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 INTRODUÇÃO

O propósito deste trabalho é apresentar, para você leitor, um resumo

sistemático e simplificado, sem descuidar das necessárias observações, a
partir de um painel geral dos direitos reais sobre coisas alheias, conceituando-o
e desenvolvendo seus aspectos mais importantes.

São denominados direitos reais sobre coisa alheia porque seu objeto
não é a coisa própria, mas coisa da propriedade de outra pessoa.
Caracterizam-se pela oponibilidade erga omnes e pelo poder de sequela.
Através da possibilidade de desdobramento dos poderes que compõe a
propriedade é que teremos direito real na coisa alheia, sem que se afete a
titularidade.

Os direitos reais na coisa alheia, em face do Código Civil, podem ser

subdivididos em: direitos reais de uso e fruição; direitos reais de garantia e
direitos reais de aquisição. Esses direitos podem se constituir de duas formas,
registro para os imóveis e tradição para os móveis.

Por fim, a metodologia utilizada foi a pesquisa por fichamento,

enriquecida com um questionário para melhor fixação do conteúdo.

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1- Da Superfície
1.2. CONCEITO
O direito de superfície é o direito real que o proprietário (concedente) de
um terreno concede a outrem (superficiário), permitindo-lhe que nele construa
ou mantenha construção, ou plante, ou mantenha plantação. O que se
assegura, em termos mais objetivos, é o direito de implantar em solo alheio.

1.3. SUJEITOS
O proprietário do terreno, que faz a concessão, é o concedente, ou seja,
aquele que permite a outra pessoa implantar construção ou plantação em
terreno de sua propriedade, mantendo-a pelo prazo e nas condições ajustadas.
A concessão se faz em favor do superficiário. Este é quem goza do
direito de implantar, pelo tempo que tiver sido ajustado, e na forma que as
partes houverem convencionado.

1.4. OBJETO
O objeto do direito de superfície é o direito de implantar construção ou
plantação em terreno alheio. O superficiário goza do direito de incorporar coisa
própria no terreno do concedente.

1.5. CONSTITUIÇÃO
O enunciado do art. 1.369 do Código Civil submete a constituição do
direito de superfície a escritura pública, que deve ser levada ao registro
imobiliário. Mantém-se o respeito à regra geral em matéria de constituição de
direitos reais, presente na disposição do art. 108 do diploma civil. Reza o
dispositivo do artigo citado que, não dispondo a lei em contrário, a escritura
pública é essencial à validade dos negócios jurídicos que visem a constituição,
transferência, modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor
superior a trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País.
A escritura pública, onde está a avença, trará as cláusulas que regem as
relações entre o concedente e o superficiário, e será levada ao registro
imobiliário, obtendo, assim, a necessária publicidade. Sem o registro, o que
temos é relação de caráter obrigacional, que não se pode opor a terceiros.

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 No instrumento público teremos o prazo de duração do direito de
superfície, que é sempre por prazo determinado, e o objeto, ou seja, o direito
de implantar construção ou plantação. Deve vir de forma clara a construção,
com suas características e alcance, o que vale para a plantação. O direito de
plantar é que pode oferecer maiores dificuldades, pois é importante não haver
prejuízo para o terreno. Vale ressaltar que é possível que se resolva a
concessão ao superficiário se ele foge da destinação originária, avençada entre
as partes (art. 1.374 do CC).
No ato da constituição é indispensável que se estabeleça a respeito do
destino da construção, ou plantação. No silêncio prevalece a regra do art.
1.375 do Código Civil, segundo a qual, com a extinção da concessão, a
propriedade sobre construção e plantação passa ao dono do terreno, que
passa a ter propriedade plena. A regra é supletiva, e incide somente no silêncio
do contrato.
A concessão da superfície pode ser gratuita ou onerosa. As partes são
livres para convencionarem o que melhor lhes pareça. Se onerosa, nasce para
o concedente o direito de perceber o cânon, ou seja, o pagamento, que se faz
de uma só vez, ou parceladamente (art. 1.370).
A responsabilidade pelos encargos e tributos que incidem sobre o imóvel
é do superficiário (art. 1.371).

