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NDICE
SEO II - DAS ZONAS DE ADENSAMENTO BSICO - ZAB - ART. 132 ao ART. 134
SEO III - DAS ZONAS DE ADENSAMENTO RESTRITO - ZAR - ART. 135 e 136
SEO I - DAS REAS ESPECIAIS DE IN TERESSE SOCIAL - AEIS - ART. 140 ao ART.
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TTULO VIII - DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS - ART. 246 ao ART. 281
TTULO I
DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO URBANO
CAPTULO I
DOS OBJETIVOS E DIRETRIZES
III - Estabelecer mecanismos para atuao conjunta dos setores pblicos e privados em
empreendimentos de interesse pblico que promovam transformaes urbansticas na
cidade, especialmente relativas a transporte coletivo, poltica habitacional, abastecimento
dgua, tratamento de esgotos, destinao final do lixo, sistemas de educao e sade;
VII - Melhorar a eficincia da rede viria e dos servios de transporte, com a prevalncia do
uso pblico sobre o privado, assegurando acesso satisfatrio, principalmente aos ncleos
adensados;
VII - Definir reas que devero ser objeto de tratamento especial em funo de condies de
fragilidade ambiental, do valor paisagstico, histrico-cultural e de interesse social;
CAPTULO II
DA FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE URBANA
Art. 5 - A propriedade urbana cumpre sua funo social, quando o exerccio dos direitos a
ela inerentes, se submete aos interesses coletivos.
Art. 6 - A propriedade urbana para cumprir sua funo social, deve satisfazer, no mnimo,
aos seguintes requisitos:
preservao dos recursos necessrios vida urbana, tais como mananciais e reas
arboriza das.
CAPTULO III
DAS DEFINIES
I - rea Total Edificada ou Construda - Soma das reas de todos os pavimentos de uma
edificao, medidas externamente;
VII - Imvel subtilizado - Aquele cuja ocupao seja inferior mnima estabelecida, para a
zona onde se encontrar;
VIII - Lote - Frao de terreno com localizao e configurao definidas, com pelo menos
uma divisa lindeira via pblica oficial, resultante de processo regular de parcelamento do
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solo para fins urbanos e com superfcie inferior a 40.000 m (quarenta mil metros quadrados),
destinado a receber edificao;
XII Taxa de Ocupao Relao entre a rea ocupada pela projeo horizontal do
pavimento da edificao ou edificaes e a rea do lote ou gleba;
XIII - Taxa de Permeabilidade - a relao entre a parte do lote ou gleba que permite a
infiltrao de gua, permanecendo totalmente livre de qualquer edificao ou pavimentao,
e a rea total do mesmo;
XV - rea Total Computvel soma das reas dos cmodos das unidades autnomas de
uma edificao, exceto terraos, varandas, sacadas, jardineiras, garagens e/ou
estacionamento coberto;
XVI - zonas - fraes do territrio do Municpio delimitadas por lei e caracterizadas pela
funo social diferenciada;
XIX - servios de limpeza urbana os servios de coleta, remoo e disposio final de lixo
de caracterstica domiciliar de origem residencial; coleta, remoo e disposio final de lixo
e resduos slidos, patognicos ou no, gerados por atividades comerciais, industriais e
hospitalares; coleta, remoo e disposio final de resduos provenientes de varredura,
podao, capina, caiao, limpeza e manuteno de praas, feiras, cemitrios pblicos,
limpezas de vias hdricas, praias, remoo de animais mortos e outros servios
assemelhados;
XX - loteamento - diviso de gleba em lotes para fins urbanos, com abertura de vias de
circulao, e/ou prolongamento, modificao ou ampliao de vias pblicas oficiais;
XXVII - gesto pblica - gerenciamento por parte do poder pblico durante todo o processo
de produo de habitao;
XXIX - reas de proteo - reas parceladas ou no, sujeitas a critrios especiais de uso e
ocupao do solo;
XXX - espaos abertos - os espaos reservados para fins de lazer futuros, instalao ou
para segurana de infra-estrutura urbana.
TTULO II
DAS POLTICAS SETORIAIS DE DESENVOLVIMENTO
CAPTULO I
DO DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL
III Buscar a aproximao, o nivelamento dos padres de vida da populao de alta e baixa
renda, e a melhoria da qualidade de vida de todos os envolvidos no processo de
desenvolvimento, bem como garantir a todos, acesso do espao da cidade;
CAPTULO II
DA POLTICA DO MEIO AMBIENTE E PATRIMNIO CULTURAL
Art. 9 - A Poltica do Meio Ambiente e do Patrimnio Cultural, tem por objetivo garantir e
disciplinar as aes necessrias recuperao, preservao e conservao do ambiente
natural, patrimnio cultural, histrico, paisagstico e arqueolgico, mediante a execuo dos
objetivos estabelecidos nesta Lei, com a finalidade de promover a melhoria da qualidade de
vida a presentes e futuras geraes.
Art. 10 - Para assegurar o objetivo disposto no artigo anterior, o poder executivo municipal
deve:
XI- o acesso informao atravs de consulta direta ou por meio de representantes, sempre
que se fizer necessrio.
I - iseno de imposto predial e territorial, nos termos estabelecidos no Art. 186 da Lei
Orgnica do Municpio;
II - transferncia do direito de construir nos termos que dispe o Art. 201 da Lei Orgnica do
Municpio.
Pargrafo nico - A obteno dos benefcios de que trata o caput deste artigo, dever ser
requerida pelo interessado ao rgo Municipal de Desenvolvimento Urbano e Ambiental, e
submetida aprovao do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Ambiental -
COMPLAN.
Art. 12 - Quando houver infrao do que dispe esta lei quanto ao meio ambiente ou ao
patrimnio cultural, a aplicao de multas, no isentar o infrator da reconstituio da
situao anterior infrao.
SEO I
DO PATRIMNIO CULTURAL
I - tratar o espao urbano como patrimnio cultural vivo e complexo, devendo valorizar
edificaes e conjuntos notveis;
III - respeitar, nas aes que interfiram direta ou indiretamente nos espaos j ocupados pela
populao, em havendo condies tcnicas para tanto, a vontade manifestada pelos
moradores ou usurios, atravs de representantes comunitrios;
VIII - estimular a criao de fruns locais, onde a populao dos bairros possa discutir
questes relativas memria e ao patrimnio cultural local;
I - tombados;
Pargrafo nico - Outros bens podero ser incorporados aos constantes do Anexo XI desta
lei, mediante requerimento do interessado ao rgo Municipal de Desenvolvimento Urbano e
Ambiental, e aprovado pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Ambiental e o
Conselho Municipal de Cultura.
integrantes do patrimnio cultural, bem como do seu entorno, depender de licena prvia
especial do rgo Municipal de Desenvolvimento Urbano e Ambiental, aps aprovao do
Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Ambiental e do Conselho Municipal de
Cultura.
SUBSEO I
DOS BENS TOMBADOS
Art. 17 - Consideram-se bens tombados, aqueles inscritos nos livros do Tombo Municipal,
Estadual e Federal e os acervos que vierem a integrar os j registrados, aps o processo de
tombamento, nos termos da Lei.
Art. 18 - Os bens de que trata o artigo anterior, no podero ser demolidos e somente
podero sofrer qualquer ao pblica ou particular como pintura, reforma ou restaurao, no
todo ou em parte, mediante licena prvia especial nos termos do Art. 16 desta Lei.
Pargrafo nico - Para obteno da licena a que se refere o caput deste artigo, o
interessado dever juntar, alm dos documentos prescritos na legislao vigente, fotografias
atuais do imvel e seu entorno e satisfazer as exigncias pertinentes, contempladas em leis,
decretos e regulamentos administrativos.
SUBSEO II
DOS BENS DECLARADOS DE INTERESSE CULTURAL
SUBSEO III
DO CENTRO HISTRICO
Art. 21 - Dado o elevado valor histrico como marco simblico e por constituir o espao
coletivo de maior identidade poltica dos cidados, fica definido o centro histrico de
Aracaju, delimitado na rea inscrita entre as Ruas e Avenidas: Rio Branco, Ivo do Prado,
Boquim, Itabaiana, Maruim, Santa Luzia, Praa Olmpio Campos, Santo Amaro, Travessa
Joo Quintiliano Fonseca, Apulcro Mota e Santa Rosa, incluindo todas as edificaes
lindeiras.
