,

Figura 1: Vista do Edifcio Riskallah Jorge. 33

Grficos 8 e 9: Dados de radiao solar na cidade de So Paulo. 99 Sumrio

Siglas e Abreviaturas Abstract 13

A pesquisa ora apresentada tem por tema a requalificao de edifcios altos

breve histrico da evoluo urbana no centro da cidade de So Paulo que inclui a

inclui trmica, iluminao, ergonomia e acstica. Com a definio dos critrios

Grfico 2: Afastamento da curva

Paralelamente, no mbito da tecnologia, a atualizao de determinados componentes

iluminao natural, envolvendo a quantidade e qualidade de iluminao so originadas do latim e significam:

hidrulicos e eltricos existentes que no foram documentados e que interferem ou

A criao, aumento ou reorganizao de estruturas ou instrumentos para Unio Europia;

Estabelecendo quatro fruns locais para a participao de todos os principais

A. Educao, treinamento e fruns locais para moradores de moradia social

Apresentao de uma completa anlise da habitao social em quatro regies

Figura 9: Conjunto lIsle dAbeau.

Figura 7: Conjunto Linz.

Figura 8: Conjunto Ostebro.

O conjunto Sundevedsgade recebeu 35 m de coletor solar instalados no telhado para

Figura 13: Conjunto Lauzane.

As lies aprendidas com as prticas j aplicadas pelo programa foram:

requalificado com a instalao de sistemas de insuflao de ar pelo teto, subsolo e sociais;

E. Mudanas legais e institucionais

da Europa Oriental estabelea parcerias entre a os pases da Europa Ocidental

1.4. Concluses Captulo 2

2. O edifcio alto residencial nos bairros centrais de So Paulo

A cidade de So Paulo viveu entre o final do sculo XIX e incio do sculo XX um

Anos 20 Anos 40 Anos 60

Figuras 16 a 21: A evoluo urbana: situao territorial e a forma urbana.

da arquitetura moderna como a planta e fachada livre, as aberturas horizontais, a

financeira mundial e entre os anos de 1939 a 1945 a 2 Guerra Mundial. Tais

adotava comportamento distinto, sendo que no caso da verticalizao, legislava e

de estar e descanso num mesmo ambiente. As dimenses obedeciam a critrios

O espao delimitado foi a Subprefeitura da S que contm os distritos S, do edifcio);

j) Caractersticas da fachada o edifcio, contendo:

Imagem do edifcio Localizao

UH total rea total construda

Caractersticas das fachadas:

Balco Proteo solar

Obs Proteo solar por corredor de circulao

Pavimento tipo Forma retngulo escalonado

Tabela 2: Resumo das reas das kitchenettes.

Doze dos dezessete edifcios possuem a tipologia kitchenette com caractersticas

Figura 27: As kitchenettes do quadro referencial.

3. Estudo de caso: O edifcio Santa Josefa

Primeiramente houve custeio do projeto atravs do Programa Monumenta Luz, no

Figura 28: Vista externa do Edifcio

Segundo informaes de moradores, o projeto foi concebido para ser um hotel, o

Figura 32: Perspectiva da

O setor de projeto em que o edifcio est localizado denominado Setor Cultural

Figura 33: Nova Luz: Proposta para

Prof. Dr._______________ Instituio:_

Prof. Dr._______________ Instituio:_

Prof. Dr._______________ Instituio:_

Figura 1: Vista do Edifcio Riskallah Jorge. 33

Grficos 8 e 9: Dados de radiao solar na cidade de So Paulo. 99 Sumrio