TCNICO EM EDIFICAES

PLANEJAMENTO E ORAMENTO

ACOMPANHAMENTO DE OBRAS E
HABITE-SE
Aula 8
Prof. Esp. Everton Mendes
edificacoes@rederesidencia.com.br
 ADMINISTRAO DE OBRA
Conjunto de princpios, norma e
procedimento;
Aspectos dependentes:
TAMANHO
CALENDRIO
TIPO DE OBRA
 FORMAS DE ADMINISTRAO
Sistema Centralizado
Todas as decises vem do escritrio central
da empresa - suprimento de materiais e
equipamentos, seleo e contratao de
mo de obra e subempreiteiras,
programao e controle dos servios.
 FORMAS DE ADMINISTRAO
Sistema Centralizado
Vantagens
O engenheiro residente tem mais tempo
e tranquilidade para dirigir tecnicamente
a obra;
Compras maiores podem ser negociadas
em melhores condies de pagamento;
 FORMAS DE ADMINISTRAO
Sistema Centralizado
Desvantagens
O pessoal do escritrio central,
encarregado de apoio as obras, nem
sempre conhece as peculiaridade de cada
uma, o que pode resultar em atraso ou
erros no suprimento;
Maiores dificuldades na seleo de
pessoal (mo de obra) para cada obra.
 FORMAS DE ADMINISTRAO
Sistema Descentralizado
Maior autonomia ao engenheiro residente
para executar as tarefas do Sistema
Centralizado.
Escritrio central: coordena e fiscaliza,
resolvendo duvidas e transmitindo
modificaes de projeto.
 FORMAS DE ADMINISTRAO
Sistema Descentralizado
Maior autonomia ao engenheiro residente
para executar as tarefas do Sistema
Centralizado.
Escritrio central: coordena e fiscaliza,
resolvendo duvidas e transmitindo
modificaes de projeto.
 FORMAS DE ADMINISTRAO
Sistema Descentralizado
Vantagens
Maior rapidez na emisso de ordens de
servio e pedidos de compras;
Melhor fiscalizao no servio das
subempreiteiras;
Menos erros em suprimento e melhores
resultados na seleo de pessoal.
 FORMAS DE ADMINISTRAO
Sistema Descentralizado
Desvantagens
Exige engenheiro residente experiente;
Os servios administrativos do
engenheiro residente so mais
complexos.
 FORMAS DE ADMINISTRAO
Sistema Misto
Distribuio das tarefas entre o escritrio
central e o engenheiro residente de acordo
com o porte das obras, o porte da empresa,
distancia obra-escritrio central, tempo de
durao da obra, etc.
PROCEDIMENTOS DO CANTEIRO
Reproduo fiel do projeto, com obedincia as
especificaes e ao PLANEJAMENTO, com ajuda
de caderno de encargos e jogo completo de
plantas;
Obedincia ao cronograma fsico-financeiro da
obra, com ajuda de mecanismos de controle;
Ateno s normas municipais de limpeza urbana
e ligaes provisrias (agua, luz, esgoto,
telefone), cuidados com a vizinhana e o meio
ambiente;
 PROCEDIMENTOS DO CANTEIRO
Cumprimento de normas de higiene e segurana
no trabalho;
Controle interno de ferramentas, equipamentos e
materiais;
Realizao de reunies peridicas do escritrio
central com o engenheiro residente para analise de
falhas e sugestes;
Manuteno, na obra, de documentos para
fiscalizao: ministrio do trabalho, prefeitura,
INSS, bombeiros, etc.
 PESSOAL E VIGILNCIA
SETOR DE ADMINISTRAO
MATERIAL E TRANSPORTE

CARPINTARIA

ENGENHEIRO CHEFE SETOR DE EXECUO INSTALAO ELTRICA

...

CONTROLE TCNICO
SETOR DE APROPRIAO E
CONTROLE
CONTROLE ADMINISTRATIVO
 INOVAES
Industrializao da construo
Plataformas BIM (Building Information Modeling)
Sistema da Qualidade
Linhas de produo (Taylorismo, Fordismo,
Sistema Toyota, Produo Enxuta)
Aumento de produtividade
Reduo de perdas
Reduo de custos
Padronizao dos processos
Capacitao dos profissionais, etc
 DOCUMENTOS DE OBRA
Cdigo de Edificaes e Urbanizao
Diferente para cada Municpio
Institui normas ordenadoras e disciplina
procedimento administrativos e executivos
Projetos de parcelamento e remembramento
do solo urbano;
Licenciamento, execuo, manuteno e
utilizao de obras, edificaes e
equipamentos;
 PROJETO E EXECUO DE OBRAS
Proprietrio
A anlise dos pedidos de emisso de
documentos para execuo de obras, s ser
realizada se o proprietrio apresentar o ttulo de
propriedade registrado no Cartrio de Registro
de Imveis, respondendo o proprietrio pela sua
veracidade.
Mediante requerimento do interessado perante o
rgo municipal de controle urbano e pagas as
taxas devidas, sero fornecidos dados e/ou
liberaes.
 PROJETO E EXECUO DE OBRAS
Certido de viabilidade tcnica
Documento expedido atravs de processo
administrativo, onde constar informaes
sobre a viabilidade de implantao do uso
objeto da solicitao (empreendimento), de
acordo com os critrios de zoneamento,
com relao aos usos permitidos, proibidos
e tolerados.
 PROJETO E EXECUO DE OBRAS
Anlise Prvia para Edificar
Consulta, sob forma de processo, do
anteprojeto apresentado (projeto
arquitetnico, geralmente), em etapa
anterior solicitao do Alvar
correspondente;
Planta baixa, corte esquemtico, locao e
situao.
 PROJETO E EXECUO DE OBRAS
Certido de Nivelamento
Documento onde ser informado o nvel da
via pblica em relao propriedade
particular;
Geralmente, o nvel apresentado no corte
do projeto arquitetnico.
 PROJETO E EXECUO DE OBRAS
Alvar de remembramento
Licena expedida atravs de processo
administrativo, que consiste na
remodelao de rea atravs da juno de
unidades edificveis ou edificadas
(reagrupamento de lotes).
 PROJETO E EXECUO DE OBRAS
Alvar de aprovao de projeto
Licena expedida atravs de processo
administrativo, onde se analisar o projeto
arquitetnico luz das normas edilcias e
urbansticas previstas em Lei;
Apresentao de Projetos finais (o tipo de
projeto ir depender da prefeitura).
 PROJETO E EXECUO DE OBRAS
Alvar de Execuo de Obra
Licena expedida atravs de processo
administrativo, que consiste em autorizao
para execuo da obra, liberao da
demarcao e numerao do imvel;
Cpia do Alvar de Projeto;
Projetos aprovados.
PROJETO E EXECUO DE OBRAS
Carta Habite-se
Licena expedida atravs de processo
administrativo, que consiste na autorizao para
uso e ocupao de edificaes concludas, com
base em vistoria realizada pelo rgo municipal
de controle urbano.
Alvars de Projeto e Execuo de Obras
Certificados de habitabilidade (vigilncia
sanitria, corpos de bombeiro, concessionrias
de servios pblicos e rgo ambiental, se
necessrio).
 TCNICO EM EDIFICAES

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