COMPROMISSO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA

VENDEDOR: XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, brasileiro, casado, garçom, portador do

RG sob o n° xxxxxxxxxxxxx DIC DETRAN-Ri e do CPF: n xxxxxxxxxxxxxx. residente e
domiciliado Rua Palas n 383, bairro Pavuna , cidade de Rio de Janeiro-RJ.
COMPRADOR: XXXXXXXXXXXXXXX. brasileiro, autônomo, portador do RG sob o n°
xxxxxxxxxxxxxx. e do CPF n°xxxxxxxxxxxxxx; residente e domiciliado na Estrada
Velha de Maricá, n° 316, bairro Várzea das moças, cidade de Niterói/RJ. Modificar
rascunho

As partes acima identificadas têm, entre si, justas e acertadas o presente

Contrato de Compra e Venda de Bem Imóvel entre Pessoas Físicas, que se
regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1. O VENDEDOR é legítimo possuidor do imóvel constituído pelo terreno nº

02, da quadra “Z” condomínio “TERRAS ALPHA MARICÁ, FASE 1”, situado na
Rodovia Amaral Peixoto, Km 16 – Inoã, Maricá, inscrito na PMN sob o nº 130728.
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Cláusula 2. O COMPRADOR declara para os devidos fins que efetivou visitação

pessoal ao imóvel, aceitando-o e reconhecendo como boas as suas condições de uso
e construção.

Cláusula 3. O VENDEDOR declara que, (a) o imóvel objeto do presente instrumento

encontra-se quitado, e providenciará escritura e registro de imediato, e assim
compromete-se a entregar livre e desembaraçado de todo e qualquer ônus, judicial ou
extrajudicial, não havendo exigências das autoridades a satisfazer, quites com todos
os impostos, taxas e demais encargos, (b) que não tem conhecimento sobre a
existência de qualquer aponte em qualquer Cartório de Protesto, ação em qualquer
Distribuidor, seja Cível, Federal, Trabalhista, ou Criminal, situação em qualquer
repartição pública municipal, estadual, ou federal ou óbice de natureza patrimonial ou
relativa ao seu estado, que impeça ou prejudique a realização do presente negócio; (c)
que é o único proprietários do imóvel acima descrito e que não há quaisquer outros
concorrentes ou interessados.

Cláusula 4. O VENDEDOR declara ter ciência, que o processo de escritura e registro

levará até 30 dias úteis, e declara ainda ter ciência de que não há hoje despesa
condominial e de IPTU em aberto, estando todas as despesas quitadas.

Cláusula 5. Diante da declaração prestada pelo VENDEDOR, o COMPRADOR

solicita neste ato a apresentação das certidões negativas necessárias e exigidas por
lei para lavratura da escritura de transmissão do imóvel, tendo a empresa imobiliária e
seus profissionais autônomos responsabilidade nesta apresentação.
Cláusula 6. Visando dar prosseguimento ao presente negócio, compromete-se o
VENDEDOR a apresentar os seguintes documentos: cópia autenticada dos
documentos pessoais, cópia autenticada da certidão de casamento atualizada, cópia
do comprovante de residência, certidão atualizada do imóvel, certidões pessoais do
VENDEDOR (1º Distribuidor, 3º Distribuidor, Interdições e Tutelas, Justiça Federal,
Justiça do Trabalho, Certidão Conjunta Negativa de Débitos Relativos aos Tributos
Federais e Dívida Ativa da União, certidão de inteiro teor da matrícula no período
vintenário (RGI) com a construção do imóvel e Ônus Reais, Quitação Fiscal da PMN,
Declaração de Quitação do Condomínio com firma reconhecida do Síndico e Cópia da
Ata da Assembléia; empresa de águas; Certidão 1º Distribuidor de Niterói (Executivo
Fiscal) em nome do imóvel e sua inscrição municipal, Quitação da Taxa de Incêndio e
Espelho de IPTU.

Cláusula 7. Apresentada toda documentação acima para análise jurídica, caso haja
algum apontamento restritivo no nome do VENDEDOR do imóvel, ou outro motivo
relacionado à análise jurídica da documentação, poderá o COMPRADOR, a seu
critério exclusivo, considerar tal contrato automaticamente rescindido, devendo o
VENDEDOR devolver o sinal ora recebido no prazo de 72 horas a contar da data em
que o COMPRADOR comunicar ao VENDEDOR formalmente, eventual
inconformidade na documentação, sendo o VENDEDOR solidariamente responsável
pela eventual devolução e servindo o presente como título executivo.

Cláusula 7.1. Na hipótese prevista na cláusula 1.6 acima, em caso de recusa do

VENDEDOR em devolver o sinal ora dado dentro do prazo previsto, será ainda devida
multa de 20% sobre o valor do contrato e juros de mora de 1% ao mês.

DAS OBRIGAÇÕES

Cláusula 8. Será de responsabilidade do VENDEDOR o pagamento dos impostos,

taxas e despesas que incidam sobre o Imóvel até o pagamento a ser efetuado pelo
banco CAIXA ECONOMICA FEDERAL, financiador da transação, momento em que
esta obrigação passará integralmente ao COMPRADOR.

Cláusula 9. O COMPRADOR se responsabilizará pelas despesas com a transcrição

do Imóvel, a ser realizada quando da quitação do valor acertado neste instrumento.

Cláusula 10. O COMPRADOR não terá posse do Imóvel até o pagamento em parcela
única pela CAIXA ECONOMICA FEDERAL, financiadora da transação, do valor do
imóvel acertado neste contrato. Dessa maneira, o VENDEDOR não poderá negociá-lo
com outrem após assinatura desse instrumento.

