Relatório técnico de Levantamento de Campo

Fazenda Santa Luzia, Caieiras – SP.

O presente relatório visa discorrer sobre a situação do imóvel denominado Fazenda Santa
Luzia, registrado sob o nº de matrícula 2.358, CRI da comarca de Franco da Rocha, e de atual
propriedade da Massa Falida do Banco BVA.

A elaboração do presente trabalho é fruto de:

• Duas diligências de campo com receptor GNSS navegação L1

• Análise da matrícula, mapeamento da EMPLASA (1979) e imagens orbitais
• Download da base de dados Sigmine (DNPM)
• Levantamentos aerofotogramétricos com VANT de trechos específicos.

Os dados acima foram compilados em um Sistema de Informações Geográficas (SIG) no qual

foram realizados os respectivos cálculos e dimensionamentos dentro dos parâmetros do
Datum oficial brasileiro, SRIGAS 2000. Estas informações estão representadas nas três plantas
que acompanham este trabalho.

Diagnóstico de campo

O levantamento de informações em campo ocorreu nos dias 27 de fevereiro e 9 de março de

2018. Dentro das limitações de acesso, o perímetro da Fazenda foi percorrido em conjunto
com os funcionários da mesma, indicando a situação das divisas atuais. Neste sentido, uma
comparação com as informações do memorial descritivo da matrícula também foi realizada.

No decorrer do trajeto foram coletados pontos de referência com receptor GNSS L1 (Garmin
Montana 680), sobre divisas materializadas da propriedade, como cercas, estradas e rios que
representem seus limites. Os trechos situados na Estrada do Morro Grande demonstraram boa
equivalência com a descrição encontrada na matrícula (marcos I a II e III a 4).

Os trechos que confrontam com condomínios fechados do entorno também puderam ser
identificados, sendo eles: um condomínio residencial de médio alto/padrão a nordeste (Alpes
de Caieiras, marco 4 a V), um condomínio de chácaras ao sul (trecho de divisa no córrego,
entre o marco V e VI) e um projeto de condomínio de lotes urbanos (em implantação) a
noroeste (marco XI a I).

No segundo trabalho de campo foram acessados trechos do perímetro inacessíveis por carro.
Para tal foram utilizadas trilhas e antigos caminhos abandonados. Foram percorridos
aproximadamente 6 km de trilhas, acompanhados pelo Sr. João, funcionário da administradora
da Fazenda.

No primeiro trecho foi localizada a cerca da propriedade, a oeste (marcos VII a X), na
continuação do projeto de loteamento em implantação, seguindo em direção sul. Percorreu-se
aproximadamente 1 km de cerca até o final da trilha de acesso.

www.geoverte tes. o . r • 99 .9
Após este trecho, não há mais trilha, nem cerca e a declividade do terreno impede o avanço a
pé. Segundo Sr. João, o limite da propriedade seguiria pelo canal de drenagem localizado ao
lado da rocha exposta. Sem trilha de acesso ou cerca de referência, e com a mata fechada, não
foi possível avançar pelo perímetro neste rumo S/SE, no sentido dos marcos VII e VI.

Cruzando a propriedade por uma trilha na mata, foi possível acessar trecho de cerca da área
incrustrada na Fazenda. Foram levantados pontos de referência com receptor GNSS por uma
distância de aproximadamente 500 metros, conectando com trecho levantado anteriormente.

Neste trabalho de campo também foram feitos dois sobrevoos com VANT (Veículo Aéreo Não
Tripulado) para auxiliar na visualização de alguns pontos de difícil acesso, localizados no trecho
da área incrustrada e no trecho sudeste da área. Através destas imagens aéreas e acesso por
trilha foi possível melhorar a localização do perímetro nos trechos dos marcos C, D, III e V.

As informações indicadas no memorial descritivo da matrícula, foram confrontadas com a

realidade leva tada e a po e o sta a pla ta Perí etro “a ta Luzia . Estas
informações foram identificadas em cartas topográficas e imagens de satélite, contribuindo na
definição do perímetro apresentado.

Nossa recomendação, no sentido da regularização do referido imóvel, é que seja feito o

cadastramento da propriedade no Sistema de Gestão Fundiária do INCRA segundo a 3ª Norma
para Georreferenciamento de imóveis rurais, para se adequar aos prazos da Lei nº 10.267 de
2001. A realização do georreferenciamento já é obrigatória para imóveis rurais maiores que
100 hectares, sendo quesito necessário para sua operação no respectivo CRI. Igualmente
necessário é a realização do Cadastro Ambiental Rural (CAR), obrigatório para todos os imóveis
rurais através do novo código florestal (Lei nº 12.651 de 2012). Através do CAR será possível
mapear as restrições ambientais do i óvel o o as e tes, ursos d’água, et . e propor a
localização da Reserva Legal.

