CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

QUESTÃO 01 Leia atentamente os itens abaixo e marque a resposta correta:

I- Empreitada ocorre quando você é o contratante da construtora que edificará seu imóvel, caso o
financiamento seja para aquisição de imóvel na planta.
II - Mútuo se dá quando o banco lhe empresta o dinheiro para que você possa comprar o terreno
e pagar a empreitada.
III - No caso de prédio e condomínio ocorre o Mutuo quando o dinheiro que o Banco emprestou
aos adquirentes é somado e repassado ao vendedor e ao construtor, neste caso, aos poucos, e à
medida que a obra vai evoluindo. Por isso é importante pagar em dia os encargos mensais.
a) I, II e III estão incorretas.
b) I, III são incorretas.
c) Apenas a I e III são corretas.
d) Todas estão corretas
e) I e II estão corretas.

QUESTÃO 02 Relacione as colunas e marque a correta:

1) Alienação Fiduciária: ( ) liquida ou amortiza o saldo devedor do

financiamento em caso de morte ou invalidez
total e permanente, em sendo reconhecida a
cobertura.
2) Seguro: ( ) é uma garantia que todo banco, precisa.
Até que a dívida do seu empréstimo seja
paga, o banco fica como proprietário do
imóvel, mas você tem a posse.
3) Reforma ( ) Cobre danos físicos no imóvel, desde
que não sejam causados por mau uso ou
vícios de construção.
4) Pecúlio ( ) Quando a dívida é quitada, você passa a
ser proprietário. Mas se a dívida não é paga o
banco tem o direito de ficar com o imóvel e
vendê-lo para outra pessoa.
a) 2, 4, 3, 1 b) 2, 1, 2, 1 c) 1 , 2, 4, 3 d) 1, 4, 2, 3 e) 2, 1, 3, 4

QUESTÃO 03 Entre as ações realizadas pelo Técnico em Transações Imobiliárias abaixo,

marque a incorreta:
a) Aproximação entre as partes interessadas, orientando-as tecnicamente, para não ter que, no
futuro, responder civil e penalmente por atos profissionais danosos ao cliente, por imperícia,
imprudência, negligência;
b) Revisão/Regularização documental do imóvel, junto às câmaras municipais e exemplo dos
loteamentos;
c) Levantamento de débitos tributários do imóvel, junto a órgãos públicos;
d) Criar o ambiente propício para a realização do negócio imobiliário, no menor prazo possível,
possibilitando a satisfação das partes.
e) Contato verbal ou telefônico;

QUESTÃO 04 Leia atentamente e julgue os itens marcando a opção incorreta:

1
a) Cliente é toda pessoa física ou jurídica que busca atender suas necessidades econômicas,
primárias e/ou secundárias, através de processo de compra/venda/locação de bens e
serviços.
b) As relações entre o Técnico em Transações Imobiliárias e seus clientes vão se tornando cada
vez mais complexas, sobretudo diante da globalização cultural e econômica do mercado, que
exige mais atenção no trato das relações comerciais, fiscais e orçamentárias.
c) O TTI deve ter cuidado na elaboração do orçamento, para evitar o desprazer de tentar
justificar correções, após sua entrega, que às vezes leva à realização plena do negócio.
d) É indispensável dar ao cliente o tratamento compatível com a sua sensibilidade cultural e nível
de desejo de adquirir o bem ou serviço.
e) Sem o cliente, não há mercado. Sem mercado, não há negócio. Sem negócio, a economia fica
estagnada.

QUESTÃO 05 Relacione os itens e marque a opção correta:

1) ADIMPLÊNCIA ( ) A “Aquisição da Casa Própria” além de

ser a realização de um sonho, também
representa liberdade, autonomia, bem-estar
e a segurança para um futuro mais tranquilo.
Desde que este contrato esteja em dia.

2) INADIMPLÊNCIA ( ) Ocorre quando o não pagamento do

. encargo mensal até a data do seu
vencimento, conforme previsto no seu
contrato.
( ) Atitude executada pelo titular de um
contrato de financiamento, acarretando
transtornos, bem como inclusão de dados
em cadastros de protesto.
( ) É efetuar o pagamento dos encargos
mensais do seu financiamento até o dia do
vencimento, conforme previsto no seu
contrato.

a) 1, 1, 2, 2 b) 2, 1, 2, 1 c) 1, 1, 2, 1 d) 1, 2, 2, 1 e) 2,2,2,2

QUESTÃO 06 É um documento emitido pelo Registro de Imóveis que contém todas as

alterações de propriedade ocorridas e registradas ou averbadas na matrícula. Tal item refere-se
a:
a) Alvará de Construção.
b) Certidão de inteiro teor da matrícula.
c) Comissão Pecuniária.
d) Certidão de registro do imóvel.
e) Seguro.

