Curso de Solicitadoria

NOTAS SOBRE
DIREITO DO NOTARIADO

Unidade curricular a cargo do docente Lus Pizarro Bravo

ndice:

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 Pginas
. Breve introduo histrica.. 3
. O notariado e a funo notarial. 5
. Os princpios da atividade notarial. ..... 6
. Livros, ndices e arquivos... 7
. Segredo profissional e prestao de informaes.... 9
. Os diversos tipos de documentos... 10
. Requisitos gerais e especiais dos instrumentos notariais.. 11
. Ilegitimidades conjugais 16
.Menes relativas ao registo e matriz. .. 18
. Obrigatoriedade do registo ou dispensa de meno registo prvio. .20
. Arquivamento e exibio de documentos.. 22
. Intervenientes acidentais. .....23
. Nulidades e revalidao de atos notariais..25
. Instrumentos pblicos avulsos.26
. O testamento. .31
. Atos notariais em especial: ..36
. A compra e venda...36
. A doao...43
. O mtuo/hipoteca... 47
. A habilitao de herdeiros.48
. Partilha (herana, subsequente a divrcio/em vida)..51
. A propriedade horizontal. ..55
. A justificao notarial. 57
. Cdigo do Imposto do Selo e Tabela geral do imposto de selo..... 61
. Cdigo do Imposto Municipal sobre Transmisses Onerosas... 66
. Comunicaes obrigatrias ..69
. O documento particular autenticado. . 70

Breve introduo histrica:

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 A origem do notariado podemos encontr-la na cidade de Roma, numa
poca em que os notarii eram escreventes pblicos, os quais prestavam o seu
servio ao pblico limitando-se a escrever por notas, redigindo os documentos
que lhe eram solicitados, no estando ainda no dotados de f pblica.
Os tabelies, que viram a sua funo oficializada com Constantino, so
profissionais j mais prximos dos notrios modernos. Prestavam juramento
perante o perfeito e dele recebiam um anel, como sinal da sua funo. A
principal funo dos tabelies era dar forma escrita vontade das partes.
Com o Imperador Justiniano, os tabelies passaram a ter uma formao
jurdica especializada. Aqui comea a ganhar forma a vocao do notariado
para dar forma legal e autntica vontade das partes.
Em Itlia, nos sculos VII e VIII, a funo do notrio v alcanado
prestgio e relevo social, o que se foi consolidando com o decorrer dos anos e a
evoluo das sociedades. No sculo XIII j encontramos a figura do Notrio
Pblico, dotado de f pblica, que d forma legal solene aos atos em que
intervm.
assim em Itlia, mas tambm noutros pases como a Frana, onde no
ano de 1270 foram criados, em Paris, 60 notrios.
EM PORTUGAL:
O notariado tambm ter surgido no sculo XIII devido influncia do
direito justinianeu. Foi contudo apenas final do sculo XIX que o tabelionato foi
substitudo pelo notariado moderno, funo pblica exercida por juristas
especializados, ento profissionais liberais.
Portugal foi um dos pases fundadores da Unio Internacional do
Notariado, no ano de 1947, com mais 17 pases.
Em 1949, os notrios portugueses passaram a ser funcionrios pblicos,
quer quanto funo quer quanto relao jurdico-laboral. Passaram a
exercer a sua atividade como funcionrios do Estado sendo por este
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remunerados, embora em moldes significativamente diferentes da generalidade
dos funcionrios pblicos.
Importa referir que existem dois grandes sistemas jurdicos, um de
influncia Romano-Germnica, onde se encontra um notariado do tipo latino, e
outro de influncia Anglo-Saxnica, em que no h notariado.
O primeiro dos sistemas caracteriza-se por ser de justia preventiva, em
que o Estado intervm logo aquando da titulao dos negcios jurdicos,
atravs do oficial pblico que o notrio. Este, como delegatrio da F Pblica,
do Estado, confere autenticidade aos documentos que elabora e aos atos que
pratica ou em que intervm. o Estado que, desta forma, d garantias de
verdade, de certeza, de segurana jurdica.
Nestes sistemas de justia preventiva, os ndices de litigiosidade so
muito reduzidos, sendo que o ordenamento jurdico portugus tipicamente de
raiz romano-germnico, de direito escrito;
A privatizao
Em 1995 foi aprovado o primeiro diploma legislativo que consagrava a
liberalizao do notariado portugus, o qual contudo foi objeto de veto
presidencial. Tal fundamentou-se no facto de o Governo estar em final de
mandato, devendo a opo por reformas de fundo ser deixada ao executivo
que viesse a sair das eleies de ento.

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O Governo seguinte voltou a consagrar a privatizao do notariado como
uma das reformas a concretizar, tendo sido para o efeito, constituda uma
comisso ad hoc, presidida pelo Prof. Joo Caupers. Dos trabalhos desta
comisso resultou um pacote legislativo que acabou por ser aprovado, na
generalidade, pela Assembleia da Repblica, em 1999, no ltimo dia de
legislatura.
O Governo que se seguiu, no entanto votou ao abandono a reforma do
notariado e qualquer movimento no sentido da liberalizao ou da privatizao.
Finalmente o caminho da privatizao e da modernizao do notariado
foi retomado pelo Governo Portugus, no ano de 2004, que concluiu o que
antes havia sido abortado, por uma ou outra razo.
Com o pacote legislativo publicado em 2004, nomeadamente os
Decretos-Leis n26/2004 e n27/2004, ambos de 4 de fevereiro - que aprovam,
respetivamente, o Estatuto do Notariado e o Estatuto da Ordem dos Notrios -
o Estado Portugus deu expresso legal reforma e modernizao do
notariado portugus, convidando os notrios a trocar o funcionalismo pblico
pela iniciativa privada. O estatuto do notariado foi entretanto alterado pelo
decreto-lei n Decreto-Lei n. 15/2011 de 25 de janeiro que veio introduzir
sobretudo novas funes dos notrios, abrir a possibilidade de constituio de
sociedades de notrios, e a atividade de notrio estar aberta a cidados
estrangeiros, entre outros.
Recentemente ocorreu mais uma alterao ao estatuto do notariado pela
Lei 155/2015 de 15 de setembro, que entrou em vigor um ms depois, onde
para alm do reforo da atividade profisional como oficial dotado de f pblica e
profissional liberal se tem vista a criao de um sistema de arquivo eletrnico
de documentos notariais.
NOTRIO E A FUNO NOTARIAL
- O notrio considerado o O juiz da paz, pela formalizao de atos jurdicos
extrajudiciais, conferindo autenticidade, por via da f pblica de que goza e que
lhe conferida pelo Estado e da qual resulta a fora probatria material e
formal dos ttulos e documentos por ele exarados.
Caractersticas e tnicas essenciais da sua funo:
- Assessoria o notrio deve prestar assistncia s partes ajustando a
vontade declarada pelas partes s exigncias legais.
- Numerus clausus o exerccio da atividade depende da atribuio de uma
licena. Est prevista a reviso do mapa de atribuio de licenas de 5 em 5
anos. artigo 6 do Decreto Estatuto do Notariado
- Competncia territorial: circunscrio territorial do municpio onde est
instalado do municpio: artigo 7 do Estatuto do Notariado e artigo 4 n 3 do
Cdigo do Notariado.
Dentro do concelho onde se encontra domiciliado o notrio pode praticar todos
os atos da sua competncia, nomeadamente atos sobre bens ou com pessoas
que no sejam desse concelho. O artigo n 7, n 3 prev uma exceo a esta
regra.
Exemplos:
A, notrio em Barcelos vai realizar uma escritura, em casa de uma senhora que
fica numa aldeia sita nos limites de Barcelos.
B, residente na cidade do Porto veio a Barcelos fazer uma escritura de compra
e venda
C, notrio em Braga fez um testamento a uma casa particular sita em Barcelos.

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( esta situao no permitida)
- Prtica de atos por trabalhadores / Substituio do notrio
O notrio pode autorizar os trabalhadores ao seu servio a realizarem
determinadas tarefas artigo 8 do Estatuto do Notariado contudo deve-se ter
em ateno a questo do n 2 do mesmo artigo relativo aos atos vedados aos
trabalhadores por conta do notrio. Este artigo sofreu alteraes com as
alteraes ao estatuto efetuadas em 2011.
O notrio nas suas ausncias e impedimentos deve ser sempre substitudo por
outro notrio. No artigo 9 do Estatuto do Notariado encontra-se a forma de
substituio.
.
PRINCPIOS DA ATIVIDADE NOTARIAL
- Princpio da legalidade: artigo 11 do D.L. n 26/2004: O notrio deve
verificar sempre a legitimidade dos interessados/regularidade formal e
substancial dos documentos e legalidade substancial do ato.
O notrio deve sempre RECUSAR a prtica de atos nulos quer por no
caberem na sua competncia (autorizaes judiciais), ou por estar impedido de
praticar determinado ato. (ver principio da imparcialidade)
- Se se levantar alguma questo ou dvidas sobre as faculdades mentais o
notrio, ou as partes podem solicitar a interveno de 2 peritos mdicos
- Em casos onde se verifique a existncia do vcio da anulabilidade ou a
existncia de ineficcia o notrio no se pode recusar a realizar os atos.
Contudo, dever efetuar no ato a necessria advertncia da anulabilidade ou
ineficcia. Exemplos de advertncias:
Adverti os outorgantes de que este ato ineficaz em relao ao dono do
negcio, enquanto por ele no for ratificado. GESTO DE NEGCIOS
Adverti os outorgantes da anulabilidade deste ato nos termos do artigo 1687
do Cdigo Civil por falta de consentimento do cnjuge da quarta outorgante
(VER ARTIGO 173 E 174 DO CODIGO NOTARIADO)
Princpio da autonomia: artigo 12 do D.L. 26/2004. O notrio deve exercer a
sua profisso de forma independente quer a interesse pblicos quer a
interesses privados.
Princpio da imparcialidade: artigo 13 do D.L. 24/2006 Ver aqui a questo
dos impedimentos que tambm se encontram no artigo 5 do Cdigo do
Notariado. Ateno que na extenso dos impedimentos h divergncia nas
excees que se encontram previstas no n 2 do artigo 14 do referido decretolei
e no n 2 do artigo 6 do Cdigo do Notariado.
Princpio da exclusividade: artigo 15 do D.L. n 26/2004
Princpio da livre escolha: artigo 16 do D.L. n 26/2004: est vedada a
angariao de clientela e as formas de publicidade so apenas as previstas
nesse artigo.
LIVROS /NDICES E ARQUIVOS
Os atos notariais podem ser lavrados em Livros, em instrumentos fora
do livro de notas ou no prprio documento a que respeitem.
Os livros podem dividir-se em dois grupos: os livros de notas livros
para escrituras diversas e livros para testamentos pblicos e para escrituras de
revogao de testamentos e os livros especiais que so os que constam nas
restantes alneas do artigo 7.
Encadernao dos livros: artigo 21 - os livros devem, em princpio, ser
encadernados antes de serem utilizados. Contudo, s os livros manuscritos

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que so previamente encadernados. Os outros devem s-lo, depois de
utilizados, devendo ter um mnimo de cem folhas e um mximo de cento e
cinquenta folhas.
Legalizao dos livros: Antes da sua utilizao todos os livros devem ser
legalizados artigo 22 - que consiste no preenchimento dos termos de
abertura e de encerramento, na rubrica das folhas e na numerao de todas
elas.
O termo de abertura deve mencionar o nmero de ordem, a letra, o
destino do livro e o nome do notrio e sede do seu cartrio notarial, e o termo
de encerramento deve indicar o nmero de folhas do livro e a rubrica usada.
Maos de documentos artigo 28 - Existem vrios documentos, que
para alm dos livros, ficam arquivados no cartrio em maos distintos e pela
ordem cronolgica dos atos a que respeitam ou da sua apresentao, sendo
que a organizao dos mesmos deve ser a que consta daquele artigo.
Quanto aos documentos utilizados para integrar ou instruir atos notariais,
a regra a do seu arquivamento. art 27 CN
Os documentos s sero exibidos quando a lei determine o contrrio ou
apenas exija a sua exibio.
Contudo, ter em ateno a distino entre a palavra integrar e instruir:
Assim:
Integram os atos os documentos complementares a que respeita o artigo
64.. So documentos que ficam sempre arquivados pois integram o ato, ou
seja, formam com o prprio uma unidade. Por exemplo, os estatutos de uma
associao.
Instruem os atos os documentos que se destinam a provar certos factos
mencionados no instrumento. Neste caso podem ser meramente exibidos, ou
seja, restitudos, ou ento arquivados no mao de documentos respetivo,
senda esta a regra como j foi dito, e que o artigo 27 prev.
Relativamente a documentos passados no estrangeiro, e de acordo com
o previsto no artigo 44 do CN desde que em conformidade com a lei local, so
admitidos para instruir actos notariais, independentemente da sua prvia
legalizao.
Em caso de fundadas dvidas sobre a autenticidade do documento
pode ento o titulador exigir a sua legalizao, nos termos da lei processual
(ver artigo 540 do Cdigo do Processo Civil quanto forma da sua
legalizao). Em alternativa a esta legalizao podemos tambm recorrer ao
servio da apostila, mas apenas entre os pases aderentes da Conveno de
Haia de 5 de Outubro de 1961, relativa supresso da exigncia da
legalizao dos actos pblicos estrangeiros, a qual consagrou a apostila como
a nica formalidade que pode ser exigida para atestar a veracidade da
assinatura, a qualidade em que o signatrio do ato atuou, bem como a
autenticidade do selo ou do carimbo, que constem dos actos pblicos lavrados
no territrio de um Estado contratante e que devam ser apresentados no
territrio de outro Estado contratante.
Ainda nesta temtica de documentos estrangeiros, refere o mesmo
artigo 44 que os documentos escritos em lngua estrangeira devem ser
acompanhado da traduo correspondente, a qual poder ser realizada pelas
formas referidas nesse artigo.
Quanto utilizao de documentos arquivados, rege o art 45 do
CN: permitido o uso desses documentos, desde que os mesmos no tenham