1.6. TRANSFERÊNCIA
O art. 1.372 do Código Civil admite a transferência da concessão a
terceiros, e, por morte, aos herdeiros dos superficiários.
No que se refere à transferência a terceiros, ela não depende de
autorização do proprietário. Nada, impede, contudo, que as partes avencem em
sentido contrário.
Com pertinência à sucessão hereditária do superficiário, nada impede
que seja avençado que a sua morte ponha fim à relação jurídica. Nessa
hipótese, nada impede que se ajuste indenização em favor dos herdeiros.
Estipula-se o direito de reversão a favor do concedente, mediante o pagamento
de indenização, ou mesmo sem ela.
No silêncio do contrato, incide a disposição do art. 1.372, que tem
caráter supletivo.

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 A transferência não gera qualquer direito a pagamento em favor do
concedente. O parágrafo único do art. 1.372 não permite interpretação em
sentido contrário.

1.7. DIREITO DE PREFERÊNCIA

O direito de preferência manifesta-se em favor do proprietário assim
como em benefício do superficiário. Esse direito se põe sempre que se dá a
alienação do imóvel, ou do direito de superfície. São duas as hipóteses: a)
preferência em favor do superficiário, sempre que se der a alienação do imóvel;
b) preferência em benefício do concedente, sempre que o superficiário
pretender alienar o direito de superfície. O direito é exercitável em igualdade de
condições com terceiro. Se este faz oferta melhor, o concedente ou o
superficiário são vencidos.

1.8. DIREITOS E OBRIGAÇÕES DO CONCEDENTE

São direitos e obrigações do concedente: a) receber o cânon, nas
épocas e no valor avençado, ou se uma só vez, se isso tiver sido estipulado.
Lembramos que a constituição desse direito pode ser onerosa ou gratuita; b)
assegurar, ao superficiário, o exercício do direito de superfície, mediante a
entrega do imóvel para o fim que tiver sido ajustado; c) direito de fiscalizar se o
superficiário está dando ao direito de superfície a destinação que as partes
estipularam; d) pode manejar ações possessórias, e mesmo a reivindicatória,
porque ele não perde sua condição de proprietário, nem deixa de ser possuidor
do terreno; e) exigir a extinção do direito de superfície, quando o superficiário
se afastar dos limites da concessão; f) extinta a concessão, assume a
propriedade plena sobre o terreno, construção ou plantação, sem pagamento
de indenização, salvo estipulação em contrário; g) haver a indenização, na
hipótese de desapropriação, na proporção do direito real de que é titular.

1.9. DIREITOS E OBRIGAÇÕES DO SUPERFICIÁRIO

São direitos e obrigações do superficiário: a) implantar obra ou plantação
no terreno; b) edificar no subsolo se isso for inerente ao objeto da concessão;
c) pagar o cânon, se a concessão for onerosa; d) responder pelos encargos e
tributos que incidirem sobre o imóvel; e) exercer posse direta sobre o terreno,

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nos limites da concessão, podendo, assim, manejar os interditos possessórios;
f) transferir o direito de superfície a terceiros, e deixá-lo para seus herdeiros,
em caso de morte; g) direito de preferência, em igualdade de condições,
ocorrendo a hipótese de alienação da propriedade; h) observar a destinação
que foi avençada para a incorporação da construção ou plantação; i) permitir
ao concedente o direito de fiscalização; j) extinta a concessão, restituir o imóvel
com as construções e plantações, independentemente de indenização, se esta
não houver sido estipulada; l) receber indenização pelas construções ou
plantações, se isso houver sido ajustado; m) sendo ele possuidor de boa-fé,
havendo indenização a ser paga pelo concedente por construções ou
plantações, ele goza do direito de retenção; n) ocorrendo desapropriação,
receber a indenização, no valor que corresponde ao seu direito real.

1.10. EXTINÇÃO
A extinção pode decorrer do termo final avençado pelas partes para o
exercício do direito de superfície. Assim, alcançado o prazo estipulado pelas
partes, o direito de superfície extingue-se, com os efeitos legais, ou seja, o
concedente volta a exercer a plena propriedade. Se houver direito de o
superficiário haver indenização pelas construções e plantações, com a extinção
ele pode exigir o pagamento, exercendo o direito de retenção.
A extinção pode advir, ainda, de desapropriação. Esta é modo de perda
da propriedade. Temos, ainda, antes do termo final, o que se dá sempre que o
superficiário der ao terreno destinação diversa daquela para que foi concedida.

