Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
Podemos dizer, segundo civilistas como Lafayette, Bevilqua, Espnola, Mazeaud e Mazeaud, De
Page, que Usucapio a aquisio da propriedade ou outro direito real pelo decurso do tempo
estabelecido e com a observncia dos requisitos institudos em lei. Ou seja, Usucapio a
aquisio do domnio pela posse prolongada..
Considera-se originria a aquisio, quando o indivduo, num dado momento, torna-se dono de uma
coisa que jamais esteve sob o senhorio de outrem.
Levando em conta a circunstncia de ser a aquisio por usucapio relacionada com outra pessoa
que j era proprietria da mesma coisa, e que perde a titularidade da relao jurdica dominial em
proveito do adquirente, forma de aquisio derivada.
A Posse: A posse ad usucapionem aquela que se exerce com inteno de dono - cum animo
domini. H de ser contnua, pacfica ou incontestada, por todo o tempo estipulado, e com inteno
de dono, possuir cum animo domini. O possuidor no pode possuir a coisa a intervalos. No se pode
confundir a posse com a mera deteno, pois, na deteno falta a vontade de t-la.
O tempo: A posse h de durar, para que se converta em propriedade, isto , para que se realize a
aquisio por usucapio, toma-se necessrio que posse venha associado o fator tempo -
continuado possessionis.
Alguns sistemas jurdicos disciplinam o usucapio de dois anos para os mveis e o elevam a trinta
para os imveis. O direito brasileiro adota variados prazos, tendo em vista cada uma das trs
espcies: usucapio extraordinrio, ordinrio e especial.
Efeitos. Sendo modo de aquisio da propriedade, o principal efeito do usucapio constituir ttulo
para o usucapiente, oponvel erga omnes, inclusive os interessados em relao aos quais tem a fora
de operar a sua transferncia para o usucapiente.
Requisitos: Posse, Tempo, Justo ttulo e boa-f, Sentena, Registro e Res habilis.
A conceituao do justo ttulo leva em considerao a faculdade de transferir a propriedade. Boa-f
a integrao tica do justo ttulo e reside na convico de que o fenmeno jurdico gerou a
transferncia da propriedade.
Sentena: No ser necessrio, pois j tem a sua situao jurdica definida no ttulo, e poder
guardar-se para arguir a aquisio por usucapio no caso de vir a ser molestado por uma pretenso
de terceiro. Mas neste caso o ttulo h de estar inscrito no registro imobilirio.
Res habilis. Podem ser objeto de aquisio por usucapio ordinrio todas as coisas in commercio.
Quanto s coisas fora de comrcio, se certo que os bens pblicos, qualquer que seja a sua
natureza, no podem ser adquiridos.
3- Usucapio especial
Pela sua prpria natureza, e do contexto da disposio legal, resultava que somente reas situadas
na zona rural podem por esta modalidade ser adquiridas.
A propriedade neste caso somente se adquire por sentena devidamente transcrita.
A Constituio de 1988, como ressaltado supra, cogitou especialmente do usucapio urbano e rural
em duas disposies distintas: Art. 183 e Art. 191.
O Cdigo Civil de 2002 absorveu o usucapio especial, tanto o rural quanto o urbano, em seus
artigos 1.239 e 1.240, repetindo, quase literalmente, o teor dos artigos da Constituio que dispem
sobre a matria.
Quanto ao usucapio especial de imvel rural, dispe o art. 1.239 do Cdigo que este se dar se o
usucapiente no for proprietrio de qualquer outro imvel, urbano ou rural, possuindo como sua
rea de terra em zona rural no superior a 50 (cinquenta) hectares, tomando-a produtiva por seu
trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia.
J em relao ao usucapio especial de imvel urbano, interessante destacar a alterao
empreendida em disposio sobre a mesma matria contida no Estatuto da Cidade.
4- Usucapio especialssimo
A Lei n 12.424, de 16.06.2011, acresceu um novo artigo ao Cdigo Civil (art. 1.240-A), criando o que
podemos identificar como um usucapio especialssimo.
Na espcie, o prazo para converso da posse em propriedade reduz-se a apenas dois anos,
proporcionando a tutela mais clere dos direitos do cnjuge ou companheiro abandonado pelo
outro, em benefcio da preservao dos interesses existenciais de todas as pessoas que integram a
entidade familiar.
