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Direito de vizinhança:
1) Uso anormal da propriedade; Art 1277; Extensão do dno, incomodo, zona de conflito,
anterioridade da posse com ressalvas, pré ocupação.
Tutela de segurança, sossego, saúde;
Atividade de interesse publico, art 1278;
2)Arvores limítrofes: art 1282; Condomínio forçado, direito de corte, art 1283, quando os
galhos e raízes ultrapassem os dois vizinhos são donos.
3) Passagem forçada: art 1285, imóvel encravado, de difícil acesso, diferente de servidão de
passagem.
- Passagem forçada: direito de vizinhança, obrigatório fornecer, pagamento de indenização
obrigatório (acesso insuficiente), imóvel sem saída, enunciado 8
- Servidão de passagem: direito real de fruição, facultativo, pagamento de indenização
facultativo, imóvel tem opção de acesso, conveniência/comodidade, acordo de vontades.
Principio da menor onerosidade.
4) Passagem de cabos e tubulações: art 1286
Condomínio geral: art 1314, comunhão de propriedade (U, F, D, R), propriedade simultânea e
concorrente.
Voluntário, eventual e necessário.
Servidão: art 1389/1378; Obrigação real, mais segura, titular sobre bem alheio;
passagem de transito: direito real, acordo facultativo;
Passagem forçada: direito de vizinhança, servidão legal
Temos também servidão de ventilação, de vista...
Classificação:
- continua ou descontinua: pratica de determinado ato;
- aparente ou não aparente: marcos visíveis, exteriorização;
Constituição:
- registro
- usucapião: apenas na aparente
Superfície: Direito de construir em terreno alheio, art 1369; Gratuita ou onerosa (cânon
superficiário, pagamento, art 1370);
Constituição pelo registro;
Pagamento de tributos: art 1371
Transmissão de superfície: art 1372, não pode pedir dinheiro, veada a cobrança
Direito de preferencia: art 1373
Partes: proprietário x superficiário (beneficiado do direito de superfície)
Características: direito real sobre coisa alheia, caráter temporário (geralmente vitalício),
inalienável, impenhorável. (O fruto é penhorável, pois é meu). Geralmente gratuito, mas pode
ser oneroso.
Direitos do usufrutuário: art 1394, posse (usar mais fruir, posse direta, justa e de boa fe), usar
(transferência 1393 e 1399, pode passar para terceiro), adm e perceber os frutos.
Deveres do usufrutuário: art 1402... conservar, reparações ordinárias, pagar tributos. Não
precisa indeniza envelhecimento natural do bem.
Extinção: art 1410, cancelando o registro no cartório de imóveis, pela renuncia, morte ou
prazo determinado.
Art 1689: direito de família, usufruto mais adm dos bens dos menores, ate a maioridade pais
tem usufruto, disposição legal.
Enunciado 252: extinção imediata com o não uso e não fruição.
Características: absoluto, solene, acessório (divida é o principal), típico (exige previsão legal),
sequela (direto que segue o bem), preferencia, vedação pacto comissório.
Art 1240: passível de alienação; quem pode dar em garantia (proprietário); quais os bens que
podem ser gravados.
Art 1422: excutir, execução judicial (para alienar). §U: sera pago antes: créditos alimentícios,
trabalhistas, tributários.
Penhor: credor pignoratício (posse transferida ao credor) e devedor pignoratício. Bem móvel.
Comum
Especial: rural, ind e mercantil, direito e títulos de credito, veículos. Posse com devedor
Anticrese: 1506
Transfere-se o direito de fruição do bem ao credor anticrético, prazo máximo de 15 anos.