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Matria Direitos Reais

Origem histrica
Fundamentos da propriedade:

- Teoria da ocupao: ideia de res nullius, coisa de ningum, que passa a fazer parte da
propriedade daquele que a detm. No suficiente para explicar a propriedade dos bens
pblicos e impropriveis por exemplo.

- Teoria da especificao: proprietrio aquele quem d destinao especfica a coisa, ideia


econmica. Um dos precursores John Locke.

- Teoria da lei: fundamento positivista, dogmtico. Parece ser a primeira teoria que o direito
romano adota, tendo como autores Hobbes, Montesquieu. Proprietrio uma instituio do
direito positivo (determinado pela norma).

- Teoria da natureza humana: fundamento catlico. A propriedade serve para satisfazer as


necessidades humanas, e proprietrio aquele quem tanto sociedade quanto ordenamento
reconhecem.

Conceito

Direito que algum tem em relao a determinado bem, a partir de uma relao de domnio,
no somente ftico, mas sim jurdico. Domnio jurdico e propriedade so sinnimos.

Apesar de se tratar de direito fundamental, est submetido a verificao da funo social, bem
como demais direitos sobretudo aqueles que tem substrato constitucional, logo no se trata de
direito absoluto.

um direito real por excelncia, por concentrar todos os elementos, quais sejam.

Elementos/atributos constitutivos da propriedade

So atributos inerentes e formadores da propriedade.

- Faculdade de usar ou utilizar a coisa (ius utendi): ter o bem a sua disposio e dele se servir,
mesmo que para guarda-lo, desde que de acordo com as regras do ordenamento jurdico. Limita-
se por: funo social e socioambiental; abuso de direito e atos emulativos; vedao por uso
anormal nas relaes entre vizinhos. No uso da coisa permite-se o acesso aos frutos naturais.

- Faculdade de gozar ou fruir da coisa (ius fruendi): captar as vantagens geradas pelo bem, ou
seja, os frutos, naturais, industriais (decorrem da atuao humana) e civis (que proveem de uma
relao jurdica, sendo sinnimo de rendimento), bem como aos produtos, que reduzem em
parte a essncia do bem principal.

- Faculdade de dispor ou alienar (ius disponendi): envolve os atos de vender, doar, testar (dar
em testamento), hipotecar, empenhar (pr em penhor) e alienar fiduciariamente.

Dar em garantia -> hipotecar (bens imveis) e empenhorar (bens mveis).

- Direito de reaver/buscar a coisa (ius vindicatio ou vindicandi): nico dos atributos que
terminologicamente permaneceu como direito a fim de se garantir a legitimidade para se ajuizar
ao petitria, principalmente a ao reivindicatria, o STF entende que as aes petitrias so
imprescritveis, j que propriedade se trata de direito perptuo e seu no exerccio no o
extingue, o que relativizado pelo usucapio. perseguir o bem e poder o tomar daquele que
injustamente o detenha.

Propriedade plena ou alodial: exerccio dos quatro elementos da propriedade

Propriedade restrita (limitada): quando se cede um (uns) dos elementos da propriedade a 3


temporariamente, divide-se em:

- Nua propriedade: titularidade do domnio, ser proprietrio e ter o bem em seu nome.
Permanece com direito de dispor e reivindicar, mas costuma se dizer que est despida dos
atributos de gozar e fruir, j que so atributos imediatos ou diretos.

- a coisa.

Principais caractersticas da propriedade:

- Direito absoluto (eficcia erga omnes): Em regra, j que deve ser relativizado tendo em vista o
interesse coletivo, caso da funo social e socioambiental. Alm disso, considera-se direito da
mesma espcie, bem como os fundamentais.

- Exclusivo: Presume-se que a propriedade s de uma pessoa, salvo nos casos de condomnio
ou copropriedade, mediante prova ou previso em contrrio. Mesmo nesses casos, cada um
ser proprietrio de frao ideal, que exclusiva a cada um.

- Direito perptuo: Enquanto no houver causa extintiva ou modificativa, o direito de


propriedade perdura mesmo que no haja exerccio deste. Moto de continuidade.

- Direito elstico: Propagado por Orlando Gomes, significa dizer que a propriedade pode ser
distendida ou contrada no seu exerccio, conforme sejam adicionados ou retirados seus
atributos. Propriedade plena: grau mximo de elasticidade.

