CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCADOR (A): ____________________________________________________________ estado civil

____________________________, profissã o _____________________, RG nº
_____________________________ e CPF ____________________, residente e domiciliada
__________________________ nº _____, Bairro _________________, Cidade ___________________,
CEP____________________.
LOCATÁRIO (A): ___________________________ estado civil ________________, profissã o
________, RG nº _____________ e CPF _________________________________, residente e
domiciliado (a) no endereço do imó vel objeto do presente contrato.
As partes acima mencionadas, pelo presente contrato particular, ajustam a locaçã o
de um imó vel residencial, de acordo com as clá usulas que seguem.
CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto de locaçã o é o imó vel residencial, localizado na
_________________________________________, nº _______, complemento _________________ cidade
________, CEP _________________________.
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locaçã o é de __________ meses, tendo início na
data da assinatura do presente contrato, ocasiã o em que é entregue as chaves do
imó vel ao (à ) LOCATÁ RIO (A).
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Se o (a) LOCATÁ RIO (A) desocupar o imó vel antes do
prazo estipulado na Clá usula Segunda, ficará obrigado a pagar, a título de multa, o
valor equivalente a _____ (_______________) mês de aluguel, podendo ser isentado a
critério do (a) LOCADOR (A) quando da desocupaçã o, mediante termo aditivo
expresso e formal.
CLÁUSULA TERCEIRA: No dia subsequente ao término do prazo estipulado na
Clá usula Segunda, o (à ) LOCATÁ RIO (A), independentemente de aviso, notificaçã o
ou interpelaçã o judicial ou extrajudicial, deverá restituir o imó vel sob pena nã o o
fazendo, ficar sujeito ao pagamento de multa equivalente a _____ (________________)
mês de aluguel, SALVO, se em comum acordo, o presente contrato de locaçã o for
prorrogado, ocasiã o em que deverá ser elaborado obrigatoriamente termo aditivo
de locaçã o estipulando novo prazo e com reajuste do preço do aluguel.
CLÁUSULA QUARTA: O valor do aluguel mensal será de R$ _____________________
(_____________________________________________________________________), que deverá ser pago
obrigatoriamente até o dia __________ de cada mês, em moeda corrente e em mã os
do (a) LOCADOR (A).
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Em caso de atraso no pagamento do aluguel no prazo
estipulado na Clá usula Quarta, será aplicada automaticamente multa de _____ %
(___________________ por cento) sobre o valor do aluguel, juros de mora de ____ %
(___________________ por cento) e correçã o pelo INPC do montante devido.
PARÁGRAFO SEGUNDO: O (A) LOCATÁ RIO (A) nã o poderá reter o pagamento do
aluguel mensal ou outros encargos, sob a alegaçã o de nã o atendimento de suas
eventuais exigências.
CLÁUSULA QUINTA: O atraso no pagamento do aluguel, bem como das despesas
ordiná rias que incidam sobre o imó vel por mais de ______ dias, serã o causa de
rescisã o do contrato de locaçã o, ficando (a) LOCATÁ RIO (A) sujeito a multa
equivalente a _____ (_______________) mês de aluguel, mais os valores devidos até
entã o.
CLÁUSULA SEXTA: Em caso de atraso no pagamento do aluguel será realizada a
cobrança por meio de escritó rio de advocacia, e ficará o (a) LOCATÁ RIO (A) sujeito
ao pagamento dos honorá rios advocatícios no valor de 20% (vinte por cento)
sobre o valor do débito atualizado, independentemente das multas e demais
cominaçõ es legais.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os honorá rios advocatícios de 20% descritos na
Clá usula Sexta, se aplicam para qualquer outra medida judicial ou extrajudicial
adotada em desfavor do (da) LOCATÁ RIO (A).
CLÁUSULA SÉTIMA: Será de responsabilidade do (a) LOCATÁ RIO (A), além do
pagamento do aluguel, os pagamentos de IPTU, condomínio, á gua, luz, seguro
contra incêndio e todas as demais despesas referentes à conservaçã o do imó vel e
eventuais taxas ou tributos que incidam sobre ele.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os prazos e as obrigaçõ es do (a) LOCATÁ RIO (A) se
vencerã o independentemente de interpelaçã o, notificaçã o ou aviso, judicial ou
extrajudicial.
PARÁGRAFO SEGUNDO: O (A) LOCATÁ RIO (A) se obriga a tomar as providências
cabíveis junto à s concessioná rias de serviços pú blicos, dentro de _____ dias
contados da assinatura do presente contrato, a fim de transferir para o seu nome
as contras de consumo de á gua e esgoto, luz, gá s e
______________________________________, sob pena de incorrer em infraçã o contratual,
respondendo, ademais, por estas contas durante a locaçã o, ainda que lançadas em
nome de terceiros, bem como, de eventuais indenizaçõ es por dano moral ou
material que der causa.