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sofrido alteraes quanto ao seu contedo e estejam dentro do prazo de
validade. Ver exceo do n 2 do art 49, quanto s certides do registo
comercial.
Segredo profissional e informaes art 32 do CN. REGRA: antes
de serem lavrados h segredo, depois os atos tornam-se pblicos.
Enquanto o ato no for realizado, tudo o que lhe diga respeito sigiloso,
incluindo a prpria marcao da escritura.
Lavrado o ato cessa a obrigao de sigilo, uma vez que o ato se torna
pblico, podendo qualquer pessoa requerer a emisso de certides ou cpias
no certificadas dos atos notariais arquivados ou at mesmo dos documentos
que instruem os mesmos.
Quanto consulta de livros, o notrio no obrigado a mostrar os livros
existentes no Cartrio, seno nos casos previstos na lei (caso da consulta por
advogado ou solicitador), porm obrigado a prestar todas as informaes
verbais quanto aos mesmos.
Exceo ou regime de verdadeira confidencialidade surge no que se
refere a testamentos: salvo ao testador ou a procurador com poderes
especiais, s mediante a exibio de certido de bito se poder fornecer
dados quanto existncia, e por maioria de razo quanto ao contedo.
No caso de revogao de testamentos, ainda que o interessado
apresente certido de bito, impossibilidade de fornecer informaes quanto ao
contedo do testamento revogado. No caso porm, de o testamento revogado
conter uma perfilhao, e uma vez que esta irrevogvel independentemente
da revogao do testamento (art 1858 CC), do mesmo podem ser emitidas
certides parciais.
ESPCIES DE DOCUMENTOS:
- Artigos 363 do Cdigo Civil Documentos escritos, podem ser:
Documentos autnticos (REMISSO DO ARTIGO 35 DO C.N. PARA
OS ARTIGOS 363 E SEGUINTES DO CDIGO CIVIL)
Documentos particulares - podem ser autenticados, se confirmados
perante o notrio, ou ter reconhecimento notarial, se a letra e assinatura ou
s a assinatura forem reconhecidas pelo notrio.
So assim autnticos os atos exarados pelos notrios nos livros de notas ou
em instrumentos avulsos e os certificados, certides e documento anlogos,
por ele expedidos;
Nos documentos particulares a interveno do notrio, se existir,
posterior sua concluso.
Reconhecimentos de assinaturas s se considera verdadeiras as
assinaturas o notrio no tem que fiscalizar a validade intrnseca de um
documento particular ainda que seja para colocar um termo de autenticao
exceo ver artigo 157
A lei no impe os materiais que devem ser usados na composio dos
atos, desde que sejam de cor preta e confiram escrita durao e
inalterabilidade artigo 39.
permitido o uso de qualquer processo grfico, escrita mo ou
mquina, contanto que a escrita seja ntida e percetvel, mas enquanto nos
testamentos o seu processamento informtico a exceo, devendo o suporte
informtico ser destrudo logo aps a sua utilizao, as escrituras podem e
devem ser processadas informaticamente artigo 38.
Artigo 40 n 3 os atos notariais so, regra geral escritos por extenso e

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sem espaos em branco, contudo no artigo referido encontram-se os casos
taxativos de uso de algarismos e abreviaturas.
Artigo 41 - obrigatoriedade de serem ressalvadas as palavras traadas,
emendadas, escritas sobre rasuras ou entrelinhadas, sendo que as palavras
no ressalvadas consideram-se no escritas, sem prejuzo do disposto no
artigo 371 do Cdigo Civil, e as traadas, mas legveis, que no forem
ressalvadas consideram-se no eliminadas. Ver artigo 70 n 1 alnea c) do
C.N. sobre a nulidade do ato por vcio de forma.
Requisitos gerais dos instrumentos notariais art. 46 CN
O instrumento notarial divide-se em trs partes:
A primeira contm a denominao do ato, o dia e lugar da celebrao, a
identificao do notrio (ou seu substituto legal) e do local cartrio -, dos
outorgantes e seus representantes e da verificao da identidade dos mesmos.
A segunda reporta-se ao contedo do ato ou negcio jurdico e contm a
declarao de vontade das partes.
Por ltimo, uma terceira onde se d cumprimento a disposies do C.N
.ou de outras normas legais e se indicam os documentos arquivados e
exibidos, a interveno de testemunhas, abonadores, peritos e tradutores e se
fazem as advertncias legais, terminando com a leitura e explicao do
instrumento, as assinaturas e a referncia estatstica, conta e liquidao do
selo.
4. Identificao dos outorgantes 46/1 c) CN
- Pessoas singulares:
- nome completo;
- estado civil;
- naturalidade;
- residncia
Se algum dos outorgantes no for portugus, indicar nacionalidade (exceto se
intervier como representante, ou declarante em escritura de habilitao ou
justificao notarial) 46/4 CN
Se o ato se destinar a registo, indicar nome do cnjuge e regime de bens do
outorgante 47/1 a) CN.
O nmero de contribuinte deve ser sempre indicado quando o ato tenha
relevncia fiscal.
Nota: os procuradores s tm de ser identificados pelo nome, estado civil,
naturalidade e residncia, nunca pelo nome do cnjuge, regime de bens ou
NIF, uma vez que o ato no produz efeitos na sua esfera jurdica, mas na do
seu representado.
- Pessoas coletivas:
- tipo de sociedade;
- firma;
- sede;
- matrcula;
- nas sociedades de capitais, pelo montante realizado (que pode
no coincidir com o capital prprio).
- Demais pessoas coletivas:
- denominao;
-sede.
Verificao da identidade dos outorgantes 46/1 d) e 48 CN
a) conhecimento pessoal;

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b) Bilhete de identidade (atualmente o seu substituto carto de
cidado), documento equivalente ou carta de conduo quando emitidos pela
autoridade competente de um pas da UE;
c) passaporte;
d) declarao de dois abonadores.
Os documentos referidos nas alneas b) e c) devem ser mencionados
pela sua data de emisso (no carto de cidado a sua data de validade) e o
servio emitente e os dados no podem diferir dos fornecidos pelos
outorgantes a menos que seja relativamente residncia ou estado civil, sendo
que neste ultimo caso se comprove por documento que essa alterao ocorreu
h menos de seis meses.
Representao 46/1 e) CN
A lei exige que se faa referencia s procuraes e documentos que
justifiquem a qualidade de representante, sendo que em casos de
representao legal ou orgnica tem que se verificar a existncia de poderes
necessrios para o ato
Representao legal
Representao de menores 46/5 CN
As responsabilidades parentais cabem a ambos os pais, ainda que
separados, logo se um deles no intervier no ato, deve indicar-se o motivo da
sua ausncia.
No caso de s um deles ser detentor do poder paternal, basta a sua
interveno, desde que exiba: certido do Acordo ou da Sentena que regulou
o poder paternal ou certido de nascimento do menor com o a regulao do
poder paternal averbada.
Tratando-se de ato para o qual seja exigida a autorizao do Ministrio Pblico
(1889 e 1990 do CC), necessria a apresentao da certido de
autorizao do M.P.
Representao de incapazes
Existindo tutela ou curatela necessrio fazer prova da qualidade de tutor ou
curador.
Representao Voluntria 46/1 e) CN
Genericamente so as situaes de procurao.
Procuraes ficam sempre arquivadas, podendo ser aproveitadas
procuraes j arquivadas no Cartrio 45 CN - desde que no revogadas.
Obviamente que em casos de substabelecimentos deve-se arquivar no s os
substabelecimentos como as procuraes.
Para determinados atos no suficiente uma procurao genrica: Ex.
procuraes entre cnjuges tm que especificar o ato; procuraes para
doao tm que designar o donatrio e o objeto da doao.
Podem ser passadas procuraes a pessoas coletivas, como
sociedades ou associaes, sendo que, nesta situao a determinao das
pessoas fsicas que podero exercer esses poderes depende do disposto nos
respetivos estatutos , ou por deliberao dos rgos competentes.
Representao Orgnica
Pessoas Coletivas de Direito Comum
A representao cabe a quem os Estatutos designarem. No caso de os
mesmos serem omissos cabe Administrao em bloco ou quem por ela for
designado.
Aps consulta aos Estatutos, devemos exigir:

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- fotocpia da ata de eleio da Administrao;
- fotocpia da ata de tomada de posse da Administrao;
- eventualmente, fotocpia da ata de deliberao de designao de
representante.
Pessoas Coletivas de Utilidade Pblica
Uma vez que esto sujeitas a registo, a prova dos poderes do representante
faz-se por certido do registo comercial.
Pessoas Coletivas de Direito Cannico
A prova feita por credencial emitida pela Diocese que refira a participao ao
Governo Civil da pessoa coletiva e certifique quem a representa e quais os
poderes do representante. - Concordata entre a Santa S e a Repblica
Portuguesa.
Pessoas coletivas religiosas Lei 16/2001 de 22 de junho (Lei da Liberdade
Religiosa) a possibilidade de adquirirem personalidade jurdica pelo registo no
competente departamento governamental O Decreto-Lei n 134/2003 de 28
de junho criou o registo de pessoas coletivas religiosas
Sociedades Comerciais
A prova feita pela certido do registo comercial, vlida por seis meses
embora o artigo 49 CN ainda fale de um ano, o cdigo do registo comercial
foi alterado no sentido de que as certides apenas tm o prazo de seis meses
ver artigo 75 n 2 do Cdigo do Registo Comercial.
Estando a certido arquivada, ainda que fora de validade, poder ser
aceite, desde que os representantes e os seus poderes de gerncia se
mantenham inalterados e todos os membros da Administrao ou da Gerncia
faam uma declarao nesse sentido, sob sua responsabilidade, declarao
essa que ter de ser feita em documento autntico ou autenticado e que ficar
tambm arquivada. 49/3 CN.
Porm caso se trate de ato dependente de deliberao dos scios, ser
exigida tambm fotocpia da ata da Assembleia-geral da sociedade. A
fotocpia da ata poder ser dispensada desde que todos os scios
intervenham e deliberem na prpria escritura, pois neste caso a deliberao
tomada em Assembleia Universal
Gesto de Negcios (464 do CC)
Trata-se de uma representao sem poderes e por isso o negcio
celebrado em nome do gestido (dono do negcio) ineficaz em relao a este
enquanto por ele no for ratificado.
O notrio dever fazer a advertncia s partes da existncia do vcio
174/2 CN.
Artigo 11 do Estatuto do Notariado
Consequncias: como no sabemos se o dono do negcio o vai ser
efetivamente temos que identificar da mesma maneira o gestor e o gestido, e
mesmo que este pudesse usufruir de alguma iseno, no poder na escritura
isso acontecer
Ilegitimidades conjugais
A - Caracterizao dos Regimes de Bens permitidos pelo nosso Cdigo
Civil
O nosso CC permite adotar um dos seguintes regimes de bens:
1. Comunho Geral de Bens
2. Comunho de Adquiridos
3. Separao de Bens

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O regime supletivo , desde 01.06.1967, o da comunho de adquiridos,
pelo que no caso de os nubentes quererem estipular um outro regime de bens
que no esse, tero que:
- o declarar em auto perante o Conservador do Registo Civil, quando
tratam do processo preliminar de publicaes para casamento; ou
- fazer uma escritura de Conveno Antenupcial, sendo certo que esta
escritura obrigatria quando pretendam estipular clusulas face a um regime
tipo.
1. Comunho Geral de Bens 1732 CC
Todos os bens adquiridos anterior ou posteriormente ao casamento so bens
comuns.
Excluem-se os bens indicados no artigo 1733 CC.
Este regime no pode ser convencionado por quem tenha filhos de outro
casamento 1692 CC.
2. Comunho de Adquiridos 1722 CC
So bens prprios: - os que cada um tiver ao tempo do casamento;
- os que vier a herdar ou lhe forem doados aps o casamento;
- os que adquiriu aps o casamento em virtude de direito prprio anterior.
So bens comuns: todos os adquiridos aps o casamento no excludos por lei.
3. Separao de Bens 1735 CC
No existem bens comuns, seja anterior ou posteriormente ao casamento.
O que cada um comprar seu bem prprio, logo ser necessria a interveno
de ambos os cnjuges se pretenderem ser ambos proprietrios. No funciona
aqui a comunho conjugal, mas to s um regime de compropriedade entre os
cnjuges.
Este regime imperativo 1722 CC, nos seguintes casos:
- casamento celebrado sem processo preliminar de publicaes;
- casamento celebrado por quem tenha mais de 60 anos de idade.
B Ilegitimidades conjugais propriamente ditas
1 Nos regimes das comunhes (comunho geral de bens ou comunho de
adquiridos)
I - Bens Imveis
Carece do consentimento de ambos os cnjuges:
- a alienao, a onerao, o arrendamento ou a constituio de outros direitos
pessoais de gozo sobre imveis prprios ou comuns - 1682 - A n1/a) CC;
- a alienao, a onerao ou a locao de estabelecimento comercial prprio
ou comum - 1682 - A n1/b) CC;
- a alienao, a onerao, o arrendamento ou a constituio de outros direitos
pessoais de gozo sobre a casa de morada de famlia - 1682 - A n 2 CC;
- o repdio de herana ou legado 1683/2 CC (mas j no a aceitao de
doaes, heranas ou legados 1683/1 CC).
- a disposio do direito ao arrendamento sobre a casa de morada de famlia
carece tambm do consentimento de ambos os cnjuges 1682 B CC.
2. No regime da Separao de Bens
A regra a de que cada um dos cnjuges pode dispor livremente dos
seus bens.

S ser necessrio o consentimento de ambos os cnjuges, no caso de:

- a alienao, a onerao, o arrendamento ou a constituio de outros direitos

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pessoais de gozo sobre a casa de morada de famlia - 1682 - A n 2 CC;
- qualquer alterao relativamente casa de morada de famlia 1682 B CC
Em qualquer dos regimes a falta de consentimento do cnjuge, quando
necessria, d lugar anulabilidade do ato 1687 CC.
O consentimento deve ser prestado antes ou no prprio ato.
Sendo dado antes, deve ser especial, ou seja, indicar concretamente o
ato para o qual est a ser dado o consentimento e deve revestir a forma de
procurao ou instrumento de consentimento.
Posteriormente outorga do ato e dada a anulabilidade s poder ser
sanado mediante confirmao, pelo que ser exigvel um instrumento de
confirmao.
Na segunda parte do instrumento notarial, encontramos as
declaraes de vontade das partes que integram o negcio jurdico que as
mesmas visam celebrar.
Como requisito dos instrumentos sujeitos a registo predial:
Menes relativas ao Registo e Matriz 54 a 58 CN
A inscrio matricial (Finanas) no confere direitos, o titular inscrito na
matriz no necessariamente o seu proprietrio. Interessa to s para efeitos
de tributao, para saber quem o sujeito passivo dos impostos,
nomeadamente o IMI.
Diferentemente, a inscrio do prdio no registo atribui ao seu titular
uma presuno de propriedade, presuno essa que s elidvel judicialmente.
O Cdigo do Notariado exige que nos instrumentos em que se
descrevam prdios deve indicar-se sempre se os mesmos se encontram
descritos ou omissos na Conservatria 54/1CN, e

Indicar o nmero da inscrio matricial, ou, no caso de os mesmos se

encontrarem a omissos, comprovar terem sido j participados no Servio de
Finanas 57/1 CN.
- Quanto prova:
Da inscrio Matricial:
- Certido de teor (tanto para os rsticos como para os urbanos);ou
- Caderneta Predial Urbana (s para urbanos), ambas com o prazo de validade
de um ano 57/2 CN.
Se o prdio se encontrar omisso nas Finanas, ter de ser provada por:
- Declarao para inscrio de prdios urbanos na matriz (Mod. 1 do IMI), no
caso de prdios urbanos;
- Duplicado da participao do prdio matriz, no caso de prdios rsticos.
A validade destes documentos tambm de um ano.
Sendo o ato para o qual o valor patrimonial tributrio assuma
importncia (como o caso das partilhas ou doaes), a certido de teor ou da
caderneta predial urbana tm de estar atualizadas h menos de seis meses
63 CN.
Da descrio e inscries prediais:
- certido de teor emitida pela Conservatria do Registo Predial com
antecedncia no superior a um ano - 54/4 CN. ateno que apesar de
cdigo do notariado constar ainda o prazo de um ano, o cdigo do registo
predial alterou o prazo das certides para 6 meses ver artigo 110 n 2 do
Cdigo do Registo Predial pelo que se deve considerar que este artigo est

12
tacitamente revogado, no fazendo agora sentido aceitar certides com o prazo
de um ano.
- certido de omisso com o prazo de trs meses, no caso de prdios omissos
54/5 CN.

