UNIVERSIDADE FEDERAL DO PARANÁ

SETOR DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL E TECNOLÓGICA

CURSO DE TECNOLOGIA EM NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS

MARCOS FRANCISCO ROCHA ALMEIDA

PESQUISA DE VALOR DE VENDA DE IMÓVEIS

USADOS, APARTAMENTO, 3 DORMITÓRIOS, 2 VAGAS, 1 SUITE
ÁGUA VERDE E MERCÊS

CURITIBA
2019
 MARCOS FRANCISCO ROCHA ALMEIDA

PESQUISA DE VALOR DE VENDA DE IMÓVEIS

USADOS, APARTAMENTO, 3 DORMITÓRIOS, 2 VAGAS, 1 SUITE
ÁGUA VERDE E MERCÊS

Natureza: Precificação de Ativos Imobiliários

Objetivo: Trabalho apresentado como
requisito parcial para avaliação da disciplina
de Precificação de Ativos Imobiliários do
curso de Tecnologia em Negócios
Imobiliários da Universidade Federal do
Paraná.

Prof. Dr. Arno Paulo Schmitz

CURITIBA
 2019
LISTA DE FIGURAS

Figura 1 - Distribuição de frequência - ValorMtr - Bairro Mercês.........................................................10

Figura 2 - Distribuição de frequência - ValorMtr - Bairro Água verde..................................................10
Figura 3 - Distribuição de frequência - AreaTot - Bairro Mercês..........................................................10
Figura 4 - Distribuição de frequência - AreaTot - Bairro Água Verde....................................................11
Figura 5 - Distribuição de frequência - AreaPriv - Bairro Mercês..........................................................11
Figura 6 - Distribuição de frequência - AreaPriv - Bairro Água Verde...................................................11
Figura 7 - Distribuição de frequência - Idade - Bairro Mercês..............................................................11
Figura 8 - Distribuição de frequência - Idade - Bairro Água Verde........................................................12
Figura 9 - Parâmetros para a elaboração da Tarefa I............................................................................13

LISTA DE TABELAS

Tabela 1 – Estatística descritiva - Bairros Água Verde e Mercês...........................................................13

Tabela 2 - Levantamento de dados de mercado - Bairro Mercês.........................................................13
Tabela 3 - Levantamento de dados de mercado - Bairro Água Verde..................................................14

LISTA DE GRÁFICOS

Gráfico 1 - Histograma - ValorMtr –teste contra a distribuição normal - Bairro Mercês......................15

Gráfico 2 - Histograma - ValorMtr - teste contra a distribuição normal - Bairro Água verde...............15
Gráfico 3 - Histograma - AreaTot - teste contra a distribuição normal - Bairro Mercês.......................16
Gráfico 4 - Histograma - AreaTot - teste contra a distribuição normal - Bairro Água Verde.................16
Gráfico 5 - Histograma - AreaPriv - teste contra a distribuição normal - Bairro Mercês.......................17
Gráfico 6 - Histograma - AreaPriv - teste contra a distribuição normal - Bairro Água Verde................17
Gráfico 7 - Histograma - Idade - teste contra a distribuição normal - Bairro Mercês...........................18
Gráfico 8 - Histograma - Idade - teste contra a distribuição normal - Bairro Água Verde....................18
Sumário
INTRODUÇÃO.........................................................................................................................................7
AMOSTRAS.............................................................................................................................................8
ORGANIZAÇÃO E TRATAMENTO DAS AMOSTRAS..................................................................................8
RESULTADOS........................................................................................................................................10
CONCLUSÕES........................................................................................................................................11
ANEXOS................................................................................................................................................12
Figuras..............................................................................................................................................12
Tabelas.............................................................................................................................................16
Gráficos............................................................................................................................................18
INTRODUÇÃO

Essa tarefa (a primeira solicitada no semestre) compreende o levantamento de duas

amostras de valor de venda de mercado, para apartamento de três quartos, duas vagas de
garagem e uma suíte, nos bairros Água verde e Mercês, ou seja, dois bairros da cidade de
Curitiba com características supostamente distintas quanto ao mercado imobiliário.
O imóvel avaliando é fictício (apartamento, três dormitórios, duas vagas de garagem,
uma suíte, mais informações na Figura 9), não sendo um caso concreto portanto. Suas
características foram estimadas (como parte das orientações da tarefa) para ter-se os
parâmetros que norteariam a busca de amostras representativas de dados de mercado.
Os passos para esta primeira tarefa são: 1) Realizar a pesquisa de mercado para as
duas amostras, objetivando obter-se, ao menos, 30 elementos representativos do avaliando,
para cada amostra; 2) Baixar o programa estatístico gratuito GRETL da internet; 3) Inserir os
dados de cada amostra no GRETL e extrair resultados de estatística descritiva; 4) Comparar
esses resultados entre cada amostra, identificando e interpretando suas diferenças.
AMOSTRAS