- Direito complexo: Formada por vrios atributos.

- Direito fundamental: Pelo que consta CF, esse carter faz com que a proteo ao seu exerccio
e a correspondente funo social sejam aplicados imediatamente nas relaes entre
particulares. Lembrando que relativo.

Funcionalizao da Propriedade:

O exerccio do direito de propriedade deve ser realizado de acordo com suas finalidades
econmicas, sociais e de acordo que sejam preservados, em conformidade com lei especial, a
flora, fauna, belezas naturais, equilbrio ecolgico e patrimnio histrico e artstico, evitada
poluio do ar e das guas.

Tal preceitos esto consagrados na normal civil enquanto finalidade, tendo em vista a funo
social, que se torna verdadeiro princpio e principal limitador do exerccio deste direito.

Leon Duguit propriedade no direito subjetivo mas funo social a ser exercida pelo detentor
da riqueza. No somente um limitador, mas verdadeiro atributo ou componente.

Orlando Gomes abandonar a concepo romana da propriedade, e adotar uma concepo


finalista, portanto, coletiva, cuja luz se defina as funes sociais.

Cdigo Civil traz um conceito jurdico indeterminado, uma clusula aberta. s vezes pode
ensejar julgamento discricionrio, tendo em vista que o conceito aberto.
Cautela: a funo social no pode justificar limitaes liberdade do proprietrio que
sejam desproporcionais.
Demais limitaes impostas pela lei no so sinnimos de funo social
Funo social no somente limitao:

Limitao (jurdico-negativa) absteno

Direito funo (jurdico positiva) deve de agir, dar uma destinao socioeconmica

Funo socioambiental (conceito implcito a partir do que est expresso na lei)

- Uma das finalidades coletivas

- Fauna, flora, gua, patrimnio histrico e artstico

-> STJ (RESP. 123071): proprietrio do imvel obrigado a fazer recuperao ambiental, mesmo
no sendo o causador do dano.

uma obrigao propter rem, ou seja, acompanha a coisa

Reserva legal

- O descumprimento da funo social geral desapropriao em favor do Estado (unio ou


municpio), um nus que comporta indenizao (o que difere de expropriao, que se trata de
uma pena).

Desapropriao judicial privada por posse-trabalho

Posse-trabalho: posse ininterrupta e de boa-f por mais de cinco anos, conceito aberto e
indeterminado, representa a efetivao da funo social da posse, a partir de atividades sociais
relevantes. diferente de usucapio, j que no existe modalidade desta que seja onerosa, alm
de outras diferenas, como o tamanho da rea, a realidade econmica dos possuidores, etc.

Requisitos:

- Ao reivindicatria proposta pelos proprietrios (opcional): no enseja usucapio mas


permite a desapropriao da propriedade por posse-trabalho.

- Extensa rea

- Ocupada por considervel nmero de pessoas

- Posse de boa-f por mais de 5 anos sem interrupo

- Posse trabalho

- Pagamento de justa indenizao, conforme valor do mercado

Demais contornos ao exerccio do direito de propriedade: ambientais; administrativos (como


plano diretor, estatuto das cidades); direito de vizinhana; solo e espao areo.

Objeto da propriedade:

- Bens corpreos: domnio pela apreenso da coisa

Cabe ressaltar as diferenas entre:

Mveis: tradio / penhora / dispensa de autorizao / ICMS


Podem ser naturais, pela essncia, classificando quando assim o for como semoventes, que so
os que se movem por conta prpria e os propriamente ditos. Outros bens so assim classificados
por determinao legal, como as energias, direitos autorais, os direitos reais sobre bens mveis
e os direitos reais com carter patrimonial.

Imveis: registro / hipoteca (navios e aeronaves so submetidos a esta, apesar de mveis) /


outorga uxria / IPTU, ITR, ITBI, ITCMD

Podem ser naturais, por acesso artificial ou por determinao legal, como os direitos reais
sobre imveis e coisas que o seguem e a sucesso aberta.

- Bens incorpreos

Obs.: direitos autorias, para Flavio Tartuce no se trata de propriedade, decorre dos direitos da
personalidade, portanto alienada excepcionalmente. No entanto, a doutrina majoritria ainda
pensa que se trata de propriedade intelectual.

