PROJETO DE INTERVENÇÃO URBANA

SEMINÁRIO INSTRUMENTOS URBANOS INOVADORES

MAIO 2016
Definição / Projeto de Intervenção Urbana

O Projeto de Intervenção Urbana (PIU) caracteriza-se pelos estudos técnicos necessários para promover
o ordenamento e a reestruturação urbana em áreas subutilizadas e com potencial de transformação no
Município de São Paulo
Territórios / projeto de intervenção urbana

Macroárea de Estruturação Metropolitana

Rede Estrutural de Transporte Público
Rede Hídrica e Ambiental
Rede de Estruturação Local
Argumento / projeto de intervenção urbana

Análise do objeto da intervenção, com caracterização dos seus aspectos sócio territoriais e ambientais

Programa de interesse público da futura intervenção, considerando sua diretriz urbanística, a

viabilidade de transformação, o impacto ambiental ou de vizinhança esperado, a possibilidade de
adensamento construtivo e populacional e o modo de gestão democrática da intervenção
Produtos / projeto de intervenção urbana
REGULAMENTAÇÃO DE ELABORAÇÃO DE PROJETO DE INTERVENÇÃO URBANA – PIU
Decreto nº 56901, de 29/03/2016
I. Análise
• Caracterização dos aspectos
sócio-territoriais e ambientais
I. programa de interesse público
• diretriz urbanística
• viabilidade da transformação,
• impacto ambiental ou de vizinhança
esperado,
• possibilidade de adensamento
construtivo e populacional
• modo de gestão democrática
I - proposta de ordenamento ou
reestruturação urbanística
• definição de programa de intervenção,
fases de implantação
• parâmetros urbanísticos
• instrumentos de gestão ambiental
II - modelagem econômica
• mecanismos de financiamento
fonte de recursos necessários
III - modelo de gestão democrática
privilegiando o controle social e os
instrumentos para monitoramento e
avaliação dos impactos da sobre o
desenvolvimento econômico e social
IV - elementos complementares
necessários, nos termos do artigo
136 da Lei nº 16.050, de 2014.
Regulamentação/ projeto de intervenção urbana

Exemplo:
Operação Urbana
Área de Intervenção Urbana
Concessão Urbanística
Reordenamento urbanístico

Projeto de Lei

Exemplo:
Rede de Estruturação de Transporte
PIU Área de Estruturação Local
Projetos Específicos de Operações
Desenvolvimento de Terminais

Decreto Municipal

Projeto de lei nos casos implantação por meio de operação urbana consorciada, concessão urbanística,
área de intervenção urbana ou reordenamento urbanístico integrado;

Decreto nos casos de implantação por meio de outros instrumentos admitidos pelo PDE
Fluxograma de elaboração/ Projeto de Intervenção Urbana
CARACTERIZAÇÃO DA ÁREAS E OBJETO DE
DIRETRIZES URBANISTICAS
VIABILIDADE DA TRANSFORMAÇÃO PROGRAMA     ANÁLISE   INTERVENÇÃO, CONTENDO:
ANALISE SÓCIO-TERRITORIAL
IMPACTO AMBIENTAL OU VIZINHANÇA
ADENSAMENTO POPULACIONAL DE  INTERESSE   DA  ÁREA  DE   ANALISE AMBIENTAL
MODO DE GESTÃO
PÚBLICO INTERVENÇÃO

SMDU
Art. 2° - §1

CONSULTA PÚBLICA POLITICA  DE  DESENVOLVIMENTO  

NOS TERMOS DO PDE PARTICIPAÇÃO  SOCIAL URBANO  
RELATÓRIO DE
CONTRIBUIÇÕES
Fluxograma de elaboração/ Projeto de Intervenção Urbana
CARACTERIZAÇÃO DA ÁREAS E OBJETO DE
DIRETRIZES URBANISTICAS
VIABILIDADE DA TRANSFORMAÇÃO PROGRAMA     ANÁLISE     INTERVENÇÃO, CONTENDO:
ANALISE SÓCIO-TERRITORIAL
IMPACTO AMBIENTAL OU VIZINHANÇA
ADENSAMENTO POPULACIONAL DE  INTERESSE   DA  ÁREA  DE   ANALISE AMBIENTAL
MODO DE GESTÃO
PÚBLICO INTERVENÇÃO

