CONCEITOS DE ORÇAMENTO E

CUSTOS

CURSO DE GRADUAÇÃO EM ENGENHARIA CIVIL COM

ÊNFASE EM ESTRUTURAS METÁLICAS
Prof. José Borba

TÉCNICAS CONSTRUTIVAS
ORÇAMENTO E CUSTOS
 O que é orçamento?
 É a quantificação dos insumos para a execução de uma obra ou serviço,
incluindo seus valores e quantidades.
 Por que orçar?
 Prever o valor a ser gasto e o seu desembolso.
 Ferramenta para análise de viabilidade de empreendimentos.
 Garantia de segurança e competitividade das proponentes em
concorrências.
 Acurácia nas contratações proporcionado à empresa contratante o
referencial necessário para a aplicação do preço justo eliminado os
preços abusivos e inexequíveis.
ORÇAMENTO E CUSTOS
 A elaboração de um orçamento exige um amplo estudo e entendimento,
pois é tão importante como a elaboração dos projetos.
 A Lei Federal N.° 5.194, de 24/12/1966 estabelece:

 O orçamento de uma obra é de responsabilidade técnica exclusiva dos

Engenheiros, ao técnico cabe auxiliar na sua elaboração (RESOLUÇÃO
CONFEA Nº 278, 1983).
ORÇAMENTO E CUSTOS
 Atributos do orçamento
 Aproximação: todo orçamento se baseia em previsões. Um bom
orçamento fica próximo ao valor real
Variáveis: produtividade das equipes de trabalho, encargos sociais e
trabalhistas, preço dos insumos, perda de material, reaproveitamento de
material, etc.
 Especificidade: o orçamento é específico para aquela determinada obra,
utilizando os materiais especificados e executada no local indicado.
Variáveis: empresa, condições locais, material de acabamento, etc.
 Temporalidade: o orçamento tem que ter data base.
Variáveis: preço de equipamentos e materiais, salários da mão de obra,
criação ou isenção de impostos, etc.
TIPOS DE ORÇAMENTO
 Estimativa
 Serve para uma primeira avaliação do valor da obra.
 Com base nas características gerais do projeto (área construída, padrão de
acabamento, uso).
 Valores obtidos por tabelas referenciais (CUB, Sinapi, IPCE).
 Margem de erro de ± 30%
 Básico ou sintético
 Orçamento a partir dos projetos básicos ou apenas do arquitetônico.
 Alguns serviços são estimados. Ex: peso de aço, área de forma, pontos elétricos,
pontos hidráulicos.
 Margem de erro de ± 15%
 Executivo ou analítico
 Orçamento a partir de todos os projetos executivos.
 Todos os serviços necessários são levantados.
 Margem de erro ± 8%.
TIPOS DE ORÇAMENTO
 Estimativa de orçamento: exercício.
 Estimar o valor de uma construção residencial unifamiliar padrão normal com
160 m² no Bairro Pioneiros pelo CUB.
 CUB/MG (R1 – normal): R$ 1.653,89/ m² (Jan/18) R$ 264.622,40

 Estimar o valor de uma construção mista, sendo 8 pavimentos de residencial

padrão normal com 350 m² cada, dois pavimentos tipo pilotis usado para
garagem com 820 m² cada e mais dois pavimentos comerciais de salas e lojas,
padrão normal (820 m² cada).
 CUB/MG (R8 – normal): R$ 1.333,86 / m² (Jan/18)
 CUB/MG (CSL): R$ 1.429,29 / m² (Jan/18) Residencial – R$ 3.734.808,00
Comercial – R$ 2.344.035,60
 Garagem: R$ 940,00 / m² Garagem – R$ 1.842.400,00
 Elevador: R$ 50.000 / pav Elevador – R$ 600.000,00
 Fundações: R$ 60.000 / pav Fundações – R$ 720.000,00