A aquisio da propriedade na ntegra independe tambm do motivo e das razes que deram causa
ao suposto abandono do lar, ainda que involuntrio o desaparecimento e mesmo se se tratar de
hiptese de ausncia (arts 22 a 39 do CC).
Quanto ao requisito de no ser proprietrio de outro imvel urbano ou rural, defende-se que seja
adotado o entendimento que vem prevalecendo na jurisprudncia para casos anlogos, segundo o
qual a limitao consiste em que o reivindicante no seja proprietrio de outro imvel voltado a fins
residenciais.
Assim, o ex-cnjuge ou ex-companheiro pode eventualmente ser dono de uma loja ou sala
comercial e mesmo assim fazer jus ao usucapio especialssimo.
A Constituio Federal de 5 de outubro de 1988 abre, a partir do art. 184, todo um Captulo
destinado Poltica Agrcola e Fundiria e Reforma Agrria, salientando-se-lhe os pontos capitais.
O art. 186 proporciona as caractersticas da funo social da propriedade, que deixa, assim, de ser
um conceito abstrato:
A poltica agrcola ser planejada e executada na forma da lei com a participao efetiva do setor de
produo (art. 187), observados os critrios que o preceito discrimina.
O usucapio especial de imvel rural mantido na Constituio Federal de 1988, abrangendo imvel
de rea no superior a cinquenta hectares, desde que o possuidor nele tenha a sua moradia, e tome
produtivo por seu trabalho ou de sua famlia.
CONDOMNIO
Conceito
Condomnio compreende o exerccio do direito dominial por mais de um dono, simultaneamente.
A vida social est repleta de situaes em que duas ou mais pessoas tm posse ou propriedade
sobre o mesmo bem.
D-se condomnio, quando a mesma coisa pertence a mais de uma pessoa, cabendo a cada uma
delas igual direito, idealmente, sobre o todo e cada uma de suas partes.
A cada condmino assegurada uma quota ou frao ideal da coisa, e no uma parcela material
desta.
Administrao do condomnio voluntrio
Sendo de todos a coisa, a ideia central a sua utilizao pelos consortes, de tal maneira que a cada
qual se franqueie a utilizao dela, sua explorao e aproveitamento, auferindo assim o benefcio
que a todos seja concedido, enquanto durar o estado de indiviso, e sem que a uns se permita
turbar o uso dela pelos demais.
Na falta de oposio, decide-se a respeito da locao ou administrao.
No condomnio, as deliberaes sero tomadas no pelo nmero dos comunheiros, porm
calculando-se a maioria pelo valor dos quinhes ou sortes.
E para que obriguem a todos, sero as deliberaes tomadas pela maioria absoluta, isto , pelos
votos que representem mais de metade do valor total.
Praceado o bem, e deduzidas as despesas, o preo ser repartido na proporo dos quinhes ou
sortes.
Condomnio necessrio
Considera-se necessrio, ou legal, o condomnio que se no origina de uma conveno ou de
sucesso hereditria, porm decorre de imposio da ordem jurdica.
Condomnio edilcio
O desenvolvimento urbano, a valorizao dos terrenos citadinos e a necessidade de aproveitamento
de espao suscitaram a ideia de instituir condomnio nos prdios de mais de um andar, distribuindo-
os por diversos proprietrios.
O proprietrio de uma unidade no edifcio coletivo somente tem a possibilidade material e jurdica
de sua utilizao se ao mesmo tempo lhe assegurada a das partes comuns.
A instituio do condomnio edilcio por ato entre vivos requer a concordncia de todos os
interessados.
No vlida a deliberao, ainda que por maioria qualificada, transformando um condomnio
tradicional em condomnio especial.
O sndico um representante dos condminos, e, como tal, designado pela Assembleia.
Conveno de Condomnio.
A conveno obriga os adquirentes, promitentes ou cessionrios de unidades; os locatrios,
comodatrios ou detentores, ainda que eventuais, de unidades.
A Conveno de Condomnio, como direito estatutrio da comunidade (Gurvitch) ou direito
corporativo (Planiol, Ripert et Boulanger), contm precipuamente as disposies que condizem com
o particular interesse dos condminos, que tm a liberdade de estipular o que melhor lhes
convenha, desde que no transponha as disposies imperativas ou proibitivas da lei.
