ORÇAMENTO DE OBRAS

ORÇAMENTOS ESTIMATIVOS E PRELIMINARES

Orçamento de Obras - Prof. Vinícius

ESTIMATIVA DE CUSTO POR ETAPA DA OBRA
É uma decomposição da estimativa inicial, levando em
consideração o percentual que cada etapa da obra
representa no custo total

A tabela de percentuais é fruto de estudos de obras

similares e vem geralmente em faixas de valores

Este tipo de orçamento estimativo, tem o objetivo de

passar uma previsão ao cliente dos custos parciais das
diversas etapas da obra – permitindo possíveis mudanças
na fase de anteprojeto

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Fonte: Revista Construção e Mercado - PINI
Orçamento de Obras - Prof. Vinícius
Fonte:Dissertação de Mestrado em Construção Civil UFSC – Eng. Arruda
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Fonte:Dissertação de Mestrado em Construção Civil UFSC – Eng. Arruda
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ESTIMATIVA DE CUSTO POR ETAPA DA OBRA
A decomposição em etapas é útil por apresentar um valor
estimado para cada etapa da obra, além da importância
relativa de cada uma delas. É dada por:

PE(ECP) = POE (AE) x % ECP

PE(ECP) - Preço estimado em função dos elementos construtivos

parciais
POE(AE) - Preço estimado total da obra pela Área Equivalente –
CUB
% ECP – Percentuais dos elementos construtivos parciais da obra

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ORÇAMENTO POR ESTIMATIVAS E GRAU DE
PRECISÃO
ORÇAMENTO POR ESTIMATIVAS – é aquele que é feito
de forma simplificada em busca do cálculo aproximado do
custo da obra

Grau de precisão depende do tipo de obra:

• Projetos convencionais  mais precisos

Ex: Edifícios residenciais, casas populares, adutoras
de água, linhas de distribuição de energia elétrica, etc.

• Projetos pouco convencionais  menos precisos

Ex: Indústrias, Ponte c/ design inovador, obras com
novas tecnologias ou métodos construtivos;
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Ao se trabalhar com a estimativa de custos por etapa de
obra, deve-se ter em conta de que os percentuais são
apenas referenciais;

No caso de obras atípicas, os percentuais das tabelas não

serão muito exatos

A estimativa de custos por etapa da obra não elimina a

necessidade de se fazer o orçamento analítico e
detalhado!
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Ex.1) Considere um edifício multifamiliar com 10
pavimentos, fundações em estacas e sem rebaixamento
do lençol freático, com 04 apartamentos por andar 02
dormitórios cada – padrão baixo de acabamento, a ser
construído na cidade de Manaus. A área construída
encontra-se discriminado na planta a seguir:

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Calcule:
a) O Preço Final da Obra pelo método do CUB;
b) O Preço estimado em função dos elementos
construtivos parciais;

Considere para os cálculos:

• Coeficiente de redução para área da escada e elevadores – 0,50
• Despesas complementares:
• Projetos: R$ 20.000,00
• Fundações em estacas: R$ 50.000,00
• Elevador: R$ 90.000,00
• Paisagismo: R$ 10.000,00
• Playground: R$ 15.000,00
• Taxas cartoriais: R$ 15.000,00
• Despesas Indiretas (BDI) – 30%
• Desconsidere os coeficientes das áreas do hall de circulação,
elevadores, áreas de serviço, terraço e varandas

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a) ROTEIRO PARA CÁLCULO DO PREÇO DE UMA
OBRA DE EDIFICAÇÕES ATRAVÉS DO CUB

Enquadrar a edificação em um dos tipos e padrões

de acabamento verificando o valor correspondente

Calcular a Área Equivalente de Construção da

Edificação

Custo = Área Equivalente x CUB + Custos que não

entram no CUB (Fundações, Piscinas, Projetos, etc)

Estimar o BDI

Preço = Custo + BDI

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1) Enquadrar a edificação e um dos tipos e padrão de
acabamento

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2) Verificar os valores do CUB para o tipo escolhido

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3) Cálculo da Área Equivalente (AEQ)
Coef. de Homogeneização da Área de
Escada/Elevadores = 0,50

ACR.1pvto = 20.00 x 20.00 = 400,00 m²

AESCADA/ELEVADORES.1pvto = ( 2.50 x
3.10) + 2 x (4.00 X 3.00) = 31,75 m²

APRIVATIVA.1pvto ACR.1pvto
= -
AESCADA/ELEVADORES.1pvto
APRIVATIVA.1pvto = 400 – 31,75
APRIVATIVA.1pvto = 368,25 m²
AEQ.1pvto = ( APRIV x Coef) + ( Aescada/elevadores x Coef)
AEQ.1pvto = ( 368,25 x 1.00) + ( 31.75 x 0.50) = 384,13 m²
AEQ.PRÉDIO = AEQ.1PVTO X 10 PAVIMENTOS
AEQ.PRÉDIO = 384,13 X 10
AEQ.PRÉDIO = 3.841,30 m²
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4) Custo = Área Equivalente x CUB + Complementares