QUESTÃO 07 leia atentamente e marque a correta:

I) Empreitada: ( )é uma garantia que todo banco, precisa.

Até que a dívida do seu empréstimo seja
paga, o banco fica como proprietário do

2
 imóvel, mas você tem a posse. Quando a
dívida é quitada, você passa a ser
proprietário. Mas se a dívida não é paga o
banco tem o direito de ficar com o imóvel e
vendê-lo para outra pessoa.
II) Mútuo: ( )liquida ou amortiza o saldo devedor do
financiamento em caso de morte ou invalidez
total e permanente, e também cobre danos
físicos no imóvel, desde que não sejam
causados por mau uso ou vícios de
construção.
III) Alienação Fiduciária: ( )Você é o contratante da construtora que
edificará seu imóvel, caso o financiamento
seja para aquisição de imóvel na planta.
Neste caso, também, é de sua
responsabilidade o acompanhamento da
evolução da obra e a verificação do
cumprimento dos prazos de construção e do
memorial de incorporação ou instrumento
que instituiu o loteamento, se for o caso;
IV) Seguro: ( ) é quando o banco lhe empresta o
dinheiro para que você possa comprar o
terreno e pagar a empreitada.

a) III, I, IV, II b) II, III, I, IV c) II, III, IV, I d) I, II, III, IV e) III, IV, I, II

QUESTÃO 08 Dentre as consequências da inadimplência do meu contrato: marque a

incorreta:
a) O pagamento do seu encargo é uma obrigação prevista no seu contrato deve ser cumprido.
b) Se você atrasar o pagamento dos encargos estará sujeito a acréscimos de valores para
cumprimento dessa obrigação e a ações de cobrança administrativa e/ou judicial, inclusive,
com o registro de seu nome em cadastros de crédito.
c) O valor do encargo em atraso será atualizado monetariamente da data de vencimento até a
do pagamento, e sobre o valor corrigido incidirão juros e multa, nos termos da legislação
vigente.
d) A partir do dia seguinte ao vencimento do encargo, o registro de informações em cadastros
de crédito pode ser solicitado, e os procedimentos de cobrança da dívida serão iniciados.
e) O seu contrato mediante justificativa não poderá ser registrado nos órgãos de proteção ao
crédito.

QUESTÃO 09 Um empréstimo no valor de R$ 150 000,00 é concedido à taxa de juros

compostos de 10% ao mês, a ser reembolsado em 120 meses de acordo com o SAC.
Determine o valor da prestação de número 11 dessa operação financeira.
a) R$ 11 250,00
b) R$ 13 750,00
c) R$ 15 000,00
d) R$ 13 625,00
e) R$ 16 250,00

QUESTÃO 10 Um empréstimo no valor de R$ 180 000,00 foi concedido no regime de

amortizações constantes e deverá ser quitado em 360 prestações mensais. Considerando a
taxa de juros de 2% ao mês, determine o valor dos juros, correspondente ao 9º.
a) R$ 3 530,00
3
 b) R$ 4 020,00
c) R$ 3 530,00
d) R$ 3 520,00
e) R$ 4 000,00

SISTEMA REGISTRAL E NOTARIAL VALOR 20,0 PTS

Para Questão 11 à Questão 19 - Princípios do registro imobiliário

QUESTÃO 11 O registro deverá ser firmado pelo tabelião competente, com presunção de
veracidade.
a) Publicidade
b) Legalidade
c) Fé pública
d) Continuidade
e) Obrigatoriedade

QUESTÃO 12 Permite ao registro que este tenha os seus efeitos divulgados contra todos, ou
seja, ninguém pode alegar ignorância quanto ao fato de não saber quem é o proprietário do
imóvel.
a) Publicidade
b) Legalidade
c) Fé pública
d) Continuidade
e) Obrigatoriedade

QUESTÃO 13 O registro imobiliário é um ato formal previsto em lei e como tal deverá ser
tratado.
a) Publicidade
b) Legalidade
c) Fé pública
d) Continuidade
e) Obrigatoriedade

QUESTÃO 14 Em relação a cada imóvel, adequadamente individualizado, deverá haver uma

cadeia de titularidades a vista, da qual só se fará a inscrição de um direito se o outorgante
constar no registro do imóvel como titular deste mesmo direito.
a) Publicidade
b) Legalidade
c) Fé pública
d) Continuidade
e) Obrigatoriedade

