Desempenho e Segurança Operacional em Edificações Existentes

EDIFICAÇÕES EXISTENTES
A BUSCA PELA CONFIABILIDADE, CONFORTO,
SEGURANÇA E COMPETITIVIDADE
Marcos Maran
ABRAFAC – Associação Brasileira de Facilities

São Paulo, 9 de abril de 2013

Seminário ANPRAC
Desempenho e Segurança Operacional em Edificações Existentes

População mundial nas cidades

1950
Fonte: UNFPA State of World Population 2011

2008
30%
50%
3,3 Bilhões 2050
70%
6,4 Bilhões

2,8% 2050
Área
Brasil
Fonte: BRISEI.COM - YAHOO

Urbana do
planeta
93%
Fonte:: UNFPA

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Desempenho e Segurança Operacional em Edificações Existentes

Edifícios – Ciclo de Vida

Construção Uso-Operação-Manutenção
(Facilities Management)

Desempenho

Edificação
+
Sistemas Prediais Renov. Gap
Retrof.
Máx.

Estado da Arte
Manut. Manut.

Mín.

0 Tempo (anos)
Construção Operação / Uso
4 anos > 50 anos

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Edifícios – Operação e Manutenção

Impacto no Consumo de Energia (50 anos)

Fonte: COLE e KERNAN apud UNEP

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Edifícios - Saúde do Homem e Produtividade

Melhorias nas condições do ambiente interior (HVAC) (US$/ano)

6 – 14 B.US$
Doenças
Respiratórias
1 – 4 B.US$
Redução de
Alergias e Asmas

10 – 30 B.US$
Redução Síndrome
Ed. Doentes

20 - 160 B.US$ ~39 Hh

Melhoria do Desempenho Produtividade/Funcion.
Produtividade Green Buildings

Fonte: FISK, 2000 / SINGH et al, 2010

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Indústria da Construção no Mundo 30 – 40%

Energia
3 – 4,2 T.US$
http://www.fotossaopaulo.com.br

Economia 3 Bil. Ton. 32%

Mat. Rec.
Primas Naturais
5 – 15%
PIB
12%
Água
5 – 10%
http://www.onossodireito.com.br

Empregos
40%
GEE
40 – 50%
Fluxo
Materiais 40%
Rejeitos

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A indústria da
Construção no Brasil
(Construbusiness Brasil)

249
Bilhões R$

Fonte: LCA/Abramat-FGV/Construbusiness-10º Congresso Brasileiro da Construção-2012

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UK - PIB e produção da construção

Percentual
381 Bil.R$
Indústria No Brasil - Analogia
Infraestrutura
Novas habitações
5% RM&I = 13,5 Bil. R$
~15% Comercial R&M
Privado

Novas habitações R&M

~ 20% Comercial

Infraestrutura
Novas habitações R&M
Comercial
Público
Novas habitações

Obras

PIB Construção

Fonte: Construction in the UK Economy – L.E.K - 2009

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Edifícios de Alto Desempenho

Desempenho Econômico • Estética/Prestígio/Orgulho

• Identidade Corporativa
Ciclo de vida / Durabilidade
Eficiência • Prosperidade
Produtividade • Autoestima/Satisfação/Moral
• Estilo de Vida
• “Vibração”
• Flexibilidade e Adaptação
Desempenho Ambiental • Segurança/Integridade
< Emissões para o Ar, Água e Terra • Acesso/Circulação
< Demanda de “produtos” da • Comunicação/Conectividade
Natureza • Interação e Inclusão Social
• Saúde e Bem-estar, IEQ/Conforto Higrotérmico,
Visual (Iluminação), Acústico e Olfativo
Desempenho Social • Ventilação/Qualidade do Ar (IAQ)
Qualidade de Vida • Eficiência Econômica, Funcional/Operacional
(saúde, bem-estar, segurança, • Disponibilidade/Confiabilidade/Mantenabilidade
“experiência”) • Serviços

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ENERGIA
LOCAÇÃO 1% MANUTENÇÃO
14% 1%

Produtividade

84%
SALÁRIOS

Custos de Ocupação (30 anos)

Fonte: Browning; Romm - ESD Operations Guide, 2009

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Edifícios de Alto Desempenho

Green Buildings

20-40% economia no consumo de água potável

12-48% economia no consumo de energia
2 -17% aumento do valor do imóvel
5,8-35% acréscimo nos valores de locação
0.9-18% aumento nas taxas de ocupação
30% redução nas despesas de operação
4,8% ganho em produtividade
5-30% O&M e no uso de energia devido comissionamento
6,6% retorno sobre o investimento
Fonte: USGBC; CTE; IBE-Johnson Controls; Final Report NCEMBT, 2006

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50 anos, é o tempo para

dobrar o estoque construído

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O Gol da
Sustentabilidade

Edifícios
Existentes

Fonte: USGBC; CTE; IBE-Johnson Controls; Final Report NCEMBT, 2006

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Situação das certificações Green Building para

edifícios existentes

Fonte: USGBC; IBE/Johnson Controls

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Os sistemas de certificação Green Building no mundo

No Brasil
• LEED
• AQUA

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6º Greenbuild International Summit

USA, São Francisco, nov., 2012*¹

Edifícios existentes chave para a Sustentabilidade

3,5 trilhões US$ mercado mundial G.Building

43% PB < 5 anos

85% PB < 10 anos
Retrofit 50% mercado G.Building – USA/Europa
>60% UK
>60% projetos em 2015

/
(*¹)-http://barbaracampagna.com/2012/11/a-global-green-building-moment-the-gratest-opportunity-for-green-building-is-in-existing-buildings

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Conclusão

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