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III - criar espaos que atuem como plos de atividades ligadas cultura, arte e educao,
com finalidade de convvio e lazer para o efetivo, o exerccio da cidadania;
a) marcos edificados;
SEO II
DAS REAS DE PRESERVAO
Art. 24 - Consideram-se reas de preservao, para os efeitos desta lei, aquelas destinadas
preservao dos ecossistemas naturais do municpio.
2 - Para fins desta lei, consideram-se reas de preservao de que trata o caput deste
artigo:
I - mangues;
III - cursos dgua, mananciais subterrneos e lacustres, e lagoas reservadas para drenagem
pluvial;
IV - talvegues;
Art. 25 - As reas de preservao, nos termos desta lei, so reas no parcelveis e non-
aedificandi, sendo vedado o corte ou retirada de vegetao natural existente.
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Pargrafo nico: O disposto neste artigo, aplicvel assim s obras e aos equipamentos
privados s obras e aos equipamentos pblicos.
Art. 26 - As reas de Preservao, sero envolvidas por reas de Proteo a que se refere
SEO III deste ttulo, e/ou por via de conteno urbana.
SEO III
DAS REAS DE PROTEO
I - parques ecolgicos;
II - faixas circundantes s dunas isoladas com mais de 10m (dez metros), aos mangues e s
lagoas interdunares, bem como aquelas ao longo dos cursos dgua;
V - paisagens notveis.
SUBSEO I
PARQUES ECOLGICOS
SUBSEO II
REAS DE RISCO
Pargrafo nico - Consideram-se reas de risco geolgico, para os efeitos desta lei:
Art. 33 - A movimentao de terra para execuo de obras de aterro, desaterro, bota fora,
quando implicarem em degradao ambiental ou transformao do local em rea de risco,
em quaisquer de suas modalidades, depender da anlise prvia do rgo Municipal de
Desenvolvimento Urbano e Ambiental, e da aprovao do Conselho Municipal de
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Desenvolvimento Urbano e Ambiental, e dever ser precedida de EIA, RIMA ou RIV nos
termos da lei.
SUBSEO III
DUNAS
I - dunas com at 6,0m (seis metros) de altura, ocupao livre, inclusive desmonte;
II - dunas entre 6,0m (seis metros) e 10,00m (dez metros) de altura, ocupao restrita a uma
rea em projeo horizontal que no ultrapasse 70% (setenta por cento) da rea da duna,
sendo esta rea obtida quando se atingir um s nvel para a referida rea, podendo haver
compensao destas reas entre dunas situadas no mesmo terreno;
2 - Nas reas remanescentes das dunas a que se referem os incisos I e II do caput deste
artigo, ser promovido o plantio de espcies vegetais para sua fixao e manuteno.
3 - As dunas com altura superior a 10,00m (dez metros), so reas non aedificandi,
consideradas de preservao.
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Art. 38 - A opo por no ocupao de qualquer duna, sem o seu desmonte, permitir ao
interessado transferir, mediante requerimento, o direito de ocupao, igual a duas vezes as
reas estabelecidas nos inciso I e II do artigo 37.
SUBSEO IV
LAGOAS DE DRENAGEM
2 - A Zona de Expanso Urbana a que se refere este artigo, est definida na Lei n.
873/82, de 01 de outubro de 1982.
3 - As lagoas de que trata o caput deste artigo, sero delimitadas a partir do seu nvel
mais alto de gua no inverno.
Art. 40 - A opo pela manuteno das lagoas no classificadas como servido, para a
implantao do sistema bsico de drenagem pluvial da Zona de Expanso Urbana,
mapeadas no Anexo V desta lei, permitir ao interessado requerer iseno total do valor do
imposto territorial incidente sobre a rea preservada.
Pargrafo nico - A iseno a que se refere o caput deste artigo, incidir sobre a rea de
lagoa preservada, delimitada pelo nvel mais alto de gua no inverno.
SUBSEO V
FAIXAS CIRCUNDANTES
2 - As faixas referidas no caput deste artigo, tero suas dimenses, uso e ocupao,
dispostos conforme o Anexo VI-D desta Lei.
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SUBSEO VI
PAISAGENS NOTVEIS
Art. 42 - Nas reas estratgicas para a viso panormica de paisagem, em virtude de sua
localizao, seja decorrente da cota altimtrica ou de outros fatores que possibilitem
apreciao das belezas paisagsticas, no sero permitidas edificaes que venham
constituir barreiras ou comprometer os ngulos visuais naturais, ou que permitam sua
descaracterizao, conforme disposto nos Anexos V e VI - D desta Lei.
2 - A obteno dos benefcios de que trata o pargrafo anterior, dever ser requerida pelo
interessado ao rgo Municipal de Desenvolvimento Urbano e Ambiental, e submetido
aprovao do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Ambiental.
SEO IV
DOS ESPAOS ABERTOS
a) parques de recreao;
b) praas;
II - reas reservadas (AR) para futuras instalaes de obras de infra -estrutura urbana ou
destinada segurana de infra -estrutura j instalada.
1 - Os espaos abertos previstos no caput deste artigo, somente podero ser utilizados
e ocupados em conformidade com o sistema de classificao de reas de interesse
ambiental, constante no Anexo VI - D desta lei e normas dele decorrentes.
2 - As reas reservadas a que se refere este artigo, devero obedecer ao que dispem o
Anexo V e VI - D desta lei.
CAPTULO III
DA POLTICA DE TRANSPORTES, TRFEGO E SISTEMA VIRIO
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VII - adequar o uso do solo lindeira funo da via e vincular a densidade populacional a
capacidade de escoamento dos fluxos de trfegos;
SEO I
DO SISTEMA VIRIO
Art. 45 - O planejamento do sistema virio, tem por objetivo assegurar a melhoria das
condies de mobilidade da populao, seja de pedestres, ou de veculos automotores, e
tem como principal instrumento, o sistema de classificao viria.
II - Rede Secundria: Vias Coletoras I, Vias Coletoras II, Vias Locais I e Vias Locais II;
III - Rede Especial: Via de Conteno Urbana, Calha de nibus, Via de Pedestres, Ciclovias
e Vielas.
Art. 48 - A arborizao das vias pblicas, dever sempre ser efetuada a partir de projeto de
paisagismo, submetido e aprovado pelo rgo municipal e/ou estadual responsvel pela
instalao da rede eltrica e obedecer aos seguintes critrios bsicos:
I - canteiro para plantio de cada rvore com no mnimo 1,00 m (um metro quadrado) de
rea;
II - espaamento entre as rvores variando de, 7,00 m (sete metros) a 10,00 (dez metros), no
mximo;
IV - afastamento mnimo de 5,00 m (cinco metros) e no mximo de 10,00 m (dez metros) das
esquinas.
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Art. 49 - Os projetos de iluminao pblica, devero ser padronizados para toda a cidade e
contribuir para a diferenciao da hierarquia das vias.
Art. 50 - Os passeios, como parte integrante do sistema virio pblico, devero ser, em caso
de parcelamento, obrigatoriamente, executados pelo loteador em conjunto com a
implantao de novas vias e serem tratados de forma a garantir as condies de
continuidade e conforto da circulao de pedestres, obedecidos largura mnima de 2,00m
(dois metros) e o disposto no Anexo VII desta Lei.
CAPTULO IV
DA POLTICA DA INFRAESTRUTURA DOS SERVIOS PBLICOS E EQUIPAMENTOS
URBANOS
III - aplicao de instrumentos que permitam ao municpio a interao eficaz nos servios
pblicos, para melhoria da qualidade de vida de seus habitantes e do meio ambiente urbano.
Art. 52 O poder pblico dever adotar tarifas diferenciadas de remunerao dos servios
pblicos de infra-estrutura, da competncia do poder municipal, quando:
Art. 53 - Fica vedada a extenso dos servios pblicos de infra -estrutura para
assentamentos irregulares e/ou clandestinos, implantados a partir da vigncia desta lei.