Aquisio da propriedade

Em regra, a transmisso depende de instrumento pblico que pode ser feito em qualquer
cartrio ou tabelionato de notas, entretanto, h a exceo do art. 108, CC, quando se trata de
imvel de at 30 salrios mnimos. Vale ressaltar que mantem a necessidade do registro na
matrcula do imvel na sua circunscrio.

- Aquisio derivada: h relao com o proprietrio anterior, logo, o novo proprietrio tem que
arcar com os tributos anterior e permanece a hipoteca feita antes.

Por registro

Etapas do registro: escritura pblica pode ser feita em qualquer tabelionato ou cartrio de
notas (ou contrato particular que fica no RGI da circunscrio do imvel) / matrcula / registro
transferncia da titularidade / averbao mudana de caractersticas no imvel ou no
proprietrio (o ato de averbar realizado durante o exerccio da propriedade, quando h novas
construes e etc., inclusive sob pena de multa, j que o imposto incide sobre o valor total do
bem).

Efeitos:

Continuidade: o registro do imvel tem que mostrar todo o histrico da matrcula

Constitutivo: cria uma nova situao jurdica, gerando propriedade, no basta a escritura para
constituir

Prenotao: o registro retroage data do protocolo

Fora probante: registro prova a propriedade

Legalidade do direito do proprietrio: registro traz o reconhecimento legal da propriedade

Territorialidade: feito na circunscrio imobiliria do imvel, feita diviso por cada municpio

Prioridade: o registro forma prioritria sobre todas as outras formas de prova

Especialidade: o registro individualiza o bem, fala das caractersticas

Instncia: o registro nunca feito de ofcio, preciso ser requerido


Publicidade: d publicidade, o que d efeito erga omnes

Obrigatoriedade: quem no registra no dono, se vender para vrios o primeiro registro


caracterizar o dono

Retificao ou anulao: correo, o registro nunca apagado, mas h averbao para retificar
ou anular (continuidade).

Embargos de 3: STJ admite que quem apenas tem contrato de gaveta legtimo para
apresentar embargos.

Por herana: herdeiro direto legitimo ou por testamento (descentes, ascendente e colaterais
at 4 grau primos e tios), com formal de partilha. Ainda sim precisa de registro.

Ou seja, a forma derivada de transmisso ser feita por: contrato particular que fica no RGI,
formal de partilha aps o testamento ou escritura pblica, TODOS demandam o posterior
registro.

O direito real sobre bem imvel considerado um bem imvel incorpreo o que dificulta a
transmisso.

*Coisa perdida no forma de aquisio do bem, mas a lei determina que tesouro encontrado
pertence metade ao proprietrio e metade de quem achou.

- Aquisio originria: independe de relao com o proprietrio anterior, logo no deve arcar
com tributos anteriores e no permanece a hipoteca.

a) Acesso: acrscimo, fala do aumento de volume ou de valor do imvel. J era dono de


um bem, mas algo se incorporou a ele.

Natural

Por formao de ilhas: ilha amontoado de areia, formado pela correnteza ou o vento ou pelo
rebaixamento da gua, que para o direito civil somente importam as no navegveis e
particulares, j que as demais pertencem ao poder pblico. Dever se traar uma linha
imaginria que corta a gua onde for formada a ilha, e a partir dessa linha se definir quem
proprietrio.

1. Regra. As ilhas que se formarem no meio do rio consideram-se acrscimos sobrevindos aos
terrenos ribeirinhos fronteiros de ambas as margens, na proporo de suas testadas, at a linha
que dividir o lveo em duas partes iguais.

2. Regra. As ilhas que se formarem entre a referida linha e uma das margens consideram-se
acrscimos aos terrenos ribeirinhos fronteiros desse mesmo lado.

3. Regra. As ilhas que se formarem pelo desdobramento de um novo brao do rio continuam a
pertencer aos proprietrios dos terrenos custa dos quais se constiturem.

Por aluvio: acrscimo que se junta ao imvel, detritos acumulados nas margens da propriedade
que geram acrscimo. Aqui o acumulo lento, gradativo. A aluvio imprpria, trata-se do
afastamento do rio e a prpria pela acumulao de terra.

Por avulso: evento natural que gerou acrscimo veloz que desloca poro de terra de um
prdio que se agrega a outra propriedade. O dono anterior tem direito indenizao, cujo prazo
de exigncia de 1 ano se o novo quiser aquela terra, se no quiser o primeiro dono dever
retirar.

