CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMOVEL RESIDENCIAL

Laércio capeletti, metalúrgico, CPF n° 057.147.919-75, residente na Rua Limeira , n°

44, bairro Vila Alemanha, na cidade de Luzerna, Santa Catarina, a seguir Locador
Cleonilson de jesus, Brasileiro, solteiro, CPF n° 019.727.265-79, abaixo
denominado LOCATÁRIO, vem firmar o presente instrumento particular de locação
de imovel residencial nas condições estabelecidas nas seguintes cláusulas:

CLÁUSULA PRIMEIRA: O LOCADOR dá em locação o imóvel, de sua propriedade -

localizado na Rua Limeira , n° 44, no Bairro Vila Alemanha, na cidade de Luzerna,
Santa Catarina.

CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo de locação é de 6 (seis) meses, iniciando-se em

06 de novembro de 2020 terminando em 06 de maio de 2021, data em que o
locatário restituirá o imóvel livre e desocupado, em condições idênticas à que
recebeu, independente de aviso ou notificação, ressalvada a hipótese de
prorrogação da locação, que deverá ser feita por escrito através de novo contrato.
Parágrafo Primeiro: Caso uma das partes contratantes não deseja a manutenção do
presente contrato após o prazo estabelecido na cláusula segunda, deverá
comunicar a outra parte com 30 (trinta) dias de antecedência sob pena de
pagamento do valor equivalente a um aluguel.

CLÁUSULA TERCEIRA: Compete aos LOCATÁRIOS o pagamento mensal da

quantia de R$ 650,00 (​Seiscentos e cinquenta​ reais), referente ao valor do aluguel,
a ser pago através de recibo de pagamento. Com vencimento dia 07 (sete) de cada
mês.
Parágrafo primeiro: O valor locativo poderá ser reajustado assim que terminar o
contrato, valor acordado entre as partes.
Parágrafo Segundo: A impontualidade acarretará juros moratórios de 1% ( um por
cento) ao mês calculado sobre o valor do aluguel. O atraso superior a 30 (trinta) dias
implicará a suspensão do contrato.

CLÁUSULA QUARTA: Em conformidade com a lei n° 8.245/91, em seu artigo 23,

constituem, igualmente, obrigação dos LOCATÁRIOS.

I. Pagar o valor contratado a título de aluguel;

II. Servir-se do imovel para o uso convencionado ou presumido, compatível com
a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo tratá-lo com o
mesmo cuidado como se fosse seu;
III. Restituir o imovel, finda a locação, no estado em que recebeu, salvo as
deteriorações decorrentes do seu uso normal;
IV. Levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer
dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais
turbações de terceiros;
 V. Realizar a imediata reparação dos danos verificados no imovel, ou nas suas
instalações provocadas por si e seus visitantes.
VI. Não modificar a forma interna ou externa do imovel sem o consentimento
prévio e por escrito do locador.
VII. Pagar as despesas de consumo de força, luz.
VIII. Permitir a vistoria do imovel pelo locador, mediante combinação prévia de dia
e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por
terceiros, na hipótese prevista no artigo 27,

CLÁUSULA QUINTA: Constitui obrigações do LOCADOR, em conformidade com o

artigo 22, da lei n° 8.245/91:

I. Entregar ao locatário o imovél alugado em estado de servir ao uso a que se

destina;
II. Garantir, durante o tempo de locação, o uso pacifico do imóvel locado;
III. manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel;
IV. responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;
V. Fornecer ao locatário, caso este solicite, descrição minuciosa do estado do
imóvel, quando de sua entrega, com expressa referência aos eventuais
defeitos existentes;

CLÁUSULA SEXTA: O imóvel da presente locação destina-se ao uso exclusivo

como residência e domicílio do LOCATÁRIO não sendo permitida a transferência,
sublocação, alteração, cessão ou empréstimo no todo ou em parte, sem a prévia e
expressa autorização do LOCADOR.

CLÁUSULA SÉTIMA: O LOCADOR poderá negociar o imóvel antes do término do

prazo estipulado no presente contrato, devendo, contudo a prazo de 30 dias após a
venda para a desocupação do imóvel com aquiescência dos LOCATÁRIOS.

CLÁUSULA OITAVA: O LOCATÁRIO declara, para todos os fins e efeitos de direito,

que recebe o imóvel locado em condições plenas de uso, em perfeito estado de
conservação, funcionamento, higiene e limpeza, obrigando-se e comprometendo-se
a devolvê-lo em iguais condições, além, da obrigação, de indenizar O LOCADOR
por danos ou prejuízos decorrentes da inobservância desta obrigação, salvo as
deteriorações decorrentes de uso normal do imóvel. E ainda quando encerrar o
contrato O LOCATÁRIO deverá pagar uma taxa de limpeza no valor de meio
aluguel, ou seja, R$ 325,00 (trezentos e vinte e cinco reais).

CLÁUSULA NONA: Fica facultado ao LOCADOR ou o seu representante legal

vistoria do imóvel sempre que julgar necessário.

CLÁUSULA DÉCIMA: Encerrada a locação a entrega das chaves só será

processada imediatamente exibição ao LOCADOR, dos comprovantes de quitação
das despesas e encargos da locação referidos nas cláusulas anteriores, inclusive
corte final da luz.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Caso o LOCATÁRIO inferir qualquer cláusula

deste contrato pagará ao LOCADOR uma multa pecuniária correspondente ao valor
de dois aluguéis vigentes na data da infração, com a faculdade de a parte inocente
considerar rescindida a locação independente de notificação, judicial ou
extrajudicial. A multa será sempre paga por inteiro, atualizada, independente do
tempo decorrido do contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O LOCATÁRIO pegará o imóvel, mobiliado

contendo uma geladeira, um fogão e seu botijão, uma mesa com quatro cadeiras e
uma máquina de lavar,

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: As partes contratantes elegem o foro de joaçaba,

na cidade de joaçaba, para dirimir quaisquer questões decorrentes do presente
contrato. Por estarem justos e contratados, assinam este instrumento em 2 (duas)
vias de igual teor e forma na presença de duas testemunhas.

LUZERNA, 16 DE NOVEMBRO DE 2020.