Nota: no caso particular das escrituras de justificaes, o prazo de

validade das certides da matriz ou da Conservatria s de trs meses.
O art 58 CN, exige a Harmonizao entre os elementos da
Conservatria e das Finanas.
Quanto divergncia da rea, o n 3 vem permitir que seja dispensada a
harmonizao no caso de a diferena entre a rea fixada na Conservatria e a
fixada nas Finanas, no exceda, face maior, 20% no caso de prdios
rsticos (no submetidos ao cadastro geomtrico) e 10% no caso de prdios
urbanos. Neste caso o interessado ter to s que fixar qual a rea correta: se
a da Conservatria, se a das Finanas.
Assim, a rea constante da descrio predial pode ser atualizada, no
limite das percentagens atrs referidas e fixadas no artigo 28.-A do Cdigo do
registo Predial, se o proprietrio inscrito declarar que a rea correta a que
consta da matriz, sendo que o recurso a esta faculdade para proceder
atualizao da descrio ou mesmo sua abertura, apenas pode ser efetuado
uma nica vez, ficando o exerccio desta faculdade mencionado na descrio
predial.
Porm, se a diferena de reas for superior tolerada, haver que
proceder do seguinte modo:
- sendo a rea correta a do Registo, juntar um pedido de retificao
matricial da rea;
- sendo a rea correta a do Servio de Finanas, ter que pedir a
retificao da descrio predial e para tanto, ter que a juntar uma planta nos
termos previstos no artigo 28 C do Cdigo do Registo Predial: Planta do prdio
elaborada por tcnico habilitado e declarao do titular de que no ocorreu
alterao na configurao do prdio; ou planta do prdio e declarao dos
confinantes de que no ocorreu alterao na configurao do prdio.
Obrigatoriedade do Registo ou Dispensa do Registo
Prvio arts 54/2 e 3 e 55 CN
Regra: obrigatoriedade do registo prvio 54/2 CN

Este artigo estabeleceu uma obrigatoriedade indireta do registo (embora

o registo seja atualmente diretamente obrigatrio), na medida em que exige
que:
- para a transmisso ou onerao de um bem, ele esteja registados a favor do
alienante ou onerante;
- para a partilha de um bem, ele esteja registado a favor do autor da herana.
Excees: Dispensa de Registo Prvio nas situaes do 54/3 a) e b) e
55 a) e b).
- 54/3 a)- Refere-se a prdios descritos na Conservatria.
Permite que algum adquira um imvel e no mesmo dia o transmita a outrm
ou o onere sem que previamente tenha que o registar a seu favor.
Os pressupostos desta exceo so, por um lado, que as transmisses

13
se verifiquem no mesmo dia, por outro, que o notrio tenha conhecimento
delas, seja porque ambas as escrituras foram realizadas no seu Cartrio, seja
porque o interessado exibe certido da escritura de aquisio lavrada noutro
cartrio, ou por outro documento de transmisso documento particular
autenticado, ou procedimento simplificado da conservatria.
O conhecimento pessoal do notrio ( ou outro titulador) ter que ser
mencionado na escritura.
- 54/3 b) - Casos de urgncia.
O perigo de vida ter que ser comprovado por peritos mdicos, devendo
mencionar-se na escritura o modo como foi comprovada a urgncia 56 a).
- 55 a) Diferencia-se da exceo do 54/3 a), na medida em que se aplica a
prdios omissos ou descritos na Conservatria, mas sem inscrio em vigor.
Permite aos herdeiros de uma determinada pessoa partilharem ou
transmitirem os bens da herana, sem que os mesmos se encontram
registados a favor do falecido ou em comunho hereditria a favor dos
herdeiros. Para tanto tero to s que invocar a qualidade de herdeiros,
mediante escritura de Habilitao de Herdeiros que efetuaro ou exibiro,
caso j tenha sido feita.

- 55 b) A primeira parte do artigo faculta aos interessados a possibilidade de

transmitir bens sem que os mesmos estejam registados a seu favor, desde que
exiba um ttulo de aquisio vlido, anterior a 1 de outubro de 1984.
Ttulo vlido para o efeito, ser uma escritura, um inventrio ou qualquer
outra sentena judicial que comprove validamente a titularidade do
transmitente.
A imposio da anterioridade a 1 de outubro de 1984, justifica-se pela
entrada em vigor do Cdigo do Registo Predial nesta data e a obrigatoriedade
indireta de registo que ele veio exigir.
Esta faculdade aplica-se quer a prdios omissos, quer a prdios
descritos na Conservatria, incluindo situaes em que os prdios se
encontrem registados ainda a favor de antigos transmitentes. Neste ltimo
caso, se bem que para efeitos de escritura bastar apresentar o ttulo, para
efeitos de registo, o adquirente ter que reconstituir as transmisses desde o
titular inscrito at sua (reconstituir o trato Sucessivo).
A parte final do artigo reporta-se s situaes de justificao simultnea
de direitos, facultando quele que invoca a posse, mediante escritura de
justificao, transmitir na mesma escritura o prdio a outrem (ex. Justificao e
Compra e Venda.
Por fim, na terceira parte do instrumento notarial, encontramos:
Arquivamento e exibio de documentos 46/1 f) e g) e 27 CN
Quanto aos documentos, a regra a do seu arquivamento.
A exceo reporta-se aos casos em que a lei mencione somente a sua
exibio (ex. certificado de admissibilidade de firma 47/3 CN; certido de
omisso de prdios ou do nmero das descries 54/4 e 5 CN; ttulos
anteriores a 1 de outubro de 1984 55 b); certido matricial, modelo 11 ou a
participao para inscrio dos prdios na matriz- 57/2 e 3),
ou quando a lei determine que no fiquem arquivados (ex. certido de
bito para averbar o falecimento do testador, ao testamento 138 CN).

14
Na dvida o documento deve ficar arquivado.
A meno dos documentos arquivados feita nos termos do 46/1 f) e a
dos exibidos nos termos do 46/1 g). Esta alnea g) sofreu uma recente
atualizao com o decreto-lei nmero 125/2013 de trinta de agosto, no sentido
de acrescentar que na meno tambm se deve indicar o nmero de ordem
das certides de registo ou no caso de certido permanente do respetivo
cdigo de acesso.
Integram os prprios atos os documentos complementares nos termos
previstos no artigo 64 do CN e por este facto qualquer certido ou fotocpia de
teor integral deve reproduzir no s o teor do instrumentos como tambm do
prprio documento complementar.
Advertncias
Entre outras, necessrio fazer a advertncia aos interessados:
- no caso de os atos serem anulveis ou ineficazes;
- da interveno/ ou no, de mediador imobilirio em atos transmisses
onerosas de imveis;
Intervenientes Acidentais
No instrumento notarial, alm das partes, podem intervir:
1. Abonadores para identificarem os outorgantes;
2. Intrpretes e Leitores para, respetivamente, transmitirem o contedo
dos atos queles que no percebam a lngua portuguesa ou sejam surdos,
mudos ou surdos - mudos;
3. Peritos mdicos para garantirem a sanidade mental dos outorgantes;
4. Testemunhas caso a lei as exija (ex. testamento), ou as partes ou o
notrio as requeiram.
A identificao dos intervenientes acidentais feita nos termos do 46/1
h), e a verificao da sua identidade nos termos do 48.
7

Nos atos em que haja a interveno de surdos, mudos ou de surdosmudos,

haver que atuar em conformidade com o art 66.
A incapacidade ou inabilidade dos intervenientes acidentais determina a
nulidade do ato 71/2, da que seja importante ter em ateno o art 68 que
determina quem no pode ser interveniente.
O art 69 exige ainda o juramento legal aos intrpretes, peritos e
leitores.
No convm esquecer que a falta de declarao do cumprimento de
todas as formalidades referentes interveno de leitores e intrpretes
acarreta a nulidade dos instrumentos nos termos do artigo 70 n 1 alnea b).
Leitura e explicao do ato 46/1 l) e 50 CN
obrigatria a leitura do ato, a menos que as partes a dispensem, por
conhecerem o seu contedo.
No caso de documentos complementares a sua leitura tambm obrigatria,
podendo ser dispensada nos mesmos termos pelos interessados: artigo 50 e
64 n 4.
Aps a leitura, o notrio ter que fazer uma explicao sucinta do
contedo do ato.
Assinaturas 46/1 n) e 51
So feitas em seguida ao contexto do ato.

15
Em caso de atos lavrados fora do Livro de Notas, como sejam os
documentos complementares da escritura, todas as pginas, com a exceo da
ltima, tm de ser rubricadas.
Embora no seja obrigatrio na lei, por razes metodolgicas e de
controlo os intervenientes costumam assinar pela ordem que foram nomeados,
sendo a do notrio, ou se substituto a ltima.
Caso o interessado no saiba ou no possa assinar deve indicar-se o
motivo pelo qual no faz, apondo depois o outorgante a sua impresso digital
margem do documento 51/1, no sendo necessrio ningum assinar a seu
rogo.
As impresses digitais so apostas pela ordem de identificao dos
outorgantes e no final do instrumento, na margem oposta lombada do livro.
Se for impossvel a impresso digital deve mencionar-se a existncia e a causa
dessa impossibilidade.
A aposio da impresso digital pode ser substituda pela interveno de
duas testemunhas, exceto nos testamentos -51/3.
Outras menes:
As referncias estatstica, nos casos em que ela exista, ao nmero da
conta, ao selo cobrado, so lanados fora do contexto do ato, logo a seguir s
assinaturas e rubricadas pelo notrio ou seu substituto. Se algum ato beneficiar
de iseno de selo ou de reduo ou for um ato gratuito deve anotar-se no
contexto do ato tambm o respetivo fundamento legal.
O Cdigo do Imposto do selo determina que nos documentos sujeitos a
imposto devem ser mencionados o seu valor e data da liquidao
Nulidades e Revalidao dos Atos Notariais 70 a 79 CN
A nulidade em causa a nulidade formal, a nulidade do prprio ato, no
a nulidade substantiva, a nulidade do contedo, que por si s leva recusa do
ato.
Causas de nulidade as previstas no art 70/1 e 71/1 e 2, vigorando
aqui o Principio da Tipicidade.
Algumas nulidades so sanveis nos termos do 70/2 e 71/3, porm a lei
considera insanveis, a nulidade resultante de:
- incompetncia do notrio em razo da matria;
- impedimento legal do funcionrio 5 CN (por interveno do notrio,
do seu cnjuge, ou de qualquer parente ou afim na linha reta ou em segundo
grau da linha colateral), muito embora a nulidade seja restrita s disposies a
favor dessas pessoas 72 CN.
Tambm o referido decreto-lei 125/2013 veio aditar uma alnea a f)
referente meno das certides nos termos do artigo 46 alnea g).
No podendo ser sanadas nos termos do 70/2 e 71/3 podem ser
revalidadas por deciso do notrio, mediante requerimento do interessado nos
termos do 73 a 79.
Os notrios no ficam eximidos da responsabilidade disciplinar que lhes possa
caber.

Instrumentos Pblicos Avulsos

Notas comuns:
- so lavrados fora do Livro de Notas, normalmente em folhas
avulsas.
- todas as folhas so rubricadas, com exceo da ltima que

16
assinada.
- so lavrados num s exemplar, com exceo dos instrumentos
de depsito de testamentos cerrados que so lavrados em duplicado
103 CN;
- so por regra, entregues aos interessados. Excetuam-se as
procuraes irrevogveis, os instrumentos de ratificao de atos
notariais e instrumentos de abertura de testamentos cerrados, todos
arquivados no Cartrio.
Tipos de instrumentos:
1 Instrumentos de atas de reunies de rgos sociais podem
ser lavradas pelo notrio 63/7 CN.
2 Instrumentos de protesto de ttulos de crdito 119 a 130 CN.
27
3 Procuraes 116 a 118 CN.
Procurao: o ato pelo qual algum atribui a outrem voluntariamente
poderes representativos artigo 262 do CC
Capacidade artigo 263 CC esta norma no exclui a possibilidade de
serem atribudos voluntariamente poderes de representao a pessoas
coletivas, sendo que a determinao das pessoas fsicas que exercero esses
poderes depender da lei, estatutos ou deliberaes dos rgos competentes.
Requisitos especiais:
- entre cnjuges no podem ter carter genrico, dado o
1684 CC e 117 CN; A finalidade impedir que os cnjuges
possam alterar na constncia do casamento o estatuto legal que
regula as relaes patrimoniais devido atribuio indiscriminada
de poderes um ao outro. Rege aqui o princpio da especialidade.
- para doar, tem de indicar qual o objeto da doao e o
beneficirio 949 CC;
- o negcio celebrado pelo representante consigo mesmo,
seja em nome prprio, seja em nome de terceiro, deve ser
especificamente autorizado pelo representado art 261 CC;
- procurao para casamento deve individualizar o outro
nubente e indicar a modalidade do casamento 1.620 CC
Forma: as procuraes podem ser lavradas de trs formas
116/1 CN:
- por instrumento pblico;
- por documento autenticado (documento particular
confirmado pela parte perante o notrio/outro profissional, atravs de
termo de autenticao);

