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Direito de Propriedade

DIREITO CIVIL
Da Posse

Videoaula: Mario Godoy

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Direito de Propriedade

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Veja o exemplo abaixo:

Olá seja bem-vindo, neste material compreenderemos o tema da posse, para um

entendido com maior facilidade, iremos fazer uma breve revisão acerca do direito de
propriedade. Espero que você entenda o material, lhe desejo um ótimo estudo, sem
mais delongas vamos ao assunto.

CONTEÚDO PROGRAMÁTICO
Direito de Propriedade ...................................................................................................... 3
Da posse ........................................................................................................................... 3
A detenção .......................................................................................................................................... 4
A Classificação da Posse ....................................................................................................................... 4
Posse Direta/Indireta .................................................................................................................................................. 4
Posse Justa/Injusta ...................................................................................................................................................... 6

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Direito de Propriedade
Posse de Boa-Fé/de Má-Fé.......................................................................................................................................... 7
Efeitos da posse ................................................................................................................................... 7

DIREITO DE PROPRIEDADE
A propriedade é o direito real mais completo de todo o Código Civil, a propriedade
se concentra exatamente nos poderes que a integram sendo 3:

➢ Jus Utendi (uso);

➢ Jus Fruendi ( gozo);
➢ Jus Abutendi (disposição).

• Se uma casa é sua você está usando (USO)

• Se você aluga uma casa estará gozando (GOZO)
• Se vender esta casa estará à disposição (DISPOSIÇÃO)

São os poderes típicos que integram a propriedade, propriedade apontada pelo

Código Civil como um direito real de propriedade. A posse irá ocorrer toda vez que
os poderes forem exercidos, a posse será o exercício dos poderes típicos da
propriedade.

DA POSSE
Se um ladrão falsifica documentos e vende a casa, ele está utilizando da disposição,
embora o possuidor não seja necessariamente o proprietário, ele age como se fosse.
Desta maneira, observe que a posse será a exteriorização da propriedade, será o
exercício dos poderes típicos da propriedade.

Previsto no Art. 1.196 Código Civil considera-se possuidor todo aquele que tem de
fato o exercício, pleno ou não, de algum dos poderes inerentes à propriedade.

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Da posse

A detenção
Tenha atenção e não confunda posse com detenção, pois a detenção se está diante
da prática de atos possessórios em cumprimento de ordens ou instruções de outrem.
O detentor irá cumprir ordens, executará instruções, desta maneira, todo ato
possessório praticado não se dará com nenhuma autonomia, mas sim em
cumprimento de ordens ou instruções de terceiros.

Exemplos: o caseiro que toma conta da casa do patrão, mas ele não possui
posse e sim, detenção, o motorista de um indivíduo e entre outros.

A detenção será inferior a posse, será a prática de atos subordinados, o detentor não
poderá ajuizar ações possessórias, por exemplo, se a casa for invadida, não será o
caseiro que irá contratar um advogado e entrar com uma ação possessória. Observe
aluno que ele não poderá ajuizar ações possessórias, mas nada impede que com o
passar do tempo o fenômeno da detenção possa se converter em uma posse.

Exemplo: Um caseiro toma conta de uma casa e o patrão morre, os filhos do

falecido não se decidem e brigam pela posse. Enquanto há a discussão pela
posse, o caseiro continua tomando conta da casa e morando nela. Desta
maneira, ele começa a se comportar como se fosse um possuidor e começa a
agir em nome próprio, se transformando em uma posse.

Previsto no parágrafo único do art. 1.198 aquele que começou a comportar-se do

modo como prescreve este artigo, em relação ao bem e à outra pessoa, presume-se
detentor, até que prove o contrário.

A Classificação da Posse
Posse Direta/Indireta

Esta classificação irá pressupor um desmembramento da relação concessória, como

se fosse desmembrada em duas espécies. Exemplo: Você é proprietário de uma casa
e ao mesmo tempo ocupa ela, tem a propriedade e é possuidor. Entretanto, você
resolve se mudar para outro local e aluga a casa, portanto ao se distanciar, você vira
um possuidor indireto e o indivíduo que alugou o locador será um possuidor direto.

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Da posse

➢ Posse direta (LOCADOR)

➢ Posse indireta (LOCATARIO)

Exemplo: Você é dono de uma casa e não a ocupa mais, para não deixar o imóvel
ocioso, você resolve transferir a casa para alguém em usufruto, se tornando um nu-
proprietário.

➢ Posse direta (NU-PROPRIETÁRIO)

➢ Posse indireta (USUFRUTUÁRIO)

Observe que esse desmembramento pode acontecer nas relações de direito pessoal
(um contrato), como também pode ocorrer nas relações de direito real (de usufruto).

