S A I B A M quantos esta pblica escritura virem aos ---- (--)
dias do ms de --- do ano-------------, nesta Cidade e Capital de So Paulo, na sede do Outorgante Vendedor, em diligncia, onde a chamado vim, perante mim Escrevente e o Substituto do Tabelio, que est subscreve, compareceram partes entre si, justas e contratadas, a saber: de um lado, como OUTORGANTE VENDEDOR, doravante denominado apenas VENDEDOR:--------------, com sede-----------------------------, inscrito no CNPJ/MF sob n ----------------------, no Registro de Empresas sob NIRE -- ---------------------, com seu estatuto social consolidado, aprovado pela Assemblia Geral Extraordinria realizada em --- ----------------, cuja ata acha-se registrada na Junta Comercial do Estado de So Paulo JUCESP, sob n ------------ -- em ---------------; neste ato, de conformidade com artigo 5 de seu referido estatuto social consolidado, o qual encontra-se arquivado nestas notas em pasta prpria n ------- -- sendo neste ato representado por dois, dentre os seus procuradores: ---------------, brasileiro, casado, economista, portador da cdula de identidade RG ---------------- inscrito no CPF/MF sob o n -------------------, ---------------------- ---, brasileiro, casado, engenheiro civil, portador da cdula de identidade RG n ---------------------, inscrito no CPF/MF sob o n --------------------, -------------------, brasileiro, casado, engenheiro, portador da cdula de identidade RG n -----------------------, inscrito no CPF/MF sob o n ---------------------, --------------------------, brasileira, casada, engenheira, portadora da cdula de identidade RG n ---------- inscrita no CPF/MF sob o n------- ----, todos domiciliados nesta Capital, com endereo comercial, -------------------------------, conforme procurao lavrada em ---------------, no --- Tabelio de Notas de -----------, no livro -------- s fls. -------, cuja certido expedida em -------------, acha-se arquivada nestas notas em pasta prpria sob n ----------, e de outro lado, como OUTORGADA COMPRADORA, doravante denominada apenas COMPRADORA: ----------------------------------------, brasileira, administradora, portadora da cdula de identidade RG n -------------------, inscrita no CPF/MF sob n --------- ----------------, casada sob o regime da comunho parcial de bens, na vigncia da Lei n 6.515/77, matrimnio realizado em -----, conforme certido de casamento expedida pelo Oficial de Registro Civil do -- Subdistrito - ------, desta Capital, termo n-----, livro ---, fls.----, com ---------------------- ------------, brasileiro, Tcnico de Telecomunicaes, portador da cdula de identidade RG n ----------------------- --, inscrito no CPF/MF sob n ------------------------, residentes e domiciliados em ------------------------, na Rua --------------------- n -----, bairro----------- (CEP ------- -----). Os presentes capazes, e face aos documentos apresentados em seus originais, foram identificados por mim escrevente, dou f. Pelo VENDEDOR me foi dito o que senhor e legtimo proprietrio do seguinte imvel: -------------------- -------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------- no distrito, municpio, comarca e ----- Circunscrio Imobiliria desta Capital, contendo a rea til de -------- e rea comum de ---------, nesta includa rea de --------, com a rea total de -----------, correspondendo-lhe uma frao ideal no terreno condominial de ---------, ou seja, ---------- ----, cabendo a esse apartamento, ---- vaga na garagem coletiva do condomnio, para estacionamento de ----- veculo de passeio, tipo mdio, em local indeterminado. O referido edifcio acha-se construdo em terreno descrito na matricula n ---------------, deste Cartrio. Cadastrado pela Prefeitura do Municpio de ------------------, sob n de inscrio ------ --------------, com valor venal de referncia de R$ ---------- ---------, para o presente ato. Referido imvel foi havido, por ele VENDEDOR, de --------------------- e sua mulher ------ -------------------, atravs de Carta de Arrematao, passada em -------------------, nos termos do Decreto Lei ------------ -----, registrada sob n ---- na matrcula n ---------, do -- ---- Registro de Imveis desta Capital. 2) Que possuindo o referido imvel livre e desembaraado de quaisquer nus, inclusive hipotecas legais ou convencionais, dbitos fiscais ou dvidas de quaisquer natureza, vende-o, como de fato vendido o tem, a COMPRADORA, conforme Ata e recibo de Leilo Pblico, pelo preo de ------------- (---------------------), cuja importncia d a mais ampla e irrevogvel quitao de pago e satisfeito de todo o preo, para no mais exigir outro pagamento, desde j cede e transfere a COMPRADORA todo domnio, posse, direitos e ao que sobre o imvel tinha e vinha exercendo, para que dele possa a mesma usar, gozar e livremente dispor, como seu que fica sendo de ora em diante, obrigando-se por si e seus sucessores, a fazer a presente venda sempre boa, firme e valiosa e a responder pela evico de direito, na forma da Lei. 3) O VENDEDOR declara que o imvel encontra-se ocupado/desocupado, como adiante se ver. 4) O VENDEDOR apresenta neste ato as seguintes certides: ---- -------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------- a) da Receita Federal do Brasil b) Conjunta Positiva com Efeito Negativa de Dbitos Relativos a Tributos Federais e a Divida Ativa da Unio c) de Propriedade com Negativa de nus e Alienao expedida pelo ----- Registro de Imveis desta Capital, em -------, a qual fica arquivada nestas Notas em pasta prpria n ----; declara, expressamente, sob responsabilidade civil e criminal, que no h contra ele nenhum feito ajuizado por aes reais ou pessoais reipersecutrias que envolvam o imvel ora alienado, tudo para os fins previstos na Lei Federal n 7.433/85, regulamentada pelo Decreto n 93.240/86, e que no existe dbitos condominiais pendentes. 