Por lveo abandonado: quando o curso do rio seca, metade para cada um dos proprietrios
ribeirinhos que vivem s margens. No d direito indenizao.

Artificial:

- Devem ser averbadas

- Presume-se que tudo est no imvel pertencente ao proprietrio, exceto caso:

Plantao ou construo com semente ou material alheio, pertence a:

Se de boa-f: ressarcir o valor dos materiais, ganha propriedade da acesso

Se de m-f: restituir o valor do material e indenizar por perdas e danos, ganha propriedade da
acesso, mas tambm essa responsabilidade civil.

Plantao com material prprio, porm em terreno alheio:

Se de boa-f: direito indenizao pelo valor das sementes e os ganhos, sendo certo que dever
provar sua boa-f. Se a construo tiver valor maior que do terreno, quem construiu ou plantou
de boa-f, adquirir a propriedade do solo mediante pagamento de indenizao, se no houver
acordo sobre o valor, o dono da construo ter prioridade.

Se de m-f: h a perda da acesso

Plantao com material alheio em terreno alheio:

Se de boa-f: direito indenizao pelos acrscimos, s que o dono das sementes ter direito
de restituio em relao ao 3 que plantou e, facultativamente, poder cobrar do proprietrio,
j que ficar com a propriedade. Se o dono do terreno quer ficar com acesso, deve indenizar.

Se de m-f: direito a nada, dever de indenizar o dono dos materiais e dono da propriedade ter
direito acesso.

a) Usucapio

A primeira remisso usucapio surge no Direito Romano, na Lei das 12 tbuas. Consolidou-se
no Direito Justiniano, pela prescrio aquisitiva de direito, que forma de adquirir propriedade,
pelo decurso do tempo. Teoria dualista: um perde, outro ganha.

Conceito: modo originrio de aquisio do domnio e de outros direitos reais pelo decurso do
tempo, condicionado posse incontestada e ininterrupta.

Fundamento: dar funo social propriedade e por isso h reconhecimento jurdico dessa
situao.

Requisitos gerais:

De ordem pessoal: preciso qualidade e capacidades para usucapir

Real: relativo ao prprio bem, que dever ser hbil e usucapvel, em contrapartida no poder
ser bem pblico ou inalienvel
Obs.: quando se trata de sistema financeiro de habitao, o bem considerado pblico at que
acabe o financiamento. At ento, o que se pode fazer transferir crdito desde que a Caixa
Econmica Federal anui. Se no anuir, e o possuidor entrar com ao de usucapio, os prazos
para este efeito s comearo a contar com a satisfao integral do financiamento.

Requisitos formais:

Posse usucapionem

- Posse justa (ausncia de clandestinidade, violncia ou precariedade)

- Animus domini: agir como dono

- Posse incontestada: mansa e pacfica. O dono deve ficar inerte o perodo, preciso sua desdia

- Posse ininterrupta: perodo contnuo, sendo certo que pode haver transferncia entre as
posses entre sucessores e antecessores, mediante comprovao dos perodos

- Posse de boa-f e justo ttulo, em regra: somente para usucapio ORDINRIA; justo ttulo
enquanto contrato, uma escritura no registrada, instrumento que conduz um possuidor a
acreditar que tenha condio de proprietrio, pois apresenta-se como formalmente idneo, mas
que no tem conhecimento do vcio (se no houvesse vcio seria proprietrio)

Sentena: nico meio para reconhecer usucapio, declaratrio de existncia

*Exceo: usucapio extrajudicial, feita no cartrio, sem litigio mas precisa de advogado.

Espcie de usucapio:

a) Ordinria

Comum - Prazo: 10 anos de posse justa, manda, pacfica, ininterrupta, de boa-f subjetiva e com
justo ttulo, no precisa haver registro. Alm da inteno de ser dono (animus domini).

A partir da sentena transitada em julgado de ao de usucapio torna-se proprietrio

Posse trabalho: se o possuidor der funo social especfica, o prazo reduzido para 5 anos, pode
ser to somente o uso do bem, com necessrio registro, cancelado posteriormente;

Tanto imveis rurais quanto urbanos

No estipula metragem

No tem limitao para pessoa

b) Extraordinria

No precisa de justo-ttulo e boa-f, mas deve ser posse ininterrupta, mansa, pacfica, com
animus domini e sem oposio.