ÁREA EQUIVALENTE: 3.841,30 m²

CUB: R$ 1.054,65 / m²
• Projetos: R$ 20.000,00
• Fundações em estacas: R$ 50.000,00
• Elevador: R$ 90.000,00
• Paisagismo: R$ 10.000,00
• Playground: R$ 15.000,00
• Taxas cartoriais: R$ 15.000,00

CUSTO = 3.841,30 m² x R$ 1.054,65/m² + R$ 20.000,00 +

R$ 50.000,00 + R$ 90.000,00 + R$ 10.000,00 + R$ 15.000,00
+ R$ 15.000,00

CUSTO = R$ 4.051.227,05 + R$ 200.000,00

CUSTO = R$ 4.251.227,05
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5) Estimar e aplicar o BDI (Benefício de Despesas
Indiretas)

BDI ADOTADO – 30%

CUSTO = R$ 4.251.227,05

PREÇO = CUSTO + BDI

PREÇO = R$ 4.251.227,05 + 30%

PREÇO = 4.251.227,05 x 1,30

PREÇO FINAL = R$ 5.526.595,17

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B) Calcular o preço em função dos Elementos
Construtivos Parciais (etapas da obra)

1) Enquadrar a edificação do problema na categoria da

tabela de referência que mais se aproxima e verificar
os percentuais de cada etapa da obra correspondente

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3) Preencher a tabela distribuindo os percentuais para
cada etapa da obra de acordo com o tipo de
edificação correspondente (Edifício tipo B)
Item Etapa % ECP Preço
1 Despesas Preliminares 1,5
2 Instalação da Obra 1,5
3 Serviços Gerais 6,5
4 Trabalhos em Terra 1,0
5 Infraestrutura 3,0
6 Supraestrutura 16,5
… … … …
18 Aparelhos e Metais 4,0
19 Elementos Decorativos 0,5
20 Limpeza Final 1,0
TOTAIS 100
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3) Preencher o preço referente a cada etapa da obra,
multiplicando o preço final encontrado pelo CUB, pela
porcentagem correspondente a cada etapa (PE(ECP) =
POE (AE) x % ECP) (PREÇO FINAL = R$ 5.526.595,17)
Item Etapa % ECP Preço
1 Despesas Preliminares 1,5 R$ 82.898,93
2 Instalação da Obra 1,5 R$ 82.898,93
3 Serviços Gerais 6,5 R$ 359.228,69
4 Trabalhos em Terra 1,0 R$ 55.265,95
5 Infraestrutura 3,0 R$ 165.797,86
6 Supraestrutura 16,5 R$ 911.888,20
… … … …
18 Aparelhos e Metais 4,0 R$ 221.063,81
19 Elementos Decorativos 0,5 R$ 27.632,98
20 Limpeza Final 1,0 R$ 55.265,95
TOTAIS 100 R$ 5.526.595,17
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Item Etapa % ECP Preço
1 Despesas Preliminares 1,5 R$ 82.898,93
2 Instalação da Obra 1,5 R$ 82.898,93
3 Serviços Gerais 6,5 R$ 359.228,69
4 Trabalhos em Terra 1,0 R$ 55.265,95
5 Infraestrutura 3,0 R$ 165.797,86
6 Supraestrutura 16,5 R$ 911.888,20
7.1 Instalações Hidráulicas e Gás 3,0 R$ 165.797,86
7.2 Instalações Sanitárias e Pluviais 6,5 R$ 359.228,69
7.3 Instalações Elétricas e Telefone 9,0 R$ 497.393,57
7.4 Instalações Mecânicas e Incêndio 0,5 R$ 27.632,98
8 Paredes e Painéis 7,0 R$ 386.861,66
9 Cobertura 1,0 R$ 55.265,95
10 Impermeabilizações e Tratamentos 1,5 R$ 82.898,93
… …CONTIUNA … … …