Quanto ao processo nº 821.457/1987 no DNPM, o mesmo deve investigado sobre sua real
viabilidade. Embora as Licenças Prévia e de Instalação já foram concedidas pela CETESB, a
Licença de Operação ainda é necessária. A área ao entorno se encontra ocupada por
condomínios e áreas residenciais. O Plano diretor do município classifica a região como
Ma rozo a de Proteção A ie tal e Re ursos Hídri os . A proxi idade de u idades de
conservação como os Parques Estaduais da Cantareira e do Juquery também devem ser
analisadas neste contexto.

Já nos colocando à disposição para dar continuidade aos serviços de regularização e esclarecer
eventuais dúvidas,

Iuri Moraes Bjorkstrom

CREA 261227066-3

www.geoverte tes. o . r • 99 .9
 326000
7415000 327000 328000 329000

7415000
Perímetro da Fazenda Santa Luzia

4
D
III
II D
D D
D
7414000

7414000
I
D C
B D
A D
XI
D D

X
D

IX
D
7413000

7413000
Fazenda Santa Luzia

VIII
DVII D
D

V
D
7412000

7412000
D
VI
D

Descrição da Matrícula
7411000

7411000

Inicio Fim Distancia (m) Descrição Área Santa Luzia

Marco I
Marco II
Marco II
Marco A
970
580
Cerca Estrada do Morro Grande
Direita por um caminho
Legend
Marco A Marco B 158 Linha Sinuosa Paralela ao valo
Marco B (cór.) Marco C 140 Segue linha ideal reta 76º55 NE
Marco C Marco D 346 Atravessa córrego linha reta 31º30'NW D Marcos do Memorial Descritivo
Marco D Marco III (Est. Morro Grande) 250,5 Esquerda em linha reta 39º33'NW
Marco III Marco 4 460 Acompanha a Estrada do Morro Grande
Marco 4 2097,5 À direita na cerca
Perímetro Fazenda Santa Luzia
Marco V (Cór. Registro) 553,5 Linha ideal sinuosa até margem esquerda do córrego do Registro
Marco V (Cór. Registro) 1540 À direita a montante do córrego do Registro Ortofoto EMPLASA (2010)

µ
Marco VI 700,5 Linha sinuosa
Marco VI Marco VII 1221,5 À direita por uma cerca sinuosa
Marco VII Marco VIII 82 Linha ideal a direita
Marco VIII Marco IX 656 Linha sinuosa a esquerda
0 250 500 1.000 m
Marco IX Marco X 400 Linha ideal reta
Marco X Marco XI 334 Segue pela cerca
Marco XI Marco I 285 Deflete a esquer e segue pela cerca até o ponto de início UTM 23 - SIRGAS 2000

326000 327000 328000 329000

 Área - Fazenda Santa Luzia

46°42'0"W 46°41'30"W 46°41'0"W 46°40'30"W

23°22'30"S

23°22'30"S
23°23'0"S

23°23'0"S
Fazenda Santa Luzia
Área: 360 ha
23°23'30"S

23°23'30"S
23°24'0"S

23°24'0"S

46°42'0"W 46°41'30"W 46°41'0"W 46°40'30"W

Legenda

Acesso Viário
Fazenda Santa Luzia

Ortofotos 2010 0 250

µ500 1.000 m Responsável Técnico
Iuri Moraes Bjorkstrom
CREA 261227066-3
ART: 28027230180318164
 326000 326500 327000 327500 328000 328500 329000

Localização da Fazenda Santa Luzia sobre Processo 821.457/1987

7414000
7413000
Fazenda Santa Luzia

821457/1987

7412000
7411000

Área Área (ha) Total (ha) %

Fazenda Santa Luzia sem sobreposição ao Processo DNPM 821.457/1987 74 360 21 Legenda
Fazenda Santa Luzia com sobreposição ao Processo DNPM 821.457/1987 286 360 79
Área do Processo DNPM 821.457/1987 dentro da Fazenda Santa Luzia 286 472 61 Perímetro Fazenda Santa Luzia
Área do Processo DNPM 821.457/1987 fora da Fazenda Santa Luzia 186 472 39
Processo 821.457/1987

0 250 500

UTM 23 SIRGAS 2000

1.000 m

µ Ortofotos 2010 (EMPLASA)