Direito das Obrigaes I

Caso prtico Introduo matria do sinal

Augusto celebrou, por escrito com Bento, um contrato nos termos do

qual, mediante o adiantamento de 80.000 , Bento assumiu a obrigao
de vender ao primeiro uma propriedade murada em Sesimbra, denominada
Quinta por 160.000 , at ao final de Setembro de 2011. Augusto, por
seu turno, declarou que compraria a quinta e marcaria a compra e venda
para duas semanas depois de o banco aprovar o financiamento.

Para que Augusto pudesse visitar a quinta com o avaliador do banco,

Bento entregou-lhe as chaves do porto da quinta e os documentos do
imvel.

No final de Agosto desse ano, antes da resposta do banco, Bento vendeu

a quanta a Carlos por 340.000 .

Ao saber do sucedido, Augusto declara a Bento que vai executar o

acordo e que, em qualquer caso, no entregava a quinta a Carlos at
que lhe sejam pagos 260.000 .

Bento afirma que o contrato invlido por falta de forma, e que, na

pior das hipteses, apenas entregar a Augusto 160.000 e.

a) Qualifique o contrato entre Augusto e Bento, considerando a

questo da sua validade.
b) Pronuncie-se quanto aos direitos de Augusto sobre Bento, e/ou
sobre Carlos, tendo presente as declaraes das partes.

A primeira parte da hiptese deste caso prtico tem a ver com um

acordo celebrado entre o Augusto e o Bento, e est aqui qualificado
como um contrato, expressamente, e tem aqui tambm definido qual o
seu objecto, e o objecto deste contrato a obrigao de o Bento
vender ao Augusto uma quinta de que proprietrio, e isto a
primeira parte da hiptese, sem entrarmos ainda na questo da entrega
do dinheiro que est aqui prevista.

Vamos ficar pela primeira parte, apenas pela caracterizao da relao

jurdica estabelecida entre o Augusto e o Bento.

De acordo com aquilo que temos andado a ver, j temos estado a falar
de um contrato, que um contrato paradigmtico no direito das
obrigaes, porque um contrato que tem um regime bastante amplo e
que tem um regime bastante rico, no ponto de vista dos seus efeitos
que o contrato promessa. O contrato promessa vem previsto no regime
dos artigos 410 e seguintes do Cdigo Civil e tem vrias tipologias e
algumas modalidades diferentes, tem uma possibilidade de ser um
contrato com eficcia real, nos termos do artigo 413, mas tem a

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Serafim Cortizo 20100059
possibilidade tambm de ser uma promessa vinculante entre as partes,
ou unilateral, e temos que ir aqui analisar tambm esse aspecto, mas
principalmente, temos que saber o que um contrato promessa, em que
que consiste um contrato promessa e qual verdadeiramente o contedo
material do contrato promessa.

O contrato promessa um acordo em que os promitentes, ou um dos

promitentes, se obriga a celebrar um contrato futuro e neste caso da
hiptese, um contrato de compra e venda, mas ns podemos considerar
contrato promessa de trabalho, contrato promessa de prestao de
servios, contrato promessa de mandato, contrato promessa de
empreitada, contrato promessa de comodato, contrato promessa de
locao, contrato promessa de arrendamento, o que ns quisermos, e
portanto, um contrato promessa um contrato modelo porque ele serve
para uma multiplicidade de contratos, segundo este regime do artigo
410 e seguintes, sendo que, realmente o regime mais rico do regime do
contrato promessa est muito associado ao regime da compra e venda,
principalmente pela disposio de bens imveis do artigo 410 n 3, mas
no necessrio que o contrato promessa verse sempre sobre esse tipo
de contratos, mas nos contratos promessa, todos eles tm um trao
caracteristo comum, em que o objecto do contrato promessa um outro
contrato e isso comum em todos os contratos promessa, e portanto, o
objecto do contrato promessa, o contrato prometido, que o contrato
que as partes se obrigam a celebrar, ou que a parte se obriga a
celebrar.

