BOLETIM DE PESQUISA DO SETOR IMOBILIÁRIO – NOVEMBRO DE 2004 – Nº 07 – GOVERNADOR VALADARES - MG

Preços de Condomínios

A Pesquisa Aluguéis informa, para Governador Valadares, dados dos imóveis disponíveis para TABELA 2
alugar (vagos) em uma amostra de imobiliárias ressaltando as principais características da oferta (tipo do
imóvel, área útil, localização, o valor pedido pelo proprietário e o valor do condomínio). APARTAMENTOS
PESQUISA ALUGUÉIS
Governador Valadares – Novembro/2004
Governador Valadares
APARTAMENTOS de Bairros por Classes de Renda
As tabelas 1 e 2 apresentam os valores médios dos aluguéis por tipos de
imóveis residenciais e dos condomínios de apartamentos, respectivamente. Os Popular Médio Alto
aluguéis estão classificados em grupos de bairros por classe de renda. O critério 1 Quarto 38,00 79,00 44,00
utilizado para classificação dos bairros foi a renda média do chefe do domicílio, (3) (7) (8)
informada pelo censo de 2000, calculada por bairro. O grupo popular é formado
pelos bairros cuja renda média do chefe da família é de até 5 salários 2 Quartos 35,00 71,00 79,00
mínimos. O grupo médio é composto por bairros de renda entre 5 e 10 salários (4) (13) (16)
mínimos. Já o grupo alto compreende os bairros cuja renda é superior a 10
salários mínimos. 3 Quartos e 1 Banho - 46,00 109,00
As tabelas 1 e 2 indicam ainda abaixo das médias o número de cotações (entre (1) (5) (8)
parênteses) utilizadas na determinação de cada aluguel médio, permitindo assim
que se observe a distribuição da oferta para cada tipo de imóvel. 3 Quartos e 2 ou mais Banhos 33,00 84,00 144,00
(7) (16) (14)
4 Quartos ou mais - 53,00 80,00
ANÁLISE Z (3) (2)
“Queda no valor médio dos aluguéis e aumento na oferta” Os números entre parênteses abaixo dos valores indicam o número de cotações de aluguel usadas para cálculo das médias.
Quando o número de observações for zero indicaremos por Z.Só publicamos médias com mais de uma cotação.

Em novembro os aluguéis residenciais apresentaram queda de –2,31%, OFERTA EM GV - IMÓVEIS RESIDENCIAIS PARA
média de todos os tipos imobiliários. Desagregando – se por tipo imobiliário ALUGUEL
observou – se uma variação negativa de –1,60% para os apartamentos; variação
APARTAMENTOS CASAS BARRACÕES
negativa também para casas, -4,23% (variação bem significativa). Destaca – se a
recuperação dos valores médios dos aluguéis para barracões na ordem de
500
2,70%.¹ 450
Deve – se destacar a recuperação considerável na oferta de imóveis 400
residenciais para locação: 19,68% saltando de 681 para 815 disponibilizados no 350
UNIDADES

mercado. Os dados desagregados indicam um incremento de 19,95% na oferta 300

250
de apartamentos; 19,03% para casas e 21,05% para barracões, variações 200
positivas para todos os tipos residenciais. 150
100
50
TABELA 1 0
jul/04 ago/04 set/04 out/04 nov/04
ALUGUÉIS RESIDENCIAIS
Valores Médios em Reais
Governador Valadares – Novembro/2004

Os números entre parênteses abaixo dos valores indicam o número de cotações de aluguel usadas para cálculo das médias.

IMÓVEL de Bairros por Classes de Renda

Popular Médio Alto Fonte: NPN/ IPEAD
135,00 168,00 127,00
1 Quarto (15) (4) (3)
Barracões

2 Quartos 136,00 184,00 167,00 ANÁLISE

(14) (15) (15)
“Pequenas oscilações nos valores médios dos aluguéis e na oferta”
149,00 136,00 188,00
1 Quarto (10) (7) (5)
2 Quartos 211,00 239,00 267,00 O comportamento dos valores médios dos aluguéis residenciais
apresentaram uma leve retração em novembro, ainda se mantendo positiva de
(48) (39) (24)
0,04%.
3 Quartos e 1 Banho 248,00 296,00 368,00
Casas

Os dados desagregados mostram o seguinte comportamento: para salas,

(23) (16) (9) retração de –5,36%; galpões, variação positiva de 5,32% e lojas 0,91%. (Leve
3 Quartos e 2 ou mais Banhos 325,00 437,00 575,00 recuperação).
(18) (34) (24) A oferta comercial apresentou retração (mantendo – se positiva) com
4 Quartos ou mais 380,00 594,00 1100,00 relação ao mês anterior: 0,55%. Por tipos imobiliários comerciais, observou – se
recuperação para salas, -1,28%; para galpões manteve – se praticamente o
(5) (15) (17)
mesmo patamar –5,00% e para lojas (principalmente tipo comercial em oferta),
187,00 223,00 246,00
1 Quarto 2,37%.²
(20) (30) (48)
2 Quartos 243,00 267,00 314,00
1. 1. Considera todo o grupo residencial. A evolução de preços leva em conta a média dos aluguéis de todos os
Apartamentos

(35) (60) (46) tipos: apartamentos, casas e barracões.