- por documento particular escrito e assinado pelo

representado, com reconhecimento presencial de letra e
assinatura;no
Formas de extino: 1 renncia (pelo procurador).
2 revogao (pelo mandante).
Procuraes passadas no interesse do procurador ou de
terceiros: aquelas que so passadas no s no interesse do mandante,
mas tambm no do procurador ou de terceiro, pelo que s podem ser
revogadas com o interesse destes. Ex: procurao passada pelo

17
vendedor a favor do comprador para este poder vender os seus bens em
nome prprio, furtando-se assim realizao da escritura
pblica/documento particular autenticado e ao pagamento de impostos
116/2 CN diz que devem revestir a forma de instrumento pblico,
e tm de ficar arquivadas no Cartrio.
Nas procuraes para venda tem de ser indicado o preo e o
valor patrimonial tributrio, uma vez que o IMT incide sobre o maior dos
valores, no podendo o sujeito passivo beneficiar de qualquer tipo de
iseno ou reduo de taxa. (Eventualmente ter direito de reembolso
do imposto pago, se o vier a beneficiar de reduo ou iseno).
Neste tipo de procuraes devido IMT nas situaes previstas
no 2/3 c) e d) CIMT. O imposto devido pelo procurador ou
substabelecido e liquidado e cobrado antes da outorga da procurao,
pelo que o procurador ter de apresentar documento comprovativo do
pagamento do IMT, que ficar arquivado no cartrio 4 f), 22/2 e 49/1
CIMT.
Cessao da relao jurdica que lhe serviu de base: por exemplo
uma procurao passada durante a constncia do casamento: os
poderes extinguem-se com o divrcio.
Substabelecimentos: o procurador pode fazer-se substituir por outrem,
substabelecendo os poderes que lhe foram conferidos, desde que a faculdade
de substituio resulte do contedo da procurao ou seja autorizada de forma
expressa ou tcita pelo representado.
Revestem a mesma forma que as procuraes (artigo 116 CN n 3)
Instrumentos de ratificao de negcios jurdicos.
Ratificao o instrumento pelo qual o dono do negcio chama
a si, sua esfera jurdica, os efeitos do ato praticado pelo gestor de
negcios. Ver artigo 464 e seguintes do CC.
Forma a mesma da procurao, tendo eficcia retroativa, sem
embargo de no poder prejudicar terceiros. Ficam arquivados no
Cartrio e a ratificao averbada escritura.
Instrumentos de Consentimento e Instrumentos de Confirmao
O consentimento conjugal tem de ser especial para cada ato
art 1684/1 CC.
Se for prestado antes da escritura, feito um Instrumento de
Consentimento. Quanto forma, o 117 CN diz que so aplicadas as
regras da procurao: por instrumento pblico, documento particular
autenticado atravs de termo de autenticao, ou com reconhecimento
de assinatura ou de letra e assinatura.
Se for prestado depois da escritura, uma vez que a escritura
anulvel 1.687 CC, para a sanao deste vcio necessrio um
Instrumento de Confirmao. Quanto forma, no exigida forma
especial, tendo eficcia retroativa, mesmo em relao a terceiros. 288
CC.
Termos de Autenticao e Reconhecimentos
Os documentos particulares podem ser autenticados atravs de um
Termo de Autenticao (art363/3 CC), que lhes confere fora probatria
igual dos documentos autnticos ou terem reconhecimento notarial de
letra e assinatura ou s de assinatura caso em que fazem prova plena
quanto s declaraes atribudas ao seu autor, sem prejuzo da arguio e

18
prova da falsidade do documento.
Termos de Autenticao
Noo: 150 CN. Requisitos: 151 CN
O termo de autenticao deve ser lavrado no prprio documento a que
respeita ou ento em folha anexa, e se em folha anexa deve agrafar-se ao
documento particular de forma a no permitir a sua separao, numerando-se
e rubricando-se todas as folhas ver artigo 36 n 4 do C.N.
A autenticao dos documentos particulares deve ser assinada
simultaneamente por todos os declarantes quando estivermos perante um
contrato.
A validade dos termos de autenticao quando efetuados por solicitadores,
advogados, e cmara de comrcio ou indstria, depende do registo em sistema
informtico cuja regulamentao consta da portaria 657-B/2006 de 29 de junho.
Se o documento a autenticar obrigar liquidao de imt ou outros impostos o
termo de autenticao tem que fazer referencia liquidao e pagamento
desses impostos e a meno do seu arquivamento.
Reconhecimentos:
Simples - referentes letra e assinatura ou s de assinatura.
Estes tm de ser sempre presenciais 153/2, 4 e 5 CN.
com menes especiais quando inclui qualquer circunstncia
especial, por exigncia da lei ou a pedido dos interessados, que o
notrio tenha conhecimento ou possa verificar pelos documentos
exibidos 153/3 CN. Estes podem ser: presenciais
por semelhana por confronto com a assinatura
do B.I. ou outro equivalente ou pblica forma de um destes
documentos.
Requisitos dos reconhecimentos: 155 CN.
Imposto de Selo: ter de ser cobrado o selo da verba 2 TGIS, quando
se faa o reconhecimento de assinatura num contrato de arrendamento;

O TESTAMENTO
Noo: art 2.179 CC
um ato pessoal 2.182 CC. no admite representao, ou
ficar dependente do arbtrio de outrem e tem de ser feito pelo prprio testador.
um ato individual ou singular - O 2.181 CC probe os
testamentos de mo comum, logo no podem testar num mesmo
testamento duas pessoas ou mais.
um ato revogvel (2.311 CC) admite sempre revogao,
com exceo das disposies perfilhatrias.
A revogao pode ser expressa 2.312 CC: quando o testador
expressamente declara que revoga no todo ou em parte um testamento
anterior, ou tcita 2.313 CC: quando em testamento posterior, o
testador faa uma disposio incompatvel com a j feita num outro
testamento.
No entanto o testamento anterior revogado pode recuperar a sua
fora se o testamento revogatrio posterior for por sua vez revogado e o
testador declare ser sua vontade que revivam as disposies do primeiro
artigo 2314 n 2 do C.C.
No caso dos testamentos cerrados e sem prejuzo de poderem

19
ser revogados por testamento ou escritura, o modo mais fcil e
econmico de o testador o revogar inutiliz-lo rasgando-o ou
queimando-o.
um negcio jurdico mortis causa s produz efeitos aps
a morte do testador 2.179/1 CC.
Tem carter essencialmente patrimonial, admitindo
disposies de carter pessoal 2.179/2 CC.
Capacidade para testar
Regra a de que todos os indivduos podem testar 2.188 CC.
A lei s exceciona o caso dos menores no emancipados e dos
interditos por anomalia psquica. 2.189 CC.
Quanto aqueles que no saibam ou no possam ler
(analfabetos e cegos), o art 2.208 CC e o 108/3 CN parte final dizem
que estes no podem dispor atravs de testamento cerrado, s o
podero fazer atravs de testamento pblico, pois s assim o notrio se
poder certificar que eles sabem qual o contedo do testamento.
Formas do Testamento
Os testamentos podem ser comuns ou especiais.
So Comuns: os testamentos pblicos (2.205 CC) aqueles
que so lavrados pelo notrio no seu Livro de Notas;
os testamentos cerrados (2.206 CC) os escritos
e assinados pelo testador ou por outra pessoa a seu rogo, ou escritos
por outra pessoa e assinados pelo testador;
os testamentos internacionais quando
elaborados nos termos da Conveno de Washington de 26 de outubro
de 1973, que uniformiza procedimentos e permite o reconhecimento nos
pases aderentes.
So especiais: os testamentos militares 2.210 CC;
os testamentos a bordo de navio 2.214 CC;
os testamentos a bordo de aeronave 2.219 CC;
Testamentos cerrados 2.206 CC e 106 CN
O testamento cerrado tem de ser manuscrito (no sendo possvel
aprov-lo se ele se encontra datilografado ou elaborado noutro sistema
grfico), as palavras rasuradas, emendadas, trancadas ou entrelinhadas
tm de ser ressalvadas antes da assinatura do testador e todas as folhas
que no a ltima tm de estar rubricadas.
Para que produza efeitos necessita de ser aprovado pelo notrio
atravs de um Instrumento de Aprovao 2.206/5 CC. este
instrumento que lhe vai conferir autenticidade, pelo que a data do
testamento ser a data da sua aprovao 2.207 CC.
O notrio no poder ler o testamento a menos que o testador o
autorize 107 CN. Lavrar o instrumento de aprovao de seguida
assinatura do testador, devendo o mesmo conter as declaraes
previstas no 108/2 CN. Todas as folhas sero rubricadas pelo notrio
com aposio do selo branco. A pedido do testador o notrio poder
ainda coser e lacrar o testamento, com aposio do sinete do notrio
sobre o lacre.
Uma vez aprovado o testamento, o testador poder deposit-lo
no Cartrio ou lev-lo consigo.
Optando por deposit-lo o notrio ter que lavrar um Instrumento

20
de Depsito (109/1 CN), em duplicado, sendo um deles entregue ao
testador. Para que fique depositado, o testamento ter que estar
obrigatoriamente selado e lacrado 109/2 CN.
A qualquer momento o testador ou um procurador com poderes
especiais poder levant-lo (110 CN), caso em que se averba a
restituio ao duplicado do instrumento de depsito arquivado no
Cartrio, com indicao da pessoa a quem foi entregue.
Falecido o testador, o testamento cerrado, quer esteja depositado
no Cartrio, quer esteja na posse de outra pessoa, ter sempre de ser
legalizado atravs de um Instrumento de Abertura 111 e 114 CN.
No referido instrumento de abertura ficam consignadas as
formalidades previstas no artigo 113 e ainda a data do bito ou a data
da deciso judicial que mandou proceder sua abertura no caso de se
tratar de justificao de ausncia do testador.

Para tanto, o interessado ter que juntar uma certido de bito do

testador ou de uma deciso judicial a ordenar a abertura do testamento
112 CN.
Se porm, o notrio tiver conhecimento do falecimento de algum
testador cujo testamento esteja depositado no Cartrio, deve requerer
oficiosamente Conservatria do Registo Civil certido de bito e lavrar
o Instrumento de Abertura. De seguida notifica os herdeiros ou os
beneficirios.
O que caracteriza o testamento pblico o facto de ser
exarado pelo notrio nos livros de notas, enquanto o testamento
cerrado ou internacional executado pessoalmente pelo testador
ou por outra pessoa a seu pedido, intervindo o notrio em momento
posterior para a sua aprovao, ou seja, para lhe dar autenticidade
e consequentemente ele possa produzir os seus efeitos.
Requisitos ou Menes Especiais dos Testamentos
Os testamentos pblicos e os instrumentos de aprovao,
depsito e abertura obedecem aos requisitos gerais dos instrumentos
notariais. Para alm destes h alguns requisitos especiais:
- a meno da data aqui muito importante, pois como referido,
a data de aprovao que a data do testamento 2.207 CC.
- tanto os testamentos pblicos como os instrumentos devem ser
manuscritos a preto e com grafia de fcil leitura 38 e 39 CN. A
exceo feita quando o notrio esteja em exerccio, em que os
mesmos podem ser processados informaticamente, desde que seja
destrudo o suporte informtico.
- nos testamentos, contrariamente ao resto dos instrumentos
notariais, no necessrio fazer meno da descrio na Conservatria
nem inscrio dos prdios na matriz, tal como no caso de constituio
de propriedade horizontal, em que no necessrio juntar certido
camarria ou projeto de construo 61 CN.
- o testamento pblico e o instrumento de aprovao tero que
mencionar obrigatoriamente a data de nascimento do testador e o nome
completo dos pais 47/4 CN
- sempre obrigatria a interveno de duas testemunhas, que s
podero ser dispensadas em caso de urgncia, e em tal situao o

21
notrio ter que fazer meno expressa dessa circunstncia no texto do
ato 67/1 a), n2 e 3.
ndices e fichas
Tanto os testamentos como os instrumentos do lugar
realizao de um ficheiro pessoal, privativo, sujeito a sigilo profissional.
Os notrios so obrigados a enviar mensalmente uma ficha
Conservatria dos Registos Centrais, com os elementos relativos a
testamentos lavrados 187 a) CN.
Averbamentos e Participaes
Ao testamento so averbados: o bito do testador (131 a) e a
modificao ou revogao do testamento (131 g) CN).
Relativamente s participaes, o notrio obrigado e participar
ao ordinrio da diocese a que pertena o lugar da abertura da herana
(ltima residncia do falecido), certides de testamentos que contenham
legados pios, e ao Presidente da Cmara Municipal, certides de
testamentos que contenham legados de interesse pblico 204CN.
Disposies Testamentrias
Tendo herdeiros legitimrios (cnjuge, descendentes ou
ascendentes), o testador s poder dispor de uma parte dos seus bens.
Essa parte chama-se Quota Disponvel e de:
- Um tero, se falecer: com cnjuge e filhos;
com cnjuge e pais vivos;
no deixando cnjuge, se deixar mais de um filho.
- Metade, se falecer: s com o cnjuge;
s com um filho;
s com pais vivos.
No tendo herdeiros legitimrios, pode dispor de todos os seus
bens. Porm, neste caso, se no fizer testamento, herdeiros sero
sucessivamente as pessoas indicadas no art 2.133 CC: irmos e
sobrinhos; primos; Estado.
Se o testador fizer a disposio de um bem certo e determinado
do seu patrimnio, diz-se que faz um legado e institui algum legatrio;
se deixa a totalidade ou uma quota parte do seu patrimnio a algum,
diz-se que institui essa pessoa seu herdeiro. 2.030 CC.
Alguns exemplos de disposies testamentrias invlidas:
- disposies a favor do tutor, do mdico, enfermeiro e sacerdote,
do notrio ou do cnjuge adltero 2.192 a 2.197 do CC;
- disposio feita com a condio de a pessoa casar ou no casar
2.233 CC;
- disposies contrrias lei, previstas no art 2.232 CC.

ATOS SUJEITOS A ESCRITURA PBLICA/ TERMO DE

AUTENTICAO NOS TERMOS DO D.L. 116/2008
( imveis)
Compra e Venda
Noo: 874CC o paradigma dos contratos onerosos e um contrato
tpico ou nominado pois tem a sua regulamentao no referido artigo e
seguintes.
A falta de forma d lugar nulidade da venda 220CC.