TOTAL: R$ 9.241.243,60
FORMAÇÃO DO PREÇO DE OBRA
 Preço total
 O Preço Total de uma obra compreende os custos diretos, indiretos e o lucro bruto
(margem de contribuição), necessários à completa execução da obra ou serviços
contratados, que deverão ser orçados, gerando os itens que irão compor a
planilha orçamentária.
 Custo direto
 O Custo Direto de produção de uma obra (somatório dos custos unitários
direto dos serviços) é aquele decorrente dos gastos referentes à produção dos
diversos serviços necessários à completa execução, sendo proporcional ao seu
porte físico e às características dos projetos e especificações. São os custos de:
 Mão de obra
 Materiais
 Equipamentos
 Transportes
FORMAÇÃO DO PREÇO DE OBRA
 Custo indireto
 Custo indireto de uma obra é aquele decorrente do conjunto de atividades
realizado em função da obra, que não está diretamente ligado aos serviços,
compreendendo despesas com a administração central, financeiras, tributárias e
riscos do empreendimento.
 A parcela do custo indireto mais o lucro forma o BDI
 Cálculo do valor da obra
FORMAÇÃO DO PREÇO DE OBRA
 Procedimento
 Análise da documentação (projetos, memoriais, etc.)
 Levantamento dos serviços a executar.
 Levantamento dos quantitativos de cada serviço.
 Escolha de uma referência de preços.
 Cálculo do BDI.
 Cálculo das Leis Sociais.
 Elaborar a planilha orçamentária.
FORMAÇÃO DO PREÇO DE OBRA
 Procedimento
 Análise da documentação (projetos, memoriais, etc.)
 Verificar se todas as informações necessárias estão contempladas.
 Projeto arquitetônico: detalhe das esquadrias, memorial de acabamento por
ambiente (tipo de piso, teto, etc.)
 Projeto elétrico: levantamento do material ou apresentação de quadros e
pontos.
 Projeto estrutural: quadro de ferragem, planta de forma, etc.
 Escolha de uma referência de preços.
 Setop/MG, Pini, Sinapi
 Escolher entre tabela desonerada e não-desonerada.
 Caso não haja preço: composição de custos e cotação de preços.
 Preço de mercado: maior preço cotado é 30% maior que o menor preço
cotado.
FORMAÇÃO DO PREÇO DE OBRA
 Orçamento: exemplo.
 Um parente comprou um apartamento de 60 m² em um prédio sem
piso e sem rodapé (na laje) e necessita orçar o valor a ser gasto. Para
isso, será preciso executar o contrapiso, o piso cerâmico e o rodapé. A
soma dos perímetros internos é de 114 m. Considere BDI de 30%
a) Calcule o custo desse piso levando em conta os valores dos serviços
referenciados pelo SETOP/MG. R$ 7.691,76

Tabela SETOP Leste, Mar/2017

FORMAÇÃO DO PREÇO DE OBRA
 Composição de custo unitário: piso cerâmico 30 x 30 (m²)

DESCRIÇÃO UNIDADE ÍNDICE UNIT. (R$) TOTAL

ARGAMASSA ACIII KG 4,50000 1,61 R$ 7,25
PISO CERÂMICO PEI-5 (PREÇO MÉDIO)
M2 1,05000 22,18 R$ 23,29
30 X 30 CM

SERVENTE COM ENCARGOS

H 0,75000 13,64 R$ 10,23
COMPLEMENTARES
LADRILHISTA COM ENCARGOS
H 1,48000 17,70 R$ 26,20
COMPLEMENTARES

REJUNTAMENTO AZULEJOS, JUNTAS

M2 1,00000 7,57 R$ 7,57
MAXIMO 3 MM

R$ 74,53
Composições SETOP, Mar/2017
 FORMAÇÃO DO PREÇO DE OBRA
 Composição de custos: exercício.
 Agora calcule o custo caso o mesmo parente resolva usar um porcelanato 45 x
45, rejunte industrializado e argamassa colante, adapte a composição de piso
cerâmico (TAB 1A e 1B) para os novos materiais cotados (TAB 2). Considerar
BDI = 28,62% e L. S. = 132,15 %
Rodapé em cerâmica, h = 10 cm (m)
Insumo Unid. Coefic.
LADRILHISTA H 0,8000
SERVENTE H 0,6000
AREIA LAVADA MEDIA M3 0,0019
CAL HIDRATADO KG 0,1300
CIMENTO CP III - 32 KG 0,7600
PLACA CERÂMICA 30 x 30 M2 0,1100

Porcelanato Retificado 45x45 Rejunte Webercolor Flexível Argamassa Ferma para

Cx.1,91m² - Portinari Branco 5kg - Quartzolit R$ 13,20 Porcelanato Interno 20kg –
Preço por caixa R$ 74,90 Quartzolit R$ 38,90
TAB 2
FORMAÇÃO DO PREÇO DE OBRA
 Procedimento
 Levantamento dos serviços a executar.
 Listar os serviços pelo memorial descritivo e pela análise do projetos.
 Itens possíveis:

Serviços Preliminares Revestimentos Instalações de gás

Canteiro de Obras Esquadrias SPDA
Administração Local Vidros Outras instalações.
Mobilização e transportes Cobertura Elevador
Movimento de terra Instalações Impermeabilização
Hidrossanitárias
Fundações Instalações Elétricas Pintura
Estrutura Cabeamento estruturado Serviços complementares
Alvenaria Instalações de incêndio
FORMAÇÃO DO PREÇO DE OBRA
 Procedimento
 Levantamento dos quantitativos de cada serviço.
 Conforme critérios estabelecidos (área de vãos, área de pintura, etc.).
 Ver critérios de acordo com a tabela de referência utilizada.
 Cálculo do BDI e Leis Sociais.
 Podem vir já inclusos nas tabelas referenciais.
 LS incluso em todas as tabelas. Setop / MG: 120,53% (horista)
 Normalmente, o BDI não é incluso nas tabelas de referência. A recomendação
é de BDI diferente de acordo com a obra.
 Elaborar a planilha orçamentária.
 Ver modelo.