CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA

PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES):

NOME: Alexandra Viana Barreiros CPF: 057.387.966-40

NACIONALIDADE: BRASILEIRA CI: 60980562
PROFISSÃO:

NOME: Alexandre Vieira Canfideli CPF: 043.815.416-93

CI: 8556901
NACIONALIDADE: BRASILEIRA
PROFISSÃO:

ESTADO CIVIL: Casado

ENDEREÇO: Praça Ellen Gould White 43 AP 406 BL 3

PROMITENTE(S) VENDEDOR(A-ES):

NOME: CPF:
NACIONALIDADE: BRASILEIRA CI
PROFISSÃO:
ESTADO CIVIL: CASADO
ENDEREÇO

DO OBJETO:
Imóvel constituído pelo apartamento nº _____, do Edifício___________, situado à Rua
__________, nº _______, com direito a ___ vagas de garagem, Bairro _______, livre e
desembaraçado de quaisquer ônus e ações, devidamente Registrado conforme matrícula nº
_________no Cartório ___________________.Onde o(a-s)PROMITENTE(S)
VENDEDOR(A-ES), se compromete(m) vendê-lo ao(a-os)PROMISSÁRIO(A-S)
COMPRADOR(A-ES), dentro das seguintes condições.

O(A-S) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A-ES), senhor(a-es) e legítimo(a-s) proprietário(a-s) do imóvel acima

discriminado, promete(m) vendê-lo como efetivamente o vende(m) neste ato, livre e desembaraçado de quaisquer
ônus ou gravames ao(a-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES), que por sua vez se compromete(m) a
comprá-lo pelo preço e condições que entre si estabelecem a seguir:

O(A-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) declara(m) expressamente que conhece(m) o imóvel objeto

deste contrato, tendo-o visitado e vistoriado, estando ciente(s) de suas características, condições e medidas.

As partes contratantes, após terem tido conhecimento prévio do texto deste instrumento e compreendido o seu
sentido e alcance, têm justa e acordada a presente promessa de compra e venda do imóvel descrito e caracterizado
neste instrumento, aceitando livremente as cláusulas e condições que declaram outorgar.

Cláusula Primeira – DA PROMESSA DE COMPRA E VENDA

O(A-S) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A-ES), pelo presente instrumento e na melhor forma de direito,
promete(m) vendê-lo, livre e desembaraçado de todos e quaisquer ônus reais, fiscais, judiciais e ou extrajudiciais,
inexistindo ações pessoais relativas a eles ou ainda restrições de qualquer natureza ou espécie, pelo que assumem

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total responsabilidade e por não existir qualquer impedimento à sua venda respondem inclusive pela evicção de
direito ao(a-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES).

Cláusula Segunda - DO PREÇO

O preço certo e ajustado do imóvel objeto deste contrato é de R$_______ (__________________), que serão
pagos pelo(a-s)PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES), da seguinte forma:

a) R$_________ (_________________),como sinal e principio de pagamento, que serão pagos no ato da

assinatura deste presente contrato através Tranferência para conta: ____________ – agência ______ – conta
_______ – em favor de _______________________. Este valor será reembolsado ao(a-s) PROMISSÁRIO(A-S)
COMPRADOR(A-ES) em 05 (cinco) dias úteis, caso não ocorra a aprovação do crédito junto ao agente
financeiro.” Este valor não será reembolsado em caso de desistência da compra por parte do PROMISSÁRIO(A-
S) COMPRADOR(A-ES) e ficará para os PROMISSÁRIOS COMPRADORES como multa por desistência.

b) R$ _________ (____________, que serão pagos pelo PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) através de

financiamento junto ao SFH (Sistema Financeiro de Habitação), no prazo máximo de 60 (sessenta) dias a contar
da data da assinatura desse contrato, podendo este ser prorrogado por no máximo mais 30 dias desde que de
comum acordo entre as partes.

