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Plano Diretor Sinop PDF
Plano Diretor Sinop PDF
PLANO DIRETOR
DE DESENVOLVIMENTO INTEGRADO
DO MUNICÍPIO DE SINOP
SINOP
2006
2
SUMÁRIO
CAPÍTULO I DA CONCEITUAÇÃO
ANEXOS
I- Mapa 01 – Delimitação do Novo Perímetro Municipal;
II - Descrição Perimétrica do Novo Perímetro Municipal;
III - Mapa 02 – Macrozoneamento Urbano e Rural, e Mapa 03 – Macrozoneamento
Especial;
IV - Mapa 04 – Microzoneamento da Macrozona Urbana;
V- Descrição Perimétrica do Microzoneamento Urbano;
VI - Mapa 05 – Zoneamento da Zona Urbana Consolidada;
VII - Quadro 01 – Parâmetros Urbanísticos para Ocupação do Solo na Macrozona
Urbana;
VIII - Quadro 02 – Índices, Recuos e Demais Restrições de Uso;
IX - Mapa 06 – Zonas Especiais (ZE’s);
X- Mapa 07 – Zona Especial de Interesse Ambiental (ZEIA) no Perímetro Municipal;
XI - Mapa 08 – Zona Especial de Interesse Ambiental (ZEIA) no Perímetro Urbano;
XII - Mapa 09 – Zona Especial de Interesse Turístico (ZEITUR);
XIII - Mapa 10 – Hierarquização Viária;
XIV - Quadro 03 – Hierarquização Viária;
XV - Mapa 11 – Instrumentos de Indução ao Desenvolvimento – IPTU Progressivo;
XVI - Mapa 12 – Instrumentos de Indução ao Desenvolvimento – Direito de Preempção;
XVII - Mapa 13 – Instrumentos de Indução ao Desenvolvimento – Outorga Onerosa;
XVIII - Quadro 04 – Índices, recuos e demais restrições para Outorga Onerosa;
XIX - Mapa 14 – Instrumentos de Indução ao Desenvolvimento – Operações Urbanas
Consorciadas;
XX - Glossário.
5
TÍTULO I
CAPÍTULO I
DA CONCEITUAÇÃO
CAPÍTULO II
DOS PRINCÍPIOS E DOS OBJETIVOS GERAIS DO
PLANO DIRETOR
TÍTULO II
DA POLÍTICA URBANA DO MUNICÍPIO DE SINOP
CAPÍTULO I
DOS OBJETIVOS E DAS DIRETRIZES
CAPÍTULO II
DA FUNÇÃO SOCIAL DA PROPRIEDADE URBANA
TÍTULO III
DO DESENVOLVIMENTO URBANO E AMBIENTAL
CAPÍTULO I
DO DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO
Seção I
Da Política e Gestão
Subseção I
Das Disposições Gerais
Subseção II
Das Micro, Pequenas e Médias Empresas
15
Subseção III
Do Setor Industrial
Subseção IV
Do Setor Agrícola
Subseção V
Dos Programas
Seção II
Do Turismo
CAPÍTULO II
DO DESENVOLVIMENTO SOCIAL
Seção I
Da Política Municipal da Habitação
Subseção I
Dos Objetivos, Diretrizes e Ações Estratégicas
Subseção II
Da Habitação de Interesse Social
Subseção III
Dos Programas Habitacionais
Subseção IV
Dos Instrumentos da Política Habitacional
Seção II
Da Política Municipal da Educação
Subseção I
Dos Objetivos, Diretrizes e Ações Estratégicas
Seção III
Da Política Municipal da Saúde
Subseção I
Dos Objetivos, Diretrizes e Ações Estratégicas
Seção IV
Da Política Municipal da Assistência Social
Subseção I
40
Seção V
Da Política Municipal do Esporte e do Lazer
Subseção I
Dos Objetivos, Diretrizes e Ações Estratégicas
44
Seção VI
Da Política Municipal da Cultura
46
Subseção I
Dos Objetivos, Diretrizes e Ações Estratégicas
Seção VII
Da Política Municipal do Abastecimento Alimentar
Seção VIII
Da Política Municipal da Segurança Pública e Defesa Social
CAPÍTULO III
DA POLÍTICA DO MEIO AMBIENTE E DO
SANEAMENTO AMBIENTAL
Seção I
Da Política Ambiental
Subseção I
Dos Objetivos, Princípios e Diretrizes
Seção II
Do Saneamento Ambiental
I- abastecimento de água;
II - esgotamento sanitário;
III - drenagem das águas pluviais;
IV - gestão integrada de resíduos sólidos;
V- controle da poluição ambiental.
