Workshop Projetos e Obras Profissionais

Resumo AULA 02
Planejamento de Projetos e Obras Descomplicado

Hoje vamos falar sobre planejamento de projetos e obras descomplicadas pra nunca mais
ter dor de cabeça em obra! Qual o passo a passo para minimizar e evitar aqueles
imprevistos dentro a obra? Vamos te contar agora!

#dicaPEDRADA​ cuidado para não confundir imprevisto de obra com falta de planejamento.

Infelizmente existe, mas não deveria existir, essa desconexão entre projeto e obra.

Profissionais que desenvolvem projetos deveriam estar conectados com a obra, e

profissionais que atuam com obras deveriam entender os processos da obra… e acabam
todos sem essa vivência.

O conteúdo de hoje vai mostrar todos os passos para uma obra dar certo por meio de um
bom planejamento!

Vamos recapitular o que você vai ver nesse treinamento:

1) Aula 1: Projeto executivo Infalível

2) Aula 2: Planejamento de Projetos e Obras Descomplicado
3) Aula 3: Orçamento de obras preciso
4) Aula 4: Resumão e Precificação justa e lucrativa na prática

Muita gente pensa que planejamento é um bicho de 7 cabeças, mas você vai ver que
qualquer pessoa com o mínimo de conhecimento em projetos e obras, pode fazer diferente!

O que é planejamento?

É a ferramenta mais importante para uma obra não virar pesadelo nem para você, nem para
seu cliente.

É no planejamento que a gente consegue evitar a grande maioria dos problemas que
podem acontecer na obra, e também os custos exagerados.

Estrategicamente a fase de planejamento é como se você jogasse uma âncora no futuro e

pudesse puxar todas as situações que vão acontecer ao longo dessa obra, e conseguir
trazer pro presente para conseguir tomar todas as decisões de forma antecipada,
ser mais ativo e menos reativo, puxar todos os desafios, trazer esses cenários.

#BORAsermemorável #BORAserprofissional #comunidadepedrada #BORAjuntos #BORAnaOBRA

“Ninguém faz nada de grandioso sozinho”.

Não existe você fazer nada sem um certo planejamento, tem que ter uma programação
mínima para tudo acontecer.

Um exemplo: Organização de churrasco para 10 pessoas, precisa se programar pra não

faltar comida, será que todo mundo come carne? etc.

#dicaPEDRADA​ pega essas estratégias e leva pra sua vida!

Grande sacada: quando você faz um bom planejamento, quando você tem bom projeto
executivo, veja a transformação que você pode causar nos seus clientes.

Só conseguimos conquistar juntos! Sozinho não vamos a lugar nenhum.

Tenha clientes que propagam o seu serviço, que é o extremo contrário do que a gente vê na
grande maioria das obras.

O Brasil é o país que tem um alto índice de doutorandos desempregados. O que importa
aqui é a prática no campo de batalhas.

“Contra resultados não há argumentos”.

Acaba que o nosso perfil é um pouco mais técnico, só que conhecimento técnico é sua
obrigação profissional!

A única coisa que seu cliente não precisa se preocupar é se você sabe ou não fazer o que
você está vendendo pra ele. Isso é sua obrigação, é o mínimo!

Mas isso não é o diferencial.

Projeto > Obra > Cliente satisfeito no final > Dinheiro no bolso = É um ciclo que se fecha

Para que você aprenda, você precisa ter a mentalidade de eternamente estudante
#boraaprender!

Aplica o que você está vendo nessas aulas e comece a ter resultados! Você vai ver como a
percepção de valor do seu cliente mudar também!

Concurso #resumopedrada

Se você está fazendo resumo das aulas, compartilha seu resumo (uma foto ou um print) no
instagram com a hashtag ​#resumoPEDRADA​, posta no feed e marca o @boranaobra.

#BORAsermemorável #BORAserprofissional #comunidadepedrada #BORAjuntos #BORAnaOBRA

Você pode ganhar um ingresso pro BORAnaOBRA Experience 2020, que é nosso
Workshop presencial.

Na quinta feira 02/04, terá o resultado!

Planejamento deve ser escrito a lápis

Não deve ser uma coisa engessada, é um norte, a visão da obra, vai dar clareza do
caminho a seguir. Quanto mais detalhes você tiver, mais específico ele vai ser,
não pode ter apego.

Falta maleabilidade no nosso mercado. Somos contratados para resolver problemas e se os

desafios não existirem, o cliente não precisa de você.

Você precisa passar essa segurança e confiança pro seu cliente, a obra é um filho que está
crescendo, um produto inacabado, ao longo dela você vai tomando decisões!

Estudo e compatibilização de projetos

É a sobreposição dos projetos necessários para aquela obra. Projeto executivo é projeto
compatibilizado!

#dicaPEDRADA​ senta e analisa os projetos, assim você consegue mapear os problemas

que podem acontecer na obra.

Você precisa mapear todos os serviços a serem contratados, fornecedores, prazos, custos
com o estudo do projeto você vai conseguir elencar todos os serviços que vão acontecer e
quais os serviços que vão estar te norteando.

“Planejar uma obra é criar uma história antes dela acontecer”

Seja num pedaço de papel de pão ou numa planilha do excel, o importante é o processo, é
o mapeamento de como funciona aquela obra... O que vou precisar?

Não importa a ferramenta, o importante é elencar os itens, insumos e serviços /equipes,

saber se vai ter que buscar alguma coisa fora, se tem a pronta entrega ou se tem que
encomendar algo...

Entendam que na composição dos custos, as tabelas de TCPO, SINAPI são apenas
simulações e não representam o valor real da obra.

Não adianta vir com precinho de tabela que não vai colar, a variação é muito grande,
principalmente para a realidade de pequenas e médias obras.

Não dá pra fazer mapeamento de custos com uma diferença muito grande!

#BORAsermemorável #BORAserprofissional #comunidadepedrada #BORAjuntos #BORAnaOBRA

Se você usa planilha de referências, você está dando um tiro no pé pois seu orçamento
pode estar furado e se você trabalha por empreita, às chances são que você esteja levando
muito prejuízo. Lembre-se que tabela é só um balizador de mercado.

#desafioBORAjuntos

Junte sua galera para assistirem juntos o Workshop, tire uma foto, poste com uma legenda
criativa no feed do seu Instagram com a hashtag ​#desafioBORAjuntos​, e concorra a um kit
de livros para cada um que estiver presente na foto!

Nossa equipe vai avaliar a foto e legenda mais criativa, divertida, diferente e anunciaremos
os ganhadores na ​aula de Quinta-Feira!

Lembrando que seu perfil precisa estar aberto para computarmos a sua participação, tá?

Voltando ao resumo…

Definição da sequência/ordem dos serviços

Depois que você entendeu tudo que precisa, você vai fazer a definição da ordem dos
serviços.

Acaba que 99% das obras se repetem, portanto a ordem dos serviços muito provavelmente
também acompanham o mesmo raciocínio.

Passo a passo para planejar as nossas obras

Elencar em uma tabela item, serviço relacionado, predecessor, qual serviço tem que
acontecer antes, prazo específico para esse serviço, identificar a correlação entre os
serviços, quais são os predecessores, mapear o prazo real e prazo com margem de
segurança.

#dicaPEDRADA​ colocar margem de 10 a 15% sobre o prazo dos serviços para absorver
possíveis imprevistos.

Não trabalhe com cronograma justo, pois se acontecer um imprevisto real, como por
exemplo a greve dos caminhoneiros, seu cronograma vai furar.

Se nada acontecer, você vai entregar a obra antes e seu cliente vai ficar mais feliz.

Nada melhor q ter um prazo de segurança!

Não trabalhe sob nível de estresse desnecessário, se organize!

#BORAsermemorável #BORAserprofissional #comunidadepedrada #BORAjuntos #BORAnaOBRA

Sobre a questão do prazo: use o bom senso, vai depender muito da obra e dos funcionários
dependendo do porte da obra, seu planejamento será baseado em dias, semanas ou
meses.

Métodos de gestão de projetos e obras

1) método gantt
● ordem + prazo = cronograma.
● listar: item, ordem serviço, predecessor, prazo de início e prazo final.
● é um método escalonado.
● você pode usar uma planilha do excel, o aplicativo gantter ou o MS Project.
● foque no que é o essencial.
● nesse método, os prazos aparecem em barras para você ter o visual do que vai
acontecer na obra.
#dicaPEDRADA​ cuidado com dias/feriados/finais de semana, faça cronograma
casado com calendário e estabeleça, no cronograma, as pausas obrigatórias como
natal, ano novo, carnaval…
● lembre-se que o cliente é leigo - se ele fosse profissional ele não precisaria de você.

2) EAP - estrutura analítica de projetos

● (work breakdown structure).
● melhor método para organizar o pensamento, pois você consegue diluir os serviços
macro e acaba sendo uma diluição em cadeia.
● você consegue direcionar quem são as pessoas envolvidas, fazer a gestão de
equipes.
● fazer esse controle dentro do planejamento semanal.
● a EAP consegue te dar um planejamento ​just in time, ​imediato, por exemplo, pintar a
sala.
● serviços macro: preparar materiais > preparar a sala > pintar a sala > limpar a sala.
● serviços micro dentro que cada macro: preparar materiais> comprar tinta, comprar
escada, comprar pincéis, etc. preparar a sala> proteger o chão, luminárias, remover
objetos, cobrir os móveis com plástico etc. pintar a sala> pintar grandes áreas com
rolo, pintar pequenas áreas com pincel limpeza da sala> jogar a tinta fora, guardar o
que sobrou etc.

3) PERT/CPM
● é mais um método que você pode usar para estruturar as etapas da sua obra,
ver os serviços que podem andar juntos com os outros.
● o método PERT/CPM permite visualizar os predecessores e os serviços que podem
acontecer juntos.
● há um raciocínio dessas bolinhas, que te dá o caminho crítico, assim você pode ver
onde você precisa colocar sua energia.
● entender a temporalidade, os serviços que podem acontecer simultaneamente.

Entrando um pouco nas etapas que precisa planejar:

#BORAsermemorável #BORAserprofissional #comunidadepedrada #BORAjuntos #BORAnaOBRA

Mobilização da obra

Falar pro seu cliente todo o processo de mobilização que acontece antes de colocar o
primeiro tijolo na obra, existem etapas que precisam ser cumpridas.

Você pode apresentar um relatório de planejamento - é um documento importante porque o

cliente é leigo.

Você precisa pensar em como você consegue dissolver de uma forma leve pro cliente o que
foi raciocinado nesse planejamento, de uma forma que ele bata o olho e entenda.

Tem que ter em mãos uma ordem de serviços iniciais para fazer a mobilização, como por
exemplo, acesso da equipe, banheiros, vestiários se houver, etc. Se não considerar isso
como etapa, vai acabar sentindo sempre que a obra está atrasada.

Demonstre autoridade, mostre que você domina tecnicamente o assunto e desperte

segurança no cliente. É você quem está gerindo os recursos do cliente, vista a carapuça
nos clientes, tem que gerenciar a ansiedade do cliente, respaldá-lo tecnicamente do que
precisa e vai ser feito.

Seja mais ativo, avise como funciona, avise que tem um planejamento antes, como por
exemplo, imprimir os projetos antes da obra começar etc.

Logística

I​dentificar os acessos, a infraestrutura necessária, armazenamento dos materiais, horários

permitidos, barulho, normas do condomínio,fazer o levantamento bem feito.

Se você for só executor tem que olhar com mais cuidado, entender como funciona, como
vai ser a segurança dessa obra etc.

Registro fotográfico da situação dos vizinhos e acessos

Cabe a você, executor, se resguardar antes de começar a obra, pois infelizmente existem
pessoas que agem de má fé.

Registre tudo que puder, a casa/apartamento dos vizinhos, tem que fazer uma vistoria antes
de começar e documentar isso. Se não puder entrar na casa das outras pessoas, registre
no mínimo os acessos.

#dicaPEDRADA​ como provar data de foto: tenha um grupo de whatsapp da obra específica
para enviar todo conteúdo relacionado, as fotos… lá fica registrado o dia e a hora da
conversa. Habilite a localização das fotos e use os grupos para registrar tudo da obra, como

#BORAsermemorável #BORAserprofissional #comunidadepedrada #BORAjuntos #BORAnaOBRA

diário. Tenha um mapa de fotografia, alimente tudo com foto do andamento da obra, até pra
você ter antes e depois para usar no seu Marketing.

A gente precisa de um mercado em que os clientes se sintam seguros!

#boramudaromercadojuntos

A ordem dos serviços - considerando uma obra hipotética de reforma inclui:

1) Demolições

É a primeira etapa pro cliente sentir que a obra está começando. Marca o início da obra.

