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AS FEIES DA ESPECULAO IMOBILIRIA E A PRODUO DO

ESPAO DA CIDADE MDIA DE SOBRAL-CE1

Antonia Helaine Veras Rodrigues2


Virgnia Clia Cavalcante de Holanda3

RESUMO

Investigamos as formas de ao da especulao imobiliria na ci-


dade de Sobral, visando desvendar em sua totalidade as estratgias
dos incorporadores imobilirios na ltima dcada, compreenden-
do as implicaes espaciais resultantes dessas aes. Objetivamos
compreender a produo do espao urbano de Sobral a partir do
estudo emprico dos bairros Renato Parente e Nossa Senhora de
Ftima, que se originaram dos loteamentos residenciais Morada do
Planalto e Rosrio de Ftima. Constatamos que o aumento da es-
peculao imobiliria em Sobral condicionado principalmente
pela atuao conjunta entre incorporadores imobilirios e o Esta-
do, tendo em vista que o primeiro o principal responsvel pelo
mercado imobilirio, e o Estado, provedor de infraestruturas que
valorizam os espaos, provocando essas aes no aumento da se-
gregao socioespacial de forma crescente.
Palavras-chave: Produo do espao. Cidade mdia. Especulao
imobiliria. Sobral.

ABSTRACT

THE FEATURES OF THE REAL ESTATE SPECULATION


AND THE PRODUCTION OF SPACE IN THE MEDIUM
CITY OF SOBRAL - CE

We investigate the forms of action of real estate speculation in the city of


Sobral, in its entirety in order to unravel the strategies of real estate developers
in the last decade including the spatial implications resulting from these
actions. We aim to understand the production of urban space of Sobral from
the empirical study of neighborhoods Renato Parente and Nossa Senhora de
Fatima, which originated from residential subdivisions Morada do Planalto
and Rosrio de Fatima. We found that increased speculation in Sobral is
mainly conditioned by the joint action between real estate developers and the
State in order that the former is mainly responsible for the housing market
and the State is the provider of infrastructures that value the spaces, provoking
these actions in the increase of the socio spatial segregation in ascending order.
Key words: Production of space. Medium city. Speculation. Sobral.

1 A presente reflexo faz parte dos estudos desenvolvidos no percurso da pesquisa do mestrado acadmico em Geo-
grafia da Universidade Estadual do Cear UECE, no perodo de 2010 a 2012.
2 Mestra em Geografia pela Universidade Estadual do Cear. helainevr@yahoo.com.br
3 Doutora em Geografia Humana pela USP, professora adjunta da Universidade Estadual Vale do Acara UVA,

professora do Programa de Ps-Graduao em Geografia da UECE. Bolsista Produtividade da FUNCAP. Email:


virginia.holanda@uvanet.br

Revista da Casa da Geografia de Sobral (RCGS), Sobral-CE, v. 14, n. 1, p. 44-58, 2012. www.uvanet.br/rcgs
1 INTRODUO