CLÁUSULA OITAVA: O (A) LOCATÁ RIO (A) está obrigado a devolver o imó vel e
utensílios, tais como _____________________________________________________
______________________________________________________________________ nas condiçõ es em
que recebeu, limpo e conservado, e em pleno funcionamento, ao término do
contrato, ainda que rescindido antecipadamente.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Caso o imó vel, suas dependências e utensílios nele
existentes, nã o forem restituídos nas mesmas condiçõ es, o aluguel e seus
acessó rios continuarã o a correr, até que o (a) LOCATÁ RIO (A) cumpra todas as
exigências do (a) LOCADOR (A), ficando ainda, sujeito a multa equivalente a _____
(_______) de aluguel.
CLÁUSULA NONA: Quando da desocupaçã o e entrega do imó vel, o (a) LOCATÁ RIO
(A) liquidará o aluguel e deverá apresentar os comprovantes de que estã o
completamente quitadas todas as contas de energia elétrica, á gua, gá s, IPTU,
condomínio e quaisquer outras taxas que incidam sobre o imó vel exigidas pelo (a)
LOCADOR (A), correndo a locaçã o até o momento em que forem apresentados os
comprovantes mencionados, ficando ainda, sujeito a multa equivalente a ____
(_______________) de aluguel.
CLÁUSULA DÉCIMA: O (A) LOCATÁ RIO (A) declara, que o imó vel ora locado,
destina-se ú nica e exclusivamente para o seu uso residencial e de sua família,
sendo expressamente proibido sublocar, transferir ou ceder o imó vel, sendo nulo
de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prévio e
por escrito do (a) LOCADOR (A).
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: O (A) LOCADOR (A) poderá dar como rescindido
o presente contrato de locaçã o de pleno direito, independentemente de qualquer
interpelaçã o judicial, sem que assista ao (a) LOCATÁ RIO (A) direito a qualquer
indenizaçã o ou reclamaçã o, quando ao seu critério, ocorrer o descumprimento de
qualquer clá usula do presente contrato.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Uma vez tendo o (a) LOCATÁ RIO (A) dado motivo à
rescisã o do contrato de locaçã o, pagará multa equivalente a ____ (_______________)
mês de aluguel, independentemente das sançõ es anteriormente previstas,
conferindo ao (à ) LOCADOR (A) o direito de ingressar com açã o de despejo para
desocupaçã o do imó vel a qualquer tempo, ou outra medida judicial necessá ria.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: É vedado ao (à ) LOCATÁ RIO (A) a colocaçã o de
placas, bandeiras, cartazes, painéis, luminosos, antenas, ou quaisquer outras, nas
paredes externas do imó vel, sem a prévia e expressa autorizaçã o do (a) LOCADOR
(A), respondendo pelos danos que forem causados ao imó vel ainda que
eventualmente autorizado.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O (A) LOCATÁ RIO (A) obriga-se por si e sua
família, a respeitar toda legislaçã o, normas e regulamentos municipais, estaduais e
federais, ficando responsá vel por eventuais multas a que der causa.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O (A) LOCATÁ RIO (A), se responsabiliza em zelar
pela limpeza e conservaçã o do imó vel, incluída a pintura, sendo vedadas reformas
e quaisquer alteraçõ es no imó vel sem a prévia e expressa autorizaçã o da
LOCADORA.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Deve o (a) LOCATÁ RIO (A) levar imediatamente ao
conhecimento do (a) LOCADOR (A) o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja
reparaçã o a estes incumba, bem como, todas as intimaçõ es ou avisos de
autoridades pú blicas recebidas no imó vel, sob pena de ser responsabilizado pelos
prejuízos decorrentes da inércia.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Deve o (a) LOCATÁ RIO (A) realizar a imediata
reparaçã o dos danos causados no imó vel provocados por si, seus dependentes,
familiares ou visitantes, vedada a retençã o do aluguel.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: É facultado ao (à ) LOCADOR (A) vistoriar, por si ou
seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento
das obrigaçõ es assumidas neste contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: O (A) LOCADOR (A) nã o se responsabiliza por
eventuais danos sofridos pelo (a) LOCATÁ RIO (A) em caso de acidentes
ocasionados por caso fortuito ou de força maior.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Quaisquer tolerâ ncias ou concessõ es do (a)
LOCADOR (A) nã o constituirã o precedente invocá vel e nã o terã o a virtude de
alterar as obrigaçõ es que lhe sã o impostas neste instrumento.
As Partes elegem o foro da Comarca de ___________________________ UF ______ para
dirimir eventuais dú vidas e outras questõ es, renunciando a qualquer outro, por
mais privilegiado que seja.
_______________________ UF _____, _____ de ___________________ de 202____.
Locador (a)
Locatário (a)
Testemunha 1

Testemunha 2