O NOVO ZONEAMENTO
CAMPECHE E RIO TAVARES
Comunitária institucional
Destinadas a equipamentos
comunitários ou públicos,
como clubes, escolas, postos
de saúde, associações
Uso limitado
Encostas e planícies com uso
e ocupação dos terrenos
restritos devido a declividade,
vegetação ou vulnerabilidade
Área verde de lazer
Espaços de uso público
para lazer, recreação e
preservação da vegetação,
como parques abertos
Preservação permanente
Proíbe ocupação para
proteger rios, paisagem e
solo, como dunas, praias,
costões, restingas e mangues
Mista central
Ocupação concentrada de
moradias, serviços como bancos,
escritórios e comércios maiores
(lojas e supermercados)
Mista de serviço
Prioriza serviços pesados, como
depósitos, oficinas e postos de
combustíveis. Moradias também
são permitidas
Residencial mista
Predominam moradias, com
presença de atividades
como escritórios, lojas,
mercados e serviços
Predomínio residencial
A zona exclusiva foi extinta e agora
prevê uso preferencial de moradias,
mas aceita pequenos serviços como
escritórios, ateliês e mercearias
Residencial rural
Preserva a característica das
ocupações agropecuárias, com vias
sem pavimentação, mas permite
pequenos comércios e serviços
Especiais de interesse social
Áreas de vulnerabilidade social
destinadas a recuperação
urbanística, regularização fundiária
e projetos de moradias populares
Turística e de lazer
Áreas onde a atividade turística é
estimulada com foco em lazer,
hospedagem, marinas, bares e
restaurantes
Turística residencial
Áreas que mesclam moradias
com atividades e serviços,
principalmente de hospedagem
(hotéis, pousadas e resorts)
Urbanização especial
Precisa de projeto específico
(aprovado na Câmara) de
preservação, com centro local,
moradias e área pública.
Ex: Pedra Branca, em Palhoça
5/5
Santo Antônio
ACOMPANHE Canasvieiras
de Lisboa
Reportagem: CRISTIAN WEISS
Arte: FÁBIO NIENOW
1 Área residencial predominante com
6 Margens da SC-405 serão
Ocupação máxima Área mínima Altura máxima limite de dois pavimentos em todo o destinadas a serviços pesados, como
do terreno do lote (número de andares) bairro, com permissão para agregar galpões, depósitos e postos de
50% 360 m² a 450 m²
2 3 também pequeno comércio ou serviço,
como mercearia, ateliês e escritórios
combustíveis, de dois a três andares
na maioria 7 Áreas residenciais mistas, que
Demais SC-405 2 Previsão de novas vias ou prolonga- permitem mesclar moradia com comércio
mento das existentes. Destaque para a e serviços de médio porte, como
localidades
avenida paralela à SC-405 no interior do mercados e lojas, de até dois andares.
bairro 2a , elas formarão um binário, e a Somente na via projetada para o Ribeirão
Parque Municipal ciclovia com passeios à beira-mar 2b , da Ilha são aceitos três andares 7a
Maciço da Costeira 8 que margeiam dunas e restingas desde o
SC-406 Morro das Pedras, cruzam o Rio Tavares e 8 Nas margens das SCs 405 e 406,
8 5 chegam à Joaquina locais com permissão para construção
12 4 C de moradias com caráter popular
5
Serv.