Exemplo: Imagine que uma casa seja invadida e o MST promove um esbulho
possessório, neste caso específico, quem irá deter a legitimidade para entrar com
ação possessória contra o MST para tirar os invasores? De acordo com o Código
Civil, tanto o possuidor direto e o indireto estarão legitimados a propor ação
possessória, pois ambos possuem posse, como também será possível o ajuizamento
de uma ação possessória de um contra o outro.

Exemplo: Um indivíduo é proprietário da casa e a aluga, entretanto o indivíduo se

arrepende e quer colocar o locatório para fora. O locatório possuidor direto, poderá
realizar uma ação possessória contra o indireto.

Previsto no Art. 1.197 a posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder,
temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, não anula a indireta, de quem
aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto.

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Da posse

Posse Justa/Injusta

A posse injusta será dividida em violenta, clandestina e precária, a posse injusta

violenta ocorrerá quando ocorrerem ato hostis, atos intimidatórios.

UMA QUESTÃO IMPORTANTE minha aluna e aluno é, se for consumado a posse

violenta nessa base da ameaça e intimidação, é possível que com o tempo, essa posse
venha a “amansar” ? Sim, pois o proprietário pode se retire do imóvel, permitindo que
aquela situação se consolide, e o indivíduo que fez uso de posse violenta, agora possui
mansa e pacificamente com um bom pai de família. Desta forma, ocorrera o
convalescimento concessório, a posse perdeu o caráter violento e se transformou em
uma posse justa.

Posse justa/ injusta, violenta = admite Interversão.

A posse clandestina será aquela que se exerce às escondidas, ocultamente, não quer
que a posse seja revelada a terceiros. Exemplo: Um ladrão rouba uma joia e a esconde
dentro de um cofre e não mostra para ninguém. Seria possível que essa posse
clandestina pudesse convalescer? Sim, pois, imagine que o ladrão dá a joia de
presente para esposa, e a esposa posta uma foto com a joia e o dono observa a foto
e reconhece a joia, entretanto, não faz nada e o tempo passa.

Para que se possa convalescer, basta que se prove a cessação da clandestinidade, que
a posse que se iniciou de forma oculta, com o tempo transmute a uma posse pública,
admitindo intervenção.

Posse justa/ injusta, clandestina= Admite Interversão.

A posse precária é aquela que se pauta na quebra de uma relação de confiança, esta
posse, diferente das anteriores, não convalesce jamais, a posse que nasce precária ela
sempre será precária.

Exemplo: um amigo recebe o carro do outro emprestado e quando é chegada a hora

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Da posse

de devolver, não restituiu e quer ficar com ele.

Posse justa/ injusta, precária = NÃO admite Interversão.

Previsto no art. 1208, não induzem posse os atos de mera permissão ou tolerância
assim como não autorizam a sua aquisição os atos violentos, ou clandestinos, senão
depois de cessar a violência ou a clandestinidade.

Posse de Boa-Fé/de Má-Fé

Ambas possuirão origem ilícita, a diferença será que o possuidor de boa fé não sabe
da existência do vício, não sabe que possui de maneira ilegal, diferentemente do
possuidor de má-fé.

Exemplo de posse de boa-fé: Um indivíduo vê um sítio na internet para vender,

compra e realiza toda a documentação necessária. Entretanto, anos depois, descobre-
se que a escritura era irregular, o sítio é de uma invasão. Este indivíduo ao comprar
não sabia disso, são vícios desconhecidos, sendo uma vítima e neste caso haverá o
justo título.

Justo título= uma documentação aparentemente apta para transferir a posse, o que
acarreta uma presunção de boa-fé.

Exemplo de posse de má-fé: o indivíduo sabe que a posse é ilegal e mesmo assim
insiste em manter, como a invasão de terras.

Efeitos da posse
O primeiro grande efeito da posse é a sua proteção, será uma proteção concessória
que se dará das seguintes formas:

➢ Esbulho;

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Da posse

➢ Turbação;
➢ Ameaça;

O esbulho será a subtração da posse, será o invasor adentrar o imóvel alheio ocupá-
lo e expulsar o proprietário. A turbação ocorre quando a posse é perturbada, por
exemplo, o vizinho deixa a bola cair no terreno do outro e salta o muro para pegar. A
ameaça representa um risco iminente de esbulho ou uma turbação, por exemplo, um
aglomerado de pessoas está na porta de uma fazenda, combinando a invasão para
alguns dias, observe que eles não entraram no terreno, mas é um risco iminente.

Cara aluna e caro aluno, o legislativo irá criar mecanismos de proteção possessória
e será em outro material que observaremos de que forma se protege a posse.
Finalizando este conteúdo, espero que você tenha compreendido, faça uma pausa,
um lanchinho, mas também faça um resumo deste material, lhe desejo um ótimo
estudo.

Até a próxima!!

“Nossa maior fraqueza está em desistir. O caminho mais certo de vencer é tentar mais
uma vez” – Thomas Edison.

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Da posse

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