22
Efeitos: 879CC
Da compra e venda resulta: a transmisso da propriedade da coisa;
a obrigao de entregar a coisa;
a obrigao de pagar o preo;
Limitaes celebrao do contrato:
A - Proibio de compra e venda entre cnjuges, exceto se
separados judicialmente de pessoas e bens 1.714 CC.
B - Situaes de necessidade de autorizao do Ministrio Pblico,
para alienao de bens de menores 1.889 e 1.892 CC.
C - Proibio de venda a filhos ou netos sem o consentimento dos
outros filhos ou netos - 877 CC.
Na venda a filhos necessrio o consentimento dos restantes
filhos ou dos seus descendentes, caso tenham j falecido;
Na venda a netos necessrio o consentimento dos filhos e dos
irmos dos netos compradores.
Isto para se evitar que se faam compras e vendas simuladas
com prejuzo das legtimas.
D Proibio de fracionamento de terrenos aptos para cultura 1376 CC
Abrange: a proibio de fracionamento de terrenos em parcelas de rea
inferior a uma unidade de cultura no Norte = 10.000 m2;
a proibio de fracionamento se do mesmo resultar o encrave de
qualquer das parcelas, ainda que respeitada a unidade de cultura para a
regio;
abrange ainda a proibio de venda de terreno contguo pertencente ao
mesmo proprietrio.
A consequncia do desrespeito por esta norma alterou recentemente de
forma radical pois se antes era a mera anulabilidade do ato, desde a entrada
em vigor da Lei 111/2015 de 27 de agosto, a qual entrou em virgor no dia 27 de
setembro, alterou o artigo 1379 do Cdigo Civil, no sentido de que so nulos
os atos de fracionamento ou troca contrrios ao disposto nos artigos 1376. e
1378.
E Regime Jurdico da Edificao e Urbanizao Loteamento
DL n 555/99 de 16 de dezembro, com as alteraes do DL 272/2001
de 4 de junho, Lei 60/2007 de 4 de setembro e Decreto-lei n 26/2010 de 30
de maro.
As operaes de loteamento para serem vlidas necessitam de ser
tituladas por um Alvar de Loteamento.
O art 2 n) deste DL define operao de loteamento como as aes
que tenham por efeito a constituio de um ou mais lotes destinados imediata
ou subsequentemente edificao urbana e que resulte da diviso de um ou
vrios prdios ou do seu reparcelamento.
O artigo 49 n 1 deste DL vem exigir que nas escrituras das quais
resultem direta ou indiretamente a constituio de lotes ou a sua transmisso,
seja mencionado o nmero de Alvar ou da comunicao prvia, a data da
sua emisso ou admisso pela Cmara Municipal a data da sua
caducidade e a certido do registo predial da qual conste o registe de
autorizao de loteamento.
O n 2 deste artigo vem ainda exigir que nos atos de primeira
transmisso de imveis ou de fraes autnomas de imveis construdos
em lotes, se exija certido emitida pela Cmara Municipal comprovativa da

23
receo provisria das obras de urbanizao, ou de que a cauo
apresentada para a realizao das referidas obras suficiente. Estando as
obras concludas, suficiente uma certido comprovativa de tal facto. Nas
transmisses subsequentes tais certides j no so necessrias.
As exigncias do art 49 no so porm aplicveis aos casos em que os
Alvars de Loteamento tenham sido emitidos ao abrigo do DL n 289/73 de 6
de junho e DL n 400/84 de 31 de dezembro.
Ainda relativamente s situaes de loteamento importa atentar no art
6 deste DL, relativo s situaes de iseno de Alvar de Loteamento. o
caso do Destaque de parcela de prdio com descrio predial previsto nos
ns 4 e 5, em que suficiente a apresentao de uma certido camarria
n 9 do art 6.
Tm de ser preenchidos determinados requisitos cumulativos:
1. Se o prdio se situar em permetro urbano n4:
necessrio que as parcelas resultantes do destaque confrontem
com arruamentos pblicos;
2. Se o prdio se situar fora do permetro urbano n 5:
a) na parcela destacada ter que ser construdo edifcio que se
destine exclusivamente a habitao, com no mais de dois fogos;
b) na parte restante seja respeitada a rea mnima fixada no
projeto de interveno em espao rural em vigor ou quando
aquele no exista, a unidade de cultura prevista para a regio.
A nvel registral o destaque tem traduo, na medida em que
necessria a inscrio de dois nus no registo predial - ns 6 e 7 do art 6:
- o de no permisso de novo destaque no prazo de dez anos;
- o do condicionamento da construo no caso destaque ocorrer fora do
permetro urbano.
documentos necessrios:
- nas situaes em que se verifique a transmisso de um lote,
necessria a certido do registo predial da qual conste o registo de
autorizao de loteamento, o nmero de Alvar, data de emisso e Cmara
emitente. Caso tais dados no constem da certido que ser exigido o
prprio Alvar.
- na primeira transmisso de imvel ou de frao autnoma que faa
parte de um imvel construdo num lote de terreno, necessria certido
camarria comprovativa da receo provisria das obras de urbanizao, da
suficincia da cauo, ou de as referidas obras j foram realizadas.
- nas situaes de destaque ao abrigo dos ns 4 e 5 do art 6, basta
certido camarria a autorizar o destaque.
F LICENA DE UTILIZAO (DL n 281/99 de 26 de julho alterado pelo
decreto-lei 116/2008 de 4 de julho)
O artigo 1 deste DL vem exigir a exibio da licena de utilizao
nas escrituras de transmisso de prdios urbanos ou de fraes
autnomas dos mesmos.
O n 4 vem dispensar a apresentao da licena de utilizao caso a
sua existncia esteja j anotada no registo predial e o prdio no tiver sofrido
qualquer alterao.
O artigo 2 vem permitir que a licena de utilizao possa ser
substituda pela licena de construo:
- no caso de prdios j concludos, mas sem licena de utilizao,

24
desde que preenchidos os requisitos do art 2/1 para a primeira transmisso e
do 2/2 para as transmisses subsequentes.
- no caso de prdios no concludos, basta a licena de construo
em vigor, ou tratando-se da situao de falncia, independentemente do prazo
de validade.
Esta permisso facultada aos prdios no concludos no , porm,
aplicvel transmisso de fraes autnomas ou de moradias familiares.
A apresentao ou no na transmisso do imvel tambm avaliada
tendo em conta a data de entrada em vigor do Regulamento Geral das
Edificaes Urbanas 7 de agosto de 1951.
A partir desta data a licena de utilizao exigvel.
Porm o Regulamento Geral das Edificaes Urbanas no entrou em
vigor em todos os concelhos ao mesmo tempo.
A Cmara Municipal que ter de certificar qual a data de entrada em
vigor para a freguesia de situao do prdio urbano.
A prova de que o prdio no est sujeito exibio da licena de
utilizao feita:
- atravs da Caderneta Predial Urbana ou da certido da matriz da
qual consta a data de inscrio do prdio na matriz;
- ou por certido camarria a indicar que o prdio no estava sujeito
apresentao da licena de utilizao na data de construo.
G - Proibio de transmisso de fraes autnomas de prdios em regime
de propriedade horizontal, sem que previamente esteja registada a
constituio da propriedade horizontal, na Conservatria 62/1 CN
A exceo do registo prvio reporta-se aos casos em que sejam
realizadas no mesmo dia e com conhecimento pessoal do notrio (que tem
de ser exarado na escritura) as escrituras de constituio de propriedade
horizontal e de venda de fraes autnomas.
H - Proibio relativa constituio de compropriedade nos termos do art
54 AUGI (Regime Legal das reas Urbanas de Gnese Ilegal).
Probe a celebrao de escritura pblica em que se verifique a
constituio de compropriedade ou o aumento do nmero de comproprietrios,
sem que se exiba um parecer favorvel da Cmara Municipal.
O artigo 54/3 determina a nulidade dos atos celebrados sem o parecer.
I Ficha Tcnica da Habitao DL n 68/2004 de 25 de maro.
Determina a obrigatoriedade de entrega perante o notrio, da Ficha
Tcnica da Habitao, ao comprador.
No exigvel:
- no caso de prdios j edificados ou para os quais foi emitida ou
requerida licena de utilizao, anterior a 30 de maro de 2004.
- no caso de prdios construdos antes da entrada em vigor do
Regulamento Geral das Edificaes Urbanas.
Para alm de todas limitaes celebrao do contrato de compra e
venda, o notrio ter ainda que controlar nesta escritura:
A interveno ou no de Mediador Imobilirio LEI n 15/2013 de
08/02/2013 que veio revogar o regime do DL n 211/2004 de 20 de agosto
O art 40 deste DL exige que a escritura ou documento particular
mencione se houve ou no interveno de Mediador Imobilirio. A
declarao feita pelas partes, que em caso afirmativo devem indicar o
nmero da licena, bem como a denominao social.

25
 ainda necessrio fazer a advertncia s mesmas, pelo notrio,
ou profissional equiparado de que incorrem nas penas aplicveis ao
crime de desobedincia.
O notrio deve ainda ter em considerao a Lei n 25/2008 de 5 de
junho que veio revogar a Lei n 11/2004 de 27 de maro e que veio
impor aos notrios, assim como a outros profissionais, como advogados
e solicitadores a vrios deveres, sobretudo o de identificao da
identidade dos seus clientes e respetivos representantes nas situaes
previstas no artigo 7 daquele decreto-lei.
Documentos da escritura de compra e venda:
- Certido das Finanas e certido da Conservatria, dentro dos prazos
estabelecidos na lei, respetivamente 1 ano e 6 meses.
- Pedido de retificao matricial de reas ou croquis assinado por todos
os confrontantes, ou planta assinada por tcnico competente, caso se
verifiquem diferenas de reas entre a matriz (Finanas) e a descrio
(Conservatria).
- Documento comprovativo do pagamento de IMT quando sujeito, ou da
sua iseno, e tambm do pagamento do imposto de selo da verba 1.1 da
Tabelga geral do imposto de selo.
- Sendo urbano, Licena de Utilizao ou certido matricial da qual
conste o ano de inscrio na matriz e o mesmo seja anterior entrada em vigor
do Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, ou certido camarria
comprovativa de que o prdio no est sujeito apresentao de Licena de
utilizao.
- Ficha Tcnica da Habitao, nas situaes enunciadas.
- Parecer da Cmara autorizativo da constituio de compropriedade,
quando seja prdio rstico e tal situao se verifique.
- Certido camarria comprovativa da receo provisria das obras de
urbanizao, da suficincia da cauo, ou de as referidas obras j foram
realizadas, em caso de primeira transmisso de imvel ou de frao autnoma
que faa parte de um imvel construdo num lote de terreno.
A DOAO
Noo: 940 CC.
Pressupe um acordo de vontades:
- a vontade de doar;
- a vontade de aceitar a doao
A aceitao pode ser feita na prpria escritura ou posteriormente.
Enquanto no for aceite, a doao no se considera perfeita, to s
uma proposta de doao, pelo que neste caso, para que produza efeitos
necessrio efetuar uma escritura de aceitao da doao.
Tambm enquanto no for aceite, o doador pode sempre revog-la
unilateralmente, com exceo das Doaes Puras (doaes feitas sem
encargos a favor de incapazes, que produzem efeitos, independentemente de
aceitao). Aps a aceitao, s com acordo do donatrio possvel a
revogao.
Capacidade
Ativa Tm capacidade para doar, todos aqueles que possam
contratar ou dispor dos seus bens art 948/1 CC.
n 2 acrescenta que a capacidade averiguada pelo estado em que o
doador se encontrar no momento da doao.

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O art 949 CC vem ainda dizer que os representantes legais dos
incapazes no podem fazer doaes em seu nome, e que no possvel
atribuir a outrem, por mandato procurao -, a faculdade de designar o
donatrio e objeto da doao, dado o carter pessoal da doao.
Passiva Podem aceitar doaes todos os que no estejam inibidos de
as aceitar 950 CC,
porm, os incapazes no podem aceitar doaes com encargos
seno por intermdio dos seus representantes legais, e mesmo neste caso
necessrio autorizao do Ministrio Pblico 951 CC. Diferentemente, no
caso das doaes puras, e uma vez que se tratam de doaes sem
encargos, elas produzem efeitos em relao aos incapazes
independentemente de aceitao 951/2 CC.
O 952 CC permite ainda fazer doaes a nascituros, concebidos ou
no concebidos, desde que sejam filhos de pessoa determinada e que a
pessoa seja viva ao tempo da declarao de vontade do testador. Este artigo
deve interligar-se com o artigo 66 do CC que exige o nascimento completo e
com vida, pelo que se a criana nascer morta, a doao caduca, com efeito
retroativo.
Ainda quanto capacidade passiva, o notrio deve recusar-se a efetuar
a doao quando esteja em causa uma situao de indisponibilidade relativa
ex. doao feita a favor de mdico durante a doena; doao a favor de tutor
por interdito, etc, uma vez que o artigo 953 remete para as regras dos artigos
2.192 a 2.198 CC.
Reserva de usufruto 958 CC
Na doao, o doador pode reservar o usufruto: para si OU a favor de
terceiro neste caso constitui uma segunda doao, pelo que tambm ela
necessita de ser aceite pelo usufruturio.
Pode tambm reservar o usufruto a favor de vrias pessoas:
- Usufruto simultneo: quando dois ou mais beneficirios adquirem ao
mesmo tempo a titularidade do direito;
- Usufruto sucessivo: quando o usufruturio s chamado
titularidade do seu direito aps a morte do outro.
- Usufruto simultneo e sucessivo, quando morte do primeiro
usufruturio, o segundo adquire o direito de usufruto em toda a sua plenitude.
geralmente o caso do usufruto reservado a favor de ambos os cnjuges, em
que se verifica um direito de acrescer entre ambos 958/2 e 1.442 do CC.
Doao a herdeiros legitimrios.
Uma vez que se trata de uma doao feita a um herdeiro, e este, por
fora da lei, tem direito a uma parte da herana legtima -, importa perceber
qual a vontade de doador: se a doao feita por conta da legitima dos
donatrios ou se feita por fora da quota disponvel do doador.
Doao por conta da legitima dos donatrios.
Neste caso a doao no envolve uma liberalidade, uma vez que o
doador no pretende beneficiar o donatrio face aos restantes herdeiros.
A doao funciona aqui como um antecipao daquilo a que o herdeiro
ter direito, pelo que o donatrio ter que restituir os bens massa da herana
quando se fizerem as partilhas.
Sendo feita a presuntivos herdeiros legitimrios, necessrio
averiguar ainda, se data da doao o donatrio ou no presuntivo herdeiro
legitimrio do doador.