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Item Etapa % ECP Preço
11 Esquadrias 7,5 R$ 414.494,64
12.1 Revestimentos Internos 10,0 R$ 552.659,52
12.2 Revetimentos Externos 2,0 R$ 110.531,90
13 Pavimentação 7,0 R$ 386.861,66
14 Rodapés, Soleiras e Peitoris 1,5 R$ 82.898,93
15 Ferragens 1,5 R$ 82.898,93
16 Vidros 1,0 R$ 55.265,95
17 Pintura 5,5 R$ 303.962,73
18 Aparelhos e Metais 4,0 R$ 221.063,81
19 Elementos Decorativos 0,5 R$ 27.632,98
20 Limpeza Final 1,0 R$ 55.265,95
TOTAIS 100 R$ 5.526.595,17

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ORÇAMENTO PARAMÉTRICO – OBRA SIMILARES

Tipo de orçamento estimativo obtidos com base em

orçamentos de obras similares realizadas no passado

Também chamada de estimativas por unidades do

produto final baseia-se em dados históricos de projetos
similares que permitam relacionar o custo total da obra
com uma unidade de capacidade da edificação.

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ORÇAMENTO PARAMÉTRICO – OBRA SIMILARES

Banco de dados sem muita divulgação restrito aos

executores das obras

São muito utilizados para uma previsão inicial de custos

estimada

• Órgãos públicos – Adutoras (R$/km), Linhas de

Transmissão (R$/km), Pontes (R$/m), Estádios de
Futebol (R$/assentos)

• Empresas privadas – Residências (R$/m²), Edifícios

Multifamiliares (R$/m²), Shoppings (R$/m²), Centros
Comerciais (R$/m²)

Este tipo de orçamento não deve, em hipótese alguma,

substituir o orçamento detalhado
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Ex. 2) Em uma determinada cidade no interior do
Amazonas deseja-se construir uma escola para
atender 1500 alunos. Sabe-se que no ano anterior foi
concluída a construção de uma escola, nos mesmos
moldes, no município vizinho, para atender 1000
alunos, pelo preço de R$ 700.000,00. Quanto custará
aproximadamente a construção dessa nova escola
pretendida?

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Ex. 2) Em uma determinada cidade no interior do
Amazonas deseja-se construir uma escola para
atender 1500 alunos. Sabe-se que no ano anterior foi
concluída a construção de uma escola, nos mesmos
moldes, no município vizinho, para atender 1000
alunos, pelo preço de R$ 700.000,00. Quanto custará
aproximadamente a construção dessa nova escola
pretendida?

Preço/aluno da escola anterior = Preço Total / Nº de

Alunos atendidos

Preço/aluno = R$ 700.000,00 / 1000 alunos

Preço/aluno = R$ 700,00 / aluno

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Ex. 2) Em uma determinada cidade no interior do
Amazonas deseja-se construir uma escola para
atender 1500 alunos. Sabe-se que no ano anterior foi
concluída a construção de uma escola, nos mesmos
moldes, no município vizinho, para atender 1000
alunos, pelo preço de R$ 700.000,00. Quanto custará
aproximadamente a construção dessa nova escola
pretendida?

Preço nova escola = Preço/aluno x Nº Alunos que serão

atendidos

Preço nova escola = R$ 700,00 x 1500 alunos

Preço nova escola = R$ 1.050.000,00

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Ex. 3) Um empresário da cidade de Manaus tem a
pretensão de construir um estacionamento de carros
para 200 vagas. Para uma previsão inicial de custos,
ele tomou conhecimento que um estacionamento para
350 vagas, nos moldes semelhantes ao pretendido por
ele, acabara de ser construído em um bairro próximo,
pelo preço total de R$ 525.000,00. Quanto será o preço
aproximado do seu empreendimento?

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Ex. 3) Um empresário da cidade de Manaus tem a
pretensão de construir um estacionamento de carros
para 200 vagas. Para uma previsão inicial de custos,
ele tomou conhecimento que um estacionamento para
350 vagas, nos moldes semelhantes ao pretendido por
ele, acabara de ser construído em um bairro próximo,
pelo preço total de R$ 525.000,00. Quanto será o preço
aproximado do seu empreendimento?

Preço/vaga = Preço Total / Nº de vagas

Preço/vaga = R$ 525.000,00 / 350 vagas

Preço/aluno = R$ 1.500,00 / vaga

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PARCIAL N1 – 1,0 PONTO

Ex. 3) Um empresário da cidade de Manaus tem a

pretensão de construir um estacionamento de carros
para 200 vagas. Para uma previsão inicial de custos,
ele tomou conhecimento que um estacionamento para
350 vagas, nos moldes semelhantes ao pretendido por
ele, acabara de ser construído em um bairro próximo,
pelo preço total de R$ 525.000,00. Quanto será o preço
aproximado do seu empreendimento?

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DÚVIDAS?

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OBRIGADO!

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