Comum - Prazo: 15 anos

Posse trabalho: 10 anos

c) Especial rural/constitucional pro labore ou agrria

Imvel rural

Prazo: 5 anos, sem oposio e com animus domini.


Metragem mxima: 50 hectares

nico imvel

rea utilizada para: moradia e trabalho (transforma em rea produtiva), podendo ser na
agricultura, pecuria, extrativismo ou atividade similar

d) Especial urbana/constitucional pro misero

Metragem: mximo de 250 m2

Prazo: 5 anos

Posse mansa e pacfica

Moradia

Imvel nico s pode ser concedida uma nica vez

Individual

e) Usucapio por abandono de lar

Classificao especial tende a ser majoritria, porque protege o cnjuge

Prazo: 2 anos

nico imvel

Metragem: 250 m2

Imvel em condomnio: propriedade de ambos os cnjuges

f) Urbana coletiva

Vem para tutelar mnimo existencial de um grupo de baixa renda, contemplada no estatuto da
cidade

Metragem: maior que 250 m2

Prazo: 5 anos

Imvel nico

Concedida uma nica vez

Para moradia ou outra funo social importante

Indivisvel: no pode ter diviso determinada para cada um dentro do grupo, o exerccio
compartilhado do imvel

g) Indgena

Prazo: 10 anos

Metragem: mximo de 50 hectares

Caiu em desuso j que mais vantajoso requerer a usucapio rural. Alm disso, comum que
os ndios morem em local da unio, com direito de usufruto.
Propriedade Mvel

a) Tradio: forma de aquisio derivada, pela entrega da coisa

Tradio real: efetiva entrega da coisa

Tradio simblica: representada por um objeto que no a coisa

Tradio ficta ou consensual: brevi manu nome alheio passa para nome prpriou ou constituto
possessrio nome prprio passa para nome alheio

b) Usucapio

Cumpridos os requisitos gerais, possvel usucapir bem mvel, em que se aplicam


analogicamente as regras de usucapio ordinrio e extraordinrio, com menor prazo.

Ordinrio: justo ttulo e boa-f, por prazo de 3 anos

Extraordinrio: mesmo de m-f, por prazo de 5 anos

Obs.: posse precria no se convalida, logo no usucapvel

Obs2.: se configurar crime, como receptao, no usucapvel

c) Ocupao

Tomada de uma coisa para si, sem vnculo com proprietrio anterior. Coisa nullius ou derelicta,
ou seja, coisa de ningum ou coisa abandonada. No cabe coisa achada, pois no passvel de
apropriao.

d) Tesouro

Algo de valor guardado, de cujo dono no se tenha notcia. No pode ter o nome da pessoa dona
no tesouro.

Se a coisa for considerada bem pblico, uma relquia, tem que entregar para unio pois se trata
de patrimnio da humanidade.

Teoria de fato jurdico (em sentido estrito natureza ou em sentido lato com atuao
humana, chamado de ato jurdico). Se o ato jurdico escolhido, existe negcio jurdico (escolhe
vontade e feitos). O ato jurdico em sentido estrito tem efeitos j previstos.

e) Especificao

a obteno de nova espcie em virtude de trabalho ou da indstria do especificador a partir


de matria-prima, desde que no seja possvel restituir a coisa em sua forma primitiva. Se for
com matria-prima alheia, de boa-f, permanecer com o bem e dever indenizar pelo material
usado.

Exceo:

Se a mo-de-obra exceder muito o valor da matria-prima, a espcie nova ser do especificador


de boa-f, e de m-f, a coisa pertencer ao dono da matria-prima, cabendo restituio de
eventuais perdas e danos.
f) Mistura de bens que resultam em um nico bem

Confuso (substancias que criam lquido homogneo)

Comisto (comisso no CC est errado, forma coisas slidas ou secas impossveis de separar)

Adjuno (justaposio de coisas)

Caso os bens individualizados pertenam a pessoas diferentes, pertencer a ambos, no limite


percentual de cada um. A regra, portanto, o condomnio. Se no houver vontade de
condomnio, o que possui maior valor ficar com a coisa mediante indenizao ao outro. Se
houver m-f, a prioridade da propriedade daquele que tiver de boa-f, mesmo que detenha
menor percentual, tendo que restituir o outro e direito a perdas e danos, se houver.

