Art. 50.

Ser designada no contrato de construo ou eleita em assemblia geral uma

Comisso de Representantes composta de trs membros, pelo menos, escolhidos entre
os adquirentes, para represent-los perante o construtor ou, no caso do art. 43, ao
incorporador, em tudo o que interessar ao bom andamento da incorporao, e, em
especial, perante terceiros, para praticar os atos resultantes da aplicao dos arts. 31-A
a 31-F. (Redao dada pela Lei 10.931, de 2004)

Seo III

Da Construo por Administrao

Art. 58. Nas incorporaes em que a construo fr contratada pelo regime de

administrao, tambm chamado "a preo de custo", ser de responsabilidade dos
proprietrios ou adquirentes o pagamento do custo integral de obra, observadas as
seguintes disposies:

I - tdas as faturas, duplicatas, recibos e quaisquer documentos referentes s

transaes ou aquisies para construo, sero emitidos em nome do condomnio dos
contratantes da construo;

II - tdas as contribuies dos condminos para qualquer fim relacionado com a

construo sero depositadas em contas abertas em nome do condomnio dos
contratantes em estabelecimentos bancrios, as quais, sero movimentadas pela forma
que fr fixada no contrato.

Art. 59. No regime de construo por administrao, ser obrigatrio constar do

respectivo contrato o montante do oramento do custo da obra, elaborado com estrita
observncia dos critrios e normas referidos no inciso II, do art. 53 e a data em que se
iniciar efetivamente a obra.

1 Nos contratos lavrados at o trmino das fundaes, ste montante no

poder ser inferior ao da estimativa atualizada, a que se refere o 3, do art. 54.

2 Nos contratos celebrados aps o trmino das fundaes, ste montante no

poder ser inferior ltima reviso efetivada na forma do artigo seguinte.

3 As transferncias e sub-rogaes do contrato, em qualquer fase da obra,

aplicar-se- o disposto neste artigo.

Art. 60. As revises da estimativa de custo da obra sero efetuadas, pelo menos
semestralmente, em comum entre a Comisso de Representantes e o construtor. O
contrato poder estipular que, em funo das necessidades da obra sejam alterveis os
esquemas de contribuies quanto ao total, ao nmero, ao valor e distribuio no
tempo das prestaes.
 Pargrafo nico. Em caso de majorao de prestaes, o nvo esquema dever ser
comunicado aos contratantes, com antecedncia mnima de 45 dias da data em que
devero ser efetuados os depsitos das primeiras prestaes alteradas.

Art. 61. A Comisso de Representantes ter podres para, em nome de todos os

contratantes e na forma prevista no contrato:

a) examinar os balancetes organizados pelos construtores, dos recebimentos e

despesas do condomnio dos contratantes, aprov-los ou impugn-los, examinando a
documentao respectiva;

b) fiscalizar concorrncias relativas s compras dos materiais necessrios obra ou

aos servios a ela pertinentes;

c) contratar, em nome do condomnio, com qualquer condmino, modificaes

por le solicitadas em sua respectiva unidade, a serem administradas pelo construtor,
desde que no prejudiquem unidade de outro condmino e no estejam em desacrdo
com o parecer tcnico do construtor;

d) fiscalizar a arrecadao das contribuies destinadas construo;

e) exercer as demais obrigaes inerentes a sua funo representativa dos

contratantes e fiscalizadora da construo e praticar todos os atos necessrios ao
funcionamento regular do condomnio.

Art. 62. Em tda publicidade ou propaganda escrita destinada a promover a venda

de incorporao com construo pelo regime de administrao em que conste preo,
sero discriminados explcitamente o preo da frao ideal de terreno e o montante do
oramento atualizado do custo da construo, na forma dos artigos 59 e 60, com a
indicao do ms a que se refere o dito oramento e do tipo padronizado a que se
vincule o mesmo.

1 As mesmas indicaes devero constar em todos os papis utilizados para a

realizao da incorporao, tais como cartas, propostas, escrituras, contratos e
documentos semelhantes.

