ESTIME QUAL É O PREÇO MÍNIMO DE SUA CASA 23/07/11

Minhacasav
Informe o val
LOCALIZAÇÃO: USO: terreno const
Rua: N° do IPTU. Para
ONDE FICA SUA CASA célula, digite
Apto. Bairro: RESIDENCIAL
Cidade: Estado: Minha
Minhacasaviaweb.com.br Informe
Informe a área construída VALOR VENAL DO externa
Minhacasaviaweb.com.br (varand
Informe a área do terreno. ÁREA TERRENO (m2): 450.00 interna da sua casa. Para TERRENO 100.00 desblo
desbloquear a célula, digite
Para desbloquear a célula,
1111. (R$/m2): 1111.
digite 1111.
ÁREAS FECHADAS ÁREA ABERTAS
100.00 0.00
(m2): Minhacasaviaweb.com.br (m2):
Informe se a casa está
concluída ou em que fase de VALOR VENAL DA
ÁREA CONSTRUÍDA
100.00 obra se encontra. Para CONSTRUÇÃO 850.00
(m2): desbloquear a célula, digite
1111.
(R$/m2):
DESCONTO
ETAPA DA OBRA: Concluída 10.00% Mi
ETAPA: Co
INFORMAÇÕES SOBRE info
O IMÓVEL DESCONTOS (veja de
DESCONTO
QUALIDADE DA OBRA Regular quadro Observações 2.50% cél
OBRA:
abaixo):
Minhacasaviaweb.com.br
QUALIDADE DO Avalie a qualidade da DESCONTO
Regular 2.50%
PROJETO construção com base no PROJETO:
quadro Observações abaixo.
DATA DE Para desbloquear a célula,
digite 1111.
PARALISAÇÃO / 01/12/94 Minhacasaviaweb.com.br
OBSOLESCÊNCIA 24.98%
CONCLUSÃO: Avalie a qualidade do projeto Minhac
com base no quadro Com ba
IDADE DA OBRA (EM Observações abaixo. Para
qualida
16.65 LOCALIZAÇÃO 1.15 respect
ANOS) desbloquear a célula, digite
descon
Minhacasaviaweb.com.br 1111.
Informe a data aproximada célula,
de conclusão do imóvel onde PERCENTUAL CUSTO
mora. Para desbloquear a CUSTO PERCENTUAL Minhacasavia
ETAPAS EXECUTADO DA PERCENTUAL
célula, digite 1111. DA ETAPA Com base na av
ETAPA TOTAL localização do i
respectivo fator
Fundação (alicerce) 8.87% 100.00% 8.87% desbloquear a c
Alvenaria (paredes) 19.40% 100.00% 19.40% 1111.
Laje de concreto (piso ou forro) 7.17% 100.00% 7.17%
Cobertura (estrutura e telhas) 17.64% 100.00% 17.64% Minha
PREENCHA CONFORME
Hidráulica (água fria) 1.35% 100.00% 1.35% Caso a
O ESTÁGIO EM QUE SUA concluí
CASA SE ENCONTRA
Esgoto 3.50% 100.00% 3.50% aproxim
Elétrica 2.30% 100.00% 2.30% cada et
concluí
Revestimentos e Esquadrias 15.73% 100.00% 15.73% Para de
Louças e Metais 3.63% 100.00% 3.63% digite 1

Contra Piso, Pisos e Azulejos 9.76% 100.00% 9.76%

Pintura 5.32% 100.00% 5.32%
Vidros, grama e iluminação externa 5.33% 100.00% 5.33%
% TOTAL 100.00% 100.00%