Extino da propriedade

Regra que a propriedade seja perpetua, logo, no se extingue pelo no uso. Perde s quando
h fato modificativo ou extintivo de direito.

a) Vontade em perder

- Alienao: cesso onerosa da propriedade. Se mvel, pela tradio, se imvel, por instrumento
particular ou pblico e registro no cartrio respectivo.

- Renncia: exige transcrio imobiliria, ou seja, registro pblico ou autos de inventrio

- Abandono: derrelio. Para mveis fcil perceber o abandono. Para imveis, o CC considera
vago aquele que tiver mais de 3 anos de impostos atrasados, quando o governo poder pedir a
coisa para si, nesse caso os urbanos iro para o municpio e os rurais para unio.

b) Perecimento

Total, o parcial acesso.

- Desapropriao: ato discricionrio da Administrao Pblica, declarando a utilidade pblica.


Acordo por via administrativa, se no, judicial, e tem indenizao. (Diferente de requisio que
temporria e do confisco que no tem indenizao).

- Retrocesso: quando o poder pblico inutiliza o imvel, poder exigir a devoluo.

*Sentena pode culminar na perda do bem, por exemplo a partilha.

Espcies de propriedade

Plena: exerccios de todos os atributos da propriedade

Restrita: cesso temporria de um dos atributos

Perptua: a regra

Resolvel: exceo, preciso autorizao legal para no ser perptua, mediante:

- Termo: fato futuro e certo


- Condio: fato futuro e incerto

- Clusula de retrovenda: prev que a propriedade poder ser recobrada por aquele que o vende
mediante restituio no preo e reembolso de despesas e benfeitorias necessrias ou
autorizadas, pelo prazo mximo de 3 anos.

- Propriedade fiduciria: garante com coisa a quitao da dvida, o credor pode demonstrar a
mora s por carta registrada com AR. proibida clusula comissria que permitiria que o credor
fiduciante ficasse com a coisa para si.

*Leasing: assemelha-se a emprstimo, pois o documento se mantem em nome do antigo


proprietrio para que no final do contrato mediante o pagamento de um valor residual garantido
que atrelado a determinado ndice o comodatrio se torne proprietrio

- Revogao de doao simples: caso atente contra a vida do doador, por ofensa fsica, injria
ou calnia e caso necessite de alimentos e quem recebeu a doao no o estiver prestando.

*Doao com encargo pode ser desfeita caso haja inexecuo deste, nesse caso ter efeito ex
nunc, ou seja, no retroage.

Multipropriedade: propriedade com caractersticas distintas

Efeitos da propriedade

Responsabilidade civil do proprietrio:

- Pelos prejuzos quando h nexo causal entre dano causado pela coisa e sua conduta

- Danos causados por animais ou coisas, que por sua periculosidade devem ser controladas

Meios de defesa da propriedade

Ao petitria:

- Reivindicatria: tem por finalidade a retomada da coisa do poder de quem injustamente a


detenha, devido ao direito de sequela do proprietrio, que dever provar cabalmente o domnio
do bem individualizado

- Ao de imisso da posse: pode parecer possessria, mas petitria. O proprietrio busca se


imitir na posse direta de um bem que nunca teve, mas que deve provar a propriedade

- Negatria: para provar que outra pessoa no proprietria, deve provar propriedade e provar
os atos que inibem o exerccio do domnio em toda a sua extenso

- Dano infecto: especfica para quando tem risco de runa do prdio vizinho, ao preventiva e
cominatria

- Ao declaratria: quando h dvida

- Ao de indenizao por ato ilcito ou causa natural

- Ao de retificao de registro imobilirio

Direito de vizinhana
Decorre da propriedade. Basta que os edifcios estejam na redondeza e no, necessariamente,
que sejam contguos. Impe limitaes para a boa convivncia, pautada na boa-f. obrigao
propter rem, atingindo no s o proprietrio, mas tambm o possuidor.

Essas obrigaes cominam em atos comissivos (fazer) ou omissivos (no fazer)

diferente de servido, que direito real sobre coisa alheia, a cesso voluntria de passagem,
registrada no imvel servidor. J o terreno encravado aquele sem passagem, e os vizinhos
devem cede-la para garantir a funo social da propriedade.