2 Esta exigncia ser dispensada nos anncios "classificados" dos jornais.

CAPTULO IV

Das Infraes

Art. 63. lcito estipular no contrato, sem prejuzo de outras sanes, que a falta
de pagamento, por parte do adquirente ou contratante, de 3 prestaes do preo da
construo, quer estabelecidas inicialmente, quer alteradas ou criadas posteriormente,
quando fr o caso, depois de prvia notificao com o prazo de 10 dias para purgao
da mora, implique na resciso do contrato, conforme nle se fixar, ou que, na falta de
pagamento, pelo dbito respondem os direitos respectiva frao ideal de terreno e
parte construda adicionada, na forma abaixo estabelecida, se outra forma no fixar o
contrato.

1 Se o dbito no fr liquidado no prazo de 10 dias, aps solicitao da Comisso

de Representantes, esta ficar, desde logo, de pleno direito, autorizada a efetuar, no
prazo que fixar, em pblico leilo anunciado pela forma que o contrato previr, a venda,
promessa de venda ou de cesso, ou a cesso da quota de terreno e correspondente
parte construda e direitos, bem como a sub-rogao do contrato de construo.

2 Se o maior lano obtido fr inferior ao desemblso efetuado

pelo inadimplente, para a quota do terreno e a construo, despesas acarretadas e as
percentagens expressas no pargrafo seguinte ser realizada nova praa no prazo
estipulado no contrato. Nesta segunda praa, ser aceito o maior lano apurado, ainda
que inferior quele total, (VETADO).

3 No prazo de 24 horas aps a realizao do leilo final, o condomnio, por

deciso unnime de Assemblia-Geral em condies de igualdade com terceiros, ter
preferncia na aquisio dos bens, caso em que sero adjudicados ao condomnio.

4 Do preo que fr apurado no leilo, sero deduzidas as quantias em dbito,

tdas as despesas ocorridas, inclusive honorrio de advogado e anncios, e mais 5% a
ttulo de comisso e 10% de multa compensatria, que revertero em benefcio do
condomnio de todos os contratantes, com exceo do faltoso, ao qual ser entregue o
saldo, se houver.

5 Para os fins das medidas estipuladas neste artigo, a Comisso de

Representantes ficar investida de mandato irrevogvel, isento do impsto do slo, na
vigncia do contrato geral de construo da obra, com podres necessrios para, em
nome do condmino inadimplente, efetuar as citadas transaes, podendo para ste
fim fixar preos, ajustar condies, sub-rogar o arrematante nos direitos e obrigaes
decorrentes do contrato de construo e da quota de terreno e construo; outorgar as
competentes escrituras e contratos, receber preos, dar quitaes; imitir o arrematante
na posse do imvel; transmitir domnio, direito e ao; responder pela evico; receber
citao, propor e variar de aes; e tambm dos podres ad juditia, a serem
substabelecidos a advogado lealmente habilitado;

6 A morte, falncia ou concordata do condomnio ou sua dissoluo, se se tratar de

sociedade, no revogar o mandato de que trata o pargrafo anterior, o qual poder ser
exercido pela Comisso de Representantes at a concluso dos pagamentos devidos,
ainda que a unidade pertena a menor de idade.
 7 Os eventuais dbitos fiscais ou para com a Previdncia Social, no impediro a
alienao por leilo pblico. Neste caso, ao condmino smente ser entregue o saldo,
se houver, desde que prove estar quite com o Fisco e a Previdncia Social, devendo a
Comisso de Representantes, em caso contrrio, consignar judicialmente a importncia
equivalente aos dbitos existentes dando cincia do fato entidade credora.

8 Independentemente das disposies dste artigo e seus pargrafos, e como

penalidades preliminares, poder o contrato de construo estabelecer a incidncia de
multas e juros de mora em caso de atraso no depsito de contribuies sem prejuzo do
disposto no pargrafo seguinte.

9 O contrato poder dispor que o valor das prestaes pagas com atraso, seja
corrigvel em funo da variao do ndice geral de preos mensalmente publicado pelo
Conselho Nacional de Economia, que reflita as oscilaes do poder aquisitivo da moeda
nacional.

10. O membro da Comisso de Representantes que incorrer na falta prevista neste

artigo, estar sujeito perda automtica do mandato e dever ser substitudo segundo
dispuser o contrato.