MINUTA DE CONTRATO DE EXECUÇÃO DE OBRA Nº .

QUE
ENTRE SI CELEBRAM A SRA. FULANA DE TAL E A EMPRESA
TAL, PARA EXECUÇÃO DAS OBRAS DE UMA EDIFICAÇÃO
RESIDENCIAL.

Tendo a nossa empresa sido solicitada por V.Sa. para execução da obra
de uma edificação com 150,00 m²(cento e cinqüenta metros quadrados),
situada na cidade de São Paulo – SP – Alfaville, vimos por meio desta
CARTA CONTRATO, apresentar a programação de trabalhos, prazos e
respectivos valores dos referidos serviços.

Para fins desta CARTA CONTRATO, fica V. Sa. FULANA DE TAL, brasileira,
médica, casada, capaz para esta contratação, inscrita no CPF sob o n o
000.000.000-00, portadora do RG no00.000.000 SSP/SP, residente e
domiciliada à Rua ............., n o000, Bairro: Alfaville – CEP: 00.000-000 –
São Paulo – SP, parte contratante, para fins desta CARTA CONTRATO,
designada como PROPRIETÁRIA e a nossa empresa CONSTRUTORA E
CIA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o
no00.000.000/0001-00, estabelecida na Av. Tal, n o00, Bairro: Centro –
CEP: 00.000-000 – São Paulo – SP, representada por seu Sócio-
Administrador, SICRANO DE TAL, brasileiro, Engenheiro Civil, casado,
capaz para esta contratação, portador do RG. n o00.000.000 00 SSP/SP e
inscrito no CPF sob o no000.000.000-00, residente e domiciliado à
Rua ............., no000, Bairro: Centro – CEP: 00.000-000 – São Paulo –
SP, designada como CONTRATADA, firmam neste ato, o presente
contrato, na forma e condições a seguir:
CLÁUSULA PRIMEIRA

DO OBJETO

I. 1 – O objeto do presente Contrato é a execução da CONSTRUÇÃO

DE UMA EDIFICAÇÃO DESTINADA A RESIDÊNCIA, sita no Condomínio
Jardim Flamboyant – à Avenida Presidente Inácio Lula, n o 00, Bairro
Água Branca – CEP: 00.000-000 São Paulo - SP.

CLÁUSULA SEGUNDA

DO REGIME DA CONTRATAÇÃO

II.1 – A presente contratação será na forma de EMPREITADA

GLOBAL MISTA, de acordo Orçamento/Proposta n o............., datada
de 06 de Outubro de 2008, bem como da Planilha de Preços para
Materiais e mão-de-obra apresentada pela CONTRATADA, por
ocasião da fase de Concorrência, anexos da presente CARTA-
CONTRATO.

II.2 – Caso ocorram serviços não previstos na Planilha de Orçamento

integrante dos anexos desta CARTA-CONTRATO, deverão ser objeto
de Aditivo contratual após combinação prévia entre as partes
integrantes desta CARTA-CONTRATO.

II.2 – Caso ocorram serviços não constantes nesta CARTA-

CONTRATO, atribuir-se-ão preços globais e unitários, quando
possível, baseados em pesquisa feita no mercado e mediante
aprovação consensual das partes integrantes desta CARTA-
CONTRATO.
CLÁUSULA TERCEIRA

DOS PRAZOS DE EXECUÇÃO DOS SERVIÇOS

III.1 – O prazo para a execução dos serviços objeto desta CARTA-

CONTRATO é de 06(seis) meses corridos, contados a partir da data
de assinatura da mesma, bem como do pagamento da parcela
inicial.

III.2 – Dar-se-ão por concluídos os serviços integrantes desta

CARTA-CONTRATO, quando da sua completa execução, bem como
da sua aceitação total pela CONTRATANTE, sem qualquer ressalvas
relativas a correções, refações provocadas pela CONTRATADA, ou
fiscalização exercida por prepostos autorizados pela mesma quando
estes não satisfizerem a qualidade exigida para serviços do gênero
ou expressa nesta CARTA-CONTRATO.

III.3 – A conclusão dos serviços expressa no item anterior não

exime a CONTRATADA da garantia legal a ser considerada para os
serviços objeto desta CARTA-C0NTRATO

III.4 – O não cumprimento do prazo previsto para execução total

dos serviços poderá ser considerado e aceito exclusivamente em
caso fortuito ou de força maior, conforme consta no Artigo 393 da
Lei no10.406 de 10 de janeiro de 2002 - Código Civil, a seguir
transcrito:

“Art. 393. O devedor não responde pelos prejuízos resultantes de

caso fortuito ou força maior, se expressamente não se houver por
eles responsabilizado.