#dicaPEDRADA​ não esqueça de considerar a proteção, a logística das passagens, retirada

de entulhos, normas de descarte, se antecipar, prever os equipamentos a serem usados
pelas equipes etc.

2) Fundação e estrutura

Geralmente casa do zero ou ampliações em reformas, precisa haver um laudo de

sondagem do terreno.

Acontece da seguinte forma: fundações > mezzo-estrutura (baldrames) > superestruturas

(vigas e pilares).

3) Alvenarias e vedações

Há vários materiais para fazer os fechamentos de alvenaria, como por exemplo, alvenaria
de blocos cerâmicos, alvenaria de blocos de concreto.

Os fechamentos podem ser em drywall e também em steel frame, e por aí vai...

4) Chapisco

Logo após as alvenarias, vem a etapa de chapiscar paredes.

#dicaPEDRADA ​o chapisco antes da etapa de instalações diminui a quebra dos tijolos,

tornando-os mais resistentes.

5) Instalações elétricas / hidrossanitárias

É a hora de passar todos os corrugados de elétrica e encanamentos.

#dicaPEDRADA​ o recorte na alvenaria para passagem das tubulações, se for na fase do

chapisco, você consegue ajustar com o emboço depois. Depois é muito difícil na fase de
pintura disfarçar essas emendas.

#BORAsermemorável #BORAserprofissional #comunidadepedrada #BORAjuntos #BORAnaOBRA

Caso seja uma área que vai ter revestimento, você pode fazer os rasgos na hora do
emboço, dá pra registrar isso e já usar no manual do proprietário.

#dicaPEDRADA ​não corte o emboço se o acabamento for pintura.

6) Contrapisos e regularizações

O contrapiso é o que vai lidar com os diferentes níveis da obra. Só pode acontecer depois
dos fechamentos de alvenaria para trabalhar com a delimitação dos espaços.

7) Instalação de portais / batente das portas

Acontece antes do reboco, pois é a espessura do meu portal que vai dizer onde meu reboco
vai acabar.

8) Emboço / reboco

O nível final do emboço será definido tendo os portais como referência. Taliscou, rebocou?
Tem que usar o prumo!

9) Chumbadores / medição de marmoraria

Lembrem que a bancada não flutua, existe gravidade. Você precisa saber exatamente como
a bancada vai ser fixada.

10) Forros

Entramos na fase de acabamento das obras. Para instalação do forro, as instalações

elétricas devem estar passadas, o fio tem que descer no centro da luminária.

#dicaPEDRADA​ o projeto de iluminação tem que estar compatibilizado com o forro e

com as informações das luminárias para planejar onde os perfis passarão.

11) Instalação da marmoraria

Não está condicionada a execução de forro, se for o caso pode acontecer junto.

#dicaPEDRADA ​o pensamento por trás dessa fase de acabamentos é usar a lógica do

acabamento acontecendo de cima pra baixo, para não danificar serviços anteriores.

12) Revestimentos

Compatibilizar relação das fiadas com forro de gesso.

Se atente a soleiras, encontros de materiais, como falamos ​neste vídeo aqui!

#BORAsermemorável #BORAserprofissional #comunidadepedrada #BORAjuntos #BORAnaOBRA

13) Medição de marcenaria

Já precisa ter às bases/sóculos, em geral as bancadas também.

#dicaPEDRADA​ coloca cerâmica barata atrás da marcenaria para protegê-la - já que não
vai aparecer mesmo, gere essa economia pro seu cliente.

14) Pintura preliminar

Pode acontecer junto com a medição da marmoraria.

#SELIGA​ o pintor pode querer pintar tudo de uma vez só, e às chances são que você vai ter
retrabalho e prejuízo. Diluindo o serviço em 2 etapas, você evita retrabalho.

A parte mais pesada de emassar e lixar vai acontecer agora - é melhor antes da instalação
dos equipamentos, metais, luminárias para não estragar.

Depois da marcenaria vai ter retoque, então por isso você já deixa esse acabamento fino
pro final, porque se for tudo feito agora, acaba que os retoques ficam mal feitos e aí pode
ter que pintar a parede toda de novo e ter que gastar mais que o previsto.

#dicaPEDRADA​ nessa fase podem acontecer os testes de cor.

15) Luminárias

Nessa fase, instalar luminárias funcionais apenas - plafons, sancas, tubulares, embutidos.

Tudo que for de sobrepor, pendentes, balizadores ressaltados ficam para serem instalados
depois da marcenaria - para evitar danificar nas outras etapas de obra.

