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Levantamento dos dados necessários

para aprovação de um projeto de uma residência de


até 80,00 metros quadrados.

Leonardo Tiengo Almeida dos Santos

Curso Técnico em Edificações –


LEGISLAÇÃO E NORMAS TÉCNICAS.
ÍNDICE

1- INTRODUÇÃO ......................................................................................................... 3
2- DOCUMENTOS NECESSÁRIOS ............................................................................... 4
3- ESPECIFICIAÇÕES DOS DOCUMENTOS ............................................................... 5
4- CONCLUSÃO ............................................................................................................ 8
5- BIBLIOGRAFIA ......................................................................................................... 9

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1- INTRODUÇÃO

O objeto desta pesquisa foi o levantamento de dados necessários para a


aprovação de projetos para residências com até 80,00 metros quadrados.
O primeiro artigo do Código de Obras do Município de Descalvado\SP cita
que:

“Artigo 1º - Toda e qualquer


construção, reforma e ampliação de
edifícios efetuada a qualquer título
no território do Município, é regulada
pela presente Lei, obedecidas as
normas federais e estaduais relativas
à matéria.”

Desta forma, toda e qualquer obra de construção, ampliação, reforma ou


demolição está condicionada ao licenciamento da Prefeitura Municipal, que somente
expedirá o alvará após a aprovação do projeto respectivo, observadas as
formalidades estabelecidas nesta Lei.

Sendo assim, conforme o Código de Obras do Município, as normas


estabelecidas serão aplicadas em consonância com a Lei Orgânica do Município,
com o Plano Diretor Municipal e demais leis vigentes aplicáveis à matéria tratada e
além das disposições deste Código, aplicam-se às obras e instalações bem como
aos projetos elaborados para a sua execução por um Engenheiro Civil ou um
Técnico em Edificações as normas federais da ABNT – Associação Brasileira de
Normas Técnicas.

O Código de Obras do Município têm por objetivos, entre outros: Coordenar o


crescimento urbano, regular o uso do solo, controlar a densidade do ambiente
edificado, proteger o meio ambiente, garantir espaços abertos destinados a
preservara ventilação e iluminação natural adequada a todos os edifícios,
eliminar barreiras arquitetônicas que impedem ou limitam a possibilidade de

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deslocamento de pessoas portadoras de deficiência ou com dificuldade de
locomoção.

Diante do exposto, considero de suma importância a atenção em relação às


normas estabelecidas pelo Código de Obras do Município, pois, uma vez não
atendendo às solicitações do Código, também estará em desconformidade com as
normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) e assim, a obra estará
ilegal, passível de multas e embargos pela Prefeitura Municipal.

2- DOCUMENTOS NECESSÁRIOS

Para a execução de toda e qualquer obra, construção, reforma ou ampliação,


será necessário requerer a Prefeitura o respectivo licenciamento, este, só se dará
após o ato administrativo da aprovação do projeto de construção de edificações pelo
setor responsável.

No caso do Município de DESCALVADO\SP, o Código de Obras que é


regulamentado pela lei municipal Nº 1.200, DE 17 DE MARÇO DE 1.992, o qual
determina em seu texto que a analise para a aprovação de projetos de construção
de edificações se fará com a observância dos seguintes documentos;

1- Escritura registrada e atualizada, extrato de matrícula atualizado ou contrato


registrado no Cartório de Registro de Imóveis com o ITBI quitado, comprovando a
titularidade e propriedade do imóvel;

2- Requerimento de análise do processo em 01 (uma) via original, assinada pelo (s)


proprietário (s) ou responsável (s) técnico (s);

3- Requerimento de Inscrição de Obra (para o tributário);

4- Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou Registro de Responsabilidade


Técnica (RRT) do(s) autor (es) e responsável (eis) técnico(s) pela execução da obra,
devidamente quitado;

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5- Certidão Negativa de Débito do Imóvel atualizada (CND) e Certidão Negativa de
Débito (CND) do (s) profissional (a) autor (s) do (s) projeto (s) e responsável técnico
atualizada;

6- Fotocópia do RG, CPF e comprovante de residência do proprietário;

7- 03 (três) vias do Memorial Descritivo (Padrão da PMD) devidamente assinado


pelo(s) proprietário(s) e responsável (eis) técnico(s) pela obra;

8- 03 (três) vias do Projeto Arquitetônico completo ou Projeto Arquitetônico


Simplificado devidamente assinado pelo(s) proprietário(s) e responsável (eis)
técnico(s) pela obra;

Após a aprovação do projeto, mediante a verificação da documentação


apresentada, a Prefeitura faz a entrega de uma copia do projeto aprovado ao
interessado assim que este realizar o pagamento das taxas correspondentes.

3- ESPECIFICAÇÕES DOS DOCUMENTOS

1- Escritura registrada e atualizada, extrato de matrícula atualizado ou contrato


registrado no Cartório de Registro de Imóveis com o ITBI quitado, comprovando a
titularidade e propriedade do imóvel; São documentos que visam comprovar a
titularidade imobiliária para analise de aprovação de projeto de construção, estes
documentos são requeridos junto à própria Prefeitura Municipal e ao cartório de
registro de imóveis do Município:

2- Requerimento de análise do processo em 01 (uma) via original, assinada pelo (s)


proprietário (s) ou responsável técnico. Documento assinado pelo proprietário do
imóvel ou pelo responsável técnico, protocolado e encaminhado ao secretario de

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infraestrutura e desenvolvimento no qual se pede a analise do projeto para
aprovação.

3- Requerimento de Inscrição de Obra (para o tributário). É um requerimento


destinado à administração tributaria onde constam as informações referentes ao
tempo de conclusão de uma obra nova e o tempo de existência de uma edificação,
sendo utilizado para o calculo do ISSQN – Imposto Sobre Serviço de Qualquer
Natureza.

4- Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou Registro de Responsabilidade


Técnica (RRT) do(s) autor (es) e responsável (eis) técnico(s) pela execução da obra,
devidamente quitado.

A ART – Anotação de Responsabilidade Técnica para os engenheiros e o


RRT – Registro de Responsabilidade Técnica para os arquitetos e urbanistas, são
instrumentos que definem os responsáveis pela execução da obra, esses
documentos são o registro do contrato, escrito ou verbal, entre o profissional e o
proprietário da obra, é constituído por formulário padrão que são preenchidos
através do site do CREA, Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, para os
engenheiros e do site do CAU, Conselho de Arquitetura e Urbanismo, para
arquitetos e urbanista.

O preenchimento é feito pelo próprio profissional devidamente habilitado com


registro ou visto nesses órgãos, após o preenchimento é gerado um boleto com o
valor da taxa que deve ser paga em até dez dias depois da emissão do documento,
o valor da taxa varia de acordo com o tipo de responsabilidade.

5- Certidão Negativa de Débito do Imóvel atualizada (CND) e Certidão Negativa de


Débito (CND) do (s) profissional (a) autor (s) do (s) projeto (s) e responsável técnico
atualizada.
A certidão negativa de débitos do imóvel, é o documento emitido pela
Prefeitura Municipal que atesta que o imóvel não possui nenhum tipo de debito ou
pendência junto a administração municipal.

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A certidão negativa de débitos do profissional autor do projeto é o documento
emitido pela Prefeitura Municipal que atesta que este profissional não esta em debito
com o pagamento da taxa de ISS, que é um conceda que a Prefeitura emite
autorizando o profissional da área a exercer suas atividades no Município.

6- Fotocópia do RG, CPF e comprovante de residência do proprietário;


É a fotocopia do documento de identidade, do cadastro de pessoa física e de algum
documento, ou declaração de próprio punho, que possa comprovar sua residência.
Tem como finalidade comprovar a exatidão e veracidade dos dados pessoais a
serem preenchidos em nome do proprietário do imóvel.

7- Memorial Descritivo (Padrão da PMD) devidamente assinado pelo(s)


proprietário(s) e responsável (eis) técnico(s) pela obra; É o documento que descreve
todas as características de um projeto arquitetônico, especificando os materiais que
serão necessários a obra da fundação ao acabamento, normalmente tem o objetivo
de explicitar, na forma de um texto, as informações mais importantes tais como; área
do lote, área da construção, tipo de estrutura, tipo de cobertura, ligação elétrica,
esquadrias, revestimento, vedação, pintura entre outras que constam no projeto
completo.

8- Projeto Arquitetônico completo ou Projeto Arquitetônico Simplificado devidamente


assinado pelo(s) proprietário(s) e responsável (eis) técnico(s) pela obra; O projeto
arquitetônico é constituído por um conjunto de passos normativos, voltados para o
planejamento formal de uma edificação qualquer, é regulamentado por um conjunto
de normas técnicas e por um código de obras, segue cinco etapas, sendo elas;
levantamento de dados, estudo preliminar, anteprojeto, projeto legal e projeto
executivo.

No caso de construção no Município de Descalvado\SP, o projeto


arquitetônico deverá atender as seguintes exigências;

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1 - Selo Padrão da Prefeitura (face principal do projeto, após o seu dobramento para
tamanho A4), contendo basicamente: Título; Subtítulo; Imóvel; Situação do Imóvel
na quadra; Quadro de Áreas; Local de Assinaturas do proprietário e profissional;
local de carimbos e despachos da Prefeitura Municipal;

2 - Desenho da Planta em escala mínima de 1:100;

3 - Desenho de Cortes em no mínimo 02 (dois), sendo um transversal e outro


longitudinal; em escala mínima de 1:100;

4 - Desenho de Fachadas, em escala mínima de 1:100. Para Terrenos de esquina


02 fachadas, dos lados voltados para as vias públicas;

5 - Desenho da Locação da Construção no imóvel, em escala compatível à leitura


das cotas, locando as vias públicas para as quais dão acesso, e, cotando os
contornos da construção de forma que seja possível o cálculo de área por meio
deste;

6 - Planta de cobertura, em escala mínima de 1:200;

7 - Memorial Descritivo em perfeita correlação de dados com a Planta apresentada;

4- CONCLUSÃO

Neste trabalho abordamos o assunto sobre os documentos necessários para


Aprovação de projetos de construção de edificações, e podemos concluir que toda e
qualquer construção efetuada por particulares ou entidade pública, a qualquer título,
dentro do Município de Descalvado\SP é regulada por Lei, pelo código de obras do
município, que obedecendo a uma serie de normas técnicas, tem como objetivo

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orientar os projetos e a execução de edificação no município, assegurar a
observância de padrões mínimos de segurança, higiene, salubridade e conforto das
edificações de interesse para a comunidade e promover a melhoria de padrões de
segurança, higiene, salubridade e conforto de todas as edificações em seu território.
Cumprido os objetivos propostos para este trabalho, posso afirmar que o mesmo foi
muito importante para o aprofundamento do meu conhecimento sobre este tema,
uma vez que me permitiu conhecer a relação de documentos necessários para a
apresentação e aprovação de projeto de construção de edificações junto a Prefeitura
Municipal.

5- BIBLIOGRAFIA

http://www.descalvadocamara.com.br/legislacao.asp

http://www.descalvado.sp.gov.br/

Lei orgânica do município de Descalvado\SP

Lei n° 1.200\92 – Código de obras do município de Descalvado\SP

Projeto de Lei nº 19/2015 – Plano diretor do município de Descalvado\SP

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