Para a amostra do bairro Água Verde, obteve-se trinta e quatro elementos

representativos do imóvel avaliando. Quanto ao bairro Mercês, foi possível obter-se vinte e
seis elementos de amostra, sendo apenas possível esse total com a utilização da região do
entorno adjacente ao bairro também como local da pesquisa, assumindo-se serem locais sem
significativas divergências quanto ao comportamento de mercado para valor de venda.

Em cada uma das amostras foram levantadas 15 características supostamente

influenciadoras do valor de venda do imóvel. São características que serão mantidas em
arquivo para possivelmente poderem ser utilizadas nas atividades subsequentes da disciplina
nesse semestre, pois para essa primeira tarefa serão utilizadas apenas as características “Valor
por metro quadrado”, “Área total”, “Área privativa” e “Idade”.

A coleta de elementos de amostras ocorreu entre os dias 18 e 30 de março de 2019,

em anúncios de portais especializados em imóveis, na internet.

ORGANIZAÇÃO E TRATAMENTO DAS AMOSTRAS

Após a coleta das amostras, a inserção das mesmas no programa GRETL e a extração
de resultados de estatística descritiva, a Tabela 1 apresenta um resumo comparativo entre a
amostra “Água Verde” e a amostra “Mercês”. Observa-se que na variável “ValorMtr” (valor
por m² do imóvel), a mediana está mais próxima da média para a amostra “Mercês” do que
para a amostra “Água Verde”, o que indica uma concentração maior dos elementos de
amostra (em torno da média) na amostra “Mercês”, indicando uma “normalidade” maior. Essa
característica pode ser visualizada no Gráfico 1 e Gráfico 2. Também pode ser visualizada na
Tabela 1 uma menor dispersão dos elementos de amostra (em relação à média) para a amostra
“Mercês” em comparação com a amostra “Água Verde”, através do valor menor do
coeficiente de variação da amostra “Mercês”.
A mesma constatação referente à mediana mais favorável à amostra “Mercês”,
ocorre para a variável “AreaTot” (área total do imóvel anunciado) conforme pode-se observar
na Tabela 1 e no Gráfico 3 e Gráfico 4.
Quanto à variável “AreaPriv” (área privativa do imóvel anunciado) observa-se um
comportamento similar, ou seja, a mediana mais próxima à média para a amostra “Mercês”,
porém neste caso, o coeficiente de variação encontra-se maior para a amostra “Mercês”, o que
demonstra uma dispersão maior de seus elementos de amostra. Essas características podem
ser vistas no Gráfico 5 e Gráfico 6 e na Tabela 1.
 Por fim, chega-se à variável “Idade” (o tempo desde a construção do imóvel). Na
análise desta variável, observa-se novamente uma aproximação maior da mediana com a
média, para a amostra “Mercês” em comparação com a amostra “Água Verde”. Porém o
coeficiente de variação de ambas as amostras, mostra-se muito alto, ou seja, 55% para a
amostra “Mercês” e 64% para a amostra “Água verde”, o que denota elementos de amostra
muito dispersos em relação à média, ou seja, não se encontram suficientemente concentrados
em torno da mesma. Essas características podem ser vistas no Gráfico 7 e Gráfico 8, e na
Tabela 1.
Para uma melhor compreensão dos dados que compõem os gráficos, existem as
distribuições de frequência para cada um dos 8 gráficos mencionados acima. Essas
distribuições de frequência encontram-se nas Figuras 1 a 6, as quais mostrarão a composição
de cada intervalo (ou classe) bem como de seus pontos médios (a parte central de cada classe),
a frequência (quantos elementos de amostra compõem cada classe) e sua participação
percentual no todo (o número de elementos em cada classe) de maneira relativa e acumulada.
Por fim, caberá verificar-se o lado esquerdo de cada figura, ou seja, os asteriscos com
comprimentos equivalentes à frequência em cada classe, que, lado a lado, simulam o
histograma, se visualizado como se um gráfico fosse, ali mesmo em cada distribuição de
frequência.
RESULTADOS

Os levantamentos de amostras realizados encontram-se na Tabela 2 e Tabela 3.

