UNIVERSIDADE POTIGUAR UnP

PR-REITORIA ACADMICA
ESCOLA DE ENGENHARIAS E CINCIAS EXATAS
CURSO DE ENGENHARIA CIVIL
DISCIPLINA: ECONOMIA APLICADA ENGENHARIA
DOCENTE: JEAN MARTINS
TURMA: 7TA

CAIO CSAR SOARES PONTES

CHRISTIAN ALEXANDRE FEITOSA DE SOUZA

FLVIA LETCIA DE LIMA ROCHA

VICTOR VINICIUS OLIVEIRA MALUF

RELATRIO EXECUTIVO: avaliao de viabilidade financeira do projeto

pertencente a Construtora Beta.

NATAL, 06 de junho de 2015.

A construtora Beta uma empresa com ampla experincia no ramo da
construo civil e que atua de forma sria, buscando sempre a melhor relao
custo/beneficio para seus cliente e investidores. A empresa mantm seu foco
na qualidade de seus empreendimentos, inovao, reduo de custo e tica.
Por entender que estes elementos so primordiais para uma relao amiga
entre as partes interessadas.

Pensando nisso, buscamos manter o dilogo com nossos investidores, atravs

de reunies onde so apresentadas as condies e exigncias dos mesmos
para seu empreendimento e, com isso, debatidas condies mercadolgicas da
obra, levando em considerao os riscos e apresentando os resultados
encontrados nas simulaes.

Assim sendo, inclumos em nosso planejamento estratgico o lanamento um

empreendimento localizado na Praia dos Artistas, Natal- RN, padro B,
contendo quarenta unidades.

Para analise do empreendimento levaremos em considerao: valor inicial dos

apartamentos, valor do terreno, financiamento, custos fixos ou indiretos, tempo
de venda dos apartamentos, entre outros.

A seguir so apresentados os clculos do valor presente lquido, sucedido pelo

calculo da taxa interna de retorno. Mais abaixo so apresentadas as tabelas
com as devidas simulaes necessrias para a consolidao do
empreendimento:

1. CALCULO VALOR PRESENTE LQUIDO (VPL)

O valor presente lquido representa o valor presente de pagamento futuros.

3847,77
1 = = 3532,0084
(1 + 0,0894)1

336.172,48
2 = = 283261,4123
(1 + 0,0894)2

911.672,48
3 = = 705142,2425
(1 + 0,0894)3

907.719,09
4 = = 644468,9308
(1 + 0,0894)4

309.484,35
5 = = 201698,1142
(1 + 0,0894)5
 1.271.923,96
6 = = 760916,362
(1 + 0,0894)6

1.400.427,47
7 = = 769040,1686
(1 + 0,0894)7

1.511.153,64
8 = = 761745,0734
(1 + 0,0894)8

452.415,94
9 = = 209339,6818
(1 + 0,0894)9

385.889,72
10 = = 163903,9802
(1 + 0,0894)10

Concluso do resultado:

Este momento o empreendimento est tendo dficit de caixa.

2. CLCULO TAXA INTERNA DE RETORNO (TIR)

A taxa interna de retorno representa a rentabilidade do empreendimento.

3847,77
1 = =
(1 + )1

336.172,48
2 =
(1 + )2

911.672,48
3 =
(1 + )3

907.719,09
4 =
(1 + )4

309.484,35
5 =
(1 + )5

1.271.923,96
6 =
(1 + )6

1.400.427,47
7 =
(1 + )7
 1.511.153,64
8 =
(1 + )8

452.415,94
9 =
(1 + )9

385.889,72
10 =
(1 + )10

CONCLUSO DA AVALIAO FINAL DO PROJETO

Com a apresentao dos clculos de viabilidade do empreendimento em

questo e diante da constatao do VPL negativo e sua respectiva taxa de
retorno tambm, acarretou na inviabilidade do empreendimento. Com tudo,
deixamos claro que a deciso de investir no empreendimento uma deciso do
cliente. Portanto, fica a critrio do mesmo.