Analisamos como o aumento da especulao imobiliria em Sobral condicionado prin-


cipalmente pela atuao conjunta entre incorporadores imobilirios e o Estado, tendo em vista
que o primeiro o principal responsvel pelo mercado imobilirio, e o Estado, provedor de in-
fraestruturas que valorizam os espaos. Nesse sentido, fundamental buscar uma compreenso
desses agentes no tocante s transformaes ocorridas na ltima dcada no entorno dos lotea-
mentos Morada do Planalto e Rosrio de Ftima.
Nesta perspectiva, verificamos a organizao do espao e sua produo como produtos
dinmicos e em intenso processo de valorizao, ao passo que as valorizaes engendradas no
espao se tornam cada vez mais um negcio gerador de lucros.
Os agentes que promovem as mudanas no uso do solo urbano tornam singulares deter-
minadas reas da cidade, principalmente por meio de estratgias que provocam a valorizao ex-
tremada de partes da cidade, voltada ao consumo dessas reas por pessoas com maior poder
aquisitivo ou com rendas superiores a trs salrios mnimos.
Desta forma, a valorizao do espao urbano atrelado ampliao das diferenas de uso
do solo urbano implica significativamente a segregao socioespacial, amplia a desigualdade, pois
a reproduo do capital refora as desigualdades sociais, discutidos amplamente nas obras de
Henri Lefebvre (1999; 2008), Jean Lojkine (1997), Manuel Castells (2000), David Harvey (1980),
dentre outros.
Diante da amplitude em torno da questo imobiliria e dos aspectos que contribuem para
a compreenso da produo do espao em cidades mdias, fez-se necessrio delimitar alguns
aspectos que norteiam nossa reflexo. Dentre eles, a produo do espao, os agentes produtores
do espao urbano e segregao socioespacial. As relaes entre estes so bastante complexas e
sempre envolvem o pblico e o privado.
Como exigncia para a discusso, tanto da urbanizao em cidades mdias quanto das
particularidades da rea de estudo emprico, fundamental compreender aspectos tericos e his-
tricos mais gerais no que diz respeito expanso urbana e aos agentes produtores do espao
urbano, alm de explicitar o papel dos loteamentos na produo do espao da cidade de Sobral.
Analisamos as estratgias dos promotores imobilirios na instalao dos loteamentos e a
interferncia do poder pblico no processo de crescimento da cidade; discutimos qual a lgica da
expanso urbana de Sobral em direo Serra da Meruoca. Nas questes metodolgicas analisa-
mos formulrios oficias existente na Secretaria de Habitao, foram realizadas pesquisa hemero-
grfica e entrevistas com quatro corretores imobilirios que atuam na compra, venda e constru-
o de imveis nos dois loteamentos pesquisados; entrevistamos tambm a secretria de Plane-
jamento Urbano e Meio Ambiente da Prefeitura de Sobral.

2 A PRODUO DO ESPAO URBANO

A produo do espao vem sendo amplamente abordada pela cincia geogrfica como
elemento de significativa relevncia nos estudos do urbano na contemporaneidade, em funo da
complexidade dos objetos e agentes envolvidos que integram e realizam a dinmica da produo
heterognea do espao urbano.
Nesse sentido, a fim de se construir uma anlise sobre o urbano, buscamos uma base te-
rica acerca da produo do espao. Enveredamos em reflexes sobre a anlise geogrfica na ex-
plicao e apreenso dos fenmenos da realidade urbana que desde o princpio envolve diversos
agentes sociais na produo do espao.
A produo do espao urbano constituda por inmeros fatores que se processam no
modo de produo capitalista. So aqueles fenmenos e processos que se relacionam e que atri-
buem singularidades s formas-contedos urbanos. So movimentos de pessoas, aes e relaes
entre pessoas em movimento, sujeitos que se movimentam para o trabalho, lazer e consumo,
dentre outros. Estes constituem o espao, pautado em intrnsecas relaes.

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Para Carlos (2001), o processo de produo do espao urbano requer a justaposio de
momentos diferenciados da reproduo da sociedade. Desse modo, a cidade se reproduz a partir
do processo de valorizao gerado pelo capitalismo, visando produo, distribuio, circulao,
troca e consumo. Permite ainda o desenvolvimento do ciclo do capitalismo, sua continuidade,
produo e reproduo.
Assim, a produo do espao urbano perpassa o cotidiano dos sujeitos envolvidos, pois o
ltimo elemento essencial na construo do espao das cidades que se revelam nas estruturas
urbanas, que por sua vez so dinmicas e transformadas pela sociedade.
Para Corra (1995, p. 26), o espao concebido como lcus da reproduo das relaes
sociais de produo, isto , reproduo da sociedade. Na mesma perspectiva, Lefebvre (1999, p.
39) afirma: quem diz produo diz tambm reproduo, ao mesmo tempo, fsica e social: re-
produo de um modo de vida. Ou seja, enquanto produo material, se (re)produz tambm um
modo de vida, que abriga ideias, sonhos, desejos, etc.; o espao , sobretudo, dinmico e hetero-
gneo.
Lefebvre (1999, p. 142) salienta ainda que hoje, o espao inteiro entra na produo como
produto atravs da compra, da venda, da troca de parcelas do espao. A produo do espao
sempre foi realizada por agentes e grupos que atuam sobre o espao, configurando a paisagem de
determinadas reas urbanas. Assim, Lefebvre (1999) refora que na produo do espao h inten-
cionalidades, h formas de produzir e reproduzir espaos desiguais que do variadas formas-
contedos ao espao produzido, apropriado e dominado.
O espao da sociedade capitalista respectivamente fragmentado e articulado. Este apre-
senta diversas reas distintas, pois o reflexo da sociedade sendo constitudo por reas residenci-
ais segregadas, refletindo a complexa estrutura social que a compe.
Nesse sentido, Corra (1995, p.11) afirma que a sociedade atual considera:

O espao urbano capitalista fragmentado, articulado, reflexo, condicionante


social, cheio de smbolos e campo de lutas um produto social, resultado de
aes acumuladas atravs do tempo, e engendradas por agentes que produzem
e consomem espao. So agentes sociais concretos, e no um mercado invisvel
ou processos aleatrios atuando sobre um espao abstrato. A ao destes agen-
tes complexa, derivando da dinmica de acumulao de capital, das necessida-
des mutveis de reproduo das relaes de produo, e dos conflitos de classe
que dela emergem. A complexidade da ao dos agentes sociais inclui prticas
que levam a um constante processo de reorganizao espacial que se faz via in-
corporao de novas reas ao espao urbano, densificao do uso do solo, dete-
riorao de certas reas, renovao urbana, relocao diferenciada da infraestru-
tura e mudana coercitiva ou no do contedo social e econmico de determi-
nadas reas da cidade.

Embora seja comum a produo heterognea da paisagem urbana, desse espao frag-
mentado e articulado, reflexo e condicionante social que a cidade emerge como centro de atrao
de pessoas, mercadorias e servios. Da a necessidade de se entender quem so os agentes sociais
que fazem e refazem a cidade e que aes desempenham neste processo de produo da paisa-
gem urbana.
Todavia, a produo da paisagem urbana est extremamente ligada aos interesses dos
grupos sociais envolvidos no processo de transformao da paisagem de acordo com suas neces-
sidades e/ou interesses. Nessa perspectiva, os grupos detentores do capital e do solo contribuem
para o processo de uma urbanizao excludente e segregadora, em que os interesses pela repro-
duo e valorizao do espao se manifestam de maneira cada vez mais ntida no urbano das ci-
dades mdias brasileiras.
De acordo com Harvey (1980), h vrias maneiras pelas quais podemos pensar o espao,
de tal forma que

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o ambiente produzido pelo o homem ganha significado para seus habitantes [...]
a estrutura e a forma esto intimamente relacionadas com a natureza da ordem
e dos processos sociais que o levaram a ter a configurao atual [...] o espao
social complexo, no homogneo [...] a compreenso do espao em toda sua
complexidade depende de uma apreciao dos processos sociais. (HARVEY,
1980. p. 2-26).

A produo do espao resulta das aes da sociedade. um produto da histria, e em to-


dos os nveis de produo se faz necessrio compreend-lo enquanto resultante de fenmenos
sociais e polticos. Como afirma Lefebvre (2008), para se depreender sobre a produo do espao
importante considerar que

a produo do espao no pode ser comparada produo deste ou daquele


objeto particular, desta ou daquela mercadoria. E, no entanto, existem relaes
entre a produo das coisas e a produo do espao para geri-lo, para explor-
lo. (LEFEBVRE, 2008. p. 62).

Compreender o conceito de espao no contexto do modo capitalista de produo , so-


bretudo, perceber que o espao tem um valor econmico e poltico que est sempre articulado,
pois o espao capitalista resultante das aes humanas engendradas no processo de realizao
da configurao espacial por meio da ao dos agentes produtores do espao.
Nesse sentido, o debate acerca da produo do espao urbano em cidades mdias vem se
consolidando ao longo dos ltimos anos no mbito dos estudos da comunidade geogrfica. Para
Corra (1989), de maneira geral, tanto nas metrpoles como nas cidades mdias, ou mesmo pe-
quenas, a produo do espao urbano orientada por fatores e agentes que tomam decises, rea-
lizam aes e fazem suas escolhas que contemplam a produo imobiliria da cidade, a qual se d
no bojo do modo de produo capitalista. Com isso, atendendo quase sempre a interesses polti-
cos ou econmicos dos diversos agentes produtores do espao.
Na sociedade capitalista atual, o espao considerado como uma mercadoria, cujo objeti-
vo a obteno de lucro, possuindo um valor de troca atravs da compra e venda da terra, cons-
tituindo a sua produo um jogo de interesses entre os agentes envolvidos e tornando-se um jogo
de contradies de classes que envolvem interesses e necessidades diversas.
Os agentes produtores do espao urbano esto inter-relacionados, produzindo um espao
heterogneo, determinando a produo diferenciada do espao em funo das aes dos agentes
que o moldam conforme seus interesses por meio da materializao do trabalho.