IV - atender com rede de esgotos sanitrios os bairros situados nas reas que drenam para
os rios Sergipe, Poxim e do Sal, nesta ordem, ligando obrigatoriamente, a rede a uma
estao de tratamento;
V - articular, junto s esferas do governo estadual, federal e dos municpios ribeirinhos ao Rio
So Francisco e da Regio Metropolitana de Aracaju, a implementao de uma poltica
conjunta, eficaz, de preservao dos mananciais de abastecimento de gua, observadas as
seguintes condies:
c) aplicao de medidas punitivas para o desvio de gua dos rios, realizado sem
autorizao competente;
XII - incentivar o estudo de alternativas para aduo de gua a partir de investimentos em:
XIII - promover programas de financiamento dos custos de servios que viabilizem o acesso
de toda a populao ao abastecimento domiciliar de gua;
XVI - Demarcar em campo e declarar de utilidade pblica, as reas para construo futura
da rede de macro-drenagem da rede de expanso urbana, no prazo de 30 dias a partir da
vigncia da presente Lei.
Pargrafo nico - Os imveis localizados onde j existe rede de esgoto, sero obrigados a
interligar suas instalaes ao sistema geral de esgotamento sanitrio.
Art. 55 - A localizao dos mercados e feiras livres, dever atender s polticas de uso e
ocupao do solo, de descentralizao urbana e de circulao e transportes previstos nesta
lei.
III - implantar o sistema de coleta seletiva ou diferenciada dos resduos slidos urbanos;
Art. 58 - O poder executivo poder celebrar convnios com Prefeituras Municipais limtrofes,
sobretudo de Nossa Senhora do Socorro e So Cristvo, visando execuo de
atividades conjuntas de limpeza urbana ou a promoo de cooperao tcnica e apoio
logstico nos servios afetos a limpeza urbana.
CAPTULO V
DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO ECONMICO E SOCIAL
- presena da gua na paisagem urbana, resgatveis com a despoluio das guas dos
mangues e dos rios e a balneabilidade das praias;
- qualidade ambiental dos espaos urbanos, representados pelo desenho urbano planejado
dos espaos pblicos, atravs da interao harmoniosa com o meio natural;
- previso de implantao de equipamentos urbanos de apoio ao turismo;
VII apoiar os grupos culturais locais no sentido de divulgao e manuteno das tradies,
bem como, s atividades tursticas baseadas em roteiros histricos e culturais;
VIII - estimular o setor comercial que venha a favorecer o Turismo de eventos e de negcios
atravs da:
SEO I
DAS POLTICAS SOCIAIS
Art. 62 - O poder executivo, deve preservar as reas de lazer pblicas, evitar sua invaso
atravs da urbanizao, bem como, elevar a oferta de espaos urbanizados e equipamentos
de lazer de forma a atender todos os cidados.
SUBSEO I
SADE
V - articular-se, com as demais instituies privadas, mistas e estatais nos diversos nveis,
no sentido de compor sistema de atendimento mdico-hospitalar, adequado realidade do
municpio;
Art. 65. O Poder Executivo Municipal dever, no prazo mximo de 06 (seis) meses, a partir
da publicao desta Lei, promover a criao dos Conselhos Locais de Sade nos bairros do
municpio de Aracaju.
SUBSEO II
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EDUCAO
Art. 67 - Para atender o disposto no artigo anterior, o poder executivo municipal deve:
VII - desenvolver poltica de gesto de matrculas integrada aos objetivos do Plano Diretor, de
forma a:
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c) promover e garantir, num raio de 300m a partir de cada escola, condies adequadas de
iluminao e segurana pblica;
X - elevar para 30% (trinta por cento) o percentual da receita municipal destinada s
atividades educacionais, resultante de impostos e transferncias;
Pargrafo nico - Para atender o disposto no caput deste artigo, podem ser remanejados os
usos dos equipamentos das redes fsicas de servios, no utilizados adequadamente ou
serem construdas novas unidades.
SUBSEO III
HABITAO
Pargrafo nico - Para desenvolver o objetivo disposto no caput deste artigo, o poder
executivo municipal deve:
VII - garantir recursos financeiros municipais para atender aos programas habitacionais
sociais;
XI - articular-se com outros nveis de governo, assim como com a iniciativa privada, a fim de
reunir esforos para promover a melhoria das condies e aumentar a oferta de moradias,
compatveis com a capacidade econmica da populao;
XII - publicar e manter, disposio dos interessados, relatrio anual do nmero de licenas
de construes residenciais, por bairro e zona de adensamento, com rea de cada unidade,
rea total construda, populao residente e potencial e monitoramento da demanda
habitacional do municpio;
XIII - promover maior integrao urbana dos conjuntos habitacionais populares, j instalados,
rea j consolidada da cidade, atravs de novas interligaes virias.
SUBSEO IV
LAZER
TTULO III
DO SISTEMA DE PLANEJAMENTO E GESTO URBANA
Art. 72 - O Sistema Municipal de Planejamento e Gesto Urbana, integrado pelo seu rgo
Municipal de Desenvolvimento Urbano e Ambiental, pelo seu Sistema de Informaes
Urbanas e pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Ambiental.
CAPTULO I
DO RGO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO E AMBIENTAL
2: As aes necessrias consecuo dos objetivos de curto prazo devero ser iniciadas
dentro do prazo, de 30 (trinta) dias da data de vigncia desta lei, e, concludas em at 180
(cento e oitenta) dias subseqentes.
CAPTULO II
DO SISTEMA DE INFORMAES URBANAS
I - os recursos naturais;
Pargrafo 2 - O prazo para cumprimento das exigncias acima, ser de 1 ano a partir da
vigncia desta lei.
CAPTULO III
DO CONSELHO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO E AMBIENTAL
Pargrafo nico - O Projeto de Lei a que se refere este artigo, dever estabelecer a
composio do referido Conselho, assegurada participao de 1/3 (um tero) de seus
membros, como representantes da comunidade civil, 1/3 (um tero) de representantes da
comunidade tcnica e cientfica e 1/3 (um tero) de representantes dos rgos municipais de
meio ambiente, cultura e planejamento urbano.
Pargrafo nico - Findo o prazo estabelecido no caput deste artigo, sem que o Conselho
Municipal de Desenvolvimento Urbano e Ambiental se pronuncie sobre a questo formulada,
caber ao rgo Municipal de Desenvolvimento Urbano e Ambiental o parecer final.
CAPTULO IV
DA ARTICULAO COM OUTRAS INSTNCIAS DE GOVERNO
TTULO IV
DOS INSTRUMENTOS DA GESTO URBANA
CAPTULO I
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Art. 83 - O solo criado, a rea total computvel que ultrapassa o valor obtido, multiplicando-
se a rea do terreno do empreendimento pelo coeficiente nico de aproveitamento.
1 - O valor a ser pago pelo solo criado, ser fixado em UFIR, ou outro ndice aplicado pelo
municpio, calculado no ato da licena de construir, qual fica vinculada.
II - para o coeficiente maior que 04 e menor ou igual a 06, 10% do valor de lanamento fiscal
do metro quadrado de terreno objeto da construo;
III - para o coeficiente maior que 06, - 25% do valor de lanamento fiscal do metro quadrado
de terreno objeto da construo;
III - deferida a anuncia prvia, o rgo fixar o prazo mximo de 90 dias para apresentao
do projeto;
Art. 87 - Para uso residencial multi-familiar, na ZAP-1, o valor da outorga onerosa ter uma
reduo de 50% (cinqenta por cento) e nas ZAP-2 e ZAP-3, de 30% (trinta por cento).
Art. 89 - Desde que o Municpio tenha interesse, e aprovado pelo Conselho Municipal de
Desenvolvimento Urbano e Ambiental, o pagamento da outorga onerosa, poder ser feito
mediante doao de imveis, avaliados de acordo com a Planta Genrica de Valores do
Municpio, e devidamente registrados no cartrio de registro de imveis.
1 - Os imveis a que se referem o caput deste artigo, tero valor equivalente ou maior em
relao ao valor a ser recolhido, tomando-se como base o valor do lanamento fiscal do
imvel, que ser atualizado monetariamente na mesma proporo do imposto que a base
de clculo da licena.
I - preservao ambiental;
II - equipamentos pblicos comunitrios;
CAPTULO II
DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR
Art. 91 - O potencial construtivo do imvel que, em virtude das disposies desta lei, seja
impedido de utilizar plenamente o coeficiente de aproveitamento nico, poder ser
transferido para outro imvel, por instrumento pblico, mediante prvia autorizao do poder
executivo, obedecidas as disposies desta lei e demais normas dela decorrente.
3 - Uma vez exercido o direito de transferncia, fica a mesmo vinculada ao imvel que o
recebeu, vedada nova transferncia deste potencial, bem como sua utilizao no imvel de
origem.