CAPÍTULO IV
DA POLÍTICA MUNICIPAL DA MOBILIDADE URBANA
Seção I
Das Disposições Gerais
a) coletivos;
b) privados motorizados;
c) não-motorizados.
a) coletivos;
b) táxi;
c) transporte de bens;
d) especiais de pessoas.
Seção II
Das Definições
Seção III
Dos Princípios, Objetivos e Diretrizes
Seção IV
Do Sistema de Transporte Urbano
Seção V
Dos Sistemas: Viário, Cicloviário e de Circulação
a) terminal rodoviário;
b) terminais de transportes urbanos;
c) terminais de carga.
Subseção I
Da Malha Viária
Seção VI
Do Sistema de Transporte Público de Passageiros
Seção VII
Do Sistema de Transporte de Cargas
I- as rotas;
II - os veículos;
III - os pontos de carga e descarga;
IV - os terminais:
a) Públicos;
b) Privados.
Seção VIII
Da Política Municipal de Trânsito
Seção IX
Do Plano Municipal de Mobilidade e Transporte Urbano
Integrado
TÍTULO IV
73
CAPÍTULO I
DAS DIRETRIZES GERAIS
CAPÍTULO II
DO MACROZONEAMENTO E DO ZONEAMENTO
I- a infra-estrutura instalada;
II - as características de uso e ocupação do território do
Município;
III - as características do meio ambiente natural e
construído;
IV - a implementação de ações de planejamento,
consolidado nesta Lei.
I- Macrozonas;
II - Microzonas;
III - Zonas, a fim de ordenar a ocupação do território e
dirigir a produção do espaço no Município.
I- Macrozona Urbana;
II - Macrozona Rural;
III - Macrozona Especial.
CAPÍTULO III
DA MACROZONA URBANA
Seção I
Zona Urbana Consolidada
77
Seção II
Zona Urbana Intermediária
78
Seção III
Zona Urbana de Expansão I
I- parcelamentos rurais;
II - propriedades rurais;
III - infra-estrutura deficitária ou inexistente;
IV - parcelamentos irregulares localizados em áreas
isoladas com precariedade de interligação viária com a malha urbana.
I- a recuperação ambiental;
II - a garantia da diversidade de usos para atrair
comércio, serviços e atividades que gerem trabalho e renda;
III - a definição de parâmetros urbanísticos que sejam
compatíveis com as características mencionadas;
IV - a promoção das medidas necessárias para assegurar
as condições ambientais e urbanísticas adequadas;
V- a promoção dos trabalhos de educação ambiental na
comunidade;
VI - a instituição de Zonas Especiais de Interesse Social
(ZEIS);
VII - a regulamentação e a disciplina do uso e a ocupação
do solo para proteção dos mananciais de água da superfície.
Seção IV
Zona Urbana de Expansão II
80
Art. 136. A Zona Urbana de Expansão II, ZUE II, são áreas
adjacentes à Zona Urbana de Expansão I (ZUE I), constituí-se de áreas livres e destinadas à
expansão dos núcleos urbanos nos próximos 20 anos, com características e condições
físicas para a uma futura expansão urbana do Município, porém não havendo nenhuma
infra-estrutura urbana.
Art. 137. A Zona Urbana de Expansão II apresenta as
seguintes características:
I- parcelamentos rurais;
II - propriedades rurais;
III - inexistência de infra-estrutura urbana.