3 A ATUAO DOS AGENTES PRODUTORES


DO ESPAO URBANO EM SOBRAL

De acordo com Corra (1995), so agentes diferenciados que produzem o espao urbano,
destaca em seu clssico livro Espao urbano cinco agentes: proprietrios dos meios de produ-
o, proprietrios fundirios, promotores imobilirios, Estado e os grupos sociais excludos.
Os proprietrios dos meios de produo incluem grandes proprietrios industriais e as
empresas comerciais, que necessitam de terrenos amplos e com preos baixos, que satisfaam
requisitos locacionais pertinentes s atividades da empresa. Desse modo, de um lado gera especu-
lao fundiria e custos com terrenos amplos e baratos, e de outro, aumenta os preos dos im-
veis, resultante do aumento do preo da terra.
Os proprietrios fundirios atuam para obter a maior renda fundiria de suas proprieda-
des, interessados, dessa forma, no valor de troca e no no valor de uso da terra.

Atuam no sentido de obter a maior renda fundiria de suas propriedades, inte-


ressando-se em que estas tenham o uso que seja o mais remunerador possvel,
especialmente uso comercial ou residencial de status. Esto particularmente in-
teressados na converso da terra rural em terra urbana, ou seja, tem interesse na

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expanso do espao da cidade na medida em que a terra urbana mais valori-
zada que a rural. [...] Os promotores de bem localizadas, valorizadas por ameni-
dades fsicas, como o mar, lagoa, sol, sal, verde, etc., agem pressionando o Es-
tado, visando instalao da infraestrutura urbana [...] Tais investimentos valo-
rizam a terra [...] Campanhas publicitrias exaltando as qualidades da rea so
realizadas, ao mesmo tempo que o preo da terra sobe constantemente. [...] Es-
tas terras da periferia de amenidades destinadas populao de status. Como se
trata de uma demanda solvvel, possvel aos proprietrios fundirios torna-
rem-se tambm promotores imobilirios; loteiam, vendem e constroem casas de
luxo. Criam-se assim bairros seletivos em setores de amenidades. (CORRA,
1995, p. 16-18).