Parágrafo PrimeiroCaso o valor resgatado do financiamento seja inferior ao descrito no item “a” da clausula
segunda deste contrato, o(a-s)PROMISSARIO(A-S) COMPRADOR(A-ES)complementará(o) a diferença com
recursos próprios no ato da assinatura do contrato junto a ao SFH (Sistema Financeiro de Habitação) ou poderá
rescindir o contrato sem prejuízo a ambas as partes.
Parágrafo Segundo–O(A-S) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) e o(a-s) PROMITENTE(S)
VENDEDOR(A-ES)declara(m) não ter(em) qualquer impedimento cadastral para a obtenção de
financiamento imobiliário junto ao agente financeiro, inclusive SPC e Serasa e se tiver algum impedimento
que seja regularizado até a data da aprovação do financiamento, comprometendo-se, desde já, o(a-s)
PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) a providenciar(em) o financiamento e o comprimento no disposto
da cláusula segunda.
Parágrafo Terceiro–No ato da aprovação do crédito de financiamento junto ao SFH (Sistema Financeiro de
Habitação) o(a-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) pagará o valor de R$ 750,00 (setecentos e
cinqüenta reais), cobrados para realização do laudo de avaliação do imóvel pela instituição financeira. “ESTE
VALOR CORRESPONDE A PARTE DAS DESPESAS DE DOCUMENTAÇÃO”. No ato da assinatura do
contrato de financiamento, o(a-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) pagarão o restante das despesas
cobradas pela instituição financeira, despachante e despesas de certidões;em seguida, no prazo máximo de 5
(cinco) dias úteis todas as despesas referentes a ITBI e Registro do imóvel junto a Prefeitura e Cartório
Imobiliário. Ultrapassado este prazo será cobrada multa de R$ 100,00 (cem reais) diários até que seja apresentado
os comprovantes dos pagamentos. O(a-s) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A-ES) são obrigados a
apresentarem a declaração de quitação do condomínio e consumo final quitado junto a cemig (caso não
apresente o contrato da Caixa Econômica Federal não será entregue no Cartório de Registro de Imóveis
até que seja atendido esta exigencia).
Parágrafo Quarto – A falta de pagamento integral de qualquer parcela estipulada nesta cláusula, importará em
rescisão do presente contrato, considerando-se tal fato como arrependimento dos PROMISSÁRIOS
COMPRADORES, independente de qualquer aviso, notificação ou interpelação extrajudicial/judicial, sujeitando
os PROMISSÁRIOS COMPRADORES à multas estabelecida na cláusula oitava, bem como ao pagamento da
comissão de corretagem, nos termos do art, 725 do Código Civil Brasileiro, sem prejuízo de perdas e danos e
demais sanções e ônus contratuais e legais decorrentes deste fato.

Cláusula Terceira – DAS DESPESAS

Correm por conta do(a-s)PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES), todas as despesas e taxas com a
transferência do imóvel, ITBI, emolumentos de cartórios de notas e de registro de imóveis, honorários de
despachantes ou quaisquer outras despesas inerentes à transferência do imóvel objeto do presente contrato. E por
conta do(a-s) PROMITENTE(A-S) VENDEDOR(A-ES) o pagamento do valor de 6% (seis por cento) sobre o valor
total da transação, equivalente aR$__________ (_________________)referente aos honorários de corretagem, no ato
do recebimento dos valores descritos nas letra “a”da mesma, em favor de ____________________.

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Cláusula Quarta – DA TRANSFERÊNCIA
O(a-s)PROMITENTE(S) VENDEDOR(A-ES)obriga(m)-se a transferir(em) a posse, domínio e direito que
possue(m) sobre o imóvel ao(a-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES), livre e desembaraçado de
quaisquer ônus, ações, impostos, taxas de condomínio, despesa de água e luz.

Cláusula Quinta- PRAZO DE ENTREGA DOS DOCUMENTOS

Para que esta presente transação imobiliária seja realizada no menor tempo e satisfaça as partes, solicitamos a
seriedade e atenção para o fiel comprimento deste contrato da seguinte forma:
Os PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) se compromete(m) a apresentar(em) no prazo máximo de
05(cinco) dias utéis a contar da data da assinatura deste contrato os seguintes documentos:
 Carteira de Identidade e CPF (Conjuge);
 Comprovante de endereço do último mês;
 Certidão de casamento ou nascimento;
 Declaração de Imposto de Renda completa com recibo;
 Carteira de trabalho + 02 últimos contra-cheques + nº do PIS;
Ultrapassado este prazo, o contrato será rescindido automaticamente e o valor pago como garantia da intensão de
compra e retirada do imóvel do estoque de venda descrito na cláusula segunda, será destinado a Novolar
Negócios Imobiliários para pagamento dos anúncios publicitários, consultas, emissão do contrato e pessoal
envolvidos nesta transação imobiliária.
O(A-s) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A-ES) se compromete(m) a apresentar(em) no prazo máximo de
07(sete) dias utéis a contar da data da assinatura deste contrato os seguintes documentos:
 Carteira de Identidade e CPF (Conjuge);
 Comprovante de endereço do último mês;
 Certidão de casamento ou nascimento atualizada;
 Registro do imóvel atualizado.