Cláusula 11.O VENDEDOR está ciente de que totalidade do valor do Imóvel

(R$87.000,00 – oitenta e sete mil reais) será paga através de financiamento bancário e
que tal pagamento será de inteira responsabilidade do banco financiador da transação,
podendo ou não ser adiantado, uma vez que depende da entrega de documentação
complementar necessária por parte dos envolvidos.

Cláusula 12. A partir da data de liberação do financiamento é responsabilidade do

COMPRADOR o pagamento das despesas do Imóvel.
Cláusula 13. Ao VENDEDOR é vedado desistir da compra e venda após a assinatura
do presente instrumento.

DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

Cláusula 14. Sinal – Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, o
COMPRADOR dá ao VENDEDOR neste ato, o sinal de R$ 10.000,00 (dez mil reais),
que será pago através de transferência bancária.

Cláusula 15. Caso algum dos documentos do imóvel apresentados pelo VENDEDOR
tenha algum vício impedindo o bom andamento do processo de financiamento com a
instituição bancária, o sinal de R$ 10.000,00 (dez mil reais) deverá ser devolvido ao
COMPRADOR, em até 5 (cinco) dias úteis.

Cláusula 16. Preço Total – A partir do recebimento do sinal acima descrito, o

VENDEDOR compromete-se a vender ao COMPRADOR o imóvel descrito neste
instrumento, pela quantia de R$ 87.000,00 (oitenta e sete mil reais).

Cláusula 17. Saldo – Por força deste instrumento, o saldo devedor no valor de R$
77.000,00 (setenta e sete mil reais) será pago através do banco CAIXA
ECONOMICA FEDERAL, após assinatura e registro em cartório do contrato da
instituição financeira de Compra e Venda e Alienação com o COMPRADOR.

Cláusula 18. O COMPRADOR fica obrigado a apresentar cópia do protocolo de

apresentação do instrumento particular de compra e venda do agente financeiro junto
ao RGI em prazo mínimo de 30 (trinta) dias úteis, contados da data da assinatura
do presente instrumento.

DA ESCRITURA DE COMPRA E VENDA

Cláusula 19. A escritura definitiva de compra e venda será o contrato de

financiamento a ser assinado junto ao agente financiador, CAIXA ECONÔMICA
FEDERAL.

Cláusula 20. Qualquer exigência a que se refere a certidão do Registro de Imóveis é

de responsabilidade exclusiva do VENDEDOR, que se obriga a atendê-la de forma a
poder transmitir a propriedade do imóvel objeto da presente ao COMPRADOR, sem
qualquer ônus ou exigências a cumprir.

DA POSSE

Cláusula 21. Uma vez que o imóvel já se encontra desocupado, o COMPRADOR será
imitido na posse do imóvel, no ato da Escritura Definitiva de Compra e Venda,
conforme cláusula 19. Fica sob responsabilidade deste levar à administração do
condomínio cópia deste Recibo de Sinal, e entrada para o Registro, ou Contrato do
agente financeiro já registrado.

Cláusula 22. A partir da data em que o COMPRADOR receber efetivamente a posse

do imóvel, passará a ser de sua inteira responsabilidade o pagamento de todas as
despesas sobre o imóvel, obrigando-se ainda a solicitar no prazo de 30 dias aos
órgãos competentes como Prefeitura, Ampla, Corpo de Bombeiros, empresa de
fornecimento de gás, e outras a alteração de titularidade.

Cláusula 23. O pagamento das despesas de condomínio e IPTU será de

responsabilidade do COMPRADOR, a partir do início do Processo de liberação do
financiamento (entrega da Ônus e espelho do Iptu). Conclusão da Cláusula 4.

DAS DESPESAS

Cláusula 24. Correrão por conta do VENDEDOR as despesas para expedição de toda
documentação pessoal e do imóvel tais como certidões pessoais e do imóvel.

Cláusula 25. Correrão por conta do COMPRADOR as despesas com a lavratura da

escritura, registro, imposto de transmissão, além de todas as despesas para obtenção
do financiamento tais como taxa de abertura de crédito, de serviços, seguros, taxas,
impostos, honorários de despachantes e quaisquer outros encargos.

Cláusula 26. As partes contratantes reconhecem a intermediação da Empresa xxx na

comercialização do imóvel acima, e em razão disso, os VENDEDOR pagará à referida
empresa e seus profissionais autônomos, a quantia de R$ xxx (xxx Reais), sendo:
R$ xxx (xxx Reais), nesta data, mais R$xxx (xxx Reais), na liberação dos recursos
de financiamento / carta de consórcio (item 2.3), através de transferência bancária.
Banco :_____________, Agência:_________, CNPJ:______________________
nominal à XXX.

CONDIÇÕES GERAIS

Cláusula 27. O presente contrato passa a valer a partir da assinatura pelas partes.
obrigando-se a ele os herdeiros ou sucessores das mesmas.

Cláusula 28. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes

elegem o foro da comarca de Niterói, Rio de Janeiro. E por estarem assim justos e
contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente
com 2 (duas) testemunhas.

Niterói, 20 de agosto de 2019.

VENDEDOR
XXXXXXXXXXXXXX CPF: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Modificar rascunho

_______________________________________
COMPRADOR
XXXXXXXXXXXXXCPF: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Modificar rascunho

_______________________________________

TESTEMUNHAS

________________________________________CPF:_________________________

________________________________________CPF:_________________________