So os promotores imobilirios que tomam as decises de localizao, qualidade do pr-


dio, tamanho das unidades, construo do imvel, comercializao, entre outras. Tais atuaes se
fazem de modo desigual, contribuindo para valorizao maior de algumas reas, reforando, as-
sim, a segregao espacial.
Em uma sociedade onde parte pondervel da populao no tem acesso casa prpria ou
mesmo no tem condies de pagar aluguel, a estratgia dos promotores imobilirios dirigir-se,
em primeiro lugar, produo de residncias para satisfazer a demanda solvvel, ou seja, atender
pessoas que tm condies de pagar suas dividas. Nesta categoria, verificamos a produo de
imveis de luxo, visando a atender aqueles que dispem de recursos.
De acordo com Corra (1995), a estratgia dominante de produzir habitaes para a po-
pulao que constitui a demanda solvvel tem um significativo rebatimento espacial, pois a ao
dos promotores imobilirios se faz correlacionada ao preo elevado da terra e alto status do bair-
ro, amenidades naturais ou socialmente produzidas. Estas caractersticas tendem a valorizar dife-
rencialmente certas reas da cidade, que se tornam alvo dos promotores imobilirios, amparados
em macia propaganda.
Para Corra (1995), os promotores imobilirios so ainda responsveis pela incorporao,
pelas mudanas no uso da terra, transformando-a em mercadoria; o financiamento, o investimen-
to visando compra do terreno e construo do imvel; o estudo tcnico, visando a verificar a
viabilidade da obra dentro de parmetros definidos e luz do cdigo de obras; a construo do
imvel e por fim a comercializao, em que os corretores, os planejadores de vendas e os profis-
sionais de propaganda so os responsveis por esta operao.
H uma convergncia de interesses em produzir habitaes com inovaes com valor de
uso superior s antigas, obtendo-se, portanto, um preo de venda cada vez maior, o que amplia a
excluso das camadas populares. Em sntese, a atuao espacial dos promotores imobilirios se
faz de modo desigual, criando e reforando a segregao residencial que caracteriza a sociedade
capitalista.
O Estado exerce a funo de provedor de implantao de servios pblicos, tais como o
sistema virio, calamento, gua, esgoto, iluminao, coleta de lixo etc.; mas seu desempenho
espacial desigual, tendo uma ao marcada pelos interesses de diferentes membros da sociedade
de classes, tendendo a privilegiar os interesses de segmentos da classe dominante, objetivando
criar condies de realizao e reproduo da sociedade capitalista. Assim, a atuao do Estado
acaba por contribuir para o aumento da segregao espacial e social.
O Estado um dos principais agentes envolvidos na organizao espacial da cidade, pois
ele, por muitas vezes, age como proprietrio fundirio e como promotor imobilirio, sendo ao
mesmo tempo um agente de regulao do uso do solo urbano.
Finalmente, os grupos sociais excludos que, em grande parte, no tm acesso para com-
prar ou alugar imvel, mas que se transformam tambm em agentes modeladores do espao,
produzindo habitaes precrias em terrenos em alguns casos pblicos e em outros privados. Na
maioria das vezes, as reas so fisicamente e socialmente perifricas.
Todavia, a produo do espao urbano reflete-se na expanso territorial urbana, o que se
faz por meio de incremento de novas reas do tecido urbano da cidade. no mbito da dinmica
de expanso territorial urbana que se desenvolvem, por muitas vezes, simultaneamente, fenme-
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nos urbanos como a segregao socioespacial, as prticas imobilirias especulativas, alm do sur-
gimento de novos espaos de consumo prximos a reas densamente ocupadas ou ocupadas por
segmentos de padres de consumo elevados.
Apresentam-se em Sobral novas formas de habitar na cidade, os condomnios horizontais
fechados, alterando a estrutura da cidade, complexificando-a, alm de marcar a expanso e des-
continuidade do espao urbano. Os agentes imobilirios junto com o a gesto pblica criam dife-
rentes estratgias para permitir uma constante reproduo do capital. Mas identificamos bairros
na cidade de Sobral oriundos de ocupaes irregulares e precrias, realizadas pela populao des-
provida de espao de morar, com destaque para os bairros: Cidade Jos Euclides Ferreira Gomes,
Vila Unio, Padre Palhano, Alto da Braslia, Vila Recanto.
Este fenmeno das ocupaes irregulares revela uma caracterstica determinante da pro-
duo do espao, que a produo de raridades e particularidades de paisagens distintas no espa-
o urbano. Esta criao de raridades de terras gera um conflito permanente entre os especulado-
res, promotores e a populao local. Nesses casos, h ainda a atuao do Poder Pblico, que in-
terfere na produo do espao, estabelecendo normas de regularizao fundiria, restringindo
reas irregulares.
O poder pblico considera que existe carncia de terras para a habitao popular, pois os
valores das terras urbanas so elevados. A secretria de planejamento urbano e meio ambiente,
em entrevista realizada por ocasio da pesquisa, destaca a maneira como o poder pblico vem
atuando na estruturao do espao urbano, criando normas no que concerne ao setor de habita-
o:

Ns trabalhamos em cima da carncia de habitao popular, a substituio de


habitaes subnormais por outras dignas, de alvenaria [...] h necessidade de ca-
sas para pessoas de 0 a 3 salrios e h necessidade da classe mdia e da classe al-
ta. Todo cidado precisa ser contemplado dentro da cidade, cada um dentro do
seu poder aquisitivo, por isso a cidade dividida em zonas, ZR1, ZR2, ZR3,
ZR4, ZR5 e as zonas especiais. A carncia de imveis excessivamente grande
em todas as classes.4

A lei de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo de Sobral, em seu artigo 10, enfatiza as-
pectos do zoneamento:

O zoneamento urbanstico da cidade de Sobral compreende a diviso do seu


espao territorial em reas, a partir da compatibilizao da intensidade do uso
do solo e do crescimento urbano, com a oferta de infraestrutura e servios p-
blicos.

Embora seja comum a produo heterognea da paisagem urbana, em suas diferentes


abordagens, a produo urbana reflete as diversas classes sociais inseridas. Os novos espaos que
surgem nestas cidades mdias ora so resultantes das formas de descentralizao, ora apresentam
as necessidades de expanso urbana, devido ao aumento populacional.
Nesse sentido, a chegada da fbrica Grendene em 1993, cidade de Sobral, com a gerao
de postos de trabalhos, impulsionou a migrao de trabalhadores dos municpios vizinhos. Este
processo se intensificou nas duas ltimas dcadas, elevando a taxa de urbanizao, promovendo
um crescimento de maneira aparentemente desordenada. As pessoas mais carentes que chegam
cidade no apresentam condies de morar em bairros dotados de infraestrutura urbana. Com
isso, reas pouco atrativas ao capital foram ocupadas, gerando um acesso desigual aos bens de
consumo coletivos.
Contudo, este processo provoca no poder pblico a necessidade de estabelecer normas e
leis que definam o parcelamento, uso e ocupao do solo urbano que contemple as particularida-
des de cada rea do espao, assegurando a lgica de ocupao dos promotores imobilirios.
4 Entrevista realizada com a secretria da SPLAM em 21.06.2011.