II - divide-se o valor obtido no item anterior, pelo valor de lanamento fiscal do metro
quadrado do imvel receptor, encontrando assim a rea edificvel a ser transferida.
Art. 93 - A transferncia do potencial construtivo poder ser concedida pelo poder executivo,
como forma de indenizao, mediante acordo com o proprietrio, nas desapropriaes
destinadas a obras virias, equipamentos pblicos e programas de habitao de interesse
social.
CAPTULO III
DO PARCELAMENTO, EDIFICAO OU UTILIZAO COMPULSRIA E DA
REQUISIO URBANSTICA
Art. 96 - Identificados os imveis que no estejam cumprindo sua funo social, de acordo
com o disposto no artigo anterior, o municpio dever notificar os proprietrios para que
promovam no prazo de 2 anos:
Pargrafo nico - Os prazos para cumprimento das exigncias acima sero de: 2 (dois) anos
para as ZAPs; e 5 (cinco) anos para as ADES.
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Art. 97 - Esgotado o prazo a que se refere o artigo anterior, o municpio aplicar alquotas
progressivas, na cobrana do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana -
IPTU, de acordo com o captulo referente ao mesmo, num prazo de 5 (cinco) anos.
1 - O valor a ser atribudo ao imvel, ser correspondente ao valor deste, antes das obras
de urbanizao ou reurbanizao realizadas com recursos pblicos, de acordo com o valor
de lanamento fiscal do imvel.
CAPTULO IV
DO IMPOSTO TERRITORIAL E PREDIAL PROGRESSIVO SOBRE A PROPRIEDADE
IMOBILIRIA
Art. 102 - As alquotas do Imposto Predial e Territorial Urbano, IPTU, incidentes sobre os
imveis, sero progressivas na forma definida pela Legislao Tributria Municipal, a fim de
assegurar a funo social da propriedade.
Art. 103 - Ficam sujeitos ao imposto referido no artigo anterior, todos os imveis que forem
passveis de parcelamento, edificao ou utilizao compulsria.
2 - A aplicao da alquota progressiva de que trata o caput deste artigo, ser suspensa,
imediatamente, a requerimento do contribuinte, a partir da data em que sejam iniciadas as
obras de parcelamento ou edificao, desde que estas possuam o devido Alvar de Licena
Municipal, sendo, restabelecida retroativamente data em que foi suspensa, em caso de
fraude ou interrupo da obra ou parcelamento, s em justificativa ou comprovao
Art. 105 - A iseno de impostos territoriais e prediais nos termos do art. 186 da Lei
Orgnica Municipal, ser aplicada como benefcio compensatrio s limitaes impostas
aos imveis, bem como, de mecanismo indutor das estratgias propostas no Plano Diretor
de Desenvolvimento Urbano.
Art. 106 - A obteno dos benefcios decorrentes dos mecanismos compensatrios desta
Lei, dever ser requerida pelos interessados, ao rgo Municipal de Desenvolvimento
Urbano e Ambiental, aprovado pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e
Ambiental e pelo Conselho Municipal de Cultura, no que couber.
1 - o benefcio dever ser concedido pelo prazo de um ano, sempre condicionado a sua
renovao vistoria anual por parte da fiscalizao do rgo municipal de desenvolvimento
urbano.
Art. 107 Os imveis pertencentes a terceiros e que estejam servindo como templo religioso
de qualquer culto, ser aplicado o disposto no Art. 150, inciso VI, alnea b, da Constituio
Federal, enquanto perdurar o contrato de locao.
CAPTULO V
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IV - anuncia expressa nos casos cabveis de, no mnimo, 2/3 dos proprietrios da rea
objeto do projeto;
V - usos e atividades que precisem ser deslocados em funo das operaes urbanas
aprovadas, desde que obedecida a lei.
2 A existncia de populao de baixa renda, que resida no local do projeto, ensejar que
seja definida no permetro da operao, a rea em que sero implantadas habitaes de
interesse social destinada a esses moradores, cabendo ao poder pblico municipal a gesto
e o repasse dessas habitaes.
Art. 110 O Poder Executivo Municipal regulamentar, obedecidas s diretrizes desta Lei,
os parmetros das Operaes Urbanas.
Art. 111 - O clculo do valor do imvel objeto de Operaes Urbanas, ser efetuado levando-
se em considerao o seu valor antes das obras de urbanizao realizadas com recursos
pblicos, segundo o valor de lanamento fiscal do imvel.
Art. 112 - O Executivo Municipal poder convocar, por edital, proprietrios de imveis para
participarem de Operaes Urbanas.
SEO I
DOS CONSRCIOS IMOBILIRIOS
Art. 113 - Consrcio imobilirio uma Operao Urbana, que tem como instrumento a
cooperao do Poder Pblico com a iniciativa privada, de forma a viabilizar financeiramente
os planos de urbanizao em reas que tenham carncia de infra-estrutura e servios
urbanos, e que contenham lotes ou glebas no edificadas ou no utilizadas; no qual o
proprietrio entrega seu imvel ao executivo municipal e aps a realizao das obras,
recebe parte do imvel devidamente urbanizado, ressarcindo ao Municpio o custo da obra,
em lotes, conforme o artigo 186 da Lei Orgnica.
SEO II
DAS OPERAES DE INTERESSE SOCIAL
Art. 115 A fim de viabilizar a execuo das Operaes de interesse social, o Executivo
Municipal poder declarar de interesse social, para fins de desapropriao, a rea
remanescente em que os proprietrios no aceitem participar do projeto.
Art. 116 - Sero exigidos nas operaes de interesse social os mesmos parmetros de uso
e ocupao do solo, estabelecidos para as reas de interesse social.
CAPTULO VI
DA REGULARIZAO FUNDIRIA
I - localizados sobre oleodutos e redes de gua ou esgoto, bem como sob redes de alta
tenso ou outras reas de servido, necessrias segurana de infra-estrutura, sejam estas
existentes ou projetadas;
2
I - de forma individual, lotes com rea inferior a 40 m ;
2
II - lotes residenciais acima de 200,00m .
Art. 120 - A compra e venda de direitos sobre lotes com rea inferior a 60,00m 2, somente
poder ser efetuada entre detentores dos ttulos coletivos e, caso resulte em 01 lote acima
2
de 60,00m , o mesmo poder receber a titulao individual.
Art. 122 - Caber ao executivo municipal, elaborar plano de urbanizao para as reas de
assentamento espontneo, passvel de regularizao fundiria.
CAPTULO VII
DO FUNDO DE DESENVOLVIMENTO URBANO E AMBIENTAL
Art. 125 - O Fundo de Desenvolvimento Urbano e Ambiental, ser constitudo pelas seguintes
receitas:
I - pelas importncias que forem recolhidas em virtude da outorga onerosa, para construo
de rea superior ao coeficiente nico de aproveitamento;
III - pelas importncias provenientes de multas administrativas, por atos lesivos ao meio
ambiente e ao patrimnio cultural, e das taxas incidentes sobre a utilizao dos recursos
ambientais;
VI por contrapartida da iniciativa privada em Operaes Urbanas, nos termos do Art. 108 ,
4, alnea a;
Pargrafo nico - O referido plano ser elaborado pelo rgo Municipal de Desenvolvimento
Urbano e Ambiental, e submetido aprovao do Conselho Municipal de Desenvolvimento
Urbano e Ambiental.
TTULO V
DA ESTRUTURAO URBANA
CAPTULO I
DO MACROZONEAMENTO
SEO I
DAS ZONAS DE ADENSAMENTO PREFERENCIAL - ZAP
V - incentivar espaos livres no miolo das quadras, inclusive com circulao de pedestres;
SEO II
DAS ZONAS DE ADENSAMENTO
51
BSICO ZAB
Art. 133 - Nas ZABs ser aplicado, o adensamento correspondente aos seus coeficientes
mximos de aproveitamento, conforme disposto no 1 do art. 199, da Lei Orgnica
Municipal.
SEO III
DAS ZONAS DE ADENSAMENTO RESTRITO ZAR
Pargrafo nico - Os critrios de utilizao e os limites das ZARs, esto dispostos nos
anexos I a IV desta lei.
I - garantir que a instalao de infra -estrutura e servios urbanos, preceda o processo de uso
e ocupao do solo;
Art. 137 - Constituem reas de Diretrizes Especiais, as reas do territrio municipal com
destinao especfica e normas prprias de uso e ocupao do solo, que se sobrepem s
do Macrozoneamento, no eximindo, entretanto, ao atendimento dos demais parmetros da
zona em que se encontra.
Art. 139 - As ADEs sero objeto prioritrio de projetos, planos e programas de urbanizao
ou reurbanizao, que podero ser executados atravs da concesso de incentivos ou de
operaes urbanas, conforme o disposto nesta lei.
SEO I
DAS REAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL - AEIS
Art. 140 - Constitui objetivo das reas Especiais de Interesse Social AEIS, o aumento da
oferta e disponibilidade de utilizao do solo urbano, para habitao social, dentro do
territrio do municpio.
53
Art. 143 - Fica vedado o remembramento de lotes nas AEIS, exceto para a implantao de
equipamentos comunitrios ou de interesse coletivo ou para adequao dos lotes, rea
mnima exigida para titulao individual de habitao social.
Art. 144 - O Executivo Municipal dever, elaborar Plano de Urbanizao para cada AEIS, que
definir:
Art. 145 - As reas Especiais de Interesse Social, somente podero ser destinadas
construo de habitaes de interesse social, sendo permitido ao proprietrio do lote
destinar at 20% da rea construda para habitao, atividade de comrcio e/ou servios
locais de pequeno porte.
Art. 148 - O Executivo Municipal, dever priorizar a regularizao fundiria nas A.E.I.S., da
seguinte forma:
Art. 149 - Fica vedada a instalao de infra-estrutura urbana e regularizao fundiria nas
favelas, localizadas em bens de uso comum, a saber:
III - localizadas sobre oleodutos e redes de gua ou esgotos, bem como sob redes de alta
tenso, ou outras reas de servido e necessrias segurana de infra-estrutura;
Art. 150 - Para novos parcelamentos nas A.E.I.S, a rea mnima do lote ser de 100m (cem
metros quadrados) e a mxima de 200m (duzentos metros quadrados);
Pargrafo nico: Para os novos conjuntos habitacionais nas A.E.I.S., a rea mnima das
habitaes ser de 36m (trinta e seis metros quadrados);
Art. 151 - Nas A.E.I.S., para regularizao fundiria, no sero titulados individualmente lotes
com reas inferiores a 60m (sessenta metros quadrados).
1 - Nas A.E.I.S,. no sero titulados lotes existentes para fins residenciais, acima de
200m (duzentos metros quadrados).
Art. 152- Nas AEIS, fica vedado o remembramento de lotes que resulte em rea total maior
2
que 360 m (trezentos e sessenta metros quadrados), salvo para instalao de
equipamentos coletivos.
Art. 153 - A delimitao de uma rea como AEIS no isenta os loteadores ou ocupantes
irregulares das penalidades previstas na legislao pertinente.
SEO II
DAS REAS DE INTERESSE URBANSTICO - AIU
Art. 154 - Consideram reas de Interesse Urbanstico, as fraes do territrio municipal que,
em razo de sua singularidade e funo, constituem marcos de referncia para a memria e
a dinmica da cidade.
SEO III
DAS REAS DE DESENVOLVIMENTO ECONMICO - ADEN
SEO IV
DAS REAS DE INTERESSE AMBIENTAL
TTULO VI
DO CONTROLE DO USO E OCUPAO DO SOLO
III - consagrao do uso misto entre residncias e demais atividades, como caracterstica
bsica da cidade;
Pargrafo nico - A lei referenciada no caput do artigo, ser objeto de lei complementar.
Art. 160 - Sero considerados usos ou ocupaes no conformes, queles que tenham sido
implantados aps vigncia desta Lei e estejam em desacordo com ela, mas que possam
ser tolerados em certas circunstncias e limites.
1 - O uso e/ou ocupao no conforme podero ser tolerados, desde que sua localizao
e existncia estejam regulares perante o rgo Municipal de Desenvolvimento Urbano e
Ambiental, at a data da publicao desta Lei, e atendam s normas ambientais, sanitrias
e de segurana.
57
CAPTULO I
DO USO SO SOLO
I - uso residencial;
II - uso no residencial;
Art. 162 - Poder ser instalado todo e qualquer uso definido no artigo anterior no Municpio,
desde que obedea aos critrios de localizao, sistema virio e nvel de incomodidade
constantes das tabelas contidas nos anexos VII a IX desta lei.
II - nas vias locais II, os usos incmodos de nvel I e II, o uso no residencial com rea
2
construdo superior a 300m (trezentos metros quadrados) e o uso residencial com mais de
12 (doze) unidades;
III - nas vias arteriais, principais e coletoras, as escolas que apresentem qualquer nvel de
incomodidade.
Art. 165 - As atividades que apresentem usos incmodos, ficam sujeitas a condies
especiais para sua instalao, observados o uso e a ocupao j existente no local e
devero, obrigatoriamente, adotar medidas que as tornem compatveis com o uso
estabelecido no entorno, atendidas as exigncias da legislao pertinente.
Art. 166 Na ZAP-1, para o uso residencial, ser concedida outorga gratuita de at 50% do
potencial construtivo que exceder ao coeficiente nico de aproveitamento.
CAPTULO II
DA OCUPAO DO SOLO
Art. 167 - Os parmetros de ocupao do solo, esto estabelecidos nos anexos III e IV desta
lei.
Art. 168 - As edificaes, em qualquer zona, devero atender os recuos mnimos
estabelecidos no Anexo III desta lei.
2 - Nos lotes fronteirios ao rio Sergipe, s Avenidas, Beira Mar e Antnio Alves, orla
martima ou parques, o recuo mnimo frontal das lminas dever ser de 5(cinco) metros.
3 - Os lotes com mais de uma testada voltada para logradouros pblicos, tero os recuos
frontais considerados nessas testadas.
59
Art. 170 Se a taxa de ocupao no ultrapassar a 30% (trinta por cento) da rea do lote, o
proprietrio ter reduo de 50% (cinqenta por cento), sobre o valor da taxa de alvar de
construo.
Art. 171 - Para garantir a ocupao do solo de forma adequada s caractersticas do meio
fsico, bem como garantir o equilbrio climtico da cidade, sero observadas as seguintes
normas urbansticas adicionais na lei de parcelamento, uso e ocupao do solo:
I - taxa de ocupao;
II - taxa de impermeabilizao;
III - recuos;
Pargrafo nico - As demais normas especficas para as edificaes, sero definidas pelo
cdigo de obras e edificaes do municpio.
Art. 172 - O nmero de vagas para estacionamento por edificaes, dever atender o
disposto no Anexo X desta Lei.
CAPTULO III
DOS POTENCIAIS CONSTRUTIVOS
Art. 173 - A reviso, criao ou adequao dos potenciais construtivos, ser feita pelo rgo
Municipal de Desenvolvimento Urbano e Ambiental, aprovada por Lei, de acordo com os
seguintes critrios:
IV - condies geotcnicas.
1 - O disposto no caput deste artigo, deve se realizar num prazo mnimo de 2 anos, e num
prazo mximo de 5 anos, salvo outras disposies desta lei.
Art. 174 Nas Zonas de Adensamento Bsico, o Potencial Construtivo ser determinado
pelos coeficientes de aproveitamento estabelecidos no Anexo IV desta Lei.
Pargrafo nico - Os critrios utilizados para ocupao, sero os mesmos adotados para as
ZAPs 2 a 5, desde que no ultrapasse ao coeficiente de aproveitamento igual a 5.
Art. 175 - O controle do potencial construtivo ser monitorado quadra por quadra e zona por
zona, medida que forem sendo alteradas as condies de infra-estrutura urbana da rea.
Art. 177 - Os edifcios de uso residencial ou comercial, cujos espaos livres, de recuo ou
pilotis, forem transformados em reas de lazer com acesso pblico de pedestres, podero
receber, gratuitamente, a outorga de at 20% (vinte por cento) do uso que exceder o
Coeficiente nico nas ZAP-1, ZAP-2 e ZAP-3.
Art. 178 - As condies estabelecidas para a outorga gratuita de que trata esta lei, devero
ser estritamente observadas; caso o proprietrio modifique o uso de garagem ou das reas
de lazer, vedando o acesso de pedestres, ser obrigado a comprar do executivo municipal
com multa, a rea que lhe foi concedida gratuitamente.
61
1 - At que efetue a compra referida no caput do artigo, as reas acima descritas sero
tributadas progressivamente nos termos desta lei.
2 - O valor da multa referenciada no caput do artigo, ser equivalente a duas vezes, o valor
da outorga onerosa que lhe foi concedido gratuitamente.
Art. 180- Os incentivos a que se refere este captulo, podero ser acumulativos.
CAPTULO IV
DO PARCELAMENTO DO SOLO
Art. 182 - O parcelamento do solo poder ser realizado sob a forma de loteamento,
desmembramento, remembramento e arruamento.
2,
Art. 183 - Qualquer projeto de parcelamento do solo com rea superior a 40.000,00m
dever ser submetido ao rgo municipal de desenvolvimento urbano para parecer, em nvel
de consulta prvia.
1 - O disposto no caput deste artigo, no isenta o parcelamento dos demais
procedimentos, para concesso do alvar de licena para obras de parcelamento.
I - em terrenos situados nas reas de Preservao, conforme dispe esta lei e seus
regulamentos;
III - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que
sejam previamente saneados;
62
IV - em terrenos situados nas reas de Proteo, de acordo com esta lei e seus
regulamentos, sem que obedeam as diretrizes ali estabelecidas;
VI - em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se
atendidas as exigncias especficas das autoridades competentes;
Pargrafo nico - Nas reas descritas nos incisos II, III e IV, o parcelamento depender de
licena prvia especial do rgo Municipal de Desenvolvimento Urbano e Ambiental,
aprovada pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Ambiental.
III - nos novos parcelamentos, localizados em rea Especial de Interesse Social (AEIS)
2
conforme o disposto nesta lei, os lotes tero rea mnima de 100,00m (cem metros
2
quadrados) e mxima de 200,00m (duzentos metros quadrados) e frente mnima de 5,00m
(cinco metros);
Art. 186 - Os parcelamentos e alteraes de parcelamento, aprovados nos termos desta Lei,
devero ser registrados pelo interessado no Registro de Imveis competente, dentro do
63
SEO I
DO PARCELAMENTO VINCULADO
SEO II
DO LOTEAMENTO
Art. 190 - Considera -se Loteamento, a diviso da gleba em lotes para fins urbanos, com
abertura de vias de circulao e/ou prolongamento, modificao ou ampliao de vias
oficiais.
2
Art. 191 Somente sero aprovados os Loteamentos acima de 40.000,00m que reservarem
para doao ao Poder Pblico Municipal, 35% (trinta por cento) no mnimo, da rea total a
ser parcelada, dos quais 15% (quinze por cento) sero destinados a reas verdes e destes
1/3 (um tero) podero ser utilizados para equipamentos comunitrios de uso pblico, e os
20% (vinte por cento) restantes, destinados ruas, passeios e urbanizao.
3 - reas de canteiro central ao longo das vias, no sero computadas como reas verdes
para fins do caput deste artigo.
5 - Pelo menos 5% (cinco por cento) das reas verdes, respeitados o mnimo de 2.000,00
2
m (dois mil metros quadrados), deve ser de reas contnuas na forma de praas ou parques,
podendo o restante ser fragmentado em espaos descontnuos.
SEO III
DO ARRUAMENTO
SEO IV
DO DESMEMBRAMENTO
Art. 194 - Os desmembramentos de reas remanescentes com rea total parcelada maior
2
que 40.000,00 m (quarenta mil metros quadrados), doaro 15% (quinze por cento) da rea
total do empreendimento ao Municpio destinado a reas verdes, sendo que deste total, 1/3
(um tero) poder ser utilizado para implantao de equipamentos comunitrios de uso
pblico, no prprio local do empreendimento ou em outro local num raio de at 1.000m (mil
metros) de distncia.
SEO V
DO REMEMBRAMENTO E DA MODIFICAO DE PARCELAMENTO
I - que resulte em lote com rea inferior ao permitido, para a rea em que se encontra;
III - em lotes com edificaes destinadas a qualquer uso que no atendam os parmetros
urbansticos desta lei, e seus regulamentos ou para a Zona ou rea de Diretrizes Especiais,
em que se localize;
SEO VI
66
Art. 201 - Cada condomnio residencial, ter no mximo 400 unidades habitacionais.
CAPTULO V
67
Art. 203 - O cdigo de obras e edificaes, dispor sobre obras pblicas ou privadas de
demolio, reforma, transformao de uso, modificaes, construes, e reconstruo total
ou parcial, acrscimo, conserto de edificaes em geral, ou qualquer obra correlata de
engenharia, observado o disposto no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e demais
legislaes.
Art. 206 - O cdigo de infra-estrutura urbana, dispor sobre zoneamento para as redes de
energia, telecomunicaes, drenagem, gs combustvel, gua e esgoto e obras em geral,
relativas a infra-estrutura urbana, observada o disposto no Plano Diretor de Desenvolvimento
Urbano e demais leis complementares.
CAPTULO VI
DOS EQUIPAMENTOS DE IMPACTO
Art. 207 - Os grandes equipamentos urbanos, pblicos ou de uso coletivo, tero a sua
localizao orientada de forma a monitorar e equacionar o impacto sobre a estrutura urbana,
especialmente quanto ao sistema virio, rede de trfego, ao transporte coletivo e ao meio
ambiente e a vizinhana.
III - com fins residenciais, cujo nmero de unidades habitacionais, ultrapasse o citado no art.
201;
V - para fins no residenciais, exceto industriais, com rea construda igual ou maior a
20.000m (vinte mil metros quadrados).
Art. 209 - Os equipamentos que trata o artigo anterior, devero apresentar Relatrio de
Impacto de Vizinhana - RIV, para anlise de concesso do alvar de construo, nos termos
da lei, excetuando-se os servios religiosos.
Pargrafo nico - Independente da necessidade de apresentao do RIV, para qualquer tipo
de equipamento situado em terreno acima de 10.000m (dez mil metros quadrados), ser
sempre exigida comprovao de escoamento de guas pluviais.
Art. 212 Depois de atendidas todas as exigncias pelos interessados, para anlise do RIV,
o rgo municipal de desenvolvimento urbano, ter o prazo mximo de 60 (sessenta) dias
para fornecer o parecer.
CAPTULO I
DA FISCALIZAO
Pargrafo nico - Para efeito do disposto neste artigo, dever ser exigida a apresentao
de detalhes, informaes, plantas e projetos.
CAPTULO II
DAS INFRAES
Art. 215 - As infraes aos dispositivos desta lei, sero punidas de acordo com o
estabelecido na legislao do Plano Diretor, observado o procedimento administrativo, a
gradao de penalidades, que sero classificadas em leves, graves e gravssimas, levando-
se em conta:
III - o reconhecimento do erro pelo infrator, manifesto pela espontnea reparao do dano;
Art. 218 - Responde pela infrao, quem direta ou indiretamente a cometer, concorrer para
sua prtica ou dela se beneficiar.
Art. 219- Ser sempre aplicada a penalidade de Advertncia, com prazo para sua correo,
quando se tratar de infrao de natureza leve que no acarrete danos e prejuzos, nos termos
desta Lei.
Art. 220 - Quando se tratar de infrao de natureza grave, passvel de correo em curto
prazo, sem que possa ocorrer dano continuado, poder ser aplicada a penalidade de
Advertncia.
CAPTULO III
DAS PENALIDADES
Art. 221 - Aos infratores dos dispositivos legais constantes desta Lei e demais normas dela
decorrentes, podero ser aplicadas as seguintes penalidades:
I - advertncia;
IV - embargo;
V - demolio;
Pargrafo nico: As penalidades previstas no caput deste artigo, somente podero ser
aplicadas mediante procedimento administrativo prprio, assegurada ampla defesa ao
interessado, cabendo recurso hierrquico autoridade imediatamente superior.
Art. 222 - Na aplicao das multas a que se refere o inciso II do Art. 221, sero observados
os seguintes critrios:
I - de 15 UFM a 150 UFM para infraes leves que no causem danos ou prejuzos, previstos
nesta Lei;
Art. 223 - A multa ser aplicada aps a constatao da irregularidade ou quando esta no
tenha sido sanada, dentro do prazo concedido para sua correo.
Art. 224 - Nos casos de reincidncia especfica, a multa ser aplicada no valor
correspondente ao dobro da multa anteriormente imposta, ou multa diria no caso de
embargo.
Art. 227 - Sanada a irregularidade apontada pela fiscalizao, antes do prazo fixado, dever
o infrator comunicar esta circunstncia autoridade competente, que determinar vistoria
para constatao.
Art. 228 - A penalidade de interdio ser aplicada, alm dos casos previstos nesta Lei e
demais normas dela decorrentes, sempre naqueles em que possa ocorrer risco iminente
vida e sade da populao, dano irreversvel ao meio-ambiente e ao patrimnio cultural do
municpio.
Art. 229 - A penalidade de interdio, somente poder ser aplicada por determinao da
autoridade competente, encarregada da gesto do desenvolvimento urbano ou do meio
ambiente.
Art. 230 - As penalidades de embargo ou de demolio, sero aplicadas sempre nos casos
de obras, construes ou servios executados sem a competente licena, ou em desacordo
com a licena concedida, quando sua permanncia ou manuteno contrariar as
disposies desta Lei e demais normas delas decorrentes.
Art. 231 - No caso de resistncia execuo das penalidades previstas nos incisos III e IV
do Art. 221, ser acionada imediatamente a autoridade policial ou o Ministrio Pblico, para
que sejam aplicadas as medidas cabveis.
CAPTULO IV
DO PROCEDIMENTO ADMINISTRATIVO
SEO I
DA FORMALIZAO DAS SANES
III - o dispositivo legal em que se enquadra a infrao e, se for o caso, prazo para sua
correo;
IV - prazo para recolhimento da multa ou para cessao de sua incidncia, quando se tratar
de multa diria;
VI - assinatura do infrator.
Art. 238 - As penalidades previstas nos incisos I e II do Art. 221, sero sempre aplicadas
pela autoridade hierarquicamente superior, quela que lavrou o Auto de Inspeo e
Notificao.
74
Pargrafo nico: No caso de aplicao das penalidades previstas, nos incisos III e IV do Art.
221, a autoridade coatora, dever faz-lo mediante apreciao circunstanciada e justificada
no processo administrativo correspondente.
Art. 239 - O prazo para a correo da irregularidade apontada pela fiscalizao, poder ser
prorrogado, mediante requerimento fundamentado apresentado pelo interessado, antes de
vencido o prazo assinalado anteriormente.
Art. 240 - O procedimento para o recolhimento das multas previstas nesta Lei, ser
regulamentado por decreto do executivo municipal e ser considerado receita do Fundo de
Desenvolvimento Urbano e Ambiental.
SEO II
DOS RECURSOS
Art. 241 - Os recursos no tero efeito suspensivo e devero ser interpostos no prazo de 20
(vinte) dias, contados da data da cincia do Auto de Infrao.
Art. 242- Os recursos devero ser apresentados instrudos com todos os elementos
necessrios sua apreciao, dirigidos autoridade hierarquicamente superior, quela que
lavrou o Auto de Infrao.
Art. 243 - Quando se tratar de penalidade de multa, os recursos somente sero conhecidos,
aps o depsito do valor da multa, de acordo com o procedimento a que se refere o art. 240
desta Lei.
Art. 244 - Os recursos sero decididos depois de ouvida a autoridade que aplicou a
penalidade, que poder reconsiderar sua deciso diante dos elementos que os
acompanham, mediante justificativa no procedimento administrativo correspondente.
Art. 245 -- O depsito a que se refere o Art. 243, ser devolvido, quando for o caso, sempre
pelo valor recolhido, em UFM.
Pargrafo nico: As restituies mencionadas neste artigo, devero ser requeridas aps a
deciso definitiva na esfera administrativa, atravs de petio instruda com:
I - nome do autuado e seu endereo;
TTULO VIII
DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS
Art. 246 - O Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano, ser revisto pelo rgo Municipal de
Desenvolvimento Urbano e Ambiental, a partir do monitoramento das condicionantes
urbansticas, ouvido o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Ambiental, em
perodos no inferiores a 5 (cinco) anos, e ser aprovado pela Cmara Municipal.
Art. 247 - O Poder Executivo municipal, tem os seguintes prazos mximos contados a partir
de publicao desta lei, para encaminhar Cmara dos Vereadores as seguintes leis
complementares:
Art. 248 - O Poder Executivo municipal, regulamentar num prazo de 60 dias, a partir da
vigncia do estabelecido, no art. 262, a operacionalizao do Fundo de Desenvolvimento
Urbano e Ambiental.
Art. 249 - A planta de valores poder ser revista e atualizada a cada 4 (quatro) anos, com
vistas a adequar-se a esta lei.
Art. 250 - O Poder Executivo Municipal, dever no prazo mximo de 01 (um) ano, a partir da
publicao desta lei, regulamentar mediante lei especfica, os limites das reas de interesse
ambiental e das reas de interesse social.
Art. 251. O poder Executivo Municipal, dever no prazo mximo de 01 (um) ano, a partir da
publicao desta lei, regulamentar mediante lei especfica, a delimitao dos Bairros de
Aracaju, a atualizao dos nomes de ruas e o nmero das edificaes.
Art. 253 - Fica criado o Grupo Provisrio de Infra-estrutura Urbana (GPI), com as seguintes
atribuies:
V - propor reas que devero ser reservadas para futura instalao de infra -estrutura, como
estaes de tratamento de esgoto, subestaes de energia e outras;
VII - elaborar a proposta do Cdigo Municipal de Infra Estrutura Urbana a ser regulamentado
atravs de lei.
Art. 254 - O Poder Executivo Municipal, dever instituir o GPI no prazo mximo de 180 (cento
e oitenta) dias, a partir da data de promulgao desta lei.
3 - O GPI, ser composto por profissionais de grau universitrio, com formao especfica,
com representantes, pelo menos, do rgo Municipal de Desenvolvimento Urbano e
Ambiental, das empresas municipais de urbanizao e de servios urbanos, das empresas
concessionrias de energia eltrica, gua, esgoto, gs natural e telecomunicaes, e da
ADEMI/Se.
Art. 255 - O GPI, depois de instalado, dever no prazo mximo de 30 (trinta) dias, remeter ao
executivo municipal, relatrio circunstanciado dos meios tcnicos, administrativos e
financeiros necessrios execuo dos trabalhos, bem como proposta para seu Regimento
Interno.
2 - O GPI, aps a obteno dos meios referenciados no caput deste artigo, ter o prazo
mximo de 04 (quatro) meses para a concluso dos trabalhos.
Art. 256 - Fica criado o Grupo de Estudo Ambiental - GEA, para a Zona de Adensamento
Restrito - ZAR.
77
Pargrafo nico - O GEA tem por objetivo, simular o cenrio resultante dos modelos
mximos de uso e ocupao do solo na ZAR, a partir desta legislao e atravs de estudos
ambientais aprofundados, de carter cientfico, avaliar os impactos e propor regulamentao
especfica e sua reviso, atravs de lei.
Art. 257 - O poder executivo municipal, dever instituir o GEA, no prazo mximo de 180
(cento e oitenta) dias a partir da data da publicao desta lei.
Art. 258 - O GEA, depois de institudo, dever no prazo mximo de 30 (trinta) dias, remeter
ao executivo municipal, relatrio circunstanciado dos meios tcnicos, administrativos e
financeiros necessrios execuo dos trabalhos, bem como Regimento Interno, que
discipline seu funcionamento, para aprovao e publicao.
2 - O GEA, aps a obteno de todos os meios referidos no caput deste artigo, ter o
prazo mximo de 08 (oito) meses para a concluso dos trabalhos.
Art. 259 - O disposto nesta Lei, no que se refere Zona de Expanso Urbana, dever ser
observado at que outras disposies venham a ser estabelecidas, por lei, com fundamento
em estudos aprofundados de manejo e desenvolvimento sustentado da rea.
Art. 260 - Fica vedada a doao de terras pblicas, podendo ser autorizado o seu uso no
caso de caracterizado o interesse pblico, aps aprovao do Conselho de
Desenvolvimento Urbano e Ambiental.
Art. 261 - Ficam extintos, a partir da vigncia da presente lei, as taxas e emolumentos de
qualquer natureza, cobrados por rgos pblicos ou entidades beneficentes, que, de acordo
com a legislao em vigor, no estejam includas nos instrumentos de gesto urbana do
municpio de Aracaju.
Art. 262 - Dever ser encaminhada a Cmara de Vereadores, no prazo de 90 (noventa) dias,
projeto de lei que altere a Lei 1667 de 26 de dezembro de 1990, que dispe sobre o
Conselho e o Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano e Ambiental.