Parágrafo único. O caso fortuito ou de força maior verifica-se no fato

necessário, cujos efeitos não eram possíveis evitar ou impedir.“
 Tal ocorrência deverá ser fundamentada por escrito e acompanhada
de provas fornecidas, pela CONTRATADA, por escrito, o que lhe dará
prorrogação do prazo em dias equivalentes aos que implicaram no
atraso na execução dos serviços. Mediante consenso entre as partes.

Aplicar-se-á também prorrogação dos prazos de pagamentos em

dias e em valores equivalentes ou proporcionais aos dias
acrescentados na prorrogação de execução dos serviços.

CLÁUSULA QUARTA

DA FISCALIZAÇÃO E MEDIÇÕES

IV.1 – A critério da PROPRIETÁRIA, serão promovidas visitas por ela

ou profissionais designados pela mesma para exercer fiscalização da
qualidade e do andamento dos serviços e termos integrantes desta
CARTA-CONTRATO. A CONTRATADA deverá manter Diário da Obra e
apresentá-lo para a PROPRIETÁRIA ou profissional designado pela
mesma sempre que solicitado, ou em períodos a ser acordado entre
as partes, preenchido ou atualizado do dia anterior.

IV.2 – Constatada alguma irregularidade na execução dos serviços

ou no não cumprimento dos termos desta CARTA-CONTRATO, será a
CONTRATADA notificada ou comunicada verbalmente, sendo obrigada
a tomar as providências necessárias e cabíveis para regularização
imediata da falta, sob pena de incorrer nas penalidades constantes
nesta CARTA-CONTRATO. No caso de comunicação verbal esta
deverá ser registrada no Diário da Obra.

IV.3 – No caso de fiscalizações feita por órgãos públicos que

impliquem em multas provocadas por irregularidades por parte da
COTRATADA, toda e qualquer despesa daí decorrente será de inteira
responsabilidade da mesma, Inclusive paralisações impostas por
força de lei e eventuais prejuízos decorrentes.
 IV.4 – As medições serão feitas pela CONTRATADA e apresentadas
em documento específico com discriminação dos serviços medidos,
bem como a quantificação e preços unitários e totais, devidamente
assinadas por profissional qualificado e submetida à conferência pela
PROPRIETÁRIA ou profissional designado pela mesma. A data de
emissão da medição será considerada para efetivação do pagamento
de serviços ou etapas de trabalho referente à mesma. Sempre que
achar necessário, a PROPRIETÁRIA ou profissional designado pela
mesma poderá solicitar relatórios e/ou documentação técnica que
esclareçam dúvidas que possam ocorrer referentes aos serviços
medidos.

CLÁUSULA QUINTA

DO VALOR E DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

V.1 – Para a totalidade dos serviços objeto desta CARTA-CONTRATO,

a proprietária pagará parceladamente, conforme Planilha de
Orçamento e o Cronograma Físico-Financeiro, anexos desta CARTA
CONTRATO, a CONTRATADA o valor global de R$000.000,00
(............................................................reais).

V.2 – Na assinatura da presente CARTA-CONTRATO a PROPRIETÁRIA

pagará à CONTRATADA a quantia de R$00.000,00
(.............................................................reais), correspondente a
xx% (“tanto” porcento) do valor global dos serviços objeto da
mesma.

V.2 – Seguindo rigorosamente o Cronograma Físico-Financeiro anexo

desta CARTA-CONTRATO, a CONTRATADA fará medições periódicas e
as apresentará à PROPRIETÁRIA da seguinte forma:

A primeira medição deverá ser apresentada a 20(vinte) dias da

assinatura da presente CARTA-CONTRATO. Para esta medição a
PROPRIETÁRIA terá 10 (dez) dias para pagamento dos valores
 referentes à mesma após conferência, possíveis questionamentos e
“aceite”.

V.3 – As demais medições deverão ser apresentadas em períodos

não superiores a 31(trinta e um) dias, observando-se sempre o fiel
cumprimento do Cronograma Físico-Financeiro, parte integrante
desta CARTA-CONTRATO. Para estas medições a PROPRIETÁRIA terá
sempre 10 (dez) dias para conferência, possíveis contestações,
“aceite” e pagamento.