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Na fala do construtor e promotor imobilirio, podemos identificar que a questo imobili-
ria na cidade reflete preocupaes em relao ao dficit habitacional:

O mercado imobilirio em Sobral vem tendo um crescimento constante, a cada


ano a especulao imobiliria aumenta em torno de 100%. A vinda de estudan-
tes de fora, realmente houve um destaque que Sobral o interior do estado que
est crescendo muito e a procura por imveis tanto por empresrios para colo-
carem empresas aqui, quanto para estudantes aquece o mercado imobilirio tan-
to a procura de imveis para alugueis e compra excessivamente grande. [...]
Com isso a procura se torna maior que a oferta e a expectativa para os prxi-
mos anos no mercado imobilirio se manter aquecido, embora no momento
atual esteja havendo uma intensa especulao imobiliria.5

De fato, importante interpretar os estudos de Amora e Costa (2007). As autoras desta-


cam que as cidades mdias so consideradas polos de servios, comrcios e empregos, alm de
polarizarem muitos municpios do seu entorno. Tanto as pessoas que chegam como as oriundas
dos municpios vizinhos demandam novos equipamentos urbanos em reas descentralizadas,
como por exemplo, shoppings centers, supermercados, entre outros, que necessitam de grandes reas
para se fixar.
Entretanto, mesmo diante da diversidade da produo do espao urbano, o Estado fa-
vorvel criao de reas de expanso urbana, utilizando-se de estratgias que favorecem a re-
produo do capital, sendo que os bairros populares se dirigem para um lado e a classe detentora
de maior poder aquisitivo segue para o outro.
Desta forma, notamos em Sobral os interesses de transformao da terra rural em urbana
e principalmente da iniciativa dos promotores imobilirios. Nos ltimos oito anos foram criados
cinco novos bairros: Naes, Jardim, Cachoeiro, Renato Parente e Nossa Senhora de Ftima.
Muitos destes possuem infraestrutura urbana incipiente, mas contam com vias de acesso rpido e
servio de coleta de lixo.
Os bairros Renato Parente e Nossa Senhora de Ftima, onde se localizam os loteamentos
Morada do Planalto e Nossa Senhora de Ftima, passaram por um rpido e concentrado processo
de construo de residncias, principalmente por meio do programa Minha Casa Minha Vida.
Aps a criao do programa, a cidade apresenta uma nova configurao espacial, cujo processo se
manifesta na expanso da mancha urbana.
Assim, Sobral se apresenta como um espao de considervel expanso habitacional por
iniciativa dos promotores imobilirios, sendo indispensvel compreenso do processo de pro-
duo deste espao como objeto das aes de diferentes agentes produtores do mesmo. (Mapa
1).

4 CARACTERSTICAS DA EXPANSO IMOBILIRIA EM SOBRAL:


NOVAS FORMAS DE MORAR.

Os bairros de Sobral apresentam paisagens diferenciadas, sendo os bairros Renato Paren-


te e Nossa Senhora de Ftima representantes da lgica capitalista do consumo do espao da cida-
de; eles se encontram em uma rea de expanso da cidade, ocupando ainda interstcios de reas
rurais, mas j valorizadas em funo das edificaes existentes.
No bairro Junco, o poder pblico, nas duas ltimas dcadas, tem contribudo para a rede-
finio da paisagem urbana, fixa equipamentos pblicos, a exemplo do Centro de Convenes, o
maior centro de eventos coberto fora das capitais no Nordeste, Escola de Sade Pblica, Centro
de Distribuio Farmacutica, Hospital Regional etc. que promovem o aumento de fluxos de
pessoas no eixo comercial da avenida Jonh Sanford, contribuindo para a valorizao dos lotes e
das construes nos bairros Renato Parente e Nossa Senhora de Ftima.