2 – Servidões
2.1 CONCEITO
Segundo os civilistas, servidão é o encargo que suporta um prédio
denominado serviente, em benefício de outro prédio chamado dominante,
conferindo ao titular o uso e gozo do direito ou faculdade. Ou ainda, é direito
real de fruição e gozo da coisa alheia, limitado e imediato.
Sob aspecto formal, as servidões se originam de um ato de vontade
quase sempre, e só eventualmente vão se implantar na lei ou na decisão
judicial. Têm por objeto coisa imóvel corpórea, ou seja, prédios. Não há
servidão sobre direitos, ainda que reais.

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2.2 CLASSIFICAÇÕES
Quanto as suas classificações, dizem-se positivas (ou afirmativas) e
negativas, conforme consistam em um poder ou faculdade de que goza o
proprietário do prédio dominante ou numa abstenção por parte do dono do
prédio subordinado.
Contínua é a servidão que se exerce independentemente de uma ação
humana; descontínua é a que, existindo embora em caráter permanente, tem o
seu exercício condicionado ao ato do homem. Aparente é a servidão que se
manifesta por obras exteriores, e por isto mesmo visíveis e permanentes; não
aparente, aquela que se não materializa desta forma. Ambas estas
classificações podem combinar-se ou não.

2.3 CARACTERÍSTICAS
Qualquer quer seja o seu tipo, toda servidão é indivisível. A
indivisibilidade resulta, ainda, em que a servidão não se adquire nem se perde
por partes, independentemente da pluralidade dos sujeitos ativos ou passivos.
Costuma-se dizer que a servidão é perpétua. Contudo, Clóvis Beviláqua
e tantos mais, dizem que tem duração indefinida, querendo assim significar que
se constitui sempre por tempo indeterminado e nunca a prazo certo.
É inconcebível a transferência da servidão a outro prédio, o que se
exprime sustentando a sua inalienabilidade. Daí decorre, ainda, que o titular
desse direito não pode associar outra pessoa ao seu exercício ou sobre ele
constituir novo direito real. Mas, se é insuscetível de alienar-se, passando a
outra pessoa ou a outro prédio, transmite-se por sucessão mortis causa, ou
inter vivos, acompanhando o prédio nas suas mutações subjetivas, por uma ou
outra causa.

2.4. CONSTITUIÇÃO DAS SERVIDÕES

As servidões podem constituir-se entre vivos ou causa mortis. No
primeiro caso, deve o ato revestir a forma pública se o valor exceder o limite
legal, ou por instrumento particular em caso contrário.
No segundo, a vontade criadora está condicionada à observância dos
requisitos sem os quais o testamento não é válido. Mas em ambos, toda
servidão constituída por um ato de vontade pressupõe capacidade das partes:

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não apenas a capacidade genérica para os atos da vida civil, porém a
específica para os atos de disposição do prédio serviente.
O ato constitutivo deve ser levado a registro. Sendo não aparente,
somente se adquire pelo registro do título, ou pela sua inscrição. Nesta
diversidade pronunciam-se os civilistas e tratadistas do Registro Público,
sustentando que a referência às servidões não aparentes na forma excludente
do dispositivo legal revogado tem apenas o sentido de acentuar que estas não
se adquirem por usucapião. Mas que, tanto à servidão não aparente quanto à
aparente, aplicam-se as regras comuns do Registro de Imóveis, uma vez que a
sua constituição é sempre uma alienação parcial do direito de propriedade.
Se a servidão é aparente, pode ser adquirida por usucapião, em
havendo posse contínua e incontestada, com justo título e boa-fé, após o
transcurso de 10 (dez) anos ou, se o possuidor não tiver título, após 20 (vinte)
anos. Evidenciada a posse da servidão e observados os trâmites processuais,
a sentença será inscrita no registro imobiliário.
A propósito de caber aquisição por usucapião no caso das servidões de
trânsito, cabe ressaltar que estas, por se limitarem ao direito de passar, seriam
não aparentes e, como tais suscetíveis de se constituírem tão-somente por
título inscrito. Mas, segundo evidenciou Mendes Pimentel, cabe aquisição por
usucapião se as servidões de trânsito se apresentarem ostensivas e
materializadas em obras externas, tais como pontes, viadutos, trechos
pavimentados e outros sinais visíveis.