CAPÍTULO IV
DA MACROZONA RURAL
CAPÍTULO V
DA MACROZONA ESPECIAL
Seção I
Zona Especial de Interesse Social – ZEIS
Seção II
Zona Especial de Interesse Ambiental – ZEIA
Seção III
Zona Especial de Interesse Turístico – ZEITUR
Seção IV
Zona Especial de Interesse Urbano – ZEIU
Seção V
Zona Especial de Desenvolvimento Econômico e Cultural
– ZEDEC
TÍTULO V
DOS INSTRUMENTOS DA POLÍTICA URBANA
CAPÍTULO I
DISPOSIÇÕES GERAIS
88
V- Instrumentos Jurídicos-Administrativos:
CAPÍTULO II
DOS INSTRUMENTOS DE CONTROLE URBANO E
AMBIENTAL
Seção I
Do Estudo Prévio de Impacto de Vizinhança
Seção II
Do Estudo Prévio de Impacto Ambiental
CAPÍTULO III
DOS INSTRUMENTOS DE INDUÇÃO AO
DESENVOLVIMENTO URBANO
94
Seção I
Do Parcelamento, Edificação ou Utilização Compulsórios
Seção II
Do IPTU Progressivo no Tempo
Seção III
Da Desapropriação com Pagamento em Títulos
Seção IV
Do Consórcio Imobiliário
Seção V
Do Direito de Preempção
I- regularização fundiária;
II - execução de programas e projetos habitacionais de
interesse social;
III - constituição de reserva fundiária;
IV - ordenamento e direcionamento da expansão urbana;
V- implantação de equipamentos urbanos e
comunitários;
VI - criação de espaços públicos de lazer e áreas verdes;
VII - criação de unidades de conservação ou proteção de
outras áreas de interesse ambiental;
VIII - proteção de áreas de interesse histórico, cultural ou
paisagístico.
Seção VI
Da Outorga Onerosa do Direito de Construir
Seção VII
Das Operações Urbanas Consorciadas
Seção VIII
Da Transferência do Direito de Construir
Seção IX
105
Do Direito de Superfície
CAPÍTULO IV
DOS INSTRUMENTOS DE REGULARIZAÇÃO
FUNDIÁRIA
106
I- Ministério Público;
II - Poder Judiciário;
III - Cartórios de Registro de Imóveis;
IV - Governo Estadual;
V- Defensoria Pública;
VI - Grupos sociais envolvidos.
cinqüenta metros quadrados), desde que utilizado para moradia do possuidor ou de sua
família, de acordo com o Art. 1º da Medida Provisória nº 2.220/01.
TÍTULO VI
GESTÃO DA POLÍTICA URBANA
CAPÍTULO I
DO SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO E
GESTÃO URBANA
Seção I
Do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano
Seção II
Do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano
Seção III
Do Sistema Municipal de Informação
CAPÍTULO II
DA ORGANIZAÇÃO INSTITUCIONAL
Seção I
Disposições Gerais
a) planejamento urbano;
b) proteção do meio ambiente;
c) controle e convívio urbano;
d) habitação de interesse social;
e) saneamento ambiental;
f) transporte e tráfego;
g) obras e infra-estrutura urbana;
h) finanças municipais;
i) administração municipal;
j) Procuradoria do Município.
Seção II
Da Integração dos Órgãos e Entidades Municipais
CAPÍTULO III
DOS INSTRUMENTOS DA DEMOCRATIZAÇÃO DA
GESTÃO
119
Seção I
Da Conferência Municipal da Cidade
Seção II
Das Assembléias Territoriais da Política Urbana
TÍTULO VII
DAS DISPOSIÇÕES FINAIS E TRANSITÓRIAS
Art. 252. Somente após a sanção das leis que tratam sobre
as normas elencadas nos incisos e parágrafo único do art. 251 deste Plano Diretor, é que as
legislações anteriores que versam sobre o mesmo assunto serão revogadas.
NILSON LEITÃO
Prefeito Municipal
124
SDU
ANEXOS
125
126
ANEXO II
DESCRIÇÃO
55º47’50”WGr, deste ponto segue por uma linha reta até a cabeceira do rio Índio
Possesso, de coordenadas geográficas 11º19’47”S e 55º45’07”WGr, segue por este rio
abaixo até a sua barra, no rio Teles Pires ou São Manoel, ponto de partida”.