V.4 – O pagamento das medições fica condicionado à apresentação

ou comprovação, por parte da CONTRATADA, dos pagamentos de
taxas, emolumentos, salários, fornecedores (quando for o caso),
encargos sociais e outras despesas legais, bem como pagamento de
salários a operários e outros prestadores, etc., não cabendo para a
CONTRATADA, qualquer alegação de que, para tais despesas
dependa do pagamento da referida parcela. A esse propósito e para
as demais despesas iniciais, foi pago por ocasião da assinatura da
presente CARTA-CONTRATO valor inicial supracitado.

CLÁUSULA SEXTA

DAS OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA

VI.1 – Despesas Legais - É de inteira responsabilidade da

CONTRATADA todas as despesas legais referentes a impostos e
taxas, seguros sociais, seguros trabalhistas, PIS, COFINS, outras
licenças, alvarás, placas obrigatória e suas respectivas despesas e
autorizações concernentes, referentes aos serviços objeto desta
CARTA-CONTRATO e que lhes dizem respeito na qualidade de
executora dos mesmos.
VI.2 – Despesas Administrativas –

Todas as despesas com escritórios internos ou externos à obra, bem

como com seus respectivos funcionários administrativos.

VI.3 – Outras despesas:

 Instalação do Canteiro de Obra;

 Inscrição da obra no INSS;

 Manter na obra uma via da ART e outros documentos

referentes à mesma;

 Todos os procedimentos legais exigidos por órgãos

responsáveis pela legalização e fiscalização;

 O fornecimento de todos os materiais e de mão-de-obra

necessários para execução dos serviços e termos objeto desta
CARTA-CONTRATO;

 Refazer, sem ônus para a PROPRIETÁIRIA, serviços

executados em não conformidade com os projetos ou com
acabamento não compatível com o padrão exigido para construção
do tipo, quando a refação for de causas provocadas pela
CONTRATADA;

 Serviços de terceiros;

 Permitir que outros prestadores devidamente autorizados pela

PROPRIETÁRIA tenham acesso às obras, para tomada de medidas
relativas a outros serviços não integrantes desta CARTA-
CONTRATO.

 Locações de máquinas e outros equipamentos;

 Aquisição de ferramentas;
  Todo e qualquer transportes de materiais e de pessoal para
dentro ou para fora da obra;

 Limpeza obrigatória durante as obras e Limpeza final e geral

da obra;

 Ligações provisórias de água, força elétrica, telefone, outros,

bem como os consumos delas decorrentes e que sejam relativos às
obras;

 Acréscimos de folha de pagamento referente a trabalhos em

horários extraordinários;

 Segurança noturna e diurna da edificação ou do patrimônio

relativo às obras no âmbito do Canteiro de Obras;

 Manter na obra todos os equipamentos de segurança EPI’s -

Equipamentos de Proteção Individual, EPC – Equipamentos de
Proteção Coletiva em quantidades e qualidade compatíveis com a
quantidade de operários, bem como cumprir e/ou fazer cumprir os
procedimentos legais requeridos para a segurança;

 Danos materiais e pessoais que porventura ocorram na

própria obra ou dela decorram, em terceiros, bem como nas
edificações vizinhas e seus respectivos ocupantes.

 Outras despesas não citadas que subentendem-se relativas a

obras em geral e à “obra” e termos objeto desta CARTA-
CONTRATO.

 Solicitação e posterior apresentação à PROPRIETÁRIA, do

“Habite-se” à Prefeitura Municipal, bem como outras
documentações necessárias para que se configure a conclusão total
da execução de todos os serviços nos termos e anexos expressos
nesta CARTA-CONTRATO.

CLÁUSULA SÉTIMA
DAS OBRIGAÇÕES DA PROPRIETÁRIA

VII.1 – Toda e qualquer despesa com projetos, suas respectivas

aprovações junto aos órgãos competentes, ou com re-elaboração dos
mesmos e suas alterações, bem como as despesas daí decorrentes
que cominarão em modificações na obra caso esta já esteja total ou
parcialmente executada. Acréscimo do valor correspondente caso a
alteração implique em aumento das quantidades unitárias em relação
àquelas contratadas inicialmente;

VII.2 – Pagar na data prevista as despesas referentes às medições

apresentadas pela CONTRATADA;

VII.3 – Subsidiar a CONTRATADA com informações concernentes ao

objeto desta CARTA-CONTRATO, bem como intermediar visita dos
responsáveis técnicos pela elaboração dos projetos, em prazos
hábeis para dirimir dúvidas que porventura advenham dos projetos
anexos desta CARTA-CONTRATO.

