CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA QUE

ENTRE SI FAZEM, COMO PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) E

PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) DESIGNADOS E QUALIFICADOS NA
FORMA ABAIXO:

Pelo presente instrumento particular de PROMESSA DE COMPRA E VENDA, de

um lado o promitente VENDEDOR, nomeado qualificado na CLÁUSULA
PRIMEIRA, senhor legítimo possuidor do IMÓVEL mencionado na CLÁUSULA
QUARTA, e de outro lado o promissário COMPRADOR nomeado e qualificado na
CLÁUSULA SEGUNDA, e de outro lado o promissário INTERMEDIADOR
nomeado e qualificado na CLÁUSULA TERCEIRA, promete vender ao promissário
COMPRADOR, o imóvel descrito na CLÁUSULA QUARTA, pelo preço certo e
ajustado de R$ 185.000,00 (cento e oitenta e cinco mil reais), nos termos e condições
estipuladas na CLÁUSULA QUINTA, que mutuamente outorgam e aceitam a saber:

CLÁUSULA PRIMEIRA – PROMITENTE VENDEDOR

NOME COMPLETO CPF: RG Órgão emissor residente e domiciliado na Rua Quadra

Lote setor cidade estado CEP: Fone:

CLÁUSULA SEGUNDA – PROMISSÁRIO COMPRADOR

NOME COMPLETO brasileiro, estado civil, profissão, RG Nº Órgão emissor e

CPF/MF Nº residente e domiciliada à Rua, Quadra Lote , Setor cidade estado CEP:
Fone:

CLÁUSULA TERCEIRA – INTERMEDIADOR

NOME COMPLETO, brasileiro, estado civil, Corretor de Imóveis registrado no

CRECI nº RG nº SSP/GO, CPF/MF N° , residente e domiciliado à rua, N, setor, cidade
estado . Fone:

CLÁUSULA QUARTA – DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Uma casa com 94 m² de área construída, edificada em um terreno de 137 m²,

denominada Casa 1, situada na Rua Quadra Lote , Setor cidade estado CEP:

A casa possui 03 (três) quartos sendo um deles suíte, sala, cozinha, banheiro social, área
de serviço integrada com churrasqueira, garagem paralela para dois veículos, área de
circulação e na laje.

O presente imóvel encontra se registrado no Cartório de Registro de Imóveis da

Comarca de cidade / estado.

CLÁUSULA QUINTA – DO PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

O valor da negociação do imóvel referido na CLÁUSULA QUARTA é de R$
185.000,00 (cento e oitenta e cinco mil reais), e será pago nas condições constantes
deste instrumento:

a) 01 (um) ARRAS no valor de R$ 9.500,00 (nove mil e quinhentos reais), a ser pago
em espécie, depósito, cheque ou transferência bancária AGÊNCIA. Conta: BANCO. Na
mesma data da assinatura deste contrato.

b) Pagamento da entrada no valor de R$ 15.500,00 (quinze mil e quinhentos reais),

a ser paga em espécie, depósito ou transferência bancária, na data da assinatura do
contrato junto a instituição financeira.

c) SALDO de FINANCIAMENTO, no valor de R$ 160.000,00 (cento e sessenta mil

reais), será pago em única parcela. O saldo de financiamento será pago através da
obtenção de financiamento imobiliário no SFH/SFI, que será diretamente com o
BRADESCO através do Correspondente NOME DA EMPRESA CNPJ.

CLÁUSULA SEXTA – DA POSSE

O promitente vendedor obriga-se a entregar o imóvel ao promissário comprador, após a

liberação do pagamento integral do valor venal do imóvel, conforme CLÁUSULA
QUINTA. A partir da transferência da posse do imóvel objeto do presente instrumento,
o promissário comprador passa a responder pelos impostos, taxas e outras despesas
incidentes sobre o mesmo. Pelos débitos anteriores a essa data, ainda que lançados ou
cobrados posteriormente a data da transferência da posse, o promitente vendedor será o
único responsável.

CLÁUSULA SÉTIMA – DA ESCRITURA DEFINITIVA

A escritura pública definitiva deverá ser lavrada em nome do promissário comprador, e

registrada junto ao Cartório de Registro de Imóveis desta Comarca, ficando todas as
despesas inerentes a escritura, registro e taxas administrativas do financiamento por
conta do promissário comprador.

CLÁUSULA OITAVA – DA CONCLUSÃO DE OBRAS E DOCUMENTAÇÃO

O promitente vendedor se obriga a entregar ao promissário comprador na ocasião do

financiamento bancário, certidão de matrícula atualizada (matrícula mãe e matrícula
individualizada), certidão negativa de ônus, carnê I.P.T.U. devidamente pago até a data
de registro do contrato de financiamento bancário junto ao Cartório de Registro de
Imóveis, luz e água quitados, certidão negativa de débito municipal do imóvel, certidões
pessoais (justiça federal, cartório de protesto e distribuições cíveis) e demais
documentos necessários para a Outorga da escritura.

