Como funciona a construção de uma casa

por Marshall Brain - traduzido por HowStuffWorks Brasil

http://casa.hsw.uol.com.br/construcao-de-uma-casa.htm

Neste artigo
1. 
Introdução

2. 
Preparando o cenário

3. 
Etapas para a construção de uma casa

4. 
Preparação do local

5. 
Fundação

6. 
Porão subterrâneo

7. 
Porão elevado

8. 
Piso

9. 
Paredes

10. 
Telhado

11. 
Entrada

12. 
Janelas e portas

13. 
Construindo o telhado

14. 
Revestimento externo
15. 
Encanamento

16. 
Montagem do encanamento

17. 
Montagem do sistema elétrico

18. 
Isolamento

19. 
Divisórias

20. 
Laje da garagem

21. 
Finalizando

22. 
Mais informações

23. 
Veja todos os artigos sobre Reforma doméstica

Etapas para a construção de uma casa

Uma das curiosidades sobre as casas americanas é que a grande maioria delas é
construída por meio de práticas de construção completamente padronizadas. Um motivo
para essa consistência é um conjunto de códigos uniformes de construção que se aplica
em todo o país. Um outro motivo é o custo: as técnicas utilizadas para a construção de
casas produzem unidades de baixo custo (relativamente) bem rápido. Se você observar
uma casa que está sendo construída, descobrirá que ela passará pelas seguintes etapas:
 classificação e preparação do local
 construção da fundação
 estruturas
 instalação de janelas e portas
 telhados
 revestimento externo
 montagem do sistema elétrico
 montagem do encanamento
 montagem de HVAC (sistemas de climatização, ventilação e aquecimento)
 isolamento
 divisórias
 assoalho
 batentes e rodapés
  pintura
 finalização do sistema elétrico
 gabinetes e balcões do banheiro e da cozinha
 finalização do encanamento
 pisos e carpetes
 finalização do HVAC
 conexão para o sistema de água principal ou perfuração de poço
 conexão para o sistema de esgoto ou instalação de uma fossa séptica
 lista de pendências
Muitas dessas etapas são executadas por trabalhadores independentes chamados de
subcontratados. Por exemplo, as estruturas são geralmente feitas por um subcontratado
especializado em estruturas, ao passo que o telhado é feito por um outro subcontratado
especializado em telhados. Cada subcontratado é uma empresa independente. Todos os
subcontratados são coordenados por um empreiteiro que supervisiona os trabalhos e é
responsável pela conclusão da casa no tempo e orçamento previstos.
Passaremos por todos esses estágios para que você entenda todas as etapas do processo
e aprenda sobre os diversos materiais utilizados na construção de uma casa. Utilizaremos
uma típica casa de três quartos como exemplo.

Os prazos e as etapas da obra

A construção de uma casa dura, em média, um ano e é dividida em fases.
Conheça cada uma delas
20/11/2009 | 00:04

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Após a compra do terreno, de preferência com o acompanhamento do arquiteto de

confiança, é hora de pensar na residência e fazer o chamado projeto arquitetônico, base
para os complementares (que tratam da estrutura da casa, das instalações elétricas e
hidráulicas) e ponto de partida para o orçamento da obra como um todo.

Com o projeto em mãos, pode-se estudar as possibilidades de execução dessa obra, que
pode ser com uma construtora formal ou com um engenheiro ou arquiteto que tenha uma
equipe formalizada, entre outras variáveis.

 Soma de competências dos profissionais de construção

 Das ideias ao papel, do projeto ao canteiro de obras

Fases
Confira um resumo de todas as etapas de uma obra residencial:
> Projeto arquitetônico e complementares
> Orçamento
> Contratação da execução
> Aprovação na prefeitura
> Preparação do terreno e fundação
> Estrutura
> Alvenaria e infraestrutura
> Fechamento e cobertura
> Acabamento
> Entrega
Fontes: Braengel, J.A.Baggio e arquiteto Frederico Carstens

Melhor preço e atendimento são dois dos fatores decisivos da contratação. Nisso está
incluído a apresentação de um cronograma claro e o mais preciso possível.

O engenheiro e presidente do Instituto Brasileiro de Engenharia de Custos, entidade que

forma arquitetos e engenheiros no gereciamento de obras, Paulo Roberto Vilela Dias, o
cronograma da obra é a divisão física e financeira da construção da casa em etapas. “Em
resumo é divisão dos serviços da obra”. A partir dele é possível estimar quanto tempo cada
etapa levará e quanto irá custar.

Cada construtor tem um jeito de apresentar esse cronograma, nomeando cada fase –
resumidamente são quatro: fundação, estrutura, alvenaria e acabamento – ou ainda
atribuindo uma porcentagem do total da obra à cada etapa.

A apresentação das etapas da obra varia de acordo com o tipo de serviço contratado. No
mercado há duas possibilidades usuais: empreitada global e taxa de administração. Na
primeira, o valor da obra é fechado e o cronograma é comumente apresentado de uma
forma mais resumida, visto que o preço e as condições de pagamento foram negociados
sobre um pacote fechado.

Já na taxa de administração, o cronograma costuma ser apresentado de uma forma mais

completa, porque o proprietário acompanhará mais de perto cada fase. “Nessa modalidade,
o proprietário pode influenciar o custo da execução para mais ou para menos, pois
acompanha cada fase, não só no cronograma, mas depois no feedback da realização das
etapas, com a apresentação das notas fiscais de compra e serviço. Ele tem uma estimativa,
mas não um preço exato da construção. Por isso, nesse caso o cronograma é mais
discriminado”, explica o diretor da construtora Braengel, empresa paranaense com 25 anos
de experiência em obras comerciais e residenciais, Euclésio Finatti.

http://www.mpsnet.net/loja/index.asp?
loja=1&link=VerProduto&Produto=399&gclid=CNSh75LozaYCFc4M2godXySiJA (apostila de
orçamento)