As partes no contrato promessa so qualificadas como promitentes,

porque o objecto do contrato promessa outro contrato, que o
contrato que ir ser realizado no futuro pelas partes.

Neste caso da hiptese, a histria diz-nos que o contrato celebrado

entre o Augusto e o Bento, um contrato promessa de compra e venda e
temos aqui claramente a indicao disso, quando a hiptese nos diz que
h um contrato nos termos do qual mediante o adiantamento de 80.000
Bento assumiu a obrigao de vender ao primeiro uma propriedade, e
portanto, o contrato promessa que est aqui em causa, um contrato
promessa de compra e venda.

Sendo um contrato promessa de compra e venda, temos que ver quem que
promete o qu;

a) Se apenas o Bento que assume essa obrigao, e neste caso

tnhamos um contrato promessa em que apenas uma das partes se
vinculava celebrao do contrato futuro e a outra parte nada
dizia, e portanto, tnhamos um contrato promessa unilateral.

b) Ou se ambas as partes se vinculam a celebrar um contrato.

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Serafim Cortizo 20100059
No caso desta hiptese, ambas as partes se vinculam a celebrar um
contrato, porque na parte final do primeiro pargrafo da hiptese, ns
lemos aqui, que Augusto por seu turno, declarou que compraria a quinta
e que marcaria a compra e venda para duas semanas aps a aprovao do
financiamento pelo banco, portanto, o Bento promete vender e o Augusto
promete comprar.

Temos um contrato promessa, cujo objecto a celebrao de um contrato

de compra e venda de um bem imvel e um contrato promessa de compra
e venda vinculante, porque vincula as partes celebrao de um
contrato futuro que a celebrao de um contrato de compra e venda.

O objecto do contrato promessa, volto a referir, a celebrao de um

outro contrato e isso est ressalvado na prpria lei no artigo 410 n
1, na parte inicial onde diz conveno pela qual algum se obriga a
celebrar certo contrato, portanto, o objecto de um contrato promessa,
um outro contrato.

A questo a seguir saber qual o regime do contrato promessa, e o

que diz o artigo 410 n 1, tem que ser lido at ao fim pois est l
tudo dito, e o que diz o artigo 410 n 1, que, h um contrato
promessa e neste caso, so em regra, aplicveis as regras do contrato
prometido, o chamado principio da equiparao que um dos princpios
caracterizadores do regime do contrato promessa, salvo, exceptuadas
as relativas forma e as que pela sua razo de ser no se devam
considerar extensivas ao contrato promessa, e ento aqui j carece de
uma anlise interpretativa do artigo, porque partindo do texto, de que
o contrato promessa tem aplicado o regime do contrato prometido, esta
norma diz que h excepes.

1) Uma excepo importante a da forma.

2) E a outra excepo so as normas que pela sua razo de ser, do
regime do contrato prometido, no possam ser aplicveis ao
contrato promessa.

A primeira relativamente fcil, porque a forma, ns sabemos que a

regra geral no mbito dos contratos, a liberdade de forma e sabemos
que h contratos, em que o legislador exige uma forma legal
especifica, por exemplo, num contrato de compra e venda de bens
imveis, temos que ir ver se estamos aqui a falar de um contrato
promessa que tem como objecto uma compra e venda de um bem imvel, e
se no artigo 410 diz que no se aplica a forma do objecto do contrato
promessa, portanto, do contrato de compra e venda, no vamos aplicar
essa forma.