A conclusão de obras se dará mediante a apresentação do CERTIFICADO DE

CONCLUSÃO DE OBRAS – HABITE-SE, emitido pela prefeitura municipal e poderá
ser entregue até 180 dias após a data prevista. O HABITE-SE está pronto.

CLÁUSULA NONA – DA GARANTIA DO IMÓVEL

 TABELA DE PRAZOS E GARANTIAS DA CONSTRUÇÃO CIVIL

(A partir da data do HABITE-SE)

(Código de Defesa do Consumidor e Código Civil Brasileiro)

Defeitos apresentados Discriminações Prazos

Fechaduras, trincos e dobradiças, portas,

pinturas, esquadrias de alumínio ou ferro.
Defeitos aparentes de fácil Metais sanitários, interruptores, tomadas e 03 (três)
constatação disjuntores, pisos e revestimentos cerâmicos, meses
pias e bancadas.

Instalações de água, instalações sanitárias,

instalações elétricas e telefônicas, vazamentos
06 (seis)
Defeitos ocultos em geral de impermeabilizadores e instalações
meses
de gás.

Quanto à solidez e segurança Problemas com fundações e problemas 05 (cinco)

da obra estruturais. anos

CLÁUSULA DÉCIMA – DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE

O presente contrato é estabelecido em caráter irrevogável e irretratável, extensivo aos

herdeiros e sucessores dos contratantes, a qualquer título, não comportando de parte a
parte, direito de arrependimento, conforme os artigos 417 à 420 do Novo Código Civil
Brasileiro, Lei nº 10.406/2002.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DA RESCISÃO DE CONTRATO

a) Se a culpa ou responsabilidade pela rescisão deste contrato for do promitente

vendedor, por qualquer motivo alheio a negociação ora realizada, o mesmo compromete
desde já a pagar uma multa rescisória no valor de R$ 3.000,00 (três mil reais), além de
devolver o valor estabelecido como sinal conforme CLÁUSULA QUINTA. Nesta
hipótese o valor será depositado na conta corrente ou poupança do promissário
comprador ou à sua indicação, no prazo de até 30 dias após a data da rescisão do
contrato.
b) Se a culpa ou responsabilidade pela rescisão deste contrato for do promissário
comprador, por qualquer motivo alheio a negociação ora realizada, o promissário
comprador se compromete desde já a pagar uma multa rescisória valor de R$ 3.000,00
(três mil reais), conforme CLÁUSULA QUINTA. Nesta hipótese o valor será
descontado no momento da devolução do ARRAS estabelecido na CLAUSULA
QUINTA alínea (a).

c) Na hipótese do agente financeiro recusar a proposta de financiamento ou não aprovar

a quantia que está prevista neste contrato, se o promissário comprador não tiver
condição de complementar a diferença que ficar faltando, nesta hipótese, se a culpa não
for do promissário comprador, ficam as partes desde já, de pleno acordo, em rescindir o
presente contrato, sem nenhum ônus a ambas as partes. Desde já o promissário
comprador tem a obrigação de zelar do nome, CPF e não comprometer a renda, para não
interferir na aprovação do crédito imobiliário junto ao Banco.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DECLARAÇÕES FINAIS

a) O promissário comprador concorda, que todas as despesas de transferência, escritura

definitiva do imóvel em seu nome, taxas administrativas inerentes ao processo de
financiamento junto ao Banco, Prefeitura e Cartório, ocorram exclusivamente por sua
conta.

b) O promitente vendedor compromete-se desde já a providenciar, todas as quitações

fiscais do referido imóvel caso houver.

c) O promitente vendedor declara ter feito a venda boa, firme e valiosa, e que
responderá, por evicção de direito.

d) Fica declarado, que este instrumento é irrevogável, estando incurso nos Artigos 417
à 420 do Código Civil Brasileiro.

e) As partes elegem o foro de CIDADE, para dirimirem quaisquer dúvidas oriundas do

presente instrumento, renunciando a qualquer outro por mais especial que se apresente.

f) O presente instrumento obriga em todos os seus termos, cláusulas e condições os

contratantes por si mesmos, seus bens, herdeiros e sucessores a qualquer título.

g) O promitente vendedor compromete-se desde já a efetuar o pagamento no percentual

de 5% sobre o valor de venda do imóvel à NOME COMPLETO, CRECI Nº , a título de
comissão imobiliária, pela intermediação ora realizada, sendo o pagamento realizado
imediatamente após a quitação do saldo de financiamento descrito na alínea (c) da
CLÁUSULA QUINTA.

h) Se a culpa ou responsabilidade pela não aprovação do crédito imobiliário não for do

promissário comprador ou promitente vendedor, ficam as partes desde já, de pleno
acordo, que o valor de comissão imobiliária não poderá ser cobrado pelo corretor.
Trindade, Goiás, 12 de setembro de 2019.

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NOME DO PROMISSÁRIO VENDEDOR
CPF
Promitente vendedor

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NOME DO PROMISSÁRIO COMPRADOR
CPF/MF
Promissário comprador

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NOME COMPLETO DO INTERMEDIADOR
CRECI nº
Intermediador

Testemunhas:

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Nome:
CPF:

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Nome:
CPF: