CONTRATOS EMPRESARIAIS EM ESPÉCIE

Os contratos empresariais têm a característica de todas as partes da relação

jurídica serem empresários. Em regra, os contratos empresariais serão atípicos.

 Compra e Venda

É um acordo de declaração de vontade caracterizado pelo consenso entre o

objeto e o seu preço. Uma das obrigações inerentes a esse contrato é a
transferência de domínio. A compra e venda por si só tem efeitos obrigacionais. A
transferência de titularidade decorre de um ato subsequente: tradição ou registro.

 Características do contrato de compra e venda:

1. Sinalagmático: é caracterizado por prestações recíprocas;

2. Oneroso: é caracterizado por um conteúdo econômico atribuível a todas
as partes;
3. Consensual: o aperfeiçoamento ocorrerá com um acordo de declarações;
4. Não solene: em regra, não exigirá forma específica. Ex. de Exceção: art.
108.

 Preço: é caracterizado pelo valor acordado, que deve se aproximar do valor

de mercado. É vedado, portanto, o preço simbólico ou fictício.

Obs.: Cada vez mais tem se debatido o valor de afeição como um critério passível
de quantificação.

Obs.2: A aproximação do preço com o valor de mercado é o que justifica institutos

como a lesão, o estado de perigo e a revisão por onerosidade excessiva. Ressalta-
se que entre empresários a paridade é presumida, o que faz com que a revisão seja
algo excepcional.

 Objeto: deve ser um bem suscetível de avaliação econômica e suscetível de

apropriação pelo ser humano. Pode ser tangível ou intangível. O trespasse é
 um exemplo de compra e venda que associa elementos tangíveis e
intangíveis.

o Venda com Reserva de Domínio:

Ocorrerá com a transferência da posse imediata, mas com o pagamento do

bem feito em parcelas. A obrigação de transferência da titularidade somente
ocorrerá com o pagamento de todas as parcelas. Ainda que não haja a transferência
e titularidade, haverá a mudança da responsabilidade, pois o comprador responderá
pela coisa desde a avença.

o Compra e Venda sob Amostra:

É caracterizada pelo fornecimento de pequenas quantidades de amostra que

vinculam pelas características a aquisição em grande quantidade. Se existir
diferenças entre a amostra e o contrato no que se refere às características,
prevalecerá a amostra.

Obs.: é possível se afirmar que existe compra e venda sobre condição suspensiva
de similaridade entre o produto e a amostra.

o Venda a Contento:

Trata-se de uma compra e venda sujeita a aprovação pelo comprador. Trata-

se de um critério subjetivo, que não se assemelha à venda sob amostra, que tem um
critério objetivo.

Obs.: Até a aprovação no caso da venda a contento ou da verificação de similitude

em relação à venda sob amostra, o comprador ficará com a coisa na condição de
comodatário.

 Direito de Preferência ou Preempção: Trata-se de um direito de o vendedor

readquirir a coisa em igualdade de condições em relação a um terceiro
 adquirente. O direito de preferência não poderá ser superior a 180 dias em
relação aos móveis e 2 anos em relação aos imóveis.

Obs.: Caso não haja previsão contratual, será de 3 dias para os móveis e 60 dias
para os imóveis.

Obs.2: O direito de preferência não se transmite a herdeiros.

Obs.3: O prazo estabelecido para o direito de preferência registrado é oponível erga

omnes.

 Compra e venda internacional de mercadoria (Dec. 8327/14): O tratado

internacional prevê diversos institutos de origem anglo-saxã no sistema
brasileiro. É o que ocorre, por exemplo, em relação ao art. 77 que trata da
mitigação do prejuízo. Em relação a contratos de compra e venda
internacionais, existem cláusulas com origem na prática negocial que
vinculam os contratantes (Incoterms). Essas cláusulas são atualizadas
periodicamente e em setembro de 2019 saiu a nova lista para o ano de 2020.