PERDA DA PROPRIEDADE
Quanto aos imveis, embora se inscreva como causa de perda da propriedade, mais difcil de
precisar. Uma pessoa pode, na verdade, deixar de exercer qualquer ato em relao coisa, sem
perda do domnio. A casa pode permanecer fechada, o terreno inculto, e nem por isso o dono deixa
de s-lo. Demais disso, como o nosso direito no se compadece com a ideia de imvel sem dono,
estatui que o imvel urbano abandonado arrecadar-se- como bem vago, e, passados trs anos,
incorpora-se ao domnio do Municpio ou do Distrito Federal, se se achar nas respectivas
circunscries.
Perecimento do objeto
Tambm admissvel o perecimento do imvel: incndio do prdio, destruio da coisa.
A inundao ou invaso da terra pelas guas, que Lafayette considerava perda da propriedade pelo
fato de a coisa passar a nova condio que a retira do poder fsico do dominus, 4 na verdade no
importa na sua perda.
A no ocorre a perda da propriedade seno na medida de sua irrecuperabilidade, em razo de
mudana da espcie, quando se der um daqueles casos de acesso.
Usucapio
Adquire-se a propriedade por usucapio, sofrendo o antigo dominus, correlatamente, a sua perda.
Por tal razo, costuma-se chamar ao usucapio de prescrio aquisitiva, operando a perda da
propriedade pelo fato de em favor do usucapiente prescrever o direito.
Desapropriao
Importa numa transferncia da propriedade, com a peculiaridade, entretanto, de se no originar em
ato espontneo do dominus, nem na declarao dupla de vontade, do alienante e do adquirente.
o ato pelo qual a autoridade pblica competente, nos casos previstos pela ordem jurdica,
determina a transferncia da propriedade privada, no interesse da coletividade.
Decretada a desapropriao, o expropriante oferece pela coisa desapropriada um preo, que no
coercitivamente institudo, seno considerado como simples oferta.
Aceita esta pelo interessado, conclui-se o expropriamento.
Recusada, porm, ser revisto em Juzo onde se trava ento a batalha de sua fixao, como objeto
de sentena a ser proferida no processo.
DIREITOS DE VIZINHANA
Relaes de vizinhana
O princpio dominante, nesta matria, h de ser a conciliao dos interesses, que muitas vezes se
obtm impondo a um, a outro ou a ambos os confinantes, um sacrifcio, a ser recebido e suportado
em benefcio da harmonia social.
Provm da lei, e vigoram em nome e com fundamento no interesse da convivncia social.
rvores limtrofes
As rvores que crescem na linha que estrema uma de outra propriedade objetivam trs situaes
jurdicas.
Sendo comum a rvore, pertencem aos proprietrios confrontantes os frutos como o tronco,
devendo ser partilhados aqueles na poca das safras, bem como a madeira se vier o tronco a ser
abatido.
Autorizado pela lei a cortar os ramos, no se estende seu direito ao tronco, mesmo se, pelo
desenvolvimento natural ou pela inclinao acidental, transpe a linha lindeira.
Outra questo diz respeito rvore frutfera, que, no sendo comum mas pertencente a um dos
confinantes, estende seus ramos por sobre a linha lindeira.
Enquanto pendentes, os frutos so do dono da rvore, e somente ele pode colh-las, seja por algum
processo que lhe permita faz-lo do seu prprio lado, seja franqueando-lhe o vizinho transpor a
estrema para efetuar a colheita.
Desprendendo-se, porm, ficam pertencendo ao proprietrio do solo onde carem, se este for de
particular.
Passagem forada
O preceito (Cdigo Civil, art. 1.285) assegura ao dono de prdio que no tiver acesso via pblica,
nascente ou porto, mediante pagamento de indenizao cabal, constranger o vizinho a lhe dar
passagem, cujo rumo ser judicialmente fixado, se necessrio.
Para ter direito passagem forada, exigvel diretamente ou em Juzo, requisito bsico o
encravamento.
Somente o prdio sem sada para a via pblica, nascente ou porto o tem.
A passagem forada no constitui, todavia, um nus gratuito: o proprietrio do prdio por onde se
estabelece tem direito a indenizao cabal.
guas
O Cdigo de 2002 no seu art. 1.290 estabelece que o proprietrio de nascente, ou do solo onde
caem guas pluviais, satisfeitas as necessidades de seu consumo, no pode impedir ou desviar o
curso natural das guas remanescentes pelos prdios inferiores.
Dispe ainda que o possuidor do imvel superior no poder poluir as guas indispensveis s
primeiras necessidades da vida dos possuidores dos imveis inferiores.
