ITBI - IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS

MÓVEIS POR ATO ONEROSO INTER VIVOS

ITBI – NÃO INCIDÊNCIA

DOCUMENTAÇÃO GERAL

 Apresentar, apenas para conferência, original ou cópia autenticada de documento de

identificação para comprovação de assinatura;
 Apresentar, apenas para conferência, PROCURAÇÃO particular acompanhada de documento
oficial de identidade para comprovação do procurador. Em caso de representação de pessoa
física, deverá apresentar original ou cópia de documento de identidade do contribuinte para
conferência da assinatura do solicitante;
 Para pessoas jurídicas, apresentar, apenas para conferência, original ou cópia autenticada do
CONTRATO SOCIAL, ou documentação equivalente, e todas as alterações contratuais,
estampando a cláusula concernente à administração da pessoa jurídica e assinatura do
representante legal. Em se tratando de filiais, apresentar a alteração constando da criação
em diante;
 Informamos que poderá haver necessidade de vistoria no imóvel podendo ocorrer a
atualização dos seus dados cadastrais e que o valor apurado pela avaliação (pesquisa)
específica será aplicado, inclusive se for maior que o valor apurado anteriormente;
 Outros documentos poderão ser solicitados durante a análise para solução do processo.
 FORMULÁRIO

 DECLARAÇÃO DE TRANSAÇÃO IMOBILIÁRIA INTER VIVOS

o Deverá ser apresentada em 02 (duas) vias, preenchida de forma legível, sem rasuras
nem emendas e seguindo o mesmo padrão de preenchimento, assinada pelo
adquirente, transmitente, representante ou responsável legal;
o Deverá constar o nome e número do CPF de cada um dos adquirentes e
transmitentes, inclusive marido ou mulher;
o O não preenchimento completo do documento poderá ser causa de pendência,
gerando atrasos na avaliação do ITBI.

DOCUMENTAÇÃO ESPECÍFICA

► A documentação a seguir deverá ser apresentada em original e cópia para

conferência ou apenas a cópia autenticada, pois, serão necessárias para análise da
solicitação.

 Matrícula do imóvel autenticada e atualizada (emitida nos últimos 90 dias) conforme

disposto no Decreto Municipal nº 16.127/2015.
 Em relação às especificidades para cada caso, seguem as exigências além das anteriores:

1. INTEGRALIZAÇÃO AO PATRIMÔNIO DE PESSOA JURÍDICA EM REALIZAÇÃO DE CAPITAL

 Documento constitutivo (contrato ou ata da assembleia geral de constituição) da
sociedade adquirente e suas alterações (alteração contratual ou ata de
assembleia geral extraordinária) quando a integralização se der em momento
posterior a sua constituição;
 Laudo de avaliação, se houver.

2. INCORPORAÇÃO, CISÃO E FUSÃO DE PESSOA JURÍDICA:

 Documento constitutivo (contrato ou ata da assembleia geral de constituição) da
sociedade adquirente e suas alterações (alteração contratual ou ata de
assembleia geral extraordinária) quando a integralização se der em momento
posterior a sua constituição;
  Protocolo de intenções e justificação destas operações;
 Documento (alteração ou ata) em que tantos os sócios ou acionistas de uma e
outra sociedade, reunidos isoladamente, aprovam o referido protocolo;
 Laudo de avaliação dos bens se houver.

3. EXTINÇÃO DE PESSOA JURÍDICA:

 Documento extintivo (distrato social) da pessoa jurídica em que deverá constar a
partir de quando a Sociedade encerrou as atividades e como será dividido o
acervo patrimonial;
 Laudo de avaliação, se houver.

4. DESINCORPORAÇÃO:
 Documento (alteração ou ata de age) da sociedade no qual esteja ocorrendo a
desincorporação;
 Obs.: só haverá desincorporação se o imóvel, em operação anterior, houver sido
incorporado ao patrimônio da pessoa jurídica transmitente, pelo sócio
adquirente.

5. RETROVENDA, RETROCESSÃO E PACTO DE MELHOR COMPRADOR:

 Contrato de retrocessão, retrovenda ou com pacto de melhor comprador.

6. EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO SEM TORNA (PARTE DO IMÓVEL):

 NÃO HÁ DOCUMENTAÇÃO ESPECÍFICA.

7. USUCAPIÃO
 Sentença judicial.

INFORMAÇÕES GERAIS

VISITE O PORTAL FAZENDA: www.pbh.gov.br/fazenda

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