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Ex.: uma doao feita a um neto, no est, em princpio, sujeita
colao, sempre imputada na quota disponvel do doador. Porm, se o neto,
em virtude do pr-falecimento de seu pai, se presume ser herdeiro do doador,
necessrio tambm neste caso averiguar qual a vontade do doador.
Este tipo de doao d sempre lugar inscrio oficiosa de um nus no
registo predial: o nus de eventual reduo da doao sujeita colao
art 2 /1 al. q) do CRP. Desta forma dada publicidade a terceiros de que o
bem deve ser restitudo massa da herana quando se proceder partilha, e
assegura-se o cumprimento da vontade do doador.
Nota: Este nus que incide sobre o bem doado, obsta frequentemente a
que os Bancos aceitem o prdio como garantia de emprstimos. Assim,
pretendendo o donatrio dar de hipoteca o bem doado em virtude de um
emprstimo, de toda a convenincia que a doao seja feita por fora da
quota disponvel do doador. No o sendo, doador e donatrio tero que
celebrar nova escritura/documento particular de forma a que o doador dispense
da colao o donatrio e se possa proceder ao cancelamento daquele nus no
registo predial.
Doao feita por fora da quota disponvel do doador.
A doao envolve aqui uma verdadeira liberalidade, na medida em que o
doador pretende beneficiar o donatrio face aos restantes herdeiros. Este, para
alm do bem doado, ter ainda direito sua legtima.
Neste caso o donatrio no obrigado a restituir o bem para partilha.
Eventualmente poder a doao ter de ser reduzida por inoficiosidade, se o
valor da doao exceder a quota disponvel do doador (se tiver disposto por
doao mais daquilo que poderia ter disposto).
Nota: todas as doaes feitas a pessoas que no sejam presuntivos
herdeiros legitimrios do doador, so sempre imputadas na quota disponvel.
Revogao.
As doaes podem sempre ser revogadas pelo doador enquanto no
forem aceites pelo donatrio 969 CC.
Aps a aceitao, s por acordo entre ambos, podem ser revogadas ou
nos casos de ingratido do donatrio, unilateralmente pelo doador 974 CC.
Limitaes celebrao do contrato de doao
. Doaes para casamento entre nubentes, ou feitas por terceiro a
favor de um ou de ambos os nubentes tm de ser feitas por escritura de
conveno antenupcial. 1754 a 1756 CC.
Tm um regime muito apertado quanto revogao.
Doaes entre casados
Dado o perigo de ascendente de um cnjuge sobre o outro, no so
proibidas, mas a lei fere-as de nulidade se vigorar entre os cnjuges o regime
imperativo da separao de bens (1720 e 1762 CC);
s podem ter por objeto bens prprios do doador, passando a ser
considerados bens prprios do donatrio, uma vez que no se comunicam;
podem ser revogadas unilateralmente pelo doador, a todo o tempo
1765 CC (contrariamente ao regime geral da revogao das doaes);
caducam, nas hipteses do artigo 1.766 CC.
Intervenientes na escritura pblica de doao:
O doador e o donatrio.
A aceitao de doaes no exige o consentimento do cnjuge
1683/1 CC.

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Uma vez que os bens adquiridos por doao no regime da comunho de
adquiridos so considerados bens prprios 1722/1 b) CC, se o doador
pretender beneficiar o cnjuge do donatrio, ter que indicar na doao que o
bem se destina a integrar a comunho conjugal, no necessitando neste caso
de aceitao do mesmo 1729 CC.
O MTUO
Noo: 1.142 CC
Os Bancos antes da realizao da escritura pblica de Mtuo com
Hipoteca costumam exigir o registo provisrio de constituio de hipoteca
arts 47 e 92/1 i) do CRP, de modo a obterem uma preferncia na execuo
do bem, em caso de incumprimento.
Sem prejuzo do disposto em lei especial, quanto forma e de acordo
com o previsto no artigo 1143 do C.C, o contrato de mtuo de valor superior a
(euro) 25 000 s vlido se for celebrado por escritura pblica ou por
documento particular autenticado e o de valor superior a (euro) 2500 se o for
por documento assinado pelo muturio.
A HIPOTECA
Noo: 686 CC confere ao credor o direito de ser pago pelo produto
da venda dos bens hipotecados, com preferncias sobre os demais credores.
Sujeio a escritura pblica/documento particular autenticado: 714
CC.
Legitimidade para hipotecar: 715 CC.
Objeto: 688 CC. Pode incidir sobre bens imveis, guas, figuras
parcelares do direito de propriedade como o direito de superfcie ou o usufruto
e tambm sobre alguns mveis que a lei equipara a imveis (ex. automvel).
De resto, os bens mveis no so hipotecados, so empenhados (
dados em penhor)
Registo: o registo de hipoteca constitutivo, i.e. no produz efeitos
sequer entre as partes enquanto no for registado 687 CC.
O 693 CC diz-nos tambm que a hipoteca abrange os acessrios de
crdito que constem do registo e s estes. art 96 do CRP.
Modalidades: Judicial;
Legal;
Voluntria pode ser constituda por contrato ou
unilateralmente.
A HABILITAO
Conforme o que consta no artigo 2024 do Cdigo Civil diz-se sucesso
o chamamento de uma ou mais pessoas titularidade das relaes jurdicas
patrimoniais de uma pessoa falecida e a consequente devoluo dos bens que
a esta pertenciam. Ora a prova de que tais pessoas so os sucessores do
falecido faz-se por habilitao judicial ou notarial, sendo esta por escritura
pblica.
Definio: 83 CN. Consiste na declarao feita por trs pessoas que
o notrio considera dignas de crdito, ou pelo cabea de casal (2.080 CC), de
quem so os herdeiros do falecido e de que no h outros que lhes prefiram ou
que com eles concorram
A habilitao de herdeiros considerada o ato preparatrio da partilha
pelo que na mesma devem constar todos os elementos que se tornem
necessrios ao correto clculo dos quinhes que se far na partilha,
nomeadamente a pr-morte ou o repdio como fundamento do direito de

29
representao.
Elementos da escritura
A declarao feita pelo cabea de casal ou por trs declarantes deve
indicar o nome completo, o estado civil, a naturalidade, e a residncia
habitual do autor da herana e a dos habilitandos (herdeiros) 83/3 CN.
Sendo algum herdeiro menor, deve indicar-se tal facto, tal como sendo
casados, o regime de bens e o nome do cnjuge. art 47/1 a) e n 2 CN.
Na escritura devem ainda fornecer-se todos os elementos necessrios
realizao da partilha, nomeadamente:
- a existncia de testamento;
- o direito de representao 2.039 CC;
- no caso de os herdeiros serem os irmos, se so germanos (filhos do
mesmo pai e da mesma me), uterinos (s da mesma me), ou consanguneos
(filhos s do mesmo pai), pois os primeiros recebem o dobro dos segundos
2.146 CC;
- a data de bito, dada a sua importncia para saber, por ex., se o
cnjuge chegou ou no a ser herdeiro, uma vez que s a partir de 01.04.1978 o
cnjuge o passou a ser.
Efeitos de Habilitao: 86 CN.
Serve para os herdeiros e o cnjuge meeiro fazerem:
- levantamentos de dinheiro ou de outros valores;
- registos nas Conservatrias do Registo Predial, Comercial e
Automveis;
- averbamentos de ttulos de crdito;
- transmisso de direitos de propriedade literria, cientifica,
artstica ou industrial;
sempre a favor de todos os herdeiros em comunho
hereditria (em comum e sem determinao de parte ou
direito).
Documentos necessrios:
- Certido de bito do autor da herana para provar o falecimento;
- Certido de casamento do autor da herana para provar o
casamento, e como tal que o cnjuge tambm herdeiro. S ser por isso
necessria, no caso o mesmo falecer no estado de casado.
- Certides de nascimento dos herdeiros dos filhos, para provar a
filiao; dos netos para provar a avoenga; dos irmos e sobrinhos, para provar
que os ascendentes so comuns.
Relativamente prova da filiao o cdigo do notariado foi recentemente
alterado decreto-lei n 125/2013 de trinta de agosto no sentido de apenas
poderem ser utilizadas certides do registo civil, dado que havia quem
utilizasse documentos de identificao oficiais onde constava tal filiao
- Certido de nascimento do autor da herana - to s no caso de
herdeiros do falecido serem os seus irmos ou sobrinhos.
- Certido do testamento caso exista e no esteja arquivado no
Cartrio.
Se a prova do bito do autor da herana e que os habilitandos so
herdeiros do falecido se pode facilmente fazer atravs dos documentos
referidos j a declarao de que no h quem lhes prefira ou que com eles
possam concorrer sucesso s pode ser realizada atravs de declaraes,
dai que, e no caso de essas declaraes serem realizadas pelo cabea de

30
casal ter de ser feita a declarao prevista : 83 n 2 do C.N e artigo 97 , no
esquecendo ainda no caso dos trs declarantes o artigo 84 do C.N.
Nos termos do artigo 62 do Cdigo Civil a sucesso por morte
regulada pela lei pessoal do autor da sucesso ao tempo do seu falecimento
ver artigos 31 e 62 do Cdigo Civil, da que no C.N. no artigo 85 n 2 se
tenha determinado em caso de ser uma lei estrangeira a lei aplicvel e o
notrio a no conhecer, a escritura deve ser instruda com documento idneo
comprovativo da referida lei.
Habilitao de legatrios artigo 88 - possvel efetuar este tipo de
escritura desde que o testador distribua toda a sua herana em legados, e/ou
no nomeie o nome do legatrio, efetuando uma referencia genrica. Por
exemplo: deixa como legatrios os filhos de seu irmo X.
Impugnao da Habilitao 87 CN
Havendo algum herdeiro preterido, poder impugnar judicialmente a
Habilitao, solicitando ao Tribunal a comunicao ao Cartrio da pendncia da
ao, para efeito de averbamento escritura.
As habilitaes de herdeiros podem tambm ser realizadas nos balces
das heranas e de divrcio com partilha, um servio a funcionar em todos os
servios de registo civil e nalgumas conservatrias do registo predial e do
registo comercial ver artigo 210-A do Cdigo do Registo Civil.
PARTILHA
Partilha da Herana
Tem por objeto a universalidade da herana, mediante a atribuio aos
herdeiros dos bens que a compe, quer preenchendo o seu quinho com a
totalidade dos bens, quer com parte dos mesmos, quer somente com o valor
das tornas.
Pode ser parcial ou total. Sendo parcial, para os restantes bens ser
necessrio fazer uma partilha adicional 2.122 CC.
uma escritura em que se invoca a habilitao de herdeiros; se
descrevem os bens que fazem parte da herana, com indicao da situao
registral e do valor patrimonial tributrio e do atribudo aos memos; se separam
as meaes; se procede ao clculo do valor da herana tendo em conta
eventuais doaes feitas por conta da legtima e a existncia de testamento; se
procede s adjudicaes e ao clculo do valor das tornas.
IMT calculado pelo notrio, mas a liquidao e cobrana feita a
posteriori pelos Servios de Finanas.
Imposto de Selo verba 1.1 da TGIS incide sobre o excesso da quota
parte que ao adquirente caberia em bens imveis.
Documentos:
- certido da escritura de Habilitao de Herdeiros (a menos que
tenha sido feita no mesmo local);
- certides da matriz e da Conservatria, relativas aos prdios que
fazem parte da herana;
- no caso de haver divergncia de reas entre a matriz e a
conservatria: duplicado do pedido de retificao de rea na matriz, caso
seja esta a errada; planta topogrfica assinada pelos confrontantes ou por
tcnico, caso a errada seja a da Conservatria.
- parecer da Cmara Municipal da situao os bens, a autorizar a
constituio de compropriedade, se se verificar adjudicao do mesmo
prdio rstico a vrios herdeiros.

31
Nota: a licena de utilizao dos prdios urbanos no exigvel nas
partilhas por morte, uma vez que este tipo de partilha no tem efeito
translativo. Aqui, os herdeiros vo, to s, ocupar a posio do falecido.
Partilha subsequente a divrcio
uma partilha normal, em que se relacionam os bens existentes no
patrimnio do casal. As participaes sociais devem tambm ser relacionadas,
de forma a poderem ser adjudicadas a um s dos ex-cnjuges e este poder
proceder ao registo de transmisso a seu favor no registo comercial.
S se aplica s situaes de casamentos em comunho geral de bens
ou comunho de adquiridos. No regime de separao de bens nada h a
partilhar, dado que no h bens comuns.
Documentos: Alm dos normais quanto aos prdios necessria
Certido da sentena judicial a decretar o divrcio, ou da deciso da
Conservatria a decretar o divrcio, caso o mesmo tenha sido por mtuo
consentimento e corrido os seus termos na Conservatria do Registo Civil.
O Oramento do Estado para 2009, aprovado pela Lei n. 64-A/2008, de
31 de dezembro veio introduzir importantes alteraes ao regime da tributao
do patrimnio na transmisso de imveis por efeito da dissoluo do
casamento.
Com o divrcio, uma das possibilidades das partes partilhar o imvel
do casal, atribuindo-o na totalidade a um dos membros, mediante a entrega de
tornas. Ou seja, uma das partes, tendo j na sua esfera uma quota-parte da
habitao, adquire a outra parte atravs do pagamento de tornas pelo excesso
do que lhe cabe pela partilha.
At ao Oramento do Estado para 2009, esta aquisio era considerada
onerosa para efeitos de IMT e como tal sujeita a imposto.
Dispe o artigo 2., n. 5 alnea c) do Cdigo do IMT que esto tambm
sujeitas a IMT:
O excesso da quota-parte que ao adquirente pertencer, nos bens
imveis, em ato de diviso ou partilhas, bem como a alienao da herana ou
quinho hereditrio.
Com base nesta redao, o legislador considera, para efeitos de IMT,
que o ato em que uma das partes fica com a totalidade do imvel, preenchendo
o quinho da outra parte com dinheiro (as denominadas tornas), est sujeita a
IMT.
No entanto, a introduo do nmero 6 ao artigo 2., veio excluir a partilha
por divrcio da incidncia a IMT:
O disposto na alnea c) do nmero anterior no aplicvel sempre que
o excesso da quota-parte resultar de ato de partilha por efeito de dissoluo do
casamento que no tenha sido celebrado sob o regime de separao de bens.
Contudo, mantm-se a sujeio a IMT das restantes partilhas admitidas
no ordenamento jurdico, como por exemplo as partilha hereditrias ou por
diviso de coisa comum (em compropriedade).