Valor de Custo do Terreno (R$) (=) 45,000.00

CÁLCULO DO VALOR
Valor de Custo da Construção (R$) (+) 62,333.84
Valor de Custo Total da Casa (R$) (=) 107,333.84
1) Área Fechada: área interna da casa, no pavimento térreo ou superior;
2) Área Aberta: área externa da casa, porém coberta: varanda, churrasqueira coberta, edícula, etc;
3) Valor de Custo: total dos custos necessários para se repor o bem, com explicitação do estado em que se encontra ou sem considerar eventual
depreciação;
4) Este serviço não deve ser utilizado em substituição a um profissional habilitado;
A localização do imóv
5) Caso queira saber mais sobre o assunto, acesse: http://www.ibape-sp.com.br/arquivos/norma_para_avaliacao_logo_novo.pdf
melhor quanto maior
* QUALIDADE DA LOCALIZAÇÃO Fator serviços públicos (tra
educação, segurança
LOCAL ONDE A CASA ESTÁ SITUADA RUIM 0.95 de comércio, bancos
REGULAR 1.00
BOA 1.15
EXCELENTE 1.30

OBSERVAÇÕES * CRITÉRIO DESCONTO (COL. R) %

ETAPA DA OBRA FUNDAÇÃO 30.00%
ALVENARIA 25.00%
COBERTURA 20.00%
A avaliação da qualidade da construção é
ACABAMENTO 15.00% subjetiva, caso você não seja um
profissional da área. Ainda assim, você
CONCLUÍDA 10.00%
consegue fazer juízo de valor com apenas
QUALIDADE DA OBRA RUIM 5.00% 3 parâmetros de avaliação.
Basta atentar para os acabamentos,
REGULAR 2.50% instalações hidráulica e elétrica e estado
BOA 0.00% geral de conservação do imóvel.
QUALIDADE DO PROJETO RUIM 5.00%
REGULAR 2.50%
BOA 0.00%

A avaliação da qualidade do projeto é

subjetiva, caso você não seja um
profissional da área. Ainda assim, você
consegue fazer juízo de valor com
apenas 3 parâmetros de avaliação.
Basta atentar para o uso do imóvel e
Minhacasaviaweb: Trabalhamos para realizar seu Projeto de Vida os problemas que sente no dia a dia.
 A avaliação da qualidade do projeto é
subjetiva, caso você não seja um
profissional da área. Ainda assim, você
consegue fazer juízo de valor com
apenas 3 parâmetros de avaliação.
Basta atentar para o uso do imóvel e
os problemas que sente no dia a dia.

Minhacasaviaweb: Trabalhamos para realizar seu Projeto de Vida

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Informe o valor venal do
terreno constante no carnê
do IPTU. Para desbloquear a
célula, digite 1111.

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Informe a área construída
externa da sua casa
(varanda, edícula, etc). Para
desbloquear a célula, digite
1111.

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Informe o valor venal da
construção constante no
carnê de IPTU. Para
desbloquear a célula, digite
1111.
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Com base na etapa da obra,
informe o respectivo percentual
de desconto. Para desbloquear a
célula, digite 1111.

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Com base na avaliação da
qualidade da obra, informe o
respectivo percentual de
desconto. Para desbloquear a
célula, digite 1111.

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Com base na avaliação da
qualidade do projeto, informe o
respectivo percentual de
desconto. Para desbloquear a
célula, digite 1111.

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Com base na avaliação da
localização do imóvel, informe o
respectivo fator. Para
desbloquear a célula, digite
1111.

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Caso a construção não esteja
concluída, informe os percentuais
aproximados de conclusão de
cada etapa. Se a obra estiver
concluída, informe sempre 100%.
Para desbloquear as células,
digite 1111.

A localização do imóvel é tanto

melhor quanto maior for a oferta de
serviços públicos (transporte, saúde,
educação, segurança, comunicação),
de comércio, bancos e acesso a lazer.

A avaliação da qualidade da construção é

subjetiva, caso você não seja um
profissional da área. Ainda assim, você
consegue fazer juízo de valor com apenas
3 parâmetros de avaliação.
Basta atentar para os acabamentos,
instalações hidráulica e elétrica e estado
geral de conservação do imóvel.

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