ANEXO V
DESCRIÇÃO PERIMÉTRICA DA MACROZONA URBANA E
MICROZONEAMENTO
DESCRIÇÃO
N=8671627.9294 m); Daí segue por Áreas particulares até o próximo ponto
(E=656468.0327 m e N=8677702.3057 m); Daí segue por Áreas particulares até o próximo
ponto (E=656199.5087 m e N=8680315.3296 m); Daí segue por Áreas particulares até o
próximo ponto (E=655188.2460 m e N=8691741.0809 m); Daí segue pela Estrada Nanci
até o próximo ponto (E=651861.3397 m e N=8695826.9157 m); Daí segue parte por Áreas
particulares, parte pela Estrada Virginia e parte novamente por Áreas particulares até o
próximo ponto (E=659533.4486 m e N=8701955.4446 m); Daí segue pela Estrada Ilka até
o próximo ponto (E=665795.9922 m e N=8699670.2218 m); Daí segue ainda pela Estrada
Ilka até o próximo ponto (E=666606.9970 m e N=8699375.9607 m); Daí segue por Áreas
particulares até o próximo ponto (E=667739.5006 m e N=8703546.3936 m); Daí segue
pela margem direita do Ribeirão Helena no sentido água abaixo até o próximo ponto
(E=665793.2241 m e N=8703065.0673 m); Daí segue por Áreas particulares até o próximo
ponto (E=666123.3157 m e N=8705351.6967 m); Daí segue por Áreas particulares até o
próximo ponto (E=666518.4073 m e N=8707209.2728 m); Daí segue por Áreas
particulares até o próximo ponto (E=667294.5326 m e N=8710007.4652 m); início de
descrição, fechando assim o perímetro do polígono acima descrito.
DESCRIÇÃO
DESCRIÇÃO
m); Daí segue pela margem direita do Ribeirão Helena no sentido água abaixo até o
próximo ponto (E=666956.0431 m e N=8703586.4817 m); Daí segue por Áreas
particulares até o próximo ponto (E=668356.9909 m e N=8709324.2537); início de
descrição, fechando assim o perímetro do polígono acima descrito.
DESCRIÇÃO
DESCRIÇÃO
Estrada Débora até o próximo ponto (E=659291.3576 m e N=8683627.7992 m); Daí segue
pela Estrada Alzira até o próximo ponto (E=660932.8924 m e N=8684547.7684 m); início
de descrição, fechando assim o perímetro do polígono acima descrito.
DESCRIÇÃO
DESCRIÇÃO
DESCRIÇÃO
DESCRIÇÃO
Estrada Ilka até o próximo ponto (E=665795.9922 m e N=8699670.2218 m); Daí segue por
Áreas particulares até o próximo ponto (E=664772.9475 m e N=8698644.6965 m); Daí
segue por Áreas particulares até o próximo ponto (E=664400.0797 m e N=8698814.0257
m); Daí segue pela margem direita do Córrego (B) no sentido a água abaixo até o próximo
ponto (E=664753.6797 m e N=8697220.0257 m); Daí segue pela margem direita do
Ribeirão Curupy no sentido água abaixo até o próximo ponto (E=661226.2297 m e
N=8698800.9457 m); Daí segue por Áreas particulares até o próximo ponto
(E=658181.6897 m e N=8696783.0257 m); Daí segue pela estrada Selene até o próximo
ponto (E=658177.5497 m e N=8696700.8257 m); Daí segue por Áreas particulares até o
próximo ponto (E=656153.9107 m e N=8694638.0076 m); Daí segue pela margem direita
do Ribeirão Neuza no sentido água acima até o próximo ponto (E=657904.1330 m e
N=8693529.4399 m); Daí segue por Áreas de particulares até o próximo ponto
(E=657427.7247 m e N=8692416.8457 m); Daí segue por áreas particulares até o próximo
ponto (E=656873.1297 m e N=8690471.1357 m); Daí segue por Áreas Particulares até o
próximo ponto (E=655996.7123 m e N=8689706.7818 m); Daí segue pela Estrada Nanci
até o próximo ponto (E=657070.9997 m e N=8688535.6457 m); Daí segue pela Estrada
Glória até o próximo ponto (E=656860.5197 m e N=8688477.0457 m); Daí segue por