2.5. DIREITOS E DEVERES

O dono do prédio dominante tem direito a usar a servidão, dela tirando o
benefício que deve proporcionar o bem a que serve. Daí lhe resulta a faculdade
de fazer as obras necessárias à sua conservação e ao seu uso, ainda que tais
obras se devam realizar no prédio serviente. Normalmente as despesas correm
por conta do beneficiado, pois que em princípio a servidão não consiste em
fazer alguma coisa, mas em abster-se de algo ou suportá-lo; e, se forem
diversos os prédios dominantes, dividem-se pro rata. Somente na hipótese de
convenção explícita é que o dono do prédio serviente tem de suportar esse
encargo. Ficará, entretanto, exonerado de fazê-las abandonando, total ou
parcialmente, o prédio em favor do proprietário do prédio dominante, mas se o

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proprietário do prédio dominante se recusar a receber a propriedade do
serviente, ou parte dela, caber-lhe-á custear as obras.
Correlato ao direito de uso e gozo da servidão pelo dono do prédio
dominante, o do prédio serviente tem um dever negativo: nada fazer que o
embarace. Lícito lhe será, contudo, remover de um local para outro a servidão,
contanto que não diminua as vantagens do prédio favorecido, evidentemente, à
sua custa. Por outro lado, o dono do prédio dominante pode também remover a
servidão, se houver incremento da utilidade e não prejudicar o prédio serviente,
arcando, por evidente, com os ônus da remoção.
O exercício da servidão deve conter-se nos limites do que dispõe o título
constitutivo, sem qualquer ampliação ou modificação. Duas exceções se
abrem, todavia: a) a primeira, fundada na anuência do prejudicado, pois se
concorda por expresso com o aumento do gravame, terá de suportá-lo; b) a
segunda, o dono do prédio dominante poderá impor ao outro o seu
alargamento, mas com indenização do prejuízo.
Outorgado um direito sobre o prédio serviente, não comporta extensão
às coisas nele existentes, nem se admite que o dono do prédio serviente seja
obrigado às despesas de conservação das instalações.

2.6. EXTINÇÃO DAS SERVIDÕES

Cessa a servidão: pela confusão; pela convenção; pela renúncia; pelo
não-uso (decorridos 10 anos contínuos sem que a servidão seja usada, libera-
se do ônus o prédio serviente); pela impossibilidade de exercício em
decorrência de mudança de estado dos lugares, alcançando os fundos
dominante ou serviente; pelo perecimento; pela resolução do domínio de quem
as constitui; e pode a servidão cessar ainda pelo decurso do prazo se é
constituída a termo, pelo implemento de condição ou pela desapropriação.
Extinguindo-se a servidão, cabe ao interessado promover o seu
cancelamento no registro imobiliário, o que mais se enfatiza se a sua
constituição se dera por um ato de vontade, pois que é ele que opera sua
cessação. Em se tratando de perecimento do objeto, dá-se a cessação ex re
ipsa, e, sendo assim, independe de cancelamento do registro, porque
desaparece com ou sem este. Nesse caso, o cancelamento poderá apenas ter
o efeito de uma apuração documental.

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 Quando cessa por confusão, o interesse do cancelamento reside em não
se restabelecer em caso de alienação. E, finalmente, cessando por prescrição
extintiva, cabe ao interessado fazer a prova judicial do não-uso, cancelando o
registro com a apresentação do ato liberatório.