Como resultado do tratamento dessas amostras pode-se observar que o valor médio por metro
quadrado entre os bairros (amostras) “Mercês” e “Água verde” são muito próximos, apesar de
serem bairros com certa distância entre si. As médias das áreas totais e áreas privativas
também mostram grande similaridade. A razão disso pode ser a de que há vários
empreendimentos nesses dois bairros que possuem padrão similar e que o mercado poderá
estar utilizando-se de um valor por metro quadrado similar entre os bairros, para compor o
valor de venda desses imóveis, considerando serem bairros com atratividade similar, ou seja,
acesso ou proximidade favoráveis ao centro, infra estrutura valorizadas (serviços, comércio,
etc...).
CONCLUSÕES

A utilização do programa GRETL mostrou-se relativamente simples à medida que

foi possível compreender melhor o seu funcionamento através do maior uso e leitura de suas
funções. Ainda há mais funções a aprender e utilizar, porém será em outra fase desta
disciplina. Por ora, foi possível extrair de forma rápida e completa as estatísticas descritivas
com apenas uma simples inserção de dados.
O segmento analisado (apartamento, três dormitórios, duas vagas e uma suíte)
mostrou-se bastante similar entre os dois bairros analisados, apesar de possuírem distâncias
diferentes e significativas em relação ao centro da cidade. Observa-se que a idade dos imóveis
entre esses dois bairros não difere tanto, o que provavelmente contribuiu para a proximidade
da média de valor por metro quadrado.
Em relação ao objetivo para este trabalho, a conclusão é a de que foi cumprido, pois
suas etapas foram realizadas e demonstradas, e o aprendizado em aplicar o uso do programa
GRETL facilitará a sua utilização para as próximas tarefas a serem desenvolvidas nessa
disciplina. A Figura 9 mostra as premissas para esta Tarefa I e considerações.
ANEXOS

Figuras

Figura 1 - Distribuição de frequência - ValorMtr - Bairro Mercês

Figura 2 - Distribuição de frequência - ValorMtr - Bairro Água verde

Figura 3 - Distribuição de frequência - AreaTot - Bairro Mercês

Figura 4 - Distribuição de frequência - AreaTot - Bairro Água Verde

Figura 5 - Distribuição de frequência - AreaPriv - Bairro Mercês

Figura 6 - Distribuição de frequência - AreaPriv - Bairro Água Verde

Figura 7 - Distribuição de frequência - Idade - Bairro Mercês

Figura 8 - Distribuição de frequência - Idade - Bairro Água Verde
Tarefa, valendo nota
Entrega: 01/Abril/2019 no Moodle ou por email.

 Duas amostras de, mínimo, 30 elementos;

 Definir primeiro o imóvel avaliando;
 Cada amostra em um bairro, ambos bairros de regiões diferentes
permitir comparações posteriores de comportamentos diversos de
bairros;
 Objetivo: Obtenção do preço médio de venda de mercado para as
amostras, bem como de outras duas variáveis, e elaborar as estatís
descritivas utilizando o programa GRETL;
 Utilizar, ao menos, as variáveis: Preço/m², Área privativa, Área total;
 Tentar usar outras variáveis que forem possíveis, para enriquece
amostras com características que poderão identificar o quanto (no p
representará cada uma, exemplo: Idade, Idade aparente, nº de vaga
garagem, face, nº do andar...
 Conteúdo do trabalho:
o Descrição das amostras: Data da coleta, comentar sobre
características do avaliando, estatísticas descritivas (calc
apresentar as tabelas e suas interpretações), os histograma
conclusão. Utilizar o GRETL.
 Considerações:
o Não será realizada vistoria em imóvel avaliando, por não ser requ
e foco deste trabalho;
o A pesquisa de preços será realizada para dois bairros, para fin
comparação de comportamento de mercado.
Obs: A próxima aula (25/03/2019) será apenas E.A.D.