E qual a forma, se o Augusto e o Bento tivessem celebrado um

contrato prometido, que o que eles iriam celebrar, se eles quisessem
celebrar um contrato prometido e o tivessem feito tinha que respeitar

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Serafim Cortizo 20100059
a forma do artigo 875, porque no contrato de compra e venda, h uma
excepo ao artigo 219. H um principio geral no nosso ordenamento que
o principio geral da liberdade de forma, mas esse principio comporta
excepes e o artigo 219, que o artigo geral dos negcios jurdicos,
estabelece no seu texto, que h o principio da liberdade de forma,
assim como diz a lei no artigo 219, a validade da declarao negocial
no depende da observncia de forma especial, salvo quando a lei o
exigir, ora bem, o artigo 875 exactamente um caso em que a lei
exige uma forma e uma excepo ao principio da liberdade de forma, e
portanto, quando eu celebro um contrato de compra e venda de um bem
imvel, eu tenho que respeitar a forma do artigo 875, sob pena de o
negcio jurdico de compra e venda, se no respeitar essa forma, ser
nulo nos termos do artigo 220.

O artigo 219 estabelece o princpio da liberdade de forma, ele prprio

comporta algumas excepes que so aquelas que estejam descritas na
lei, e se essa forma que est descrita na lei no for respeitada,
aplica-se a consequncia que est descrita no artigo 220, que diz que
quando h uma forma legal exigida, e ela no respeitada, o negcio
nulo por vcio de forma.

No mbito do contrato promessa, voltando ao artigo 410, pois sobre

um negcio de compra e venda que estamos a tratar, apesar de haver o
principio da equiparao, ou seja, aplicarem-se as regras ao contrato
promessa de compra e venda do regime da compra e venda do artigo 874 e
seguintes, porque diz conveno pela qual algum se obriga a
celebrar certo contrato so aplicveis as disposies legais relativas
ao contrato prometido, portanto, quer dizer que ns para
interpretarmos o o contrato promessa de compra e venda temos que ir
ver o regime do contrato que as partes pretendem celebrar, e portanto,
o regime do contrato de compra e venda, importante para a
compreenso do regime aplicvel ao contrato promessa, mas depois
sabemos que desse regime exclumos duas coisas;

a) Exclumos as normas da forma, no aplicamos o artigo 875.

b) E exclumos as normas que pela sua razo de ser no possam ser
aplicadas ao contrato promessa.

Por exemplo, no regime da compra e venda, uma norma, que pela sua
razo de ser que no pode ser aplicada ao contrato promessa so os
efeitos do negcio jurdico, seja ele qual for, no caso da compra e
venda so os efeitos da compra e venda que esto no artigo 879, porque
uma coisa a compra e venda, e outra coisa o contrato promessa de
compra e venda, pois eu no posso aplicar ao contrato promessa de
compra e venda, os mesmos efeitos que esto consagrados para o
contrato prometido, que um contrato de compra e venda, e portanto,
essa norma, pela sua razo de ser, no pode ser aplicada ao contrato

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Serafim Cortizo 20100059
promessa de compra e venda.

Mas h outras normas que podem, a legitimidade das partes, os aspectos

relacionados com a licitude dos objectos e isso deve ser aplicado ao
contrato promessa de compra e venda. Agora, naturalmente, que as
normas que dizem respeito aos efeitos do contrato prometido, no podem
ser aplicados ao contrato promessa, sob pena de fundirmos os efeitos
do contrato promessa com o contrato prometido e serem a mesma coisa, e
no se v isso aqui, pois uma coisa prometer vender e outra coisa
vender, enquanto eu prometo vender, no transfiro a propriedade, estou
a prometer vender, no estou a vender, e portanto, os efeitos no
podem ser os mesmos. Portanto, esta interpretao que se deve dar ao
artigo 410 n 1.

Neste caso comearamos por dizer que este um contrato promessa de

compra e venda, celebrado entre o Augusto e o Bento, cujo regime est
consagrado no artigo 410 n 1. A compra e venda que o contrato
prometido, regulado pelos artigos 874 e seguintes, no se aplicar
ao regime da promessa de compra e venda, o regime da compra e venda no
que diz respeito forma, desde logo porque o artigo 410 n 1, parte
final, afasta essa possibilidade, e as outras normas que pela sua
razo de ser, tambm no se devam aplicar, e essas normas que servem
para genericamente para a interpretao de todos os contratos, que so
aquelas que caracterizam efectivamente o contrato.

Claro que aquelas normas que so estruturantes do contrato de compra e

venda, quanto aos seus efeitos, no se aplicam ao contrato promessa de
compra e venda, porque um contrato promessa de compra e venda um
contrato meramente obrigacional, tendo um efeito obrigacional que o
de celebrar um contrato, que a de ficar com a obrigao, nos termos
do artigo 397, de cumprir uma obrigao, que cumprir uma prestao
de celebrar um facto jurdico que a obrigao de celebrar um
contrato que prometo, e essa que a minha obrigao que resulta de
um contrato promessa, pois no existe a obrigao de entregar a coisa,
nem a obrigao de pegar o preo, no existe nenhuma obrigao dessas,
so s obrigaes de compra e venda, e no caso desta hiptese, que
uma compra e venda, essas so as obrigaes que resultam de um
contrato promessa, que a de celebrar um contrato de compra e venda,
mais nada, porque o resto j so efeitos da compra e venda.

Forma do negcio

Resulta do artigo 410 n 2, e h aqui uma lgica na interpretao

deste artigo.

A regra no contrato promessa a do artigo 410 n 2, e s se aplica

forma escrita, e de acordo com o artigo 410 n 2, s h contrato
promessa quando o contrato prometido tem a forma legal exigvel, ou

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Serafim Cortizo 20100059
por documento particular ou por documento autentico.

Para se saber qual a forma do contrato promessa, tem que se ir ver

sempre a forma do contrato prometido, porque se no se souber a forma
do contrato prometido, ao ler-se o artigo 410 n 2 no h forma de
sair daqui ao dizer, o artigo comea com um advrbio, porm ou seja,
na sequencia do artigo 410 n 1, e ns acabamos a leitura do artigo
410 n 1, a forma no a do contrato prometido, porque h uma forma
para o contrato promessa, e diz o artigo 410 n 2 porm, a promessa
respeitante celebrao de contrato para o qual a lei exija
documento, quer autentico, quer particular () , portanto, quer dizer
que o contrato promessa que verse sobre a realizao de um contrato
prometido, que a lei exija para a celebrao de um contrato, um
documento escrito ou forma escrita, seja um documento autentico, seja
um documento particular meramente rubricado pelas partes, s vale se
constar de documento assinado pela parte que se vincula, consoante o
contrato promessa seja unilateral ou bilateral.

O que o artigo 410 n 2 est a dizer , que o contrato promessa s tem

a forma vlida, se respeitar a forma que estava prevista no artigo 410
n 2, e essa forma descobre-se por aferio com a forma que a lei
estabelece para o contrato prometido. Temos que ir ver o regime do
contrato prometido e ver o que que a lei diz.

No caso desta hiptese, o que nos est a ser dito que o Augusto e o
Bento esto a prometer comprar e vender, respectivamente, um bem
imvel que uma quinta, ento, indo ao artigo 410 n 2, se souber de
cor o artigo 875, j se sabe que s h compra e venda de bens imveis
se houver uma escritura publica, mas se no se souber o exposto no
artigo 875, ao olhar para o artigo 410 n 2, no se sabia qual era a
forma do contrato, aqui neste caso tinha que se ir ver o regime da
compra e venda, e ver se h l alguma excepo quanto forma, e por
acaso h, e como existe o artigo 875 que diz que, a compra e venda de
bens imveis s vlida por documento autentico ou autenticado,
ento, quer dizer que o contrato promessa de compra e venda de um
imvel, s vlido nos termos do artigo 410 n 2, e nos termos do
artigo 410 n 2, tem que ter a forma escrita e a forma escrita no
suficiente, tem que ser assinado por ambas as partes, ou por uma, mas
neste caso por ambas porque o contrato bilateral.

H aqui uma questo superveniente que a de saber se se aplica a este

contrato entre Augusto e Bento o exposto no artigo 410 n 3? que se
for o caso, ainda temos mais requisitos, no basta ser s um documento
assinado por ambas as partes, e aqui no se aplica este artigo que diz
no caso de promessa respeitante celebrao do contrato oneroso de
transmisso ou constituio de direito real sobre edifcio ou fraco
autnoma dele () , portanto aqui, no so todos os bens imveis que
esto no artigo 410 n 3, os bens imveis so os tipos que no esto

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Serafim Cortizo 20100059
associados a edifcio ou fraco autnoma, no tm a regra da forma
que est no artigo 410 n 3, pois isto uma quinta que um prdio
rustico.

Neste caso prtico temos o artigo 410 n 2, e o artigo 410 n 3 que

nesta hiptese, no se aplica, porque nesta compra e venda no diz
respeito a mvel, fraco ou edifcio, e portanto, a forma aqui neste
caso, a forma escrita nos termos do artigo 410 n 2.

Quanto primeira questo que tinha a ver com a validade do contrato,

a validade do contrato entre Augusto e Bento parece que, este contrato
promessa formalmente vlido, porque foi por escrito que o que a
lei exige, porque ambas as partes se vincularam por escrito, pois
ambas assinaram um contrato e ambas se vincularam e ficaram adstritas
ao cumprimento do contrato promessa, que foi a realizao do contrato
prometido, e portanto, o contrato promessa um contrato formalmente
vlido e nada indica que haja elementos que conduzam afirmao de
que existam, aqui invalidades materiais no contrato, e portanto, a
primeira questo est resolvida.

Na segunda parte desta hiptese temos a questo de saber sobre os

direitos das partes.

Contedo do contrato

Temos que comear a falar do facto de que Bento vende a quinta a

Carlos o que desde logo, impossibilita o cumprimento do contrato
promessa com Augusto, e logo, partida isto tem um efeito, pois h
aqui um incumprimento de um contrato e nos termos do regime do
incumprimento, genericamente, havendo uma impossibilidade culposa do
incumprimento, nos termos do artigo 801 do Cdigo Civil, e de acordo
com o artigo 801, Bento ir responder perante o Augusto como se
tivesse faltado culposamente ao cumprimento da obrigao e isto ir
ter como consequncia desde logo, eventualmente que o Bento poder vir
a ter que de indemnizar o Augusto nos termos do artigo 798.

Agora vamos ver se este regime se aplica aqui integralmente,

considerando a existncia do sinal e vamos ver o regime do sinal
(artigo 440 e seguintes) e vamos ver como que se regula.

A primeira regra a pensar aqui na impossibilidade do cumprimento,

porque o Augusto vende o bem a um terceiro e a impossibilidade do
cumprimento leva-nos ao regime da impossibilidade culposa do
cumprimento das obrigaes, genericamente, aplica-se a todos os
contratos ser o regime do artigo 801 em articulao, neste caso, com
o artigo 798 (impossibilidade culposa).

A seguir, de acordo com os dados da hiptese, vamos ver os efeitos do

Augusto ter entregue ao Bento cerca de 80.000 e a partir deste

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Serafim Cortizo 20100059
momento temos que ir ver o artigo prprio que o artigo 441 Contrato
promessa de compra e venda, dento do regime do incumprimento e do
sinal, diz o artigo no contrato promessa de compra e venda presume-se
que tem caracter de sinal toda a quantia entregue pelo prominente
comprador ao promitente vendedor, ainda que a ttulo de antecipao ou
princpio do pagamento de preo e este artigo vem presumir que as
quantias entregues, mesmo a esse ttulo, tm caracter de sinal.