Uso anormal da propriedade:

- Espcies de atos

Atos ilegais: atos ilcitos que obrigam a composio do dano, pode-se requerer a cessao

Atos abusivos: exerccio irregular do direito, mesmo que o causador do incomodo se mantenha
no limite da sua propriedade, pode-se requerer a cessao

Atos lesivos: causa dano ao vizinho, mas NO uso anormal, pois o poder pblico permite em
razo de interesse social. H sempre interferncia, e caso haja diminuio da propriedade, o
proprietrio ter direito a indenizao

- Critrios para aferio do uso anormal

Extenso do dano ou incomodo causado

Zonas de conflito e usos e costumes locais: localizao do prdio e natureza da utilizao

Anterioridade da posse

*Se tolervel o ato no reprimido, se intolervel, reduzido at que se torne normal e se


impossvel de reduzir, dever ser cessado.

- Medidas judiciais possvel

Ao de obrigao de fazer ou no fazer

Ao de reparao de danos

Nunciao de obra nova

Ao de dano infecto

Ao demolitria

- rvores limtrofes

Tronco na linha divisria, presume-se condomnio. O invadido tem direito de corte desde que
no destrua a rvore. Se cair no terreno de particular, pertencer a este mas enquanto forem
pendentes pertencer ao dono da rvore.

- Passagem forada: caso imvel encravado por falta de acesso via pblica, nascente ou porto,
obrigatoriamente dever ser concedida passagem mediante indenizao ao proprietrio
serviente. O beneficirio est obrigado manuteno e o serviente se quiser mudar a passagem
dever arcar com as custas. Tambm tem direito de passagem os cabos ou tubulao, por se
tratar de servio de utilidade pblica.
- guas

Trata-se dos aquedutos ou canalizao e guas. Todos podem canalizar pelo prdio de outrem
as guas a que tenham direito decorrente das necessidades da vida, da agricultura, indstria,
escoamento de guas suprfluas ou acumuladas ou drenagem de terrenos.

O beneficirio dever custear as obras e dar prvia indenizao

- Limites entre prdios

Direitos do proprietrio cercar, murar, valar e tapar de qualquer modo seu prdio

Direito de demarcao, para fazer fronteira. Presume-se que o muro seja condomnio
necessrio, e se apenas um construir, o outro dever indenizar. Ao mesmo tempo podem ser
construdos dois muros, um em cada terreno.

Divisas vivas requerem comum acordo para corte

Limites confusos devero ser resolvidos pela posse justa, se no, metade para cada um

- Direito de construir

O proprietrio possui amplos poderes de construir

Principais restries:

Abuso de propriedade ou ato emulativo

Uso anormal da propriedade

Plano diretor

Estilcio: dever de receber guas, vedao de despejo de gua

Direito a privacidade

Direito de travejamento ou madeiramento: colocar madeira para alinhamento em terreno de


cidade, vila ou povoado, ltimo recurso quando no possvel construir mais afrente ou atrs.

Condomnio

Mais de um titular sobre um mesmo bem: domnio comum

- Espcies:

Cdigo civil: condomnio geral / condomnio edilcio (unidades autnomas mas titularidade
compartilhada em reas comuns)

- Origem:

Convencional: porque as partes desejam

Eventual: resulta da vontade de terceiro

Legal ou necessrio: criao legal

- Forma:

Pro diviso divisvel / pro indiviso indivisvel


Transitria / permanente

- Objeto: universal herana, massa falida, bens do divrcio / singular bem individualizado

- Direitos do condmino

Usar a coisa conforme sua destinao, ou seja, respeitando a finalidade

Se indivisvel, outros condminos tero preferncia na venda da minha parte, mas nas mesmas
condies que a oferta de compra de outro

Reivindicar coisa de terceiro

Defender a sua posse

Gravar sua parte indivisa

- Deveres do condmino

Despesas de conservao e diviso da coisa

Responsabilidade pelas dvidas em proveito da comunho

- Extino do condomnio

Bem divisvel: amigvel / judicial

Bem indivisvel: venda da coisa comum

- Administrao do condomnio

Pessoalmente ou nomear terceiro, pessoa fsica ou jurdica, que nesse caso ou em caso de
locao dever ser de acordo com a maioria dos condminos.

Venda: respeitar preferncia

- Condomnio edilcio: propriedade comum com propriedade privada de unidades autnomas,


se no houver registro, no tem personalidade jurdica, mas s personificao processual

- Natureza jurdica: personificao processual