3 - Usufruto. Uso. Habitação

Aqui foram reunidos três tipos de direitos reais de gozo ou fruição, que o
Código Civil de 2002 destaca, segundo a conceituação romana: usufruto, uso e
habitação. Em verdade, não tem mais cabimento separá-los. Reconhecendo a
desnecessidade de distingui-los, o Projeto de Código Civil de 1965 silencia a
referência aos dois últimos, o que a doutrina moderna não deixa de aprovar.
Desse modo, constrói-se o seu conceito à vista da preceituação legal do
Código Civil de 1916: usufruto é o direito real de fruir as utilidades e frutos de
uma coisa sem alterar-lhe a substância, enquanto temporariamente destacado
da propriedade.
Da sua conceituação extraem-se os caracteres jurídicos do usufruto, a
saber:
A) Direito real. Como direito real grava o bem sobre que incide,
acompanhando-o em poder de quem quer que o adquira. Gravando coisa
imóvel, há de constar do registro onde se fará a sua transcrição.
B) Objeto. Pode ser objeto de usufruto toda espécie de bens
frugíferos.
C) Fruição. Pela sua razão de ser, o usufruto implica a faculdade de
fruir as utilidades da coisa, estendendo-se aos acessórios dela, e aos
acrescidos, salvo cláusula expressa em contrário.
D) Posse. A fim de proporcionar ao usufrutuário a utilização da coisa,
o nosso direito atual lhe atribui a posse direta, reservando ao nu proprietário a
posse indireta.
E) Temporariedade. O usufruto pode ser constituído em caráter
vitalício, como por prazo certo, ou ainda determinado em razão de atingir o
beneficiado idade limite ou alcançar certa condição ou estado. Nunca será
perpétuo.
F) Constituição. As modalidades de sua constituição são: a) por
convenção; b) por testamento, atribuindo a uma pessoa a fruição e utilização

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da coisa, destacada da nua propriedade atribuída a outra; c) por usucapião,
quando adquirido pelo decurso de lapso prescricional em favor de pessoa que
o tenha adquirido de quem não seja proprietário. Mas, no usufruto constituído
por efeito imediato da lei, não se pode visualizar o direito real de usufruto aqui
considerado, mas outras modalidades.
O ato de constituição está sujeito à inscrição no registro imobiliário,
como ônus real que é, e para efeitos publicitários.

3.2. DIREITOS DO USUFRUTUÁRIO

Menciona a lei (Código Civil, art. 1.394) os direitos do usufrutuário:
A) Posse. Tem o usufrutuário a posse direta da coisa frugífera,
reservando-se ao nu proprietário a posse indireta. Conseqüência imediata é
reconhecer-lhe o uso dos interditos, além do desforço in continenti. Cabem-lhe,
pois, as ações de manutenção ou de esbulho, nos termos da lei processual,
contra quem quer que lhe perturbe a utilização da coisa, ou dela o prive. E
nesta generalização inclui-se também o nu proprietário, cujo procedimento
injurídico será repelido. A este propósito, cumpre salientar que ao nu
proprietário corre o dever negativo ou a obrigação de não obstar o uso pacífico
da coisa usufruída nem lhe diminuir a utilidade.
B) Uso. Pela própria estrutura jurídica, o usufrutuário tem o uso e
gozo da coisa, sem o que seria vão o seu direito. A extensão do poder de uso,
compreendida no vocábulo toda espécie de fruição, deve ser
fundamentalmente perquirida no título, que será respeitado, no que contiver de
abrangente ou de restritivo. Mas no seu silêncio ou omissão, a faculdade de
usar compreende o emprego da coisa em toda espécie de utilização que
proporcione ao usufrutuário extrair dela os proveitos que possa assegurar, sem
que se lhe desfalque a substância nem reduza os préstimos.
C) Administração. Cabendo ao usufrutuário extrair toda a utilização
da coisa usufruída, compete-lhe, ipso facto, a administração dela. Pode exercer
atos jurídicos tendo por objeto os bens submetidos ao usufruto, excluídos os
que envolvam a sua disposição.
D) Percepção dos frutos. Todo usufruto se constitui para
proporcionar ao usufrutuário a fruição da coisa, dela extraindo frutos e