Cecíl 3 Margens da SC-405 (até o (delimitados pelo tracejado laranja)
ia J. J
C 7 esus final do Rio da Tavares e da pela iniciativa pública ou
5 nova via a ser criada), privada . Entre Campeche e
3 Avenida Pequeno DIRECIONAMENTO Morro das Pedras 8a ,
2b Príncipe e Rua Olavo DO DISTRITO Zona Especial de
J. Ramos são áreas Interesse Social deve
RIO TAVARES Crescimento moderado
destinadas a comércio receber programas
e serviço de grande habitacionais e
Desenvolvimento de
porte (supermercados, centralidades reurbanização
12 12 centro comercial,
SC-406
bancos), com limite de dois 9 Área destinada à
6 SC-405 6 10 andares, para funcionar como expansão do Aeroporto
3 R. Pau
D de Ca centro do distrito Hercílio Luz
nela
Manguezal do 12 7 4 Antigo campo de pouso da companhia
Rio Tavares 11 10 Áreas turísticas residenciais de até
francesa Aeropostale e casarão que servia dois andares permitem mesclar moradia
1
Av. Campeche
Morro do Lampião
de alojamento aos pilotos, no Campeche, com hotéis, pousadas e serviços voltados
B e a Igreja de Pedra, no Rio Tavares, são ao turismo
áreas comunitárias institucionais e áreas
5
12 de preservação cultural 11 Moradias estabelecidas em áreas de
FAZENDA SC-405 1 2b proteção permanente serão analisadas
RIO TAVARES 3 6 CAMPECHE 5 O distrito tem quatro áreas de caso a caso para projeto de contenção ou
3 Av. P urbanização especial, onde a ocupação é remoção
1 e que
no P permitida mediante aprovação de um
12 R.
Ola 8 rínc
ipe
C vo plano ambiental e projeto específico que 12 Áreas de proteção com uso limitado
J.
Ra 4 contemple preservação da maior parte do de encostas e planícies restringem a
mo
s
7 10
território, edificações concentradas e ocupação em zonas próximas aos locais
2 serviços públicos de preservação
2 10
2a 1
9
3
2 2b Pontos de discordâncias
12 2 A Cerca de 700 casas construídas C Comunidade vê áreas de urbanização
6 11 Lagoa da Chica sobre a orla e a restinga foram especial com desconfiança, devido à
8 7 zoneadas como área residencial possibilidade de ter projeto próprio de
predominante e levantam questiona- zoneamento. Território delimitado no
5 7 mentos dos moradores do bairro. No extremo sul do distrito, no trevo para
1 11
1 local, é necessário projeto específico Tapera, é contestado por ser um
C A para tornar as ocupações compatíveis banhado. No Rio Tavares, na área ao
6
2 com a preservação ambiental e lado da Pedrita, foi sugerida a criação
impedir a progressão do caso de um parque
7a 2 8a
SC-405 7
B No entorno do Morro do Lampião, D Moradores se preocupam com a
R. Manoel P. Vie
comunidade questiona a transforma- mobilidade do distrito, principalmente
SC-406
ção de antigas áreas de preservação na SC-405, onde hoje há a intercalação
permanente em áreas com permissão da terceira pista. Há projeto do Elevado
de uso limitado e ex-áreas de uso do Rio Tavares na ligação com a Rod.
ira
10
7 limitado em residenciais predomi- Antônio L. M. Gonzaga, mas o temor é
Áreas de proteção cultural MORRO DAS
PEDRAS nantes. Comunidade quer preservar que vire uma via expressa com risco de
Áreas especiais de interesse social todo o trecho para que seja acidentes. Mudanças dependem do
11 transformado em parque ambiental Plano Setorial de Mobilidade
permitem moradias populares
públicas ou privadas
6/5 7/5 8/5 9/5 10/5 12/5 13/5 14/5 15/5 16/5 Ontem Hoje
Cachoeira Lagoa da Barra Pântano Ribeirão
Continente Ingleses Ratones Centro Rio Vermelho Campeche
do Bom Jesus Conceição da Lagoa do Sul da Ilha
Fontes: Dalmo Vieira Filho, secretário Municipal de Meio Ambiente e Desenvolvimento Urbano; Dácio Medeiros, diretor técnico do Instituto de Planejamento Urbano de Florianópolis; Ataíde da Silva, representante
do distrito no Plano Diretor Participativo e vice-presidente da Associação de Moradores do Campeche; Maurício Leal, presidente da Associação dos Moradores da Cachoeira do Rio Tavares