CLÁUSULA OITAVA

DA GARANTIA DOS SERVIÇOS

VIII.1 – Os serviços objeto desta CARTA-CONTRATO têm garantia

de 05(cinco) anos para problemas que porventura decorram de má
execução dos mesmo em relação aos projetos apresentados, bem
como às Especificações de Materiais também parte integrante desta
CARTA-CONTRATO, sem prejuízo do disposto no Artigo 618 do
Código Civil Brasileiro e no Código de Defesa do Consumidor.

VIII.2 – A PROPRIETÁRIA fica desde já autorizada pela

CONTRATADA a descontar nos pagamentos vincendos, qualquer valor
que lhe for devido por esta, decorrente de danos ocorridos da
execução dos serviços objeto desta CARTA-CONTRATO.
 VII.1 – Serviços sub-empreitados ou delegado à execução de
terceiros são de inteira responsabilidade da CONTRATADA,
obrigando-se os mesmos aos termos e condições desta CARTA-
CONTRATO, respondendo a CONTRATADA igualmente pelos mesmos
como se seus empregados fossem.

CLÁUSULA NONA

DAS PENALIDADES E RESCISÃO

IX.1 – O não cumprimento de prazos total ou parcial, sem motivo

que o justifique, considerando-se o Cronograma Físico-Financeiro,
anexo desta CARTA-CONTRATO acarreta à CONTRATADA multa no
valor de 2% (dois por cento) do valor global desta CARTA-CONTRATO
e mais 0,5% (meio por cento) por dia de atraso, também calculado
sobre o valor global desta CARTA-CONTRATO. Limita-se a 10% (dez
porcento) sobre o valor global da presente CARTA-CONTRATO o valor
constante no caput, sendo, neste limite, causa de rescisão contratual
sem, prejuízo das demais sanções cabíveis.

CLÁUSULA DÉCIMA

DA CONCLUSÃO DA OBRA

X.1 – Por ocasião da última medição, a CONTRATADA deverá

comunicar por escrito à PROPRIETÁRIA, a data prevista para
conclusão dos serviços, para que a mesma possa promover vistoria
final juntamente com profissionais por ela designados.

IX.1 – A CONTRATADA deverá apresentar à PROPRIETÁRIA,

juntamente com a última Nota Fiscal/Fatura, a CND – Certidão
Negativa de Débito emitida pelo INSS relativa à obra objeto desta
CARTA-CONTRATO. Entende-se a partir do “aceite” da última
medição, estar cumprido o objeto da presente CARTA-CONTRATO,
sem prejuízo das garantias supracitadas, bem como das obrigações
expressas na Cláusula Sexta.
 11.5. Até 1 (um) ano após a data do recebimento definitivo das
obras, a CONTRATADA, sem qualquer ônus para o CONTRATANTE
responderá pela garantia dos serviços executados, sem prejuízo do
disposto no artigo 618, do Código Civil Brasileiro e no Código de
Defesa do Consumidor.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA

DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

XI.1 – É de inteira responsabilidade da CONTRATADA a

administração das obras objeto da presente CARTA-CONTRATO;

XI.2 – Todos os projetos, o Memorial Descritivo, o Cronograma

Físico-Financeiro, a Planilha de Orçamento, o Alvará de Licença de
Construção a Proposta Comercial apresentada pela CONTRATADA
são anexos desta CARTA-CONTRATO.

CLÁUSULA DÉCIMA-SEGUNDA

DA VIGÊNCIA E DO FORO

XII.1 – Esta CARTA-CONTRATO tem validade jurídica plena após o

reconhecimento de firma das assinaturas das partes dela integrantes.

XII.2 – Fica eleito foro da cidade de São Paulo – SP para dirimir

dúvidas de termos e outras demandas judiciais que porventura
decorram desta CARTA-CONTRATO, renunciando outros por mais
privilegiados que sejam.

As partes integrantes desta CARTA-CONTRATO dão por justos e

satisfeitos os termos e condições desta CARTA-CONTRATO e a
assinam em duas vias de igual teor e forma na presença das
testemunhas abaixo identificadas.

São Paulo, ....... de Novembro de 2008.

______________________________
PROPRIETÁRIA

______________________________
CONTRATADA

______________________________
Testemunha
(RG:..................................)

______________________________
Testemunha
(RG:..................................)