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produtos, cuja propriedade adquire. Mas ao usufrutuário não é lícito alterar a
substância da coisa, nem lhe mudar o destino.
Quanto a posição jurídica do usufrutuário em razão da percepção dos
frutos, cabe assentar que, salvo restrição contida no título, ao usufrutuário
cabem os frutos naturais como civis. E acrescentar que a percepção dos frutos
naturais pressupõe a sua apreensão, atendendo a que são eles parte
integrante da coisa enquanto não separadas dela, e, como tais, pertencentes
ao proprietário. Vale dizer: usufrutuário tira da coisa toda espécie de proveito.
Quanto o exercício do direito, no sentido da percepção efetiva ou
material da utilização da coisa, diz-se que é lícito ceder o exercício do usufruto,
o que o Direito Romano já autorizava. Não pode, entretanto, ceder o direito de
usufruto, que é constituído em razão de sua pessoa. Diz-se, então, que o
usufruto é um direito personalíssimo ou inalienável, na acepção de que não
pode o usufrutuário investir outra pessoa na sua titularidade.
Admitida, assim, a cessão do exercício do usufruto e não a sua
transmissão, resulta que o terceiro favorecido não será titular de um direito real,
senão de mero direito pessoal ou de crédito. Sendo direito personalíssimo do
usufrutuário e extinguindo-se com a sua morte, não pode igualmente ser
penhorado e consequentemente é nula a sua arrematação em hasta pública.
Não impede, todavia, que o seu exercício, isto é, a percepção do rendimento
possa sê-lo.
Existe ainda o usufruto impróprio ou quase usufruto. Em verdade,
conclui-se que não se trata de usufruto, pois no usufruto regular ou próprio,
ocorre a utilização e fruição de coisa alheia, e no impróprio, o usufrutuário
adquire a sua propriedade, sem o que não poderia consumi-la ou aliená-la
devolvendo coisa da mesma espécie. Isto leva à sustentação de não ser
verdadeiro usufruto, senão aquisição da coisa, com o encargo de realizar a sua
restituição. Devido, entretanto, à proximidade de situação fática a analogia de
normação jurídica justifica haver o legislador incluído a sua disciplina na
dogmática do usufruto, que é então qualificado em doutrina como impróprio ou
quase usufruto. Esta classe não abrange as coisas simplesmente deterioráveis,
que são objeto do usufruto normal ou próprio, e a elas não se aplicam os
princípios relativos ao outro.

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3.3. DEVERES DO USUFRUTUÁRIO
Não somente direitos, mas obrigações também tem o usufrutuário,
especialmente definidas em lei. A primeira diz respeito à determinação da coisa
usufruída, tendo especialmente em vista que ao usufrutuário incumbe exercer
sobre ela os seus direitos, para ao seu termo restituí-la na forma do que
prescrever o título. Em garantia da conservação e da entrega dará caução
fidejussória ou real, se o dono a exigir.
O usufrutuário é obrigado a conservar os bens à sua custa, mas não
responde pelas deteriorações resultantes do seu exercício regular, nem pelas
reparações extraordinárias ou que excederem o custo módico, as quais
incumbem ao proprietário. Pagar-lhe-á o proprietário o juro do capital
despendido com as despesas necessárias à conservação que realizar, ou
aumentarem o rendimento da coisa usufruída. Mas ao usufrutuário competem
as despesas de manutenção.
Compete ao usufrutuário defender a coisa usufruída, repelir as
usurpações e vias de fato de terceiros, impedir a constituição de situações
jurídicas, adversas ao nu proprietário, avisar o proprietário das pretensões de
terceiros, exercer o que seja mister para que não pereçam as servidões ativas,
obstar que se criem servidões passivas, abster-se de tudo que possa danificar
a coisa, diminuir-lhe o valor, ou restringir as faculdades residuais do
proprietário.
Ao usufrutuário cabe pagar os encargos que pesam sobre a coisa
usufruída, tais como impostos, taxas, foros, pensões, despesas de condomínio,
prêmios de seguro.

3.4 EXTINÇÃO DO USUFRUTO

Seguindo a orientação legal (Código Civil, art. 1.410) e tendo em vista as
considerações de ordem doutrinária, citamos os diversos casos de extinção do
usufruto:
A) Pela morte do usufrutuário. Destinando-se o usufruto a beneficiá-lo em
caráter personalíssimo, cessa com o falecimento do seu titular. Sendo dois ou
mais os usufrutuários, extingue-se em relação aos que faleceram, subsistindo
pro parte em proporção aos sobreviventes. Mas se o título estabelece a sua