78
Art. 263 - Para a contagem dos prazos estabelecidos nesta Lei e demais normas dela
decorrentes, excluir-se- o dia do incio e incluir-se- o do vencimento, prorrogando-se este,
automaticamente, para o primeiro dia til subseqente, quando o termo final ocorrer em data
em que no haja expediente nas reparties municipais.
Art. 264 - Os projetos para licenciamento apresentados at 180 (cento e oitenta) dias, aps
a data da publicao desta lei, sero analisados de acordo com a legislao anterior, exceto
quanto ao uso e ocupao do solo, conforme tabelas dos Anexos III e IV, e, quanto outorga
onerosa, desde que respeitado o potencial construtivo da zona onde se localizar.
Art. 265 - A Lei de parcelamento, uso e ocupao do solo, dispor dentre outros aspectos
sobre:
Art. 266 - Permanecem em vigor os Cdigos de Obras e Urbanismo, bem como seus
regulamentos, naquilo que no contrariar esta lei, e a Lei Orgnica do Municpio at que
outras leis que regulamentem estas matrias sejam aprovadas.
Art. 267 - As licenas de edificaes concedidas anteriormente vigncia desta lei, somente
podero ser renovadas, se as edificaes estiverem sidas comprovadamente iniciadas.
Pargrafo nico - Considera -se obra iniciada, aquela que estiver com os trabalhos de
fundao em execuo.
79
Art. 271 - A Rodovia dos Nufragos e a Rodovia Jos Sarney, tero assegurado em toda a
sua extenso, uma faixa "non aedificandi" de 20m (vinte metros), para cada lado a partir do
seu eixo.
Art. 272 - As Avenidas Jos Thoms D'vila Nabuco (Av. Canal 5), Josino J. de Almeida (Av.
Canal IV) e Caula Barreto (Canal III), no Conjunto Augusto Franco, tero seus
prolongamentos assegurados at a margem do Rio Poxim, garantindo as suas futuras
integraes com a Av. Tancredo Neves, obedecendo a estudos a serem elaborados pelos
rgos competentes do municpio, e as seguintes diretrizes:
Art. 274 - O poder executivo municipal, dever montar e operar o rgo Municipal de
Desenvolvimento Urbano e Ambiental, num prazo de 180 dias.
Art. 276 - Na definio do Plano Qinqenal, conforme disposto na Lei do Plano Diretor,
dever ser observada, como diretriz prioritria, a aquisio das reas dos Parques
Ecolgicos e a implementao de programas de revitalizao de reas de Interesse
Ambiental degradadas constantes dos Anexos I e II desta Lei.
Art. 277 - Fica fazendo parte integrante desta Lei, o mapa do Sistema Virio e o contedo
dos Anexos de I a XI para todos os efeitos legais.
Art. 278 O Poder Executivo Municipal, dever no prazo mximo de 06 (seis) meses, a partir
da publicao desta Lei regulamentar, mediante Lei especfica, a vinculao do
Planejamento das aes administrativas do municpio aos princpios da Agenda 21,
estabelecidos na Conferncia Internacional do Meio Ambiente de 1992.
Art. 280 - Esta lei ser regulamentada, pelo poder pblico municipal, dentro do prazo de 06
(seis) meses, a contar da data da sua publicao.
Art. 281 - Esta lei entrar em vigor, na data de sua publicao e revoga as disposies em
contrrio.
ANEXO VI
Limite
Diretrizes de Interveno
Limite
Diretrizes de Interveno
Limite
Diretrizes de Interveno
Limite
Diretrizes de interveno
Regularizao fundiria
Limite
Diretrizes de interveno
Regularizao fundiria.
Limite
Diretrizes de interveno
Limite
Diretrizes de Interveno
Limite
Diretrizes Gerais:
Para os terraos:
Limite
Diretrizes Gerais
Diretrizes de Legislao
Diretrizes de interveno
Limite
Diretrizes Gerais
Promover a revitalizao e
dinamizao urbana.
Diretrizes de Interveno
Limite
Diretrizes Gerais
D F
REAS DE INTERESSE AMBIENTAL
DENOMINAO FUNO PRINCIPAL DIRETRIZES BSICAS
REAS DE PRESERVAO
1.1 MANGUES
1.2 DUNAS ACIMA DE 10,00 m
1.3 CURSOS DGUA E MANANCIAIS PRESERVAO DOS ECOSSISTEMAS NATURAIS REAS NON AEDIFICANDI
SUBTERRNEOS E LACUSTRES DO MUNICPIO
1.4 TALVEGUES
1.5 ENCOSTAS COM NGULO SUPERIOR A
TRINTA POR CENTO (30%)
REAS DE PROTEO
FAIXAS CIRCUNDANTES A
LARGURA MNIMA MEDIDA DO SOP DA
2.1.1DUNAS ACIMA DE 10,00 M (DEZ DUNA, IGUAL A DUAS VEZES A SUA - TAXA DE OCUPAO MXIMA DE 5%
METROS) ALTURA. (CINCO POR CENTO) PARA AS
EDIFICAES
LARGURA MNIMA DE 10,00 M (DEZ
METROS) - TAXA MNIMA DE PERMEABILIDADE DO
TERRENO: 80%
2.4 PAISAGENS NOTVEIS (P.N.) REAS ESTRATGICAS PARA A VISO E PN-4 50 28,0 8.795.292.658 714.260.571 3600000
PAISAGSTICAS PN-6 25 33,0 8.795.355.754 713.613.353 2462000 222o 2330 336o 0330
PN-7 40 9,0 8.794.347.696 713.807.833 960000 1182845 2142845
PN-8 50 36,0 8.794.904.486 712.822.622 3600000
PN-9 40 15,0 8.792.843.930 712.236.477 1900000 1711347 3411347
PN-10 1000 12,0 8.792.153.639 710.846.225 700000 78o 4743 78o 4743
PN-11 ORLA MARITIMA DESDE A FOZ DO RIO SERGIPEAT A FOZ DO RIO VAZA-
BARRIS
PN-12 MARINA DA COROA DO MEIO, DESDE A RUAR-8 ATE A PONTE DO SHOPPING
DO PONTOO DE VISTA DA AV. BEIRA MAR
PN-13 RIO SERGIPE DESDE A FOZ DO RIO DO SAL AT O OCEANO
PN-14 PRAIA FLUVIAL DO BAIRRO INDUSTRIAL.
REFERNCIAS DE NVEL LOCAL:
-RN-1 (PARA PN-1 E PN-2): SITUADO NO PORTO DE ENTRADA DO MOINHO SERGIPE,
ESQ. DAS RUAS ALTAMIRA C FORTALEZA - INDUSTRIAL.
-RN-2 (PARA PN-3): SITUADO NO MEIO-FIO DA ESQ. DA AV. JOO RIBEIRO C/ RUA
MURIBECA - PALESTINA.
-RN-3 (PARA PN4, PN5, PN6, PM7, PN-8): SITUADO NO TOPO DO MURO DA GALERIA
CENTRAL DA AV. JUSCELINO KUBISTCHEK, EM FRENTE A RUA ARTUR FORTES.
-RN-4 (PARA PN-9): SITUADO NO TOPO DO MURO DA GALERIA CENTRAL DA
AV.BRASIL ESQ. C/ RUA M. P. SANTOS - NOVO PARASO.
2.4.1 DESCRIO DAS REFERNCIAS DE -RN-5 (PARA PN-10): SITUADO NO MEIO-FIO DO CANTEIRO CENTRAL DA AV.
NVEL LOCAL MARECHAL RONDON, 956, EM FRENTE AO PORTO DE ENTRADA DA GARAGEM
PROGRESSO.
2.5 DUNAS ISOLADAS -COM AT 6,00M (SEIS METROS) DE ALTURA: OCUPAO LIVRE INCLUSIVE DESMONTE.
-ENTRE MAIS DE 6,00M (SEIS METROS) E 10,00M (DEZ METROS) DE ALTURA: TAXA DE
OCUPA0 MX. DA REA DA DUNA, PARA CONSTRUO = 70% (SETENTA POR
PROTEO AMBIENTAL E PAISAGSTICA CENTO), PODENDO HAVER COMPENSAO.
-COM MAIS DE 10,00M (DEZ METROS) = 100% NON AEDIFICANDI.
(continua)