Áreas particulares até o próximo ponto (E=657130.3453 m e N=8685249.4595 m); Daí
segue pela margem esquerda do Ribeirão Nilza no sentido água acima até o próximo ponto
(E=657415.1195 m e N=8685418.9850 m); Daí segue pela margem esquerda do Córrego
(C) no sentido água acima até o próximo ponto (E=657711.2097 m e N=8684669.0857 m);
Daí segue por Áreas particulares até o próximo ponto (E=657957.1027 m e
N=8682880.0396 m); Daí segue pela Estrada Alzira até o próximo ponto (E=659291.3576
m e N=8683627.7992 m); Daí segue pela Estrada Débora até o próximo ponto
(E=658166.8565 m e N=8677585.3251 m); Daí segue pela margem direita do Ribeirão
Preto no sentido água abaixo até o próximo ponto (E=656468.0327 m e N=8677702.3057
m); Daí segue por Áreas particulares até o próximo ponto (E=656199.5087 m e
N=8680315.3296 m); Daí segue por Áreas particulares até o próximo ponto
(E=655188.2460 m e N=8691741.0809 m); Daí segue pela Estrada Nanci até o próximo
ponto (E=651861.3397 m e N=8695826.9157 m); Daí segue parte por Áreas particulares,
parte pela Estrada Virginia e parte novamente por Áreas particulares até o próximo ponto
140
DESCRIÇÃO
DESCRIÇÃO
N=8703077.0451 m); Daí segue pela margem esquerda do Córrego Faustina até o próximo
ponto (E=668952.3903 m e N=8703300.2157 m); Daí segue por Áreas Particulares até o
próximo ponto (E=669543.5823 m e N=8705732.5677 m); Daí segue por Áreas
Particulares até o próximo ponto (E=670241.3024 m e N=8705783.8889 m); Daí segue
pela margem direita do Córrego Faustina no sentido água acima até o próximo ponto
(E=669780.1462 m e N=8706705.7786 m); Daí segue por Áreas particulares até o
próximo ponto (E=670204.8967 m e N=8708453.1782 m); início de descrição, fechando
assim o perímetro do polígono acima descrito.
142
143
144
ANEXO VIII
(*) Considera-se a altura máxima de 4,50m para o pavimento térreo e de 3,50m para os demais
pavimentos
(**) Considera-se a altura máxima de 4,50m para cada pavimento.
145
146
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148
149
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151
152
153
154
ANEXO XVIII
(*) Considera-se a altura máxima de 4,50m para o pavimento térreo e de 3,50m para os demais pavimentos
155
156
ANEXO XX
GLOSSÁRIO
neste Plano Diretor, assegurando o atendimento das necessidades dos cidadãos quanto à
qualidade de vida, à justiça social e ao desenvolvimento das atividades econômicas e
sociais, respeitadas as diretrizes previstas nesta lei e no art. 2º do Estatuto da Cidade, Lei
Federal nº 10.257, de 10 de julho de 2001.
GLEBA: o imóvel que ainda que não foi objeto de parcelamento do solo para fins
urbanos.
LOTE LINDEIRO: são considerados lotes lindeiros aqueles limítrofes com outro
lote ou logradouro público.
PARQUE URBANO: área com pouca ou nenhuma ocupação humana, que guarda
características naturais extraordinárias, ou que abriga exemplares raros da biota regional, e
tem como objetivo manter os ecossistemas naturais de importância regional ou local e
regular o uso admissível, de modo a compatibilizá-lo com os objetivos de conservação da
natureza.
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TÁXI: serviço de transporte de pessoas por automóvel com condutor, utilizado por
qualquer pessoa ou grupo de indivíduos mediante pagamento.
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