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indivisibilidade, ou expressamente estipula o direito de acrescer entre os
usufrutuários, subsiste íntegro a irredutível até que todos venham a falecer.
B) Pelo termo de sua duração.
C) Pelo implemento de condição resolutiva, que lhe seja adjecta.
D) Pela cessação do motivo. Quando o usufruto é constituído em razão de um
motivo determinado extingue-se uma vez se comprove a sua cessação.
E) Pela destruição da coisa, não sendo fungível.
F) Pela consolidação, quando, na mesma pessoa, se reúnem as condições de
usufrutuário e nu proprietário.
G) Por culpa do usufrutuário, quando aliena, deteriora ou deixa arruinar os
bens, não lhes acudindo com os reparos de conservação, ou abuso de fruição,
com a percepção imoderada de frutos.
H) Pela renúncia. Trata-se de um direito patrimonial de ordem privada, e, como
tal, suscetível de renúncia. A renúncia pode ser gratuita e extinguir
simplesmente o usufruto; ou onerosa sob a forma de venda. Em qualquer caso
seus pressupostos essenciais são a capacidade do usufrutuário e a
disponibilidade do direito.
I) Pela resolução do domínio de quem o constituiu.
A idéia de sua extinção está ligada à questão da sucessividade do usufruto que
é proibida. Extinguindo-se o usufruto, cessam as prerrogativas da
administração; devolve-se ao nu proprietário o uso e fruição da coisa; restitui-
se-lhe a posse do bem frugífero com a consequente atribuição de frutos
pendentes; ao nu proprietário cabe ação reivindicatória da coisa.

3.5. USO E HABITAÇÃO

Mais acentuado ainda do que no usufruto é o caráter personalíssimo dos
direitos reais de uso e habitação, que se constituem para assegurar ao
favorecido a utilização imediata da própria coisa (uso) ou a sua destinação
específica à moradia dele (habitação). Por isso acentua-se a incessibilidade
assim do direito quanto do seu exercício.
Em verdade, o direito real de uso não se diferencia substancialmente do
usufruto, distinguindo-se dele pela intensidade ou profundidade do direito:
enquanto o usufrutuário aufere toda a fruição da coisa, ao usuário não é
concedida senão a utilização reduzida aos limites das necessidades.

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 QUESTIONÁRIO

1 – Conceitue Servidão e enumere sua classificação. Quais as características e

princípios informadores do instituto?

Servidão é o encargo que suporta um prédio denominado serviente, em

benefício de outro prédio chamado dominante, conferindo ao titular o uso e
gozo do direito ou faculdade. Ou, para resumir o conceito de Gierke e Martin
Wolff, é direito real de fruição e gozo da coisa alheia, limitado e imediato.

As servidões estão classificadas em:

i) Servidões Rústicas: prédios rurais

ii) Servidões Urbanas: prédios urbanos
iii) Servidões Positivas ou Afirmativas: consistem num poder ou
faculdade de que goza o proprietário do prédio dominante (por
exemplo, a passagem pelo prédio serviente)
iv) Servidões Negativas: abstenção por parte do dono do prédio
subordinado (como não construir em um determinado lugar ou
acima de certa altura
v) Servidões Contínuas: se exerce independentemente de uma ação
humana, como a de aqueduto (aquae ductus) correndo as águas
de um a outro prédio sem a necessidade de atuação pessoal
vi) Servidões Descontínuas: é a que, existindo embora em caráter
permanente, tem o seu exercício condicionado ao fato do homem,
como por exemplo a de tirar água em prédio alheio (aquae
haustus), que se realiza pela circunstância material e intermitente
de ir alguém à fonte, poço, rio ou lago, para trazê-la.
vii) Servidões Aparentes: é a servidão que se manifesta por obras
exteriores, e por isto mesmo visíveis e permanentes
viii) Servidões Não- Aparentes: aquela que se não materializa, como
por exemplo a de caminho (servitus itineris), que consiste
meramente no transitar por prédio alheio.
ix) Servidões Coactivas: provém do fato de autorizar a lei, em certos
casos, ao proprietário de um prédio a sua constituição,

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 outorgando-lhe a faculdade de obtê-la judicialmente se o dono do
outro prédio não anuir em constituí-la por título.
x) Quase Servidões: disciplina certas situações que estão a meio-
termo entre a servidão e as restrições ao direito de propriedade ,
como os casos dos serviços administrativos, serviços de utilidade
pública, implantação de oleoduto.

As principais características das servidões são: sujeição de um prédio a

outro prédio; independente do seu tipo, toda servidão é indivisível, ou seja, do
lado ativo somente pode ser reclamada como um todo e do lado passivo a
servidão é una; a servidão não se adquire nem se perde por partes,
independentemente da pluralidade de sujeitos; o litígio que se fira não
comporta fracionamento, abrange a servidão por inteiro e enquanto subsiste
vigora a favor ou a cargo de todos; a servidão tem duração indefinida,
querendo assim significar que se constitui sempre por tempo indeterminado e
nunca a prazo certo; é inconcebível a transferência da servidão a outro prédio,
o que se exprime sustentando a sua inalienabilidade; o titular desse direito não
pode associar outra pessoa ao seu exercício ou sobre ele constituir novo direito
real; é insuscetível de alienar-se, passando a outra pessoa ou a outro prédio,
transmitese por sucessão mortis causa, ou inter vivos.