Se assim for, o regime que se deve aplicar, e a primeira questo

saber se as partes, podem ou no podem ilidir esta presuno, pois o
artigo no diz que admite hiptese em contrrio, o que diz que na
compra e venda presume-se que tem caracter de sinal, pois no tem a
mesma forma, por exemplo, no artigo 1260 n 3, onde se diz o que uma
presuno, que no tem nada a ver com isto que estamos a falar, mas
tem a ver com a diferena de tcnica legislativa usada ao dizer a
posse adquirida por violncia sempre considerada de m-f () isto
uma presuno inilidvel e no h possibilidade de contrariar esta
presuno legal, ao contrario do artigo 441 onde se presume, e
portanto, quer dizer, que a presuno, pode ser uma presuno
ilidvel, ou seja, pode-se contrariar o que est no artigo 441, desde
que se consiga afastar essa presuno e para se afastar essa presuno
no basta as partes dizerem que escreveram l adiantamento, as partes
tm que fazer prova complementar de que aquele adiantamento
corresponde efectivamente a um adiantamento e no a um sinal, o que
geralmente muito difcil num contrato promessa, porque geralmente as
pessoas entregam como entregam um sinal sem estar percebido e
explicitado porque que aquilo um adiantamento e no um sinal, e
como as partes qualificam apenas isto como adiantamento, e no incluem
l o preo que ser deduzido no valor, e que aquilo j considerado o
valor nos termos do pagamento do artigo 879 nos efeitos num contrato
de compra e venda, e se s l pem adiantamento, o adiantamento pode
ser facilmente ilidvel pois no prova bastante para ilidir a
presuno, porque o legislador tende a considerar que um sinal e
neste caso prevalece o entendimento e a interpretao do legislador.

Neste caso, tudo leva a crer que aqui que houve a entrega do sinal,
e portanto, o que o Augusto entregou ao Bento, foi um sinal no valor
de 80.000 , e como entretanto, houve um incumprimento de um contrato,
temos que ir ver qual o regime do incumprimento quando h sinal, e
a vamos ver o artigo 442, ateno que aqui no se aplica o artigo
830.

O artigo 442, o regime do sinal, mas neste caso, aqui a questo

subjacente perceber duas coisas;

1 Onde est o regime do incumprimento do sinal o artigo 442 n 2

que tem trs previses diferentes;

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Serafim Cortizo 20100059
 1) O promitente que constitui o sinal no celebrar o negcio e
perde o sinal.
2) O promitente que recebe o sinal incumprir, efeito, devoluo em
dobro.
3) O promitente vendedor entregar o bem ao promitente-comprador e
este utilizar o bem com a permisso do promitente vendedor e ter
a posse material do bem, e depois disto, o promitente vendedor
incumprir o contrato.

E aqui nesta terceira situao as contas tornam-se mais complicadas

porque ele tem direito na mesma aquilo que prestou, portanto, -lhe
devolvido o sinal que entregou, o promitente-comprador entrega o
sinal, porque o dinheiro seu, mas a tm que ser feitos uns acertos
nesses casos que a diferena do valor do bem que estava acordado no
contrato, e o valor pelo qual o bem foi efectivamente vendido, ou
seja, o Augusto compra um bem por 80.000 , entrega 10.000 de sinal,
o bem -lhe entregue, ele passa a utilizar o bem e o promitente
vendedor acaba por vender o bem a terceiro por 160.000 . O que que
lucra mais o promitente-comprador a exigir?

Se fosse s pelo sinal em dobro, ele receberia muito pouco, se ele

entregou s 10.000 receberia 20.000 , ele aqui, e olhando para o
artigo 442, ultima parte, ia comear a fazer contas e teria que provar
que houve tradio da coisa, ou seja, por exemplo uma casa onde ele j
l estivesse instalado com o acordo do vendedor no contrato de
promessa de compra e venda.