Partilha em Vida
Noo: 2.029 CC.
Trata-se de um contrato misto, uma vez que envolve doaes e
partilha.
No mesmo ato, existem uma ou mais doaes feitas em vida a favor de
algum ou de todos os herdeiros legitimrios, e uma partilha em que, com o

32
consentimento dos restantes, os donatrios se obrigam a pagar aos restantes
herdeiros, em tornas, o valor dos seus quinhes.
Contrariamente partilha por bito, aqui as tornas no ficam todas logo
pagas. Isto acontece nomeadamente com as pagas aos cnjuges doadores,
uma vez que no possvel prever qual o que falecer em primeiro lugar.
Nestas situaes, estipula-se um prazo aps a morte do primeiro doador, para
que o herdeiro sujeito ao pagamento de tornas, as pague.
Sendo uma partilha definitiva, os bens doados que condicionam a
partilha em vida no podem ficar sujeitos a serem levados colao numa
futura partilha por morte dos doadores. A partilha em vida uma partilha
definitiva cujo objetivo repartir os bens dos doadores pelos seus presuntivos
herdeiros legitimrios.
Intervenientes: - os doadores.
- os presuntivos herdeiros legitimrios (quer venham a
receber bens ou no).
- os cnjuges dos presuntivos herdeiros legitimrios,
casados no regime da comunho de adquiridos ou comunho geral de
bens, para prestarem consentimento para a partilha.
Documentos: os mesmos da partilha por bito, porm a licena de
utilizao de exigir, uma vez que a transmisso assenta em doaes.
Imposto de Selo: tem uma especificidade face partilha por bito, uma
vez que paga a verba 1.1 da TGIS tanto sobre cada uma das doaes, como
sobre as tornas.
A Propriedade Horizontal
Noo: 1.414 e 1.415 CC.
uma forma especial do direito de propriedade, que permite a diviso
de um prdio em diversas fraes que podero pertencer a diferentes
proprietrios, desde que as mesmas cumpram determinados requisitos:
- constituam unidades independentes;
- sejam distintas e isoladas entre si;
- tenham sada prpria para a via pblica ou para parte comum do
prdio.
Na propriedade horizontal coexistem dois direitos: sobre cada uma das
fraes existe um direito de propriedade; sobre as partes comuns do prdio,
existe um direito de compropriedade na proporo de cada frao.
Modos de Constituio: 1.417 CC.
Pode ser constituda por negcio jurdico, usucapio ou deciso
judicial.
No negcio jurdico, inclui-se o testamento, a partilha, a diviso de
coisa comum, e o negcio jurdico unilateral tpico que se chama
Constituio de Propriedade Horizontal, em que o proprietrio de um prdio
declara submet-lo ao regime jurdico da propriedade horizontal.
Contedo do ttulo constitutivo: 1.418 CC.
Menes obrigatrias n1. Tm que ser especificadas quais as partes
do edifcio correspondentes s fraes e fixar-lhes um valor relativo em
percentagem ou permilagem face ao valor total do prdio.
Menes facultativas n2. Pode ser indicado o fim a que se destina
cada uma das fraes e ainda o regulamento do condomnio.
A rea da frao embora ser indicada no titulo constitutivo da
propriedade horizontal no elemento de identificao indispensvel, ao

33
contrrio do que acontece com os restantes prdios porque estes
correspondem a uma parte delimitada do solo e a superfcie que ocupam
elemento essencial para a sua individualizao.
Documentos: 59/1 e 2 CN
- Certido camarria comprovativa de que as fraes autnomas
satisfazem os requisitos legais ou projeto de construo, com os eventuais
projetos de alterao posteriores, aprovados pela Cmara Municipal, com a
meno de que o prdio se destina a ser transmitido em fraes autnomas.
- Certido das Finanas relativa ao prdio urbano em que est a ser
constituda a propriedade horizontal, ou duplicado da participao matriz do
prdio e das suas fraes, caso o prdio seja construdo de raiz.
- Certido da Conservatria, relativa ao prdio urbano em que
constituda a propriedade horizontal ou relativa ao terreno em que foi
construdo o edifcio.
Ateno: A exigncia destes documentos no se aplicam em caso de
testamento por fora do disposto no artigo 61 do C.N.
Transmisso de fraes autnomas:
A propriedade horizontal pode ser constituda sobre um prdio j
existente que satisfaa os requisitos legais, ou sobre um prdio novo, quer este
esteja j construdo ou no.
A venda de fraes autnomas no possvel sem que a constituio da
propriedade horizontal esteja definitivamente registada 62/1 CN. (De
qualquer modo, nunca seria possvel vender fraes de prdio no construdo,
uma vez que as mesmas no tm ainda licena de utilizao e o art 2/4 do DL
281/99 de 26 de julho, no permite a transmisso de fraes autnomas s
com o projeto de construo).
Estando porm o prdio concludo, o 62/2 CN permite que no mesmo
dia em que constituda a propriedade horizontal sejam vendidas fraes
autnomas, sem o registo prvio da constituio de propriedade horizontal,
desde que com o conhecimento pessoal do notrio.
Garagens podem ser parte integrante da frao autnoma ( o caso dos
lugares de aparcamento na cave, que fazem parte do apartamento) ou
constiturem verdadeiras fraes autnomas, caso em que podem ser
transmitidas autonomamente.
Sendo fraes autnomas esto sujeitas exibio da licena de
utilizao.
Para a celebrao do ato de constituio de propriedade horizontal em
prdio comum do casal entende-se que necessrio a interveno de ambos
os cnjuges pois se trata de um ato de administrao extraordinria artigo
1678 n 3 2a parte do C.C., salvo se a administrao desse prdio pertencer
apenas a um dos cnjuges.
A modificao do titulo constitutivo da propriedade horizontal que
signifique a alterao da composio ou destino s pode ser efetuada se for
junto documento camarrio comprovativo de que tal alterao est de acordo
com os requisitos legais ou projeto devidamente aprovado no caso da
modificao exigir obras de adaptao artigo 60 CN
A Justificao
Arts 89 a 101 CN
A lei criou uma providncia de carter excecional justificao
destinada a possibilitar o estabelecimento do princpio do trato sucessivo

34
sempre que no existam documentos que comprovem os direitos dos atuais
titulares e adquirentes.
Noo: Escritura que visa fornecer ao interessado um ttulo para o
registo. Para tanto, o interessado dever invocar a usucapio, i.e., uma posse
pblica, continua e pacifica sobre um determinado prdio, durante um
determinado perodo de tempo tal, que conduza aquisio do direito de
propriedade 1.287 CC.
No caso de bens imveis, exige-se o decurso do prazo de 20 anos
1.296 CC. dado incluir o prazo mximo que abrange os casos de m-f.
Modalidades:
Justificao para estabelecimento de trato sucessivo (ou
primeira inscrio)
Aplica-se a situaes de prdio no descritos na Conservatria.
a mais usual e permite resolver situaes em que o prdio
esteja omisso na Conservatria e o interessado no tenha nenhum ttulo
vlido para registo. O justificante ter que fazer prova que possui o
prdio h tempo suficiente para o adquirir por usucapio e que o possui
de forma continuada, h vista de toda a gente e sem oposio de quem
quer que seja, especificando a causa de aquisio e referindo as razes
que o impossibilitam de comprovar aquela aquisio pelos meios
normais, e, quando alegada a usucapio baseada em posse no
titulada deve-se expressamente mencionar as circunstancias de facto
que determinam o inicio da posse, bem como as que consubstanciam e
caracterizam a posse geradora de usucapio
Justificao para reatamento de trato sucessivo
aplicvel a prdios descritos na Conservatria e com inscrio
de aquisio a favor de algum, que no o transmitiste.
Ex. Diogo pretende justificar um prdio com inscrio de
aquisio a favor de Antnio no ano de 1910. Em 1940 Antnio vendeu a
Bento o referido terreno por escritura pblica. Em 1970, Bento doou
aquele prdio a Carlos tambm por escritura, mas Diogo no sabe onde
a mesma foi feita. Diogo adquiriu o referido prdio por adjudicao em
inventrio judicial por bito de Carlos.
Todas as transmisses foram validamente tituladas, i.e., foram
devidamente formalizadas atravs de escritura pblica ou inventrio,
porm, Diogo no consegue apresentar a escritura de doao de Bento
a Carlos, por no saber onde a mesma foi outorgada. Nesta situao,
Diogo ter que recorrer a este tipo de escritura e reconstituir todas as
transmisses, invocando as razes porque no lhe possvel apresentar
os ttulos.
Justificao para estabelecimento de novo trato sucessivo
Aplica-se tambm a prdios descritos na Conservatria e com
inscrio de aquisio a favor de algum.
Distingue-se da justificao para reatamento do trato sucessivo,
uma vez que na cadeia das transmisses existe uma ou mais
transmisses que no foram validamente tituladas (ex. contratos
promessa de compra e venda em vez de escritura pblica de compra e
venda; doao verbal, etc.).
O justificante para alm de reconstituir todas as transmisses ter
ainda que invocar a usucapio, relativamente aquela ou aquelas que no

35
foram validamente tituladas.
Intervenientes: O justificante e trs testemunhas para confirmar as
suas declaraes - art 96 CN.
Os declarantes das justificaes tm que reunir os requisitos de
idoneidade das testemunhas instrumentarias.
Pressupostos de admissibilidade das escrituras de justificao
- o prdio tem de estar inscrito na matriz (no basta a simples
participao matriz de um prdio omisso, ou a existncia de um artigo urbano
ainda provisrio) 92/1 CN.
- tem de estar a inscrito a favor do pretenso titular (justificante,
credor ou aquele de quem o justificante adquiriu por sucesso ou por um titulo
vlido) 92/2 CN.
- no caso de justificao de prdios urbanos, a licena de utilizao
sempre de exigir art 4 do DL n 281/99 de 26 de julho.
A doutrina oficial considera que a justificao no um mero ato de
administrao pelo que deve haver a interveno de ambos os cnjuges
quando se trate de direitos pertencentes ao casal.
Documentos:
Arquivados: - a certido da matriz e da conservatria, cujo prazo
de validade para efeitos de justificao de 3 meses - 98/2 CN.
- documentos relativos notificao prvia prevista no art 99
CN, caso se trate de justificao para reatamento de trato sucessivo ou
de estabelecimento de novo trato sucessivo.
Exibidos: - a licena de utilizao no caso de justificao de
prdios urbanos art 4 do citado DL 281/99 de 26 de julho.
- escrituras ou outros ttulos formalmente vlidos, anteriores ou
posteriores ao facto registado, que seja possvel obter.
Formalidades comuns:
Notificao prvia: 99 CN. Nas escrituras de justificao para
reatamento de trato sucessivo ou de estabelecimento de novo trato
sucessivo, uma vez que existe um titular inscrito no registo, necessrio
proceder sua notificao ou dos seus herdeiros. Para tanto, o
interessado dever fazer um requerimento dirigido ao notrio a explicar o
encadeamento das transmisses e a requerer a notificao do titular
inscrito.
D lugar notificao edital na junta de freguesia da situao dos
prdios durante 30 dias, e conservatria da rea do prdio, findos os
quais no havendo oposio, pode ser feita a escritura.
Publicaes: qualquer uma das modalidades d lugar
publicao da escritura, por extrato 100 CN num dos jornais mais
lidos do concelho ou da situao do prdio.
Impugnao: pode dar lugar a impugnao judicial, caso em que
o Tribunal comunica ao notrio a pendncia da ao e da deciso final
101/1 CN.
Averbamentos: s escrituras de justificao podem ser lavrados
os seguintes averbamentos: - a publicao no jornal; a pendncia da
ao; a deciso final 131/1 c) e d) CN.
Certides s podem ser emitidas 30 dias aps a publicao no
jornal Havendo impugnao judicial, s aps a deciso final. art
101/2 a 5 CN.

36
Estas regras no prejudicam a passagem de certido para efeitos
de impugnao devendo mencionar-se nestes casos expressamente o
fim para que se destina.
Justificao simultnea artigo 93 CN - possibilidade de a
justificao ser feita no mesmo ttulo pelo qual se adquire o direito,
competindo ao alienante fazer previamente as declaraes concernentes
justificao, no esquecendo que, s podem ser extradas certides
depois de observados os prazos e condies exigidas para a passagem
de certides das escrituras de simples justificaes. (exemplos :
justificao e compra e venda; justificao e doao)
ANLISE DO CDIGO DO IMPOSTO DE SELO E DA TABELA GERAL DO
IMPOSTO DE SELO
Cdigo do Imposto de Selo (CIS) - DL N 150/99, de 11 de setembro, com as
alteraes posteriores.8j
Tabela Geral do Imposto de Selo(TGIS) em anexo ao citado DL.
Importa esclarecer previamente que as transmisses gratuitas tributadas pelo
CIS, vieram substituir o j abolido imposto sobre as sucesses e doaes, pelo
que tais factos so tributados agora em sede de imposto de selo.
Cdigo do Imposto de Selo
Incidncia objetiva: Incide sobre todos os atos, contratos, documentos,
ttulos, livros, papis, e outros factos previstos na T.G.I.S, incluindo
transmisses gratuitas de bens. - art 1 n1.
Incide ainda sobre todos os documentos, atos ou contratos emitidos ou
celebrados fora do territrio nacional, nos mesmos termos em que o seriam se
no territrio nacional fossem emitidos ou celebrados, caso em Portugal sejam
apresentados para quaisquer efeitos legais art 4/2 a).
Incidncia subjetiva: o imposto de selo constitui encargo de quem tiver
interesse econmico no ato. art 3 n1.
Havendo interesse comum a vrios titulares, o encargo repartido
proporcionalmente -n2.
Nas transmisses gratuitas, o imposto devido pelas pessoas
singulares para quem se transmitem os bens art 2/2 sem prejuzo das
situaes previstas na alnea a) e b).
Isenes (com relevncia no notariado):
- entidades referidas nas al.s a) a d) do art 6: Estado e outros entes
pblicos;
- o cnjuge ou unido de facto, os descendentes e os ascendentes nas
transmisses gratuitas 6 e);
- os emprstimos com caractersticas de suprimento, incluindo os juros,
feitos pelos scios sociedade, desde que se convencione um prazo no
inferior a um ano e o scio no seja reembolsado do suprimento e respetivo
juro nesse mesmo prazo 7/1 i);
- os mtuos constitudos ao abrigo do Regime Geral de Crdito
Habitao, at ao montante do capital em dvida, desde que deles resulte a
mudana de instituio ou a sub-rogao nos direitos e garantias do credor
hipotecrio, nos termos do art 590 C.C. 7/1 j).
Havendo lugar a iseno de imposto de selo, deve averbar-se no
documento ou ttulo a disposio legal que prev a iseno. art 8
Liquidao e pagamento do imposto de selo.
Cabe ao notrio entre outros nomeadamente entidades que