Inicio do trabalho
Definição do imóvel avaliando:
 Apartamento
 3 dormitórios
 2 vagas de garagem
 6º andar (com elevador portanto)
 Área total construída de 90 m²
 Área privativa de 68m²
 Face norte
 Idade (construção) 2009
 Uma suíte
Bairros para levantamento das amostras: Água Verde e Mercês, como s
bairros distantes um do outro e com características distintas.
Figura 9 - Parâmetros para a elaboração da Tarefa I
Tabelas

Estatística descritiva
Amostras coletadas entre 19 e 30 de março de 2019

Água Verde ValorMtr AreaTot AreaPriv Idade

1
Média 4.640,20 158,15 110,73 12,15
1
Mediana 4.233,90 159,50 105,00 8,50
2
Desv. Padrão 1.365,90 29,98 18,13 7,79
2
Coef. Var. 29,4% 19,0% 16,4% 64%

Mercês ValorMtr AreaTot AreaPriv Idade

Média1 4.642,30 161,07 108,65 8,92
1
Mediana 4.515,00 161,00 112,50 7,00
2
Desv. Padrão 991,71 28,10 22,19 4,91
2
Coef. Var. 21,4% 17,4% 20,4% 55%

1
Medida de posição (ou de tendência central)
2
Medida de dispersão

Tabela 1 – Estatística descritiva - Bairros Água Verde e Mercês

ValorMtr Andar AreaTot AreaPriv Dorm Suit Vagas Face Idade Elev SacaGour Lavabo Aquec Hidro Lareira ValorVend Benfeitor Ordem
m ias
4.273,20 2º 194,0 115,0 3 1 2 Sudeste 7 Sim Sim Sim Sim Não Não 829.000,00 4 1
4.471,54 2º 123,0 85,0 3 1 2 Nordeste 8 Sim Sim Não Sim Não Não 550.000,00 3 2
6.111,11 6º 90,0 74,0 3 1 2 Noroeste 7 Sim Sim Sim Sim Não Não 550.000,00 4 3
5.409,84 7º 183,0 143,0 3 1 2 Leste 9 Sim Sim Sim Sim Não Não 990.000,00 4 4
3.764,04 3º 178,0 97,0 3 1 2 Norte/Leste 7 Sim Sim Sim Sim Não Não 670.000,00 4 5
4.687,50 8º 160,0 110,0 3 1 2 Sudoeste 17 Sim Sim Não Sim Não Não 750.000,00 3 6
6.636,55 11º 163,8 150,0 3 1 2 Sudoeste 11 Sim Sim Sim Sim Sim Não 1.087.000,00 5 7
4.285,71 3º 140,0 112,0 3 1 2 Sudoeste 12 Sim Sim Sim Sim Não Não 600.000,00 4 8
5.706,77 6º 133,0 105,0 3 1 2 Nordeste 6 Sim Sim Sim Sim Não Não 759.000,00 4 9
2.800,00 3º 150,0 95,0 3 1 2 Sudoeste 29 Sim Sim Sim Sim Sim Não 420.000,00 5 10
5.886,52 10º 141,0 115,0 3 1 2 Nordeste 7 Sim Sim Não Sim Não Não 830.000,00 3 11
4.968,15 7º 157,0 85,0 3 1 2 Leste 5 Sim Sim Não Sim Não Não 780.000,00 3 12
5.951,09 6º 184,0 150,0 3 1 2 Nordeste 9 Sim Sim Sim Sim Não Não 1.095.000,00 4 13
4.142,01 3º 169,0 87,0 3 1 2 Leste /Sul 5 Sim Sim Sim Sim Não Não 700.000,00 4 14
6.124,48 6º 155,0 132,0 3 1 2 Noroeste 5 Sim Sim Sim Sim Não Não 949.294,00 4 15
4.000,00 3º 138,0 84,0 3 1 2 Nordeste 6 Sim Sim Sim Sim Não Não 552.000,00 4 16
4.523,81 9º 126,0 93,0 3 1 2 Sudoeste 10 Sim Sim Não Sim Não Não 570.000,00 3 17
3.040,54 3º 148,0 81,0 3 1 2 Oeste 10 Sim Não Não Sim Não Não 450.000,00 2 18
4.597,64 5º 174,0 113,0 3 1 2 Leste 10 Sim Sim Não Sim Não Não 799.990,00 3 19
4.329,90 4º 194,0 132,0 3 1 2 Sul 7 Sim Sim Sim Sim Não Não 840.000,00 4 20
4.646,02 2º 226,0 134,0 3 1 2 Oeste 7 Sim Sim Não Sim Não Não 1.050.000,00 3 21
3.255,43 4º 184,0 117,0 3 1 2 Norte 10 Sim Não Não Sim Sim Não 599.000,00 3 22
3.793,48 3º 184,0 113,0 3 1 2 Norte 7 Sim Sim Não Sim Sim Não 698.000,00 4 23
3.856,35 5º 181,0 113,0 3 1 2 Sudeste 6 Sim Sim Não Sim Sim Não 698.000,00 4 24
4.932,73 2º 150,0 77,0 3 1 2 Nordeste 5 Sim Sim Não Sim Não Não 739.910,00 3 25
4.506,17 3º 162,0 113,0 3 1 2 Leste 10 Sim Sim Sim Sim Sim Não 730.000,00 5 26