3 Quartos e 1 Banho 262,00 273,00 365,00 2. Combinação das variações da oferta para lojas de frente, -2,09% e lojas internas 78,57% (recuperação
significativa nesse tipo imobiliário).
(9) (20) (29)
3 Quartos e 2 ou mais Banhos 313,00 380,00 473,00
(20) (82) (55)
4 Quartos ou mais - 381,00 772,00
Esta pesquisa é realizada conjuntamente pela Fundação IPEAD da UFMG e pela FAGV de Governador
Z (8) (13)
Valadares.
Quando o número de observações for zero indicaremos por Z.Só publicamos médias com mais de uma cotação.
 TABELA 3 PREÇOS E OFERTA DE ALUGUÉIS EM GOVERNADOR VALADARES
2004 - ÍNDICES base Julho/2004 = 100
ALUGUÉIS COMERCIAIS ALUGUEIS RESIDENCIAIS EM GOVERNADOR VALADARES
PREÇOS OFERTA IPCA-Ipead relativo
Valores Médios em Reais PERIODO
Governador Valadares –Novembro/2004
Bairros por Aluguel /
Ano Mês VariaçãoMês % VariaçãoMês % VariaçãoMês %
INDICE INDICE INDICE inflação
Classes de Renda Salas Lojas de Lojas Internas Galpões
Frente 2
375,00 263,00 - 1400,00 004 JUL 100,00 -2,31 100,00 2,16 100,00 0,50 1,00
POPULAR (4) (64) Z (8)
Vila Isa 375,00 237,00 - 1033,00 AGO 99,27 -0,73 99,19 -0,81 101,05 1,05 0,98
(4) (13) Z (3)
Santa Rita - 237,00 - - SET 98,61 -0,66 94,98 -4,24 101,17 0,12 0,97
Z (19) Z Z
128,00 331,00 - 1067,00 OUT 100,78 2,20 89,47 -5,81 101,31 0,14 0,99
MÉDIO
(2) (76) Z (3)
Lourdes - 316,00 - -
NOV
Z (15) Z Z
Vila Bretas 128,00 541,00 - -
(2) (15) Z (1)
ALTO 239,00 653,00 350,00 1829,00
(71) (93) (25) (8)
Centro 239,00 716,00 377,00 1829,00
(71) (75) (22) (8)
Os números entre parênteses abaixo dos valores indicam o número de observações usadas para cálculo das médias.
Quando o número de observações for zero indicaremos por Z. Só publicamos médias com mais de uma cotação.

OFERTA EM GV - IMÓVEIS COMERCIAIS PARA ALUGUEL

SALAS LOJAS GALPÕES CASAS COMERCIAIS TABELA 6

300 PREÇOS E OFERTA DE ALUGUÉIS - Índices COMERCIAIS
250
ALUGUEIS COMERCIAIS EM GOVERNADOR VALADARES
UNIDADES

200

150 PREÇOS OFERTA IPCA-Ipead relativo

PERIODO
100
Aluguel /
Ano Mês INDICE VariaçãoMês % INDICE VariaçãoMês % INDICE VariaçãoMês %
50 inflação
2004
0 JUL 100,00 -2,41 100,00 19,09 100,00 0,50 1,00
jul/04 ago/04 set/04 out/04 nov/04

AGO 102,89 2,89 109,18 9,18 101,05 1,05 1,02

SET 99,28 -3,51 99,97 -8,44 101,17 0,12 0,98

OUT 100,06 0,79 102,19 2,23 101,31 0,14 0,99

NOV

Fonte: NPN/ IPEAD

TABELA 4 Classificação dos bairros por renda, exemplos:

Tipo 1: Padrão Popular
ALUGUÉIS COMERCIAIS – m2 Capim Morada do Acampamento II
Cardo Parque das Aroeiras
Valores Médios em Reais (por m2) Interlagos Sagrada Família
Governador Valadares – Novembro/2004 Jardim Alice Vila Mariquita
Jardim Alvorada Jardim Primavera
Bairros por Classes de Renda Kenedy Aeroporto
Salas Lojas de Lojas Galpões Mãe de DEUS Assentamento (MST)
Frente Internas Nova Vila Bretas I e II Chácaras
5,67 5,2 - 1,97 Palmeiras Chácara Boa Sorte
POPULAR (3) (61) Z (8) Penha Chácaras Encontro do Sol
Vila Isa 5,67 6,97 - 2,0 Planalto Conquista
(3) (12) Z (3) São Geraldo Fazenda Boa Sorte
Santa Rita - 4,52 - - São José Floresta
Z (18) Z Z Sion JK III
Vale Pastoril Maravilha
4,67 6,29 - 3,13
MÉDIO Vale Primavera Morro do Orelha
(2) (69) Z (2)
Lourdes Vila Atalaia Santa Rosa
- 5,88 - -
Vila Império
Z (15) Z Z Vila Ozanan Tipo 3: Padrão Alto
Vila Bretas 4,67 6,51 - - Vila Parque Ibituruna Chácaras Braúnas
(2) (15) Z (1) Vila Parque São João Cidade Jardim
5,62 10,69 10,21 4,35 Vila União Cidade Nova
ALTO Vista Alegre Conjunto Jother Peres
(61) (87) (19) (8)
Centro 5,62 11,59 11,27 4,35 Vila Mariana Lagoa Santa
(61) (71) (16) (8)
Distrito Industrial Santo Agostinho
Nossa Senhora de Fátima Sítio das Flores
Os números entre parênteses abaixo dos valores indicam o número de observações usadas para cálculo das médias. Retiro dos Lagos
Quando o número de observações for zero indicaremos por Z. Só publicamos médias com mais de uma cotação.

As tabela 5 e 6 apresentam os índices de preços e quantidades para os

grupos de imóveis residenciais e comerciais bem como suas respectivas variações
mensais, no ano e nos últimos 12 meses.

TABELA 5
PREÇOS E OFERTA DE ALUGUÉIS - Índices