16) Pisos e rodapés

Antes de assentar os pisos, conferir se o contrapiso está com o caimento para os ralos
adequadamente.

É muito importante a impermeabilização dessas áreas molhadas antes da instalação dos

pisos.

Nessa etapa acontecem a instalação dos pisos, rejuntes, rodapés

Para assistir ao vídeo, clique aqui.

#dicaPEDRADA​ depois do piso instalado, lembrar de protegê-los - as chances de estragar

o piso depois são grandes.

#BORAsermemorável #BORAserprofissional #comunidadepedrada #BORAjuntos #BORAnaOBRA

17) Louças metais e acessórios

Você tem que ter bastante cuidado nessa etapa. Não leve esses materiais para obra antes
do momento certo.

A armazenagem é delicada e só pode chegar na obra no momento certo, pois são itens
caros.

Lembrar de fazer a conferência no recebimento das peças - contar tudo direitinho -

se houver uma grande quantidade a ser recebida/conferida, fazer recebimento por
amostragem: abra algumas caixas e faça um teste pra ver se está tudo certo.

Lembre-se que após o serviço pronto, você precisa providenciar a proteção disso tudo!

18) Instalação de marcenaria

É a etapa mais importante da marcenaria e é uma etapa bem agressiva. Tem que cuidar
bastante da logística da obra nesse momento.

É uma das etapas que, dentro da curva abc, é o top a da curva. Tem que ter cuidado
porque pode danificar tanto os equipamentos já instalados, quanto a própria marcenaria.

#dicaPEDRADA​ trabalhe com empresas que tenham lastro no mercado, não caia na furada
de trabalhar com pessoas autônomas, pois seu cliente fica mais respaldado e resguardado.

19) Pintura final

Depois da marcenaria, porque provavelmente vai ter algum cantinho lascado, observar se
algo foi danificado, dar limpeza grossa - isso tem que acontecer a todo tempo.

20) Limpeza final

obra cheirosa, equipes especializadas de limpeza de obra têm o seu valor.

Tem produtos que são muito agressivos - essas empresas sabem quais os produtos certos
você pode usar e não irão danificar nada na obra.

Algumas perguntas que recebemos no chat:

E quando o cliente pede algo fora das normas, e ele não arreda o pé?

Você, como especialista, tem que mostrar porque não pode ser feito daquela forma, quais
os benefícios de ser feito da forma correta e as desvantagens de fazer da forma errada.
Se ele ainda quiser fazer, entenda que ele não é o seu cliente.

Como criar pacotes sem comprometer a qualidade do projeto?

#BORAsermemorável #BORAserprofissional #comunidadepedrada #BORAjuntos #BORAnaOBRA

Entenda que não dá pra tirar detalhamentos que são importantes para a obra, mas já parou
pra pensar quais são os detalhamentos que você pode tirar que não vai comprometer o
projeto no final? Você pode fazer pacotes com ou sem esses itens.

Por exemplo, a etapa de anteprojeto, de EVF, o acompanhamento em lojas. Durante a

apresentação da sua proposta, mostre pro cliente o que é importante pra ele!

Esse período inicial de planejamento da obra, como é cobrado?

Fica com a gente na aula do dia 02/04 que vamos te explicar!

Recapitulando…

IMPROVISO X IMPREVISTO

Não confunda imprevisto com falta de planejamento. Se você não é organizado por
natureza, contrate quem seja para estar ao seu lado. Você não pode ficar improvisando
dentro da obra, lidar com imprevistos é normal.

Infelizmente, a mão de obra da construção civil é hoje a menos qualificada do mercado

e se você está afim de resolver desafios, você tem espaço nesse mercado! É fácil você se
destacar no meio da informalidade, 85% do mercado não está sendo atendido por
profissionais, está nas mãos da informalidade!

E se a sua obra é uma obra organizada, se tem planejamento, fica mais fácil se destacar

Agora, não fique com esse conhecimento só para você!

#BORAcompartilhar #BORAmudarOmercadoJUNTOS

Te espero na aula de hoje sobre ORÇAMENTO de OBRA às 20h, ​para assistir clique aqui!
Abraços!
Rafa e Alex
#BORAnaOBRA

#BORAsermemorável #BORAserprofissional #comunidadepedrada #BORAjuntos #BORAnaOBRA