5) Todas as despesas com a presente, inclusive com emolumentos de Cartrio de Notas e Registro de Imveis, assim como tributos devidos sobre a operao, so de responsabilidade da COMPRADORA. 6) - A COMPRADORA declara: a) ter pleno conhecimento da Lei n 7.433/85 e seu regulamento, Decreto n 93.240/86 e aceita a declarao prestada pelo VENDEDOR, dispensando o mesmo da apresentao das demais certides a que alude a Lei Federal n 7.433/85 e seu regulamento, Decreto n 93.240/86; b) que a posse indireta/direta do referido imvel lhe transferida nesta data, bem como assume, a partir desta data, a responsabilidade pelo pagamento de todos os impostos e taxas incidentes sobre o imvel, obrigando-se tambm, a partir dessa data, a atender, sem direito a ressarcimento, as exigncias dos poderes pblicos em relao ao imvel objeto desta; c) ter cincia do estado de conservao em que se encontra o imvel, assumindo, neste ato, a responsabilidade por eventuais reparos necessrios; d) que eventuais benfeitorias, quer teis, necessrias ou volupturias, realizadas no imvel a partir da data da transferncia da posse, sero de sua inteira e exclusiva responsabilidade, inclusive as decorrentes de ditas benfeitorias perante os competentes rgos pblicos, tais como: Prefeitura Municipal, INSS, bem como encargos trabalhistas ou despesas destes decorrentes; e) receber, neste ato, toda documentao do VENDEDOR, necessria ao registro deste ttulo junto ao Registro de Imveis competente, razo pela qual o VENDEDOR fica isento de qualquer responsabilidade na hiptese da COMPRADORA apresentar esta escritura para registro aps o vencimento da mencionada documentao, cuja renovao venha a demorar em decorrncia de ao judicial e/ou pendncias administrativas junto ao rgo pblico competente; f) ter conhecimento que o imvel encontra-se ocupado/desocupado por terceiros, o que neste ato expressamente aceito por ela COMPRADORA, que assume as obrigaes e as despesas necessrias por sua completa desocupao; g) ter cincia que na ocasio da compra existia um dbito condominial, cujo valor apurado at agosto de 2008 - era de R$---------------- (----------------------------------- ), atualmente quitada, conforme Declarao da Sndico (), do Edifcio _________________, datada de _____________, apresentada neste ato, sendo certo que na fixao do preo da venda do imvel, foi considerada a assuno da dvida pela COMPRADORA; h) ter pleno conhecimento da existncia da ao em Curso: Ordinria, processo n -------------------- em trmite perante a ------ Vara Cvel do Foro de ------------, previamente informada nos editais, catlogos e outros meios de divulgao do leilo; i) que em razo da ao judicial mencionada na clusula anterior as partes convencionam expressamente que no caso de deciso judicial com trnsito em julgado que decretar a anulao do ttulo aquisitivo do VENDEDOR, a sua responsabilidade pela evico de direito ficar limitada nos termos do art. 448 do cdigo Civil, a devoluo do valor recebido pela venda e ao reembolso dos valores comprovadamente despendidos pela COMPRADORA a ttulo de condomnio e IPTU, desde que caracterizado o impedimento ao exerccio da posse direta do imvel. Esses valores sero atualizados monetariamente pelos mesmos ndices aplicados s cadernetas de poupana; j) que apresenta a guia comprovando haver recolhido Prefeitura do Municpio de So Paulo/SP o imposto de transmisso de bens imveis e de direitos a ele relativos, em ----------, na quantia de R$----------, atravs do Banco --------, agncia -------, autenticao _______, conforme guia n ___________, transao __________, da qual uma via acompanha o primeiro traslado desta escritura, e que, se responsabiliza plenamente por qualquer diferena, multa, juros ou eventuais acrscimos que porventura venham a ser apurados sobre o imposto de transmisso inter-vivos, isentando este Tabelionato e o VENDEDOR de quaisquer responsabilidades quanto ao pagamento do mesmo. A COMPRADORA paga neste ato ao VENDEDOR a quantia de R$ __________ a ttulo de reembolso das parcelas do IPTU relativo ao exerccio de 2009, quitado vista pelo VENDEDOR. Pelas partes me foi dito que: a) a presente venda feita em carter "Ad - Corpus", sendo os seus objetos certos e determinados, no cabendo, portanto, a COMPRADORA, o direito a reclamao de eventual complemento de rea, abatimento de preo ou resciso contratual, em funo das metragens aqui descritas e nas matrculas; b) autorizam todos os registros e averbaes decorrentes da presente escritura no competente Registro de Imveis. Foi apresentada a Certido Negativa de Dbitos de Tributos Imobilirios n ______, emitida em _____, a qual fica arquivada nesta Notas em pasta prpria sob n _____, confirmada por esta Serventia via internet em -------. E assim disseram, dou f, pediram-me e eu lhes lavrei a presente escritura, que lida em voz alta e clara, aceitam em todos os seus expressos termos, por ach-la em tudo conforme, outorgam e assinam na forma redigida. Foi emitida Declarao Sobre Operao Imobiliria (DOI), conforme IN/SRF vigente.