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CONTRATO DE ARRENDAMENTO

Entre: Elsio Ernesto Matusse, de nacionalidade moambicana, portador do Bilhete de Identidade


n 110100642443Q, emitido em 24 de Novembro de 2010, pelo arquivo de Identificao Civil de
Maputo, adiante designado por Locador e Jacinto Paulo Nhampule, de nacionalidade
moambicana, natural de Maputo, portador do Bilhete de Identidade n 110100714252J, adiante
designado por Locatrio, celebrado o presente contrato que se reger pelos seguintes artigos .

Artigo I

(objectivo do contrato)

1. Pelo presente contrato, a Locador d de arrendamento ao Locatrio o imvel sito no


Bairro de Laulane, Quarteiro 31, casa n_____.
2. O imvel arrendado destina-se exclusivamente habitao.
3. Qualquer alterao do espaco fsico coberto pelo imvel carece de prvio consentimento
do Locador, sob pena de imediata resciso do presente contrato.
Artigo II
(obrigaes do Locado)
1. O locador obriga-se a entregar ao locatrio oimovel em bom estado de conservao.
2. O Locador com a participao de Locatrio proceder inventariao do estado geral
do imvel, de todo o equipamento fxo que se encontra no imvel.

Artigo III

(Obrigaes do Locatrio)

1. O Locatrio obriga-se a pagar o consumo de gua, eletricidade referentes ao perodo


corrente da vigncia do presente contrato .
2. O locatrio obriga-se a manter o imvel em bom estado de conservao e
funcionamento;
3. Pelo arrendamento o locatrio paga por dinheiro uma renda mensal de 10.000.00mt
(dez mil meticais );
4. 1. O valor de arrendamento poder ser actualizado no fim deste contrato, caso as
partes tenham acordo mutuo.
Artigo IV

1. O locatrio no ceder o seu direito relatrio ao imvel arrendado ao abrigo do presente


contrato nem sublocar ao mesmo ou parte dele a terceiros, sem consentimento prvio e por
escrito por parte do locador.

2. O locatrio no poder efectuar quaisquer obras que possa afectar a estrutura interna da
edifcio, nem adaptar procedimentos que alterem a situao inventariada sem o conhecimento do
locador.

3. O locatrio no poder depositar ou armazenar no imvel arrendado materiais inflamveis,


corrosivos, txicos ou por qualquer forma perigosos para a segurana dos utentes do imvel sob
pena imediata resciso do contrato, alem das possibilidades por perdas e danos que lhe forem
imputadas .

4. O locatrio o responsvel por quaisquer danos ou prejuzos causados ao imvel e respectivo


contedo efectuado por si ou por terceiros que venham verificar-se por incumprimento doloso
ou negligencia das leis e regulamentos aplicados .

5. Quasquer beneficiaes que forem efectuados no imvel sermo deduzidos na renda sendo o
valor a descontar matria de negociao entre o locador e o locatrio.

Artigo VI

Durao do contrato

1. O contrato celebrado no perodo de um ano a partir do ia da assinatura do contrato e


sucessivamente por iguais ou no, perodos desde que no se verifique renunciais por
qualquer das partes por motivos devidamente justificada, dando o pr-aviso de noventa
(90) dias por carta escrita.
2. A renda ser paga mensalmente de 01 a 05 de cada ms, de acordo com as condies
referidas no ponto 3 do artigo III e o recibo/declarao ser entregue ao Locatrio
mediante confirmao de boa cobrana;
3. Caso que se registe demora superior a 30 dias no pagamento da renda mensal o contrato
ser rescindido pelo Locador como aviso para o Locatrio, devendo este fazer o
pagamento dos meses em atraso e abandonar o imvel de imediato.

Artigo VI
(causas de incumprimento)
Constituem causas de incumprimento deste contrato:
a) Alterao da estrutura fsica sem conhecimento prvio do Locador;
b) O no pagamento da renda, multas e demais despesas inerentes ao contrato;
c) A utilizao indevida das instalaes, quer pelo despeito dos fins a que se destina,
quer pelo uso defeituoso;
d) Por qualquer motivo justificvel poder uma das partes rescindir o contrato com um
pr-aviso de 60 dias por escrito.

Artigo VII
(penalizaes)
1. Se o Locatrio no cumprir pontual integralmente as obrigaes decorrentes do
presente contrato, o Locador tero o direito a resciso unilateral do contrato
imediatamente notificado por escrito;
2. Se o Locatrio falhar o pagamento da renda nos termos do n4 do artigo V deste
contrato, ficar sujeito ao pagamento das multas afixadas no artigo XII do
regulamento da Lei do arrendamento, aprovado pelo Diploma Ministral n71/80 de 30
de julho em conformidade com o despacho interpretativo do Ministrio das obras
Pblicas e Habitao de 30 de Setembro de 1971.
3. Se o Locador manifestar interesse na resciso do presente contrato antes do trmino
do mesmo, devera ressarcir todo o valor refente as reformas inerentes ao imvel .

Artigo VIII
(litgio)
Qualquer litgio emergente da excusso do presente contrato ser reza as partes de
forma amigvel e na falha de acordo, ser resolvido em conformidade com as leis
vigentes na Republica de Moambique.

Maputo, aos 3 de Janeiro de 2016

O Locador O Locatrio

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Elisio Ernesto Matusse Jacinto Paulo Nhambule