5 Entrevista realizada com Promotor e Corretor Imobilirio (A) da cidade de Sobral em 02.08.2011.

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Esses dois bairros tiveram os primeiros loteamentos iniciados em 2001, com a venda por
meio de apenas uma construtora (Me Rainha). Na atualidade nota-se a presena de cerca de 12
corretores imobilirios e construtores atuando diretamente neste espao, seja atravs da venda de
lotes e construes, com destaque para Andrade Menescal, Gato Construtora, Edina Arajo
Corretora e Imobiliria, TGC Imobiliria, entre outros.

Mapa 1- Valorizao urbana segundo os promotores imobilirios

Esses bairros esto localizados em Zona Residencial 3, que constitue de acordo com a Lei
do Parcelamento Uso e Ocupao do Solo, uma zona de mdia densidade, com 250hab/ha, em
que so permitidos os seguintes usos: residencial unifamiliar, comercial, servios de pequeno por-
te com carter local e institucional com creches, escolas de ensino fundamental e assemelhados.
Nestes espaos destaca-se o perfil das construes residenciais, sobretudo grande quanti-
dade de duplex com um refinado acabamento (Foto 1). Praticamente inexistem no local comr-
cios e servios, merecendo destaque o Clube dos Caladistas, que foi construdo em 2001, sendo
de propriedade da empresa Grendene Calados, onde so realizados eventos da empresa, confra-
ternizaes, alm de rea de lazer que funciona durante os finais de semana, e uma pousada.
As propagandas de vendas de lotes e residncias nos bairros Renato Parente e Nossa Se-
nhora de Ftima reforam que morar nestes locais representa sinnimo de qualidade de vida e
que segurana e conforto so essenciais na sociedade atual (Foto 2).
perceptvel a valorizao da natureza nos anncios imobilirios em Sobral, tais como:
Naturalmente voc vai viver aqui!, Conforto e qualidade reunidos com o objetivo de fazer sua
famlia feliz (anncios da TGC Imobiliria, 2010). Os promotores imobilirios se utilizam da
mdia com anncios de vendas que estimulam o cliente a comprar um imvel nessas reas, sendo
considerados na atualidade lugares tranquilos na cidade de Sobral.
Nestes bairros, constantemente, os corretores imobilirios colocam stands de vendas (Foto
3), como formas de atrair os clientes. Ressaltam que uma forma de o produto, no caso, os im-
veis, se tornarem mais atrativos, pois o corretor j se encontra no local, facilitando desta forma a

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visita ao lote ou residncia. Quando o cliente no fica satisfeito com o imvel do local, eles j se
apropriam do momento da conversa e oferecem imveis localizados em outros bairros da cidade.

Foto 1 Duplex no bairro Renato Parente

Fonte: RODRIGUES, 2011.

Foto 2 - Outdoor na entrada do bairro Renato Parente.

Fonte: RODRIGUES, 2011.

Foto 3 Stand de vendas de imveis na entrada dos bairros Renato Parente e N.Sra. de Ftima.

Fonte: RODRIGUES, 2011


Vale salientar que estas imobilirias ou construtoras que atuam na comercializao e cons-
truo de imveis nos bairros Renato Parente e Nossa Senhora de Ftima tambm possuem rele-
vante atuao nos demais bairros da cidade, principalmente nos bairros que abrigam maior per-
centual de pessoas com rendas elevadas.
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5 CONSIDERAES FINAIS

Em Sobral as modificaes que a sociedade engendra no espao geogrfico acarretam


transformaes na prpria sociedade, pois o espao o reflexo da organizao e produo da
sociedade. Assim, a dinmica da utilizao do solo conduz redistribuio do uso de reas j
ocupadas, levando a um deslocamento de atividades e habitantes, ocorrendo tambm a incorpo-
rao de novas reas e novas formas de valorizao do espao urbano.
A populao mais pobre procura as reas mais distantes, em direo contrria s reas
mais nobres, se dirigem em busca de terrenos mais baratos. Todavia, a cidade um local dinmi-
co de atividades exercidas por pessoas, de acordo com suas necessidades sociais, promovendo
diretamente o processo de produo e reproduo do espao.
Este uso no ocorre sem conflitos, na medida em que so contraditrios os interesses do
capital e da sociedade como um todo, enquanto os promotores tm por objetivo a reproduo do
espao e do capital, atravs do processo de valorizao, a sociedade, principalmente a classe social
de menor poder aquisitivo, anseia por condies melhores de reproduo da vida em sua dimen-
so plena.

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