Direito de construir
O proprietrio tem o direito de levantar em seu terreno as construes que lhe aprazam. No
entanto, a lei o proclama mais com o propsito de lhe imprimir um condicionamento:
A observncia aos regulamentos administrativos que subordinam as edificaes a exigncias
tcnicas, sanitrias e estticas; e o respeito ao direito dos vizinhos, que no deve ser violado pelas
edificaes.
Direitos da personalidade, propriedade imaterial e proteo aos direitos do autor
Direitos da personalidade
Objeto
O objeto de tais direitos a personalidade humana ou jurdica, enquanto bens juridicamente
tutelados.
Previso
Os direitos da personalidade so importantes a ponto de haver previso na prpria Carta Magna. O
Cdigo Civil de 2002 refere direitos da personalidade concernentes proteo integridade fsica e
integridade moral.
A violao a tais direitos permite o acesso ao Judicirio mediante aes que busquem a interrupo
do lesionamento como a retirada do ar, inclusive da rede de matrias ofensivas e discriminatrias.
A divulgao de notcias, idias e material acadmico deve ocorrer de forma no ofensiva, no
pejorativa, no preconceituosa e sem atribuir adjetivos que desqualifiquem o trabalho ou a pessoa
alheia.
Diz-se comumente que o direito de propriedade tambm pode recair sobre outros valores, que no
se apresentam de forma visvel, palpvel e tangvel, no se encontrando materializados no universo
fsico. Convencionou-se designar tal direito pelo termo abrangente propriedade imaterial. A
propriedade tambm se projeta sobre coisas incorpreas.
A proteo propriedade imaterial abrange o direito de inveno, marcas e patentes, como tambm
a autoria de obras cientficas, literrias e artsticas, independentemente de qual a forma pela qual se
apresenta exteriormente. Por isso, podem mudar as maneiras de armazenamento de tais obras, com
diferentes mdias e podem inclusive varia a exibio em meios de comunicao de massa, imprensa
falada, escrita ou no ambiente virtual da internet que mesmo assim a proteo legal persistir.
O direito autoral garante proteo da criao e da obra intelectual. O autor, inventor ou criador de
obra intelectual que detm direito de propriedade sobre ela e, portanto, o direito autoral
assegura-lhe proteo jurdica.
As violaes aos direitos autorais podem assumir diversas formas e modalidades distintas:
Contrafao: est ligada usurpao dos direitos de autor de obra literria, cientfica ou artstica.,
seja pela reproduo clandestina ou inculcao da autoria da obra pessoa que no sua autora.
Nos dois casos revela-se a contrafao ato doloso praticado em prejuzo do autor.
Imitao Literria: entende-se que essa modalidade no punida. O imitador toma essa obra por
modelo.
Plgio: plgio seria tomar obra alheia, no todo ou em parte, e atribuir-se a qualidade de autor com o
intuito de public-la e divulg-la, a fim de obter vantagem econmica e reconhecimento
intelectual. O plagirio sempre procura disfarar, astuciosamente, a semelhana entre a obra original.
Reproduo em um s exemplar e de pequenos trechos para uso privado e sem intuito de lucro
O art. 46, inciso II, CC, dispe que o uso privado fica limitado reproduo, em um s exemplar de
pequenos trechos, para uso privado do copista, desde que feita por este, sem intuito de lucro.
Mera reproduo de notcias, artigos informativos sem carter literrio mediante citao da fonte
e publicao de trechos de reunies pblicas
A atividade jornalstica tambm tem como forma de realizao a obteno de dados a atravs de
pesquisa em outras redes de notcias e veculos de comunicao. A proteo legal visa impedir
cerceamento do direito informao se houvesse necessidade de pagamento de direitos autorais
sobre meras notcias ou divulgao de fatos.
Retratos e bustos
Retratos e bustos podem ser reproduzidos quando a encomenda for do proprietrio do objeto a ser
reproduzido (art. 46, I, c, da L. 9.610).
Obras em braile
Desde que no se preste comercializao, se admite a reproduo como meio de garantir o direito
de acesso dos deficientes visuais cultura (art. 46, I. d).
As obras em braile, dado peculiar situao dos portadores de necessidades especiais que as
utilizam, ficaram excludas da proteo dos direitos autorais. O legislador quis dar proteo
especfica para tais pessoas, barateando o custo de tais obras e retirando quaisquer embaraos
divulgao e acesso.