Tabela 2 - Levantamento de dados de mercado - Bairro Mercês

ValorMtr Andar AreaTot AreaPriv Dorm Suit Vagas Face Idade Elev SacaGour Lavabo Aquec Hidro Lareira ValorVend Benfeitor Ordem
m ias
3.922,65 2º 181,0 101,0 3 1 2 Noroeste 7 Sim Sim Sim Sim Não Não 710.000,00 4 1
3.393,67 5º 221,0 129,0 3 1 2 Noroeste 21 Sim Não Sim Sim Sim Sim 750.000,00 5 2
3.263,89 5º 144,0 88,0 3 1 2 Norte 9 Sim Sim Sim Sim Não Não 470.000,00 4 3
3.898,31 6º 236,0 150,0 3 1 2 Sul 24 Sim Sim Sim Sim Não Sim 920.000,00 5 4
3.553,07 4º 179,0 134,0 3 1 2 Nordeste 38 Sim Não Sim Não Não Não 636.000,00 2 5
3.591,62 4º 130,9 98,0 3 1 2 Noroeste 11 Sim Sim Não Sim Não Não 470.000,00 3 6
3.413,17 6º 172,9 104,8 3 1 2 Oeste 15 Sim Sim Não Sim Não Sim 590.000,00 4 7
5.660,38 5º 159,0 141,0 3 1 2 Oeste 5 Sim Sim Sim Sim Não Não 900.000,00 4 8
7.739,13 6º 115,0 105,0 3 1 2 Leste 5 Sim Sim Não Sim Não Não 890.000,00 3 9
6.240,60 2º 133,0 107,0 3 1 2 Oeste/Leste 7 Sim Sim Não Sim Não Não 830.000,00 3 10
5.957,45 2º 141,0 115,0 3 1 2 Noroeste 8 Sim Sim Não Sim Sim Não 840.000,00 4 11
4.062,50 2º 160,0 103,0 3 1 2 Nordeste 8 Sim Sim Sim Sim Não Não 650.000,00 4 12
6.567,16 4º 134,0 112,0 3 1 2 Oeste 8 Sim Sim Sim Sim Sim Não 880.000,00 5 13
4.333,33 3º 150,0 103,0 3 1 2 Nordeste 10 Sim Sim Sim Sim Não Não 650.000,00 4 14
5.359,28 ??? 167,0 113,0 3 2 2 ??? 8 Sim Sim Sim Sim Não Não 895.000,00 4 15
4.326,67 3º 150,0 113,0 3 1 2 Norte 17 Sim Sim Não Sim Sim Não 649.000,00 4 16
5.970,28 1º 116,4 94,0 3 1 2 Sudoeste 6 Sim Sim Não Sim Não Não 695.000,00 3 17
4.070,65 2º 184,0 118,0 3 1 2 Leste 11 Sim Sim Sim Sim Sim Não 749.000,00 5 18
6.952,38 7º 105,0 87,0 3 1 2 sudoeste 6 Sim Sim Não Sim Não Não 730.000,00 3 19
6.538,46 12º 130,0 93,0 3 1 2 Oeste 5 Sim Sim Sim Sim Não Não 850.000,00 4 20
5.314,41 4º 111,0 93,0 3 1 2 Noroeste 19 Sim Sim Não Sim Sim Não 589.900,00 4 21
3.028,57 3º 175,0 105,0 3 1 2 Sudeste 7 Sim Sim Sim Sim Não Não 530.000,00 4 22
2.284,26 3º 197,0 117,0 3 1 2 Sudoeste 9 Sim Não Não Sim Não Não 450.000,00 2 23
4.230,08 1º 130,0 83,0 3 1 2 Nordeste 5 Sim Sim Não Sim Não Não 549.910,00 3 24
4.290,23 1º 174,0 118,0 3 1 2 Noroesta 8 Sim Sim Sim Sim Não Não 746.500,00 4 25
3.578,03 1º 173,0 129,0 3 1 2 Sudeste 8 Sim Sim Não Sim Não Não 619.000,00 3 26
5.000,00 4º 150,0 89,0 3 1 2 Norte/Leste 7 Sim Sim Não Sim Não Não 750.000,00 3 27
3.262,41 4º 141,0 100,0 3 1 2 Noroeste 8 Sim Sim Não Sim Não Não 460.000,00 3 28
4.103,45 5º 145,0 97,0 3 1 2 Norte/Oeste 19 Sim Não Não Sim Não Não 595.000,00 2 29
7.500,00 6º 168,0 143,0 3 1 2 Sudoeste/nordeste
29 Sim Sim Sim Sim Sim Sim 1.260.000,00 6 30
4.708,99 3º 189,0 150,0 3 1 2 Noroeste/Sudeste13 Sim Sim Sim Sim Sim Não 890.000,00 5 31
4.237,80 1º 164,0 127,0 3 1 2 Sudoeste 19 Sim Sim Não Sim Sim Sim 695.000,00 5 32
3.473,49 2º 161,0 102,0 3 1 2 Noroeste 23 Sim Sim Não Sim Não Não 559.232,00 3 33
3.942,11 7º 190,0 103,0 3 1 2 Noroeste 10 Sim Sim Sim Sim Não Não 749.000,00 4 34