SMDU
Art. 2° - §1

CONSULTA PÚBLICA POLITICA  DE  DESENVOLVIMENTO  

NOS TERMOS DO PDE PARTICIPAÇÃO  SOCIAL URBANO  
RELATÓRIO DE
CONTRIBUIÇÕES

SPURBANISMO Art. 4°

CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO: QUANDO ELEMENTOS NECESSÁRIOS:

DA REALIZAÇÃO POR CHAMAMENTO
OU MIP
PROJETO  DE  INTERVENÇÃO  URBANA   1. DEFINIÇÃO DO PERIMETRO
2. CARACTERISTICAS DO PROJETO
3. FASES DE ELABORAÇÃO
Art. 3° §único / Art. 8° Art. 3°
1-­‐  PROPOSTA  DE  ORDENAMENTO/REESTRUTURAÇÃO  
2  –  MODELAGEM  ECONOMICA  
3  –  MODELO  DE  GESTÃO  DEMOCRATICA

SMDU Art. 5°
Art. 5°- §1 - IIb
Art. 5°

CONSULTA PÚBLICA ARQUIVAMENTO  

NOS TERMOS DO PDE
PARTICIPAÇÃO  SOCIAL DISCUSSÃO  PÚBLICA  
FUNDAMENTADO
RELATÓRIO DE
CONTRIBUIÇÕES
Fluxograma de elaboração/ Projeto de Intervenção Urbana
CARACTERIZAÇÃO DA ÁREAS E OBJETO DE
DIRETRIZES URBANISTICAS
VIABILIDADE DA TRANSFORMAÇÃO PROGRAMA     ANÁLISE   INTERVENÇÃO, CONTENDO:
ANALISE SÓCIO-TERRITORIAL
IMPACTO AMBIENTAL OU VIZINHANÇA
ADENSAMENTO POPULACIONAL DE  INTERESSE   DA  ÁREA  DE   ANALISE AMBIENTAL
MODO DE GESTÃO
PÚBLICO INTERVENÇÃO

SMDU
Art. 2° - §1

CONSULTA PÚBLICA POLITICA  DE  DESENVOLVIMENTO  

NOS TERMOS DO PDE PARTICIPAÇÃO  SOCIAL URBANO  
RELATÓRIO DE
CONTRIBUIÇÕES

SPURBANISMO Art. 4°

CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO: QUANDO ELEMENTOS NECESSÁRIOS:

DA REALIZAÇÃO POR CHAMAMENTO
OU MIP
PROJETO  DE  INTERVENÇÃO  URBANA   1. DEFINIÇÃO DO PERIMETRO
2. CARACTERISTICAS DO PROJETO
3. FASES DE ELABORAÇÃO
Art. 3° §único / Art. 8° Art. 3°
1-­‐  PROPOSTA  DE  ORDENAMENTO/REESTRUTURAÇÃO  
2  –  MODELAGEM  ECONOMICA  
3  –  MODELO  DE  GESTÃO  DEMOCRATICA

SMDU Art. 5°
Art. 5°- §1 - IIb
Art. 5°

CONSULTA PÚBLICA ARQUIVAMENTO  

NOS TERMOS DO PDE
PARTICIPAÇÃO  SOCIAL DISCUSSÃO  PÚBLICA  
FUNDAMENTADO
RELATÓRIO DE
CONTRIBUIÇÕES

EXECUTIVO Art. 5°- §1 - IIa

VALIDAÇÃO   sim
Necessário  instrumento  ou  parâmetro  especifico?  

não
SPURBANISMO Art. 6°

LEI  DE  ORDENAMENTO  OU  

IMPLANTAÇÃO   DECRETO REESTRUTURAÇÃO  URBANA
Ação  para  implantação  do  interesse  urbanístico
Define  o  interesse  urbanístico
PDE/OUC/AIU/PROJETO ESPECIFICO
Implantação / projeto de intervenção urbana
Art. 6°- §2

INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA
CDRU/CC/PPP ou FUNDO/SPE

Terrenos

Decreto Municipal
Art. 6°- §1

CONTRATAÇÃO DE TERCEIROS
ALIENAÇÃO DE TERRAS COM OBRIGAÇÃO
DE IMPLANTAR O PIU Direitos de imissões
MP 700 art. 5 do Decreto-Lei 3.365/1941

A SP-Urbanismo poderá implantar o PIU diretamente ou por meio de contrato com terceiros.

Para implantação do PIU fica a SP-Urbanismo autorizada a transferir:

Terrenos próprios ou desapropriados;
Direitos relativos a imissões de posse decorrentes de desapropriação por interesse urbanístico