2 – É possível usucapir servidão? Justifique.

Para constituir uma servidão é preciso que seja levado a registro, ou

feita sua inscrição, como acontece com as servidões não aparente, que se
instituem tão somente por título inscrito. Tanto na servidão aparente como na
não aparente aplicam-se as regras comuns de registro de imóveis.

No entanto, a servidão aparente pode ser adquirida por usucapião, em

havendo posse contínua e incontestada, com justo título e boa-fé, após o
transcurso de 10 (dez) anos ou, se o possuidor não tiver título, após 20 (vinte)
anos.

A jurisprudência também aceita o usucapião como constituição das

servidões de trânsito que apresentarem ostensivas e materializadas em obras

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externas, tais como pontes, viadutos, trechos pavimentados e outros sinais
visíveis,

3 – Quando se extinguirá o usufruto constituído em favor de duas ou mais

pessoas?

Sendo dois ou mais os usufrutuários, extingue-se em relação aos que

faleceram, subsistindo pro parte em proporção aos sobreviventes (art. 1.411).
Mas se o título estabelece a sua indivisibilidade, ou expressamente estipula o
direito de acrescer entre os usufrutuários, subsiste íntegro a irredutível até que
todos venham a falecer.

4 – Sobre quais bens pode recair o usufruto?

Pode ser objeto de usufruto toda espécie de bens frugíferos, sejam

móveis ou imóveis individualmente considerados, sejam bens corpóreos ou
incorpóreos, seja um patrimônio todo inteiro ou parte dele como uma
universalidade composta de bens corpóreos ou incorpóreos abrangendo-lhe no
todo ou em parte os frutos e utilidades.

5 – Como se constitui o direito real de usufruto?

O direito real de usufruto se constitui através das seguintes

modalidades: a) por convenção, quando nasce de contrato específico para sua
criação, ou da reserva feita pelo doador no ato da liberalidade, ou de qualquer
acordo de vontades, de que se não exclui o casamento; b) por testamento,
quando reveste a forma deste ato de última vontade, atribuindo a uma pessoa
a fruição e utilização da coisa, destacada da nua propriedade atribuída ou
legada a outra; c) por usucapião, quando adquirido pelo decurso de lapso
prescricional em favor, e. g., de pessoa que o tenha adquirido de quem não
seja proprietário.
O ato de constituição está sujeito à inscrição no registro imobiliário,
como ônus real que é, e para efeitos publicitários.

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6 – O que distingue o uso do usufruto?

Em verdade, o direito real de uso não se diferencia substancialmente do

usufruto, distinguindo-se dele pela intensidade ou profundidade do direito:
enquanto o usufrutuário aufere toda a fruição da coisa, ao usuário não é
concedida senão a utilização reduzida aos limites das necessidades. Isto leva
os autores a dizer que o uso e a habitação constituem um usufruto limitado ou
diminutivos do usufruto, ou ainda que são um usufruto em miniatura.

Uso não passa de modalidade mais restrita de usufruto, e a habitação

reduz-se à especialização de uso em função do caráter limitado da utilização.

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 CONCLUSÃO

Constatamos, que através do trabalho de pesquisa foi possível

compreender melhor acerca dos direitos reais sobre coisas alheias e seus
referidos conteúdos como da Superfície, Servidões, do Usufruto, Uso e da
Habitação, nos permitindo desenvolver competências de investigação, seleção,
organização e comunicação de informação.

A constituição de direitos reais sobre coisas alheias decorre do princípio

da elasticidade, ou seja, os poderes de usar, gozar, dispor e reaver podem ser
separados sem que se modifiquem. Esse direito tem fracionamento do direito
de propriedade, ao qual ambos devem obediência a função social.

Além desses aspectos, o presente fichamento possibilitou aprofundar o

assunto de maneira produtiva e eficiente, para fixação do conteúdo e resposta
do questionário.

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 BIBLIOGRAFIA

PEREIRA, Caio Maria da Silva. Instituições de Direito Civil – Vol IV – Direitos

Reais. 23. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2015.

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