QUESTÃO 15 O registro, tanto de atos quanto de averbações no imóvel, é obrigatório. Quanto

às averbações, estas “alteram o estado do direito, por exemplo: se se constrói uma casa, faz-
se a averbação da casa construída no registro do lote. Averba-se a quitação da promessa de
compra e venda, que por sua vez é registrada”
a) Publicidade
b) Legalidade
c) Fé pública
d) Continuidade
4
e) Obrigatoriedade

QUESTÃO 16 Este princípio assegura a possibilidade de serem realizadas alterações de

áreas dentro do próprio cartório imobiliário. Refere-se ao princípio da:
a) Especificidade
b) Retificação
c) Prioridade
d) Disponibilidade
e) Nenhuma das respostas acima

QUESTÃO 17 Se houver algum tipo de erro no cartório no tocante a um determinado imóvel,

possuindo ele dois registros distintos (o que não é aceitável juridicamente), prevalecerá como
verdadeiro o que possuir o número de protocolo mais baixo, ou seja, aquele que fora
protocolado primeiro. Refere-se ao princípio da:
a) Especificidade
b) Retificação
c) Prioridade
d) Disponibilidade
e) Nenhuma das respostas acima

QUESTÃO 18 Apregoa que a especificação do imóvel deve ser pormenorizada, de forma que
não restem dúvidas ao se ler o registro no tocante à sua localização, dimensões, estrutura,
etc.. Refere-se ao princípio da:
a) Especificidade
b) Retificação
c) Prioridade
d) Disponibilidade
e) Nenhuma das respostas acima

QUESTÃO 19 Indica a quantidade existente, relativamente ao imóvel.

a) Especificidade
b) Retificação
c) Prioridade
d) Disponibilidade
e) Nenhuma das respostas acima

QUESTÃO 20 É um pacto adjeto ou acessório ao contrato de compra e venda pelo qual, o

vendedor estipula o direito de reaver do comprador, o imóvel que vendeu, em certo prazo
máximo de três anos, restituindo o preço
somado às despesas feitas pelo comprador.
a) Retrovenda
b) Venda mediante amostra
c) Venda a descendente
d) Venda com reserva de domínio
e) Nenhuma das respostas acima

GESTÃO IMOBILIÁRIO VALOR 20,0 PTS

QUESTÃO 21 Leia atentamente as assertivas e marque a incorreta:
a) O gerenciamento imobiliário está crescendo constantemente como profissão devido ao
crescimento da população e à consequente necessidade de mais espaço para acomodar
essas pessoas têm feito aumentar a quantidade e os tipos de construções.
5
b) O gerenciamento imobiliário está crescendo constantemente como profissão devido a um
maior percentual de imóveis que está sendo considerado como investimento, e o
gerenciamento dessas propriedades é tratado como fator preponderante.
c) O gerenciamento imobiliário está crescendo constantemente como profissão devido a
grande aceitação do fato de que gerenciamento imobiliário requer treinamento formal.
d) A natureza mutável do ramo imobiliário tem criado e continua a gerar mais empregos e
oportunidades de desenvolvimento de carreira para aqueles comprometidos com melhoria
contínua, excelência no desempenho e melhor qualidade na prestação de serviços aos
clientes.
e) O gerenciamento imobiliário está crescendo constantemente como profissão devido ao
crescimento da população e à consequente necessidade de mais espaço para acomodar
as pessoas têm feito diminuir quantidade e os tipos de construções

QUESTÃO 22 São exemplos de tipos de propriedades, exceto:

a) Apartamentos
b) Condomínios
c) Cooperativas
d) Associações comunitárias e de moradores
e) Prédios controlados pelo Policia Federal, exemplo os escritórios da Vale

QUESTÃO 23 Julgue os itens abaixo e marque assertiva correta:

I. O trabalho realizado por gerentes imobiliários varia enormemente conforme o cargo que
ocupam na empresa para a qual trabalham e o tipo de imóveis que administram.
II. Dentro do vasto campo imobiliário, a maioria das funções se encaixa na categoria de
Gerenciamento de condomínio ou síndico.
III. Dentro do vasto campo imobiliário, a maioria das funções se encaixa na categoria de
Gerenciamento de propriedades.
a) I, II e III estão incorretas.
b) I, II e III estão corretas.
c) Apenas I e II estão corretas.
d) Apenas II e III estão corretas.
e) Somente III está incorreta.

QUESTÃO 24 Entre as organizações que empregam gerentes encontram-se: Relacione as

colunas e marque a correta.

