Municpio de Cascavel

Secretaria Municipal de Planejamento e Urbanismo

Consulta de Viabilidade de Edificao
Dados Cadastrais
Cadastro: 101930000 Inscrio: 0001.0127.003A.0000 Nr consulta: 30593/2017 Data: 08/09/2017
Loteamento: LOTEAMENTO CENTRO Quadra: 0127 Lote: 003A
Logradouro: LONDRINA Nmero: 1193 Bairro: CENTRO LOTEAMENTO
rea do lote (m): 400.0 Testada principal (m): 20.0 Testada secundria (m): 20.0

Zoneamentos

Cor Nome Descrio

ZEA 1 - Centro 2 Zona de Estruturao e Adensamento 1 - Subzona Centro 2
 Parmetros de Uso e Ocupao do Solo
Zona rea (%) rea (m) TO Mx. (%) TP Mn. (%)
ZEA 1 - Centro 2 100.00 400.0000 70 (*11) (*22) 20 (*10)

Zona R. Fron. Mn. (m) CA Min CA Bas CA Max Atividades Permitidas

ZEA 1 - Centro 2 3 (*4) 0,3 (*1) 5 7 (*2) (*23) (II) - [R2, NR5, R3, NR6, NR1,
NR3, R1, NR2]
Zona Altura Max. R. Lat/Fun.Min. Quota Min./Eco. (m) Quota Mn./Res. (m)
ZEA 1 - Centro 2 - (*3) h/20 (*5) - - (*7) (*18)

Observaes
(II) - Conforme Tabela 2 do Anexo II da Lei de Uso do Solo

(*1) - No ser exigido o atendimento ao Coeficiente de Aproveitamento Mnimo para fins de licenciamento de edificaes junto ao Municpio, sendo sua
aplicao relacionada ao Art. 12 do Plano Diretor e lei municipal especfica que trata dos Instrumentos da Poltica Urbana.
(*2) - O Coeficiente de Aproveitamento Mximo aplicvel mediante a utilizao do instrumento da Outorga Onerosa do Direito de Construir, exceto nos
casos regulamentados nesta e na lei especfica.
(*3) - Respeitado o disposto no Art. 36, pargrafo nico desta lei. "Art. 36: A altura das edificaes no constitui caracterstica homognea de
determinada Zona e varia segundo a ocorrncia dos Parmetros de ocupao do lote, especialmente para controle das condies de salubridade no
meio urbano, respeitada a relao entre afastamento das divisas e a altura da edificao." Pargrafo nico: A altura mxima da edificao dever
obedecer a legislao pertinente referente ao plano da zona de proteo dos Aerdromos.
(*4) - Poder ser exigido Recuo Frontal Mnimo diferenciado quando necessrio para ajustar as dimenses das vias marginais, arteriais e coletoras em
conformidade com o Plano Municipal Virio e de Transportes. Em todos os casos atender limite de reas no edificveis definidos na lei de Parcelamento
do Solo.
(*5) - Independentemente da existncia de aberturas para iluminao e ventilao nas paredes externas da edificao, obrigatrio o recuo lateral
estabelecido, o qual respeitar o limite mnimo de 1,5 metros e no ser exigido at a altura de 7,5 metros contados a partir do nvel do terreno
circundante, ressalvadas as disposies do Cdigo de Obras do Municpio.
(*6) - Havendo ponto de estrangulamento no lote, dever permitir passagem com largura mnima igual ou superior a 2/3 da Testada Mnima.
(*7) - A frao obtida no clculo do nmero de economias em funo da Quota Mnima ser arredondada para maior quando o resultado for igual ou
superior a 0,6.
(*10) - Sero admitidas solues alternativas para garantir a Taxa de Permeabilidade Mnima exigida at a metade da rea prevista, devendo, neste
caso, a outra metade constituir rea permevel de terreno, salvo na ZEA 1 Centro 1 onde poder a totalidade da rea permevel ser em solues
alternativas.
(*11) - A Taxa de Ocupao poder chegar a 80% considerada a observao: (Sero admitidas solues alternativas para garantir a Taxa de
Permeabilidade Mnima exigida at a metade da rea prevista, devendo, neste caso, a outra metade constituir rea permevel de terreno, salvo na ZEA
1 - Centro 1 onde poder a totalidade da rea permevel ser em solues alternativas). Exceto nas reas dentro da Bacia do Rio Cascavel
(*18) - Nas edificaes residenciais em srie a Quota Mnima de terreno ser de 125 m por unidade.
(*22) - Nas reas de ZEA -1, quando na Bacia do Rio Cascavel, devero utilizar mecanismos para reteno hdrica na metade da rea da taxa de
ocupao utilizada, com o objetivo de recarga no lenol fretico.
(*23) - Para ZEA - 1 na Bacia de abastecimento manter o coeficiente de aproveitamento bsico 3 e possibilidade de atingir 7 com outorga onerosa.

Ateno
Formulrio informativo para elaborao de projeto. No d direito de construir.
A manifestao da SEPLAN restringe-se a anlise da Lei Municipal de Uso do Solo n 6.696/2017, havendo alterao desta, a presente consulta estar
automaticamente cancelada.
Em caso de dvidas ou divergncia nas informaes impressas, valem as informaes atualizadas do Lote, bem como a Legislao vigente.
Nos lotes atingidos parcialmente pela Zona de Fragilidade Ambiental Urbana - Subzona de Proteo, poder ser computado para o clculo do C.A. Bs.
a rea total do imvel, devendo a edificao ser implantada totalmente dentro da zona edificvel do lote.
Incio da obra somente aps a expedio do Alvar de Construo. O estabelecimento deve atender as normas de acessibilidade, conforme disposto no
art. 11, do Decreto Federal 5.296/2004 em conformidade com a NBR 9050/2015.O deferimento da consulta no concede o uso da propriedade e o direito
de iniciar as atividades sem o devido alvar de estabelecimento.
Em caso de Condminio Edilcio acima de 20 unidades, o interessado dever protocolar solicitao de diretrizes bsicas.
As caladas devem atender o disposto na Lei Municipal n 5774/2011 - Programa: 'CALADAS DE CASCAVEL'.
As vagas de estacionamento devero ser atendidas conforme anexo IV da Lei Municipal de Uso do Solo n 6.696/2017.Para Consulta de Edificao de
lotes que no constam no GeoCascavel, entrar em contato com a Secretaria de Planejamento e Urbanismo.