Cláusula Sexta – DA POSSE

O(A-s) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A-ES), desde já compromissados ao fiel cumprimento de todas as
cláusulas deste contrato, dará(o) a posse e uso do imóvel ao(a-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES)em
até30 (trinta) dias após o recebimento dos valores constrantes na letra “a” da Cláusula Segunda.
Parágrafo Primeiro – Na data da entrega das chaves do imóvel objeto do presente contrato o(a-s)
PROMITENTE(S) VENDEDOR(A-ES) se obriga(m) a apresentar(em) a declaração de quitação de
Condomínio expedida pelo Síndico ou administradora, consumo finalda Cemig e Copasa se houver,
“TODOS DEVIDAMENTE QUITADOS E ATUALIZADOS ”, assumindo a responsabilidade por qualquer
débito existente, honorários advocatícios se houver ação judicial e indenizações por qualquer prejuízo
causado ao(a-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) assim como danos morais por cobranças de
responsabilidade dos (a-s) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A-ES).
Parágrafo Segundo - Ultrapassado o prazo estipulado para a entrega do imóvel pelo PROMITENTE
VENDEDOR, este pagará multa de R$ 50,00 por cada dia de atraso na entrega até que ela se concretize
podendo ser cobrado judicialmente, acrescido dos honorários advocatícios.

Cláusula Sétima – DOS IMPOSTOS

Todos os impostos ou taxas que recaírem sobre o imóvel objeto do presente contrato até a data da posse, serão de
responsabilidade do(a-s) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A-ES) e após a posse correrão por conta do(a-)
PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES).

Cláusula Oitava – DA INFRAÇÃO

A parte que infringir ou ensejar a infração de quaisquer das disposições do presente contrato ficará obrigada ao
pagamento, à parte inocente, da importância equivalente a 10% (dez por cento) do valor básico ajustado na
cláusula segunda deste instrumento, sem prejuízo das importâncias já pagas ou recebidas e das perdas e danos que
possam advir da inexecução deste contrato.
Parágrafo Único – Uma vez que as PARTES, conjuntamente e/ou separadamente e por quaisquer motivos optem
por distratar o presente contrato, os honorários devidos pela corretagem aos que intermediaram a transação,
conforme preceitua o art. 725, do Código Civil Brasileiro, continuarão a ser devida pela PARTE que der causa a
rescisão, não havendo que se falar em eventual devolução.

Cláusula Nona – DA IRRETRATABILIDADE E IRREVOGABILIDADE

Este contrato tem caráter definitivo, irrevogável e irretratável e obriga(m) o(a-s) PROMITENTE(S)
VENDEDOR(A-ES), seus herdeiros e sucessores a processarem a presente venda livre e desembaraçada de
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quaisquer ônus reais, pessoais e fiscais, judiciais ou extrajudiciais, dívidas, arrestos ou seqüestros, restrições de
qualquer natureza, respondendo pela evicção de direito na forma da lei.

Cláusula Décima – DA LEGITIMIDADE DA VENDA

O(A-s) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A-ES) e o(a-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) se
compromete(m) em fazer(em) o presente instrumento de Promessa Particular de Compra e Venda, na melhor
forma de direito, sempre boa, firme e valiosa, em qualquer tempo e lugar.

Cláusula Décima Primeira – DO FÔRO

As partes elegem o foro da comarca onde o imóvel está situado, para a solução de qualquer litígio relativo a este
Contrato.

E, por estarem as partes, justas e contratadas e por considerarem o negócio fechado, assinam o presente
instrumento em 03 (três) vias, de igual teor e forma para um só efeito, juntamente com as testemunhas a tudo
presente, prometendo cumpri-lo e fazê-lo cumprir, tão inteiramente o quanto nele se contém.

Belo Horizonte,_____________de 2021.

PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES):

_____________________________________________

PROMITENTE(S) VENDEDOR(A-ES):

_____________________________________________

_____________________________________________

TESTEMUNHAS:

___________________________________ ________________________________
CPF: CPF:
NOME: NOME:

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