Tabela 3 - Levantamento de dados de mercado - Bairro Água Verde

Gráficos

0,00045
Estatística de teste para normalidade: frequência relativa
0,0004 Qui-quadrado(2) = 0,284 [0,8677]
N(4642,3 991,71)

0,00035

0,0003
Densidade

0,00025

0,0002

0,00015

0,0001

5e-005

0
200
3000 4000 5000 6000 7000
0

Gráfico 1 - Histograma - ValorMtr –teste contra a distribuição normal - Bairro Mercês

0,00045
Estatística de teste para normalidade: frequência relativa
0,0004 Qui-quadrado(2) = 6,023 [0,0492]
N(4640,2 1365,9)

0,00035

0,0003

0,00025

0,0002

0,00015

0,0001

5e-005

0
100
2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000
0

Gráfico 2 - Histograma - ValorMtr - teste contra a distribuição normal - Bairro Água verde
 0,016
Estatística de teste para normalidade: frequência relativa
Qui-quadrado(2) = 2,845 [0,2411]
0,014 N(161,07 28,095)

0,012

0,01
Densidade

0,008

0,006

0,004

0,002

0 AreaTot
50 100
150

Gráfico 3 - Histograma - AreaTot - teste contra a distribuição normal - Bairro Mercês

0,014
Estatística de teste para normalidade: frequência relativa
Qui-quadrado(2) = 1,536 [0,4638]
N(158,15 29,981)
0,012

0,01

0,008
Densidade

0,006

0,004

0,002

0 Are
100 aTo
150
t

Gráfico 4 - Histograma - AreaTot - teste contra a distribuição normal - Bairro Água Verde
 0,025
Estatística de teste para normalidade: frequência relativa
Qui-quadrado(2) = 1,047 [0,5923]
N(108,65 22,194)

0,02

0,015
Densidade

0,01

0,005

0
40 60
80 100 120 140 160 180

Gráfico 5 - Histograma - AreaPriv - teste contra a distribuição normal - Bairro Mercês

0,03
Estatística de teste para normalidade: frequência relativa
Qui-quadrado(2) = 5,314 [0,0702]
N(110,73 18,134)
0,025

0,02
Densidade

0,015

0,01

0,005

0
60 80 100 120
AreaPriv

Gráfico 6 - Histograma - AreaPriv - teste contra a distribuição normal - Bairro Água Verde
 0,09
Estatística de teste para normalidade: frequência relativa
0,08 Qui-quadrado(2) = 42,743 [0,0000]
N(8,9231 4,9065)

0,07

0,06
Densidade

0,05

0,04

0,03

0,02

0,01

0 Idade
-5 0
5 10

Gráfico 7 - Histograma - Idade - teste contra a distribuição normal - Bairro Mercês

0,07
Estatística de teste para normalidade: frequência relativa
Qui-quadrado(2) = 20,760 [0,0000]
N(12,147 7,7855)
0,06

0,05

0,04
Densidade

0,03

0,02

0,01

0 Idade
-10 0
10 20

Gráfico 8 - Histograma - Idade - teste contra a distribuição normal - Bairro Água Verde