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ECONOMIA

Veja quais documentos solicitar ao comprar

um imóvel usado
19 NOV 2012 11h12

Na hora de comprar um imóvel usado é necessário tomar alguns cuidados referentes à

documentação, tanto do bem que se deseja adquirir quanto do vendedor. Segundo o advogado
Marcelo Tapai, especialista em direito imobiliário, esses documentos são essenciais para a
concretização da compra.

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Analisar os documentos do imóvel e do vendedor é requisito básico para quem quer realizar o sonho da casa própria
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"A falta de conferência da documentação necessária pode fazer com que o comprador tenha prejuízos
no futuro ou que a compra nem seja realizada", explica Tapai.

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O advogado orienta o comprador a contratar os serviços de empresas especializadas em solicitar

esses papéis junto aos órgãos competentes. Além disso, o profissional recomenda cautela a quem
quer comprar um imóvel.

"Tem que ter paciência. Tem que verificar o negócio. Não comprar movido pela emoção. O barato
pode ser caro, porque a casa dos sonhos pode estar barata por ter algum impedimento", diz Tapai.

Conheça a documentação que é preciso verificar antes da compra e a importância de cada um desses
papéis.

Cópia da matrícula atualizada

A matrícula atualizada é o documento no qual consta o dossiê do imóvel. Ela deve ser solicitada no
Cartório de Registro de Imóvel da região onde a casa ou apartamento está localizado. O vendedor publicidade

poderá indicar qual é o local correto, assim como fornecer o número da matrícula que será
consultada. Caso não tenha o número, serve o endereço do imóvel.

Segundo Tapai, a matrícula é um dos documentos mais importantes. Nele deve constar todas as
alterações estruturais realizadas no imóvel e eventuais restrições, como hipoteca, promessa de
compra e venda ou se o imóvel foi arrolado em alguma ação que possa resultar em penhora, por
exemplo.

"Qualquer alteração estrutural que não for registrada pode ser notada na vistoria técnica do banco
onde o comprador solicitou um financiamento. Se os dados não baterem, o financiamento será

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negado", explica o advogado. Você pode gostar Links patr

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A solicitação da cópia de matrícula custa aproximadamente R$ 35, afirma Tapai. Flashposts.com

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Certidões

O comprador também deve consultar uma série de documentos para não ter surpresas
desagradáveis. Os mais comuns são: Certidão de Distribuição Cível, Certidão de Nascimento, Certidão
Negativa de Débitos Trabalhistas, Certidão Negativa de Débitos Federais de Pessoa Física, e Certidão
Negativa de Débitos na Junta Comercial.

"Essas certidões é que vão garantir que o imóvel não consta em nenhum inventário de herança; se
está passando por algum processo de execução municipal, estadual e federal; que a pessoa é solteira -
porque caso ela seja casada o cônjuge também precisa ser averiguado - e se o vendedor não tem
empresa aberta com dívidas trabalhistas e débitos fiscais", diz Tapai.

Se quiser fazer uma consulta prévia à certidão negativa na Justiça Federal, entre no site
www.jf.jus.br/cjf/servico/certidao-negativa. Lá é possível emitir a certidão em todos os estados
brasileiros, assim como checar os dados do vendedor.

A certidão negativa de débitos de tributos imobiliários vai apontar se o Imposto sobre Transmissão de
Bens Imóveis (IBTI) está em dia. Caso não esteja, o imóvel pode virar objeto de execução fiscal. O
documento também é solicitado junto à prefeitura do município.

A Prefeitura de São Paulo oferece o serviço pelo site

www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/financas/servicos/certidoes/index.php?p=2393.

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IPTU e condomínio

Para saber se o IPTU do imóvel está em dia é necessário pedir o número do contribuinte para o
vendedor. Com o número em mãos, basta entrar em contato com a prefeitura da cidade. O município
de São Paulo disponibiliza o serviço online pelo site
www.prefeitura.sp.gov.br/iptudeb3/iptudeb3_pag01.asp

A quitação dos débitos condominiais pode ser solicitada diretamente com a empresa que administra o
imóvel ou com o síndico do prédio.

SCPC e Serasa

Para checar a idoneidade do vendedor e dos envolvidos na compra é necessário solicitar uma
consulta atualizada ao Serviço Central de Proteção ao Crédito (SCPC) e à Sociedade Anônima de
Centralização de Serviços Bancários (Serasa).

Esses órgãos informam a condição financeira do vendedor. Assim, é possível eliminar o risco de o
imóvel ser incluído como forma de pagamento de algum débito.

Documento de desapropriação

Apesar de também ser uma certidão, o documento de desapropriação merece destaque pela
importância e pelo atual cenário de desenvolvimento do Brasil.

Devido ao grande número de obras que estão sendo realizadas nas cidades do país, principalmente
por conta de eventos como a Copa do Mundo de 2014, muitos imóveis estão incluídos em projetos de
desapropriação.

O advogado Tapai alerta que imóveis muito baratos em regiões onde estão programadas obras
viárias, por exemplo, devem ser analisados junto à prefeitura.

A certidão que aponta se o imóvel faz parte de algum projeto de desapropriação só pode ser
solicitada pelo dono do imóvel ou por um procurador. Não se esqueça, portanto, de pedi-la
juntamente com os demais documentos.

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"A prefeitura tem condições de dizer se aquele imóvel será desapropriado. Muitas pessoas se
aproveitam dessa situação e tentam vender os imóveis com preços abaixo do valor de mercado. Tem
que se precaver e desconfiar", finaliza o advogado.

5 fotos
ver galeria

Alguns documentos, como a certidão de desapropriação, só pode ser solicitada pelo dono
do imóvel. Caso haja colaboração total do vendedor, fique tranquilo. Caso ele crie alguma
dificuldade, desconfie
Foto: Shutterstock

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