37
autentiquem documentos particulares 2/1 a), 23/1 e 41:
- nos atos, contratos e outros factos em que seja interveniente com
exceo dos atos relativos a crdito e garantias concedidas por instituies de
crdito, sociedade financeiras ou outras entidades legalmente a elas
equiparadas e por quaisquer outras instituies financeiras (ou seja, quando
haja interveno destas entidades, so elas as entidades responsveis pela
liquidao e cobrana 2/1 b) e c));
Ex. nas escrituras de Mtuo com Hipoteca ou de Abertura de Crdito em
que entidade concedente do crdito um Banco, ser este que ter de liquidar
o imposto de selo da verba 17, e no o notrio. J ser diferente a situao em
que o Mtuo feito entre particulares, em que ser o notrio a liquidar aquela
verba).
com exceo tambm dos atos relativos s transmisses
gratuitas previstas na verba 1.2 da T.G.I.S. (que liquidado posteriormente).
- quando os contratos ou documentos em que, nos termos do art 5
n), no intervenham pessoas coletivas ou singulares no exerccio de atividade
de comrcio, indstria ou prestao de servios, lhes sejam apresentados
para qualquer efeito legal.
- poder ainda caber ao notrio ou outra entidade autenticadora a
cobrana da verba 2 ou da verba 27 da T.G.I.S. arrendamento ou
subarrendamento e trespasse, respetivamente - , no caso de os mesmos
serem reduzidos a escritura pblico ou de as partes se apresentarem no
Cartrio para fazerem reconhecimento de assinaturas nestes contratos e o
imposto de selo ainda no se encontrar liquidado. Constitui uma exceo
regra do art 2/1 g), que diz que a liquidao e cobrana desta verba cabe ao
locador.
Competindo a liquidao ao notrio ou outra entidade autenticadora,
dever mencionar no documento o valor do imposto de selo e a data da
liquidao. 23/4
Tabela Geral do Imposto de Selo
A Lei n 3-B/2010 oramento do estado veio revogar por completo a
verba 15 que era especialmente dedicada aos atos notariais.
Escrituras/documentos particulares autenticados
.
Verba 1.1. aplica-se compra, doao, s tornas nas partilhas e nas
divises de coisa comum, diferena de valores nas permutas, e resoluo,
reconhecimento de invalidade ou extino por mtuo consenso dos respetivos
contratos, sempre que respeitem a bens imveis. Esta verba liquidada ao
mesmo tempo que liquidada a verba referente ao IMT, nos atos em que se
aplicam ambos os impostos.
Na aplicao desta verba interessa atender s seguintes regras quanto
ao valor tributvel:
a) Nas transmisses onerosas, o selo incide sobre o valor
constante do ato ou contrato ou sobre o valor patrimonial tributrio,
consoante o que for maior.
Se o prdio se encontrar omisso na matriz, o valor tributvel ser
o valor constante do ato ou contrato, sem prejuzo de a liquidao
poder ser corrigida pelos servios fiscais, logo que procedam avaliao
do imvel (se o valor patrimonial tributrio que vier a ser fixado for
superior ao declarado no contrato).

38
b) - Nas doaes, o selo incide sobre o valor patrimonial
tributrio; sendo o prdio omisso, incide sobre o valor do ato ou
contrato, sujeito tambm a correo 13/1 e 2 do CIS.

Esta verba anteriormente era liquidada pelo prprio notrio sendo que
agora e com as recentes alteraes introduzidas pelo Oramento de Estado
para 2009 liquidao do imposto aplicam-se, com as necessrias
adaptaes, as regras contidas no CIMT.
Verba 2. Arrendamento (10% sobre a renda mensal, s cobrada pelo
notrio nos casos acima expostos).
Verba 10. Garantias (no sendo estipulado prazo, cobra-se a taxa
mxima). Esta verba no ser de cobrar nas situaes em que a garantia
materialmente acessria de um contrato especialmente tributado pela
Tabela, e constituda simultaneamente com a obrigao garantida, ainda
que em ttulo diferente o caso do Mtuo com Hipoteca, em que a hipoteca
considerada materialmente acessria e constituda simultaneamente com o
contrato de mtuo, e a liquidao de imposto de selo sobre o mtuo j se
encontra especialmente prevista na Tabela na verba n 17.
Aplicar-se-, assim, a situaes em que as garantias sejam constitudas
isoladamente, como a Hipoteca Unilateral, por ex..
Verba 17. Crdito. S cabe ao notrio/entidade autenticadora a
liquidao no caso de no haver interveno de instituio de crdito, pelo
que o notrio s a liquidar no caso de concesso de crdito entre
particulares.
Verba 27. Trespasse oneroso de estabelecimento comercial, industrial
ou gratuito. S ser de cobrar no caso de ser reduzido a escritura pblica ou
em caso de ser requisitado o reconhecimento de assinaturas.
Transmisses gratuitas
Como vimos supra, a liquidao da verba 1.2. da T.G.I.S. relativa s
transmisses gratuitas no cabe ao notrio, mas aos Servios Centrais da
D.G.C.I. art 25 CIS.

Tratando-se das situaes de incidncia previstas no 1/3, os sujeitos

passivos indicados no 2/2, ainda que isentos ao abrigo do 6 e) cnjuge,
descendentes e ascendentes, devem participar ao Servio de Finanas as
transmisses ocorridas 26/1.
O prazo para efetuar a participao de trs meses aps a celebrao
da escritura 26/3 -, a declarao deve identificar os beneficirios e os bens
transmitidos -26/2, sendo necessrio juntar os documentos previstos no art
26/6 CIS.
No fazendo o interessado esta participao, o Servio de Finanas
oficiosamente instaura o processo de liquidao 28/2, sendo depois o
mesmo notificado da mesma 36 - e tendo dois meses para efetuar o
pagamento 45/1.
CDIGO DO IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE AS TRANSMISSES
ONEROSAS DE IMVEIS - IMT
O imposto sobra as transmisses onerosas de imveis (IMT) corresponde
antiga sisa.
Incidncia objetiva: incide sobre as transmisses onerosas do direito
de propriedade ou de figuras parcelares desse direito sobre bens imveis.

39
2/1 CIMT.
O n 5, vem depois especificar algumas situaes abrangidas pela
noo do n1. Com relevncia para o notariado:
- al. b) a diferena declarada de valores ou a diferena de valores
patrimoniais tributrio, consoante a que for maior, no caso de permuta,
est sujeita a IMT.
- al. c) o excesso da quota parte que ao adquirente pertencer, em
bens imveis, nas partilhas, divises de coisa comum e na alienao de
herana ou quinho hereditrio, est sujeito a IMT.
- al. e) as entradas dos scios com bens imveis para a realizao do
capital social ou a adjudicao de bens imveis aos scios, em caso de
liquidao dessas sociedades.
- al.s f) e g) transmisso de bens imveis por efeito de fuso ou ciso
de sociedades.

Alm destas transmisses, o n2 do art 2 considera ainda a incidncia

deste imposto sobre outros atos como o contrato promessa, o arrendamento,
as procuraes irrevogveis e a aquisio de partes sociais em sociedades
com bens imveis.
Incidncia subjetiva: art 4.
O IMT devido pelas pessoas singulares ou coletivas para quem se
transmitam os bens imveis regra.
H, porm, regras prprias neste artigo quanto incidncia subjetiva,
com destaque para:
- nas partilhas e divises de coisas comuns, o sujeito passivo o
adquirente em bens imveis cujo valor exceda a sua quota nesses imveis;
- nas permutas ou trocas, o imposto devido pelo permutante que
receber os bens de maior valor.
Incidncia territorial: - art 2/1
Aplica-se s transmisses onerosas de bens imveis ocorridas em
territrio nacional.
Isenes:
Previstas no CIMT:
- art 6 - Estado e outros entes pblicos;
- art 7 - Aquisio de prdios para revenda para beneficiar
desta iseno, o comprador ter de declarar na escritura/documento
particular autenticado que o prdio se destina a ser revendido e fazer
prova de que no ano anterior esteve tributado em sede de IRS pelo
exerccio da atividade de comprador de prdios para revenda, tendo
exercido essa atividade normal e habitualmente.
- art 9 - Aquisio de prdio urbano ou de frao autnoma,
destinado exclusivamente a habitao, cuja valor de aquisio no
exceda ***** (valor aalterado todos os anos conforme Oramento de
Estado).
Excedendo, o imposto devido pelo excesso, nos termos do art
17/1 a).

Prevista em legislao avulsa:

- art 7 do DL n 540/76 de 9 de julho, na redao do DL n
316/79 de 21 de agosto Aquisio de prdios rsticos, urbanos ou

40
fraes autnomas por emigrantes, desde que os mesmos mobilizem a
conta em pelo menos metade do valor da compra.
A prova feita por certido emitida pelo Banco titular da conta.
Reconhecimento das isenes
Dever ser prvio realizao do ato 10/1, pelo que o
interessado ter de fazer prova do pagamento do IMT, ficando este
documento arquivado.
Valor Tributvel 12 e 13
12/1 diz que o IMT incide sobre o valor constante do ato ou
contrato (=valor declarado pelas partes) ou sobre o valor patrimonial
tributrio.
Estando o prdio omisso, incide sobre o valor declarado, sem
prejuzo de poder haver correo da liquidao.
O n 4 vem estabelecer regras especficas de determinao do
valor tributvel
Art 13 vem consagrar regras especiais para clculo do valor
tributvel, com destaque para a alnea a) e para clculo do valor do
usufruto e da nua propriedade, tendo em conta a idade do usufruturio.
Taxas: As previstas no art 17.
Liquidao
sempre prvia celebrao do ato ou da escritura 22, com
exceo das partilhas e das divises de coisa comum, em que a liquidao
posterior 36/7 e feita com base nas operaes da partilha - 23.
Aps a liquidao o IMT ter de ser pago no prprio dia ou no seguinte.

Quando seja devido IMT, os notrios e outros funcionrios ou entidades

que desempenhem funes notariais, bem como as entidades e profissionais
com competncia para autenticar documentos particulares que titulem atos ou
contratos sujeitos a registo predial, no podem lavrar as escrituras, quaisquer
outros instrumentos notariais ou documentos particulares ou autenticar
documentos particulares que operem transmisses de bens imveis nem
proceder ao reconhecimento de assinaturas nos contratos previstos nas
alneas a) e b) do n. 3 do artigo 2., sem que lhes seja apresentado o
comprovativo da liquidao do IMT que arquivaro, disso fazendo meno no
documento a que respeitam, sempre que a liquidao deva preceder a
transmisso.
Comunicaes
Artigo 49
Os notrios e outros funcionrios ou entidades que desempenhem
funes notariais, bem como as entidades e profissionais com competncia
para autenticar documentos particulares que titulem atos ou contratos sujeitos
a registo predial, devem submeter, at ao dia 15 de cada ms, Direo-Geral
dos Impostos, em suporte eletrnico, os seguintes elementos:
- Uma relao dos atos ou contratos sujeitos a IMT, ou dele isentos, efetuados
no ms antecedente, contendo, relativamente a cada um desses atos, o
nmero, data e importncia dos documentos de cobrana ou os motivos da
iseno, nomes dos contratantes, artigos matriciais e respetivas freguesias, ou
meno dos prdios omissos;
- Cpias das procuraes conferidas no interesse de terceiros ou do prprio
procurador que confiram poderes de alienao de bens imveis;

41
- Cpia das escrituras ou documentos particulares autenticados de divises de
coisa comum e de partilhas de que faam parte bens imveis.
So solidariamente responsveis com o sujeito passivo pelo pagamento
do imposto os notrios que celebrem escrituras pblicas e as pessoas que, por
qualquer outra forma, intervenham nos documentos particulares autenticados,
ou qualquer outro ttulo, quando essa forma seja admitida em alternativa
escritura pblica, desde que tenham colaborado na falta de liquidao ou
arrecadao do imposto ou, na data daquela interveno, receo ou
utilizao, no tenham exigido o documento comprovativo do pagamento ou da
iseno.
DOCUMENTOS PARTICULARES AUTENTICADOS
O DL 116/2008, de 4.07. (artigo 24), veio tornar facultativas as
escrituras pblicas para a generalidade dos atos relativos a imveis, passando
estes atos a poder ser praticados por documento particular autenticado por
Advogados, Solicitadores, Notrios e Cmaras de Comrcio e Indstria.
Assim, a partir deste diploma, os advogados, cmaras de comrcio e
indstria, notrios e solicitadores podem titular negcios jurdicos sobre
prdios/imveis por documento particular autenticado, elaborando o termo de
autenticao no contrato (documento particular), procedendo, de seguida, ao
depsito eletrnico do documento particular autenticado.
Os notrios, para alm desta faculdade, podem ainda formalizar estes
atos atravs de escritura notarial. O pedido de registo predial pode, igualmente,
ser feito atravs da Internet, em www.predialonline.mj.pt. Este pedido pode ser
feito ao mesmo tempo que o depsito eletrnico do documento particular
autenticado.
Os documentos particulares que titulem atos sujeitos a registo predial
devem conter os requisitos legais a que esto sujeitos os negcios jurdicos
sobre imveis, aplicando-se subsidiariamente o Cdigo aprovado pelo Decreto-
Lei n. 207/95, de 14 de agosto (Cdigo do Notariado).
Os notrios, advogados, solicitadores e cmaras de comrcio e
indstria, devem certificar-se do cumprimento das obrigaes fiscais e
consignar no termo de autenticao os valores liquidados e a data da
liquidao, sendo que no podero os documentos ser autenticados sem que
todos os impostos devidos estejam liquidados.

Alis e conforme o disposto no artigo 25 n 3 do referido decreto-lei, as

entidades com competncia para a autenticao de documentos particulares
devem assegurar, sempre que procedam autenticao de um documento que
titule atos e contratos previstos no Cdigo do Imposto de Selo, com exceo
dos previstos na verba 1.2 da tabela geral anexa a este Cdigo, que a
liquidao desse imposto seja efetuada nos prazos, nos termos e nas
condies definidas no artigo 22. do Cdigo do Imposto Municipal sobre as
Transmisses Onerosas de Imveis, aprovado pelo Decreto-Lei n. 287/2003,
de 12 de novembro.
A validade da autenticao dos documentos particulares, est
dependente de depsito eletrnico desses documentos, bem como de todos os
documentos que os instruam, competindo s entidades autenticadoras arquivar
os originais dos documentos autenticados. Contudo, a consulta eletrnica dos
documentos depositados eletronicamente substitui para todos os efeitos a
apresentao perante qualquer entidade pblica ou privada do documento em

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suporte de papel.
Todas as disposies legais, regulamentares ou outras, que imponham
obrigaes de verificao, comunicao ou participao relacionadas com a
prtica dos atos referidos, devem ser entendidas como sendo impostas a todas
as entidades com competncia para autenticar documentos particulares, mas
se o registo do ato for pedido por via eletrnica, dispensada a obrigao de
participao desse ato s entidades pblicas, nos termos do n. 3 do artigo
anterior, devendo estas participaes ser promovidas pelos servios de registo.

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