Neste caso, se a caso foi comprada por 80.000 , ele entregou 10.000
e se o outro consegue vende-la por 160.000 , ele vem aqui ao artigo
442 e vai pedir os 10.000 de volta, e vai acertar o valor da
indeminizao, e as contas, so estas contas que esto aqui, ou seja,
o valor determinado data do no cumprimento da promessa com a
deduo do preo convencionado e ento iria receber 80.000 e neste
caso, o promitente faltoso no ganha nem perde nada por ter incumprido
o contrato, e fica exactamente igual como ficaria se tivesse feito o
contrato com o promitente inicial.

E de acordo com os dados da hiptese, Augusto claramente no beneficia

da tradio da coisa, pelo que no pode reclamar da alternativa do
sinal em dobro, pois a indeminizao vem prevista no artigo 442 n 2,
parte final. Por outro lado, Augusto no pode ir reclamar a casa a
Carlos em face do exposto no artigo 830, que tem uma norma
interessante que est prevista no cdigo da execuo especfica e que
tem como epigrafe contrato promessa e este artigo estabelece que
pode haver execuo especfica, desde que no haja conveno em
contrrio, ou que possa haver uma sentena judicial que emita uma
declarao equivalente declarao do faltoso e aqui nesta hiptese
tinha-mos logo um problema, que o bem j tinha sido vendido e o bem

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tendo sido vendido, no pode o tribunal colocar-se na posio do
promitente vendedor, porque o promitente vendedor j no o titular
do bem, pois o titular do bem j o Carlos, e neste caso, no pode o
tribunal ir proferir uma declarao negocial de execuo do contrato
quando o bem j no est na esfera jurdica do promitente vendedor.

No caso desta hiptese, nem precisvamos de ir para essa

interpretao, porque aqui, com os dados da hiptese, houve um sinal,
e esse sinal, nos termos do artigo 830 n 2, entende-se neste caso,
havendo conveno em contrrio, que as partes afastarem a
possibilidade da execuo especfica quando houver sinal, e neste
caso, houve sinal.

O artigo 830 n 3, tem uma excepo a este regime, mas no se aplica

ao artigo 410 n 3, quando uma compra e venda de uma fraco
autnoma ou de um edifcio e neste caso um prdio rustico, e neste
caso o artigo 410 n 2, e portanto, como estamos perante o regime do
artigo 410 n 2, aplica-se o regime do artigo 830 n 2, portanto, no
h possibilidade de haver execuo especifica, s subsiste o regime
sancionatrio do sinal, e para alm do mais, se estivesse-mos perante
uma possibilidade de ao invs de ser uma quinta, fosse um edifico, no
poderamos fazer execuo especifica pelo artigo 830 n 1 porque j
tinha sido vendido o bem.

E para a corrente que defende que este contrato tivesse eficcia real,
que no tem, mas se tivesse, h uma corrente que defende que pode
haver sequela, mas isso explico na prxima aula.

Mas de acordo com esta hiptese, e com os dados que temos, aplicamos o
artigo 442 n 2, 2 parte (sinal em dobro), no podemos recorrer
execuo especfica nos termos do artigo 830, por dois motivos;

1) O motivo imediato por ter havido sinal.

2) O contrato prometido versar sobre um bem que no o do artigo
410 n 3.

Por outo lado, mesmo que assim no fosse, j no poderia ser porque o
bem j foi vendido a um terceiro, e portanto, o tribunal no se
poderia colocar na posio do promitente faltoso quando o bem j no
dele, e portanto, restava ao Augusto pedir a indeminizao em dobro ao
Bento, em relao ao Carlos ele no pode fazer nada porque o Carlos
titular do seu direito e fica com o imvel porque adquiriu o direito
legitimamente do legitimo proprietrio, naturalmente, porque estamos
perante um contrato promessa e o seu dono pode vende-lo quando quiser,
desde que pague a indeminizao ao outro promitente, e portanto, se
ele celebra um contrato promessa no vende o bem, s promete vende-lo.

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