1- Empresas de gerenciamento de ( 1 )Essas são empresas que se

propriedades. especializam em fornecer serviços de
gerenciamento para pessoas e grupos de
moradores em troca de honorários. Essa
gerência é conhecida como gerência de
remuneração
2- Empresas de serviços da área ( )Gerentes e funcionários dessas
imobiliária. companhias trabalham com propriedades
que pertencem a empresas. Esses gerentes
participam de vários aspectos do
desenvolvimento da propriedade, incluindo
reformas e divulgação da propriedade a
investidores potenciais.

6
 3- Companhias de desenvolvimento.
4 - Fundos de investimentos
imobiliários.
( )Gerentes fornecem seus talentos
administrativos para grupos de investidores
que combinam seus fundos com o intuito de
comprar propriedades para investimento
(REITs - Real State Investment Trusts).
( )Essas empresas fornecem uma gama
de serviços relacionados ao setor. Seu
funcionamento é semelhante ao das
empresas de gerenciamento de
propriedades.

a) 4, 3, 2, 1 b) 4, 3, 1,2 c) 1, 3, 4, 2 d) 2, 1, 4, 3 e) 1, 3, 2, 4
QUESTÃO 25 A gestão imobiliária seja subdividida em: (exceto)
a) Gestão financeira,
b) Gestão patrimonial,
c) Gestão de pessoas
d) Gestão de clientes.
e) Gestão de mercado.
QUESTÃO 26 Leia atentamente os itens abaixo e marque a correta:
I)A gestão imobiliária é um conjunto de técnicas, práticas e ferramentas que possibilita à
empresa manter bons clientes e captar novos interessados, além de aumentar a carteira de
produtos e qualificar o atendimento final.
II) O grande diferencial, no entanto, está em efetivar tudo isso e ainda reduzir custos
operacionais à medida que a lucratividade sobe.
a) Todas estão corretas
b) Apenas I esta correta.
c) Apenas II esta correta.
d) Todas estão incorretas.
QUESTÃO 27 Dentro do vasto campo imobiliário, a maioria das funções se encaixa nas
seguintes categorias, EXCETO:
a) Gerenciamento de condomínio ou síndico
b) Gerenciamento de propriedades
c) Gerenciamento de bens
d) Gerenciamento de loteamento
e) Gerenciamento de propriedade rural
QUESTÃO 28 O tipo de propriedade também determina as tarefas do gerente imobiliário. Há
vários tipos de propriedades, cada uma com suas próprias peculiaridades e demandas sobre o
gerente imobiliário. Contudo, todas elas precisam dos serviços de um gerente. São tipos de
propriedades que requerem gerentes EXCETO:
a) Apartamentos e Condomínios,
b) Cooperativas ,Associações comunitárias e de moradores, Casas e Prédios comerciais,
c) Lojas de varejo, Shopping centers, Centros comerciais,
d) Instalações industriais, Instalações militares, Prédios públicos,
e) Prédios controlados pelo governo, Propriedades corporativas e Universidades

QUESTÃO 29 leia e julgue os itens e marque a opção correta

I) Um dos maiores desafios da área de gestão imobiliária a princípio, pode até parecer uma
forma burocrática de manter a empresa funcionando em níveis aceitáveis, mas não é bem
por aí. Na verdade, esse não só pode como deve ser um diferencial competitivo, permitindo

7
 que a empresa detecte e supere ameaças ao mesmo tempo em que amplia oportunidades.
A gestão de imóveis é, assim, a melhor maneira de superar desafios.
II) Gestão de clientes sempre preza pelo cliente que é o foco da imobiliária, merece
atenção especial. O problema é que muitas empresas ainda têm dificuldade de
identificar seu público atual, que nicho do mercado ainda pode ser alcançado e,
principalmente, qual a melhor maneira de conquistar novos interessados e fidelizar
antigos compradores.
a) I e II são incorretas
b) Apenas I é correta
c) I e II são corretas
d) Apenas II e Correta
e) NDA
QUESTÃO 30 marque a incorreta:
a) Gestão Imobiliária e uma forma de administrar imóveis,
b) O gestor de imóveis e um conjunto de técnicas implícita no ato de melhor administrar
imóveis de forma a obter lucro.
c) Os gestores de imóveis tem que serem detentores de conhecimento e planejamento para
atingir os objetivos propostos por uma administradora.
d) Os desafios impostos durante o processo de gestão de imóveis são os mais variados,
porém o gestor com um conhecimento básico consegui resolve-los de forma satisfatória.
e) Os gestores de imóveis passaram a ter um papel de fundamental relevância nos dias atuais
exigindo-se para tal uma constante preparação técnica.